別墅最新戶型設計理念一、別墅分類及其特性分述

別墅一般位于郊區或風景秀麗地區，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場所。別墅是低層、低密度、低容積率的“三低”住宅。別墅住宅千姿百態，根據別墅新產品的相關同質性可進行不同的分類。按建筑形態分類按檔次分類獨立別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅獨立別墅普通別墅經濟型別墅Page21.按建筑形態分類

獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院

獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。

雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光

雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場定位為中高檔住宅。

聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發展

聯排別墅在國內的發展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風條件得到優化。

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聯排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經濟型別墅。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加

介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。另外，在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無論其檔次、定位如何，實際上與別墅概念相差甚遠，這類別墅可以稱為偽別墅。Page42.按檔次分類根據別墅市場級別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級別墅、普通別墅、經濟型別墅。

頂級別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上

頂級別墅項目一般規模不會太大，或者僅僅是指一個項目中的少數別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優勢和相當的稀缺性。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數一至二層。如上海紫園1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近1500平方米。

普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米

普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發的大多數別墅項目都屬于此范疇。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環境質量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環境資源，也有項目采用大規模人工造景的方式強化其環境優勢，小區私密性較強且住宅功能多樣。Page5此類別墅價格大都集中在80萬元~180萬元，對那些追求良好居住環境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。經濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯排別墅近年來在全國各地成為經濟型別墅的主流。

經濟型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右經濟型別墅是別墅項目在國內的重要形式，也是別墅平民化的標志。它使更多的中產階級圓了別墅夢。這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。其中獨立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以內，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積300平方米左右，層數兩至三層。聯排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數兩三層。此外，在廣東地區還出現了一種經濟型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質接近聯排別墅。Page6經濟型別墅基本上都建在市郊區域，土地成本相對市區要低得多，占地規模一般都在10萬平方米以上，其規模化產出以及市郊的低成本土地使其進入市場的價格較低。此類物業更注重交通、配套、生活機能的完善化，強調形成適宜居住的高尚生活區域，此類物業雖然沒有頂級、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價一般也不高（多為40萬元~80萬元）。“用買城內公寓的錢買一幢郊外別墅”是對經濟型別墅最好的詮釋。經濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯排別墅近年來在全國各地成為經濟型別墅的主流，如北京“一棟洋房”的主要住宅類型就是聯排別墅，容積率為0.60。Page7二、別墅社區的規劃設計

新傳統主義：可以步行的社區

在19世紀汽車出現以前，最優秀的住宅環境是離市中心不遠的近郊鄉村，這些近郊住宅區有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統和較好的自然景觀。從19世紀歐洲和北美的郊區城鎮中可以得到許多解決現代住宅社區問題的借鑒要素，根據這些理念設計的新型住宅區稱為新傳統主義社區。新傳統主義社區的設計具有以下特點：

新都市主義提倡興建密度比較高的社區，強調社區關系

的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。新傳統主義社區最突出的特點是街道的設計和布局：

①突出“可以步行的社區（walkableneighborhood）”，具有明確的行人導向；

②集中發展步行性的規劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問題，還可以增進鄰里交往。

③緊湊的發展規劃模式，以10分鐘步行距離作為設計的標準，或者使用800米為半徑的尺1.別墅兩種常用規劃手法Page8度設計，來布局住宅、社區中心和商業網點。

④減少汽車在物理、心理和視覺上的存在可能性。街道盡量窄小一些，停車場設在建筑后面的空地上，盡量保證其在建筑正面不被看見。

⑤街道采用簡單的方格布局，或者稱為“棋盤格”式布局，主道路以步行路為主，建筑背后是服務道路，供汽車使用。戶前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空間：住宅、辦公、商業均有。

⑦建筑戶型和社區設計上強調傳統風格特征。

新都市主義：密度比較高的社區新都市主義形成于20世紀90年代的西方國家，特別是美國。新都市主義提倡興建密度比較高的社區，強調社區關系的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。

20世紀90年代，新城鎮開始普遍發展，主要具有以下特點：

特點一：盡量保持原始面貌

如果區內原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區提供自然娛樂的資源。

Page9特點二：形成一個相對自給自足的社區

新城鎮社區內部中心區為本社區的住戶提供生活、工作方便，包括辦公、商業、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區內創造就業機會。

特點三：強調步行道路系統，建立人行道聯系網強調步行道路系統，在工作空間、居住空間、商業空間之間，建立人行道聯系網。做到居民能夠步行到區內的任何一個功能空間；根據自然地形狀況，內部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內部道路設計好像樹干與樹枝的關系，樹干是通往外部的干道，樹枝是住區內部通往住宅的不貫通車道，即用“盡端路”（cul-de-sacs)的方式減少交通流量和噪聲干擾。

