PAGE第一章：工程概況某花園1-10#住宅樓工程位于鄂爾多斯天驕路以東均為五層半磚混住宅樓層層高為2.9m建筑高度為17.85m室內外高差0.45m?？偨ㄖ娣e為35935.8平方米,其中1#樓建筑面積5243m2,2#樓建筑面積4986m2,3#樓建筑面積3707m24#樓建筑面積2004m25#樓建筑面積2818.6m2,6#樓建筑面積30.35m2,7#樓建筑面積2954.9m2,8#樓建筑面積3623m2,9#樓建筑面積2818.6m2,10#樓建筑面積30.35m2.本地區抗震設防烈度為7度。本工程由東房地產開發建立由天津天怡建筑設計設計榆林基泰建筑安裝工程(1#\2#)、富強建筑安裝〔3#\6#:〕中國二冶建筑集團〔7#\9#:〕、大華建筑集團〔8#\10#〕承建。方案2005年7月22日開工2006年6月10日交工。工程建立質量目的等級為合格。建立方委托鄂爾多斯科龍建立監理有限責任第一工程工程監理部對本工程進展施工階段全過程監理。一、工程特點：本工程為房地產開發工程以住宅為主工程地質情況詳見地勘。根據本工程的實際情況對局部地基進展換土處理處理為：將素填土及雜填土層全部清理干凈直至持力層,然后采用天然級配砂礫分層夯實(壓實系數不小于0.96)至根底墊層底面設計標高。處理后承載力fEK不小于220kpa。住宅建筑分類：三類耐火等級為：二級抗震等級：七度設防根本加速度：Ⅲ級耐火等級：二級合理使用年限：50年二、針對本工程的質量控制措施：本工程的監理重點是：一是抓根底工程質量嚴格控制砂礫石根底實度；回填土必須分層夯實；二是抓根底工程質量嚴格控制鋼筋隱蔽及混凝土澆筑；三是抓主體構造質量嚴格控制混凝土澆筑的施工質量對原材料、配比、施工工藝重點監控構造絕對不能出現裂縫和其他問題；四是確保房屋不出現滲漏現象對屋面防水及衛生間防水工程施工實行全過程質量控制；五是保證房間的尺寸及標高精度防止抹灰施工中出現空鼓開裂等通病。特針對本工程制定如下質量控制措施：認真審核該施工圖和施工組織設計。監理工程師應在設計交底前認真熟悉圖紙并進展會審對不詳細的地方和對建立質量有隱患之處提出并和設計達成一致以求進展補充或糾正。監理部各專業人員須掌握相關的驗評及有關法規使大家知道干如何干根據干怎樣做符合要求而不出錯誤最后交出質量合格、的工程。審查施工組織設計時重點審查其施工方案是否完善、科學、合理是否符合法律、法規、和圖紙要求進度方案是否符合合同工要求等。催促施工必須建立和完善施工的質保體系要求、責、崗必須到位。承包施工不按程序進展自檢監理工程師不予以驗收不準進入下道工序施工。3、加強質量預控做好交底工作。要求施工必須具備有關法規、專業及驗評等資料。在各分項工程施工前監理人員要催促施工實在做好技術交底并親自參加與此同時進展監理工作交底提出監理的有關要求使參建人員〔擴大班組〕理層及操作層理解監理意圖以防止施工中出現錯誤。另外監理要為業主準備相關法規供其參照以便監理正常開展工作。第二章：監理工作的目的和范圍監理工作的目的監理工作主要是對本工程工程進展目的控制。實現工程工程的目的控制、進度目的控制和質量目的控制通過工程目的規劃和工程目的的動態控制使本工程工程的實際不超過方案實際建立工不超過方案工實際工程質量到達預的目的和平安文明施工到達合同及有關規定的目的。該工程工、質量、、控制目的見附表：工程名稱工目的質量目的目的某花園1-10#住宅樓2005年7月22日至2004年6月10日合格2567萬元二、監理工作的范圍根據?工程建立監理合同?的規定本工程工程的監理工作范圍為：施工圖包括的一切內容。第三章：工程監理的主要根據工程建立方面的法律、和?建筑法?、?合同法?、?建立工程質量理?、?建立工程監理?、?工程建立強迫性條文?、?