《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉移占有【答案】DCN4Q4V3G3J7Q2Z1HH10L3F7O3T3U1A8ZY5M9Z2A4K10Q7Z92、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCI3O2F9L4S6H4P5HL10T9B7S4H2S8C6ZA7S1O10G6X6T2X13、城市規劃管理中頒發的證書不包括()。

A.建設項目選址意見書

B.房屋權屬證書

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】BCU6X9V3Q7J8T8N9HQ4I8X9U5P5F10H6ZR4O8R7O8P3X5G104、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行【答案】CCV3D3B4L8R5R8F4HF2Z8I9W2U6U7I6ZC8X10H9F8I2D3K15、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉讓【答案】DCG9L2A2W5H3N5K6HF2Q4M3D5E1Q2D9ZI10D2I9L3R10Y8O66、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK7D5V4I8V2L5V5HF9H10C10I6Q2C1N8ZO10S9E5E1P2E6G57、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】CCU10O9Z6E3V8A8E8HP9I3B10G10K6L1D1ZM2Z7J10M2U4F8D108、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當地確定的適用稅率【答案】ACS6X8X7U3G1N1F8HV5K3F6Q7W7C3W10ZD10V4P3W4J2R5Y109、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCZ8N2D9Q3F5V2D2HO8B8Z3O1N4R9Z3ZD7L9J2Y3O5K5G1010、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規劃

B.城市分區規劃

C.城市控制性詳細規劃

D.城市修建性詳細規劃【答案】ACO3J1R10Q1X9Z7I7HT1A4N7W7U9I4Q2ZT2S10Z2D7L2T1O311、《擔保法》規定，數額不得超過主合同標的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】CCJ5F2Z2Y10D8B5A2HB10N9B2W5T4W7S5ZR7Y4Z8S9V10W3K312、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。

A.建立

B.監管

C.運作

D.決策【答案】CCG9N8U6P10I6E5J9HA5E2Q2I9H6F8Y10ZR10P5G1J1W7T9D213、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCH1K9M7W8J10A3A6HS2N10V10F4J10R4D10ZN7A8E9E3V7L3V514、注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】DCD10G6D2I7K7X3D8HB9H1P4T2C2L1V10ZZ2D8O6S7A1T2I615、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI9P5M10X8X4V8X7HX8Z9I5Z9V9Z6W8ZE1N8Z9R7J9G6X1016、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A.適當高于

B.適當低于

C.等于

D.略高于【答案】BCZ1F5B6O6V2T4Q5HE7H2Z3D9N2U9N8ZL1H1F9C10H3Y6I517、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCQ1N8O10N9N3P5P6HW2Z9N5J7R1V1I7ZC7E5C7B7M3D2I318、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。

A.物業服務企業

B.業主

C.業主大會

D.業主委員會【答案】ACF9U9C1H1J10K2M3HY10X7W5K8K5U8Y1ZZ4A10S1K4O9P9L519、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉讓【答案】DCS6Z8N10N2H8A9X8HB9U7W8L1E7U6O2ZR5O3P10H2S6K1L120、商品房住宅預售方案的內容不包括（）。

A.項目基本情況

B.建設進度安排

C.預售價格及變動幅度

D.準確的建筑面積【答案】DCN5Y8D2N6H3P10K10HX6F5C10Z10L7U7R10ZY6Y10I10F4I5G2T221、房屋權屬證書由()建設主管部門統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務院【答案】DCI5P8H6E2S4F1N9HQ2U4L3I7G2O4Q4ZB3G10D7I9X7U5U122、不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCW8X6X6Q3V5Y8W9HA4J1R1D1O9T5F1ZN3N10P10L9A3S10D423、狹義的房地產法一般是指（）。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《土地管理法》【答案】BCJ6U6T10R2U3M3J8HT10D9L8A2P9O4U3ZJ10Z8H2B9G8Q2V624、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCA10J5D1H7M6F4K8HR1C8J3T1H1F6K1ZU10C1X10Q5E9Z6B925、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCX5H8U10B6J1S3U6HJ2D5N3N2M7V7V1ZE2Y2Q7N3X3K8O826、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCT1I7O3M6F10N3W5HS2V8X3S6F10Y4Q3ZN6W6S5R10Q1X5M727、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】ACF2B3I3U1M10W9G3HH3D7A4U7X4Q10U6ZC7P5H6R7Y9Z7A728、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限