新都市主義四大特點形成一個相對自給自足的社區自始至終貫穿新城鎮這一特定風格強調步行道路系統，建立人行道聯系網盡量保持原始面貌Page10特點四：自自始至終貫貫穿新城鎮鎮這一特定定風格新城鎮的設設計自始至至終貫穿一一個特定的的風格，通通過建筑、、布局、戶戶型、材料料、標志、、色彩設計計等因素反反復強調主主題風格和和品位感，，使整個居居住區的形形象得到突突出的表達達。新都市市主義有兩兩個主要的的發展方向向：其一，，在郊區建建立具有傳傳統城鎮風風格的新住住宅區，如如佛羅里達達州的濱海海市；其二二，在市中中心荒廢的的舊區重新新開發，如如洛杉磯的的帕薩迪納納市的老城城。新都市主義義的優點是是顯而易見見的，包括括以下這些些方面：新都市主義義四大優點社區成為郊郊區社區中中心大多數居民民在社區內內部的企業業上班混合戶型的的住宅開發發提供多元元選擇內部社交多多樣性Page11優點一：混混合戶型的的住宅開發發提供多元元選擇混合戶型的的住宅開發發提供多元元選擇，也也造成區內內的變化；；優點二：社社區成為郊郊區社區中中心內部的公共共設施，包包括學校及及社會活動動、政治活活動、宗教教活動、娛娛樂活動的的中心，不不但為區內內提供服務務，也為附附近的社區區提供服務務，因此自自然成為郊郊區社區中中心，對于于減少整個個大社區的的交通流量量、污染和和提高社區區安全性都都具有很積積極的作用用；優點三：大大多數居民民在社區內內部的企業業上班社區內部具具備居住、、工作、娛娛樂、休閑閑和購物功功能，是相相對獨立的的自給自足足社區，使使居民享受受了獨特的的方便；目目前，在美美國幾個發發展得最好好的新城鎮鎮區中，大約40%～50%的居民民是在社區區內部的企企業中上班班的，通勤勤交通自然然減少，這這是新城鎮鎮最吸引人人的地方；；優點四：內內部社交多多樣性社區內部的的購物中心心、公園，，甚至停車車場都是居居民非正式式的聚集和和會面地點點，這些增增加了內部部社交的多多樣性，有有助于鄰里里關系以及及社區網絡絡的形成。。Page122.因地制宜的的布局結構構別墅社區由由于所處的的環境條件件不同，其其布局也是是多種多樣樣的，但基基本原則是是要充分利利用原有地地形地貌與與自然環境境，景觀變變化豐富。。如位于高高差較大的的山地，應應依順山地地等高線布布置建筑，，突出山地地建筑的特特色。如基基地上的樹樹林，只要要將其保護護并與規劃劃空間有機機組織，就就能反映空空間環境的的特點。別墅區常見見的布局結結構可分為為兩種：組組團式與規規則式。當當然在實際際規劃設計計當中，常常常是綜合合這兩種布布局結構的的。組團式布局局：由主干干道把各個個組團連為為一體整個別墅區區由主干道道把各個組組團連為一一體，公共共服務中心心（如會所所）、中心心綠地位于于全區的中中心且一般般靠近主干干道。主干干道通過次次干道分別別聯系各個個組團，每每個組團設設組團綠地地，各個組組團由步行行綠化帶與與中心綠地地相連，形形成完整的的步行景觀觀系統。組團式布局局的優點是是分級明顯顯、結構清清晰，便于于管理與分分期開發。。別墅區空空間變化豐豐富，應避避免別墅排排列過分規規整而形成成單調建筑筑景觀。同同時每個組組團要有自自己的景觀觀環境特點點，以提高高其識別性性與歸屬感感。缺點是是道路面積積比例偏大大，并且可可能形成較較多不規則則的別墅用用地單元，，不利于以以后的出售售。當別墅墅區用地較較大，或位位于風景區區、旅游區區中，組團團式布局較較為適用。。Page13規則式布局局：用平行行或同心圓圓的東、西西向道路組組成道路骨骨架規則式布局局常用平行行或同心圓圓的東、西西向道路組組成整個別別墅區的道道路骨架，，使每條道道路均能服服務于兩邊邊別墅，這這樣的道路路投資最省省。每戶單單元用地面面積相同，，有利于以以后的出售售。當城市市用地較緊緊張時，規規則式布局局比較適合合。規則式布局局的缺點是是分級不是是很明確，，機動交通通對別墅的的影響較大大，有時由由于別墅排排列過于規規整與密集集而導致整整個別墅區區的景觀缺缺少變化。。規劃中除要要注意這種種常見的布布局結構外外，具體在在布置別墅墅單元時，，最合理、、最經濟的的一種布置置方式應是是道路為東東西向，每每條道路能能服務于兩兩邊別墅，，別墅單元元為南北狹狹長形。這這樣，一方方面可以利利用道路寬寬度加大別別墅的南北北日照間距距，一方面面又可減少少單元面積積，從而節節約用地。。對于北入入口的別墅墅，由于擁擁有較大的的朝南花園園，因此環環境比南入入口的別墅墅好。時下別墅的的布局已擺擺脫了行列列式、兵營營式的水平平，并對組組團式也進進行了改進進，多采用用點狀、流流線形、曲曲線形組團團或根據地地理位置進進行劃分的的主題布局局形式，從從而加強空空間的層次次感，并有有效利用間間距，盡可可能組合出出多種布局局形式。Page143.別墅社區的的內部交通通規劃社區內部人人的流動方方式包括步步行和車輛輛（包括機機動車輛和和非機動車車輛）兩大大類型，社社區內的交交通組織在在于創造方方便、安全全與安寧的的居住環境境。小區的的交通形式式可分為動動態與靜態態兩類。動動態交通組組織是機動動車行、非非機動車行行和人行方方式的組織織，靜態交交通組織則則指各種車車輛存放的的安排。動態交通的的組織應符符合車流與與人流的軌軌跡動態交通的的解決在于于道路布局局應符合車車流與人流流的軌跡，，實行便捷捷、通順、、合流與分分流的不同同處理，保保證交通安安全，同時時道路等級級設置清楚楚，區分車車行道、步步行道與綠綠地小道，，盡量控制制車輛進入入院落空間間之內，以以減少噪聲聲與不安全全因素。