混凝土構造工程施工及驗收〔GB50204—92〕?、?建筑安裝工程質量檢驗評定〔GBJ301-88〕?、?混凝土強度檢驗評定〔GBJ107-87〕?、?屋面工程技術〔GB50207-94〕?、?砌體工程施工及驗收〔GB50203-98〕?、?鋼構造施工及驗收?等相關的技術及驗收等。參建各方約定的法律東開展宏泰建立開發房地產事業部與承建簽訂的?建立工程施工合同?；東開展宏泰建立開發房地產事業部與監理簽訂的?工程建立監理合同?；3、東開展宏泰建立開發房地產事業部與勘測簽訂的?工程建立勘測合同?和勘測及相關資料；4、東宏泰建立開發房地產事業部與設計院簽訂的?工程建立設計合同?和設計及相關資料；工程過程中工程建立的有關、、補充設計及補充合同等書面資料；三、業主的相關規定1、東開展宏泰建立開發房地產事業部的相關規章制度。2、東煤炭相關規章制度。3、華集團根本建立的有關規定、制度。4、頒發的現行有關根本建立法規、制度、施工、工程質量評定與驗收。四、科龍監理第一工程工程監理部的有關規定監理技術審批制度監理人員工作紀律、考勤制度、總監理工程師職責、專業監理工程師職責、監理員職責等。第四章：監理組織機構監理組織機構框圖總監理工程師：謝吉瑞安全文明施工控制員：劉金玉質量進度控制員：王闖材料實驗控制員：蒙艷武合同信息資料理員：張鳳珍土建監理工程師：蒙艷武張鳳珍電氣監理工程師：張和平設備監理工程師：劉建華造價監理工程師：張鳳珍監理人員裝備情況表編性別專業職務備注1解吉瑞土建總監理工程師2蒙艷武工民建土建專業監理工程師3張鳳珍工民建土建專業監理工程師3張和平工民建電氣專業監理工程師4劉建華水暖安裝監理工程師5蒙艷武工民建材料實驗控制員6王闖工民建質量進度控制員7劉金玉工民建平安文明施工控制員8張鳳珍工民建合同信息資料員二、各級監理人員的職責1、總監理工程師的職責：確定工程監理機構人員分工和崗位職責；主持編寫工程監理規劃、審批工程監理施行細那么并負責理工程監理機構的日常工作；審查分包的資質并提出審查；檢查和監視監理人員的工作根據工程工程的進展情況可進展人員調配對不稱職的人員應調換其工作；主持監理工作會議簽發工程監理機構的和指；審定承包提交的開工、施工組織設計、技術方案、進度方案；審核簽署承包的申請、支付證書和開工結算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質量事故的調查；調解建立與承包的合同爭議、處理索賠、審批工程延；組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段、專題和工程監理工作總結；審核簽證分部工程和工程的質量檢驗評定資料審查承包的開工申請組織監理人員對驗收的工程工程進展質量檢查參與工程工程的開工驗收；主持整理工程工程的監理資料?？偙O理工程師代表職責；負責總監理工程師指定或交辦的監理工作；按總監理工程師的受權行使總監理工程師的局部職責和權利。各專業監理工程師職責：負責編制本專業的監理施行細那么；負責本專業監理工作的詳細施行；組織、指導、檢查和監視本專業監理員的工作當人員需要調整時向總監理工程師提出建議；審查承包提交的涉及本專業的方案、方案、申請、變更并向總監理工程師提出；負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；定向總監理工程師提交本專業監理工作施行情況對重大問題及時向總監理工程師匯報和；根據本專業監理工作施行情況做好監理日記；負責本專業監理資料的搜集、匯總及整理參與編寫監理月報；核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測等質量證明及其質量情況根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進展平行檢驗合格時予以簽認；負責本專業的工程計量工作審核工程計量的數據和原始憑證。