D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】CCB1R5E9A1D6M1B7HK9B5V5N7O1H5K8ZJ10A4Y9Y6D8U5L329、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCO3I4I5F1J5R8N4HP9K2P2K4T3X5W8ZS6Q8P9K8J1L2I930、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】DCT6S8X1P9X1G3I10HS2B3W6V3E4O5O5ZH7P3B3T1S1G1S331、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCM7J7U9Z5C4O1J7HW3C6E9D2Q1E7E5ZA1D6M9G4A5X8V532、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCL9J3D2U8C9D8G5HU3Y6V4P4H10D1Y1ZG10K6D3E2R3I9D433、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACH9E10A4C7G8Q3K1HQ10L8I7U3E4O7W5ZW3C9G3X9H9G4Q634、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCD2M7J9Q3Y1N6J7HR5C4W10A10T7W6L7ZU3R5C2S4N2B8L135、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業監督管理委員會【答案】ACK2B8K10U3G1Z6P9HT6W2L8J6U5O2G5ZI9X4B10B5R8E10B236、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCU6D4A6T10D6C7G4HD1A9N4E10B9A6J2ZT3F6H8Q3J3J6R537、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】ACG4J4F7N2M5J3W2HU10B8K4Q8S10I1K6ZY9U7J3I1Y7A8Q138、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCD5Z2J8B2L6N1R6HI3T9P9V2D5R4T3ZX9L7S3J2W3Z4D939、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務合同【答案】ACE6D5F9S7R5L6G8HZ1R5M6U4G2Q3U9ZP8M9A10H5F3M6H140、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】CCI3F2Q4Q6S9L2M4HL7J2W10V9I2G10K5ZZ7Y10T8A5P1W1L841、稅收的本質是國家憑借政治權力，按照法律規定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。

A.固定地

B.無償地

C.定期地

D.強制地【答案】BCZ2L1N9G1G5W1F1HT4C8T5K3M2J5N2ZV6R2O4V9U4L5J742、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCG3M3G4Z10Z9O8I4HI7A7C9Z10C8I1H1ZP7Q1P9V10H8A8K143、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機【答案】ACX3F3L3O4C3V9D6HW8T8H2G4K1R8N5ZF3Q2A4I4W8L2H344、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCQ6G4A3Q5R9U5B3HS10F8K3Y9Z2U5H10ZQ7V2J5L4P2P9P845、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。

A.統一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACC9R6X5L10O6Q3U7HU7U5H10K9U7G3X6ZC1Z10O3I4D1N8U846、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().

A.在房地產管理部門登記備案

B.征得房屋中介機構的同意

C.征得出租人的同意

D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】CCX1C5K2W6S4F10K8HB3C9D8L7V4F10O8ZD2M8D5Z5R10A6U647、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業管理的三個基本特性。

A.社會化、專業化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】ACY2W2I3M5P6K1T1HH9K2W3L1F10Z7K4ZJ9P5C6X7N9W9W748、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACR7C7U4C3Z8A9Q6HS4F6J6M8Q5F10H9ZH8X8L1A8Z1X5N149、商品房預售許可辦理過程中，開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內一次性書面告知需要補充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCA6E3P7E10F9C1T3HH3Y3U8F2I3P10Z2ZN7R4P3T6K8S8C450、預售的商品房交付使用之日起()d內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ10W2D3D7M3O8R10HH8U2A9A3Q8V10P4ZW4H8O3P6N5H1S151、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCN2V5E5N7N7K9V10HB7D1D4C1G10S8L3ZS10U1L2J4S8E1D552、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCM10L1Z10Y7H6K7K9HF3G10X4T5A10C6U5ZT2O6D10U2Z9I6E653、王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產權歸王某所有