社區的道路路根據規劃劃結構可分分別采用三三級或二級級路網。社區主路是是道路的骨骨架，是居居民出行最最頻繁的通通道。它的的線形應使使居民能順順利便捷地地回到自己己的住處或或到達想去去的地方，，但不應暢暢通無阻，，并需防止止外界車輛輛任意穿行行，做到““通而不暢暢，順而不不穿”。根根據社區的的規模大小小和基地形形狀常采用用的線形有有“風車形形”“環行行形”“折折線形”““曲線形””等形式，，道路骨架架一旦確定定，社區的的規劃形式式也基本浮浮現。Page15優秀的動態態交通組織織實際上是是合理的規規劃設計的的前提，因因為實際上上小區的組組團劃分往往往是通過道路路的布局來來實現的。。如杭州的的金苑山莊莊，主干道道實現了組組團的劃分分，每幢單單體建筑都都有支路與與主干道連連接。道路路分級明顯顯，加上合合理的綠化化布置，減減少了噪聲聲污染等不不良因素。。靜態交通的的組織應關關注對居住住環境的影影響社區中的停停車、存車車方式普通通有以下幾幾個類型：：獨立式住宅宅和聯排住住宅的獨立立停車房。。這些停車車房都是住住宅的必備備組成部分分，從停車車房直接進進入住宅是是最方便住住戶的停車車方式。院落附近存存放。把汽汽車停放到到住宅的院院落內部，，方便車主主出入。院院落內存放放是車主最最樂意接受受的方式，，但卻最易易干擾居民民生活，影影響居住。。組團入口附附近一側或或組團之間間的場地上上存車；道道路一側存存車；中心心綠地下的的車庫存車車方式常被被一些別墅墅社區用于于外來車輛輛的存放。。除了以上車車輛存放方方式，世茂茂湖濱花園園首創的“無煙煙城城”概概念是是將將整整個個車車輛輛停停放放場場所所移移入入地地下下，，地地面面以以上上全全為為休休閑閑小小道道，，無無噪噪聲聲污污染染。。這這種種方方式式一一勞勞永永逸逸地地解解決決了了動動態態交交通通對對居居住住環環境境的的影影響響，，也也使使地地上上面面積積得得到到了了更更有有效效的的利利用用。。Page16三、、別別墅墅建建筑筑設設計計別墅墅社社區區最最突突出出的的主主題題是是別別墅墅建建筑筑，，最最重重要要的的功功能能部部分分也也是是別別墅墅建建筑筑。。建建筑筑在在很很大大程程度度上上決決定定了了別別墅墅社社區區基基本本功功能能的的成成敗敗，，也也塑塑造造了了其其個個性性和和風風格格。。社社區區內內的的建建筑筑如如處處理理不不當當，，或或平平淡淡乏乏味味，，或或雜雜亂亂無無章章，，必必然然影影響響整整個個社社區區的的品品質質，，因因而而也也影影響響到到項項目目開開發發的的成成敗敗。。1.別墅墅四四大大建建筑筑風風格格流流派派建筑筑風風格格是是對對別別墅墅外外觀觀形形象象和和氣氣質質的的概概括括性性描描述述。。雖雖然然別別墅墅外外觀觀和和戶戶型型平平面面、、空空間間格格局局并并不不一一定定是是完完全全對對應應的的，，但但絕絕大大多多數數成成熟熟而而經經典典的的別別墅墅風風格格類類型型都都是是內內在在空空間間和和外外在在形形象象的的統統一一。。別別墅墅產產品品細細分分的的同同時時，，別別墅墅風風格格也也進進入入了了多多樣樣化化時時代代。。特定定的的別別墅墅風風格格是是購購房房者者決決定定購購買買與與否否的的重重要要參參考考因因素素，，特特別別是是早早期期的的別別墅墅項項目目。。隨隨著著別別墅墅市市場場的的日日漸漸成成熟熟，，別別墅墅風風格格趨趨于于多多樣樣化化，，目目前前別別墅墅的的建建筑筑風風格格主主流流為為北北美美風風格格、、歐歐式式風風格格、、中中式式風風格格、、現現代代主主義義風風格格。。Page17北美美風風格格融融合合多多種種風風情情于于一一體體北美美風風格格實實際際上上是是一一種種混混合合風風格格，，不不像像歐歐洲洲的的建建筑筑風風格格是是一一步步步步逐逐漸漸發發展展演演變變而而成成的的，，它它在在同同一一時時期期接接受受了了許許多多種種成成熟熟的的建建筑筑風風格格，，并并將將它它們們融融合合。。北北美美風風格格具具有有注注重重建建筑筑細細節節、、有有古古典典情情懷懷、、外外觀觀簡簡潔潔大大方方和和融融合合多多種種風風情情于于一一體體的的特特點點，，在在別別墅墅市市場場很很受受歡歡迎迎。。代代表表樓樓盤盤如如廣廣州州南南沙沙濱濱海海花花園園和和帝帝景景山山莊莊。。歐式式風風格格是是多多種種風風格格的的融融合合歐式式風風格格是是巴巴洛洛克克風風格格、、法法國國古古典典主主義義風風格格、、哥哥特特式式風風格格、、古古羅羅馬馬風風格格、、古古典典復復興興風風格格、、浪浪漫漫主主義義風風格格、、折折中中主主義義風風格格、、文文藝藝復復興興風風格格、、羅羅曼曼風風格格等等的的總總稱稱。。由由于于它它是是多多種種風風格格的的融融合合，，因因此此很很難難從從它它的的建建筑筑元元素素方方面面來來分分析析它它的的風風格格特特征征，，只只能能從從大大體體上上來來把把握握它它。。歐歐洲洲的的建建筑筑設設計計強強調調的的是是與與周周圍圍環環境境的的和和諧諧統統一一。。瑞瑞士士建建筑筑學學家家凱凱樂樂說說：：““真真正正的的別別墅墅應應該該是是融融在在自自然然環環境境里里，，需需要要你你在在自自然然環環境境里里尋尋找找才才能能發發現現的的，，而而不不是是個個性性的的張張揚揚。。””