XXXX前期物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號：XXXXPAGE1PAGE26XXXXXXXXXXXXXX(建設(shè)單位)XXXXX前期物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)編號：XXXXXXX招標(biāo)人名稱：XXXXX招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：XXXXXXXXX年X月X日目錄第一章招標(biāo)文件 2一、投標(biāo)邀請書 2二、招標(biāo)時間安排表 3三、XXXXX前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)要求 4四、服務(wù)承諾格式 12第二章投標(biāo)書 13一、投標(biāo)函格式 14二、開標(biāo)一覽表 16三、XXXXX前期物業(yè)管理方案及管理制度（格式自定） 17四、XXXXX前期物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)及承諾（格式自定） 17五、XXXXX物業(yè)接管工作方案（格式自定） 17六、XXXXX前期物業(yè)管理緊急事件處理預(yù)案（格式自定） 17七、競爭性優(yōu)惠條款（格式自定） 17八、物業(yè)管理業(yè)績清單（格式自定且須附合同復(fù)印件） 17九、有關(guān)資格證明文件 17第三章XXXXX前期物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)辦法 21第四章建設(shè)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招投標(biāo)監(jiān)督管理部門對本文件的意見 25第一章招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請書XXXXX受XXXXX委托對XXXXX前期物業(yè)管理進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。現(xiàn)邀請貴單位參加本次招標(biāo)活動，若有興趣參加本采購項(xiàng)目競標(biāo)，你方可于2008年6月10日17時30分前請投標(biāo)人接到招標(biāo)文件后,認(rèn)真審閱和全面理解招標(biāo)文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求，該投標(biāo)文件將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請?jiān)陂_標(biāo)前3日內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致不能正常開標(biāo)，該投標(biāo)人將被視為放棄繼續(xù)參加該項(xiàng)目的投標(biāo)資格。招標(biāo)人（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）將按本招標(biāo)文件時間安排表確定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人（或代理人）應(yīng)準(zhǔn)時出席，否則將視為棄權(quán)處理。招標(biāo)人聯(lián)系方式：招標(biāo)人：XXXXX聯(lián)系人：XXX電話：XXXX招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：XXXXX聯(lián)系人：XXX電話：XXXX傳真：XXXX

二、招標(biāo)時間安排表序號內(nèi)容時間地點(diǎn)1領(lǐng)取招標(biāo)文件2008年6月2XXXXX2疑問提交2008年6投標(biāo)單位于6月12日上午11：30前將疑問以書面形式遞交（或傳真）到3發(fā)答疑澄清文件2008年6XXXXX4投標(biāo)2008年6XXXXX5投標(biāo)截止2008年6XXXXX6開標(biāo)2008年6XXXXX注：以上時間均為北京時間三、XXXXX前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)要求一、基本情況說明（一）物業(yè)管理地點(diǎn)：XXXXX（二）本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房小區(qū)（三）本項(xiàng)目分期開發(fā)，分期交付；首期約XX萬平方米已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)XXXX年X月份交付。（四）規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：1．物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)基本情況1.1本項(xiàng)目總用地面積：XXXX平方米；（不含代征道路）1.2本項(xiàng)目總建筑面積：XXXXX平方米。其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積：XXXX平方米;廉租房建筑面積：XXXXX平方米；配套公建及商業(yè)建筑面積XXXX平方米；幼兒園建筑面積XXXX平方米；1.3本項(xiàng)目房屋住宅建筑物共計(jì)XX幢；建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；1.4本項(xiàng)目的建筑密度為XX%；綜合容積率XX；綠化率XX%；1.5本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地上機(jī)動停車位XXXX個；1.6本項(xiàng)目已于XXXX年XX月開工建設(shè)；1.7本項(xiàng)目總戶數(shù)：XXXX戶(不包括商業(yè)戶數(shù))，其中經(jīng)濟(jì)適用房XX戶，廉租房XXXX戶；2．