2015年海南省土地估價師《管理法規》：監督檢查考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地的供給按其性質可分為。A:彈性供給和無彈性供給B:劃撥和轉讓C：有限供給和無窮供給D:自然供給和經濟供給E:時間因素2、適用于數據資料不足、不可測因素較多情況的方式為。A：德爾菲法B：相關性分雌C：回歸^析法D：聚類分析法E：合法性3、馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎；建筑地段地租一樣存在著級差地租。A：農業地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租

E:時間因素4、征地域片價的實質是不包括地上附著物和青苗補償費。慶：綜合補償費B：征地補償費C：綜合補償標準D：征地補償標準E：合法性5、依照__劃分，可將土地計劃分為國家計劃和地方計劃。A?時限不同B.計劃性質C.計劃任務大小D.計劃范圍大小6、在下列選項中，不屬于資產范圍?【2008年考試真題】A:委托加工物資8：待處置財產損失C：庫存商品D:以融資租賃方式長期租入的固定資產E：±tt7、按照《城鄉計劃法》，下列表述不正確的是__。A.城市人民政府組織編制城市整體計劃B.B.城市整體計劃、整體計劃的計劃期限一般為二十年C.控制性詳細計劃應當符合修建性詳細計劃D.未肯定計劃條件的地塊，不得出讓國有土地利用權8、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。慶：一般因素B：個別因素C：域因素。：特殊C：域因素。：特殊E:時間因素9、土地記錄的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是。【2002年考試真題】A：法人代表B：他項權利者C：土地用途。：生意協議E：E：調節消費結構10、依照我國會計準則的有關規定，企業短時間投資的期末計價應采用方式．【2004年考試真題】慶：本錢法8：權益法匚市價法D:本錢與市價孰低法E：±tt11、財政原則的具體內容不包括__。A.^額B.有效C.穩定D.適度12、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已肯定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。A?的權重為0.3B-的權重為0?4C?的權重為0.5D?的權重為0.113、以下因素中，土地價錢存在的本源是。A：級差地租IB：絕對地租C：級差地租D：壟斷地租E:時間因素14、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A:可比實例宗地8：估價對象宗地C：標準宗地D：類似宗地E:時間因素15、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具有承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。A：3B：5C：7D：9E:35%~50%16、可比實例所處的地域應與估價對象為同一地域或是。A:同處于一個領域B:同一供求范圍內的類似地域C：同處于一個穩定的環境D：同處于一個公平競爭的環境E:時間因素17、土地估價實務中，以下肯定估價假設和限制條件的做法不正確的是。A：待估價商業宗地現狀容積率為0.8,評估時按基準地價對應容積率標準設定為2．0B:委托估價方未能提供待估價宗地國有土地利用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途C:委托估價方提供的國有土地利用證記載面積與宗地圖面積相差0?5平方米，估價時以土地利用證所載面積為準D:估價對象為劃撥土地，估價時土地利用年限按法定最高利用年限設定E：合法性18、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。【2006年考試真題】A:待估宗地價錢：比較實例價錢B：待估宗地價錢：比較實例價錢匚待估宗地價錢：比較實例價錢D:待估宗地價錢：比較實例價錢E:時間因素19、《協議出讓國有土地利用權規定》規定，有基準地價的地域，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50%B．60%C．70%D．80%20、宗地估價報告中，必需出名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1B：2C：3D：4E:時間因素21、抵押價錢應遵循。A：替代原則

B：保守原則C：最有效利用原則D：補償原則E:國家實行土地估價師資格認證制度22、在城市計劃中，區級公共設施的服務半徑應肯定在__范圍內。A.小于300mB.300~500mC.500~1000mD.1000m以上23、土地報酬運動的第一階段與第二階段的分界點是。A:邊際報酬最大B:平均報酬最大C：邊際報酬為零D：總報酬最大E:35%~50%24、劃撥建設用地利用權人以__24、劃撥建設用地利用權人以__為目的，將劃撥建設用地利用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。A.居住B.營利C.自用D.備用25、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。慶：廠房B：倉庫C：農用倉庫D：賓館E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每一個選項得0.5分）1、在綜合分析中常常利用的統計方式有。A：動態趨勢分析法8：因素分析法C：相關分析與回歸分析法D:歸納推斷法E：綜合平衡分析法2、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產抵押。昔時發生大水患，甲的衡宇倒塌，則。【2002年考試真題】A：若該處房產全數滅失，則工商銀行的抵押權消滅B：若該處房產僅部份滅失，則工商銀行的抵押權僅存在于尚未滅失的房產上C：若甲取得保險公司對該處衡宇的補償金，則這筆補償金應看成為抵押財產D:若甲在原衡宇舊址上蓋起新衡宇，則新建衡宇應看成為抵押財產E：先計劃后建設3、重置價錢的求取方式有。

