1住宅房型分析1住宅房型分析12世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。。2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類23一些術語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛以上大戶型二房二廳一衛以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？3一些術語1、戶型類別配置：34一些術語2、戶型面積設定：香港人：70㎡做成三房。北方地區二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡4一些術語2、戶型面積設定：453、戶型功能配置：

幾個衛生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？一些術語53、戶型功能配置：

幾個衛生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是56戶型發展史6戶型發展史67四合院7四合院78筒子樓8筒子樓899910101011單身公寓、酒店式公寓、海景房11單身公寓、酒店式公寓、海景房1112戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復試、錯層12戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復12雙拼戶型（香蜜湖豪庭）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型平面戶型雙拼戶型C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶13立體戶型立體戶型14（創世紀海濱花園）（創世紀海濱花園）1516二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）

居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅內部各功能分區的面積指標將住宅分為3A、2A、A等三個級別。16二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）居住1617A、3A標準 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于4,2米。縱深比為1.5～2倍。17A、3A標準 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采17188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標準 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使用面積不小于8平方米。188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。1819B、2A標準 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于3米。縱深比為1.5～2倍。19B、2A標準 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采1920B、2A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使用面積不小于7平方米。20B、2A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈2021C、A標準 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于3米。縱深比為1.5～2倍。21C、A標準 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通2122C、A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛生間使用面積不小于4平方米，雙衛生間總使用面積不小于7平方米。22C、A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬2223三、 總體分析23三、 總體分析2324好戶型的標準1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。24好戶型的標準1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將2425周圍環境分析：哪些是對項目有利的生活設施？哪些是對項目不利的生活設施？25周圍環境分析：哪些是對項目有利的生活設施？2526對項目不利的生活設施

變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區、在建或停工項目，規劃未定的空地、精神病院26對項目有利的生活設施菜場、醫院、超市商場、建材中心、學校、公園26對項目不利的生活設施

26對項目有利的生活設施菜場、醫院2627A影響戶型產品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態會大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。27A影響戶型產品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看2728B戶型的朝向分析4、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。28B戶型的朝向分析4、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以2829C、戶型的采光要求◆窗占墻的比例：20%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求。29C、戶型的采光要求◆窗占墻的比例：20%—30%，低擋房2930D、通風住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區考慮穿堂風，夏季涼爽舒適，且節約能源。30D、通風住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區考慮穿堂風，夏3031E、單梯戶數2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數（每部電梯服務戶數）與住宅的檔次直接掛鉤；31E、單梯戶數2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩3132F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住3233四、功能分區分析33四、功能分區分析3334A、玄關要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。玄關是區分戶外和戶內的區域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區域，因此要有個性化的特征作為換鞋的場所34A、玄關要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。玄關3435B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍。客廳是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個性的表露與象征。1、客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞，增加連續墻面。35B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣3536C、飯廳（餐廳）一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。獨立餐廳36C、飯廳（餐廳）一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房3637D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不應有黑房）；2、應保證私密性，房間之間無對望；應離活動區間較遠，避免噪音；3、應沒有棱角、房間要方正；4、室內不應有臺階、地面不應太滑；5、應靠近洗手間（主人房應帶洗手間）

37D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不3738E、廚房廚房大于5平方米在我國《住宅設計規范》小于這個數值，室內熱量聚集會過大，人呆著不舒服。從現階段住房習慣和需求說，6―8平方米基本上合適。人的活動至少需要0.9米，目前櫥柜寬度多為0.6米，這樣單排櫥柜的廚房凈寬就應大于1.5米，雙排櫥柜應大于2.1米。而操作線除爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺。38E、廚房廚房大于5平方米3839E、廚房1、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯系。2、廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應集中在墻角39E、廚房1、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯系。3940F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。40F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、4041F、洗手間、盥洗間衛生間大于3平方米一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大于3平方米。目前衛生間面積多在4―6平方米左右，有些時髦的設計將面積提高到6―10平方米甚至更多。通常120平方米以上的兩居室，應有兩個衛生間：主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。41F、洗手間、盥洗間衛生間大于3平方米4142F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。42F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、42431、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風。4、“干濕分區”必須在廁所與其他功能區里完全體現。

