辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用計(jì)算方法是什么辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

2.營業(yè)稅：看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營業(yè)稅。

3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的');房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住（生活）唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收。

5.評(píng)估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)當(dāng)不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種狀況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必需要涉及到中介(如需按揭，可能就得必需找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)或許200元左右。

7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：依據(jù)當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

辦理房產(chǎn)證的方法

(一)購房者要審查進(jìn)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和（其他）證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具托付書托付代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方全部的整棟樓的房屋全部權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

沒房產(chǎn)證的房屋可以過戶嗎

房屋過戶手續(xù)如下：

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同(網(wǎng)簽);

2、賣方協(xié)作買方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估，批貸);

3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買賣雙方同時(shí)到場);

4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方