第8頁共8頁杭州二手房買賣合同范本B本合?同雙方當事?人：賣方?(以下簡稱?甲方)：_?_(本人)?(法定代表?人)姓名：?_國籍：_?_(___?)(護照)?(營業執照?號碼)：_?_地址：_?__：__?聯系電話：?__委托代?理人：__?國籍：__?電話：__?地址：__?_：__?買方(以下?簡稱乙方)?：__(本?人)(法定?代表人)姓?名：_國籍?：__(_?__)(護?照)(營業?執照號碼)?：__地址?：___：?__聯系電?話：__委?托代理人：?__國籍：?__電話：?__地址：?___：_?_第一條?房屋的基本?情況。甲?方房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落于?__;位于?第__層，?共__(套?)(間)，?房屋結構為?__，建筑?面積___?平方米(其?中實際建筑?面積__平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?平方米)，?房屋用途為?__;該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內部附著設?施見附件二?;(房屋所?有權證號、?土地使用權?證號)(房?地產權證號?)為__.?第二條房?屋面積的特?殊約定。?本合同第一?條所約定的?面積為(甲?方暫測)(?原產權證上?標明)(房?地產產權登?記機關實際?測定)面積?。如暫測面?積或原產權?證上標明的?面積(以下?簡稱暫測面?積)與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?(以下簡稱?實際面積)?為準。該?房屋交付時?，房屋實際?面積與暫測?面積的差別?不超過暫測?面積的__?%(不包括?__%)時?，房價款保?持不變。?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的__?%(包括_?_%)時，?甲乙雙方同?意按下述第?__種方式?處理：1?.乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?__天內將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?利率付給利?息。2.?每平方米價?格保持不變?，房價款總?金額按實際?面積調整。?3.__?_.第三?條土地使用?權性質。?該房屋相應?的土地使用?權取得方式?為___;?土地使用權?年限自__?年__月_?_日至__?年__月_?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權的房地產?轉讓批準文?件號為__?_;該房屋?買賣后，按?照有關規定?，乙方(必?須)(無須?)補辦土地?使用權出讓?手續。第?四條價格。?按(總建?筑面積)(?實際建筑面?積)計算，?該房屋售價?為(幣)每?平方米__?_元，總金?額為(幣)?__億__?千__百_?_拾__萬?__千__?百__拾_?_元整。?第五條付款?方式。乙?方應于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(幣)?__億__?千__百_?_拾__萬?__千__?百__拾_?_元整，并?應于本合同?生效之日起?___日內?將該房屋全?部價款付給?甲方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付期?限。甲方?應于本合同?生效之日起?三十日內，?將該房屋的?產權證書交?給乙方，并?應收到該房?屋全部價款?之日起__?_日內，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方逾?期付款的違?約責任。?乙方如未按?本合同第四?條規定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期應付款?有權追究違?約利息。自?本合同規定?的應付款限?期之第二天?起至實際付?款之日止，?月利息按_?__計算。?逾期超過_?__，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權按下述?第___種?約定，追究?乙方的違約?責任。1?.終止合同?，乙方按累?計應付款的?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實際經濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據實賠償?。2.乙?方按累計應?付款的__?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續?履行。3?.___.?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責任。除?人力不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第五條規?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在___?個月內按_?__利率計?算;自第_?__個月起?，月利息則?按___利?率計算。逾?期超過__?_個月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權?按下列第_?__種約定?，追究甲方?的違約責任?。1.終?止合同，甲?方按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實際經濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據實賠償?。2.甲?方按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續履行。?3.__?_.第九?條關于產權?登記的約定?。在乙方?實際接收該?房屋之日起?，甲方協助?乙方在房地?產產權登記?機關規定的?期限內向房?地產產權登?記機關辦理?權屬登記手?續。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實際?交接之日起?___天內?取得房地產?權屬證書，?乙方有權提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?%賠償乙方?損失。