《資產(chǎn)評估》教學大綱一、課程基本信息課程名稱資產(chǎn)評估AssetValuation課程編碼SEM323121020開課院部經(jīng)濟管理學院課程團隊管理會計與行業(yè)會計課程組學分2.0課內學時32講授32實驗0上機0實踐0課外學時0適用專業(yè)會計學授課語言中文先修課程微觀經(jīng)濟學、中級財務會計（2-1）、財務管理學、成本管理會計課程簡介（限選）資產(chǎn)評估是為適應我國社會主義市場經(jīng)濟的要求，維護產(chǎn)權交易各方權益，保證資產(chǎn)運營機制有效進行而建立的一門新興的應用性學科?！顿Y產(chǎn)評估》是一門介紹資產(chǎn)評估學基本理論與基本方法的課程，以社會主義市場經(jīng)濟條件下的資產(chǎn)評估活動為主要研究領域?！顿Y產(chǎn)評估》是會計學專業(yè)本科生的專業(yè)選修課。本課程主要講授資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法、基本程序、各種具體資產(chǎn)類別評估方法與技巧及資產(chǎn)評估報告等內容。通過這門課程的學習使學生全面了解資產(chǎn)評估的基本理論和基本程序，深刻認識資產(chǎn)評估三大基本方法及其在各種具體資產(chǎn)類別評估（包括機器設備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和企業(yè)）中的具體應用，培養(yǎng)學生運用資產(chǎn)評估理論方法啊提升從事會計實務工作所需要的專業(yè)技能，以及正確分析、解決資產(chǎn)評估實務問題的能力。AssetevaluationisanewapplieddisciplineestablishedtomeettherequirementsofChina'ssocialistmarketeconomy,safeguardtherightsandinterestsofallpartiesinvolvedinpropertyrightstransactions,andensuretheeffectiveoperationofassetoperationmechanism."Assetappraisal"isacoursethatintroducesthebasictheoriesandmethodsofassetappraisal,takingassetappraisalactivitiesundertheconditionofsocialistmarketeconomyasthemainresearchfield.Assetappraisalisaprofessionalelectivecourseforundergraduatesmajoringinaccounting.Thiscoursemainlyteachesthebasictheories,basicmethods,basicprocedures,evaluationmethodsandskillsofvariousspecificassetcategoriesandassetevaluationreports,etc.Throughthestudyofthiscourse,studentscanfullyunderstandthebasictheoriesandproceduresofassetevaluation,andhaveadeepunderstandingofthethreebasicmethodsofassetevaluationandtheirevaluationinvariousspecificassetcategories(includingmachineryandequipment,realestate,thespecificapplicationofintangibleassets,financialassets,currentassetsandenterprises)totrainstudentstousethetheoreticalmethodsofassetevaluationtoimprovetheprofessionalskillsneededforaccountingpractice,aswellascorrectanalysis,abilitytosolvepracticalproblemsinassetevaluation.負責人大綱執(zhí)筆人審核人二、課程目標序號代號課程目標OBE畢業(yè)要求指標點任務自選1M1目標1：系統(tǒng)掌握成本法、市場法、收益法等基本評估方法的思路和應用程序，利用資產(chǎn)評估方法估測資產(chǎn)公允價值，提升從事會計實務工作所需要的專業(yè)技能。是4.32M2目標2：靈活運用基本的評估方法對房地產(chǎn)、機器設備、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值等進行評估，具備正確分析與解決資產(chǎn)評估實務問題的操作技能。否6.16.13M3目標3：對資產(chǎn)評估業(yè)務實踐具有較全面的認識和理解，運用資產(chǎn)評估活動分析、評價經(jīng)濟運行中的相關經(jīng)濟行為。