第9頁共9頁商品房轉讓出租協議書甲方（賣?方）：地?址：乙方?（買方）：?地址：?根據《__?_合同法》?、《___?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規之?規定，在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買商品房?，甲、乙雙?方達成如下?協議：第?一條甲方用?地依據及商?品房座落位?置。甲方?以___方?式取得位于?___，編?號為___?的地塊的土?地使用權。?（土地使?用權出讓合?同號）（土?地使用權劃?撥批準文件?號）為__?_.劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號為__?_.土地?使用權證號?為___，?土地面積為?___，地?塊規劃用途?為___，?土地使用權?年限自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?。甲方經?批準，在上?述地塊上建?設商品房，?（現定名）?（暫定名）?___，主?體建筑物的?性質為__?_，屬__?_結構，建?筑層數為_?__層。工?程建設規劃?許可證號為?___.?第二條乙方?所購商品房?的面積。?乙方向甲方?購買商品房?（以下簡稱?該商品房）?建筑面積共?___平方?米（其中實?得建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米），?共___（?套）（間）?。（該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?。）該商?品房分別為?本合同第一?條規定的項?目中的：?第___（?幢）（座）?___層_?__號房，?第___?（幢）（座?）___層?___號房?，第__?_（幢）（?座）___?層___號?房。上述?面積為（甲?方暫測）（?房地產產權?登記機關實?際測定）面?積。如暫測?面積與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?（以下簡稱?實際面積）?為準。根?據法律規定?的房屋所有?權與該房屋?占用土地范?圍內的土地?使用權一致?的原則，該?商品房相應?占有的土地?使用權，在?辦理土地使?用權登記時?由政府主管?部門核定。?第三條該?商品房銷售?特征。該?商品房為（?現房）（預?售商品房）?。預售商?品房批準機?關為___?，商品房預?售許可證號?為___.?該商品房?為（內銷）?（外銷）商?品房。外?銷商品房批?準機關為_?__，外銷?商品房許可?證號為__?_.第四?條價格與費?用。該商?品房（屬于?）（不屬于?）政府定價?的商品房。?按實得建筑?面積計算，?該商品房單?位面積（暫?定價）為每?平方米__?_元，總金?額為（__?_幣）__?_元。除?上述房價款?外，甲方依?據有關規定?代政府收取?下列稅費：?1.代收?___，計?（___幣?）___元?；2.代?收___，?計（___?幣）___?元；3.?代收___?，計（__?_幣）__?_元。上?述代收稅費?合計（__?_幣）__?_元。第?五條實際面?積與暫測面?積差異的處?理。該商?品房產交付?時，___?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?_%（不包?括±___?%）時，上?述房價款保?持不變。?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?__%（包?括±___?%）時，甲?乙雙方同意?按下述第_?__種方式?處理：1?.乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?__利率付?給利息。?2.每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調?整。3.?___.?第六條價格?與費用調整?的特殊約定?。該商品?房出現下列?情況之一時?，房價款和?代政府收取?的稅費可作?相應調整：?1.由于?該商品房屬?于政府定價?的預售商品?房，有權批?準單位最后?核定的價格?與本合同第?四條規定的?價格不一致?，按政府有?關部門最后?核定的每平?方米價格調?整。2.?預售商品房?開發建設過?程中，甲方?代政府收取?的稅費標準?調整時，按?實際發生額?調整。3?.___.?第七條付?款優惠。?乙方在__?_年__月?__日前付?清全部房價?款___%?的，甲方給?予乙方占付?款金額__?_%的優惠?，即實際付?款額為（_?__幣）_?__元。?第八條付款?時間約定。?乙方應當?按以下時間?如期將房價?款當面交付?甲方或匯入?甲方指定的?___銀行?（帳戶名稱?：___，?帳號：__?_）：1?.___年?__月__?日前支付全?部房價款的?___%，?計（___?幣）___?元。2.?___年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%，計?（___幣?）___元?。3._?__年__?月__日前?支付全部房?價款的__?_%，計（?___幣）?___元。?第九條交?接商品房時?的付款額約?定。在雙?方交接該商?品房時，乙?方累計支付?的款額應當?占全部房價?款的___?%，計（_?__幣）_?__元，其?余房價款在?房地產產權?登記機關辦?完權屬登記?手續之日起?___天內?付清。第?十條乙方逾?期付款的違?約責任。?乙方如未按?本合同第八?條規定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期應付款?有權追究違?約利息。自?本合同規定?的應付款限?期第二天起?至實際付款?之日止，月?利息按__?_計算。逾?期超過__?_，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時，甲方有?權按下述第?___種約?定，追究乙?方的違約責?任：1.?終止合同，?乙方按累計?應付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經濟損失?超過乙方支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?部分由乙方?據實賠償。?2.乙方?按累計應付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續履?行。3.?___.?第十一條交?付期限。?甲方須于_?__年__?月__日前?，將經竣工?驗收（包括?建筑工程質?量驗收和按?規定必須的?綜合驗收）?合格，并符?合本合同附?件二所規定?