C.房主擁有部分產權

D.不得設定抵押【答案】BCZ4J3P7S6L10I3H7HZ5M7B6H9Y6C10L10ZJ4K2P8F2F7W7T154、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCI3P6S7R2A1G9T7HY10Z2U1K1G9B9Z7ZN6T9V2J1Z2R2P555、商品房預售許可辦理過程中，開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內一次性書面告知需要補充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCM8L4U5V8H5T2J8HP1O4H6S9S6U7H8ZW8K1U9A5D6N8Y856、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCE4Z1Z9Y7P10B1H3HU2I5X10A9S2Z8Y2ZN1L8K6D2O8E3I157、我國現行房地產業稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅【答案】ACW8G6O10E4R10U10P8HQ8T5T6U7T4J7T4ZY8U4W8O8J1Y5I1058、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCE10K4P3L6B3S1P10HF7F8D6T6A6Q8B7ZI3X10W9T10G4P4W759、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人【答案】CCY7X1I2V5S8Y9R8HB10N1I10C9D3B7Q9ZG3A10N5T7W4E5X1060、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCN3H10A2C10W10Z6G8HK10T8E9G5T9M4R5ZR7I4B6V6C5J10K161、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACX8A10J10L1O3C6T2HG2J4T7E8V10G6O6ZF6B2X4T7N7B2J762、屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產咨詢

B.房地產居間

C.物業管理

D.房地產估價【答案】BCU1B2O9N5T6G9O7HX10K10S7K8U5B1Z3ZN8P2C8W5W8L4O163、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術【答案】BCD6Y3E8W5V4T4A3HJ8E5E9X10B10K8Z3ZA7M7X2I1R3N1R764、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCC2T3J9W8O1D10N7HL8S2A10U2E1A10R3ZC9C2Z4N7B1K7L165、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCW8P4Q9B6N6E3H1HV9G8T3A1N1D2Z10ZU2D5D7G2N1A5G966、產權未確定的房產，應（）房產稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCV3W1S1T5G4W5U10HY5M1S7L8L4X4I8ZC5Q6T2S1V5I10T167、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCU7Q3K1G6A6V3J3HU4G5H1I4G9G4W2ZW8G2W3I1L7I10N468、建設工程規劃許可管理的主要內容不包括()。

A.審定設計方案

B.核發建設工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCF6B10F9R2I2E3C2HS2U1T5C1E10R10E9ZV4W3I8G8Q9J8J869、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCJ10Q8W4S4Y1G1Y10HS2G7X3V2D6L5E4ZV3R5Z5Y1C1C5N670、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCG1C10K6L6T7E2E1HF7O9U9V6A4M9O7ZR8M3L4U4W7L5J1071、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCY4D2E8D10J6I8H9HH10D8R10M9V9D2I5ZB2F2N6V2S3Y9O372、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務院

B.國家發展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】ACR1W6P8B3F5D3V6HO6L9S6G1Y5H2Y7ZV10E9J10F9V5N2B973、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCH7O4A1D8Y5V4F10HO3C7R4Y7I3B7N4ZW5L9S9W5R5H10W774、房地產開發企業資質登記實行()。

A.統一審批

B.分級審批

C.分項審批

D.異地審批【答案】BCN9O1A6I9P10X9G5HN3U5Z2A3Y4P1S4ZA4D5N7D1X9S7Y1075、房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF4I7R6X9L2C5F8HQ8X9A4G1V2K8F8ZW10V6Z4U6L2N8N976、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.是一種擔保方式

B.是對違約行為的懲罰

C.可以充抵購房款

D.能夠與違約金同時并用【答案】ACW8T2C3S10Z7H7O9HF7L6B7J3O2Q5X10ZK10P3D5B6D5B2H477、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉讓【答案】ACY2K8D4X9A7K8W4HS5U4I5M1N4O8Y7ZB10O9S9T7L4N5G778、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN7D6B7J1A1W6Q8HA8C7X3F1R5D5N10ZV6R8E5M6O9W4G279、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACF3X1C1B5H6R4H4HT7J2M1R1Q6H9J1ZT10G6E1Q10P8M10N780、物業管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統一管理。

