..《物業設施設備管理指南》_526頁_管理手冊..目錄第一部分強電系統第1章高壓供電系統 11.1高壓供電系統概述 11.2供電系統的接管驗收 71.3供電系統的運行管理 101.4供電系統的維護保養 171.5供電系統設施設備的大中修 20第2章低壓配電系統 232.1低壓配電系統概述 232.2低壓配電系統的接管驗收 252.3配電系統的運行管理 262.4低壓配電系統的維護保養 332.5自備應急發電機 402.6電力電容器 442.7電池 472.8設施設備的大中修 53第3章用電設備 583.1電照明和電光源 583.2電動機 70第4章低壓電器 754.1低壓電器概述 754.2低壓電器的接管驗收 824.3低壓電器的管理 83第5章建筑防雷與接地 875.1雷電的危害及建筑物防雷等級 875.2建筑物防雷與接地系統概述 885.3電力系統的防雷設施 945.4防雷與接地系統的接管驗收 965.5防雷與接地系統的維護保養 100第二部分電梯升降系統第6章電梯升降系統概述 1036.1電梯升降設備的分類 1036.2電梯的基本原理 1066.3轎廂和門系統 1096.4導向系統和重量平衡系統 1106.5安全保護系統 1116.6電力拖動和電氣控制 1136.7微機在電梯中的應用 1136.8電梯土建技術要求 113第7章電梯升降系統的接管驗收 1157.1接管驗收工作依據 1167.2接管驗收工作要求 1177.3接管驗收工作程序 1187.4接管驗收的實施 118第8章電梯升降系統的運行管理 1258.1運行管理的依據 1268.2運行管理內容 1268.3運行管理要求 1348.4環保節能 1388.5電梯事故 139第9章電梯升降系統的維修養護 1409.1維修養護的依據 1409.3維護方法 1439.4電梯的常見故障及其排除 149第10章升降系統的大中修 15210.1電梯中修的確定及項目內容 15210.2電梯大修的確定及項目內容 15310.3電梯的小修、中修、大修的參考周期 15410.4電梯設備報廢標準的探討 155第三部分空調系統第11章空調系統概述 16111.1空調系統的構成 16111.2空調系統的分類 168第12章空調系統的接管驗收 17412.1接管驗收工作依據 17512.2接管驗收的范圍 17512.3接管驗收的程序 17612.4空調設備、設施和技術檔案的建立 181第13章空調系統的運行管理 18113.1運行管理依據 18113.2運行管理的內容 18213.3運行管理要求 19913.4環保、衛生、節能及安全要求 201第14章空調系統的維修養護 20514.1維修養護的依據 20514.2維修養護管理 20514.3維修保養要求 23414.4環保及節能要求 236第15章設施設備的大中修 23715.1技術標準 23715.2管理要求 23715.3工作內容 24015.4環保與節能 242第16章熱源系統簡介 24316.1熱源系統概述 24316.2熱源系統的接管驗收 24616.3熱源系統的運行管理 24916.4熱源系統的維修保養 25716.5熱源設備的大中修 259第四部分給排水系統第17章給水系統 26117.1供水系統概述 26117.2供水系統的接管驗收 26417.3供水系統運行管理 26817.4供水系統的維護保養 27417.5給水系統大、中修管理 277第18章中水系統 28318.1中水系統概述 28318.2中水設施的接管驗收 28418.3中水系統的運行管理 28618.4中水系統的維修保養 29218.5設備設施的大、中修 294第19章排水系統 30019.1排水系統概述 30019.2排水系統的接管驗收 30119.3排水系統的運行管理 30319.4排水系統的維修保養 30419.5設備設施的大、中修 306第五部分消防系統第20章消防系統概述 31320.1消防滅火設施系統概述 31320.2火災自動報警系統概述 32420.3防火、滅火設施自動聯動系統概述 32820.4常見滅火器具 333第21章消防系統的接管驗收 