高層建筑核心筒一、結構方面二、建筑方面（公建）三、設備方面（公建）四、建筑方面（住宅）五、設備方面（住宅）1“核心筒”概念，起源于二十世紀二十年代美國的高層建筑實踐。由于混凝土配筋技術的發明，解決了建筑豎向承載（抗壓和抗彎）的問題，但隨著建筑高度的不斷提升，橫向風荷載（抗剪）和地震力（抗剪）成為制約高層建筑結構問題的主要因素。

也就是說，在一般高層建筑中，樓板的承載能力（抗壓和抗彎）相對于結構自重來說，已不再重要，結構豎向承載力的大部分計算都是在解決結構自重的問題；高層建筑的結構計算主要關注的是橫向風荷載（抗剪）和地震力（抗剪）。另外，核心筒在建筑中的位置要盡量居中，即核心筒與建筑的幾何中心、質量的中心、剛度的中心重合。如果核心筒不居中，會加大建筑的抗扭難度。

如果把高層建筑想象成一顆樹，更多的是要考慮樹干抗彎折的能力和抗擰的能力，以及基礎牢固程度。高層建筑結構計算豎向承載30%橫向抗風抗地震力70%減輕自重結構對稱、集中，增強角部剛度。一、結構方面問題：回憶一下學校的知識，記得什么是抗壓、抗彎、抗剪、抗扭嗎2核心筒結構體系是一個寬泛的概念，結合現在的普通民用高層建筑實踐，一般可分為兩個基本類型：1、鋼筋砼框架——核心筒體系一般用于普通高層、普通超高層（不上全國超限審查）的辦公樓、酒店等公共建筑。1、優點是空間開敞、跨度大、無過多的剪力墻短支，結構構件對底層裙房、地下室影響較小。2、缺點是此類公建相對住宅的層高較高，結構構件尺寸較大。柱子大，梁很高。一般7度區、100米高、8米跨時，方柱的邊長達1.2m左右，梁高達0.8m左右2、鋼筋砼剪力墻——核心筒體系一般用于普通高層、普通超高層的住宅建筑。1、優點是跨度小、空間布置隨意，結構構件與短柱、剪力墻短支、結構梁的尺寸較小較薄，適合于住宅各種類型戶型平面。一般7度區、100米高、普通戶型中，剪力墻厚度0.3m左右，梁高0.5m左右。2、缺點是對底層裙房及地下室影響較大。一般設底商時，要注意控制塔樓的剪力墻布置，底層做裙房商業（也就是商住樓）時，剪力墻落在商業里會非常討厭。所以在商住樓中，也有工程會采用第一種類型即鋼筋砼框架——核心筒體系。除了這兩種類型，還有其他的如型鋼混凝土—核心筒、筒中筒、束筒等其它高級類型，基本上用在三四百米以上非常規項目中。也就是說，在一般民用高層建筑中，建筑專業設計人員掌握框架—核心筒與剪力墻—核心筒兩種結構體系的受力特點，就具備了與結構專業談判的條件。影響高層建筑結構設計的主要因素是地震設防烈度，設防烈度越低，建筑專業余地越大，反之越小。對一棟140m高的住宅樓來說，如果是在武漢（6度區），則建筑專業為主，結構應全力配合，滿足建筑專業一切條件；如果是在昆明（局部9度區），則結構專業為主，建筑專業全力配合，滿足結構一切條件。如果是在成都（7度區），則兩個專業需要互相遷就，討價還價。問題：框架—核心筒與剪力墻—核心筒，同等條件下哪種結構形式抗震設防更有利？3二、建筑方面（公建）鋼筋砼框架——核心筒體系：辦公樓、酒店以某塔式5A級甲級寫字樓為例（如圖所示），建筑使用功能以核心筒為中心，結構對稱布置。標準層建筑面積一般為1200~1500平米左右。當建筑面積小于1200時（公攤率一般為35%以上），柱跨較小，公攤相對面積大，使用空間會非常局促；當建筑面積大于1500時（公攤率一般為30%左右），公攤絕對面積大，造成井道、電梯廳等公共部分的浪費。公攤相對面積大意思是層公攤率較高；公攤絕對面積大的意思是公攤率本身不高，但是由于結構因素導致核心筒的邊長較大，筒體面積浪費。核心筒的邊長受兩方面影響，一是外柱的跨度，外柱跨最大9m，邊長越大，則核心筒寬度越大；二是建筑高度，筒體寬度不小于筒體高度的1/12，即144m的高層核心筒，其筒體短邊不小于12m。辦公樓核心筒有多大？辦公樓核心筒里有哪些內容？辦公樓核心筒有三大必備內容：1樓梯間、2電梯間、3設備間及井道根據需要，可能還有衛生間。如果是酒店，則需要布草間，雜物污物間總的來說，核心筒的最基本的功能就是交通，樓梯間走人，電梯間走電梯，風井走風，電井走電，水井走水。核心筒是個傳送裝置，把人送到不同的標高，給各房間送新風，給各房間排廢氣，提供給水，收集污水廢水，把電線、電話線、網線帶到各個房間。4注意觀察中央核心筒的布置。。。5不要返回上頁，快速回憶一下，你剛才看到的圖片中，有幾把樓梯，幾把電梯？剛才的圖里有2把樓梯根據《高規》里的規定，2個安全出口是必須的，標準層中的樓梯一般為雙跑樓梯樓梯的性質：一般塔式辦公樓為一類高層，按規定必須設置防煙樓梯間。樓梯的層高：一般辦公樓取3.6~4.2m，（極限層高為3.6m，舒適層高為3.9m，豪華層高為4.2m）。一般新

