房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

美國房產稅(RealEstateTaxorPropertyTax)顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間

美國對土地和房屋直接征收的是房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例，各州規定不一，從20%100%不等。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。目前財產稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預算的重要手段，大約占30%。如果扣除聯邦和州的轉移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。

據了解，美國房產稅七成用于支付學區義務教育、改善治安和公共環境，從而讓學區周圍環境改善，房價自然升值。在大多數美國老百姓看來，交了房產稅后孩子可以享受十幾年的義務教育，他們當然愿意交稅。這充分體現了稅收“取之于民，用之于民”的理念房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第1頁!國內房產稅房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第2頁!房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第3頁!房產稅試點滬渝處境尷尬

今年10月，是重慶實行個人住房房產稅改革試點以來的第二個征稅期。按照規定，該市主城九區范圍內擁有獨棟商品住宅和新購高檔住房產權的納稅人，須于當月底之前主動申報并繳納個人住房房產稅。

與稅務部門工作人員的“忙碌”相比，重慶市稅務部門所征得的房產稅收入卻是寥寥。2011年是試點年，全市個人住房房產稅尚不足1億元。今年的征稅范圍又有所縮小，即使加上此前的存量別墅，預計征稅收入也不會增加多少。另一試點城市上海的情況也不太樂觀，用上海市稅務局相關負責人的話來說，該市房產稅“沒有完全征起來”。房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第4頁!房產稅改革的政策目標有三個：一是調控房地產市場；二是為地方尋求穩定的主體稅種；三是優化稅制結構，調節收入分配。盡管住建部、財政部、國稅總局等多部委多次強調要進一步擴大房產稅試點城市范圍，但購房者對房產稅征收、征收方式以及征收房產稅有何影響等有著較大的爭議。例如一線城市多數購房者支持開征，而中西部二三線城市反對聲音最強，還有逾4成的投資客和多次置業者表示房產稅將對其造成較大影響房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第5頁!房產稅（物業稅）合法性的完善重慶、上海對住宅開征的房產稅其實質是物業稅，可以說是一個新的稅種，其開征需經全國人民代表大會通過方可，而此次兩地借房產稅之名開征，雖然有《房產稅暫行條例》作為法律依據，但從稅收角度來看，其實質作為物業稅仍然缺乏合法性。房產稅（物業稅）需要中央政府將原有的暫行條例加以修改，如果按照兩個試點城市的模式在全國開征，那么在具體的稅率、計算辦法上需要按照既定程序修改；如果是將其作為地方稅，由地方政府征收和支配，那依然要修改現行條例，并由各級地方政府依照程序制定各自的相關法律，為對居民住宅開征房產稅（物業稅）提供進一步的法律依據，完善其合法性。房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第6頁!土地出讓金和房產稅不沖突對于房產稅的法理依據是不是合理，賈康認為這是房產稅和土地出讓金的問題，作為“稅”性質的房產稅和“租”性質的土地出讓金的性質不一樣，他們之間可以形成并行不悖的關系。也有人提出質疑，認為中國的所有城鎮土地進入開發的都是國有，其他國家征收房地產稅都是在私有權基礎上，而國內的土地是國家，不應該征收房產稅。對此，賈康認為國有土地的稅收是針對房地產使用權的所有者，從國際經驗和國內改革實踐來看都是沒有沖突的。“從世界范圍來看，并不是所有的土地都是私有的，比如說英國、我國香港，那里的房地產稅可以針對私有的、公有的土地一視同仁全覆蓋。”房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第7頁!房產稅改革探討1．明確征稅目的。2．制定房產稅法。3．健全對個人征收房產稅的保障機制。房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第8頁!湖南湖北試點準備工作暫停

接近財政部的人士近期透露，財政部原本打算今年在湖南、湖北“兩型社會”試驗區試點個人住房房產稅，但目前兩地的相關準備工作已暫停。同時，針對房產稅改革的質疑之聲不絕于耳，法理問題、重復征稅問題、征稅目標問題等，均未有共識性答案。全國政協委員、國稅總局原副局長許善達對記者表示，個人住房房產稅不符合中國當前的形勢，事實也已充分證明試點不太成功。雖然無人預知歷時一年半有余的個人住房房產稅試點會否中止，但其尷尬處境的確令相關政策制定部門暫時失語。同時，參照歐美國家的房產稅征收情況，尤其是今年以來各級政府稅收收入增長的明顯放緩，使得希望堅定推進個人住房房產稅試點的聲音并未減弱。房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第9頁!滬渝兩地房產稅改革試點存在的問題1．偏離財產稅的特性。2．偏離稅收的公平收入分配職能。3．課稅范圍過窄，免稅范圍過寬，稅率偏低達不到征稅目的。4.房產稅合法性問題房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第10頁!開征房產稅大方向已明確全面鋪開或在11月后“房產稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經明確無疑了，主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入人群。”10月19日在成都舉行的“2012中國經濟巡回論壇(成都站)”上，財政部財政科學研究所所長賈康稱。

在賈康素看來，房產稅是樓市調控的一大治本之策。賈康透露，房產稅的主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入人群。“應當明確的是，家庭套住房，或者說一定家庭人均標準之下所謂單位的住房，是不在房產稅覆蓋范圍內的。此外有不少人認為，第二套房是給自己買的一份商業性社會保險，這種所謂商業性社會保險，我認為也可以在政策方面給予一定寬待，針對第二套房的房產稅稅率也可適當降低。”“房產稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經明確無疑了。房地產開發與市場研究共13頁，您現在瀏覽的是第11頁!深圳會以何種版本方式繳稅？

(滬、渝、兩湖）目前房產稅試點還只是在上海、重慶兩個城市，北京、廣州、深圳都是第二批列入試點征收房產稅的熱門城市。此前中國房產稅改革專家組成員曲衛東曾接受媒體表示：“地方政府認為什么時候土地賣得差不多了，可能才會考慮征收房產稅。”而在深圳，土地早已屬于稀缺資源未來一段時期內樓市調控政策都將以維持現狀為主，若要出臺新的調控措施，房產稅必將成為政府首要選擇。深圳加入全國試點，出臺房產稅的可能性較大，不過如果房產稅收一刀切，不僅意義不大，還將提升深圳的房價，把成本轉