AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)字［2015］第1-xxx號(hào)二。一五年九月十五日AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 1\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4一、委托方、被評(píng)估單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者 4二、評(píng)估目的 5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 5四、價(jià)值類型及其定義 6五、評(píng)估基準(zhǔn)日 6六、評(píng)估依據(jù) 6七、評(píng)估原則 8八、評(píng)估方法 9九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 8十、評(píng)估假設(shè) 16H1、評(píng)估結(jié)論 17十二、特別事項(xiàng)說明 18十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 18十四、評(píng)估報(bào)告日 19\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 21AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告AA擬海域使用權(quán)抵押項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十、評(píng)估假設(shè)本次評(píng)估中，評(píng)估人員遵循了以下評(píng)估假設(shè)：（一）一般假設(shè).交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。.公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）特殊假設(shè).假設(shè)委估海域使用權(quán)的期限屆滿時(shí)，原權(quán)利人可以續(xù)展海域使用期限。海域使用權(quán)證登記時(shí)間為2014年11月13日，依據(jù)《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》規(guī)定養(yǎng)殖用海最高期限十五年，設(shè)定海域使用權(quán)終止日期為 2029年11月12日，即截止評(píng)估基準(zhǔn)口剩余使用年限14.29年。.委估海域所在地及中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更， 所遵循的國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無重大變化；.評(píng)估基準(zhǔn)日委估海域繼續(xù)原用途使用，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)；.AAA的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且AA管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；.浩然生態(tài)海洋水產(chǎn)公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)；,浩然生態(tài)海洋水產(chǎn)限公司提供的歷年財(cái)務(wù)資料所采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致；.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)委估海域造成重大不利影響；.有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；.產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)評(píng)估對(duì)象擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。十一、評(píng)估結(jié)論AAA擁有的海域使用權(quán)價(jià)值評(píng)估結(jié)果如下：十二、特別事項(xiàng)說明1.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托方及被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托方及被評(píng)估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。2?本次評(píng)估范圍及采用的由被評(píng)估單位提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，委托方及被評(píng)估單位對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。3.評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評(píng)估單位提供，委托方及被評(píng)估單位對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4.在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。以上事項(xiàng)提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明(一)報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是在本報(bào)告假設(shè)條件和價(jià)值類型成立條件下資產(chǎn)的估算價(jià)值。（二）本評(píng)估報(bào)告（含附件）僅供AAA擬利用海域使用權(quán)辦理抵押貸款有關(guān)事宜參考使用，且與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)定的“評(píng)估目的”相一致；如使用目的錯(cuò)誤，委托方自行承擔(dān)法律責(zé)任。（三）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告的使用者使用。（四）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。（五）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬和評(píng)估范圍發(fā)表意見，不對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬和范圍提供保證。（六）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（七）根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效， 即有效期至2016年7月30日。（八）本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)于 2015年7月31日價(jià)值的客觀公允反映，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這一基準(zhǔn)口以后由于經(jīng)營(yíng)環(huán)境的異常變化導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的改變不承擔(dān)責(zé)任。十四、評(píng)估報(bào)告日評(píng)估報(bào)告日為二。一五年九月十五日。十五、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人簽字資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：二。一五年九月十五日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件；.AA