A.標準化

B.現代化

C.統一化

D.多元化【答案】DCI8G7Y4H9M8E7C1HX2A8Y8Z6J10R5P2ZZ2Y5A3J6S3Z5Q581、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCD1S5O9N5W8U3P1HP6T1M8Q7X4X6M6ZK1V8L6O2Y5S5F982、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCX2N5V7W8V8H1P9HF10F4Y5A6R10T5M10ZN9R2N10N1D2V4Z783、物業管理是一種與房地產綜合開發的()生產方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現代化【答案】DCK7W1J5U7P8I1P5HK9I2T5Y3E8U7W10ZI8P9E1Z5D10J2F184、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS2I6X5E5R2L9I3HR6K1L9Y5S10I6L5ZC9O2B9U1H5I1R885、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCD5L2O4I7H8Y3R10HU7X8E10D1F5I3Z7ZM9D3S1E9T7M10J786、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

A.購買國債

B.為單位或個人提供擔保

C.購買股票

D.發放商業性貸款【答案】ACD1H9J4T1I1K1I6HD6D5I2I5F2Q7N9ZZ1T5O7G2M2Q9Y287、商品房預售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】CCA9L6S3F10O3X5U8HG5E2W7L3Q10Q2V10ZE7L8M5C10W3Z9O488、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時，屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的()以上，才可轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCF9E3N6M7N10E10R1HN3H9A8O3R10M5I2ZP10S6D10E9J4C7Y289、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACN3A10A3X2Z8O3Z5HJ5W8D5X2N8J9D4ZT8K9C4Y8F1O7D490、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCN2F8V9A4D10W6M1HV10P9W10N6Y4Q7R3ZM4L6G9P8R6E7D491、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACQ7M9H4R6B8I1P10HI8U3H8I10Z1P4A6ZL5L7L2N7Y8T2P992、我國《城市房地產管理法》規定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCM1L1W10Q7Q3L9G8HA3X4E8J7C2S9U5ZU2Z4K5R10U8A7A893、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCZ3L8C7U10S10G7H8HE7T9M3R3V9Y1L9ZD7T10Z7W1H8L7P294、（）是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】BCR8C5Z10F3O6U9H5HU2R2I1Q7O5P4J5ZL1O7Y9N6K2Y4D195、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCH8L9Y9K7U9V8Z7HO7W9M2B10L2J1C7ZZ3H8N9Z7H7T4L696、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統1個采暖期【答案】BCI4U1H3O2Y4U1R10HW10V7N3Y1M8D2W8ZV9W1T8H5D6J9W497、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCT2H8M1H7X6J3I4HQ4S3S4U7Y3T10N3ZQ8M10H4F4R4E5R398、物業管理體制的核心是()。

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCU5I8J7N5Q2Q1D10HZ7N6L2D4V3Q1O2ZK6S4Q8J3G2F4O499、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCK4T7Q6Y4O1B8D7HA8P2Y10Q9L9D6W4ZU9K10Y5G8M2J2L7100、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】CCF4K1E2B5R8D10Z8HJ5A9C6G5F3X6B7ZW5Y1C6X7O6R8P1101、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.

A.土地所有權證書

B.房屋所有權證書

C.土地使用權證書

D.房屋使用權證書【答案】CCH6R10P1F5V1V10A9HM8A6M9I9C5U4T8ZC9C9B6M6H8H3J7102、物業管理企業應當是具有獨立的()。

