第二章地租理論

(rental)

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)期流行的地租理論，是地租剩余理論。該時(shí)期的地租論點(diǎn)是：地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的成本后的剩余，剩余額的大小取決于農(nóng)產(chǎn)品的需求和供給成本，農(nóng)產(chǎn)品的成本又取決于土地的位置和肥沃程度。第一節(jié)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論一、威廉·配第的地租理論

地租是一塊土地的耕作者從他的收獲之中扣除了自己的種子、口糧及換取其他生活必需品所需要的產(chǎn)品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是這塊土地一年的地租。靠近人口稠密地方的土地，相對(duì)于土質(zhì)相同而距離較遠(yuǎn)的土地，由于土地產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用的節(jié)約，能產(chǎn)生較多的地租。如果用更多的勞動(dòng)改良土地，使土地豐收，地租會(huì)因收成的增加超過(guò)所使用勞動(dòng)的增加而上漲。谷物需求增加，價(jià)格即上漲，因而生產(chǎn)谷物的土地的地租也上漲。二、亞當(dāng)·斯密的地租理論地租是使用土地的代價(jià)，它是在保證租地人取得對(duì)所墊付資本的足夠補(bǔ)償，并獲得平均利潤(rùn)的前提下，按照土地實(shí)際情況支付給地主的最高價(jià)格。地租在很大程度上并非地主改良土地所投入資本的利潤(rùn)或利息。地租成為商品價(jià)格構(gòu)成部分的方式不同于工資和利潤(rùn)。地租隨土地肥沃程度不同而不同，也隨土地位置的不同而不同。谷田和牧場(chǎng)的地租支配其余一切耕地的地租。煤礦能否提供地租，取決于它的產(chǎn)出力和位置。三、詹姆斯·安德森的地租理論土地肥沃程度的差異，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的原因。地租同農(nóng)業(yè)的絕對(duì)生產(chǎn)率毫無(wú)關(guān)系。在不同生產(chǎn)條件下生產(chǎn)出來(lái)的等量產(chǎn)品具有同一的市場(chǎng)價(jià)格，是形成地租的前提。由土地改良投資造成的土地生產(chǎn)力，會(huì)同土地的“自然”生產(chǎn)力融合在一起，從而提高地租。對(duì)一塊土地的不斷耕種，也能改良土地。四、李嘉圖的地租理論地租是為使用土地原有的和不可摧毀的生產(chǎn)力，而付給地主的那一部分土地產(chǎn)品。土地?cái)?shù)量的有限性和質(zhì)量的差異性，是支付地租的原因。谷物價(jià)格高不是為了支付地租，相反，支付地租倒是因?yàn)楣任飪r(jià)格高。礦山的租金和地租一樣，都是產(chǎn)品價(jià)格高昂的結(jié)果，而絕對(duì)不是它的原因。

五、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租屬性的認(rèn)識(shí)該時(shí)期的地租觀點(diǎn)是，地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的成本后的剩余。工資和利潤(rùn)的高低是造成農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高低的原因，價(jià)格高低又引起地租的高低，所以地租高低是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高低的結(jié)果。土地面積的有限性、不可移動(dòng)性和土地質(zhì)量的差異性是產(chǎn)生地租的原因。土地肥沃程度和位置的不同產(chǎn)生地租的差異。地租是為使用土地原生產(chǎn)力而支付給地主的那一部分產(chǎn)品。

一、資本主義地租的實(shí)質(zhì)

資本主義地租，是租地農(nóng)場(chǎng)主為取得土地使用權(quán)，而支付給土地所有者的超過(guò)平均利潤(rùn)的那一部分剩余價(jià)值。土地所有權(quán)的壟斷是資本主義生產(chǎn)方式的歷史前提。土地所有權(quán)是地租的前提，地租是土地所有權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。第二節(jié)馬克思的地租理論絕對(duì)地租地租級(jí)差地租

