——“第五大道”整合推廣策略全案——深圳長城盛花廣告有限公司回應城市的呼喚實效廣告領跑者意義·影響力思想·創造力操作·執行力視覺·沖擊力策劃案結構第一部分意義·影響力悉尼，不是首府城市，但卻因為它的歌劇院、因為它的文化，使其成為舉世聞名的城市！浦東，不是城市中心，但卻因為它的經濟、它的文化，使其成為上海繁華魅力的中心！……那么透過現象看市場政府的強勢規劃，2020年寶安，深圳未來的城市中心一種趨勢一種必然深圳·寶安·城市化進程城市發展之大勢所趨深圳地鐵一期計劃于2004年12月底開通試運營

以及寶安中心區段工程明年初的正式動工政府投資40億，5年建造新寶安城投資7億元修建14條主要路段寶安大道的規劃與啟動寶安行政中心工程啟動1號線連接羅湖口岸、市中心區、寶安中心區、深圳機場，總長約40.47公里

城市進步之發展必然寶安中心廣場的工程全面啟動寶安體育館工程全面啟動大型主題購物公園的工程建設關注教育的學校用地招標工程還有博物館、圖書館、藝術中心生態公園、水族館、體育館游艇碼頭、內港碼頭會展中心、青少年中心……寶安新中心區深圳經濟新"引擎"

擁有7.18平方公里的“鉆石”土地，將是寶安區未來的行政、經濟和文化中心，將建設成為深圳西部最具活力、最具文化性、有優美生態型的高標準現代化園林式生態型的濱海新城，是連接廣深走廊的中心之一。共筑寶安盛世！區位優勢、資源優勢、產業優勢、交通優勢

由新安、西鄉、福永、沙井、松崗、公明組成的西部發展軸線，由龍華、觀瀾組成的深圳中部發展軸線，仿佛雄鷹展開的兩翼直指廣州、東莞，為寶安經濟騰飛帶來源源不斷的動力。挾區位優勢、資源優勢、交通優勢為一體的寶安中心區，正是以現代產業結構的力量全面提升著城市的價值。我們在被動與主動的思維空間里、在買與賣的思想意識里，不斷探索并催生出一些火花！>>>>走進項目項目地理位置置項目位于寶安安新中心區創創業路與裕安安西路交匯處處，北與在建建體育場比鄰鄰，東與寶安安新行政中心心緊鄰，同時時距在建寶安安地鐵一號線線僅5分鐘路路程；座享寶寶安新中心區區未來繁華魅魅力。周邊暫無任何何商業配套設設施，只有依依靠項目自身身規劃來完成成。占地面積：83329.4㎡建筑面積：257660㎡（住宅面面積：211600㎡、、商業面積：：38000㎡）超市面積：15058㎡㎡商鋪面積：14809㎡㎡健康中心面積積：100㎡㎡文化中心面積積：2400㎡活動中心面積積：1500㎡物業管理面積積：500㎡㎡居委會面積：：100㎡幼兒園面積：：2400㎡㎡容積率：3.1綠化率：45%總戶數：2200戶停車位：2000個項目技術經濟濟指標項目整體規劃劃共21棟，地地上一層為商商業和架空層層停車場，上上面覆蓋大型型平臺，平臺臺上為住宅塔塔樓和環境綠綠化；一期的住宅面面積為96000㎡，共共9棟塔樓，，層高為24~32層，，住宅總戶數數為944戶戶，以三房為為主，面積在在96㎡~118㎡之間間，二房、四四房為輔，二二房的面積在在78㎡左右右，四房的面面積在140㎡左右；沿東西兩角規規劃開通商業業街，與商業業街以北的集集中商業、沿沿街商鋪一起起構成建筑面面積達38000㎡的開開放式商業中中心，合理、、創新的商業業業態布局不不僅方便了本本社區居民的的日常生活，，同時也形成成了寶安新中心區區內唯一一個個大型購物中中心。小區的文化化中心與商業業形成互補，，更突顯了本本項目娛樂、、購物、休閑閑于一體的、、濃郁的商業業特色！項目商業規劃劃浪漫、閑適、、優越、精致致大凡任何一個個精致的地產產項目如果離開了品品牌離開了市場它只能是一堆堆鋼筋加水泥泥的建筑跳出傳統的思思維定律探索城市的品品牌與呼喚我們生活在一一個品牌的世世界里。