F、洗手間、盥洗間431、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，4344G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現主人個性及愛好注意對其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方44G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮4445H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。活動區域相對獨立，與主人活動區域不相交。可以設置獨立洗手間。45H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；4546I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。46I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品4647五、戶型點評47五、戶型點評4728.68㎡1房1廳1衛1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業主。空間方正，利用率高。

2、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、適用。4、居住面積適合，是精確設計的經典之作之一。北京某項目單身E族、新婚族34.921房1廳1衛28.68㎡1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業主。北48·戶型方正實用，結構緊湊；·功能分布合理，增加居住舒適度；·主臥落地凸窗，增加室內景觀度；·3.6平方米大陽臺，“小”家“大”享受；深圳星苑A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛·戶型方正實用，結構緊湊；深圳星苑A02/C03戶型47㎡49·客廳主臥朝南，采光通風佳；·入戶花園設計，空間自然延伸；·27平方米大生活陽臺，生活舒適便利；·客廳與景觀陽臺連成一體，無敵山景盡收眼底；深圳星苑·客廳主臥朝南，采光通風佳；深圳星苑50

深圳招商瀾園

A單元C-D型82㎡1房2廳2衛戶型方正，戶型緊湊，公共空間浪費小；廚房面積大，且緊鄰儲物陽臺和餐廳，非常方便；起居室寬敞舒適；有獨立書房，使工作學習與休息空間互不干擾；南向陽臺大，可布置成運動區域；景觀陽臺多，室內通風采光效果好，景觀佳。

深圳招商瀾園A單元C-D型戶型方正，戶型緊湊，公共空間51

深圳招商瀾園B單元C-D型89㎡2房2廳2衛客廳寬敞豪華，空間舒適；主臥室窗戶采用轉角設計，增加了采光面和利用空間；室內房間布局緊湊，房間采光佳；靈活多變，兩室隨時可以按客戶要求變成3室；餐廳采光面大，自然采光好。

深圳招商瀾園B單元C-D型客廳寬敞豪華，空間舒適；52

深圳萬科金御華府HB型84㎡2房2廳1衛經典實用的戶型，加入再設計的可能，陽臺可改為自然陽光房，充分利用空間；客廳連接寬綽陽臺，拓展視野，輕松觀景，部分單位可觀山景；戶戶朝南，并配備新風系統，不開窗，新鮮的空氣也源源不斷；部分沿街單位配有雙層中空隔音玻璃，營造舒適的居住環境。

深圳萬科金御華府HB型經典實用的戶型，加入再設計的可能，53全明設計,整個戶型以凸窗增大整體面積入口玄關設計,客廳與餐廳南北通透整個戶型欠缺陽臺，對于工作操作欠佳中大學三口之家，兒女立家，三代同堂

善緣人家四期

123㎡3房2廳2衛全明設計,整個戶型以凸窗增大整體面積中大學三口之家，兒女立家54超大空中花園設計與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好。房型緊湊，采光較好。衛生間設計過于偏向入口，令另一次臥對于衛生間太遠。幼小3口之家、中大學3口之家、三代同堂

173㎡3房2廳2衛華潤橡樹灣

超大空中花園設計與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好55上海蘇堤春曉·廚房間轉為U型整體櫥柜設計；·餐廳獨立落地景觀窗；·超大面積13..84平米豪華轉角陽臺，不同角度展現蘇州河與園區美景；·獨立洗衣間2.04平方米；·主人房在設計上將臥室、書房步入式更衣室、衛浴融為一體；·主臥和書房總面積達29.17平方米.；上海蘇堤春曉·廚房間轉為U型整體櫥柜設計；56雙開入戶門設計，獨有玄關迎候區設計，餐廳獨立入戶門，主仆分離，動靜分離。起居室陽臺4.5m寬古典八角窗設計，配有家庭廳創意空間。主臥配置獨立書房，更衣室及衛生間寬敞大氣。中大學3口之家、兒女立家、三代同堂

300㎡4房3廳4衛+工人房融科橄欖城三期--君邑

雙開入戶門設計，獨有玄關迎候區設計，餐廳獨立入戶門，主仆分離5758

兩房兩廳58

兩房兩廳58591、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應該是飯廳的。但是戶型設計成那樣，只能安排（1）的位置當飯廳。4、動靜和干濕分區不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛生間離客廳太遠，餐廳自然采光較差。591、朝向不好。5960