建的上檔次寫字樓，層高不會低于3.9m。樓梯的寬度：按《高規》里的規定，辦公樓疏散樓梯疏散凈寬不小于1.2m（注意是疏散凈寬！不是梯段寬，

一般保險做法是疏散凈寬+120=梯段寬）避難層樓梯：按《高規》里的要求，樓梯在避難層必須斷開且強制避難，疏散人流從上部樓層到達避難層

時，必須先出到避難間，從避難間進入另一半梯段平臺，繼續向下疏散。問題:為什么是防煙樓梯間而不是封閉樓梯間？防煙樓梯間怎么防煙？能不能做防煙剪刀樓梯？影響辦公樓層高的主要在平面的那個部位？你注意觀察過你所在的辦公樓的層高嗎？疏散凈寬+120=梯段寬，這里的120是哪些內容？強制避難怎么設計，140米高辦公樓設2個避難層2個樓梯間，在被避難層打斷后，嚴格來說一共是幾把樓梯？核心筒樓梯6剛才的圖里有7把電梯電梯的分類：根據消防，可分為消防電梯與普通電梯；根據功能，可分為客梯、貨梯。按特殊要求分，又有擔架電梯、無障礙電梯、無機房電梯、觀光電梯等。電梯的分類并不是嚴格區分的，比如一部消防電梯，既可以是擔架電梯，也可以同時是無障礙電梯，也可以是貨梯。在一般工程項目中，建筑專業只需要區別消防電梯和非消防電梯就可以。一般在項目進入初設階段，建筑專業需要確定電梯的數量、載重、井道與轎廂尺寸、速度、沖頂高度。電梯廠家由甲方選擇，設計方可以推薦廠家（推薦成功有回扣！），甲方不確定前，設計方要至少參考兩個廠家以上的電梯資料，一般參考三菱、日立、通力等大廠家，如果不想聯系廠家，可參考國標圖集13J404。該圖集上的數據一般比較保守，廠家的資料則更精確，更省井道。1、消防電梯的設置要求，參見《高規》第6.3條。要注意的是，高規里并沒有規定消防電梯須每層停靠，有一種說法是消防電梯必須每層停靠，另一種說法是消防電梯可根據防火分類選擇停靠，特別是針對商住樓這種情況，應根據當地消防部門的具體要求執行。2、在前幾年的辦公樓核心筒中，一般不太關注消防電梯與普通電梯的區別，然后對電梯廳加設防火卷簾了事，但現在各地消防部門對消防電梯前室要求越來越嚴。目前辦公樓核心筒設計時，一般會將消防電梯獨立出來與樓梯間合用前室，兼做辦公用的貨梯。3、消防電梯除了有前室外，同時還要在基坑標高以下做集水坑，防止消防電梯基坑集水。集水坑的位置一般不會布置在消防電梯基坑的正下方，而是在相鄰的樓梯間下。4、非消防電梯也就是普通客梯，相對消防電梯來說，要求非常簡單，只需要留夠井道尺寸就行了。問題：親，你還記得樓梯前室、消防電梯前室、合用前室的具體要求嗎？核心筒電梯7電梯的數量：1、目前的建筑規范，只對消防電梯的數量有明確要求。普通電梯的數量沒有強制要求，但普通電梯的數量是影響客戶體驗、物業銷售與租賃價格最重要的因素之一!2、在一般的標準層建筑面積約1500平米的高檔寫字樓中，普通客梯的數量不會少于6部；如果是同檔次的星級酒店，普通客梯的數量不會少于5部。由于辦公樓的電梯使用更頻繁，且存在早晚高峰的情況，辦公樓的電梯應盡量做多。而酒店的電梯使用人數少，且不存在高峰時段，關注的不是電梯的數量而是電梯的品質、使用體驗。問題：親，你注意觀察過你所在的辦公樓中的電梯品牌、載重和人數嗎？是13人還是16人，人數怎么算的？電梯的大小：1、關于電梯的載重，目前的建筑規范也沒有明確的規定，僅規定消防電梯的載重下限是800kg。電梯的大小和數量一樣，也是影響客戶體驗、物業價格的最重要的因素之一。隨著人們生活水平的提高和生活節奏的加快，開發商不再關心電梯的成本。一般條件下，寫字樓和酒店的普通電梯推薦1200kg左右的，太小了裝不下，太大了運行成本高，消防電梯可以適當做小。2、電梯的載重是決定了電梯轎廂尺寸和井道尺寸。一般分為2種：深電梯和寬電梯。深電梯的載重一般不超過1000kg，多用在住宅中；寬電梯的載重要大一些，現在1200kg左右的電梯基本上會采用寬電梯。井道尺寸一般2400寬X2200深左右。在方案設計階段，一般要把電梯寬度留夠，寧可做大一點。