共用設(shè)施及公共場所情況2.1物業(yè)管理用房：XXX平方米。其他相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)備最終以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。3、配套設(shè)施有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；預(yù)留管道燃?xì)饨涌冢灰粦粢槐?水、電)。4、該物業(yè)的物業(yè)管理及配套設(shè)施設(shè)備保修期限建設(shè)工程的保修期限根據(jù)國務(wù)院279號令《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。電梯：12個月配電設(shè)備：12個月供水設(shè)備：12個月監(jiān)控設(shè)備：12個月消控設(shè)備：12個月報(bào)警設(shè)備：12個月智能化管理系統(tǒng)：12個月綠化：12個月道路養(yǎng)護(hù)：12個月保修時間計(jì)算：自本項(xiàng)目按各期竣工驗(yàn)收完畢，并同時經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所安裝工程及設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面檢查、檢測，在取得三方認(rèn)同簽章之日起為保修期的起始日期。二、投標(biāo)要求1、物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)：按照《XX市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)三級（試行）》標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2、項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。3、管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。4、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。5、投標(biāo)人資格:5.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；5.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；5.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；5.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5.5參加投標(biāo)活動近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；5.6物業(yè)管理叁級或以上資質(zhì)；5.7擬派任的小區(qū)經(jīng)理應(yīng)具有建設(shè)部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》；5.8從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)滿3年。6、投標(biāo)保證金6.1參加投標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)在6月15日17時30分前，提交金額為人民幣XX萬元整的投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)的一部分。投標(biāo)保證金可采取下列任何一種形式：（1）現(xiàn)金（2）銀行匯票開戶名稱：XXXXX開戶銀行：XXXXX賬號：XXXXX各供應(yīng)商在提交投標(biāo)保證金后，應(yīng)到招標(biāo)代理公司開具收據(jù)。6.2開標(biāo)開始時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，我公司將予以拒絕。6.3我公司將在中標(biāo)通知書發(fā)出后三個工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，不計(jì)利息。中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時，應(yīng)同時向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付捌仟元的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后三日內(nèi)予以退還。6.4下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）中標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同；7、投標(biāo)文件編定及封裝要求7.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求，完整地編制投標(biāo)文件，字跡要清楚，除投標(biāo)人對錯誤處作必要修改外，投標(biāo)文件不得有加行、涂抹或改寫。若有修改須在修改處加蓋單位公章。7.2投標(biāo)文件中的投標(biāo)函、開標(biāo)一覽表、法人代表授權(quán)書必須由投標(biāo)單位的法定代表人蓋章，并加蓋單位公章。7.3投標(biāo)人投標(biāo)文件應(yīng)采用牛皮袋封裝，正本一份，副本X份，密封處必須有單位公章及法定代表人蓋章并注明投標(biāo)日期。封皮應(yīng)分別注明XXXXXXXXXX前期物業(yè)管理采購項(xiàng)目投標(biāo)文件。8、投標(biāo)文件的遞送和投標(biāo)截止日期8.1投標(biāo)文件應(yīng)派專人遞交到XXXXX。電報(bào)、電話、傳真投標(biāo)概不接受。