與土地等級(jí)相聯(lián)系的地租形式

農(nóng)業(yè)資本家無(wú)論租種好地還是壞地，都絕對(duì)必須向土地所有者繳納的地租地租的形式二、級(jí)差差地租級(jí)差地租租是產(chǎn)生生于支配配壟斷自自然力的的個(gè)別資資本的個(gè)個(gè)別生產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格和和投入到到該生產(chǎn)產(chǎn)部門(mén)的的一般資資本的社社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格之之間的差差額。根根據(jù)級(jí)差差地租形形成的條條件不同同，又可可以分為為級(jí)差地地租Ⅰ和級(jí)差地地租Ⅱ兩種形式式。級(jí)差地租租Ⅰ是由土地地的肥沃沃程度不不同和位位置差異異引起的的。級(jí)差差地租Ⅱ是在同一一塊土地地上連續(xù)續(xù)投入等等量資本本，各等等量資本本之間的的生產(chǎn)率率不同所所產(chǎn)生的的超額利利潤(rùn)轉(zhuǎn)化化形成的的地租。。級(jí)差地租第Ⅰ形態(tài)第Ⅱ形態(tài)資本主義義級(jí)差地地租的形形式級(jí)差地租租形成的的條件、、原因和和來(lái)源勞動(dòng)生產(chǎn)率高個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格超額利潤(rùn)勞動(dòng)生產(chǎn)率低個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格高社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差地租優(yōu)等地中等地劣等地級(jí)差地租租的形成成土地等級(jí)單位面積糧食產(chǎn)量(噸)成本投入(元)平均利潤(rùn)(元)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格(元)社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格(元)級(jí)差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品劣等地410020中等地510020優(yōu)等地610020120120120302420303030120150180—3060形成的條條件：土土地的肥肥沃程度度、距離離市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)近的程程度不同同形成的原原因：土土地的資資本主義義經(jīng)營(yíng)壟壟斷來(lái)源：農(nóng)農(nóng)業(yè)工人人創(chuàng)造的的剩余價(jià)價(jià)值級(jí)差地租租形成的的條件、、原因和和來(lái)源級(jí)差地租租第一形態(tài)態(tài)(級(jí)差地租租Ⅰ)由等量資資本投入入肥沃程程度或地地理位置置不同的的地塊上上所產(chǎn)生生的不同同生產(chǎn)率率而形成成的級(jí)差差地租級(jí)差地租租第二形態(tài)態(tài)(級(jí)差地租租Ⅱ)在同一塊塊土地上上連續(xù)投投資所產(chǎn)產(chǎn)生的不不同生產(chǎn)產(chǎn)率而形形成的級(jí)級(jí)差地租租級(jí)差地租租Ⅱ的形成土地等級(jí)成本投入(元)單位面積糧食產(chǎn)量(噸)平均利潤(rùn)(元)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格(元)社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格(元)級(jí)差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品ⅠⅡ劣等地100412030301200優(yōu)等地100追加1006520120120202430301801506030級(jí)差地租租Ⅰ和級(jí)差地地租Ⅱ的關(guān)系：：級(jí)差地租租Ⅰ是級(jí)差地地租Ⅱ的基礎(chǔ)和和出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)。從歷史上上看，級(jí)級(jí)差地租租Ⅰ和級(jí)差地地租Ⅱ反映著資資本主義義農(nóng)業(yè)由由粗放經(jīng)經(jīng)營(yíng)到集集約經(jīng)營(yíng)營(yíng)兩個(gè)不不同的發(fā)發(fā)展階段段。從形成過(guò)程程看，級(jí)差差地租Ⅱ的產(chǎn)生是以以同一塊土土地上連續(xù)續(xù)投資的生生產(chǎn)率高于于劣等地的的生產(chǎn)率為為前提的。。三、絕對(duì)地地租絕對(duì)地租是是土地所有有者憑借對(duì)對(duì)土地私有有權(quán)的壟斷斷所取得的的、土地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)價(jià)格高于社社會(huì)生產(chǎn)價(jià)價(jià)格的一個(gè)個(gè)差額，這這個(gè)差額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化而形成成地租。資本主義農(nóng)農(nóng)業(yè)絕對(duì)地地租的來(lái)源源：由于資本主主義農(nóng)業(yè)有有機(jī)構(gòu)成低低于社會(huì)平平均資本的的構(gòu)成，在在對(duì)勞動(dòng)的的剝削程度度相等時(shí)，，將會(huì)比等等量的社會(huì)會(huì)平均資本本生產(chǎn)出更更多的剩余余價(jià)值，從從而生成出出更多的利利潤(rùn)。價(jià)值社會(huì)（一般）生產(chǎn)價(jià)格個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)地租級(jí)差地租土地肥沃程度逐漸遞增單產(chǎn)價(jià)格圖2—1絕對(duì)地租概概念四、壟斷地地租壟斷地租是是由產(chǎn)品的的真正壟斷斷價(jià)格帶來(lái)來(lái)的超額利利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而而形成的地地租。