小區成立業主委員會有何作用和意義講課人：崔海斌2016.5.25小區成立業主委員會有何作用和意義講課人：崔海斌小區成立業主委員會有何作用和意義業主委員會和業主大會是我國物權法、物業管理條例等規范性法律文件中明確規定的業主行使小區公共區域管理權的具體方式

小區成立業主委員會有何作用和意義業主委員會和業主大會是我國物設立、組織形式、權利行使等有著明確的法律規定；目前來說，業主大會和業主委員會也是業主行使公共管理權的唯一有效方式。召回業主大會和成立業主委員會，可以集合個人力量為集體力量，更好地管理自己的物業。小區成立業主委員會有何作用和意義小區成立業主委員會有何作用和意義設立、組織形式、權利行使等有著明確的法律規定；目前來說，業主主要有以下作用

（1）選聘、續聘物業服務企業

根據《邯鄲市物業管理條例》規定：業主委員會應當根據法律、法規的規定與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

主要作用小區成立業主委員會有何作用和意義主要有以下作用主要作用小區成立業主委員會有何作用和意義物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會決定續聘或者另行選聘物業服務企業。小區成立業主委員會有何作用和意義物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業服務企業發生糾紛，如對物業服務企業的收費標準、服務質量不滿意時，業主采取的方式大多是拒絕交納物業服務費。而物業服務企業在業主不交納物業服務費的情況下，不能維持正常的運營，服務質量每況愈下，形成惡性循環，結果損害的還是業主自己的利益。小區成立業主委員會有何作用和意義在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業服務企業發生糾紛，而在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業服務企業提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以根據業主大會的決定，與物業服務企業進行續約。反之，則可以解除與物業服務企業的合同，另外選聘新的物業服務企業。小區成立業主委員會有何作用和意義而在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業服務企業提供的

（2）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

根據《物業管理條例》規定：業主委員會應當及時了解業主對物業管理的意見和建議，并將業主提出的意見和建議及時告知物業服務企業，監督物業服務企業依照物業服務合同的約定履行物業服務職責。

（2）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

對于物業服務不到位的地方，業主委員會可以向物業服務企業提出意見和建議，要求物業服務企業進行整改，使物業管理和服務相應完善，這樣小區整體的物業管理水平也隨之提高。對于物業服務不到位的地方，業主委員會可以向物業服務企業提（3）監督物業服務企業各項經費的支出

根據《物業管理條例》規定：業主委員會對物業服務企業公布的物業經費收支情況有異議的，物業服務企業應當作書面答復和說明；業主委員會也可以委托審計單位進行審計。

（3）監督物業服務企業各項經費的支出

根據《物業管理條例業主對物業服務企業收取的費用如何使用往往不得而知，而業委會的監督可以有效保障業主的知情權，規范物業服務企業的行為。

業主對物業服務企業收取的費用如何使用往往不得而知，而業委物業服務企業實行物業服務酬金制收費方式的，應當公布物業管理各項資金的收支情況；實行包干制收費方式的，應當公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。

物業服務企業

業主委員會可以將物業收費公示內容寫入物業服務合同，要求物業服務企業公布上年度物業管理各項資金的收支情況，特別是要退管的或者上年度有虧損的物業服務企業。業主委員會可以將物業收費公示內容寫入物業服務合同，要求物業（4）行使業主大會賦予的其他職責

業主委員會還可以根據業主大會的決定，行使對公共部位的共有權利等其他職責，如制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

（4）行使業主大會賦予的其他職責

業主委員會還可以根據業(5)、利于建立小區內的溝通渠道，利于處理糾紛和維權。

小區就是一個小社會，難免會產生一些異議和糾紛；業委會作是小區業主的組織，可以有效建立業主和業主之間、業主與物業之間乃至業主與開發商之間的溝通渠道，

(5)、利于建立小區內的溝通渠道，利于處理糾紛和維權。起到化解矛盾的作用。同時，當整個小區與周邊地區發生相鄰通風、噪音、排水等問題，產生的維權事項時，小區業主委員也可以代表小區業主與相對人進行有效的溝通，維護小區業主的合法權利。小區成立業主委員會有何作用和意義起到化解矛盾的作用。同時，當整個小區與周邊地區發生相鄰通風、

溫馨提示

1、對于一個商品房小區來說，業主花錢買房包含兩個部分，按照《物權法》規定，分為專有部分和共有部分，專有部分屬于業主個人所有，由自己管理維護；

小區成立業主委員會有何作用和意義溫馨提示

小區成立業主委員會有何作用和意義共有部分屬于小區內全體業主共同所有，需要大家共同參與管理，建立一種管理機制。業主大會這一自治組織，為業主們共同決定小區的公共事務提供了一個有效的平臺。小區成立業主委員會有何作用和意義共有部分屬于小區內全體業主共同所有，需要大家共同參與管理，建2、在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上，即使聯系上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會選舉的積極性不高。小區成立業主委員會有何作用和意義2、在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立一些將房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關系。但實際上，要構建環境優美、關系和諧的小區，離不開小區業主大會和業主委員會。因為單靠個體業主，很難對小區物業服務進行有效的監督。小區成立業主委員會有何作用和意義一些將房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己而成立業主委員會，發揮業主的積極性和自主性，能夠有效解決物業管理工作中的各種問題，協調好業主與業主之間、業主與物業、開發商之間的關系，維護全體業主的合法權益，共同提高小區的物業管理水平。小區成立業主委員會有何作用和意義而成立業主委員會，發揮業主的積極性和自主性，能夠有效解決物業謝謝聆聽！2016.5.28謝謝聆聽！2016.5.28小區成立業主委員會有何作用和意義講課人：崔海斌2016.5.25小區成立業主委員會有何作用和意義講課人：崔海斌小區成立業主委員會有何作用和意義業主委員會和業主大會是我國物權法、物業管理條例等規范性法律文件中明確規定的業主行使小區公共區域管理權的具體方式