8.2投標(biāo)人須將投標(biāo)文件按招標(biāo)時間安排表中規(guī)定的時間遞交給招標(biāo)代理公司，凡投標(biāo)截止時間以后收到的投標(biāo)文件，一概不予受理。投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人不得要求修改或撤消投標(biāo)文件。9、開標(biāo)9.1投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)的代表應(yīng)準(zhǔn)時出席開標(biāo)會，不能準(zhǔn)時到會的投標(biāo)單位，其投標(biāo)文件不予拆封，按棄權(quán)論處。各投標(biāo)人參加開標(biāo)會議的人數(shù)不得超過2人。到場的投標(biāo)人法定代表人應(yīng)當(dāng)場出示法定代表人證書和居民身份證，法定代表人授權(quán)的代表應(yīng)當(dāng)場出示授權(quán)委托書和居民身份證，不能出示者按廢標(biāo)處理。9.2開標(biāo)前由投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封和印章情況，并予以書面確認(rèn)。9.3由工作人員唱所有有效投標(biāo)人投標(biāo)文件正本中的“前期介入費(fèi)”、“開辦費(fèi)”、“高層物業(yè)費(fèi)”、“商業(yè)”、“地上車位費(fèi)”以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其它內(nèi)容。9.4唱標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)單位做記錄。9.5開標(biāo)中發(fā)現(xiàn)有下列情形的，視為廢標(biāo)：⑴投標(biāo)文件未按規(guī)定密封的；⑵投標(biāo)書書寫潦草、字跡模糊不清難以辨認(rèn)的；⑶投標(biāo)函、開標(biāo)一覽表、法人代表授權(quán)書未經(jīng)投標(biāo)人蓋章和法定代表人蓋章的；⑷同一標(biāo)書內(nèi)有兩個投標(biāo)報(bào)價的或不填寫投標(biāo)報(bào)價的。10、評標(biāo)、定標(biāo)10.1評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會對所有投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)書采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評議和打分。10.2評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中有疑問的地方，可以約請其投標(biāo)人進(jìn)行澄清，但不允許投標(biāo)單位改動投標(biāo)報(bào)價和修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。10.3評標(biāo)委員會將根據(jù)各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價、對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)、物業(yè)管理方案及管理制度、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)及承諾、物業(yè)接管方案、物業(yè)管理緊急事件處理預(yù)案、競爭性優(yōu)惠條款等按照評分辦法進(jìn)行綜合評議和打分。10.4評標(biāo)定標(biāo)結(jié)束后，評審委員會將以評審結(jié)果報(bào)告給招標(biāo)人，招標(biāo)人將以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知，未接到中標(biāo)通知書的投標(biāo)人即為落選人，不再另行通知。11、承發(fā)包合同簽訂11.1中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并確認(rèn)其投標(biāo)書已被接受。11.2中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后10日內(nèi)，與招標(biāo)人洽談簽訂合同的有關(guān)事宜，合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代表人簽署加蓋公章，并經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案后生效。11.3中標(biāo)價是簽訂合同的根據(jù)。11.4招標(biāo)文件的內(nèi)容和投標(biāo)文件的各項(xiàng)承諾（與招標(biāo)文件有抵觸的除外）都視同簽訂承發(fā)包合同的有效組成部分，與合同有同等效力，中標(biāo)后必須將招標(biāo)、投標(biāo)文件作為簽署合同的內(nèi)容，中標(biāo)人不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。11.5中標(biāo)人不按時或不按招標(biāo)文件要求和投標(biāo)承諾條件與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。12、其它12.1參加本次招標(biāo)活動的所有人員不得將對投標(biāo)文件的審查、澄清、評議以及評標(biāo)的情況透露給投標(biāo)人或與招標(biāo)工作無關(guān)的人員。如有發(fā)現(xiàn)，造成不良影響的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究當(dāng)事人責(zé)任。12.2本招標(biāo)文件由招標(biāo)人和招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)解釋。