在生生產能力大量量過剩的今天天，企業必須須把商品塑造造成為品牌，，才能在殘酷酷的競爭中立立于不敗之地地。品牌內涵“消消費者與產品品之間的關系系”什么是品牌？？形成品牌的第第一步就是品品牌的名稱，，它是建立品品牌的基礎，，品牌名可以以從兩個方面面滿足消費者者。產品貨真價實的徽章產品信守一致的保證品牌項目的品牌名名稱（主推））第五大道這是一個很有有意境的名稱稱。這是城市的徽章。作為樓盤的品品牌名讓人聯聯想到生活的的精致與居住住的優越。如果在這里生生活，擁有的的是全新的生生活方式。它滿足了企業業戰略性發展展的需要。從品牌方面講講，也有利于于品牌的聯想想及延續性。。支持點寶安·新天地地高發國際城市星空項目的品牌名名稱（輔推））一個強勢的品品牌必須有一一個清晰、豐豐富的品牌識識別。與品牌牌形象不同品品牌識別富有有啟發性，暗暗示著品牌形形象需要哪些些增加或改變變。從基本的的角度看，品品牌識別體現現了企業組織織希望品牌所所代表的東西西。品牌識別別的策劃過程程是理解、發發展和運用品品牌勢必概念念的工具，除除了品牌識別別外還有策略略性的品牌分分析和識別實實施系統兩個個部分。策略性的的品牌分分析能幫幫助經營營者了解解消費者者、競爭爭者和品品牌本身身一方面要要了解消消費者要要傾聽消消費者的的話，了了解語言言背后的的真實的的行為另一方面面如何界界定細分分市場的的推動品品牌戰略略為此我們們要發現現真正具有影響響力的細細分群體體，了解群群體的規規模和能能量其中策略性的的品牌分分析在前期策策劃的工工作中顯顯得尤為為重要。。策略性的的品牌分分析:深業新岸岸線富通好旺旺角金成時代代家園天悅龍庭庭幸福海岸岸麗晶國際際請看看以以下這些些項目……………再看看以以下這些些名字………高發泰華鴻榮源德業基深業福中福龍光富通金泓金成……寶安·地地產市場場分析以上是寶寶安市場場較為典典型的競競爭對手手，每個個樓盤都都有其自自身的特特點和較較強的競競爭性。。在本項項目的推推廣過程程中我們們建議一一定要做做“差異異化地產產”的運運作模式式，突顯顯自身的的個性和和特點，，去攻擊擊針對目目標消費費群，爭爭取針對對目標消消費群的的利益最最大化。。對手分析析綜述>>>>透過過市場再再看項目目本身項目S.W.O.T分析項目獨特特的地理理位置優優勢，與與寶安新新行政中中心、體體育館比比鄰；項目的規規模優勢勢，項目目建面約約25.7萬平平方米，，屬大規規模社區區地產；；項目自身身的大型型商業業業態規劃劃，寶安安新中心心區唯一一大型購購物中心心形象；；配套優勢勢，本項項目有效效的借鑒鑒未來的的寶安新新中心區區大規模模的城市市規劃；；文化環境境，本項項目可以以有效的的利用周周邊的文文化配套套資源；；項目規劃劃設計優優勢，尊尊崇人性性化、閑閑適、精精致的居居住環境境；優越生活活的典范范社區；；項目優勢勢分析（（STRENGTH）項目劣勢勢分析（（WEAR）項目的周周邊現狀狀。生活活氣息不不足給人人以郊區區的感覺覺。不少購房房者都認認為：“中心區現現在連個個人影都都難碰見見，公交交車也沒沒有，聽聽說也沒沒設派出出所，現現在還沒沒到在那那里買房房的時候候。”項目周邊邊目前生生活配套套不足，，商業配配套不足足，生活活極為不不便。項目目前前交通也也有待改改善。目前寶安安新中心心區房地地產市場場異常火火暴，單單今年下下半年的的推盤量量就在100萬萬平米左左右，同同時各大大開發商商都瞄準準寶安白白領階層層及政府府公務員員這個市市場，其其規劃戶戶型和在在概念也也大同小小異。相相信在政政府、在在市場的的有序規規律調解解下，不不少發展展商還會會捉緊入入市，項項目會有有不小的的潛在壓壓力。價格壓力力。隨著著今年富富通·好好旺角及及幸福海海岸的相相繼面市市；富通通地產以以4500元/平米的的銷售均均價進入入寶安新新中心區區地產市市場，挑挑起了寶寶安新中中心區第第一輪價價格戰，，對隨后后的開發發商和地地產項目目造成很很大的銷銷售壓力力。