3、一般電梯越大，提升高度越高，速度就要要越高，如果是140m的超高層，1200kg電梯，雖然2.5m/s的速度能滿足要求，但大部分相應的電梯型號只有3m/s的。速度越快，用戶體驗越好，運行的成本也越高。4、電梯廳的凈寬同樣是影響客戶體驗的重要因素，相對于辦公，酒店的電梯廳要求更寬，檔次更高。一般的1300kg以內的電梯轎廂深度不會超過1400，也就是說雙排布梯時，電梯廳的寬度不小于2800，一般辦公樓中的電梯廳寬度取3000，去除裝修，凈寬可剛好控制在2800以上。8電梯的品質：1、電梯的品質是客戶體驗中最直接的部分，除了電梯的數量、大小和速度之外，電梯本身給人的直觀感受也很重要。一般在設計辦公或者酒店核心筒電梯時，應多問多學多參考，最好去現場體驗一下，站在使用者的角度來看問題。你觀察過嗎，一個身高為175的帥哥，垂直站立時指尖能摸到的最高的高度差不多是2200。而一般的電梯轎廂吊頂下極限凈高為2300。在上檔次的寫字樓和酒店中，轎廂凈高不會低于2500。電梯內轎廂的裝修，一般關注四個方面：一、轎廂側壁的材質；二、轎廂頂部的燈箱；三、轎廂內的掛飾；四、轎廂地板的材質。側壁材質大部分會選用鏡面不銹鋼，光的反射會讓人覺得轎廂寬敞，也有電梯會用到木材；轎廂頂部的燈箱要低調，光線要穩定柔和（人在狹小環境中的心理體驗，光線是最重要的因素）；轎廂內的掛飾一般是廣告牌、微型視頻。酒店電梯一般不做商業廣告，上檔次的辦公電梯中，會用到視頻廣告，好處是相比靜態廣告，動態的視頻音頻容易吸引人的注意力，不會造成互相盯著或者假裝玩手機的尷尬氣氛。2、電梯弱電系統的選用也提升檔次的重要手段。現在大部分新建的號稱國際級5A甲級寫字樓中，一般會采用智能派梯系統。該系統連接至樓宇控制系統，可實現正常行駛時的派梯任務、監控任務，緊急狀態下自動關閉，切換電源等。設置智能派剃系統的電梯廳，在每層有一個集中電腦鍵盤，每個電梯的電梯門邊和轎廂內不設每層數字按鈕。進入目標樓層時，在集中電腦鍵盤上選擇樓層數字，會提示你選擇幾號電梯前等待，不能進其他電梯。例如：你從1F到22F，選擇22F后，系統提示你在C號電梯前等待，進入C號電梯后，它會停層報站。如果進錯電梯，是不會到達目標樓層的。據統計，智能派梯相對傳統電梯，平均能縮短候梯和乘梯時間57.6%，電梯效率提升84.6%，并有效降低轎廂高峰人數，減少擁擠問題：親，你進過本地的地標性高端寫字樓嗎，注意觀察過核心筒電梯以及電梯內飾嗎？9核心筒內設備是辦公和酒店的精髓，是設計方面決定項目成敗的根本因素。一棟寫字樓，我們說它高端大氣上檔次，并不是因為它又高又大，裝修上檔次。而是它的“內在美”，“內在美”的體現重點在于設備。有沒有BAS智能控制系統？有沒有智能監控和安保系統？有沒有辦公自動化系統？有沒有智能派梯系統？有沒有集中空調、新風、濕度控制系統？有沒有熱水系統？這些都是考核一棟寫字樓或酒店是否高大上的重要因素。

就像人體有八大系統一樣，一棟高大上的寫字樓或酒店，也應該有各種相應的系統。

一般的核心筒設備，主要是風、水、強電、弱電四個專業。所有的設備專業，包含兩個基本方面：一個是生活（平時狀態），一個是消防（緊急狀態）。對于風專業，平時狀態送排風（北方地區有采暖），緊急狀態排煙；對于水專業，一套生活給水、污水、廢水系統，一套消防水系統；對于強電專業，一路平時生活用電，一路緊急消防用電；對于弱電專業，一套平時通信信號系統，一套消防報警系統。建筑消防的基本理念在于“防”而不是“消”，意思就是盡量防止火災發生，有火災發生時，最好在消防隊員趕來之前撲滅火災。提示：像人體一樣，健康狀態下，身體的八大系統正常運行。故障狀態也就是生病時，免疫系統進入戰時狀態，滿負荷運行，免疫系統會調用其他所有系統來對抗病毒體。比如感冒時會發熱發汗，是因為免疫系統調用分泌系統進行發熱發汗以保護身體，防止進一步惡化。一旦免疫系統調節失敗，就需要外部強制手段介入，也就是說要進醫院了。