三、投標(biāo)說明1、物業(yè)管理的范圍：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的物業(yè)管理，但不包含商業(yè)的室內(nèi)部分管理(包括內(nèi)部公共樓道等)；2、物業(yè)管理的內(nèi)容：2.1項(xiàng)目銷售過程配合1）參與項(xiàng)目銷售過程中遇到物業(yè)管理相關(guān)問題的解答；2）參與項(xiàng)目銷售過程中組織開展的相關(guān)活動；3）指導(dǎo)項(xiàng)目銷售人員同業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。2.2工程跟進(jìn)1）給排水工程的跟蹤；2）供配電設(shè)備工程的跟蹤；3）弱電設(shè)備工程的跟蹤；4）消防設(shè)施工程的跟蹤；5）安防系統(tǒng)工程的跟蹤；6）停車場管理系統(tǒng)工程的跟蹤；7）土建工程的跟蹤；8）空調(diào)工程的跟蹤；9）通訊工程的跟蹤；10）升降設(shè)備工程的跟蹤；11）房屋主體工程的跟蹤；12）其它共用設(shè)施工程的跟蹤。2.3涉及物業(yè)管理的小區(qū)設(shè)計(jì)改善建議1）項(xiàng)目房屋本體改善建議；2）項(xiàng)目設(shè)施改善建議；3）項(xiàng)目設(shè)備改善建議；4）項(xiàng)目配套改善建議。（以上條款視招標(biāo)方需要提供）2.4業(yè)主入住等事項(xiàng)的管理與服務(wù)；2.5物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.6物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.7物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2.8公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；2.9車輛停放管理；2.10公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；2.11裝飾裝修管理服務(wù)；2.12物業(yè)檔案資料管理。3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：3.1、有償便民服務(wù)：維修安裝、家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等；3.2其它便民服務(wù)：房屋轉(zhuǎn)售、租賃等信息發(fā)布服務(wù)，代訂報(bào)刊、雜志，收發(fā)郵件，訂、退牛奶等。4、前期介入合同正式簽訂后第10天起，由中標(biāo)人開始介入前期管理，參與房屋驗(yàn)收、資料收集等工作。由該日起至正式入駐一個月，招標(biāo)人支付前期管理費(fèi)用，具體根據(jù)工作量大小由投標(biāo)人報(bào)價，在簽訂合同時再議。5、服務(wù)期限：自合同簽訂之日起三年。合同期限內(nèi)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，合同自動終止。四、服務(wù)承諾格式XXXXX前期物業(yè)管理服務(wù)承諾XXXXX：本公司為XXXXX物業(yè)提供管理服務(wù)。為保證XXXXX安全有效的運(yùn)行，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、文明的居住環(huán)境，本公司作如下承諾：為XXXXX的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)；保證XXXXX的相關(guān)設(shè)備及各項(xiàng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行；為XXXXX的物業(yè)按投標(biāo)及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量服務(wù)；提供的服務(wù)具有合法性，即不違反國家法律的規(guī)定；提供的服務(wù)有具體的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、確保服務(wù)質(zhì)量；提供的服務(wù)具有良好的可操作性、合理性、可行性；接受XXXXX、業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；按投標(biāo)文件承諾主要管理人員進(jìn)場管理。接受招標(biāo)人委托，成立售后服務(wù)專門機(jī)構(gòu)，接待業(yè)主投訴，并按照三方同意后簽訂的保修服務(wù)承諾書的約定及時處理工程保修期內(nèi)與總承包單位的聯(lián)系保修工作，監(jiān)督檢查施工單位維修情況。注：各投標(biāo)人可以根據(jù)以上承諾條款提出相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、方案及措施。但不得刪減以上的條款。第二章投標(biāo)書投標(biāo)書標(biāo)書編號：XXXXX項(xiàng)目名稱：XXXXX前期物業(yè)管理采購項(xiàng)目投標(biāo)人：二00X年月日一、投標(biāo)函格式投標(biāo)函格式致：XXXXX：根據(jù)貴方“XXXXX前期物業(yè)管理采購項(xiàng)目”招標(biāo)采購的XXXX號招標(biāo)文件，正式授權(quán)下述簽字人(姓名和職務(wù))代表投標(biāo)人（投標(biāo)單位的名稱），提交下述文件正本一式壹份，副本一式X份。1、投標(biāo)報(bào)價表2、資格證明文件3、招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交的全部文件。4、XXXXX前期物業(yè)管理服務(wù)承諾。據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：我們根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)。