第二章房地產市場——房地產泡沫與過熱房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第1頁!2022/12/9一、房地產市場的周期循環房地產市場周期循環——指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生。繁榮衰退蕭條復蘇房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第2頁!供給停止或很低，需求有增長趨勢，租金增長率仍下滑，空置率有所下降供給增長率=需求增長率需求增長加快，空置率下降，租金增長率穩定或小小步上升需求上升，開始新的建設，但需求增長比供給增長快，空置率仍下降，租金增長率上升供給增長率超過需求，空置率上升，租金增長率仍緩慢上升需求停止增長或以很低的速度增長，開工減少，但竣工量使空置率繼續上升，租金增長率開始下滑房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第3頁!2022/12/9房地產市場泡沫——由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。

二、房地產泡沫房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第4頁!最根本的條件——

市場上有沒有大量的資金存在房地產泡沫能否出現房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第5頁!2022/12/9房奴蟻族蝸居危害房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第6頁!2022/12/9開發商對市場預測的偏差開發資金的易得性開發商之間的博弈和非理性行為原因房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第7頁!房地產泡沫與房地產過熱的區別與聯系在周期循環中所處的階段不同房地產泡沫產生時，市場處在上升階段；房地產過熱產生時，市場已經開始下滑了。聯系：房地產泡沫一定引起房地產過熱，但過熱不一定由泡沫引發2022/12/9房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第8頁!2022/12/9供需因素（金融因素最為關鍵）市場信息不充分（導致供需不平衡）心理因素（追漲不追跌）政策因素（容積率控制）制度因素（預售制度、中介服務）生產時間落差影響（季節性調整）原因房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第9頁!2022/12/9價格上漲投機價格暴跌金融危機土地稀缺性——基礎投機需求膨脹——直接誘因金融機構過度放貸——直接助燃劑原因房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第10頁!2022/12/9危害國民經濟地方財政金融危機政治社會危機房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第11頁!2022/12/9房地產市場過熱——市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現的空置率上升、物業價格和租金下降的情況。三、房地產市場過熱房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第12頁!房地產泡沫與房地產過熱的區別與聯系兩者反映不同層次的市場指標房地產過熱反映供求關系房地產泡沫反映市場價格和實際價值之間的關系嚴重程度和危害性不同房地產泡沫一旦產生，要通過外力干預房地產過熱可以通過自我調整回復到平衡狀態2022/12/9房地產市場分析泡沫與過熱共14頁，您現在瀏覽的是第13頁!思考為什么日本、臺