項目威脅脅分析（（OPPORTUNITY）明年，隨隨著政府府的各種種利好政政策與措措施的落落實與完完善，以以及周遍遍樓盤與與地產項項目的相相繼開發發，正逐逐步的形形成良好好的居住住氛圍，，借此機機會，大大舉進市市！寶安目前前市場需需求情況況良好，，本項目目戶型結結構迎合合目標消消費群的的需求心心理。項目創新新的自身身規劃優優勢。本本項目無無論是整整體規劃劃、項目目定位、、形象包包裝、建建筑設計計等方面面都可根根據市場場需求制制定相應應的策略略，令項項目有充充分的發發揮空間間創造各各種附加加值，使使項目更更具有吸吸引力；；交通網絡絡的完善善拉近了了與特區區內的距距離，隨隨著南山山地產市市場價格格的攀升升，促動動了南山山白領出出關置業業的可能能，在良良好的性性價比優優勢下全全面拉開開銷售局局面。項目機會會分析（（THREATEN）追溯品牌牌的領域域在6英寸寸寬神秘的空空間內目標客戶戶群界定定主力客戶戶群（二次置置業為主主）寶安本土土居民，，政府公公務員、、私營業業主、企企業主。。次主力客客戶群（首次置置業為主主）南山白領領、跨關關置業者者、文化化人士、、社會精精英。寶安本地地企業高高層管理理者、外外資企業業中高層層管理人人士、投投資客戶戶。70%30%外來居民民本地居民民客戶比例例分析寶安本地地客戶的的人群特特征二次置業業者為主主，年齡齡在30—45歲之間間完成鎮居居民向城城市居民民的居住住和精神神層面的的身份轉轉換沒有很深深的教育育背景，，對高尚尚生活充充滿憧憬憬對寶安有有非常深深厚的居居住情節節寶安本地地客戶的的購房特特征渴望身份份與價值值的認同同，被人人尊重，，被人仰仰慕換屋的表表面原因因是“改改善居住住環境””，但但換屋的的深層心心態卻是是“想要要換一種種更洋氣氣更高檔檔次的品品質生活活模式””。喜歡獨特特的城市市文化，，向往舒舒適、優優越的品品質生活活精明、成成熟；看看中項目目的升值值前景看中便利利交通對對現代時時尚生活活所帶來來的舒適適性對于寶安安二次置置業的客客戶，追求的理理想生活活已不單單純是改改變居住住環境，，家將成為為他們的的名片，，是他的家家族的一一個圖騰騰。他用自己己占據的的土地的的價值，，房子的的價值來來宣告他他自身的的價值二次置業業者心理理特征綜綜述南山白領領客戶的的人群特特征首次置業業者為主主，年齡齡在28-35歲之間間有一定的的財富積積累，崇崇尚個性性的自我我張揚多年的打打拼，心心態早已已疲憊，，有很強強的購房房意識大多擁有有較高的的教育背背景，注注重精致致生活品品質對居住文文化有很很深的追追求和超超前意識識對關口樓樓盤的認認識和理理解非常常清晰南山白領領客戶的的購房特特征對深圳有有很深厚厚的城市市情節，，渴望尋尋找家的的感覺注重對生生活品位位的追求求，崇尚尚高品質質的居住住社區關注樓盤盤的綜合合社區配配套為生生活所帶帶來的便便利性看中便利利交通對對現代時時尚生活活所帶來來的舒適適性喜歡獨特特的城市市文化，，向往優優越精致致的品質質生活看中項目目的升值值潛力和和區域的的整體發發展前景景熱愛生活活，追求求舒適、、優越、、精致的的居住環環境追求健康康的、閑閑適的、、高品質質的、人人性化的的共存空空間目標消費費群體可可能擁有有不同的的生活背背景、不不同程度度的成功功但他們有有一個共共同點：：目標人群群綜合特特征描述述對優越生生活與精精致環境境的不懈懈追求項目市場場定位為城市新新中產階階層量身身打造的的精致人居居領地第二部分分思想··創造造力在以往開開發住宅宅地產項項目，做做地產項項目營銷銷推廣，，更多的的時候人人們馬上上想到的的是比環環境，比比概念。。