也就是說，消防系統是所有專業必須參加的最重要的系統，就像人體的免疫系統。一旦建筑內消防系統失敗，就需要消防車來解決了。三、設備方面（公建）10暖通系統（生活）：平時狀態下的暖通系統分為兩個部分，一個是采暖、一個是通風空調。在南方地區，一般不設計采暖。一般辦公和酒店的核心筒內的通風空調設計，首先要明確的是選型，是采用單體式空調還是集中空調系統。通風空調的系統選型是決定一棟辦公或酒店是否高大上的主要因素之一中央空調系統，現在主流的有三大類型的系統：VRV多聯機系統、全空氣系統、風機盤管+獨立新風系統。1、VRV多聯機系統，主要特點是系統簡單，又稱傻瓜式中央空調，有室內機和室外機。一臺室外機連接多臺室內機，室外機一般放在裙房屋頂，體積小，荷載輕。室內機設在各個辦公室，設備體積小，控制方便。夏天制冷、冬天制熱。但初期造價高，工藝要求高。是現在市面上辦公及酒店采用比較多的系統。2、風機盤管+獨立新風系統，要求設大型冷凍站和冷卻塔。冷凍站一般設在地下室最底層，冷卻塔放在室外。辦公樓或酒店的標準層需要在核心筒內設風機房，面積一般為12~15平米，風機房設新風井，面積一般2平米。風機房附近設冷凝水井，冷凝水井面積根據水管排布需要確定，一般0.8X1.8m能滿足要求。（注意!冷凝水井不是水專業的井，是風專業的，該井的位置和大小要對接風專業）。該系統的特點是可以按樓層選擇開啟。3、全空氣系統，該系統和全空氣系統的設置要求基本相似，也要冷凍站、冷卻塔。但一般用在大型商場和大型公共建筑中。該系統與第2種系統的區別是，對房間內的廢氣進行回收，處理過后進入送風環節。也就是建筑內可自成循環，有效節能。第3種系統一般出現在大商場、火車站、地鐵站。以重慶某地鐵站為例，在夏季最熱天氣時，室外新風（熱風）僅占送風量中的10%，90%的送風量都是循環風。室外新風（熱風）越多，機房處理負荷越大，一般在早8點至晚21點開啟。家樂福超市的全空氣系統，運行情況類似，一般在營業時間開啟。問題：猜一猜，第3種系統更節能，為什么一般辦公和酒店不采用這種系統？11暖通系統（消防）：暖通專業的消防相對來說比較簡單。主要任務是解決樓梯間、前室（合用前室）、走道的防排煙。1、防煙：一般塔式辦公樓和酒店的核心筒內，一定是防煙樓梯間。加壓送風井的面積可按下列簡便公式計算。風井面積S（㎡）=風量(m3/h)3600s/1hX11m/s本公式為經驗算法，如果風井面積過大，請風專業按精確算法計算，可適當縮小風井面積。風量的取值可查詢右側表格，1h=3600s，風速11m/s為經驗取值。在方案和初設階段，建筑專業可按此表格自行計算風量。掌握了風井面積計算公式后，就可以與風專業討價還價了。2、排煙：塔式辦公樓和酒店的內走道，一般做排煙設計。按照風專業規定，高層建筑中超過20m的內走道，無自然通風排煙時，必須做排煙設計。排煙井比較小，一般0.5mX0.6m，即0.3㎡就夠了。所有加壓送風井和排煙井，井道最短邊，不要小于0.4m寬，如果太窄，風管和風機等安裝會有問題。應與風專業商量確定注意：空調與消防是獨立分開的，進入消防狀態時所有空調系統關閉，開啟排煙系統。也就是說，加壓送風和排煙是一套系統，空調新風和排風是一套系統。12給排水（生活）：生活給排水分為兩個部分：給水(GL)、排水。