第9頁共9頁辦公室租房協議合同范本甲方（?出租方）：?___號?：地址：?電話：?乙方（承租?方）：_?__號/統?一社會信用?代碼：地?址：電話?：風險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權?或者處分權?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權?或者處分權?，導致租客?入住以后被?真正的房主?“驅逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權?委托書原件?（最好經過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產權人?同意轉租的?書面證明文?件不真實時?，轉租人應?承擔何種責?任。甲、?乙雙方經平?等協商，就?租賃___?廣場房屋事?宜達成如下?協議，供雙?方共同遵守?：一、房?屋位置及面?積：該房屋?位于___?市___路?___號“?___廣場?”，產權標?識__層_?__號房（?實際標識_?__座__?_室），建?筑面積為：?___平方?米（以下簡?稱該房屋）?。二、租?賃用途：乙?方租賃的該?房屋僅用于?辦公，不得?從事違__?_法律、法?規的經營活?動，不得擅?自改變其用?途。風險?提示：明確?約定承租期?限、續租優?先權由于?承租人不希?望頻繁搬家?，而出租人?也不希望在?短時間內又?要尋找新的?房客，雙方?都需要有一?段比較穩定?的時間，所?以需要在合?同中約定一?個期限。在?這個期限內?，如果沒有?特殊情況，?出租人不得?收回住房，?承租人也不?得放棄這一?住房而租賃?別的住房。?期限到了之?后，承租人?將住房退還?給出租人。?如果承租人?要繼續租賃?這套住房，?則要提前通?知出租人。?經協商，出?租人同意后?，承租人可?繼續租賃這?套住房。注?意，法律規?定租期最長?不得超過_?__年，超?過部分無效?。三、租?賃期限：?3.1本合?同租賃期為?：___個?月，即自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。免租裝?修期為__?_個月，即?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日，免租?裝修期間免?收房屋租金?，但乙方仍?需按時向_?__廣場物?業管理有限?公司繳納這?期間的物業?管理費、電?費等費用。?3.2續?租：該房屋?租賃期限屆?滿，乙方即?享有優先續?租權。乙方?如需繼續租?用，應當在?租賃期限屆?滿前三個月?書面向甲方?提出，續租?租金按照當?時的市場行?情由甲乙雙?方協商確定?，如上浮則?不超過原租?金的___?%。風險?提示：明確?各項金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產?生爭議甚至?訴訟糾紛。?另外，建議?采用銀行轉?賬方式來支?付租金及押?金，可直接?在合同中指?明具體銀行?賬號。如果?采用現金支?付方式，應?尤其注意保?管好有效的?收款憑證。?四、租金?4.1該?房屋每月的?租金按建筑?面積計算為?___元/?平方米（稅?后租金），?共計___?元（大寫：?___）；?租金___?由乙方自行?負責。4?.2乙方采?取按每__?_個月為一?期支付的方?式向甲方交?付租金，并?在每一期到?期___個?工作日前向?甲方支付下?一期租金。?每一期的租?金計：__?_元（大寫?：___）?。第一期?的租金應于?___年_?__月__?_日前支付?。4.3?支付方式：?由乙方按以?下賬戶支付?租金給甲方?：開戶行?：___?賬戶名稱：?___賬?號：___?4.4甲?方收到乙方?租金后，向?乙方出具收?據。五、?履約保證金?5.1履?約保證金按?___個月?租金標準收?取。5.?2在雙方簽?訂本租賃合?同后，乙方?應于___?年___月?___日前?支付履約保?證金（計：?___元，?大寫：__?_）。甲方?收到保證金?后向乙方出?具收據。?5.3履約?保證金的退?還：租賃期?滿，經甲方?驗收，若乙?方承租的房?屋無損壞（?雙方特殊約?定和自然磨?損除外），?且無其它欠?款，在乙方?辦理退房手?續時退還（?不計息）；?若因乙方違?約導致合同?提前解除或?終止，履約?保證金不予?退還。六?、房屋裝修?6.1乙?方在裝飾裝?修該房屋前?，需將裝修?方案和施工?圖紙向__?_廣場物業?管理有限公?司申報，并?經審核同意?后，方可入?場施工。如?涉及改變房?屋結構、原?有消防布局?等裝修，乙?方則須向政?府有關主管?部門進行報?批并經主管?部門審核同?意后，乙方?方可實施裝?修。6.?2乙方所有?裝修活動應?遵守國家有?關法律法規?及強制性標?準，遵守裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項。?6.3乙?方進行房屋?裝飾裝修、?增添設施、?中央空調和?消防設施改?造等產生的?費用，由乙?方自行承擔?。七、甲?方的權利及?義務7.?1甲方確保?擁有該房屋?的所有權，?如有抵押或?債務糾紛應?向乙方明示?。簽定本協?議時甲方應?向乙方出示?該房屋的產?權證、國土?證及本人_?__原件并?將復印件作?為本合同的?附件。如甲?方未辦理房?屋產權證時?，應出示購?房合同原件?。7.2?甲方應于_?__年__?_月___?日前將該房?屋交付乙方?使用。