壟斷地租可可以分為兩兩種：由于土地所所有權(quán)壟斷斷，不付地地租在未耕耕地上進(jìn)行行投資受到到限制，以以至土地產(chǎn)產(chǎn)品按照高高于它們價(jià)價(jià)值的壟斷斷價(jià)格出售售，由此而而形成超額額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化化為地租。。由于某一土土地的獨(dú)特特的自然特特性，所生生產(chǎn)出的產(chǎn)產(chǎn)品具有較較好的口味味或其他質(zhì)質(zhì)量特征，，以至于能能夠以超出出價(jià)值基礎(chǔ)礎(chǔ)的壟斷價(jià)價(jià)格出售，，由這種壟壟斷價(jià)格產(chǎn)產(chǎn)生的超額額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化化為壟斷地地租。生產(chǎn)部門(mén)c+vm’100%剩余價(jià)值平均利潤(rùn)產(chǎn)品價(jià)值生產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)地租工業(yè)80+20100農(nóng)業(yè)60+4010020402020120140120120-20絕對(duì)地租形形成的條件件、原因和和源泉絕對(duì)地租產(chǎn)產(chǎn)生的條件件是農(nóng)業(yè)資資本有機(jī)構(gòu)構(gòu)成低于社社會(huì)平均資資本有機(jī)構(gòu)構(gòu)成絕對(duì)地租產(chǎn)產(chǎn)生的原因因是土地私私有權(quán)的壟壟斷絕對(duì)地租來(lái)來(lái)源于農(nóng)業(yè)業(yè)工人創(chuàng)造造的剩余價(jià)價(jià)值絕對(duì)地租產(chǎn)產(chǎn)生的條件件、原因和和源泉五、建筑地地段地租和和礦山地租租建筑地段地地租和一切切非農(nóng)業(yè)用用地的地租租一樣，是是由真正的的農(nóng)業(yè)地租租調(diào)節(jié)的。。位置對(duì)其其級(jí)差地租租具有決定定性的作用用。礦山地租的的決定方法法和農(nóng)業(yè)地地租是完全全一樣的。。一、邊際生生產(chǎn)力地租租理論投入土地的的資本和勞勞動(dòng)，是由由陸續(xù)使用用的等劑量量構(gòu)成的。。在陸續(xù)投投入的過(guò)程程中，陸續(xù)續(xù)使用的各各個(gè)等劑量量所產(chǎn)生的的報(bào)酬會(huì)出出現(xiàn)遞增、、遞減或者者增減交替替的過(guò)程。。我們把所所產(chǎn)生的報(bào)報(bào)酬剛好與與耕作者的的生產(chǎn)費(fèi)用用相等的劑劑量，稱(chēng)為為邊際劑。。它所產(chǎn)生生的報(bào)酬稱(chēng)稱(chēng)為邊際報(bào)報(bào)酬。投入入土地的總總劑量數(shù)乘乘以邊際報(bào)報(bào)酬，得到到所投入資資本和勞動(dòng)動(dòng)的一般總總報(bào)酬。所所投入資本本和勞動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的總報(bào)報(bào)酬，超過(guò)過(guò)這個(gè)一般般總報(bào)酬，，超過(guò)的部部分就是土土地的剩余余生產(chǎn)物，，在一定條條件下轉(zhuǎn)化化為地租。。第三節(jié)新新古典經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)的地租租理論圖2—2邊際生產(chǎn)力力地租的形形成efghcdbaa′o資本和勞動(dòng)投入量報(bào)酬量△d二、稀有地租租和級(jí)差地地租如果地租被被看成土地地服務(wù)總價(jià)價(jià)值，超過(guò)過(guò)所有土地地在按照邊邊際利用時(shí)時(shí)所提供的的總服務(wù)價(jià)價(jià)值的差額額時(shí)，地租租就是級(jí)差差地租。土地所提供供服務(wù)的價(jià)價(jià)格，由服服務(wù)總量的的自然稀缺缺性和對(duì)這這些服務(wù)的的需求即供供求來(lái)決定定，而地租租最容易被被看成這種種稀缺價(jià)格格總量和產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)成成本總量之之差，因此此它一般又又被視為稀稀有地租。。三、城市地地租城市地租等等于位置地地租加上農(nóng)農(nóng)業(yè)地租。。四、準(zhǔn)地租租準(zhǔn)地租是指指從人類(lèi)制制造出來(lái)的的特定生產(chǎn)產(chǎn)工具中獲獲得的收入入。即任何何無(wú)供給彈彈性的生產(chǎn)產(chǎn)要素都能能得到或多多或少具有有地租性質(zhì)質(zhì)的收入。。五、地租與與土地產(chǎn)品品價(jià)格的關(guān)關(guān)系地租是不是是決定價(jià)格格的成本，，取決于我我們是從一一個(gè)企業(yè)、、一個(gè)小的的行業(yè)，還還是一個(gè)大大的行業(yè)或或整個(gè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)范圍的角角度來(lái)看問(wèn)問(wèn)題。一、城市級(jí)級(jí)差地租城市土地的的空間位置置，包括交交通便捷程程度、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完善善程度、集集聚程度、、地質(zhì)水文文狀況、環(huán)環(huán)境等區(qū)位位因素，是是影響城市市級(jí)差地租租的決定性性因素。城市級(jí)差地地租Ⅰ：由土地位位置引起的的相對(duì)較高高的利潤(rùn)，，在一定條條件下，會(huì)會(huì)轉(zhuǎn)化為地地租。城市級(jí)差地地租Ⅱ：連續(xù)投資資直到建筑筑邊際，由由此產(chǎn)生的的建筑產(chǎn)品品總價(jià)值與與總建筑生生產(chǎn)成本之之間的差額額，構(gòu)成業(yè)業(yè)主的超額額利潤(rùn)。這這一利潤(rùn)在在一定條件件下轉(zhuǎn)化為為地租。第四節(jié)城城市地租