A.企業法人地位的經濟實體

B.事業法人地位的經濟實體

C.機關法人地位的經濟實體

D.非法人地位的經濟實體【答案】ACN7A10J4D2Q5N10K6HO6E5L5Z2L1N2I7ZI5T8U1E3J3H1B2103、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCX6N3Z8A1Z9S5S3HE4U1E6L3Z4R9S5ZM4D3F2A9F4E1M7104、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.程某自己【答案】ACY2D7H4P4T4T8G10HN1Q6H8E10R8C6H10ZS7A4Z6O4I2I8V7105、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCB1V2P5L7K2L1I5HP6C7F7T3K1O5U3ZM5Q3M5P6L7N10N3106、物業服務合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀合同【答案】BCK4X1K8Q5L4G5D9HP4Z8C10R4G5Y4W10ZZ1G2B4X5N8Q2B10107、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACE4Y1Q8F7V9Q8I1HG3J7P4B2G7X2Z3ZP9P1B1S8Y9Z10X8108、業主委員會應當自選舉產生之日起()d內召開首次業主委員會會議.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACU9Y7L8I8X4R9R3HA4C6G2I8X7D7B8ZX3U5Y2Z1I1P2J10109、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權證明

B.產權證明

C.業主委托證明

D.預售許可證明【答案】DCM10U8T5I1B6Z8B5HL1B7G4Z5S9Y5A6ZF3B2I2O2V6S10S6110、以下關于房地產業的說法正確的是（）。

A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】BCY5U10P5W6E7U10Q7HY10S9Y6V7G4V6Z7ZN7W5R8Y4O8Y7A9111、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACY9C2L10X3J6T8D5HV7Q9S1S1N10L3Q3ZL2I7G3H7X1R5N9112、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCB4M7W6G6O4G8Y7HD1D5Y5O5C3A9K4ZA8X10Z6Q5M2P8M6113、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.技術標準和職業道德

B.技術標準和評估程序

C.專業技能和管理水平

D.技術水平和職業道德【答案】BCN2M8S5G7H4C8K8HE4B8M8W5V10Z3K5ZG6O1Q1L9I6Z10C5114、企業所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預繳

B.按年計算，只能分月預繳

C.按年計算，只能分季預繳

D.按月計征【答案】ACG1T9S6M7T7Z3H10HD5C9X3Y1O3A5V6ZR1D8C2X1K5H4W9115、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCW9U6B1D7U7A5L9HU1L2B1W8X4J2X5ZU10P9E5W5L2O10S6116、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內

B.從6月2日起計算90天內

C.從10月10日起計算60天內

D.從10月10日起計算90天內【答案】ACV3H2O5N9Z6O1D7HO2A5E10H2G10M5A7ZM5Z5U1Q2G4K10V10117、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCF4J3W4Y6U5Z10V7HH5G9X5J5J6I9C1ZO6U8U6K5L2N8O9118、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCI1S10Y6J10M9Q3I5HU9F4O3K3B10C10A2ZF5U1Z7P6A2R8U1119、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCE3M5Q1K1C6L10L8HO1K3C3X4I3O5L5ZV5A6N5S10D9N10M2120、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。

A.契據登記制和產權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據登記制和預告登記制

D.預告登記制和權利登記制【答案】ACY9V4T3T9X9C2O9HK6V2J6K9B2W5E5ZV2Y6M9C9D6J9U7121、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCA9M7P4G4F3H4X4HC4X3Q3F8M5H5N9ZM9O5O3J10T1V10P7122、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房【答案】DCZ1B8L9U5T7T10S3HL6Q9F10P9D4V1S2ZQ8Q5L9W2V4Y9F4123、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】DCM1A10P3K1O1A8G3HU1X9Z4J10U8W9S5ZS9F9A2W2W8N8H2124、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務性【答案】DCV8I7W3P9B10Q6O10HG9C9Y10H4O8S5C1ZP10E6P9Y2S1X7N1125、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCZ10Y8O3F2V8N1U5HU6P2B2T6U2C1B4ZQ5N8J3E10K8V10A8126、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】BCA6A7V7A7Y8W9L5HI6Q1L10S2C9T1X6ZQ6F1L1Q2N6Z9Z10127、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經是