現場監理員職責：在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；檢查承包投入工程工程的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況、并做好檢查記錄；復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；按設計圖及有關對承包的工藝過程或施工工序進展檢查和記錄對加工制作及工序施工質量檢查結果進展記錄；擔任旁站工作發現問題及時指出并向專業監理工程師；作好監理日記和有關的旁站監理記錄。第五章：旁站監理方案按照建立部工程監理旁站制度的全面推行的要求根據某花園1-10#住宅樓工程工程特點我工程監理部特制定如下監理旁站方案。旁站點的選擇和確定旁站監理是監理人員在工程施工階段監理中對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實行全過程現場跟班的監視活動。土建工程旁站點控制表編工程名稱旁站內容監控手段適用范圍分部名稱分項名稱1根底工程地基處理砂礫石碾壓送檢實驗所有工程2土方工程回填厚度、實度量測、實驗所有工程3混凝土工程混凝土澆筑鋼筋隱蔽、過磅、取試塊、觀測振搗程度所有工程4防水工程防水砂漿取樣、過磅計量有防水要求的工程5主體工程鋼筋混凝土梁、柱接點鋼筋隱蔽工程量測法框架和磚混構造預應力張拉鋼筋送檢、張拉工藝、預應力值控制、錨具檢查鋼筋混凝土工程6砌體工程磚墻砌筑材料、試塊送檢組砌抽查主體砌筑土建工程旁站點控制〔二〕安裝工程旁站點控制表安裝工程旁站點控制表編工程名稱旁站內容監控手段適用范圍分部名稱分項名稱1暖通給排水工程道隱蔽防腐觀測所有工程2接口及坡度觀測及量測3試驗耐壓試驗觀測4灌水試驗觀測5淋水試驗觀測二、旁站程序施工企業根據監理企業制定的旁站監理方案在需要旁站監理的關鍵部位、關鍵工序進展施工前24小時書面監理企業派駐工地的工程監理機構。工程監理機構安排旁站人員按照旁站監理方案施行旁站監理。三、旁站監理人員的工作內容和職責檢查施工企業現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。在現場跟班監視關鍵部位、關鍵工序的施工執行施工方案情況以及執行工程建立強迫性情況。檢查進場建筑材料、建筑構配件、設備和混凝土的質量檢驗等并可在現場監視施工企業進展檢驗或者委托具有資格的第三方進展復驗。做好旁站監理記錄和監理日記保存旁站監理原始資料。旁站監理人員在旁站監理時假設發現施工企業有違背工程建立強迫性的行為有權制止并責施工企業立即整改；假設發現施工企業的施工活動已經或者可能危及工程質量的應當及時向監理工程師或者總監理工程師由總監理工程師下達局部暫停施工指或者采取其它應急措施制止危害工程質量的行為。假設旁站監理人員或施工企業現場質檢人員未在旁站監理記錄上簽字那么施工企業不能進展下一道工序施工監理工程師或者總監理工程師也不得在相應上簽字。第六章：工程監理的工作內容一、施工階段的質量控制1、質量的事前控制掌握和熟悉質量控制的技術根據。審查施工隊伍的資質。主要是抓好人員資質審查與控制工作看其技術資質與條件是否符合要求特殊工種人員的書或上崗證。嚴格控制工程所用的原材料、半成品、成品的質量各種材料、半成品等均為有合格證書需復試的應做好見證取樣嚴格執行材料報驗程序。審查施工提交的施工組織設計或施工方案。催促施工完善自身質保體系及現場文明施工。