但現在在，環境境漸趨同同質化、、概念沒沒有內容容后，我我們比什什么？項目品牌牌定位策策略——項目目對社會會、對環環境和對對人的理理解深度度及在此此基礎上上產生的的項目感感召力/品牌延延續！品牌的定義義——“消費者與與產品之間間的關系””，再次強強調對“消消費者深度度的理解””對于品牌牌打造的重重要性。所所以本項目目也一定要要從“深度度理解消費費者”的角角度出發打打造品牌。。我們的目標標人群他們們是有理想想有抱負的的城市精銳銳一代，他他們是這個個社會的新新銳，他們們大多數來來自外地，，為了實現現自己的人人生目標來來深圳寶安安打拚。然然而在人類類進入工業業社會直至至逐漸進入入信息社會會的今天,現代人感感到自己空空虛、淪落落、和空洞洞，“人的的一切行為為都失去了了意義”。。工業社會會的負面殘殘害著我們們的心靈。。尋求閑適適、優越、、精致的居居住空間是是他們的終終極目標。。在現代都市市，高樓林林立直接了了完整的天天空，三點點一線，朝朝九晚五。。數字化生生存、.COM使我們日益益淪為“單單面人”,嚴重的污污染，局促促的環境，，擁擠的交交通，一成成不變的生生活，使我我們沒了激激情。我們們失落了我我們內心真真正的需求求。這是我我們對現代代人生存困困境的直接接把握。我我們敏感的的心靈在等等待著改變變什么。生存安全歸屬尊重自我實現目標客戶的的社會位置置目標客戶的的位置品牌傳播定定位新寶安25萬m2曼哈頓情景景式社區這個定位是是通過對目目標客戶深深度分析得得出的他直擊寶安安新城的市市場需求他倡導的是是一種全新新的生活模模式點明本項目目所推廣的的主題與對對案名的最最好詮釋人性化、個個性化的訴訴求容易被被人接受支持點關于對曼哈哈頓的理解解從本質意義義上講，曼曼哈頓并不不代表什么么，他只是是一個地域域名詞，但但從深層意意義上看，，曼哈頓所所代表又是是一種城市文文化、生活活模式及建建筑品質。。從文字理解解上看，惟惟有“精致”二字可與其其對應。他他所體現的的是精致的城市市文化、精精致的生活活方式、精精致的建筑筑體系；而這正是我我們要傳揚揚和借鑒的的。“曼哈頓””城市文化生活方式建筑品質精致精致源于對城市市文化的絕絕對理解隨意擺放在在路邊的桌桌椅邊逛邊聊邊邊吃的一種種情趣在曼哈頓，，生活就是是如此閑適適！精致源于對生活活品質的深深層挖掘在第五大街街你會發現空空間的距離離其實不算算什么新寶安··西城··Livingworld與全球的時時尚真正零零距離全接接觸休閑成為生生活的主題題這里，是一一個社區，，也是一個個城市！精致源于對優越越生活的魅魅力彰顯精致源于對建筑筑品質的細細節關注從建筑空間間到建筑形形體、從線線條到色彩彩都融合了了現代都市市的生活美美學!關于情景式式社區的論論證從精神意義義上來說，，在現實生生活或技術術工作中的的壓抑與非非自由，必必然要尋求求一種釋放放，從本質質意義上是是尋求釋放放。從社會學概概念上說，，情景式包包含一個社社會和社區區的心靈需需求。從城市發展展論上說，，他更是一一個城市發發展必不可可少的社會會體。從民族傳統統意義上來來講，中國國人所崇尚尚的是居住住模式就是是閑適與優優越的生活活價值。只有情景式式社區才能能讓他們得得到精神與與心靈的富富足，得享享便捷生活活所帶來的的天倫之樂樂。人生存的最最終意義是是什么？英國社會學學家歐文曾曾經指出：人類一切努努力的目的的在于獲得得幸福。在所有人的的大腦里都都有一個觀觀點：獲得幸福就就是人生最最大的追求求。幸福，一個個激動著無無數人心靈靈的字眼，，在這個充充斥著浪漫漫的都市里里沖擊著大大地的情感感。人們要真正正用“幸福”回答關于這這個城市、、這種社會會、這類生生活的問題題，就得從從人類棲息息的家園開開始，在我我們所認同同的文化觀觀點中，幸幸福關聯著著人類的理理性建筑，，我們通過過倡導建筑筑的人性化化而倡導幸幸福生活。。