否4.24.24M4目標4：能保障課程正常秩序（政治層面、課堂保障層面）否三、課程內容序號章節(jié)號標題課程內容/重難點支撐課程目標課內學時教學方式課外學時課外環(huán)節(jié)1第一章第一章緒論：資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程本章重點難點：資產(chǎn)評估階段及其特點、西方資產(chǎn)評估發(fā)展、中國資產(chǎn)評估發(fā)展////21.11.1資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展歷程資產(chǎn)評估階段及其特點；資產(chǎn)評估理論M31講授與討論//31.21.2我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷程與前景展望中國資產(chǎn)評估發(fā)展歷程與標志性事件，思政內容：資產(chǎn)評估、國有企業(yè)改制與社會主義市場經(jīng)濟建設M31講授與討論//4第二章第二章資產(chǎn)評估總論本章重點難點：資產(chǎn)評估要素；資產(chǎn)評估目的；資產(chǎn)評估價值類型；資產(chǎn)評估假設；資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則////52.12.1資產(chǎn)評估及其特點資產(chǎn)特點；資產(chǎn)評估要素；資產(chǎn)評估特點與功能；思政內容：資產(chǎn)評估、央企負責人業(yè)績考核與國有資產(chǎn)管理M21講授//62.22.2評估目的與價值類型資產(chǎn)評估一般目的與特定目的；價值類型概念、影響因素及其分類M21講授//72.32.3資產(chǎn)評估假設與原則資產(chǎn)評估假設；資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則M11講授//8第三章第三章資產(chǎn)評估的基本方法本章重點難點：掌握資產(chǎn)評估的市場法、成本法和收益法三章基本方法的計算思路與公式。////93.13.1市場法市場法概念與適用前提；直接比較法；類比調整法M11.5講授與討論//103.23.2收益法收益法概念與適用前提；收益額、折現(xiàn)率和獲利期限；具體評估方法M11講授與討論//113.33.3成本法成本法概念與適用前提；重置成本概念與評估；實體性貶值概念與評估；功能性貶值概念與評估；經(jīng)濟性貶值概念與評估M11.5講授與討論//123.43.4評估方法的選擇評估方法聯(lián)系、區(qū)別與選擇M21講授//13第四章第四章資產(chǎn)評估程序本章重點難點：資產(chǎn)評估程序的分類及廣義資產(chǎn)評估程序的步驟////144.14.1資產(chǎn)評估程序概述資產(chǎn)評估程序概念；廣義與狹義資產(chǎn)評估程序劃分M20.5講授//154.24.2資產(chǎn)評估具體程序資產(chǎn)評估程序八大步驟M20.5講授//16第五章第五章機器設備評估本章重點難點：成本法和市場法在機器設備評估中的應用，進口機器設備價值評估。////175.15.1成本法在機器設備評估中的應用成本法的適用范圍；機器設備重置成本評估；機器設備實體性貶值評估；機器設備功能性貶值評估；機器設備經(jīng)濟性貶值評估M13講授與討論//185.25.2市場法在機器設備評估中的應用市場法的適用范圍；直接匹配法；因素調整法M10.5講授與討論//195.35.3收益法在機器設備評估中的應用收益法適用前提與范圍；收益法評估機器設備M10.5講授與討論//20第六章第六章房地產(chǎn)評估本章重點難點：收益法、市場法、成本法和剩余法在房地產(chǎn)評估中的應用，理解基準地價修正系數(shù)法和路線價法在房地產(chǎn)評估中的應用////216.16.1房地產(chǎn)價格及其影響因素地價特征；房地產(chǎn)價格分類；房地產(chǎn)價格特征與影響因素M21講授與討論//226.26.2收益法在房地產(chǎn)評估中的應用收益法的適用范圍；收益法評估房地產(chǎn)、土地與建筑物價值M11.5講授與討論//236.36.3市場法在房地產(chǎn)評估中的應用市場法的適用范圍；市場法評估房地產(chǎn)價值M11.5講授與討論//246.46.4成本法在房地產(chǎn)評估中的應用成本法的適用范圍；成本法評估土地、新建房地產(chǎn)與建筑物價值M11講授與討論//256.56.5剩余法在房地產(chǎn)評估中的應用剩余法的適用范圍；剩余法評估土地的計算思路M21講授與討論//266.66.6基準地價修正系數(shù)法在房地產(chǎn)評估中的應用基準地價特征；基準地價修正系數(shù)法適用范圍與應用思路M21講授與討論//276.76.7路線價法在房地產(chǎn)評估中的應用路線價法適用范圍；路線價法具體應用思路M30///28第七章第七章無形資產(chǎn)評估本章重點難點：運用收益法評估無形資產(chǎn)，商譽價值評估M3////297.17.1無形資產(chǎn)評估概述無形資產(chǎn)特點與功能特點；無形資產(chǎn)價值影響因素M21講授與討論//307.27.2收益法在無形資產(chǎn)評估中的應用最低收費額計算；收益法技術指標參數(shù)估測M11講授與討論//317.37.3成本法和市場法在無形資產(chǎn)評估中的應用無形資產(chǎn)成本特點；成本法評價無形資產(chǎn)價值的應用思路M11講授與討論//327.47.4商譽的評估商譽特點；割差法與超額收益法的應用思路M11講授與討論//33第八章第八章金融資產(chǎn)評估（自學）本章重點難點：長期債券、股票投資和股權投資價值評估////348.18.1長期債權投資的評估上市債券與非上市債券評估M20///358.28.2長期股權投資的評估上市股票與非上市股票評估；其他形式股權投資評估M20///36第九章第九章流動資產(chǎn)評估（自學）本章重點難點：原材料和應收賬款價值評估////379.19.1實物類流動資產(chǎn)的評估材料評估；在產(chǎn)品評估；產(chǎn)成品及庫存商品的評估M20///389.29.2貨幣性資產(chǎn)、應收賬項及其他流動資產(chǎn)的評估貨幣性資產(chǎn)的評估；應收賬款與應收票據(jù)評估M20///39第十章第十章企業(yè)價值評估本章重點難點：企業(yè)價值評估的特點與范圍界定，收益法和市場法在企業(yè)價值評估中的應用////4010.110.1企業(yè)價值評估及其特點企業(yè)價值評估特點；企業(yè)評估價值特點；思政內容：資產(chǎn)評估與國有企業(yè)改制M10.5講授與討論//4110.210.2企業(yè)價值評估的范圍界定一般范圍與具體范圍界定M10.5講授與討論//4210.310.3收益法企業(yè)價值評估中的應用收益法評估思路與公式；企業(yè)收益形式界定與預測；折現(xiàn)率確定M11講授與討論//4310.410.4市場法和成本法企業(yè)價值評估中的應用市場法評估思路與應用關鍵；成本法評估思路M11講授與討論//44第十一章第十一章以財務報告為目的的評估本章重點難點：明確以財務報告為目的的評估場景、對象與具體應用。