該工程工程的特點了現場平安文明施工的重要性嚴格審核施工提交的施工現場平面布置圖及各種平安防護的技術組織措施做好封閉施工既要保證工程施工的順利有序進展又要保證施工作業人員及過往客流的平安。質量的事中控制工序交接檢查堅持上道工序不經歷收不準進展下道工序的原那么。上道工序完成后先由施工進展自檢自檢合格后再現場監理工程師到現場檢驗。檢驗合格后簽署認可方能進展下道工序。隱蔽工程檢查驗收隱蔽工程完成后先由施工自檢初驗合格填報隱蔽工程報驗單填報隱蔽驗收記錄并附自檢表報現場監理工程師檢查驗收驗收合格前方可隱蔽。工程質量事故處理分析質量事故發生的原因、責任商定質量事故的處理措施審批處理工程質量事故的技術措施或方案。檢查事故處理措施的效果。行使質量監視權下達停工指為了保證工程質量出現下述情況之一者監理工程師有權指施工立即停工整改。未經檢驗便進展下道工序作業者；工程質量下降經指出后未采取有效改正措施或采取一定措施而效果不好繼續作業者；擅自采用未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙要求；擅自將工程轉包；擅自讓未經同意的分包進場作業者；沒有可靠的質量保證措施冒然施工已出現質量下降征兆者。質量技術簽證凡質量、技術問題方面有法律效力的最后簽證只能由工程總監理工程師一人簽署。專業質量監理工程師、現場質量檢驗員可在有關質量、技術原始憑證上簽字最后由工程總監理工程師核簽前方可有效。行使好質量否決權為工程進度款的支付簽署質量認定這既是質量控制的需要也是控制的需要。建立現場監理日志現場監理工程師及質量檢查員應逐日記錄有關工程質量動態及影響因素的情況。〔8〕定組織參加業主主持的現場質量協調會每周一次現場質量協調會由業主駐地代表主持總監或現場監理工程師每月向業主有關工程質量方面的情況。重大質量事故及其他方面的重大事情應提出書面。3、質量的事后控制工程完工后施工初驗合格再提出驗收申報表附各分項工程質量驗收單由總監理工程師組織有關人員進展預驗收預驗收合格后再進展工程開工驗收。二、施工階段的進度制度1、進度的事前控制即工預控。審核施工提交的施工進度方案主要審核是否符合總工控制目的的要求審核施工進度方案與施工方案的協調性和合理性等。審核施工提交的施工方案主要審核保證工充分利用時間的技術組織措施的可行性和合理性。審核施工提交的施工總平面圖審核其與施工方案、施工進度方案的協調性和合理性。進度的事中控制進度的事中控制一方面是進度檢查、動態控制和調整；另一方面及時進展工程計量為向施工支付進度款方面提供進度方面的根據。主要內容有：逐日如實記載每日形象進度及影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現場停水、停電應注明起止時間。工程進度的檢查審核施工每月提交的工程進度及方案方案進度與實際進度的差異考核工程形象進度、實物工程量與工作指標完成情況的一致性。按合同要求及時進展工程計量驗收工程進度的動態理實際進度與方案進度發生差異時應分析產生的原因并提出進度調整的措施和方案并相應調整施工進度方案及設計、材料、設備、資金等進度方案。〔5〕每月向業主有關進度情況進度的事后控制當實際進度與方案進度發生差異時在分析原因的根底上采取以下措施：技術措施：縮短工藝時間減少技術間歇等。組織措施：增加工作人數及作業班次等。其它配套措施：改善勞動條件施行強有力調度等。三、施工階段的控制事前控制事前控制的目的是進展工程風險并采取相應防范性對策盡量減少施工提出索賠的可能。熟悉設計圖紙設計要求標底標書分析合同價構成因素明確工程費用最易打破的局部環節從而明確控制的重點。工程風險及可能發生的索賠因制定防范對策、減少向業主索賠的發生。按合同規定的條件如使施工現場三通一平具備開工、正常施工及連續施工條件不要違約造成索賠條件。