同時，我我們更關注注由此對城城市文化以以及生活模模式所帶來來的優越與與閑適！由古至今，，“居住””這一表達達人類區別別其他動物物的文化性性的行為伴伴隨著生產產力的發展展，從遮風風避雨、御御寒攝暖的的原始功效效發展到如如今，日益益成為一種種尊重人性性的滲透文文華內蘊的的人居藝術術。偉大的詩人人歌德曾經經說過：“無論是帝帝王還是百百姓，在自自己的家里里能找到幸幸福的人為為最幸福””。幸福，是閑閑適、優越越、精致的的人居藝術術！品牌傳播廣廣告語閑適的優越越精致致的生活通過情感訴訴求激起人人們對第五五大道的渴渴望體現出，第第五大道是是一個規劃劃精致的居居住領地第五大道給給人帶來怎怎樣的生活活讓人展開聯聯想暢想自自己美好的的未來直擊目標人人群的心理理需求取向向支持點品牌傳播廣廣告語（備備選）生活，從此此精致！第三部分操作·執執行力傳播策略分分析1、銷售環環境問題：競爭爭對手比較較強大，形形象也都不不錯，其威威脅不容忽忽視。解決決：建立整整合傳播優優勢，做差差異化強勢勢推廣2、消費群群體問題：目標標人群多屬屬知識型人人群，他們們將用發展展眼光和綜綜合價值來來考量項目目，既非高高燒人群，，也非純粹粹的經濟合合理型購買買者；解決：傳播播重點突出出項目的性性價比，用用事實來說說服消費者者3、發展商商的戰略思思考問題：品牌的價值值取向？解決：人性性化的概念念精心包裝裝從打造品牌牌角度出發發，注重品品牌的傳播播。以人性化的的方式，真真實、充滿滿生活感受受的表現形形式進行傳傳播，使其其感染消費費者。針對主力消消費群，集集中火力重重點進行攻攻擊，增強強其有效性性。利用整合傳傳播模式，，根據實際際情況進行行差異化地地產傳播。。傳播原則傳播策略思思路“第五大道道”精致致生活理念念的演繹然后建立開開發商的地地產品牌價價值運用“第五五大道”進進行品牌炒炒作，在寶寶安觸動市市場——傳播策策略的核心心“第五大道道”市場形形象25萬平米米曼哈頓情情景式社區區閑適的優越越精致致的生活傳播策略推推導“第五大道道”品牌形形象“第五大道道”價值演演繹傳播表現原原則從目標人群群的角度來來演繹；從一個點發發散諸多賣賣點，避免免整體形象象出現“神神散形散””的不利局局面。分階段布局局的思考1、以工期期和銷售分分階段是傳傳統的方式式，因沒有有充分考慮慮市場對樓樓盤的接受受程度，容容易導致與與市場脫節節的情況。。2、以傳播播生活主張張與樓盤賣賣點為分階階段布局主主線，有效效地觸動市市場，引起起購買欲望望，根據市市場的實際際事態組織織銷售計劃劃，更趨合合理，各次次活動和節節假日也將將出現銷售售高峰，換換句話說，，銷售成長長、高潮期期將包含在在傳播過程程中。11月2005年年3月8月12月2006年年3月時間段銷售持續期期形象豐滿期期鋪墊、形象象樹立期收尾清盤期期推廣期目標關注度認知度美譽度促進銷售促進銷售美譽度知名度認知度分階段推廣廣節奏（項目一期期）鋪墊形象樹樹立期形象豐滿期期銷售持續期期收尾清盤期期各階段傳播播的主題25萬萬平平米米曼曼哈哈頓頓情情景景式式社社區區———高高發發地地產產創創始始之之作作“閑閑適適的的優優越越精精致致的的生生活活””———人人居居藝藝術術，，魅魅力力經經典典！！