兩房兩廳60

兩房兩廳60611、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業主之主人需要。私秘性不錯，遠離客廳，不會被其干擾。

3、大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。缺點是客廳沒有陽臺。611、戶型南北通透。各處均有直接采光。6162三房兩廳62三房兩廳62631、這種戶型是典型的通透型設計，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細分不夠，體現在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠。有點粗糙。631、這種戶型是典型的通透型設計，類似的戶型被一梯兩戶6364三房兩廳64三房兩廳64651、臥室正對廁所，主臥室廁所正對大門，風水實在太差651、臥室正對廁所，主臥室廁所正對大門，風水實在太差6566總結：如何撰寫房型的優缺點1、朝向、采光、動線、樓層2、結構3、實用性及功能4、面積、房型配比、價格等因素5、浪費空間6、私密性7、管道步線8、地坪、凈高、建材66總結：如何撰寫房型的優缺點1、朝向、采光、動線、樓層6667完67完67讀一本好書，就是和許多高尚的人談話。---歌德書籍是人類知識的總結。書籍是全世界的營養品。---莎士比亞書籍是巨大的力量。---列寧好的書籍是最貴重的珍寶。---別林斯基任何時候我也不會滿足，越是多讀書，就越是深刻地感到不滿足，越感到自己知識貧乏。---馬克思書籍便是這種改造靈魂的工具。人類所需要的，是富有啟發性的養料。而閱讀，則正是這種養料。---雨果

喜歡讀書，就等于把生活中寂寞的辰光換成巨大享受的時刻。---孟德斯鳩如果我閱讀得和別人一樣多，我就知道得和別人一樣少。---霍伯斯[英國作家]讀書有三種方法：一種是讀而不懂，另一種是既讀也懂，還有一種是讀而懂得書上所沒有的東西。---克尼雅日寧[俄國劇作家?詩人]要學會讀書，必須首先讀的非常慢，直到最后值得你精讀的一本書，還是應該很慢地讀。---法奇(法國科學家)了解一頁書，勝于匆促地閱讀一卷書。---麥考利[英國作家]讀書而不回想，猶如食物而不消化。---伯克[美國想思家]讀書而不能運用，則所讀書等于廢紙。---華盛頓(美國政治家)書籍使一些人博學多識，但也使一些食而不化的人瘋瘋顛顛。---彼特拉克[意大利詩人]生活在我們這個世界里，不讀書就完全不可能了解人。---高爾基讀書越多，越感到腹中空虛。---雪萊(英國詩人)讀書是我唯一的娛樂。我不把時間浪費于酒店、賭博或任何一種惡劣的游戲；而我對于事業的勤勞，仍是按照必要，不倦不厭。---富蘭克林書讀的越多而不加思索，你就會覺得你知道得很多；但當你讀書而思考越多的時候，你就會清楚地看到你知道得很少。---伏爾泰(法國哲學家、文學家)讀書破萬卷，下筆如有神。---杜甫讀萬卷書，行萬里路。---顧炎武讀書之法無他，惟是篤志虛心，反復詳玩，為有功耳。---朱熹讀書無嗜好，就能盡其多。不先泛覽群書，則會無所適從或失之偏好，廣然后深，博然后專。---魯迅讀書之法，在循序漸進，熟讀而精思。---朱煮讀書務在循序漸進；一書已熟，方讀一書，勿得鹵莽躐等，雖多無益。---胡居仁[明]讀書是學習，摘抄是整理，寫作是創造。---吳晗看書不能信仰而無思考，要大膽地提出問題，勤于摘錄資料，分析資料，找出其中的相互關系，是做學問的一種方法。---顧頡剛書猶藥也，善讀之可以醫愚。---劉向讀書破萬卷，胸中無適主，便如暴富兒，頗為用錢苦。---鄭板橋知古不知今，謂之落沉。知今不知古，謂之盲瞽。---王充舉一綱而萬目張，解一卷而眾篇明。---鄭玄讀一本好書，就是和許多高尚的人談話。---歌德6869住宅房型分析1住宅房型分析6970世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。。2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類7071一些術語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛以上大戶型二房二廳一衛以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？3一些術語1、戶型類別配置：7172一些術語2、戶型面積設定：香港人：70㎡做成三房。北方地區二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡4一些術語2、戶型面積設定：72733、戶型功能配置：

