本文格式為Word版，下載可任意編輯——Z商業中心維修保養工作規程Z商業中心修理保養工作規程之相關制度和職責，商業中心修理保養工作規程(一)機電修理工作規程1、對于修理部不能完成的修理保養工作,經管理處研究后,外請專業公司舉行修理保養,修理部合作,共同完成;2、修理部負責按管理處編制的維...

商業中心修理保養工作規程

(一)機電修理工作規程

1、對于修理部不能完成的修理保養工作,經管理處研究后,外請專業公司舉行修理保養,修理部合作,共同完成;

2、修理部負責按管理處編制的修理保養籌劃對設施、設備舉行修理保養,并巡查檢查,察覺問題實時處理;

3、修理部成員長駐現場接到發生突發處境的報告后,應急速集中人員趕到現場舉行搶修;

4、修理部成員下班后離開駐地時應向班長報告去向,以便緊急處境下能緊急調度。

(二)電梯定期保養規程

1、機房:

(1)先關閉電源:操縱柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊;

(2)電動機、測速發電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質油量的檢查;

(3)卷揚機牙箱、油量、油質的檢查;

(4)限速器及限速器的開關檢查、清掃,活動部位注油;

(5)制動器的行程、動作、生動性,制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油;

(6)選層器細致檢查及清掃注油;

(7)電動機冷卻風扇注油;

(8)各回路絕緣電阻測量(半年一次)。

2、機身及井道

(1)保養時從最高層向下保養(用檢修速度);

(2)轎頂清掃及轎頂各操作開關有效確認;(安好窗開關、急停開關、安好鉗開關、檢修開關、鋼帶防斷開關等)

(3)內外門開閉動作及門腳膠檢查;

(4)內外門藕合檢查,清掃注油;開關門輪、傳動裝置、吊門輪、門聯鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃;

(5)內外門閘銷及廳轎門聯鎖開關內部檢查及接點清潔,廳轎門聯鎖開關接線檢查;

(6)接合開關裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油;

(7)各種撞動開關清掃、抹油,鋼帶開關檢查;

(8)鋼帶清掃、注油;

(9)超重開關清掃、注油;

(10)行車處境檢查;(起動、行車、加減速及停車之平穩性、振動、噪音程度、平層差等)

(11)各訊號燈檢查及燈泡更換;

(12)各油盅油量檢查補充,張緊輪加油;

(13)檢查、清掃、抹油,各種安好開關、急停開關、地坑照明等開關的有效確認。

(三)電梯故障修理規程

1、電梯發生故障應快速到達現場(值班員和電梯工五分鐘;分包單位二特別鐘內);

2、在舉行電梯修理工作前,應由主持人舉行安好技術交底;

3、先了解故障現象,分析發生故障理由,分析故障位置;

4、電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類。

(1)一般常見機械故障

A、機房

①、電機軸承故障。電機運轉時發出奇怪響聲,如判斷是軸承故障,拆下電機檢查軸承,如有發卡、磨損過大,須更換軸承。

②、選層器故障一般有以下幾種:

a、滑鏈:調整鏈條長度,調整帶動輪位置。

b、選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,用除污劑除掉(PHILIP390CC3),此劑除污快、去污強,而且還有滑潤作用。

c、上、下滑桿不生動主要是導向軸承銹死,或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑所致。應更換導向軸承,導軌加潤滑油,除去主導軸銹污,加潤滑油。

③、制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現象,調整制動閘瓦,制動輪有油污,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污。

④、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。除掉雜物、更換軸承。

B、井道與轎廂

①、轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。除掉地坎滑槽雜物、調整限位輪、更換損壞的吊門輪、調整門閘隙、調整安好觸板、連桿轉動處加油等。

②、廳門故障同上。

③、開門刀故障:運行時有碰聲,或突然停車。調整開門刀位置以及開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙。

④、導軌故障:運行不平穩、抖動、振動等現象。調整軌道尺寸,用找道尺調正,用軌道銼修平接口。

⑤、導靴故障:運行不平穩,有磨鐵聲、振動現象。導靴片磨嚴重,那么更換;導靴座位置不對,那么調整。

⑥、安好鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安好鉗還會動作剎車,或單邊剎車。調整安好鉗間隙、安好聯動機構,加油潤滑,保證各活動部位生動。

C、底坑

①、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等理由所致。調整補償鏈。

②、安好鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有奇怪聲。調整安好鏈鋼絲繩,更換軸承。

③、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量缺乏。除去鐵銹,補充液壓油。

(2)電梯一般常見的電氣故障

A、機房

①、保險絲故障:緩沖器、底坑急停、斷繩開關有短路等理由所致。排去底坑積水,擯棄短路點,換上一致保險絲;廳門轎門安好回路,由于井道有水,回路有短路點所致,斷去來水源,擯棄短路點換上一致的保險絲;指示燈回路,由于廳外指示有水或有線破碎短路等理由所致,排干水,擯棄短路點,更換保險絲;操縱回路由于操縱線圈被燒,操縱元件內部短路,更換操縱線圈和操縱元件,擯棄線路短路點,換上一致保險絲。

③、接觸器和繼電器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,操縱線路或插件有斷開點,操縱線路保險被燒壞等理由所致,更換接觸器或繼電器,擯棄斷開點,更換保險絲。

B、井道與轎廂

①上、下限位及極限開關故障:此故障展現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等理由所致,清潔接觸點或更換、擯棄斷點等。

②轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障展現電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞,線路斷路等理由所致。清潔接觸點,更換開關擯棄線路斷點等。

③安好鉗開關、安好窗開關、轎頂急停:此故障展現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等理由所致。清潔接觸點,更換開關。

C、底坑

①緩沖器開關、底坑急停開關:此故障展現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰見緩沖器開關損壞所致;清潔接

觸點,緩沖復位,縮短主鋼絲繩,更換開關。

②張緊輪斷繩開關故障:此故障展現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安好鉗鋼絲過長