A：^位比較法8：分部份項法C：工料測量法D：指數調整法￡：求同存異法4、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是。A：采用一級、二級兩個層次的分類體系B：采用一級、二級、三級三個層次的分類體系C:共分57個一級類、12個二級類口：共分12個一級類、57個二級類、78個三級類E:共分12個一級類、57個二級類5、開展土地開發整理應堅持__原則。A.依據計劃，科學、合理地進行開發整理B.將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑C.耕地數量、質量和生態保護協調統一D.適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益E.改善生態環境，增加有效耕地面積A：6A：片劃定的目的是采用必然的方式將測算范圍區分為若干個區片，為測算片價提供基B：1區片劃定的目的是采用必然的方式將測算范圍區分為若干個區片，為劃分片提供基

匚區片劃按時，沒必要考慮測算范圍各個區域的不同條件D：1區片劃按時，要求充分考慮測算范圍各個區域的不同條件E：區片劃分完成后，要測算各個區片的征地補償水平7、下列選項中，屬于線路價修正體系中的組成內容的是。A：年期修正B：深度修正C：容積率修正。：一般因素修正E：區域E：區域域因素修正8、下列不屬于磚紅壤特點的包括__。A.T般散布在低山、丘陵和階地上B.鐵、鋁殘留在土中，顏色發白C.肥力差,呈酸性至S酸性D.土層深厚，質地黏重，肥力E.呈酸性至E.呈酸性至酸性9、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門按照批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．4510、對未按建設用地批準書和土地利用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，持續兩年以上未利用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。慶不需經原批準機關批準B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告C.由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告D.終止土地有償利用合同或撤銷建設用地批準書E.下達《收回國有土地使期權決定書》11、【2006年考試】按照國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農人履行的程序包括。A：告知B：確認C：記錄D:依申請1聽證￡：依職權I聽證12、依照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A.監教場所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領館用地13、建筑平面圖可以了解等內容。慶：宗地形狀B：地上建筑物形狀C：散布、各層次的構造。：覆蓋率^制￡：建筑物高度14、《耕地占補平衡考查辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案肯定的補充耕地的__。B.形狀C.質量D.資金E.^小15、以特種產品為主業的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經營狀態的8企業，特委托C公司評估B企業的收購價值。C^宜采用的評估方式是__。A.重■本錢法B.現行市價法C.M價錢法D.收益現值法16、《土地復墾規定》規定，土地損失補償費，分為。A:耕地的損失補償費B:林地的損失補償費

C：其他土地的損失補償費D:復墾地的損失補償費E:復墾地的安置補助費17、城市修建性詳細計劃涉及的主要內容有等。A：A：設條件分析及綜合技術經濟論證B：按照交通影響分析，提出交通組織方案和設計C：對住宅、醫I院、學校和托幼等建筑進行日照分析D:肯定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界限E:建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀計劃設計，布置總平面圖18、按具有綜合職能可將城市劃分為。A:全國性的政治、經濟、文化中心B：大級的政治、經濟、文化中心B：大級的政治、經濟、文化中心C：省級的政治、經濟、文化中心D:地域級的政治、經濟、文化中心E:縣級的政治、經濟、文化中心19、以下關于價錢的說法正確的是。A:價錢的轉變影響國民收入總量B:價錢是由供求關系決定的C：價錢是企業的經濟實力的綜合反映D:價錢是增進技^進步的最好途徑E：取得動工許可證20、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，在評估或相關業務中受到行政懲罰或罷免以上行政處分，自懲罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2B．3C．4D．521、衡宇耐用年限一般按照等肯定。A:建筑基礎B:建筑結構C：建筑材料D:建筑殘值