歐歐式式風風格格別別墅墅在在外外觀觀上上既既有有浪浪漫漫典典雅雅的的一一面面，，又又有有簡簡潔潔大大氣氣的的一一面面，，同同時時也也不不乏乏清清新新明明快快的的感感覺覺，，對對房房子子的的空空間間感感比比較較注注重重。。如如廣廣州州珠珠江江國國際際城城和和深深圳圳觀觀瀾瀾高高爾爾夫夫別別墅墅。。Page18中式風格呈現現四大流派曾幾何時，那那種“斜頂+壁爐+羅馬馬柱+按摩浴浴缸”之類帶帶有歐洲莊園園貴族文化烙烙印的建筑占占據著國內地地產市場的半半壁江山。然然而最近幾年年，在地產市市場差異化競競爭的壓力下下，一批非常常有影響的新新中式建筑的的誕生徹底改改變了人們的的觀念。北京京的“觀唐””“紫廬”、、新北京四合合院“易郡””，上海的““九間堂”，，成都的“芙芙蓉古城”““清華坊”，，南京的“中中國人家”、、萬科“第五五園”，蘇州州的“姑蘇人人家”，杭州州的“頤景山山莊”，西安安的“群賢莊莊”，安徽的的“和莊”，，天津的“唐唐郡”……這這些帶有明顯顯“中式符號號”的項目以以星火燎原之之勢將中式生生活變成流行行趨勢。中式住宅可以以概括為四大大流派、三條條標準和十個個符號。①中式住宅四四大流派中式住宅四大流派江南園林派：：繼承江南園林景觀設設計風格改良派：對傳傳統建筑的傳承與發展展中式符號派：：加入中式建筑風格和和元素四合院派：繼繼承北方傳統的四合院院風格四合院建筑的的規劃布局以以南北縱軸對對稱布置和封封閉獨立的院院落為基本特特征。形成以以家庭院落為為中心、街坊坊鄰里為干線線、社區地域域為平面的社社會網絡系統統。Page19中式建筑不應應是簡單的模模仿建筑符號號，而要突出出建筑深層次次的文化內涵涵和歷史底蘊蘊，好的中式式住宅應該是是“神”的效效仿。A、四合院派：：繼承北方傳傳統的四合院院風格四合院派的特特點是繼承北北方傳統的四四合院風格。。中國的住宅宅建筑大部分分都是內院式式住宅，但南南北方有差異異。南方許多多地區的四合合院四面的房房屋多為樓房房，而且在庭庭院的四個拐拐角處房屋相相連，東南西西北四面的房房屋并不獨立立存在。在樓樓房合圍下，，南方住宅庭庭院一般較小小，被稱為““天井”；而而北方的四合合院院落寬綽綽舒朗，四面面房屋各自獨獨立，彼此之之間有游廊連連接，方便起起居。四合院建筑的的規劃布局以以南北縱軸對對稱布置和封封閉獨立的院院落為基本特特征。形成以以家庭院落為為中心、街坊坊鄰里為干線線、社區地域域為平面的社社會網絡系統統，同時也形形成了一個符符合人的心理理、保持傳統統文化和鄰里里融洽關系的的居住環境。。四合院派項目目在其產品的的設計中較多多采用街巷式式布局、庭院院式空間等。。如北京易郡郡的戶型包括括了一些以院院落為空間的的平層四合院院、獨棟三合合院、雙拼三三合院，門窗窗設計上采用用方格窗戶；；觀唐的規劃劃也以方方正正正的十字軸軸和環路形成成明確的街巷巷式布局，主主街寬、胡同同窄、內庭院院豁然開朗，，使得空間序序列連續變化化。庭院的設設計和街巷式式布局是完全全借鑒和運用用了我國傳統統的建筑設計計風格，而方方格窗戶則是是典型的中國國窗戶。Page20B、江南園林派：：繼承江南園園林景觀設計計風格江南園林派繼繼承江南園林林景觀設計風風格，有江南南的味道。中中式園林崇尚尚順應自然，，講究人與自自然的和諧統統一。中式園園林以山水園園林為基本形形式，力求自自然與人工巧巧妙、完善地地結合，創造造出自然舒適適、溫馨典雅雅的生活空間間。蘇州園林林以小巧、自自由、精致、、淡雅、寫意意見長。蘇州州古典園林宅宅園合一，可可賞、可游、、可居，這種種建筑形態的的形成是在人人口密集和缺缺乏自然風光光的城市中，，人類依戀自自然，追求與與自然和諧相相處，美化和和完善自身居居住環境的一一種創造。蘇蘇州古典園林林的另一個重重要特色是，，它不僅是歷歷史文化的產產物，同時也也是中國傳統統思想文化的的載體，表現現在園林廳堂堂的命名、匾匾額、楹聯、、書條石、雕雕刻、裝飾以以及花木寓意意、疊石寄情情等，這些不不僅是點綴園園林的精美藝藝術品，同時時也儲存了大大量的歷史、、文化、思想想和科學信息息，物質內容容和精神內容容都極其深廣廣。C、中式符號派：：加入中式建建筑風格和元元素中式符號派在在產品的設計計中把傳統的的中式建筑風風格和元素運運用進來，如如加入木雕、、石雕、磚雕雕等傳統意義義上的經典中中式符號。特特別值得一提提的是，中式式建筑不應是是簡單的模仿仿建筑符號，，而要突出建建筑深層次的的文化內涵和和歷史底蘊，，好的中式住住宅應該是““神”的效仿仿。Page21D、改良派：對傳傳統建筑的傳傳承與發展改良派在文脈脈上與中國傳傳統建筑一脈脈相承，而且且更重要的是是體現在對傳傳統建筑的發發展和變化上上：既很好地地保持了傳統統建筑的精髓髓，又有效地地融合了現代代建筑元素與與現代設計元元素，改變了了傳統建筑的的使用功能。。新式的中式式住宅要按照照現代人群的的消費思路來來做，為消費費者服務，體體現消費者的的個性而非設設計者的個性性。該派的建建筑風格理念念兼顧現代化化生活方式的的布局設計國國際化要素，，在設計風格格上有融合趨趨勢，在設計計中參照了不不少西式住宅宅的表現手法法。②三條標準定義義中式住宅A、規劃：取材于于傳統大都市市的城市軸線線規劃或傳統統民居的前街街后河的平行行模式規劃一是取材于傳傳統大都市的的城市軸線規規劃。