PAGEPAGE3《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》復(fù)習(xí)資料一、單選題下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。C．

D．通貨膨脹率上升 下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是。A．國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B．國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓C．新建房地產(chǎn)的買賣 D．征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所某投資者花費(fèi)80萬元購(gòu)一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入1．583則（C）幾個(gè)月可收回投資。A．50．5 B．60C．65 D．75建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（A）之比A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積C．居住建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與之比。C．總投資

D．總開發(fā)價(jià)值 獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析前期工作C．建設(shè)階段 租售階段 房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為）四個(gè)階段。A．投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B．投C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D．投資

）階段的主要工作。新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造C。商業(yè)中心C．

D．廉租房B）往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。C．

擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小D．區(qū)域因素在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求。C．

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說（決定。C．

需求D．辦理及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。C．勘測(cè)設(shè)計(jì)許可證

開工許可證D．寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了2021的租賃合同，租金400元／m2?年，則其面臨（D）。C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

周期風(fēng)險(xiǎn)D．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)。土C．土

房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的。C．

固定性D．影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)是。C．持有期風(fēng)險(xiǎn)

系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D．位置對(duì)于（ C）具有特殊的重要性。C．

工業(yè)物業(yè)D．供給增長(zhǎng)率超過需求（C。C．

19．（C）屬于購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)方法。

（D。C．

影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（B）A．未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn) B．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)持有期風(fēng)險(xiǎn) D．非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)位置對(duì)于（C ）具有特殊的重要性。A．居住物業(yè) B．工業(yè)物業(yè)C．商業(yè)物業(yè) D．特殊用途物業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（B ）決定。建造技術(shù) B．需求C．供求關(guān)系 D．開發(fā)成可辦理（D）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．開工許可證C．勘測(cè)設(shè)計(jì)許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（C）A．商業(yè)中心 B．娛