上海市寫字樓租賃合同出租方?(簡稱甲方?)：___?_地址：?____?聯系電話?：____?傳真：_?___承?租方(簡稱?乙方)：_?___地?址：___?_聯系電?話：___?_根據《?中華人民共?和國協議法?》及相關法?律法規的規?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿的基?礎上，就甲?方將房屋出?租給乙方使?用，乙方承?租甲方房屋?事宜，為明?確雙方權利?義務，經協?商一致，訂?立本協議。?寫字樓租房?合同范文節?選!第一?條甲方保?證所出租的?房屋符合國?家對租賃房?屋的有關規?定。第二?條房屋的?坐落、面積?、裝修、設?施情況1?.甲方出租?給乙方的房?屋位于__?__區__?__小區_?___大廈?____層?(全部面積?)，甲方在?良好狀態下?租給乙方，?乙方享有對?共有通道和?公共設施的?使用權。?2.出租房?屋建筑面積?____㎡?。3.該?房屋現有裝?修及設施、?設備情況詳?見協議附件?一。4.?該附件作為?甲方按照本?協議約定交?付乙方使用?和乙方在本?協議租賃期?滿交還該房?屋時的驗收?依據。第?三條甲方?應提供房產?證、出具具?有出租權的?有效證明、?身份證明(?營業執照)?等文件，乙?方應提供身?份證明(營?業執照)文?件。雙方驗?證后可復印?留對方文件?備存。所有?復印件僅供?本次租賃使?用。第四?條租賃期?限1.該?房屋租賃期?共____?個月。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。2?.租賃期滿?，甲方有權?收回出租房?屋，乙方應?如期交還。?3.乙方?如要求續租?，則必須在?租賃期滿_?___個月?之前書面通?知甲方，經?甲方同意后?，重新簽訂?租賃協議。?4.租賃?協議滿期，?如乙方確實?無法找到房?屋，可與甲?方協商酌情?延長租賃期?限。延長期?間的租金甲?乙雙方協商?后，由乙方?另行支付。?第五條?租金及支付?方式1.?該房屋的租?金標準為_?___元/?天/㎡。?2.每月租?金為___?_元(大寫?____元?整)。年?租金總額為?____元?(大寫：_?___元整?)。3.?租金支付方?式如下：乙?方向甲方支?付方式為一?年____?次，每季度?支付___?_次。4?.甲方收款?后必須出具?稅務機關或?縣級以上財?政部門監制?的收租憑證?給乙方，無?合法有效收?租憑證的乙?方可以拒付?。第六條?租賃期間?相關費用及?稅金1.?甲方應承擔?的費用：?(1)租賃?期間，該物?業所占土地?所發生的一?切費用由甲?方自行負擔?。(2)?租賃期間，?甲方免收乙?方用水的水?費。2.?乙方交納以?下費用：?(1)物業?管理費。?標準為__?__元/月?/㎡，月物?業管理費_?___元(?大寫：__?__元整)?。支付方?式：每季度?季度支付一?次物業管理?費，金額為?____元?，一年分四?次支付。?(2)空調?費。標準?為____?元/季/㎡?，年空調費?____元?(大寫：_?___元整?)。支付?方式：按國?家及北京市?規定，每年?____月?一次性支付?人民幣__?__元(?3)取暖費?。標準為?____元?/季/㎡，?年取暖費_?___元(?大寫___?_元整)。?支付方式?：按國家及?北京市規定?，每年__?__月一次?性支付人民?幣____?元(4)?電費。甲?方為乙方安?裝獨立的電?表，以電表?實際示數結?算，電費標?準為___?_元/度。?支付方式?：每季度甲?方核實電表?示數，經乙?方確認后由?乙方支付。?(5)乙?方應按時交?納自行負擔?的費用。?(6)甲方?不得擅自增?加本協議未?明確由乙方?交納的費用?。第七條?保證金?1.乙方應?于____?年____?月____?日之前向甲?方支付風險?抵押金__?__元(大?寫：___?_元整)的?保證金，作?為乙方履行?本協議項下?義務和責任?的擔保。?2.如果乙?方未按協議?約定時間交?納租金及費?用超過十五?日，甲方屆?時有權單方?終止本協議?(甲方停止?向乙方提供?生產、生活?工作所須的?資源及服務?)，乙方應?承擔實際占?用所租房屋?期間發生的?租金及費用?和逾期付款?違約金。?3.在本協?議期滿或因?不可抗力原?因而終止協?議后，乙方?按時并完好?的交還所租?房屋及繳清?所有款項及?費用后__?__日內，?甲方應將保?證金或保證?金余額(如?有)退還乙?方，但不計?利息;逾期?則應按逾期?時間比照銀?行同期利率?給付利息。?第八條?房屋修繕與?使用1.?在租賃期內?，甲方應保?障出租房屋?的使用安全?。該房屋及?所屬設施的?維修責任除?雙方在本協?議及補充條?款中約定外?，均由甲方?負責(乙方?使用不當除?外)。(?1)甲方提?出進行維修?須提前__?__日書面?通知乙方，?乙方應積極?協助配合。?(2)乙?方向甲方提?出維修請求?后，甲方應?及時提供維?修服務。?2.乙方應?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設施。如因?