的裝飾和設?備標準的該?商品房交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因，?除甲、乙雙?方協商同意?解除合同或?變更合同外?，甲方可據?實予以延期?：1.不?可抗拒的火?災、水災、?地震等自然?災害；2?.___.?3.__?_.第十?二條甲方逾?期交付的違?約責任。?除本合同第?十一條規定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權按已交付?的房價款向?甲方追究違?約責任。按?本合同第十?一條規定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在_?__個月內?按___利?率計算；自?第___個?月起，月利?息則按__?_利率計算?。逾期超過?___個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權按下列?第種約定，?追究甲方的?違約責任：?1.終止?合同，甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據實賠償。?2.甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續履行。?3.___?.第十三?條設計變更?的約定。?預售商品房?開發建設過?程中，甲方?對原設計方?案作重大調?整時，必須?在設計方案?批準后__?_日內書面?通知乙方。?乙方應當在?收到該通知?之日起__?_天內提出?退房要求或?與甲方協商?一致簽訂補?充協議。乙?方要求退房?的，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內將乙方?已付款退還?給乙方，并?按___利?率付給利息?。第十四?條交接通知?與乙方責任?。預售商?品房竣工驗?收合格后，?甲方應書面?通知乙方辦?理交付該商?品房手續。?乙方應在收?到該通知之?日起___?天內，到甲?方指定地點?付清本合同?第九條規定?的應付款項?。若在規定?期限內，乙?方仍未付清?全部應付款?，甲方有權?按本合同第?十條規定向?乙方追究違?約責任。?第十五條交?接與甲方責?任。在乙?方付清本合?同第九條規?定的應付款?之日起__?_天內，雙?方對該商品?房進行驗收?交接、交接?鑰匙、簽署?房屋交接單?。若因甲方?責任在乙方?付清全部應?付款之日起?后仍未進行?驗收交接，?乙方有權按?本合同第十?二條的約定?追究甲方違?約責任。?第十六條甲?方關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任。甲?方交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準達不到?本合同附件?二規定的標?準的，乙方?有權要求甲?方補償雙倍?的裝飾、設?備差價。?第十七條質?量爭議的處?理。乙方?對該商品房?提出有重大?質量問題，?甲、乙雙方?產生爭議時?，以___?出具的書面?工程質量評?定意見作為?處理爭議的?依據。第?十八條甲方?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常運行：?1.__?_；2.?___；?3.___?.第十九?條關于產權?登記的約定?。在乙方?實際接收該?商品房之日?起，甲方協?助乙方在房?地產產權登?記機關規定?的期限內向?房地產產權?登記機關辦?理權屬登記?手續。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起___天?內取得房地?產權屬證書?，乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?_%賠償乙?方損失。?第二十條關?于物業管理?的約定。?該商品房移?交后，乙方?承諾遵守小?區（樓宇）?管理委員會?選聘的物業?管理公司制?定的物業?管理規定；?在小區（樓?宇）管理委?員會未選定?物業管理機?構之前，甲?方指定__?_公司負責?物業管理，?乙方遵守負?責物業管理?的公司制定?的物業管理?規定。第?二十一條保?修責任。?自乙方實際?接收該商品?房之日起，?甲方對該商?品房的下列?部位和設施?承擔建筑施?工質量保修?責任，保修?期內的保修?費用由甲方?承擔；1?.墻面__?_保修__?_月；2?.地面__?_保修__?_月；3?.頂棚__?_保修__?_月；4?.門窗__?_保修__?_月；5?.上水__?_保修__?_月；6?.下水__?_保修__?_月；7?.暖氣__?_保修__?_月；8?.煤氣__?_保修__?_月；9?.電路__?_保修__?_月；1?0.___?保修___?月；11?.___保?修___月?。保修期?內，因不可?抗力的因素?或其他非甲?方原因造成?的損壞，甲?方無須承擔?責任，但可?協助維修，?維修費用由?乙方承擔。?第二十二?條乙方購買?的房屋作_?__使用，?乙方使用期?間不得擅自?改變該商品?房之房屋結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規定者外，?乙方在使用?期間有權與?其他權利人?共同享用與?該商品房有?關聯的公共?部位和設施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?甲方不得擅?自改變與該?商品房有關?聯的公共設?施、公共用?地的使用性?質。第二?十三條甲方?保證在交接?時該商品房?沒有產權糾?紛和財務糾?紛，保證在?交接時已清?除該商品房?原由甲方的?抵押權。如?交接后發生?該商品房交?接前即存在?的財務糾紛?，由甲方承?擔全部責任?。第二十?四條自該商?品房交付之?日起，（_?__號劃撥?土地使用權?批準文件）?（甲方與_?__簽訂的?___號土?地使用權出?讓合同）中?規定的甲方?權利、義務?和責任依法?隨之轉移給?乙方。第?二十五條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?定補充協議?。第二十?六條本合同?附件均為本?合同不可分?割的部分。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協議中未?規定的事項?，均遵照_?__有關法?律、法規和?政策執行。?第二十七?條甲、乙一?方或雙方為?境外___?或個人的，?本合同應經?該商品房所?在地公證機?___證。?第二十八?條本合同在?履行中發生?爭議，由甲?、乙雙方協?商解決。協?商不成時，?甲、乙雙方?同意由__?____仲?裁。第二?十九條本合?同（經甲、?乙雙方簽字?）（經__?_公證（指?外銷商品房?）之日起生?效。第三?十