歷史上上，尤以唐宋宋時期的城市市規劃較為成成熟，道路交交通交錯布置置成網格狀，，兩旁高墻大大院圍合，或或以云墻圍合合，入口設置置月亮門。二是取材民居居的前街后河河的平行模式式規劃。江南南一帶河網縱縱橫，形成許許多前街后河河的水鄉住宅宅。小區內部部規劃布局往往往借水景點點綴成網，依依山之勢、傍傍水之旁。組組團的大小分分合、房屋的的前后錯落都都在規劃中被被借鑒和采納納，形成典型型的“水鄉住住宅”布置方方式。Page22B、住宅設計：現現代元素與中中式元素的融融合表現形式有兩兩種：一種是在傳統統的復古建筑筑中加入現代代設計元素。。這種產品無無論是在大的的院落規劃、、建筑布局，，還是在小的的建筑裝飾、、庭院植栽等等方面均遵循循中國傳統的的格局營造，，保留大量的的中式建筑元元素，是比較較容易被識別別的中式建筑筑。如常見的的四合院式或或三合院式布布局、宅前有有平臺、筒瓦瓦制的曲線屋屋脊、影壁、、山墻頭、房房角屋邊的游游廓和平臺設設計、住宅中中庭；還有富富有寓意的庭庭院植栽：書書房前植芭蕉蕉、廳前植海海棠、屋后種種棗樹等。但但是，由于傳傳統中式建筑筑，尤其是四四合院的建筑筑帶有明顯禮禮制觀念的痕痕跡，且家族族組織及社會會等級的觀念念與現代人的的生活方式相相矛盾，因此此在室內生活活空間設計方方面通常還是是按照現代的的居住模式設設計。另一種種形式式是在在現代代主義義建筑筑風格格設計計的基基礎上上加入入具有有中式式特點點的裝裝飾符符號，，也有有人稱稱之為為“現現代中中式””。這這種產產品在在建筑筑布局局、建建筑造造型、、建造造工藝藝以及及功能能空間間設計計上均均體現現了現現代建建筑簡簡約、、時尚尚的風風潮，，具有有明顯顯的后后現代代主義義風格格，并并在此此基礎礎上運運用類類似解解構主主義的的手法法在產產品細細節設設計方方面融融入一一些被被符號號化了了的中中式元元素，，是比比較難難以被被直接接識別別的中中式建建筑。。如在在建筑筑設計計方面面僅僅僅保留留代表表中式式建筑筑符號號的色色彩———長長城灰灰；或或者是是在山山墻處處設計計被抽抽象化化的馬馬頭墻墻、人人字頂頂；或或是在在住宅宅正面面添加加被簡簡化的的門樓樓裝飾飾等。。Page23C、園林：：內斂斂、內內秀、、內涵涵中式園園林別別墅有有三個個特點點：內內斂、、內秀秀、內內涵內斂：：不張張揚、、私密密、高高墻小小門。。內秀：：“天天地容容于方方寸之之間””，一一步一一景，，耐人人尋味味。內涵：：一草草一木木皆有有著豐豐富的的內涵涵，反反映主主人思思想情情操；；磚雕雕、木木雕、、石雕雕上面面都記記載著著歷史史文化化。中式園園林的的風格格屬于于典型型的自自然山山水園園林，，就是是把自自然景景色和和人工工造園園藝術術兩者者巧妙妙地結結合，，達到到“雖雖有人人作，，宛自自天開開”的的效果果。其其園林林的藝藝術形形象是是以山山體、、水系系為全全園的的骨架架，模模仿自自然界界的景景觀特特征，，也就就是通通常人人們所所說的的“挖挖湖堆堆山””法。。在中中式園園林中中常見見溪流流、河河塘、、假山山、置置石、、亭、、廓、、榭等等等設設計元元素。。③十個符符號點點亮中中式住住宅識別““中式式住宅宅”，，其表表象的的中式式經典典符號號有以以下諸諸條可可供參參考：：符號一一，有有四合合院的的特點點，在在房頂頂、墻墻面、、門窗窗、色色彩等等方面面沿用用北京京四合合院的的特征征意象象；符號二二，有有圍合合式的的院落落、庭庭院空空間；；Page24符號三三，有有青磚磚、黛黛瓦或或粉墻墻；符號四四，有有中式式的屋屋檐、、角檐檐、飛飛檐；；符號五五，社社區設設計中中融入入傳統統的街街巷概概念；；符號六六，采采用中中式建建筑特特有的的坡屋屋頂；；符號七七，有有鏤空空花窗窗；符號八八，有有朱紅紅色的的大門門；符號九九，有有木雕雕、石石雕、、磚雕雕等傳傳統意意義上上的中中式典典型符符號；；符號十，，有中國國傳統民民居特色色，融入入江蘇、、川西、、云南、、徽州等等地的民民居特點點。現代主義義風格主主張創造造適于工工業化社社會的要要求和條條件的嶄嶄新建筑筑現代主義義風格主主張：建建筑師要要擺脫傳傳統建筑筑形式的的束縛，，大膽創創造適于于工業化化社會的的要求和和條件的的嶄新建建筑。因因此，現現代主義義風格具具有鮮明明的理性性主義和和激進主主義色彩彩，又被被稱為現現代派建建筑。主主張積極極采用新新材料、、新結構構，并在在建筑設設計中發發揮其特特性；主主張堅決決擺脫過過時的建建筑樣式式的束縛縛，放手手創造新新的建筑筑風格；；主張發發展新的的建筑美美學，創創造建筑筑新風格格。現代代主義建建筑的代代表人物物提倡新新的建筑筑美學原原則，其其中包括括表現手手法和建建造手段段的統一一；建筑筑形體和和內部功功能的配配合；建建筑形象象的邏輯輯性；靈靈活均衡衡的非對對稱構圖圖；簡潔潔的處理理手法和和純凈的的體型；；在建筑筑藝術中中吸取視視覺藝術術的新成成果。Page252.別墅風格格的設計計原則別墅風格格設計的的“統一一求變””原則具體到一一般性原原則，一一個別墅墅社區建建筑的處處理首先先應注意意的是統統一性，，然后在在統一要要求下求求得變化化，即統統一之下下的變化化原則。。達到這這個目的的的方法法很多，，如建筑筑采用同同樣的色色彩系統統、質材材系統、、形式系系統和比比例系統統等。