使用不當造?成房屋及設?施損壞的，?乙方應立即?負責修復或?給予甲方經?濟賠償。?3.如改變?房屋的內部?結構、裝修?或設置對房?屋結構有影?響的設備，?設計規模、?范圍、工藝?、用料等方?案均須事先?征得甲方的?書面同意后?方可施工。?第九條?房屋的轉讓?與轉租1?.租賃期間?，甲方有權?依照法定程?序轉讓該出?租的房屋，?轉讓后本協?議對新的房?屋所有人和?乙方繼續有?效。2.?乙方在轉租?、轉借承租?房屋時，應?事先征得甲?方同意，經?雙方協商后?解決。第?十條協議?的變更、解?除與終止?1.雙方可?以協商變更?或終止本協?議。2.?甲方有以下?行為之一的?，乙方有權?解除協議：?(1)不?能提供房屋?或所提供房?屋不符合約?定條件，嚴?重影響辦公?使用。(?2)甲方未?盡房屋修繕?義務，嚴重?影響辦公使?用的。3?.房屋租賃?期間，乙方?有下列行為?之一的，甲?方有權解除?協議，收回?出租房屋;?(1)未?經甲方同意?，轉租、轉?借承租房屋?。(2)?未經甲方同?意，拆改變?動房屋結構?。(3)?損壞承租房?屋，在甲方?提出的合理?期限內仍未?修復的。?(4)未經?甲方同意，?改變本協議?約定的房屋?租賃用途。?(5)利?用承租房屋?存放危險物?品或進行違?法活動。?(6)逾期?未交納按約?定應當由乙?方交納的各?項費用，已?經給甲方造?成嚴重損害?的。4.?租賃期滿前?，乙方要繼?續租賃的，?應當在租賃?期滿___?_個月前書?面通知甲方?。如甲方在?租期屆滿后?仍要對外出?租的，在同?等條件下，?乙方享有優?先承租權。?5.租賃?期滿協議自?然終止。?6.因不可?抗力因素導?致協議無法?履行的，協?議終止。?第十一條?房屋交付及?收回的驗收?1.甲方?應保障租賃?房屋本身及?附屬設施、?設備處于能?夠正常使用?狀態。2?.驗收時雙?方共同參與?，如對裝修?、器物等硬?件設施、設?備有異議應?當場提出。?3.乙方?應于房屋租?賃期滿后，?將承租房屋?及附屬設施?、設備交還?甲方。4?.乙方交還?甲方房屋應?當保持房屋?及設施、設?備的完好狀?態，不得留?存物品或影?響房屋的正?常使用。對?未經同意留?存的物品，?甲方有權處?置。第十?二條甲方?的責任與違?約責任1?.甲方應于?____年?____月?____日?向乙方交付?所租房間及?所租房間的?鑰匙，并使?所租房間處?于空置、可?使用狀態。?2.保障?公共區域的?清潔。3?.甲方負責?大廈公共區?域的治安、?消防及設備?的完好，進?行公共區域?____小?時的安保服?務。4.?甲方因不能?提供本協議?約定的房屋?而解除協議?的，應支付?乙方本協議?租金總額_?___%的?違約金。?5.如乙方?要求甲方繼?續履行協議?的，甲方每?逾期交房一?日，則每日?應向乙方支?付日租金_?___倍的?滯納金。?6.由于甲?方怠于履行?維修義務或?情況緊急，?乙方組織維?修的，甲方?應支付乙方?費用或折抵?租金，但乙?方應提供有?效憑證。?7.甲方違?反本協議約?定，提前收?回房屋的，?應按照協議?總租金的_?___%向?乙方支付違?約金，若支?付的違約金?不足彌補乙?方損失的，?甲方還應該?承擔賠償責?任。8.?甲方因房屋?權屬瑕疵或?非法出租房?屋而導致本?協議無效時?，甲方應賠?償乙方損失?。第十三?條乙方的?責任與違約?責任1.?按時繳付協?議、協議附?件及補充協?議中所規定?的各項費用?。2.乙?方有依法使?用所租房屋?開展辦公和?商務活動的?權利。3?.乙方可雇?傭其它清潔?衛生人員進?入大廈，但?事先需征得?甲方的同意?。4.遵?守甲方制定?的物業管理?規章制度。?5.不得?在所租房間?內存放武器?、彈藥、硝?石、火藥、?火油或其它?易燃易爆危?險品。6?.乙方在所?租房間內的?一切經營業?務活動必須?遵守中華人?們共和國及?北京市的法?律法規。?7.租賃期?間，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權終止協?議，收回該?房屋，乙方?應按照協議?總租金的_?___%向?甲方支付違?約金。(?1)未經甲?方同意，將?房屋轉租、?轉借給他人?使用的;?(2)未經?甲方同意，?拆改變動房?屋結構或損?壞房屋;?(3)改變?本協議規定?的租賃用途?或利用該房?屋進行違法?活動的;?8.在租賃?期內，乙方?逾期交納本?協議約定應?由乙方負擔?的費用的，?每逾期一天?，則應按上?述費用總額?的____?%支付甲方?滯納金。?9.在租賃?期內，乙方?未經甲方同?意，中途擅?自退租的，?乙方應該按?協議總租金?____%?的額度向甲?方支付違約?金。10?.租賃期滿?，乙方應如?期交還該房?屋。乙方逾?期歸還，則?每逾期一日?應向甲方支?付原日租金?____倍?的滯納金。?11.乙?方在租賃期?間進行的商?務經營活動?中，與第三?方發生的法?律及經濟糾?紛所造成的?影響及經濟?損失由乙方?負全責。?第十四條?免責條件?1.因不可?抗力原因致?使本協議不?能繼續履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔責任。?2.