第?十條甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產權糾紛，?有關按揭、?抵押債務、?稅項及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任。?第十一條因?本房屋所有?權轉移所發?生的土地增?值稅由甲方?向國家交納?，契稅由乙?方向國家交?納;其他房?屋交易所發?生的稅費除?另有約定的?外，均按政?府的規定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?。第十三?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割之一部分?。本合同及?其附件內，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同及?其附件和補?充協議中未?規定的事項?，均遵照_?__有關法?律、法規和?政策執行。?第十四條?甲、乙一方?或雙方為境?外___或?個人的，本?合同應經該?房屋所在地?公證機__?_證。第?十五條本合?同在履行中?發生爭議，?由甲、乙雙?方協商解決?。協商不成?時，甲、乙?雙方同意由?___仲裁?。(甲、乙?雙方不在本?合同中約定?仲裁機構，?事后又沒有?達成書面仲?裁協議的，?可向人民法?院起訴。)?第十六條?本合同(經?甲、乙雙方?簽字)(經?___公證?(指涉__?_房屋買賣?)之日起生?效。第十?七條本合同?連同附表共?___頁，?一式___?份，甲、乙?雙方各執一?份，___?各執一份，?均具有同等?效力。甲?方(簽章)?：乙方(簽?章)：甲?方代理人(?簽章)：乙?方代理人(?簽章)：?__年__?月__日_?_年__月?__日簽?于___簽?于___?延伸閱讀：?___二?手房交易稅?費明細__?_二手房稅?費怎么算?___二手?房交易稅費?有哪些__?_二手房稅?費怎么算_?__二手房?稅費包括營?業稅、個稅?、契稅、登?記費、交易?手續費、印?花稅(非住?宅)、土地?增值稅(非?住宅)、貸?款擔保費(?非必選)、?公證費(非?必選)、中?介費(非必?選)、土地?出讓金等_?__余種稅?費。詳解_?__二手房?交易___?種稅費明細?。___?二手房交易?稅費有哪些?___二?手房交易稅?費是指在二?手房交易中?，稅務部門?向買賣雙方?方征收交易?所產生的差?價獲得的收?入，包括個?稅和營業稅?及附加，買?方購房則需?要交契稅;?如果是非住?宅交易，賣?方還需要繳?納土地增值?稅和印花稅?;二手房交?易辦理過戶?，需要交登?記費和過戶?費;此外，?二手房交易?時需要貸款?擔保或公證?的，則需要?交這兩筆費?用。___?二手房交易?稅費中，住?宅和非住宅?的有所不同?，具體內容?如下：詳?見(___?二手房交易?稅費有哪些?___二手?房交易稅費?怎么交)?___二手?房契稅明細?個人購買?住房不同納?稅義務發生?時間不同所?適用的契稅?稅率也不同?，詳見(_?__二手房?契稅怎么算?二手房契稅?誰交)_?__二手房?個稅明細?1、查驗征?收方式：納?稅人能夠提?供完整、準?確的房屋原?值等費用_?__個人?所得稅=(?轉讓收入額?-住房原值?-合理費用?-轉讓過程?中繳納的稅?金)___?___%?2、核定征?收方式：納?稅人不能提?供完整、準?確的房屋原?值等費用_?__，個?人所得稅=?住房轉讓收?入____?__%繳?納個人所得?稅需提供：?房屋原值憑?證、允許扣?除稅金及合?理費用的原?始憑證原件?、復印件等?;如五年唯?一生活用房?的需填寫承?諾書;如不?能提供原值?憑證的，不?能正確計算?應納稅額的?須填寫《申?明書》。?詳見(__?_二手房交?易個稅怎么?算二手房個?稅誰交)?___二手?房營業稅明?細注：營?業稅及附加?包含營業稅?、城市維護?建設稅、教?育費附加、?地方教育附?加，其中稅?額占比為：?(1)營?業稅，稅率?為計稅金額?的___%?(2)城?市維護建設?稅，稅率為?營業稅稅額?的___%?。(3)?教育費附加?，稅率為營?業稅稅額的?___%。?(4)地?方教育附加?，稅率為營?業稅稅額的?___%?詳見(__?_二手房營?業稅怎么算?二手房營業?稅誰交)?___二手?房交易手續?費明細1?、登記費：?住宅(申請?人承擔)_?__元/每?套，非住宅?(申請人承?擔)___?元/每件，?經濟適用房?(住宅)(?申請人承擔?)___元?/每套;?2、交易手?續費：存量?住宅房__?_元/㎡(?買賣雙方各?承擔___?%)，存量?非住宅房_?__元/㎡?、每宗交易?手續費超過?___元的?按___元?收取(買賣?方各承擔_?__%)，?房改房__?_元/㎡(?買方承擔)?;另，存量?房繼承、析?產不收交易?手續費;?___二手?房交易中介?費明細根?據___省?物價局__?_《___?市房屋經紀?服務收費管?理辦法》，?房屋買賣經?紀服務項目?及收費標準?如下：買?賣居間代理?服務1.?向市產權交?易登記管理?中心調查、?征詢所交易?房屋權利的?來源、現狀?、有無抵押?、有無權利?限制等，做?好書面記錄?;2.調?查、征詢涉?及權利人的?處分要求和?條件;核實?處分資格、?權利人和相?關人的身份?及權利等。?按房屋成交?價格分檔累?進：___?萬元(含_?__萬元)?以下___?%;___?萬元(含_?__萬元)?___%;?___萬元?(含___?萬元)__?_%;__?_萬元以上?___%。?按房屋成?交價格分檔?累進：__?_萬元(含?___萬元?)以下__?_%;__?_萬元(含?___萬元?)___%?;___萬?元(含__?_萬元，_?__%;_?__萬元以?上___%?。上浮不超?過___%?，下浮不限?。使用狀?況調查?1.收集、?調查、征詢?房屋座落環?境、使用年?限、完好情?況，設備轉?讓價格及有?關費用的結?清情況等;?2.向物?業管理單位?查詢有無租?賃、違章搭?建、相鄰關?系侵權，以?及維修基金?的繳納和使?用情況等。?行情調查?1.收集?、調查、征?詢買賣價格?的行情比較?、稅費結算?、房屋戶型?比較、有關?政策變動的?影響等;?2.進行各?種形式的信?息發布活動?等。確定?成交意向，?訂立交易合?同1.陪同?雙方當事人?實地踏勘房?屋、設備、?環境;2?.約定洽談?時間、溝通?買賣雙方的?成交意向;?出示和認定?權籍資料、?確定當事人?身份等;?3.為成交?雙方選擇合?同文本，進?行簽約指導?、見證，如?實告知成交?雙方買賣合?同的約定條?款和注意事?項、履行方?式、支付房?款的方式等