小區成立業主委員會有何作用和意義業主委員會和業主大會是我國物設立、組織形式、權利行使等有著明確的法律規定；目前來說，業主大會和業主委員會也是業主行使公共管理權的唯一有效方式。召回業主大會和成立業主委員會，可以集合個人力量為集體力量，更好地管理自己的物業。小區成立業主委員會有何作用和意義小區成立業主委員會有何作用和意義設立、組織形式、權利行使等有著明確的法律規定；目前來說，業主主要有以下作用

（1）選聘、續聘物業服務企業

根據《邯鄲市物業管理條例》規定：業主委員會應當根據法律、法規的規定與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

主要作用小區成立業主委員會有何作用和意義主要有以下作用主要作用小區成立業主委員會有何作用和意義物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會決定續聘或者另行選聘物業服務企業。小區成立業主委員會有何作用和意義物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業服務企業發生糾紛，如對物業服務企業的收費標準、服務質量不滿意時，業主采取的方式大多是拒絕交納物業服務費。而物業服務企業在業主不交納物業服務費的情況下，不能維持正常的運營，服務質量每況愈下，形成惡性循環，結果損害的還是業主自己的利益。小區成立業主委員會有何作用和意義在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業服務企業發生糾紛，而在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業服務企業提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以根據業主大會的決定，與物業服務企業進行續約。反之，則可以解除與物業服務企業的合同，另外選聘新的物業服務企業。小區成立業主委員會有何作用和意義而在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業服務企業提供的

（2）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

根據《物業管理條例》規定：業主委員會應當及時了解業主對物業管理的意見和建議，并將業主提出的意見和建議及時告知物業服務企業，監督物業服務企業依照物業服務合同的約定履行物業服務職責。

（2）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

對于物業服務不到位的地方，業主委員會可以向物業服務企業提出意見和建議，要求物業服務企業進行整改，使物業管理和服務相應完善，這樣小區整體的物業管理水平也隨之提高。對于物業服務不到位的地方，業主委員會可以向物業服務企業提（3）監督物業服務企業各項經費的支出

根據《物業管理條例》規定：業主委員會對物業服務企業公布的物業經費收支情況有異議的，物業服務企業應當作書面答復和說明；業主委員會也可以委托審計單位進行審計。

（3）監督物業服務企業各項經費的支出

根據《物業管理條例業主對物業服務企業收取的費用如何使用往往不得而知，而業委會的監督可以有效保障業主的知情權，規范物業服務企業的行為。

業主對物業服務企業收取的費用如何使用往往不得而知，而業委物業服務企業實行物業服務酬金制收費方式的，應當公布物業管理各項資金的收支情況；實行包干制收費方式的，應當公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。

物業服務企業

業主委員會可以將物業收費公示內容寫入物業服務合同，要求物業服務企業公布上年度物業管理各項資金的收支情況，特別是要退管的或者上年度有虧損的物業服務企業。業主委員會可以將物業收費公示內容寫入物業服務合同，要求物業（4）行使業主大會賦予的其他職責

業主委員會還可以根據業主大會的決定，行使對公共部位的共有權利等其他職責，如制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

（4）行使業主大會賦予的其他職責

業主委員會還可以根據業(5)、利于建立小區內的溝通渠道，利于處理糾紛和維權。

小區就是一個小社會，難免會產生一些異議和糾紛；業委會作是小區業主的組織，可以有效建立業主和業主之間、業主與物業之間乃至業主與開發商之間的溝通渠道，

(5)、利于建立小區內的溝通渠道，利于處理糾紛和維權。起到化解矛盾的作用。同時，當整個小區與周邊地區發生相鄰通風、噪音、排水等問題，產生的維權事項時，小區業主委員也可以代表小區業主與相對人進行有效的溝通，維護小區業主的合法權利。小區成立業主委員會有何作用和意義起到化解矛盾的作用。同時，當整個小區與周邊地區發生相鄰通風、

溫馨提示

1、對于一個商品房小區來說，業主花錢買房包含兩個部分，按照《物權法》規定，分為專有部分和共有部分，專有部分屬于業主個人所有，由自己管理維護；

小區成立業主委員會有何作用和意義溫馨提示

小區成立業主委員會有何作用和意義共有部分屬于小區內全體業主共同所有，需要大家共同參與管理，建立一種管理機制。業主大會這一自治組織，為業主們共同決定小區的公共事務提供了一個有效的平臺。小區成立業主委員會有何作用和意義共有部分屬于小區內全體業主共同所有，需要大家共同參與管理，建2、在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上，即使聯系上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會選舉的積極性不高。小區成立業主委員會有何作用和意義2、在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立一些將房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關系。但實際上，