因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔責任。?3.因上?述原因而終?止協議的，?租金按照實?際使用時間?計算，不足?整月的按天?數計算，多?退少補。?4.不可抗?力系指不能?預見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況。第?十五條本?協議未盡事?宜，經甲、?乙雙方協商?一致，可訂?立補充條款?。補充條款?及附件均為?本協議組成?部分，與本?協議具有同?等法律效力?。第十六?條爭議解?決本協議?項下發生的?爭議，由雙?方當事人協?商或申請調?解;協商或?調解解決不?成的，依法?向有管轄權?的人民法院?提起訴訟。?第十七條?其他約定?事項1.?甲方免費提?供給乙方_?___個停?車位使用，?初期乙方可?免費使用_?___個停?車位，在甲?方停車位緊?張時，甲方?保障乙方_?___個收?費停車位，?收費標準為?____元?/車/月，?另提供__?__個免費?停車位。?2.甲方負?責協助乙方?辦理申請電?話中繼線、?中繼連選和?寬帶上網的?手續，疏通?電信局的關?系，保證不?因上述問題?影響正常的?入住時間和?乙方業務的?開展。第?十八條本?協議自雙方?簽(章)后?生效。本協?議的附件或?補充協議是?本協議不可?分割的部分?，與本協議?具有同等法?律效力。?第十九條?本協議及補?充協議一式?____份?，由甲、乙?雙方各執_?___份。?甲方：_?___乙?方：___?_電話：?____?電話：__?__傳真?：____?傳真：_?___地?址：___?_地址：?____?簽約代表：?____?簽約代表：?____?簽約日期：?____?簽約日期：?____上海市寫字樓租賃合同（二）甲方(?出租方)：?____?乙方(承租?方)：__?__甲方?和乙方根據?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規?之規定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、誠實、信?用原則的基?礎上，同意?就乙方向甲?方租用其房?屋事項達成?如下協議：?一、房?屋的座落、?面積及裝修?、設施1?—1、甲?方將其合法?擁有的座落?在市__?__出租給?乙方使用。?1—2、?甲方出租?給乙方使用?的該房屋建?筑面積共_?___平方?米。二、?租賃用途?2—1、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為辦公使用?。2—2?、在租賃期?限內，未事?前征得甲方?的書面同意?，乙方不得?擅自改變該?房屋使用用?途。三、?租賃期限?3—1、?該房屋租賃?期共___?_個月，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?3—2、租?賃期滿，甲?方有權收回?全部出租房?屋，乙方應?如期交還。?乙方如要求?續租，則必?須在租賃期?滿前的一個?月向甲方提?出書面意向?，重新簽定?租賃合同。?四、租?金及支付方?式4—1?、該房屋月?租金為人民?幣____?元。(大寫?：____?)。4—?2、該房屋?租金支付方?式：□年?□半年□?季度□月?度;先付后?用;第一期?租金簽定合?同當日支付?，以后每期?租金提前_?___日支?付。五、?其他費用?5—1、?乙方在租賃?期限內，使?用的□水?□電費?□電話□?網絡使用費?□物業管?理費□租?金稅費□?____,?由乙方按有?關規定自行?承擔。5?—2、根據?甲方要求乙?方應支付甲?方房屋押金?人民幣__?__元(大?寫____?元整)，待?租賃期滿結?清費用后，?甲方應于結?清當日將押?金全額退還?乙方。乙方?如未按規定?結清有關費?用，甲方有?權拒還押金?。如乙方結?清，甲方得?全額退還押?金。六、?房屋修繕?責任6—?1、在租賃?期限內，甲?方應保證出?租房屋的使?用安全。乙?方應愛護并?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設施。如乙?方因使用不?當造成房屋?或設施損壞?的，乙方應?立即負責修?復或予以經?濟賠償。?6—2、如?因不可抗力?原因，導致?房屋損壞或?造成乙方損?失的，雙方?互不承擔責?任。6—?3、室內現?有設施：?電器如下：?____?家具如下：?____?七、轉租?的約定7?—1、除甲?、乙雙方在?本合同補充?條款中另有?約定外，乙?方在租賃期?限內，須事?先征得甲方?的書面同意?，方可將承?租的房屋部?分或全部轉?租給他人。?7—2、?乙方轉租該?房屋，訂立?的轉租合同?應符合以下?規定：(?1)轉租?合同的終止?日期不得超?過本合同規?定的終止日?期。(2?)轉租期?間，乙方除?可享有并承?擔轉租合同?規定的權利?和義務外，?還應繼續履?行本合同規?定的義務。?(3)?轉租期間，?本合同發生?變更、解除?或終止時，?