我們承諾盡快配備物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)備、技術(shù)和人員，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。我們已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件修改書（如果有的話），參考資料及有關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權(quán)利。我們同意從規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)書，并在規(guī)定的投標(biāo)有效期之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。如果在開標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我們的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收。同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標(biāo)有關(guān)的任何證據(jù)或資料。我們完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價的投標(biāo)或收到的其它任何投標(biāo)。如我公司中標(biāo)，我公司將按招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址為：地址：郵編：電話：傳真：投標(biāo)人代表姓名（簽字）：投標(biāo)人蓋章：法人代表簽章：日期：二、開標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目名稱投標(biāo)單價（元/㎡·月）投標(biāo)總價（萬元）1前期介入費(fèi)2開辦費(fèi)3高層4商業(yè)5地上車位（元/輛·月）6其他費(fèi)用說明投標(biāo)人蓋章：法人代表簽章：日期：200X年月日備注：1、投標(biāo)單價為不含電梯費(fèi)用的物業(yè)費(fèi)報(bào)價；高層投標(biāo)單價不超過0.88元，否則視為廢標(biāo)；2、此表用于開標(biāo)會唱標(biāo)之用；3、表中最終報(bào)價為優(yōu)惠后報(bào)價；4、請將此表與正本一起放入投標(biāo)袋中，切勿裝訂。三、XXXXX前期物業(yè)管理方案及管理制度（格式自定）四、XXXXX前期物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)及承諾（格式自定）五、XXXXX物業(yè)接管工作方案（格式自定）六、XXXXX前期物業(yè)管理緊急事件處理預(yù)案（格式自定）七、競爭性優(yōu)惠條款（格式自定）八、物業(yè)管理業(yè)績清單（格式自定且須附合同復(fù)印件）九、有關(guān)資格證明文件（隨投標(biāo)書提供）（1）通過有效年檢的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的復(fù)印件或影印件（放置于投標(biāo)文件中）；（2）法人代表授權(quán)書（原件，若法人代表本人參與投標(biāo)則不需此件）；（3）叁級或以上物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明；（4）企業(yè)注冊資金人民幣50萬元及以上材料證明；（5）擬派任的小區(qū)經(jīng)理應(yīng)具有建設(shè)部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》。從事物業(yè)管理工作滿3年；（6）上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表（含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和損益表，近期新成立企業(yè)不需要）；（7）投標(biāo)人資格聲明；（8）有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的資信證明（如果有的話）；（9）投標(biāo)人所榮獲的榮譽(yù)證書（如果有的話）；（10）投標(biāo)人通過的相關(guān)質(zhì)量認(rèn)證（如果有的話）；（11）投標(biāo)人的技術(shù)工程師獲得的相關(guān)認(rèn)證證書（如果有的話）；（12）依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（如果有的話）；注意：投標(biāo)人應(yīng)確保上述證明文件的真實(shí)性、有效性及合法性，否則，由此引起的任何責(zé)任都由投標(biāo)人自行承擔(dān)。格式一法人代表授權(quán)書（原件）本授權(quán)書聲明：公司（工廠）的（法人代表姓名、職務(wù)）代表本公司（工廠）授權(quán)（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司（工廠）的合法代理人，參加采購項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：）的投標(biāo)、合同簽訂，以及合同執(zhí)行等活動，其可以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。特此聲明。法人代表簽章：職務(wù)：代理人（被授權(quán)人）簽字：職務(wù)：投標(biāo)人名稱(加蓋公章)：地址：日期：格式二投標(biāo)人的資格聲明名稱及其它情況(1)投標(biāo)人名稱：(2)地址：(3)電話：(4)成立和注冊日期：(5)主管部門：(6)性質(zhì)：(7)法人代表：(8)職員人數(shù)：(9)近期資產(chǎn)負(fù)債有關(guān)情況表（到止）A.固定資產(chǎn)：流動資產(chǎn)：C.