第五五大大道道，，上上演演曼曼哈哈頓頓情情景景生生活活魅魅力力新城城市市··新新精精致致生生活活———2005，，住住第第五五大大道道推廣廣主主題題：：第一一階階段段：：鋪鋪墊墊、、形形象象樹樹立立期期新寶寶安安··新新精精致致生生活活———2005，，住住第第五五大大道道1、、運運營營商商品品牌牌炒炒作作項目目的的步步入入運運營營商商是是關關鍵鍵，，炒炒作作運運營營商商品品牌牌，，使使品品牌牌形形象象深深入入人人心心，，增增強強消消費費群群的的信信心心2、、項項目目位位置置的的炒炒作作炒作作項項目目位位置置聚聚集集人人氣氣，，擴擴散散認認知知面面3、、生生活活理理念念炒炒作作炒作作生生活活理理念念，，激激發發消消費費群群的的享享受受欲欲望望4、、現現場場的的包包裝裝包裝裝現現場場，，樹樹立立公公眾眾心心目目中中自自身身良良好好形形象象5、、道道路路的的封封殺殺道路路封封殺殺延延伸伸認認知知范范圍圍，，進進一一步步擴擴大大項項目目聲聲勢勢增增強強認認知知度度戰略略推廣廣主主題題：：第二二階階段段：：形形象象豐豐滿滿期期25萬萬平平米米曼曼哈哈頓頓情情景景式式社社區區———高高發發地地產產創創始始之之作作1、開盤決決戰開盤樓盤營銷銷的節點，牢牢牢把握住開開盤大肆炒作作2、現場展展示現場展示主要要有4個攻擊擊點：展示中中心、樣板間間、功能標牌牌，示范綠化化環境核心目目標讓買家一一到現場就要要打動，勾起起其購買欲望望3、論證攻攻擊讓項目在公眾眾間廣泛關注注，展開討論論，進一步考考證項目的實實力，增強消消費者的信心心4、媒介攻攻擊展開地毯式媒媒體攻擊，加加強公眾認知知度5、提升形形象開展針對性活活動提升公眾眾心目中的形形象；戰略推廣主題：第三階段：形形象豐滿期“閑適的優越越精致的的生活”——人居藝術術，魅力經典典！1、入伙殲滅滅戰入伙是樓盤銷銷售的又一盛盛事，把握時時機一舉殲滅滅2、以老帶新新戰略據統計在以往往的樓盤銷售售中以老帶新新占總銷售量量的30%以以上，挖掘潛潛在客戶群3、持續攻擊擊保持前一階段段開盤帶來的的旺銷，整合合媒體4、活動攻擊擊針對目標群體體，做針對性性活動，感染染目標消費群群戰略推廣主題：第四階段：形形象豐滿期第五大道，上上演曼哈頓情情景生活魅力力1、新生活活感觸戰略社區完全成熟熟，讓業主感感受小區的文文化生活2、品牌感感觸戰略全身心關懷業業主讓業主感感到品牌的價價值，提升品品牌3、品牌促促銷戰略利用紀念日、、節假日等搞搞促銷活動清清理剩余單位位4、媒體整整合戰略為沖刺終點作作最后的努力力，組合媒體體突破瓶頸一一舉清盤戰略外來居民本地居民報紙電視戶外印刷活動DM媒介接觸戶外DM直郵報紙電視活動時間2004年11月2005年3月12月2006年3月銷售持續期形象豐滿期鋪墊、形象樹樹立期收尾清盤期媒介投放8月第一部分：VI核心第二部分：現現場包裝第三部分：賣賣場包裝第四部分：樣樣板間形象包包裝1、樓盤標志志 1、、圍板1、形象墻墻設計1、樓梯氛圍圍布置2、標準色及及標準字2、工地路路牌2、實體展板板 2、、樓梯間歡迎迎牌3、標準組合合 3、、展示中心導導示牌3、售樓書3、戶戶型標牌4、展示中心心標牌4、折頁4、展示示空間功能標標牌5、停車場導導示牌5、價格單頁頁落格5、免費贈送送標牌6、展示中心心歡迎標牌6、付款方式式清單落格7、掛旗7、手手袋設計8、觀景臺導導示牌8、銷售人員員工作牌9、兒童游戲戲園標牌9、銷售售人員名片10、示范環環境標牌10、資資料信封11、樣板間間導示牌11、簽簽約臺等標牌牌12、看樓專車12、、辦公功能標牌牌13、樓體招示布14、樓層進進度牌現場攻擊前準準備樓書、折頁、、戶型單頁、、直郵宣傳資料建議議建議：鑒于本項目文文化層次相對對較高，建議議宣傳資料在在設計及制作作方面要有品品位，要有明明顯的品牌個個性。樓書建建議做兩本（（概念樓書，，項目樓書））概念樓書更更有助于消費費者了解本項項目的文化內內涵。概念樓樓書制作一定定要精美，要要達到與其說說是宣傳資料料還不如說它它是藝術品的的高度。折頁頁、戶型單頁頁、直郵要力力求在造型和和制作工藝上上有所突破。。影視廣告廣告拍攝：建議：從項目目品牌及品質質入手，突出出項目形象塑塑造品牌，重重點抓住項目目的品質。