排水又分為污水(WL)、廢水(FL)、雨水(FL)、凝水(NL)1、辦公樓給排水辦公樓給排水分為兩種情況，一種是辦公室內設獨立衛生間，一種是核心筒內設集中衛生間。為節約成本，現大部分寫字樓都在核心筒內設集中衛生間。有新建的自用寫字樓（少銷售或少租賃），按照領導要求，在領導辦公室設套內衛生間，增加私密性和品質。核心筒內集中衛生間時，一般單排布置蹲位。水井面積不大，600X1000即可。配備排風井，排風井面積0.4㎡以內，男女兩個衛生間公用一個水井和一個風井即可。辦公樓內核心筒集中衛生間水專業要求非常簡單。給水(GL)：給水管截面積最小，為正壓向上。污水(WL)：污水是指蹲便器，馬桶、小便器的排水。負壓向下。廢水(FL)：廢水是指非便器排水，如廚房洗菜水，洗手池，拖布池，淋浴等排水。負壓向下。雨水(YL)：雨水是指屋面排水。現一般情況下高層辦公或酒店采用內排水。負壓向下。凝水(NL)：水專業凝水一般指單體式空調的冷凝水。集中空調冷凝水屬于風專業。負壓向下。辦公樓的生活水系統一般不出核心筒，在核心筒內部自成循環。需要注意的是，屋面雨水一般都是內排水，建筑專業需要在核心筒內找好雨水落水管的位置，一般有衛生間、樓梯間、水井、辦公室角落等隱蔽部位。通常1500平米的屋面，需要5根左右的落水管。問題：猜一猜，為什么排水管比給水管粗？什么是污廢分流、雨污分流？記得外徑?和公稱直徑DN的區別嗎？設備專業有一個重要的原則，就是水火不容。簡單說就是水、電不能挨著布置，電在上、水在下。13給排水（生活）：2、酒店給排水相對于辦公樓生活水系統，酒店的生活水系統非常復雜。要求每間客房設衛生間水井，水井很占衛生間面積，水井和風井的大小，直接關系到酒店衛生間的使用面積大小。而酒店衛生間是客戶體驗的重中之重。一般高層酒店水井有冷水給水、熱水給水、熱水回水、污水、排水通氣管、消火栓給水、噴淋給水（可能有），6到7根管，普通管占地200X200。而且水井的位置經常和結構梁沖突，也是建筑專業需要重點留意的地方。2間客房衛生間共用1個水井時，最低700X1000。水井的布置分為寬井和深井。在客房面積緊張的情況下，優先選用深井。需要特別注意的是，酒店的大部分客房水井，需要在裙房和酒店標準層交接的樓層進行轉換。最好在裙房上層做設備轉換層，特別是超高層建筑。水、風、電都需要在設備層轉換。污水立管下標準層之后進化糞池的路徑，通常是建筑專業最難配合的部分，最好在方案前期就確定好橫管路徑。核心筒內部一般有布草間，內部設用水點，一根生活給水管接水龍頭，一根廢水管或污水管接拖布池。布草間除了必要的給排水，還需要設排風井，風井面積0.25平米左右。高層酒店的屋面排水，落水管的位置一般選在酒店衛生間或者布草間。無論是辦公還是酒店，核心筒內的水井相對于電井來說，都要復雜一些，水井的特點是雜、散。既有冷水系統，也有熱水系統和冷媒（熱媒）水系統。有的是水專業的，有的是風專業的。總的來說，水井的面積不大，一般1.5到2.5平米之間，寬度或進深800即可。重點往往不在井道，而在于管線路徑的設計。14給排水（消防）：消防給水是水專業最重要的一部分。分為兩方面內容，一個是消火栓給水，一個噴淋給水注意：消防只存在給水，不存在排水。