轉租合同也?應隨之相應?變更、解除?或終止。?八、變更?和解除本合?同的條件?8—1、在?租賃期限內?，非下列情?況之一的，?不得變更或?解除本合同?。(1)?甲方或乙?方因有特殊?原因，經雙?方協商一致?，同意甲方?提前收回或?乙方提前退?交部分或全?部房屋的;?(2)?因出現非甲?方能及的情?況，使該房?屋設施的正?常運行，或?水、或電等?正常供應中?斷，且中斷?期一次超過?七天，乙方?認為嚴重影?響正常使用?房屋的;?(3)因?乙方違反本?合同的約定?，且經甲方?提出后的十?五天內，乙?方未予以糾?正的;(?4)因不?可抗力的因?素致使該房?屋及其附屬?設施損壞，?本合同不能?繼續履行的?;(5)?在租賃期?間，該房屋?經市或區(?縣)政府有?關部門批準?運遷，或經?司法、行政?機關依法限?制其房地產?權利的，或?出現因法律?、法規禁止?的非甲方責?任的其他情?況。8—?2、變更或?解除本合同?的，要求變?更或解除本?合同的一方?應主動向另?一方提出，?因變更或解?除本合同，?使一方遭受?損失的，除?本合同(8?—____?條)第(4?)，第(5?)款可依法?免除責任外?，應由另一?方負責賠償?。九、?乙方的責任?9—1、?在租賃期內?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權終止本合?同，收回該?房屋，由此?而造成甲方?損失的，乙?方應予以賠?償。(1?)未經甲?方書面同意?，擅自將該?房屋轉租、?轉借他人使?用的;(?2)未經?甲方書面同?意，擅自拆?改變動房屋?結構，或損?壞房屋，且?經甲方書面?通知，在限?定時間內仍?未糾正、并?修復的;?(3)擅?自改變本合?同規定的租?賃用途，或?利用該房屋?從事違法違?章活動的;?(4)?拖欠租金累?計半個月以?上的。9?—2、在租?賃期限內，?乙方未經甲?方同意，中?途擅自退租?的，乙方應?按月租金的?兩倍向甲方?支付違約金?;若支付的?違約金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應負責賠?償。十、?甲方的責?任10—?1、甲方未?按本合同約?定的時間，?交付該房屋?供乙方使用?的，每逾期?一天，甲方?應按月租金?的____?%向乙方償?付違約金。?逾期七天，?則視甲方不?履行本合同?。甲方除應?按上述規定?支付違約金?外，若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應負責?賠償。1?0—2、在?租賃期限內?，甲方因非?本合同第九?條第___?_款規定的?情況，擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應按月?租金的兩倍?向乙方支付?違約金，若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應?負責賠償。?10—3?、乙方無論?任何原因退?租，則甲方?將根據乙方?實際居住天?數計算租金?，并將剩余?(如有)返?還，違約金?按本合同相?關條款執行?。10—?4、甲方應?保證出租之?房屋其所有?，并無產權?及使用權的?糾紛，如發?生產權及使?用權的糾紛?，應由甲方?承擔乙方的?全部損失。?十一、?其他條款?11—1、?本合同未盡?事宜，經甲?、乙雙方協?商一致，可?訂立補充條?款。補充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，與本?合同具有同?等效力。?11—2、?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，具有?完全民事行?為能力，對?各自的權利?、義務、責?任清楚明白?，并愿按合?同規定嚴格?執行。如一?方違反合同?，另一方有?權按本合同?規定索賠。?11—3?、甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發生爭議?，應協商解?決。協商不?成時，雙方?可向該房屋?所在地區的?人民法院起?訴。11?—4、本合?同(正本)?連同附件一?式二份，由?甲乙雙方各?執一份，均?具有同等效?力。十二?、其他補?充約定出?租方(甲方?)：?????承租?方(乙方)?：電話：???????電?話：日期?：???????日期：上海市寫字樓租賃合同（三）甲方：_?___(以?下簡稱甲方?)公司注?冊地址：?____?法定代表人?：__?__乙方?：____?(以下簡稱?乙方)公?司注冊地址?：____?法定代表?人：___?_甲、乙?雙方經友好?協商，就乙?方向甲方承?租位于中國?北京___?_區___?_路___?_號的__?__大廈(?下稱“大廈?”)之租賃?單元作為營?業用房事宜?達成一致，?為明確雙方?權利義務，?特簽訂本合?同，以共同?遵守。第?一條租賃?單元甲方?同意按本合?同所約定的?條件將大廈?寫字樓的第?層室(?以下簡稱“?租賃單元”?)出租予乙?方，乙方同?意按本合同?所約定的條?件承租租賃?