互聯網互聯網已不再再是新生媒體體，網上售樓樓已經相當普普遍，互聯網網廣告在現代代行銷中占有有越來越重要要的位置。建議：可以建立“第第五大道”的的自己的網站站在一些購房房的網站（搜搜房，szhome）樓發布廣告制制作電子樓書書等戶外媒體戶外媒體是和和消費者接觸觸最為直接的的廣告形式，，在項目的推推廣過程中十十分有效。三面翻大型廣廣告牌：是一種科技含含量較高的廣廣告牌，可以以在一塊廣告告牌上發布三三種畫面的廣廣告，實效性性很強值得推推廣。（建議議在深圳市中中心樹立）。。噴繪戶外廣告告牌：以其低廉的價價格，較好的的效果在戶外外廣告中被廣廣為使用。（（建意在項目目附近、南頭頭關口，重要要路口使用））。公共大巴車體體廣告：流動的廣告以以其移動性被被廣為推崇候車亭廣告：：范圍廣泛，閱閱讀率高路燈旗廣告：：覆蓋性強感染染面大。（建建議在項目附附近道路運用用）其他媒體及投投放建議:直郵廣告：有有針對性的傳傳達信息。酒吧、酒店、、商場宣傳品品廣告：在以以上地點放置置資料索取架架，免費索取取資料長途巴士電視視廣告：可以以鎖定一部分分人群推介活動13.5%報紙廣告43.2%影視廣告10.8%戶外廣告16.2%宣傳物料10.8%推廣費用分布布比例現場包裝5.5%影視廣告：（拍攝、投放放）200萬報紙廣告：（投放量約100次）800萬推廣活動費用用：（各種推介公公關活動）250萬戶外廣告：（地盤包裝、、四塊廣告牌牌、車體廣告告、候車亭廣廣告）300萬宣傳展示物料料制作：（樓書、折頁頁、戶型圖、、DM、模型）100萬現場包裝：（樣板房、看看樓通道）200萬單位：元（RMB）共計：1850萬#按總銷售售額(211600平方方米×5000元/平方方米)=105800萬萬元推廣費用相當當于銷售額的的1.75%推廣費用預算算第四部分視覺·沖沖擊力專注溝通完完美每一件件事9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業業貧貧。。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:48:2321:48:2321:4812/20/20229:48:23PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2221:48:2321:48Dec-2220-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。21:48:2321:48:2321:48Tuesday,December20,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月-2221:48:2321:48:23December20,202214、他鄉生白白發，舊國國見青山。。。20十二二月20229:48:23下下午21:48:2312月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月229:48下下午12月-2221:48December20,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/2021:48:2321:48:2320December202217、做前，能夠夠環視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。9:48:23下午9:48下下午21:48:2312月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有