按合同要求如、保質、保量地提供應由業主負責的材料、設備到現場。按合同要求及時提供設計圖紙等技術資料。的事中控制按合同規定及時答復施工提出的問題及配合要求。嚴格經費簽證凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證使用機械簽證、材料代用和材料調價等簽證由工程總監理工程師最后核簽前方有效。按合同規定及時對以完工程計量驗收。按合同規定及時參加驗工計價審核進度款。檢查催促施工執行合同情況。事后控制審核施工提交的工程結算書。公正地處理施工提出的索賠。第七章：監理工作制度設計、圖紙審查制度監理工程師在收到施工設計、圖紙在工程開工前會同施工及設計復查設計圖紙廣泛聽取防止圖紙中的過失、遺漏。技術交底制度監理工程師要催促、協助組織設計向施工進展施工設計圖紙的全面技術交底〔設計意圖、施工要求、質量、技術措施〕并根據討的事項做出書面紀要交設計、施工執行。開工審批制度當工程的主要施工準備工作已完成時施工可提出?工程開工書?經監理工程師現場落實后一般工程即可審批、并報監理部。對重大工程及有爭議的工程報監理部審批,并征得建立方同意后,簽證的開工.材料、構件檢驗及復核制度分部工程施工前監理人員應當審閱進廠材料和構件的出場證明、材質證明、試驗對于有疑問的主要材料進展抽樣在監理工程師的監視下進展復查,不準使用不合格材料。設計變更審查制度如因設計圖錯漏或發現實地情況與設計不符時由提議提出變更申請經施工、設計、監理、業主方會審同意后進展變更設計設計完成后由設計填寫變更設計單。監理部審核無誤簽發設計變更指。隱蔽工程檢查制度隱蔽以前施工應根據?質量評定驗收?進展自檢并將評定資料報監理工程師。施工應將需檢查的隱蔽工程前提出方案報監理工程師；監理工程師排出方案施工進展隱蔽工程檢查重點部門或重要工程應會同施工、設計共同檢查簽認。工程質量監理制度監理工程師對施工的施工質量有監視理責任。監理工程師在檢查工作現的工程質量缺陷應及時記入施工日志薄指明質量部位、問題及整改限糾正復驗。對較嚴重的質量問題或已形成的隱患問題應由監理工程師正式填寫“不合格工程工程〞施工同時抄報總監理工程師施工應按要求及時做出整改克制缺陷后監理工程師復驗簽證。如所發現工程質量問題已構成工程事故時應按規定程序。如檢查不合格或檢查范圍與所填報內容與實際不符監理工程師有權不予簽證并將記入監理日志薄內待改正并重驗合格后才能簽證方可繼續下道工序施工。隱蔽工程檢查合格后經長停工在復工前重新組織檢查簽證以防意外。工程質量檢驗制度監理工程師對施工的施工質量有監視理的權利與責任。監理工程師在檢查工程現一般的質量問題應隨時施工及時改正并做好記錄。檢驗不合格時可發出“不合格工程工程〞限改正。假設施工不及時改正情節嚴重的監理工程師可在報請總監理工程師批準后發出?工程局部暫停指?指出局部工程、單項工程或全部工程暫停施工。待施工改正后報監理部進展復驗合格后發出?復工指?。分局部項分程、單項工程或分段全部工程完工后經自檢合格可填寫各種工程報驗單經監理工程師現場檢驗后發給?分項、分部工程檢驗認可書?或?開工證書?。施工應逐月填寫“工程質量檢驗評定統計表〞監理部填寫“工程質量月報表〞。監理工程師需要施工執行的事項除口頭外可使用“監理〞催促施工執行。工程質量事故處理制度但凡在建立過程中由于設計或施工原因造成工程質量不符合或設計要求或者超出〈驗標〉規定的偏向范圍需做返工處理的統稱工程質量事故。工程質量事故發生后施工必須用或書面形式逐級上報。對重大的質量事故和工傷事故監理部應立即上報建立。凡對本工程質量事故隱瞞不報或拖延處理、處理不當、或處理結果未經監理部同意的對事故局部及受事故影響的局部工程應視為不合格不予驗工計價待合格后再補辦驗工計價。