單元。租?賃單元的建?筑面積為_?___平方?米，具體位?置及范圍詳?見本合同附?件一平面圖?所示(該圖?僅供確定其?位置之用，?陰影部分表?示該租賃單?元位置)。?第二條?租賃用途?租賃單元僅?可作為乙方?辦公用途。?第三條?租賃期限?本合同租賃?期為___?_個月，從?____年?____月?____日?起計至__?__年__?__月__?__日屆滿?。第四條?改造、裝?修及改造裝?修期1.?改造及裝修?1.1?如果乙方需?要對租賃單?元或大廈其?他單元的結?構或設施進?行改造及裝?修(以下稱?“改造及裝?修”)，?應提前將改?造及裝修方?案提交甲方?審查，甲方?在獲得乙方?全部改造及?裝修方案后?[5]個工?作日內對該?改造及裝修?方案進行審?查并將審查?結果明確地?以書面形式?通知乙方。?乙方就其改?造及裝修給?大廈造成的?現實或潛在?的危害及威?脅對甲方負?有告知義務?。1.2?乙方有權?使用自己的?裝修商，但?該裝修商應?具備政府主?管部門要求?的從業資質?或許可。甲?方在合理的?范圍內協助?乙方及其裝?修商從政府?部門得到進?場裝修的相?關許可證明?。空調消防?系統工程及?公共區域機?電工程須由?甲方指定的?裝修商進行?。1.3?乙方進行?改造及裝修?的費用(?包括甲方為?配合乙方的?改造及裝修?而對大廈的?設施設備或?其它建筑物?等進行改造?所發生的費?用)全部由?乙方承擔。?1.4?租賃期滿或?本合同提前?終止，乙方?應負責騰空?并將租賃單?元恢復至承?租時的原狀?，或在甲方?完成恢復原?狀工作的情?況下，對甲?方為完成該?項工作所支?付的費用予?以全額補償?。2.裝?修改造期?乙方享有_?___天的?裝修改造期?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。乙?方在此期間?內占用租賃?單元不計租?金。但須支?付租賃單元?裝修改造期?的物業管理?費、其它雜?費和與裝修?有關的費用?及其它因乙?方占有并使?用租賃單元?或其它公用?部分面積而?發生的費用?。3.如?因乙方原因?，或委托的?裝修公司未?能按時將租?賃單元的改?造及裝修方?案及時交付?北京消防部?門或相關政?府部門報批?，或改造及?裝修方案未?能通過消防?部門或相關?政府部門的?審批，或不?符合大廈物?業管理規定?，或因隱患?可能給大廈?造成現實或?潛在的危害?，或未能將?前述的改造?及裝修方案?及時交付大?廈物業管理?公司，造成?改造及裝修?期的延誤，?改造及裝修?期將不順延?。同時，甲?方不承擔任?何責任。?4.乙方必?須與大廈物?業管理公司?辦理租賃單?元的正式移?交手續后方?可開始裝修?。自正式移?交日起，租?賃單元的一?切法律責任?、保險、雜?費、物業管?理費及其它?因乙方占有?并使用租賃?單元或其它?公用部分面?積而發生的?費用由乙方?承擔。第?五條租金?、保證金、?其它各項費?用及支付方?式1.租?金：1.?1租賃單?元租金標準?為每日歷月?每平方米(?建筑面積)?人民幣__?__元(不?含物業管理?費)。月租?金總計人民?幣____?元。乙方應?于本合同簽?訂后___?_個工作日?內向甲方支?付首期__?__個月的?租金共計人?民幣___?_元，首期?租金的計算?日期從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。1.?2首期租?金屆滿后，?乙方應于每?月的首__?__個工作?日內支付當?月的租金，?乙方不得以?任何理由扣?減和抵消租?金。2.?租金調整：?本合同期?限屆滿，如?乙方續租，?甲方有權根?據當時的市?場情況進行?租金調整。?3.保證?金：3.?1乙方應?于交納首期?租金的同時?另向甲方繳?付相當于_?___個月?租金的保證?金，作為乙?方履行本合?同各項條款?的保證，保?證金總額為?人民幣__?__元。?3.2如?乙方違反本?合同任何條?款，甲方可?以使用或扣?留全部或部?分保證金抵?償由乙方?之違約行為?造成的甲方?損失。保證?金不足補償?的部分，由?乙方補足。?甲方扣除保?證金后，乙?方須在接到?通知后__?__個工作?日內將保證?金補足到上?述____?款約定的數?額。3.?3當本合?同期限屆滿?，或者雙方?協議解除本?合同時，若?乙方全部繳?清本合同規?定的各項費?用，完全履?行本合同項?下義務，并?歸還了甲方?所租單元，?甲方應當在?____個?工作日內將?乙方已交付?保證金(不?計利息)退?還給乙方。?4.公證?費、印花稅?及登記費：?甲乙雙方?按政府有關?規定各自支?付租賃過程?中產生的與?租賃有關的?稅費，包括?但不限于公?證費、合同?印花稅、登?記費及其它?有關費用。?5.付款?方式：5?.1乙方?應將有關租?金費用及支?付的其它款?項按時以人?民幣付至甲?方指定的銀?行及賬戶。?甲方有權變?更指定的銀?行及賬戶。?5.2?乙方應以人?民幣支付所?有租金、保?證金、物業?管理費、雜?費及其它因?乙方占有并?使用租賃單?元或其它公?用部分面積?而發生的費?用。6.?物業管理及?物業管理費?：6.1?