////4511.111.1以財務報告為目的的評估概述以財務報告為目的的評估概念、特點與作用M10.5講授與討論//4611.211.2合并對價分攤評估合并對價分攤情形下的評估對象與具體應用M10.5講授與討論//4711.311.3資產(chǎn)減值評估資產(chǎn)減值情形下的評估對象與具體應用M11講授與討論//4811.411.4投資性房地產(chǎn)及金融資產(chǎn)評估投資性房地產(chǎn)及金融資產(chǎn)情形下的評估對象與具體應用M11講授與討論//四、考核方式序號考核環(huán)節(jié)操作細節(jié)總評占比1平時作業(yè)1.圍繞資產(chǎn)評估實務篇內容（主要包括機器設備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、財務會計報告目的評估章節(jié)），每章布置1~2道題目。2.成績采用百分制，根據(jù)作業(yè)完成準確性、是否按時上交、是否獨立完成評分。3.考核學生對房地產(chǎn)、機器設備、無形資產(chǎn)、財務會計報告目的評估等基本評估方法的掌握能力，學生綜合運用所學知識分析問題、解決問題的能力題型主要是綜合計算分析題。20%2大作業(yè)1.本課程圍繞資產(chǎn)評估理論與實務發(fā)展前沿，設計出解決現(xiàn)性資產(chǎn)評估實務難點的綜合大作業(yè)，包括商譽評估評估、碳排放權價值評估、資源資產(chǎn)價值評估以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)價值評估。2.根據(jù)評估過程中的信息資料收集、整理、分析以及評估方法選擇與評估結果準確性評分。20%3期末考試1.閉卷考試，成績采用百分制，卷面成績總分100分。3.主要考核學生對資產(chǎn)評估基本知識的掌握能力，學生綜合運用所學知識分析問題、解決問題的能力，題型主要有單選題、多選題、判斷題、簡答題、與計算分析題等。50%4考勤隨機點名、刷卡點名等5%5課堂表現(xiàn)隨機檢查學生上課精神狀態(tài)、回答問題情況5%五、評分細則序號課程目標考核環(huán)節(jié)大致占比評分等級1M1平時作業(yè)20%A-按時提交作業(yè)，對材料制備和選材過程中的關鍵環(huán)節(jié)和參數(shù)等知識點理解無誤。B-按時提交作業(yè)，對上述知識點理解存在少量錯誤。C-按時提交作業(yè)，對上述知識點理解存在一定量錯誤。D-不按時提交作業(yè)，或對上述知識點理解存在大量錯誤。2M1大作業(yè)30%A-大作業(yè)報告結構嚴謹，邏輯性強；文字表達準確、流暢，格式、圖表規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力強；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力強。B-大作業(yè)報告結構合理，條理清晰，文字表達準確、通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力較強；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力較強。C-大作業(yè)報告結構基本合理，條理基本清晰，文字表達通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力一般；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力一般。D-大作業(yè)報告結構混亂，文字表達不清，文字、格式、圖表繪制錯誤較多；收集與加工評估信息資料能力較差；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力較差。3M1期末考試50%（見試卷評分標準）4M2平時作業(yè)20%A-按時提交作業(yè)，對材料制備和選材過程中的關鍵環(huán)節(jié)和參數(shù)等知識點理解無誤。B-按時提交作業(yè)，對上述知識點理解存在少量錯誤。C-按時提交作業(yè)，對上述知識點理解存在一定量錯誤。D-不按時提交作業(yè)，或對上述知識點理解存在大量錯誤。5M2大作業(yè)30%A-大作業(yè)報告結構嚴謹，邏輯性強；文字表達準確、流暢，格式、圖表規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力強；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力強。B-大作業(yè)報告結構合理，條理清晰，文字表達準確、通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力較強；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力較強。C-大作業(yè)報告結構基本合理，條理基本清晰，文字表達通順；格式、圖表基本規(guī)范；收集與加工評估信息資料能力一般；綜合運用資產(chǎn)評估理論方法解決實際問題能力一般。D-大作業(yè)報告結構混亂，文字表達不清，文字、格式、圖表繪制錯誤較多；收集