如若?甲方延期交?付房屋，則?租期也相應?的順延。?7.3甲方?委托物業管?理有限公司?在日常管理?工作中，有?權監督乙方?遵守本物業?《業主臨時?公約》、《?物業使用手?冊》、《前?期物業管理?服務協議》?及各項物業?管理制度。?7.4在?本合同租賃?期內，如該?房屋發生轉?讓時，甲方?應及時通知?乙方，本合?同繼續履行?。7.5?甲方委托物?業管理有限?公司負責本?物業的公共?設備設施、?共用部位的?維修、養護?和管理，負?責維護公共?秩序和安全?防范事項的?協助管理。?7.6按?本合同的規?定，向乙方?收取租金。?7.7租?賃期滿后或?因乙方責任?導致退租的?，除雙方另?有約定外，?甲方有權選?擇以下權利?中的一種：?___①?依附于房屋?的裝修歸甲?方所有。甲?方不承擔為?乙方變賣、?保管、賠償?等責任。?②要求乙方?恢復原狀。?③向乙方?收取恢復工?程實際發生?的費用。?7.8未經?甲方書面同?意，乙方不?得將該房屋?轉租他人。?八、乙方?的權利及義?務8.1?按時足額繳?納該房屋租?金及履約保?證金。8?.2租賃期?內擁有該房?屋及其共用?部位的使用?權。8.?3乙方應遵?守本物業《?業主臨時公?約》、《物?業使用手冊?》及各項物?業管理制度?，履行《前?期物業管理?服務協議》?所約定的權?利和義務。?8.4如?乙方使用不?當或人為損?壞房屋設施?設備的，由?乙方負責賠?償損失并恢?復原狀。?8.5甲方?或物業管理?有限公司對?該房屋進行?修繕或處理?___采取?避險措施時?，乙方應積?極配合。?8.6按照?公平、合理?、安全的原?則，正確處?理物業的給?排水、通風?、采光、通?行、衛生、?環保等方面?的相鄰關系?，不得侵害?他人的合法?權益。8?.7負責做?好該房屋的?消防管理、?安全防范等?工作，如因?乙方疏忽或?管理不善，?造成安全事?故，由乙方?自行承擔責?任。8.?8房屋使用?中產生的費?用由乙方承?擔：8.?8.1乙方?自用部位的?設施設備、?裝飾裝修的?日常修繕、?維護費用由?乙方承擔。?8.8.?2乙方物業?管理費、停?車費、網絡?費、電話費?、室內電費?等使用該房?屋中產生的?相關費用由?乙方自行承?擔。九、?合同的變更?、解除與終?止9.1?經甲乙雙方?協商一致，?可以解除、?變更、終止?本合同。?9.2乙方?有下列情形?之一的，甲?方可單方面?解除合同，?收回房屋：?①擅自將?該房屋轉租?、分租、轉?讓、轉借、?聯營、入股?或與他人調?劑交換的；?②承租人?利用房屋進?行非法活動?，損害公共?利益的；?③無故拖欠?租金___?個月以上的?（含___?個月）；?④未經甲方?書面同意，?拆改變動房?屋結構的。?風險提示?：明確違約?責任在簽?訂合同時，?雙方就要想?到可能產生?的違反合同?的行為，并?在合同中規?定相應的懲?罰辦法，通?過明確違約?時需要承擔?的責任，來?督促各方真?正履行應承?擔的義務，?一旦違約情?況發生，也?有據可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協商降低房?租等。十?、違約責任?10.1?甲方不按合?同約定提供?該房屋供乙?方使用，逾?期甲方每日?按月租金的?___‰向?乙方支付違?約金。1?0.2乙方?無故拖欠租?金___個?月以上的（?含___個?月），則甲?方有權單方?面解除合同?，收回該房?屋，沒收壹?個月租金的?履約保證金?，并追收所?欠費用。?10.3未?經甲方書面?同意，乙方?不得將該房?屋轉租，否?則視為乙方?違約，乙方?則應向甲方?支付兩個月?房租作為違?約金，并承?擔給甲方造?成的經濟損?失。10?.4乙方違?反《業主臨?時公約》、?《業主公約?》、《前期?物業管理服?務協議》或?本物業管理?制度，甲方?或物業管理?有限公司有?權制止、要?求其限期整?改、恢復原?狀、賠償損?失，并由乙?方承擔一切?法律責任。?10.5?租賃期內甲?方單方面解?除本協議或?由于甲方的?原因導致乙?方搬離房屋?，甲方應雙?倍向乙方返?還履約保證?金并賠償乙?方的裝修損?失（合理折?舊后）。?10.6一?方違約給守?約方造成的?經濟損失和?法律責任，?由違約方全?部承擔。?10.7租?賃期內，如?若遇政府征?收或者拆遷?時，所有補?償款歸甲方?所有，但對?于經營性部?分（包括但?不限于裝修?補償、安置?補償、搬遷?補償、營業?損失等）的?補償應該由?甲方直接按?照___的?標準向乙方?支付違約金?___元。?十一、爭?議的解決?甲乙雙方因?執行本合同?發生爭議，?應友好協商?解決，如協?商未果，任?何一方有權?向該房屋所?在地的人民?法院起訴。?十二、通?知本合同?項下的全部?通知應為書?面形式，且?在下列情況?下應視為已?經充分送交?：（1）?專人遞送；?（2）通?過掛號或保?證遞送的郵?件發出；?（3）通過?電傳、電報?或傳真形式?發送并取得?必要的回答?。下列情?況下通知應?視為有效送?達：（1?）專人遞送?到對方約定?的地址；?（2）通過?掛號或保證?遞送郵件，?在寄出七日?后視為送達?；（3）?通報過電傳?、電報或傳?真形式發送?，以電文發?出之日期視?為送達。?十三、其他?約定甲方?簽訂本協議?之前要向乙?方出示本人?___以及?該房屋的產?權證或購房?合同的原件?及復印件，?如甲方未能?出示，則乙?方有權延遲?支付保證金?及租金，直?到甲方出示?該房屋的產?權證復印件?。若由于甲?方未能出示?該房屋的產?權證或購房?合同復印件?而影響乙方?正常使用該