消火栓（XH）就是一般走道中常見的紅色鐵皮盒子，盒子寬700左右，高800~1200，厚度是240。盒子一般埋入墻體100，有條件的情況下埋入墻體200，在盒子后面再砌100厚的墻體滿足疏散走道1.0h耐火極限。1、消火栓給水：按照水專業的規定，消火栓的保護半徑一般為20m（指消火栓的水帶的行走距離，也有工程師取22m和25m），而且疏散走道任意房間門必須有2個以上消火栓到達。一般高層塔式辦公或酒店的疏散走道內會布置3到4個消火栓。消火栓的附近要加消防給水立管。消火栓和立管位置的選擇需要和水專業配合，既要滿足消防要求，同時也要盡量減少對走道和房間的影響。消防電梯前室（或者合用前室）必須設消火栓。2、噴淋給水：噴淋系統的設置要求按《高規》第7.6.1條執行。噴淋給水必須要和消火栓給水獨立開來。自動噴淋的噴頭有煙感和溫感兩種，一般條件下是煙感，煙感不合適的地方是溫感，比如商用廚房。核心筒外圍走道內的噴淋系統是影響走道凈高的重要因素之一。一般消防給水分高區和低區，低區管地下室和裙樓，高區管裙樓以上部分。高規上規定，100m高以下一類建筑必須設噴淋，又規定一類高層防火分區面積為1000，加噴淋翻一倍。所以大部分高層辦公或酒店標準層都按2000平米的面積上限執行。但理論上的防火分區面積上限是，一類高層1000，二類高層1500問題：樓梯是整個消防系統中最重要最需要保護的部位，為什么樓梯里面卻沒有消火栓，也沒有噴淋？15強電：高層辦公或酒店中的強電間，是核心筒中的重要角色。相對于水專業來說，強電專業要求稍微簡單些。一般在核心筒布置時，只要留夠面積就行，以99米高的辦公為例，強電間的面積在4到4.5平米比較合適。短邊寬度按最小1.6米考慮。基本不用考慮管線路徑。在走道的管線綜合設計中，電纜橋架的高度也較小，滿足150高即可。強電間的大小與用電負荷關系不大，主要是考慮檢修和管理的方便，還有供電局的要求。強電間又叫強電井，實際上內部豎井的面積并不大，甚至占不到井道面積的十分之一。兩種說法均可。有條件的情況下，盡量把強電間設計成方形。內設電柜時，柜子的寬度最小按800，柜前檢修距離按800，強電間的最小寬度不要小于1.6米。強電專業的消防部分比較簡單，一般只考慮緊急狀態下的應急指示燈、消防電梯、加壓送風、排煙、防火卷簾控制器等消防相關的用電。線路與生活用電獨立，并且終端接入柴油發電機房。在整個核心筒的設計中，強電相對來說比較簡單，建筑專業與強電專業的配合也不像風、水專業那么復雜，但一定是不容忽視的一部分。16弱電：在高層辦公和酒店的設計中，弱電往往是所有設備專業中最容易被忽視的一部分。但實際上對一棟國際5A甲級寫字樓或7星級豪華酒店來說，弱電反而是最重要的一部分。我們常說“5A”甲級寫字樓，這里“5A”就是指通訊自動化（CA）、樓宇自動化（BA）、辦公自動化（OA）、消防自動化（FA）、安全自動化（SA）。這些都屬于弱電的內容一棟高大上建筑的弱電還包括：計算機管理系統工程，樓宇設備自控系統工程，通訊系統工程，保安監控及防盜報警系統工程，衛星及共用電視系統工程，車庫管理系統工程，綜合布線系統工程，計算機網絡系統工程，廣播系統工程，會議系統工程，視頻點播系統工程，智能化小區物業管理系統工程，可視會議系統工程，大屏幕顯示系統工程，智能燈光、音響控制系統工程，火災報警系統工程，計算機機房工程，一卡通系統工程。提示：如果說結構是房子的骨骼，暖通是呼吸系統、強電是血液循環系統、水是消化系統，那么弱電就是房子的神經和意識。沒有弱電系統的房子，就像一個四肢發達、頭腦簡單的傻子。弱電也分為生活（平時）與消防（緊急）兩個方面。在核心筒的設計中，正常情況下弱電間的面積不小于3.5平米。軟件的要求越高，弱電間也越大，一般上檔次的辦公樓或酒店，弱電間可能比強電間還大。最基本的弱電包括電視、電話、網絡。弱電還包括火災報警、火災語音廣播等。公共建筑核心筒內的強電與弱電不宜合用房間。在復雜的大型公共建筑項目中，弱電往往是很多個不同的專業，以成都雙流機場為例，所有需要配合的專業可能多達10至20多個！這20多個專業的絕大多數都是弱電專業。例如通信、信號、BAS、FAS、安檢、廣播等。與強電專業一樣，建筑專業需要與弱電配合的部分不多，弱電對管線路徑的要求也不高。建筑專業作為龍頭專業，需要在設計前期向甲方明確對弱電系統的要求。經常存在一些辦公樓由于擴大使用后，電話號碼和電話線容量不夠的問題，只有兩三個人共用一部電話。這些問題一旦發生，改造起來非常麻煩，17快速溫習一下，你能從各專業角度看圖復述一下公共建筑核心筒設計的基本要點嗎？結構是…..建筑是…..風是…..水是…..電是…..18四、建筑方面（住宅）鋼筋砼剪力墻——核心筒體系：住宅高層住宅按建筑形態，分為通廊式、單元式、塔式。住宅核心筒有多大？住宅樓核心筒里有哪些內容？高層住宅核心筒的布置要比辦公樓核心筒布置簡單自由一些。核心筒的大小與建筑的層數、標準層面積有很大的關系。同時也與地方上消防規范的執行有較大關系（主要影響的是戶門對前室、走道開門的規定）。一般多層一梯2戶單元式住宅公攤系數為13%~18%以內；小高層（一梯4戶、5戶、6戶）的公攤系數在27%以內；高層（一梯7戶、8戶、）公攤系數在32%以內。層數越高，戶數越多，公攤系數也越大。但超過32%時，戶型設計就存在困難，且對銷售非常不利。層數越高、平面越大、設防烈度越高，核心筒平面越規則。住宅核心筒與辦公核心筒最大的區別在于：高層住宅一般采用剪刀梯！同時，辦公樓核心筒一般存在相對獨立的電梯廳，而住宅核心筒的電梯廳一般會結合走道、前室進行綜合設計。相對于辦公樓來說，住宅核心筒里的設備間及豎井要小得多。各專業的設備系統以及設備負荷要簡單得多。住宅核心筒也有三大必備內容：1樓梯間、2電梯間、3設備間及井道問題：1、你知道什么是公攤率，什么是公攤系數嗎？2、給你一套住宅圖紙，你能準確區分每一棟住宅是通廊式、單元式還是塔式嗎？19某1梯8戶超高層住宅標準層核心筒某1梯8戶超高層住宅避難層核心筒20樓梯的數量：一般為2個（剪刀梯），特殊條件下為1個（詳《高規》6.1.1條）樓梯的性質：敞開樓梯間：12層以下單元式住宅，樓梯自然采光通風、乙級戶門。