為為了達到到體現城城市文脈脈的目的的，可利利用一個個與當地地建筑有有關的形形式母題題作為符符號，然然后在建建筑各部部位，甚甚至在建建筑小品品上應用用，符號號的尺度度、形狀狀可能會會有一些些變化，，但仍會會感到其其統一性性；另一一種方法法是從當當地歷史史、文化化、氣候候、民風風中去挖挖掘，如如青島、、大連建建筑沿用用德國傳傳統建筑筑和歐洲洲大陸傳傳統建筑筑的風格格特征，，上海建建筑強調調歐洲““新古典典主義””特征，，北京建建筑吸取取傳統院院落的特特點等，，這些都都突出了了傳統文文化和歷歷史。“功能第第一，美美觀第二二”原則則力求做到到“功能能與技術術的統一一、技術術與形式式的統一一、形式式與功能能的統一一、建筑筑與環境境的統一一、建筑筑與經濟濟的統一一”，就就可達到到審美標標準與技技術的統統一、內內在美與與外在美美的統一一、美觀觀與經濟濟的統一一。青島、大大連建筑筑沿用德德國傳統統建筑和和歐洲大大陸傳統統建筑的的風格特特征，上上海建筑筑強調歐歐洲“新新古典主主義”特特征，北北京建筑筑吸取傳傳統院落落的特點點等，這這些都突突出了傳傳統文化化和歷史史。Page26四、別墅墅戶型設設計1.別墅戶型型設計應應滿足舒舒適性設設計要求求別墅戶型型設計和和室內空空間格局局理應更更注重人人與環境境的溝通通與交互互作用，，如日照照采光、、空氣對對流，起起居室、、客廳、、餐廳、、過廓等等居室活活動空間間與私家家花園、、自然環環境之間間應視覺覺通透與與融合。。住宅室內內空間劃劃分的相相對獨立立和互相相關聯性性住宅室內內居住生生活要獲獲得舒適適的效果果，要素素之一是是必須使使不同的的功能空空間既有有較好的的聯系，，又有相相對的獨獨立性，，使它們們各得其其所。住宅內功功能空間間通常被被劃分為為三類。。一是家家庭成員員公共活活動的空空間，如如起居室室、客廳廳、餐廳廳；二是是家庭成成員個人人活動的的空間，，如臥室室、書房房；三是是家庭成成員的生生活衛生生活動空空間，如如浴室、、廁所。。這三類類空間應應按其特特征和特特定要求求進行布布置，要要做到公公私分離離、動靜靜分離、、潔污分分離、室室寢分離離和居寢寢分離，，使生活活有規律律，相互互不致干干擾。在西方國國家，由由于長期期的發展展及相對對住宅面面積較大大，這些些原則都都基本得得到規范范化的確確定，中中國目前前雖然也也出現了了不少比比較合理理的住宅宅戶型，，但是還還沒有形形成系統統和規范范，必須須通過反反復探索索、學習習和借鑒鑒來完善善。Page27功能空間間適宜的的尺度是是影響生生活舒適適程度的的因素別墅的檔檔次高，，面積與與一般住住宅差距距較大。。要走出出設計誤誤區，做做到合理理地分配配面積、、布置各各種功能能內容、、緊湊組組織平面面，并充充分提高高利用率率，做到到大而有有序；避避免出現現過分追追求豪華華大面積積，但設設計上的的考慮不不夠細致致。①根據人人體工學學原理設設計戶型型面積大大小人體科學學研究表表面，就就住宅而論論，人均均擁有80平方方米的居居住面積積最為舒舒適。為為此，假假如別墅墅是供一一家三口口日常居居住的話話，面積積至少在在200平方米米以上，，最高可可達240平方方米。高高出這個個界限，，人就會會因為空空間過大大而感到到不適。。根據這這一標準準，一套套供三口口之家居居住的別別墅可設設計成4個房間間，每個個房間的的面積至至少要有有20平平方米，，4個房房間的用用途可設設計為主主人套間間、小孩孩房、雜雜物房和和客人用用房，一一般的分分布應該該是樓下下一間，，樓上三三間，主主人活動動和會客客的功能能可區分分得較為為清晰；；而余下下的面積積除去廚廚房、樓樓梯，就就分配給給客廳和和飯廳；；客廳的的面積設設計在35平方米左右右；飯廳廳是一個個家人交交流和聚聚會的空空間，應應設計得得比較寬寬敞。別墅的第第二個檔檔次在240～400平方方米，這這種別墅墅適宜5～6口口之家，，三代人人居住。。由于居居住的人人數較多多，最好好把別墅墅設計成成兩層半半，需要要有5個個房間，，其中主人夫夫婦使用用頂層，，老人和和兒童的的寢室設設在二樓樓，樓下下可配置置兩個房房間，供供客人或或工人居居住。有有老年人人共同居居住就要要較多地地考慮其其室內的的活動空空間。Page28我國曾經經出現過過在住宅宅設計時時以大為為優的情情況，一一個住宅宅單元動動輒200平方米米，更有有大到七七八百平平方米的的，各個個功能空空間大得得驚人，，臥室超超過100平方方米，起起居室和和客廳超超過200平方方米。此此外，還還有不少少房間的的形狀比比例失調調，有的的深寬比比超過2：1，，室內很大部分得得不到充分分光照，也也難布置家具；一套套住宅內不不同空間的的大小有的的差異懸殊殊；這種片片面追求尺尺寸的趨向向給恰當的的空間分配配帶來不便便，也絕對對不是創造造舒適生活活的方法。。因此在設設計的時候候，必須要要采用適度度的功能空空間尺度。。這種現象象目前已經經基本得到到克服，建建筑師比較較注意合理理的尺寸和和比例，以以達到舒適適生活水平平。②保證各功功能空間的的私密性也也是獲得舒舒適度的必必要條件秘密性是人人基本的需需求，建筑筑對外具有有私密性，，而別墅內內部也應該該保證個體體之間相對對的私密性性。入戶設設置過渡空空間可避免免開門見廳廳；外廓式式住宅應消消除外廓對對其靠近房房間的視線線干擾；廳廳內應盡量量減少臥室室門的數量量，特別要要注意衛生生間的門不不開向廳等等。別墅一一般底層為為客廳，上上層即是私私密空間，，因此樓梯梯的位置應應與住宅的的主入口保保持適當距距離，不要要讓客人產產生進門就就想登樓的的感覺。