幾個衛生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？一些術語53、戶型功能配置：

幾個衛生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是7374戶型發展史6戶型發展史7475四合院7四合院7576筒子樓8筒子樓767797778107879單身公寓、酒店式公寓、海景房11單身公寓、酒店式公寓、海景房7980戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復試、錯層12戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復80雙拼戶型（香蜜湖豪庭）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型平面戶型雙拼戶型C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶81立體戶型立體戶型82（創世紀海濱花園）（創世紀海濱花園）8384二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）

居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅內部各功能分區的面積指標將住宅分為3A、2A、A等三個級別。16二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）居住8485A、3A標準 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于4,2米。縱深比為1.5～2倍。17A、3A標準 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采85868、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標準 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使用面積不小于8平方米。188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。8687B、2A標準 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于3米。縱深比為1.5～2倍。19B、2A標準 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采8788B、2A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使用面積不小于7平方米。20B、2A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈8889C、A標準 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續實墻的長度不小于3米。縱深比為1.5～2倍。21C、A標準 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通8990C、A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛生間使用面積不小于4平方米，雙衛生間總使用面積不小于7平方米。22C、A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬9091三、 總體分析23三、 總體分析9192好戶型的標準1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。24好戶型的標準1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將9293周圍環境分析：哪些是對項目有利的生活設施？哪些是對項目不利的生活設施？25周圍環境分析：哪些是對項目有利的生活設施？9394對項目不利的生活設施

變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區、在建或停工項目，規劃未定的空地、精神病院94對項目有利的生活設施菜場、醫院、超市商場、建材中心、學校、公園26對項目不利的生活設施

26對項目有利的生活設施菜場、醫院9495A影響戶型產品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態會大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。27A影響戶型產品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看9596B戶型的朝向分析4、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。28B戶型的朝向分析4、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以9697C、戶型的采光要求◆窗占墻的比例：20%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求。29C、戶型的采光要求◆窗占墻的比例：20%—30%，低擋房9798D、通風住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區考慮穿堂風，夏季涼爽舒適，且節約能源。30D、通風住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區考慮穿堂風，夏9899E、單梯戶數2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數（每部電梯服務戶數）與住宅的檔次直接掛鉤；31E、單梯戶數2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩99100F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住100101四、功能分區分析33四、功能分區分析101102A、玄關要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。玄關是區分戶外和戶內的區域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區域，因此要有個性化的特征作為換鞋的場所34A、玄關要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。玄關102103B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍。客廳是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個性的表露與象征。1、客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞，增加連續墻面。35B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣103104C、飯廳（餐廳）一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。獨立餐廳36C、飯廳（餐廳）一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房104105D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不應有黑房）；2、應保證私密性，房間之間無對望；應離活動區間較遠，避免噪音；3、應沒有棱角、房間要方正；4、室內不應有臺階、地面不應太滑；5、應靠近洗手間（主人房應帶洗手間）

37D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不105106E、廚房廚房大于5平方米在我國《住宅設計規范》小于這個數值，室內熱量聚集會過大，人呆著不舒服。從現階段住房習慣和需求說，6―8平方米基本上合適。人的活動至少需要0.9米，目前櫥柜寬度多為0.6米，這樣單排櫥柜的廚房凈寬就應大于1.5米，雙排櫥柜應大于2.1米。而操作線除爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺。38E、廚房廚房大于5平方米106107E、廚房1、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯系。2、廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應集中在墻角39E、廚房1、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯系。107108F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。40F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、108109F、洗手間、盥洗間衛生間大于3平方米一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大于3平方米。目前衛生間面積多在4―6平方米左右，有些時髦的設計將面積提高到6―10平方米甚至更多。通常120平方米以上的兩居室，應有兩個衛生間：主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。41F、洗手間、盥洗間衛生間大于3平方米109110F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。42F、洗手間、盥洗間衛生間是用水較多的地方，除在選材上、1101111、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風。4、“干濕分區”必須在廁所與其他功能區里完全體現。

