第9頁共9頁房屋建筑工程分包合同范本編號：_____委托保證人(總承包商，以下稱甲方)：_____住所：_____法定代表人：_____電話：_____傳真：_____保證人(以下稱乙方)：_____住所：_____法定代表人：_____電話：_____傳真：_____鑒于甲方與_____(以下簡稱分包商)就_____項目于_____年_____月_____日簽訂編號為_____號《分包合同》(以下簡稱主合同)，乙方接受甲方的委托，同意以保證方式為甲方向分包商提供付款保證。甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。第一條定義1.1本合同所稱總承包商付款保證是指，乙方向分包商保證，當甲方未按照主合同的約定支付工程款時，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。1.2本合同所稱工程款是指，_____。第二條保證的范圍及保證金額2.1乙方提供保證的范圍是主合同約定的甲方應向分包商支付的工程款。2.2甲方在上述保證范圍內所承擔的保證金額最高不超過人民幣_____元(大寫：_____)。第三條保證的方式及保證期間3.1乙方保證的方式為：連帶責任保證。3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日后日。3.3甲方與分包商協議變更主合同付款日期的，經乙方書面同意后，保證期間按照變更后的日期做相應調整。第四條承擔保證責任的形式乙方承擔保證責任的形式為代為支付。當甲方未按照主合同的約定向分包商支付工程款時，由乙方代為履行支付義務，但乙方付款總額不超過本合同第二條約定的保證金額。第五條擔保費及支付方式5.1擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定，收取擔保費。5.2雙方確定的擔保費率為：_____。5.3本合同生效后_____日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣_____元(大寫：_____)。第六條反擔保甲方應按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。第七條乙方的追償權乙方按照合同的約定承擔保證責任后，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項的_____%一次性支付違約金。第八條雙方的其他權利義務8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔保費之日起_____日內，向分包商出具《總承包商付款(分包)保函》。8.2甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合并、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方;發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。8.3甲方不得擅自將工程轉讓給第三人。甲方與分包商有關主合同的修改、變更，應告知乙方;如發生重大變更，應經乙方書面同意。8.4甲方應全面履行主合同，及時向乙方通報主合同的履行情況，乙方在進行定期或隨時檢查和監督時甲方應積極配合。第九條爭議的解決本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，通過第_____款約定的方式解決：9.1向_____法院起訴;9.2向_____提起仲裁。(寫明仲裁機構名稱)第十條甲乙雙方約定的其它事項：_____第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字或加蓋公章后生效。11.2本合同生效后，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致并訂立書面協議。第十二條附則本合同一式_____份，甲乙方各執_____份。甲方：_____法定代表人：_____(或授權代理人)_____年_____月_____日乙方：_____法定代表人：_____(或授權代理人)_____年_____月_____日房屋建筑工程分包合同范本（二）發包人（全稱）：_____承包人（全稱）：_____發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對_____（工程全稱）簽定工程質量保修書。第一條工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________.第二條質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為_____年；⒊裝修工程為_____年；⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_____年；⒌供熱與供冷系統為_____個采暖期、供冷期；⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_____年；⒎其他項目保修期限約定如下：__________.質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第三條質量保修責任⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。第四條保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。第五條其他雙方約定的其他工程質量保修事項：__________.本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：____年____月____日____年____月____日房屋建筑工程分包合同范本（三）甲方:_____乙方:_____甲乙雙方按照中華人民共和國_____建筑工程承包合同條例規定的原則，結合房屋建設的實際情況，經過協商，達成如下協議。一、工程概況:1、甲方準備在_____新建_____間_____層帶尖子的房屋一棟。經與乙方接觸、洽談、協商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從_____年_____月_____日開始動工，至_____年_____月_____日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如:腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協議簽定之日開始，歷時_____天內完成;房屋建筑總面積_____平方米，按每平方_____元計算，費用金額共計_____元整。3、付款方式:主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫):_____元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項。二、質量要求:1、工程驗收標準，甲方按照下面的規定執行。2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。三、安全問題:工程施工