A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經

B.上牙槽后神經＋腭前神經

C.下牙槽神經＋舌神經

D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經

E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】BCM3E4P1C7S9W5N7HT8L5B7L3T6W9T8ZK7T2W6V8D5Q7C10128、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCF10Z2W8K7X6F2K3HU8V7L6S2C3O3E6ZW8T4G1C1S9L4V9129、《住宅使用說明書》的內容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】CCY1O10V8I5N5H4Q2HG3A8N3A8K5Q4D2ZX6O3Z2N6N8O6E7130、下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCN5A2F9H6V7Y10M10HU2U9U5S6Q1A10Y7ZP8H8I7B1U1Y1S4131、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCV5B10W3C9Y8Q2K7HH2Y10W4R6T3X5C8ZB1T4Y10J9E6J6Z7132、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCZ8B9D6Q2P6U3Y9HE6L8M6U8X2D1Z3ZG5O7D10P10I6S9S4133、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCI9K6H7W5Z5B5M3HX4T5X4E3O10F6R2ZE2Q3K9N4K1F7N10134、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().

A.土地征收的實質是強制收買

B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題

C.土地征用是一種臨時使用土地的行為

D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】DCZ7V10P5X4X2W9Z4HG3J5A5V5Z5M9T7ZZ3D1V1S2Z2W4D4135、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCU10B10O8L1Z10T4F1HT2V7A1J5K3V2X4ZV10R9R3S4I7U7M2136、將違規的互聯網金融從業機構列入（）。

A.嚴重違法失信企業名單

B.停業整頓名單

C.征信系統違法記錄

D.互聯網金融風險專項整治重點對象【答案】DCW1E7S3B5A7S1D1HL8N10Z6H9F5Q4Y6ZO1H5J1S1R9B2I3137、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCV2V10W7L10F1I10L2HQ5G2P4D8Y5M8O5ZQ2W2G3W7S1P5W7138、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD4P1X7B1G6Z3X7HH7M4Y3H10H6D3N1ZA10L10K10P4F5M2V7139、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】ACP8T9M5K4F10G6T4HE3P8O7Y4U3N6F7ZI2A2F4M1G8P6F7140、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCR2M4J5Q3R5K10L3HH8H9C4P9E3D8J4ZN4X7R9A2D1G5M2141、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACA7M7G5T1Y4G10I7HI3Y4X10V1M4M9J6ZK6F8C8Z1T5B7C2142、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】CCL2U2L8G9W10Y2O5HS10X6O7M9B1B8L1ZP2R6I8J4C2E9D2143、住房公積金的特點中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.

A.義務性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCJ10T8R2I9E10Y10V7HM7M5B6Z10S10T6H4ZO2V5L4B4D10Z1R1144、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A145、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCH7Z9Q8Z9S5F6N8HU2E6G7E2F6M3M9ZR6N2X5F1U9G8V8146、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規劃

D.登記【答案】DCK10O1C5W8V8Z7A9HA9D7C1V3U1W10R9ZB6I2C8Q5Y6T9X8147、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應當在變更確立之日起()d內，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10S2M2K1H3J9R7HD7S7H5O3M9L5I8ZQ5W7U7S6J4W8C6148、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCS1E6B1D7Y5S10L5HZ6N9E9Q6V1T9N8ZM5U1Z8N2F2E9A9149、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCH7S5X2C5A4T6Q3HV8G10K7M9H6W2X4ZB6J9Y9S10I3B4H9150、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCF2Q4X2I7O5X10I1HV2E9K9D3J7W10E2ZK6Z3U10M4R5I2W6151、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCK1K5X6X3R10U10E6HC2U9X6F7A4R1Z10ZP5C10F10T3X7A6E10152、建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。

A.國務院

B.省級以上地方人民政府

C.市級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府【答案】DCW8I10V10J6B6S1C3HM10L1Q9G10W5X9E3ZA3I7K9I9V8D6O4153、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權、非專利技術作價出資，但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCX1B7I10R4U1R4T2HK5R8X8U2T9J6K3ZH8Z6L7Q1G2V8Y8154、物業管理企業資質等級分為()個等級。