樓樓梯應與前前廳結合在在一起，家家人進出上上下樓梯不不穿越客廳廳，對客廳廳內的行動動沒有干擾擾和影響。。有的把樓樓梯設在客客廳之中，，成為一個個景點，另另有一番趣趣味，但是是樓梯作為為上下樓層層的聯系樞樞紐，功能能性很強，，不僅僅是是擺設，如如個別三層層別墅采用用一部約70厘米寬的中柱柱螺旋梯，，導致使用用功能難以以得到滿足足，平時上上下與搬移移家具也很很不方便。。Page29獨立別墅設設計中，每每個起居室室都配有單單獨的廁所所、更衣間間，主要的的套房內更更設有獨立立的書房、、會客室等等配套空間間，這也是是空間私密密性帶給人人們居住舒舒適度的表表現。戶型設計的的適應性要要求受三方方面的要素素決定：一一要能持續續發展，二二要能夠適適應市場需需求，三要要能適應家家庭結構的的變化。適應性一：：能隨時代代的演進而而不斷發展展住宅和住宅宅小區的可可持續發展展是指戶型型設計要能能隨時代的的演進而不不斷發展，，例如高科科技智能化化和電腦技技術的廣泛泛應用，住住宅設計必必須能夠容容納和協助助這個技術術的進步。。隨著技術術的進步和和社會生產產形態的改改變，家庭庭將不僅僅僅是生活空空間，還將將是工作場場所，戶型型設計必須須能夠支戶型設計的適應性能持續發展能適應家庭結構的變化能夠適應市場需求決定戶型設計的的適應性Page30持這種變革革帶來的需需求；隨著著科學技術術與文化知知識迅速發發展，人們們需要不斷斷學習以求求掌握新技技術，因而而住宅小區區內部的社社會服務設設施的發展展也應反映映這種變化化。社會的的發展、居居住內容的的豐富和改改變也將促促使生活服服務社會化化，住宅就就應成為適適應社會服服務發展的的居住形式式。適應二：符符合市場細細分的要求求在設計住宅宅、規劃住住宅區的時時候，為適適應不同的的經濟收入入、不同生生活模式家家庭的需要要，向社會會提供不同同面積標準準、不同平平面布置、、不同戶型型、不同風風格和不同同類型的住住宅，如老老年人、殘殘疾人、多多代人的住住宅等，以以供市場多多種選擇。。適應三：滿滿足家庭結結構的變化化家庭組成不不是一成不不變的，生生老病死、、婚嫁迎娶娶、生兒育育女，家庭庭結構永遠遠在變，因因此，住宅宅的持續發發展必須要要考慮到這這個變化的的情況，居居住空間的的適應性既既能滿足居居民對平面面布局的不不同要求，，又能隨著著家庭生命命周期變化化或家庭居居住的改變變進行相應應的調整。。首先要選選擇靈活可可變的大空空間結構體體系，其次次要提供方方便拆裝、、輕而經濟濟的分隔墻墻體，還要要考慮設備備管線、電電器插座與與開關、燈燈具、散熱熱器等的再再調整。可可變性比適適應性難度度更大，需需要相應工工業化的部部件來滿足足。Page312.別墅戶型設設計基本組組成及設計計要點住宅首先要要滿足使用用功能、日日常起居的的便利與舒舒適和居室室的生態要要求。因此此，功能區區分隔和使使用功能的的細分化、、專門化已已是必然趨趨勢。作為為高檔物業業的別墅來來說，則更更應注意功功能的設計計和配置。。在增強居居室秘密性性的同時，，更應注意意室內、室室外空間的的過渡以及及與私家花花園，即自自然環境的的交融，并并在提高居居家的舒適適度、便利利性和空間間格局的經經濟性、合合理性方面面有所創新新。嚴格意意義上的別別墅，其建建筑的內容容組成應隨隨著戶主的的職業、興興趣愛好、、地域環境境的不同而而呈現多姿姿多彩的形形式。別墅空間劃劃分的“五五大功能區區”功能區包括空間禮儀區入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等交往區早餐室、廚房、家庭室、陽光室等私密區主臥、次臥、兒童房、客人房、衛生間、書房等功能區洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭人房等室外區外立面、前院、后院、平臺等Page32以“區”來來重新定義義空間類型型，功能規規劃更為細細膩，為全全新生活方方式提供完完美的空間間，充分滿滿足個性與與生活品質質的追求。。五大功能能區的劃分分使住宅科科學體現了了日常生活活中對空間間利用的規規律，滿足足了業主飲飲食起居、、交流禮儀儀等方面的的家庭生活活。以下針對別別墅戶型的的常見基本本組成部分分進行論述述：廳和起居室室現代的一般般性住宅設設計都要求求“三大一一小”，即即大起居室室、大廚房房、大衛生生間和小臥臥室，說明明起居室在在現代生活活中的地位位越來越重重要。在別別墅和中高高檔住宅中中，起居室室或客廳更更是彰顯著著戶主的身身份與文化化。面積不大的的別墅和住住宅的起居居室與客廳廳是合一的的，統稱為為生活起居居室，作為為家庭活動動及會客交交往空間。。中檔以上的的別墅或住住宅往往設設有兩套日日常活動的的空間：一一套是用于于會客和家家庭活動的的客廳，另另一套是用用于家庭內內部生活聚聚會的空間間——家庭庭起居室。。客廳或生活活起居室應應有充裕的的空間、良良好的朝向向。獨院住住宅客廳應應朝向花園園，并力求求使室內外外環境相互互滲透。當只有一個個生活起居居室時，其其位置多靠靠近門廳部部位。若另另有家庭活活動室，則則多設在靠靠近后面比比較隱蔽的的地方并接接近廚房，，利于家庭庭內部活動動并方便餐餐飲。面積積較小的住住宅，為了了擴大起居居空間，往往往把起居居與餐廳合合一，或是是二者空間間相互滲透透。