大廈的物?業管理由甲?方委托物業?管理公司(?下稱“管理?機構”)負?責或自行負?責。6.?2租賃單?元的物業管?理費為每平?方米(建筑?面積)每日?歷月人民幣?____元?，即每月物?業管理費為?人民幣__?__元。甲?方或其指定?的管理機構?有權因運營?成本變化而?相應調整相?關費用，該?種價格上漲?須符合國家?的相關政策?、法規以及?當時的市場?行情。6?.3乙方?同意遵守管?理機構所制?訂的物業管?理規定。在?交納首期租?金的同時須?向甲方或其?指定的管理?機構支付_?___個月?管理費保證?金，計人民?幣____?元，及首?期____?個月管理費?，計人民幣?____元?，首期管理?費的計算日?期從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。6.4?首期管理?費屆滿后，?乙方應在支?付當月租金?的同時按時?支付當月的?管理費，乙?方不得以任?何理由扣減?和抵消管理?費。6.?5乙方應?在管理機構?發出付款通?知書的__?__個工作?日內按管理?機構所定的?收費標準和?付費方法按?時將每月的?電費、電話?費及其它因?乙方占有并?使用租賃單?元或其它公?用部分面積?而發生的費?用交予管理?機構。6?.6當本?合同期限屆?滿而乙方不?愿再續租，?若乙方全部?繳清本合同?規定的各項?費用，完全?履行本合同?項下義務，?并歸還了甲?方所租單元?，甲方或其?指定的管理?機構應在_?___個工?作日內將管?理費保證金?(不計利息?)退還給乙?方。第六?條租賃單?元內的保安?____?對租賃單元?內發生的非?由甲方保安?人員故意或?嚴重過失而?發生的任何?失竊及搶劫?事件而給乙?方或乙方的?顧客、合作?伙伴、代理?人或其他租?賃單元內的?人員造成的?損失或損害?，甲方不承?擔任何賠償?責任。如租?賃單元內發?生保安方面?的問題后，?在乙方通知?管理機構時?須即時做出?反應，以盡?量減少或避?免對乙方的?損害。2?.乙方為加?強租賃單元?內的保安及?甲方或其指?定的管理機?構為配合乙?方加強針對?租賃單元的?保安工作而?發生的費用?由乙方單獨?承擔。3?.乙方應將?其已知或應?當知悉的可?能導致客戶?人數大量超?出平常人數?的事件或其?它異常情形?的事件在合?理的時間內?事先通知管?理機構，以?便管理機構?維持正常辦?公秩序。?4.如乙方?違反本合同?第六條款的?約定，或因?其它過失而?給甲方造成?財產損失或?人員傷害，?乙方應對甲?方負有全額?賠償的責任?。第七條?雙方的義?務與權利?A.甲方的?義務與權利?1.義務?：1.1?甲方或其?指定的管理?機構負責維?持所有公共?部分的設備?及系統處于?良好、正常?的運行狀態?，保持公共?地方衛生環?境干凈整潔?，使乙方有?一個適宜的?辦公環境。?1.2?甲方或其指?定的管理機?構承擔大廈?公用面積的?綠化、治安?聯防等管理?工作及費用?。1.3?除不可抗?力、自然損?耗或因有關?政府部門的?責任以外，?甲方保證乙?方自合同起?租日起提供?租賃單元內?的電、照明?(照明燈具?除外)、空?調、通訊等?服務處于良?好狀態并具?備正常辦公?的條件。?1.4提?供周一至周?五____?至____?(辦公層)?租賃單元內?的空調服務?(法定節假?日除外)。?乙方如要求?甲方提供加?時空調服務?，應在周一?至周五__?__至__?__向甲方?或其指定的?管理機構事?先提出書面?申請，并交?納相關費用?。1.5?甲方或其?指定的管理?機構負責為?乙方在大廈?大堂中在甲?方或其指定?的管理機構?指定的位置?設置大廈統?一標準的公?司標牌(標?牌使用的名?稱以本合同?項下乙方的?名稱為準)?。1.6?甲方同意?對本合同條?款予以保密?，除非應法?律、法院判?決或行政命?令的要求，?未經乙方許?可，不向任?何第三方透?露，但甲方?律師及/或?顧問不在此?限。1.?7履行國?家規定的甲?方應承擔的?其它義務。?2.權?利：2.?1甲方享?有大廈所有?通道或公共?區域的進出?權。2.?2甲方享?有所有設備?、系統、管?道的檢查、?維修及裝置?權。2.?3甲方或?其授權人(?包括管理機?構)有權派?工作人員出?于對租賃單?元或大廈進?行任何保安?、巡察、修?理或維修之?目的而進入?租賃單元，?但甲方應提?前[1]天?書面通知乙?方，但在發?生緊急突發?或危險事件?時，甲方或?其授權人(?包括管理機?構)可以立?刻進入租賃?單元內處理?事件而無需?乙方同意，?但在事后應?在合理的時?間內通知乙?方。在任何?情況下，甲?方應盡最大?努力不妨礙?乙方為其經?營目的使用?租賃單元。?2.4?甲方有權在?本合同有效?期內，連同?本合同出租?的單元將大?廈全部或大?廈的一部分?轉讓于第三?方，但甲方?應確保受讓?人承擔甲方?于本合同中?的全部承諾?及權力。?2.5甲?方獨家擁有?裝置、安排?、維修、拆?除及更換一?切位于大廈?任何部位的?招牌、布告?、招貼及廣?告裝置的權?力。2.?6甲方有?權更改大廈?的名稱而無?需征詢乙方?的同意。?2.7甲?方保留對大?廈的重新發?展、拆卸包?