資金來源：自有資金：銀行貸款：2、我們保證上述聲明是真實(shí)的、準(zhǔn)確的，并提供了全部能提供資料和數(shù)據(jù)。如貴中心需要，我們同意出示進(jìn)一步的證明文件。授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表的職務(wù)：電話：傳真：公章：日期：第三章XXXXX前期物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)辦法一、總則第一條為了搞好XXXXX前期物業(yè)管理招標(biāo)的評標(biāo)工作，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條成立由XXXXX1人及相關(guān)專家4人組成的評標(biāo)委員會（以下簡稱評委會），負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評標(biāo)工作。招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)記錄工作。

第三條評委會按照“全面衡量，綜合評價，實(shí)事求是，好中選優(yōu)”的原則，客觀地評價參加本次招標(biāo)的投標(biāo)人所提供的方案及服務(wù)的的價格、質(zhì)量等對招標(biāo)文件的響應(yīng)性。二、評標(biāo)的程序和方法第四條評標(biāo)工作于開標(biāo)后進(jìn)行。評委首先認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，從而對招標(biāo)項(xiàng)目、本次招標(biāo)的邀請日期、購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人以及招標(biāo)文件的內(nèi)容等有一定的了解。第五條評委成員依據(jù)招標(biāo)文件的要求，對所有投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件進(jìn)行初步審核，了解其對招標(biāo)文件是否做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，并重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：

（一）投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。凡是不具備獨(dú)立法人資格或與招標(biāo)人有利害關(guān)系的機(jī)構(gòu)，均不具備投標(biāo)資格。

（二）審核投標(biāo)人提供的資格證明文件。（三）審核投標(biāo)人的投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有無重大偏離或保留，是否實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。

評委根據(jù)初審結(jié)果填寫“初步審核表”。第六條如果投標(biāo)人的投標(biāo)書未通過初步審核，評委會將拒絕對其作進(jìn)一步的評審。第七條評委對通過初審的投標(biāo)文件作進(jìn)一步的審核。審核的基本步驟和基本要求按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知有關(guān)條款的要求執(zhí)行。第八條評委會可以要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中的含糊不清或不一致之處進(jìn)行澄清和解釋，但不得修改，并且所有這些澄清和解釋均須以書面的方式進(jìn)行，并由參加人簽名。第九條本次項(xiàng)目評審采用綜合評分法作為對投標(biāo)人標(biāo)書的比較方法。

綜合評分法是指對做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件就下列諸多技術(shù)因素進(jìn)行評審打分，以確定中標(biāo)候選人的一種評標(biāo)方法。綜合評分為百分制，具體評分因素、評分標(biāo)準(zhǔn)及分值如下：1、經(jīng)濟(jì)分(滿分50分)：（1）取滿足招標(biāo)文件要求且前期介入費(fèi)與開辦費(fèi)之和最低的報(bào)價為評標(biāo)基準(zhǔn)價一（單位：元），其對應(yīng)的分值為滿分10分；將各投標(biāo)人的前期介入費(fèi)與開辦費(fèi)之和與評標(biāo)基準(zhǔn)價一相比，按照公式：報(bào)價一得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價一/前期介入費(fèi)與開辦費(fèi)之和）×0.1×100（2）取滿足招標(biāo)文件要求且高層、商業(yè)、停車費(fèi)報(bào)價之和最低的報(bào)價為評標(biāo)基準(zhǔn)價二（單位：元），其對應(yīng)的分值為滿分40分；將各投標(biāo)人的高層、商業(yè)、停車費(fèi)報(bào)價之和與評標(biāo)基準(zhǔn)價二相比，按照公式：報(bào)價二得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價二/高層、商業(yè)、停車費(fèi)報(bào)價之和）×0.4×100（3）報(bào)價一得分＋報(bào)價二得分＝經(jīng)濟(jì)分；根據(jù)上述步驟和要求計(jì)算經(jīng)濟(jì)分，評委審查確認(rèn)后填寫詳評表。2、技術(shù)分（滿分40分）(1)對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)：最高6分，最低3分。主要是審查對招標(biāo)文件的響應(yīng)性。技術(shù)部分對應(yīng)參考招標(biāo)文件中《物業(yè)管理項(xiàng)目要求》及《XXXXX前期物業(yè)管理服務(wù)承諾》。(2)物業(yè)管理方案及管理制度：最高10分，最低5分。方案合理，制度可行