Page33餐廳與廚房房廚房在現代代住宅中的的地位越來來越受到重重視，廚房房對于中式式烹飪的重重要意義是是不言而喻喻的。西餐廚房與與餐廳空間間的連通方方式可分、、可連、可可合。中餐餐廚房因油油煙較大，，一般是以以分隔為好好，可以用用透明的櫥櫥窗或櫥柜柜分隔。就餐空間隨隨著住宅檔檔次和面積積的不同有有多種形式式：形式一，就就餐空間與與廚房合一一。形式二，就就餐空間與與生活起居居室合一，，占據起居居室的一個個角落。形式三，設設獨立的餐餐廳。形式四，設設兩套就餐餐空間：一一套為正式式餐廳，靠靠近客廳，，其家具擺擺設比較講講究；另一一套為早餐餐室，與廚廚房連通，，平常的家家庭用餐多多在此進行行，以減少少整理房間間的麻煩。。形式五，在在起居室或或餐廳附近近另設吧臺臺，既可作作為獨立的的冷熱飲空空間，又是是室內環境境一個引人人注目的景景點。西餐廚房與與餐廳空間間的連通方方式可分、、可連、可可合。中餐餐廚房因油油煙較大，，一般是以以分隔為好好，可以用用透明的櫥櫥窗或櫥柜柜分隔。Page34要素一：空空間設計應應該呈現利利用率高的的特點與普通戶型型相比，別別墅廚房的的面積大、、層高（徑徑向）較高高（通常都都在3米以以上）。房房主經常在在這里舉行行Party等聚會活動動。作為一一個社交場場所，在設設計廚房時時應充分利利用高度方方向上的空空間，在滿滿足了基本本的儲物空空間、操作作空間的前前提下，要要留有足夠夠的活動空空間。此外外，要對廚廚房空間進進行分割，，一般采用用島式或者者半島式布布置，在島島的上方可可以設計鋁鋁質或實木木質系列吊吊架、玻璃璃吧臺等。。既可以充充分利用空空間，又讓讓使用極為為便利。在在空間允許許的情況下下，可以在在廚房的一一側設計一一排筒柜，，把冰箱、、烤箱、消消毒柜、卷卷簾門全部部集中在此此，顯得很很氣派。別墅廚房設設計四要素煙道設計要要配功率大的排風裝裝置電路設計讓讓使用更具合理性上下水設計計不要從同層走管道道空間設計應應該呈現利用率高的的特點要設計出出色色的別墅廚房房應注意以下下四要素：Page35要素二：煙道道設計要配功功率大的排風風裝置設計師必須針針對需求選擇擇燃氣灶的功功能，建議選選擇多個“灶灶眼”的燃氣氣灶，提高使使用效率。而而油煙機的煙煙道走得較長長，因此煙機機的排風量、、電機的功率率都應較大。。如果煙道長長度大于4米，就應考慮增增加一級排風風裝置，增進進排風效果。。另外地排式式的煙機也是是一種不錯的的選擇，當房房主有在大廚廚房里享受野野外燒烤的習習慣時，設計計師不妨為房房主選擇這種種煙機。要素三：上下下水設計不要要從同層走管管道普通公寓的上上水通管常使使用PVC或鍍鋅管，過過不了三五年年就會損壞。。為了追求視視覺上的美觀觀，別墅的上上水管基本上上都隱蔽在墻墻體中，更換換不是很方便便，因此對材材料的要求相相對就苛刻了了許多，普通通材質已經很很難滿足。建建議使用銅水水管。對于下下水管則最好好不要從同層層走，否則管管路設計復雜雜又不美觀。。采用合適的的方式，將下下水引入地下下車庫，確保保排水通暢且且視覺效果良良好。要素四：電路路設計讓使用用更具合理性性許多別墅遠離離市區，采購購相對不是特特別方便，一一般都配置雙雙開門的冰箱箱，容積大、、另帶自動制制冰機等，再再加上電烤箱箱、洗碗機、、垃圾處理器器、消毒柜、、微波爐、電電磁爐、咖啡啡機等，廚房房自然成為家家用電器比較較集中的地方方，設計時可可以先用電腦腦模擬電器與與插座、櫥柜柜的位置，合合理分布電器器的位置，讓讓電路設計更更具合理性與與便利性。Page36臥室及衛生間間臥室主要有主主臥室和次臥臥室，隨著規規模和檔次的的提高相應增增設傭人房、、客人臥室等等。大多數住宅設設有3～4間臥室。如住住宅是二層樓樓房，則臥室室多設于二層層。傭人房則則宜設于底層層，并與廚房房靠近或連通通。無論是否否有傭人，在在條件可能時時，底層至少少設一間臥室室，既可作為為客人臥室，，也可供家中中老人或其他他成員上樓不不方便時使用用。除了客廳、起起居室，別墅墅或住宅的檔檔次主要還反反映在主臥上上。主臥的面面積應比較寬寬裕，有條件件的還可在臥臥室中增加起起居空間。主主臥室一般應應有獨立的、、設施完善的的衛生間（一一般包括坐式式便池、洗臉臉臺、淋浴器器及浴盆四件件基本設備））。浴室應力力求天然采光光，可采用天天窗采光，也也可將浴池布布置在可以看看到外景的地地方。底層的的浴室窗戶可可開向私人的的內院。盥洗室內往往往設置化妝臺臺，有的布置置兩個洗臉盆盆，夫婦可以以同時使用。。主臥室還應有有較多的衣櫥櫥或衣柜，有有些還帶步入入式衣櫥。兩個或三個臥臥室可以使用用一個衛生間間，為了提高高衛生間的使使用效率，還還可以將浴盆盆、洗臉臺和和廁所分隔成成三個空間，，同時供三個個人使用。客房應有獨立立的衛生間，，其中有浴盆盆、洗臉臺、、坐便器三件件設備。傭人人房也應有獨獨立的衛生間間，一般設臉臉盆和坐便器器兩件設備，，或者再加一一個淋浴器。。Page37門廳與樓梯間間南方的小型別別墅或住宅往往往不單設門門廳，多數是是與樓梯間結結合，也有的的是與起居室室結合。但不不管是否專設設門廳，均需需考慮外出時時的外衣更換換、雨具存放放、拖鞋更換換以及整衣鏡鏡等有關設施施的安置。日日本及北美的的一些住宅往往往在進門處處的室內有一一小塊地面低低一些，供換換鞋之后再上上一步臺階進進入干凈的地地面。北方地區冬季季寒冷，朝北北的入口應設設兩道門