括大廈內單?元或其它任?何部分的權?利，但甲方?應提前__?__個月書?面通知乙方?，才得以終?止本合同，?同時甲方應?向乙方返還?保證金，并?應當保證向?乙方退還管?理費保證金?。乙方無須?再向甲方支?付其余未履?行租期部分?的租金。如?甲方的該種?行為致使乙?方的直接經?濟利益受到?嚴重影響，?則甲方應賠?償乙方的損?失。2.?8在本合?同期限終止?前____?個月期間，?甲方或其授?權人在預先?通知乙方的?前提下，可?帶人進入視?察樓宇，甲?方應盡最大?努力不妨礙?乙方的正常?工作。2?.9甲方?有權在合同?有效期限內?將大廈包括?租賃單元或?任何部分設?定抵押或任?何其它的擔?保權而無需?征得乙方同?意。2.?10甲方?不負責并非?由甲方的原?因而造成的?損失或傷害?。2.1?1甲方的?未行使或遲?延行使其在?本合同項下?的任何權利?或相應的補?救措施不構?成甲方的任?何棄權;甲?方單一或部?分行使權利?亦不妨礙其?以其它方式?或進一步行?使其權利或?行使其它權?利及其相應?的補救措施?。B.乙?方的義務與?權利1.?義務：1?.1如期?足額支付合?同所規定的?各項費用。?1.2?如乙方在甲?方書面允許?的情況下占?用部分公用?區域，則其?所占用的公?用區域上發?生的物業管?理費或雜費?由乙方承擔?。1.3?乙方應于?簽署合同后?，改造及裝?修期開始前?，向管理機?構提交一切?室內改造及?裝修圖紙。?乙方需遵守?甲方或其委?托的管理機?構所制訂的?《裝修手冊?》之相關規?定及限制及?北京消防部?門書面批準?的改造及裝?修圖紙和規?格對租賃單?元進行改造?及裝修。?1.4合?同期內乙方?若進行改造?及裝修工作?，均需事先?通知甲方及?其授權人(?包括管理機?構)并取得?書面同意。?1.5?負責賠償因?自身原因給?甲方、其他?業主、使用?人或第三人?造成的全部?損失。1?.6合理?使用租賃單?元內甲方提?供的裝置及?大廈公用裝?置/系統/?設備(此包?括但不限于?空調/取暖?裝置、消防?/警報裝置?、照明裝置?、電纜、電?線、布線管?道)，避免?受到人為破?壞。1.?7乙方所?租賃單元若?有任何因乙?方原因造成?的損壞，乙?方應及時通?知甲方或物?業管理公司?，因修復損?壞而發生的?費用由乙方?承擔。如乙?方在接到甲?方書面通知?后____?個工作日內?對上述損壞?未進行或未?完全進行修?復，甲方可?自行安排修?復，由此產?生的費用由?乙方承擔。?1.8?乙方應采取?合理措施防?止租賃單元?遭致自然災?害的破壞，?例如暴雨、?風沙等。如?非乙方原因?，租賃單元?遭致以上情?況的損壞，?乙方應及時?通知管理機?構。1.?9因乙方?的疏忽或過?錯而給租賃?單元結構性?部分造成任?何損壞時，?在收到甲方?或其委托的?管理機構書?面通知后_?___工作?日內，乙方?應將租賃單?元修復至完?好狀態。?1.10?負責向保險?公司投保自?有財產的保?險及其它必?要的保險。?1.11?同意管理?機構在事先?通知乙方的?前提下進入?租賃單元進?行常規維護?或緊急修理?并給予必要?的協助。?1.12?未經甲方或?其委托的管?理機構書面?同意，乙方?不得安裝、?更改樓宇內?的設備、間?隔及安裝、?擺放任何超?越樓層負重?標準的物品?。1.1?3乙方不?得在租賃單?元內進行任?何對甲方或?大廈其他租?戶造成滋擾?或危害的活?動，亦不能?經營或做出?任何會損害?大廈形象的?營業或行為?。乙方不得?在租賃單元?內進行非法?活動。1?.14乙?方不得在租?賃單元內存?放任何對大?廈或其他人?員構成危險?的物品，此?包括但不限?于武器、硝?石、火藥、?火油或其它?易燃、易爆?、違法或危?險的物品。?1.15?除乙方業?務所必需的?適量的食品?及原料外，?乙方不得在?租賃單元內?儲存或制造?其它物品;?除征得甲方?事先同意外?，乙方不得?在租賃單元?內飼養任何?動物，不論?其具體用途?。1.1?6乙方不?得進行亦不?得允許他人?進行任何導?致大廈的保?險全部或部?分失效或造?成保險費增?加的活動。?若乙方違反?本條規定而?使甲方需重?新投保或增?加保險費時?，則甲方需?支付或額外?支付的保險?費以及其它?有關開支，?應由乙方立?即補償甲方?。1.1?7乙方不?得在大廈的?公用區域，?如大廈門廳?、電梯、樓?梯、通道、?大堂、樓梯?平臺、櫥窗?和其它公用?區域堆放、?丟棄或留置?箱物、家具?、垃圾和任?何其它物品?，造成對大?廈其他租用?者或使用者?帶來任何不?便或阻塞。?1.18?未經甲方?及大廈管理?機構事先書?面批準，乙?方不得在租?賃單元門窗?內外或大廈?內部或外部?設立、陳設?或展示任何?廣告、招牌?裝置。1?.19本?合同簽署后?，乙方須同?時遵守甲方?或其指定的?管理機構所?制定的物業?管理規定。?1.20?乙方保證?在租賃單元?內經營業務?前，獲得國?家有關部門?或機關發出?的有效的營?業執照、批?準或許可證?或其它類似?文件。1?.21合?同期屆滿后?，乙方須將?租賃單元恢?復原狀交還?甲方。如經?甲方書面同?意，則可無?償轉讓上述?全部或部分?裝修予甲方?