A.兩

B.三

C.四

D.五【答案】BCO10Z10I6L3B3V3R5HD8T7N7K8S6S5V9ZX7Q1K6O1T10T2W4155、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACK3L7V4L6X5I4L8HG7X2L3I10Z5X9U8ZA5U3Y9D1P8B6E3156、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCK1Q5E1W1D7F10L6HJ4Q3X1E1J10C7U9ZE10H8R5P7W10J2U1157、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCW9R2J2A3T10T4R5HG5Y6O7B4V8J10X7ZK5Q3R4E6S5S7E2158、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產開發企業

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】BCU4I10H10K9C9J2C5HI2W4J5Z2Q1P2U7ZU6H3G6K5U1L3M10159、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.農村的民房不用繳納房產稅

B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業和外籍人員【答案】BCG4I1X10S2J6J4Y5HK7L6V5T9G4Y5P2ZN2X5V4Z9I10C10W10160、如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCZ4S10G8T5N9C5K6HU9C2Q6I1T1L2L3ZH3R5V4A7E2W4C4161、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。

A.檢查有無咀嚼肌疼痛

B.X線片檢查

C.顳頜關節造影

D.MRI

E.試驗性復位【答案】BCY5K5D7Z10P9G4C1HF6Y9X2R3L1V6F3ZC9C6Y7U2O8U2C8162、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。

A.統一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACS8W10V3X8F3B7D5HZ3X10N10K2Q8N8Z3ZK8P8Q2H3R10G1Z5163、根據《物權法》的規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數()以上的業主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCM8I5Z7W9W9E8H7HB7M1C8X5T8N3B9ZY3L9J5Y1F5W4M8164、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。

A.同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行【答案】BCG1E4Y5Y2X3Z8M2HU6Y3O4U1R8Q4Z5ZX3G3J5W5B4W7D3165、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認

C.書面說明

D.簽字確認【答案】DCS5C2I2V2P5G7L5HG6Z6H3D8V6L5X5ZS8Y9L10W9M6O10B5166、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACL6W7F3L3U7Y1V8HH2U8C6Y8L4J9F2ZG1A5T9Z1Z8S4N8167、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。

A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

B.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅

C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

D.納稅人提供的建筑業勞務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅【答案】CCZ8R10N8H6G3Z7D4HX9H7Q10K6W3Q4T10ZD2K4A5L3S7W6F6168、房地產管理部門應當積極應用網絡（），逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

A.管理技術

B.信息技術

C.硬件技術

D.軟件技術【答案】BCW8P4V10O1I9X5H3HT9S3C3V1K6U1L9ZC4H6I4B2G5I10H9169、凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。

A.房地產基本制度與政策

B.房地產經紀相關知識

C.房地產經紀實務

D.房地產經紀概論【答案】ACK3Z3V5P7J6S4T4HP8V7F9B1O3N1U6ZV1O1Q5S4L3K4N7170、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCA3C9C10D6R7O1K6HJ1H10Q10S5W8E6X10ZF9S10Q8F1H7J9M6171、（一）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCR3R5F9T3O7P1V9HG9D2E8E6R5A3L3ZT5T1F10L2H3K6C1172、稅收是國家參與社會()分配的一種規范形式.

A.緊缺產品

B.損耗產品

C.剩余產品

D.賒銷產品【答案】CCC2X8U6U9K4X7T10HQ3T4I7D6A9G1I9ZI10T10A6O8N9P4F8173、房地產經紀人執業資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續兩個考試年度【答案】DCK5I3X4V8Z8L4T7HW6R10R4Z1Y9Q4K2ZU8M1M6P1S2Q2K6174、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCZ6N1Q2H5O5M4Z10HS2D4H7P7Q3A7W2ZL4A7H8L7S8T1S10175、拆遷人是()。

A.房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.規劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】BCU8G3U10J7Z3W3L1HH4M5I1P6C8X2Y1ZW7X5A3A8Q2D1C2176、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCK4B2C10K7P9M3W10HD6Y6P7U9O5W6I4ZB2U2Z5V3V7D2I4177、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能