F、洗手間、盥洗間431、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，111112G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現主人個性及愛好注意對其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方44G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮112113H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。活動區域相對獨立，與主人活動區域不相交。可以設置獨立洗手間。45H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；113114I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。46I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品114115五、戶型點評47五、戶型點評11528.68㎡1房1廳1衛1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業主。空間方正，利用率高。

2、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、適用。4、居住面積適合，是精確設計的經典之作之一。北京某項目單身E族、新婚族34.921房1廳1衛28.68㎡1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業主。北116·戶型方正實用，結構緊湊；·功能分布合理，增加居住舒適度；·主臥落地凸窗，增加室內景觀度；·3.6平方米大陽臺，“小”家“大”享受；深圳星苑A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛·戶型方正實用，結構緊湊；深圳星苑A02/C03戶型47㎡117·客廳主臥朝南，采光通風佳；·入戶花園設計，空間自然延伸；·27平方米大生活陽臺，生活舒適便利；·客廳與景觀陽臺連成一體，無敵山景盡收眼底；深圳星苑·客廳主臥朝南，采光通風佳；深圳星苑118

深圳招商瀾園

A單元C-D型82㎡1房2廳2衛戶型方正，戶型緊湊，公共空間浪費小；廚房面積大，且緊鄰儲物陽臺和餐廳，非常方便；起居室寬敞舒適；有獨立書房，使工作學習與休息空間互不干擾；南向陽臺大，可布置成運動區域；景觀陽臺多，室內通風采光效果好，景觀佳。

深圳招商瀾園A單元C-D型戶型方正，戶型緊湊，公共空間119

深圳招商瀾園B單元C-D型89㎡2房2廳2衛客廳寬敞豪華，空間舒適；主臥室窗戶采用轉角設計，增加了采光面和利用空間；室內房間布局緊湊，房間采光佳；靈活多變，兩室隨時可以按客戶要求變成3室；餐廳采光面大，自然采光好。

深圳招商瀾園B單元C-D型客廳寬敞豪華，空間舒適；120

深圳萬科金御華府HB型84㎡2房2廳1衛經典實用的戶型，加入再設計的可能，陽臺可改為自然陽光房，充分利用空間；客廳連接寬綽陽臺，拓展視野，輕松觀景，部分單位可觀山景；戶戶朝南，并配備新風系統，不開窗，新鮮的空氣也源源不斷；部分沿街單位配有雙層中空隔音玻璃，營造舒適的居住環境。

深圳萬科金御華府HB型經典實用的戶型，加入再設計的可能，121全明設計,整個戶型以凸窗增大整體面積入口玄關設計,客廳與餐廳南北通透整個戶型欠缺陽臺，對于工作操作欠佳中大學三口之家，兒女立家，三代同堂

善緣人家四期

123㎡3房2廳2衛全明設計,整個戶型以凸窗增大整體面積中大學三口之家，兒女立家122超大空中花園設計與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好。房型緊湊，采光較好。衛生間設計過于偏向入口，令另一次臥對于衛生間太遠。幼小3口之家、中大學3口之家、三代同堂

173㎡3房2廳2衛華潤橡樹灣

超大空中花園設計與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好123上海蘇堤春曉·廚房間轉為U型整體櫥柜設計；·餐廳獨立落地景觀窗；·超大面積13..84平米豪華轉角陽臺，不同角度展現蘇州河與園區美景；·獨立洗衣間2.04平方米；·主人房在設計上將臥室、書房步入式更衣室、衛浴融為一體；·主臥和書房總面積達29.17平方米.；上海蘇堤春曉·廚房間轉為U型整體櫥柜設計；124雙開入戶門設計，獨有玄關迎候區設計，餐廳獨立入戶門，主仆分離，動靜分離。起居室陽臺4.5m寬古典八角窗設計，配有家庭廳創意空間。主臥配置獨立書房，更衣室及衛生間寬敞大氣。中大學3口之家、兒女立家、三代同堂

300㎡4房3廳4衛+工人房融科橄欖城三期--君邑

雙開入戶門設計，獨有玄關迎候區設計，餐廳獨立入戶門，主仆分離125126

兩房兩廳58

兩房兩廳1261271、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應該是飯廳的。但是戶型設計成那樣，只能安排（1）的位置當飯廳。4、動靜和干濕分區不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛生間離客廳太遠，餐廳自然采光