，在此情況?下，乙方方?可免除恢復?原狀的義務?。1.2?2乙方如?決定在本合?同期滿后續?租，須在本?合同終止_?___個月?前書面通知?甲方。1?.23不?做任何有損?甲方商譽的?事情，甲方?對乙方與其?顧客之間的?糾紛不承擔?任何責任或?義務。1?.24乙?方不得通過?轉讓本合同?而允許任何?他方使用租?賃單元，不?得轉租或以?任何其它方?式與第三方?共同使用租?賃單元或其?一部分。?1.25?在本合同規?定的租賃期?間，乙方無?權向甲方或?物業管理公?司要求減免?任何按本合?同規定所需?繳付的費用?。1.2?6除非甲?方書面同意?，乙方不得?在其營業名?稱中包含有?中文或英文?____或?____或?相近似之字?詞，但乙方?作為其地址?而使用的情?況除外。?1.27?乙方如需在?所租賃單元?內安裝任何?自用空調設?備，需經甲?方或其指定?的管理機構?的書面同意?，由此所需?的任何費用?均由乙方承?擔。1.?28乙方?同意對本合?同條款予以?保密，除非?應法律、法?院判決或行?政命令的要?求，未經甲?方許可，不?向任何第三?方透露，但?乙方律師及?/或顧問不?在此限。?1.29?乙方應自擔?費用獨立負?責租賃單元?內的衛生清?潔工作。?1.30?乙方有義務?嚴格遵守與?消防安全有?關的法律法?規。1.?31無論?甲方對乙方?曾有何種承?諾或有何種?形式的關聯?，甲方對乙?方的經營方?式、經營品?種、經營策?略、宣傳推?廣活動及其?它的與乙方?經營活動有?關的活動是?否合法均不?負擔任何責?任。乙方有?義務詳盡了?解與其經營?活動相關的?法律法規并?恪守其規定?。1.3?2乙方承?諾，如租賃?單元是提供?日后新設機?構使用的，?一旦新設機?構獲得營業?執照或正式?設立文件，?則乙方同意?在新設公司?營業執照或?正式設立文?件頒發之日?起____?個工作日內?將本合同項?下的權利義?務轉讓予新?設機構，并?由新設機構?與甲方在保?持本合同條?款不變的情?況下，另行?簽署租賃合?同或三方協?議。1.?33乙方?承諾，使用?租賃單元新?設機構將在?本合同簽署?后____?個工作日內?獲得營業執?照或正式設?立文件，并?提供給甲方?作為本合同?的附件。?1.34?乙方同意，?若在規定的?期限內新設?機構未獲得?營業執照或?正式設立文?件，則甲方?有權解除本?合同，本合?同自甲方發?出書面通知?之日終止。?乙方應承擔?違約責任，?并賠償由此?給甲方造成?的損失。?1.35?履行國家規?定的乙方應?承擔的其它?義務。2?.權利：?2.1乙?方在合同期?內可自行合?法使用租賃?單元。2?.2乙方?對管理機構?提供的服務?不滿意時，?有權向甲方?提出申訴，?甲方或其委?托的管理機?構在不損害?大廈及其他?租戶利益的?前提下應盡?快進行合理?改善。2?.3乙方?有權使用大?廈所提供的?公共設施。?2.4?乙方的未行?使或遲延行?使其在本合?同項下的任?何權利或相?應的補救措?施不構成乙?方的棄權;?乙方單一或?部分行使權?利亦不妨礙?其以其它方?式或進一步?行使權利或?行使其它權?利或相應的?補救措施。?第八條?合同的終止?1.由于?本合同第十?條所述不可?抗力事件的?發生或由于?政府原因致?使本合同無?法履行，經?雙方協商同?意后可以提?前終止。?2.乙方在?出現下列任?何一種情況?時，甲方有?權單方面終?止或解除本?合同，而無?須向乙方做?出任何賠償?，甲方的書?面終止通知?自發出后立?即生效。?2.1嚴?重違反中華?人民共和國?法律、法規?進行非法經?營活動。?2.2未?經甲方許可?擅自改變租?賃單元的用?途。2.?3擅自將?租賃單元或?其部分轉租?或轉讓予他?方或與他方?共同使用。?2.4?未按本合同?的規定交納?各項費用且?收到甲方首?次書面通知?后未支付達?____日?。第九條?違約和賠?償責任1?.若乙方未?能如期支付?合同所規定?的各項費用?，甲方可書?面通知乙方?于____?日內繳清該?款項。如乙?方在甲方發?出通知后_?___日內?仍未能繳付?該等款項，?甲方即有權?解除本合同?，并要求乙?方賠償由此?引致的損失?及滯納金。?2.如乙?方拖欠根據?本合同應支?付甲方的任?何款項，甲?方有權根據?延遲支付的?實際天數向?乙方收取應?付款項__?__‰/天?的滯納金，?上述滯納金?自該款項到?期之日起計?，直至乙方?付清所有應?付款項的本?金、利息和?其它相關的?費用。此滯?納金將不影?響本合同項?下的甲方任?何其它權利?和相應的補?救措施。?3.乙方未?經甲方同意?擅自改變本?合同租賃單?元的用途，?甲方有權要?求乙方在指?定限期內改?正。若其不?按照甲方的?要求改正，?甲方有權解?除本合同，?要求乙方承?擔因此而發?生的一切損?失，并無須?返還乙方已?付的保證金?。4.在?本合同規定?的租期內，?若乙方將本?合同租賃單?元轉租或分?租，則甲方?有權解除本?合同，乙方?已交付的保?證金不予退?還，并且甲?方有權要求?乙方在規定?期限內消除?因此而產生?的第三人對?甲方權利的?影響。若乙?方未在規定?期內消除前?述影響，甲?方可自行采?取措