施工及時上報“質量問題單〞并應抄報建立和監理部各一份。對于一般工程質量事故施工研究處理填寫事故兩份,一份報監理部；一份報房地產事業部;對嚴重質量事故應由施工填寫事故一式兩份由監理部組織有關研究處理并報房地產事業部；對重大質量事故施工填寫事故一式三份報監理部由監理部組織有關研究處理方案報房地產事業部批準后施工方能進展事故處理。待事故處理后經監理部復查確認無誤方可繼續施工。施工進度監視及制度監視施工嚴格按照合同規定的方案進度組織施工監理部每月以月報的形式向建立各項工程實際進度及方案的比照和形象進度情況。審查施工編制的施行性施工組織設計要突出重點并使各、各工序進度親銜接。十一、監視制度監理部進入后立即催促施工報送與承包合同相適應的分段、分部工程的概算臺帳資料并隨時補充變更設計資料經常掌握情況變動情況按統計分析。對重大變更設計或因采用新材料、新科技而增減較大的工程監理部應及時掌握并報建立以便控制。十二、監理制度監理部應逐月編寫〈〈監理月報〉〉并于年末提出本部的年度和總結報建立。年度或“監理月報〞內容以詳細數字說明施工進度、施工質量、資金使用以及重大平安、質量事故、有價值的經歷等。十三、工程開工驗收制度開工驗收的根據是批準的設計〔包括變更設計〕設計、施工有關部門工程驗收以及合同、協議等。施工按規定編寫和提出驗收交接是申請開工驗收的必要條件開工不齊全、不正確明晰不能驗收總結。施工應在驗收前將編好的全部開工及繪制的開工圖提供監理部一份審查確認完好后報建立其余分發有關接收、使用保。交接開工內容如下：全部設計一份〔包括變更設計〕。全部開工。各項工程施工記錄一份。工程小結。主要機械及設備的技術證書一份。十四、監理日志和會議制度監理工程師應逐日將所從事的監理工作寫入監理日志特別是涉及設計、施工和需要返修、改正的事項應詳細做出記錄。參加每周五下午2:30分由建立方組織的建立方、監理方、施工方參加的工程現場協調例會.監理部每周六下午召開例會檢查本周監理工作溝通情況商討難點問題布置下周監理工作方案、總結經歷不斷進步監理業務程度。第八章：監理的理工作內容一、施工準備階段審查施工選擇的分包的技術資質。監視檢查施工質量保證體系平安技術措施完善質量理程序與制度。檢查設計是否符合設計及批準的技術設計施工圖紙是否能滿足施工需要協助做好優化和改善設計工作。參加設計向施工的技術交底。審查施工上報的施行性施工組織設計重點對施工方案、勞動力、材料、機械設備的組織及保證工程質量、平安、工和控制造價等方面的措施進展監視并向建立提出監理。工程開工前檢查施工的復測資料特別是兩個根本點相鄰施工之間的測量資料、樁撅等是否交接清楚,手續是否完善,質量有無問題,并對中線及水準樁的設置、固樁進展審查對重點工程部位大中線、程度控制樁進展復查。監視落實各項施工條件審批一般單項工程、工程的開工并報事業部核備。施工階段工程質量監視對所有的隱蔽工程在進展隱蔽以前進展檢查和簽證對重點工程要派監理人員駐地跟蹤監理簽署重要的分項工程、分部工程和質量評定表。對施工測量、放樣等進展隨機抽查如發現問題應及時施工糾正并做出監理記錄。檢查確認運到現場的工程材料、構件和設備質量并應查驗試驗、化驗單、出廠合格是否合格、齊全監理工程師有權制止不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用。監視施工嚴格按照施工、設計圖紙要求施工嚴格執行承發包合同。對工程主要部位、主要環節及技術復雜工程加強檢查。檢查施工的工程自檢工作數據是否齊全填寫是否正確并對施工質量評定自檢工作做出綜合評價。對施工的檢驗測試儀器、設備、測量衡定工作進展全面監視不定地進展抽驗保證測量資料的準確。施工位對各類土工和混凝土試件按規定進展檢