封閉樓梯間：12~18層單元式住宅、12層以下的通廊式住宅。

防煙樓梯間：18層及以上的單元式住宅、12層及以上的通廊式住宅、10及以上的塔式住宅。樓梯的層高：一般住宅層高為2.9和3.0m。剪刀梯18步一次跑完不分段，超過3.0m時，18步跑不完。樓梯的寬度：按《高規》里的規定，住宅疏散樓梯疏散凈寬不小于1.1m（注意是疏散凈寬！不是梯段寬，

一般保險做法是疏散凈寬+120=梯段寬）避難層樓梯：按《高規》里的要求，樓梯在避難層必須斷開且強制避難，疏散人流從上部樓層到達避難層

時，必須先出到避難間，從避難間進入另一半梯段平臺，繼續向下疏散。高層住宅的剪刀梯

在避難層的流線設計，一般是超高層住宅的重難點問題。核心筒樓梯住宅核心筒樓梯的難點，一般在于建筑性質的確定、樓梯數量的確定、樓梯性質的確定、防排煙方式的確定。在確定以上幾點之前，必須先要搞清楚通廊式、單元式、塔式這幾個防火規范概念，以及中高層住宅（7~9層）與高層住宅（10層及以上）的概念。注意：按現行規范，10層及以上住宅才執行《高規》！通廊式：比較容易理解，就是類似于內廊式宿舍形態的住宅。通廊的長度有20m和60m兩個控制尺寸，詳《高規》8.2.1條和8.4.1.1條。單元式：經常與塔式混淆，二者并無明確界線。簡單來說，單元式就是可以山墻拼接，兩個單元屋面聯通

作為疏散出口的住宅。塔式：經常與單元式混淆。簡單來說，塔式就是獨棟的，無山墻拼接的，只有一個內部樓梯向下疏散的住

宅。例如：一棟18層一梯兩戶的住宅，如果在總圖上獨立，山墻不拼接，就是塔式；如果兩棟通過

山墻拼接，屋頂相連，就是單元式。21不同性質樓梯間的防火要求：敞開樓梯間＜封閉樓梯間＜防煙樓梯間即敞開樓梯防火性能最低，封閉樓梯次之，防煙樓梯防火性能最好從不同性質樓梯間的防火要求上可以看出，不同形態的住宅核心筒樓梯在防火要求上，是按照：單元式＜通廊式＜塔式即單元式要求最低，通廊式次之，塔式要求最嚴。親，你明白了嗎？樓梯耐火極限：按《高規》要求，剪刀梯滿足1.0h即可，但《建規》要求疏散樓梯滿足1.5h。一般100厚的加氣混凝土砌塊墻或混凝土灰砂磚都能滿足2.0~3.0h，已經綽綽有余。我們已經知道了如何確定樓梯的性質，接著我們要搞清楚樓梯間的防排煙方式。防煙：是指防止火災煙氣進入樓梯間、前室等部位，分為機械防煙和自然排煙，詳《高規》第8.1.1條。排煙：是指及時排走進入疏散走道等部位的火災煙氣。分為機械排煙和自然排煙，詳《高規》第8.1.2條。仔細閱讀《高規》8.1至8.4條的規定，對住宅來講，100米以下的所有住宅，規范都建議采取樓梯臨外墻的自然通風排煙措施。但一般情況下的單元式和塔式高層住宅的樓梯間，不容易進行自然采光通風時，全部采用防煙樓梯間。排煙有一個重要原則，就是不允許“右耳朵出，左耳朵進”。排煙口不能緊鄰加壓送風口。防煙前室：前室的概念只針對防煙樓梯和消防電梯，封閉樓梯是沒有前室的。前室的作用在于，疏散走道的火災煙氣向樓梯間侵入時，前室對煙氣起到緩沖作用。對住宅來講，有防煙前室的樓梯間，不一定要采取機械防煙。機械防煙：機械防煙的原理是，通過風井不斷對樓梯間和前室進行吹風，保證這部分空間是正壓，風從門縫里漏到走道，保證火災時走道煙氣不會侵入。機械排煙剛好相反，是不斷抽風，處于負壓狀態。問題：1、為什么樓梯間、前室要做防煙而不做排煙，為什么疏散走道要做排煙而不做防煙？2、回憶一下前面講的辦公樓核心筒樓梯，你記得防煙前室、合用前室的面積、防煙風井的具體要求嗎？22核心筒電梯先回到前面的第7、8、9頁辦公核心筒電梯部分，快速瀏覽一下電梯的要點。其實，住宅電梯與辦公電梯最大的區別，正是住宅和辦公樓的主要區別。即住宅是私人場所，辦公是公共場所。住宅電梯面向的是一個主體環境下的、行為模式較固定的、使用頻率均衡的特定群體，而辦公電梯面向的是一個客體環境下的、行為模式不穩定、使用頻率時段化的不確定群體。住宅電梯要求舒適、穩定，而辦公電梯要求快速、高效、精致的外飾與內飾。電梯的數量：規范無明確規定，一般12F以下一梯2戶1部電梯、12F以上一梯4戶2部、5~7戶3部，8~12戶4部。

電梯越多，品質越高。電梯的性質：消防電梯：塔式、12F以上單元式和通廊式住宅應設置。一般與樓梯合用前室，大于800kg

（一般肯定滿足），基坑下最底層地下室地板，有集水坑。普通電梯增加前室和集水坑即滿足。

擔架電梯：12F及以上住宅應設置。擔架電梯的大小和方向，一直是核心筒設計的困擾之一。

無障礙電梯：能滿足輪椅及盲人使用的電梯，一般普通電梯增加無障礙附件即能滿足。電梯的尺寸：800kg時，井道尺寸按2200X2000，條件緊張時選用。1000kg時，井道尺寸按2200X2200，一般情況下選用。1200kg時，井道尺寸按2400X2200，條件充裕時選用。電梯廳尺寸：住宅電梯廳比公建的電梯廳要小，一般單排布置，有擔架電梯時≥1.8m，僅滿足無障礙要求

時≥1.5m。一般1200kg的電梯，轎廂深度也不超過1.5m。擔架電梯：按《住規（2011）》，大部分的高層住宅對必須設擔架電梯。按使用習慣和電梯技術，一般

宜采用深井電梯，深2.6~2.7，但對結構不利。按結構合理原則，宜采用寬井電梯，寬2.8~3.0m，但不符合使用習慣，廠家只能做非標準電梯進行單獨設計。在高設防烈度地區，

建議采用后者，在一般情況下，建議使用前者。不同廠家電梯尺寸不同，初設時，應由電梯廠家提供技術資料。一般宜取大不取小，以重慶大坪九坑子社區某住宅電梯為例，9F一梯三戶的住宅，電梯僅630kg，嚴重不滿足日常使用。23相對于公建的設備系統來說，住宅的設備系統要簡單得多！由于產權分散，住宅大部分的設備系統都在核心筒以外。由于住宅功能單一，設備系統比較簡單，設備負荷也較低。與公建一樣，住宅的核心筒設備專業分為生活設備系統和消防設備系統五、設備方面（住宅）暖通系統（生活）：住宅的通風空調系統相對來說非常簡單，甚至不需要進行專業的暖通設計。除了獨棟別墅和高端平層概念別墅，基本上市面所有的住宅都做單體式空調，住宅的層高也不允許做中央空調。單體式空調只需要留好空調機位和冷凝水管即可。（北方采暖地區除外）設集中空調的住宅，在規范上屬于高級住宅，區別于普通住宅概念暖通系統（消防）：住宅的暖通消防只需做好樓梯及前室的機械防煙、走道排煙即可。樓梯及前室的機械防煙設計請參考前面12頁和22頁的講解。一般塔式高層住宅，戶數比較多，走道長度大于20米時，須做走道排煙。排煙井大小按0.25㎡即可。在溫和地區，一般不強制做空調設計。例如昆明、貴陽等地區的住宅，夏天不熱冬天不冷，基本不設計室外空調機位。暖通專業的業務非常有限。問題：1、親，還記得公建中新排風系統和防排煙系統的區別和設計要點嗎？在設計前期，建筑專業必須先要搞清楚建筑的定性，是住宅？還是商住樓？還是綜合樓？是一類高層還是二類高層？不同性質的建筑設備標準（主要是消防標準）是不一樣的。24給排水系統（生活）：住宅的給排水系統比一般公建給排水系統復雜，特點是雜、散。與酒店相比少了檢修井，多了廚房用水。生活給排水分為兩個部分：給水(GL)、排水。排水又分為污水(WL)、廢水(FL)、雨水(FL)、凝水(NL)住宅核心筒內水管較少，一般5到9根管（不含雨水管）。只含消防給水、生活給水消防給水立管：只設消火栓不設噴淋時，一般2根管（1根高區1根低區）；設噴淋時，一般4根管（分別1高1

低）。消防管大小（含占地及法蘭盤）300X300的正方形區域。生活給水立管：100米以下時3根立管（高中低3個分區），130米以下時4根立管（超高、高中低4個分區）。生

活給水立管經過水表盤分出橫管入戶。立管大小150X150的正方形區域。廢水立管：水井內設地漏，防止立管漏水，同時便于檢修時排水，地漏接入廢水立管（此廢水立管僅服務

于水井地漏，與其他無關）再回顧一下前面公建講到的生活水要點：同層排水：同層排水是指本層的污水橫管在樓板以上，污水在本層匯集后進入污水立管（干管）。特點是1、

產權明晰，故障時不扯皮；2、潔具位置自由，裝修不破壞土建；3、排水噪音小，噪音都集中在本

層樓板以上；4、樓板孔洞少，滲漏幾率小；新建住宅大都已采用此技術，提高了人們的居住品質。隔層排水：隔層排水是相對于同層排水的較老式的排水技術，潔具在相應的樓板處開孔，本層排水在下層匯管。