33521.1消防系統接管驗收工作依據 33521.2消防系統接管驗收的范圍 33621.3消防系統接管驗收的程序 337第22章消防系統的運行管理 34622.1消防系統運行管理的依據 34622.2運行管理要求 34922.3消防系統運行管理內容 356第23章消防系統的維修養護 36323.1消防系統維修養護的依據 36323.2消防系統維修養護管理要求 36323.3消防系統維修養護的內容 366第24章消防系統的大中修 38824.1消防設施設備大中修的依據 38824.2消防設施設備大中修管理要求 38824.3設施設備大中修工作內容 39324.4環保及節能 396第六部分弱電系統第25章樓宇自動化系統 40725.1系統概述 40725.2樓控系統的接管驗收 41225.3樓控系統的運行管理 41525.4樓控系統的維護保養 41925.5節能管理 425第26章安全技術防范系統 42626.1安全技術防范系統概述 42626.2安全技術防范系統的接管驗收 43226.3安全防范系統的運行管理 43626.4安全防范系統的維護保養 438第27章停車場管理系統 44427.1停車場車位引導管理系統 44427.2停車場收費系統 450第28章有線電視和衛星接收系統 45428.1系統概述 45428.2系統的接管驗收 45528.3系統的運行管理 45928.4系統的維修養護 46228.5其他 464第29章廣播會議設備系統 46629.1廣播會議設備系統概述 46629.2廣播會議設備系統的接管驗收 47129.3廣播會議設備系統的運行管理 47529.4廣播會議設備系統的預防性維護 477第七部分房屋的接管、維護與裝修管理第30章房屋接管、維護的概述 481第31章房屋的接管驗收 48131.1接管驗收的工作依據 48131.2接管驗收的范圍 48231.3接管驗收的程序及實施 482第32章房屋的運行養護及維修 48632.1房屋運行養護及維修的部位 48632.2房屋運行養護及維修的標準 48632.3崗位的設置及職責 48632.4房屋的維修及養護 48732.5公共設施的大中修 49332.6房屋的環保及節能 497第33章房屋的裝修管理 49733.1裝修管理概述 49733.2業主或使用人入住驗收 49833.3裝修程序及相關規定 49933.4裝修規則及注意事項 503第八部分設施設備的大中修管理第34章設施設備的大中修管理概述 517第35章設施設備大中修管理的工作內容 51735.1設施設備的大中修管理的依據 51735.2設施設備大中修管理的工作內容和程序 517第36章專項維修資金的使用 51936.1專項維修資金的使用 51936.2專項維修基金使用的補充說明 520..第一部分強電系統第1章高壓供電系統1.1高壓供電系統概述對于物業管理公司來講,高壓供電系統是指從高壓進線的產權分界點到變壓器之間的線路和設備。同時使用多臺變壓器供電的民用建筑物,通常都采用10kV供電。為了提高供電可靠性,建筑物一般都采用雙路供電的方式,即電源從兩個變電站或者從一個變電站的兩個變壓器下分別引入。電纜從中心變電站進入建筑物以后,首先進入高壓配電室〔也稱電纜π接室,然后連接到建筑物內變電室的高壓柜上。建筑群內用來改變電壓的場所被稱為變電室,用來接收和分配電能而不改變電壓的場所稱為配電室。在一般情況下變電室和主配電室建在同一個地點,建筑面積比較大的建筑物還會再設置分變〔配電室。1.1.1供電設備組成高壓配電設備主要由高壓進線隔離柜〔圖1–1、高壓進線柜、計量柜、變壓器柜、母線隔離柜、聯絡柜、互投柜、PT〔電壓互感器柜、直流屏、中央信號屏、電流互感器、防雷設備〔避雷器、接地刀閘、高壓母線、變壓器、繼電保護裝置等組成；變電設備主要由不同電壓等級及不同容量的電力變壓器組成。圖1-2隔離手車圖1-1隔離柜進線隔離柜組成：主要采用手車式隔離柜〔圖1–2,內置高壓隔離開關。由動觸頭、靜觸頭、支持瓷瓶或套管瓷瓶、導電銅排、輔助開關、手車機械移動裝置等組成,另外可根據用戶需要選配帶電顯示裝置。調度編號：201–2〔202–2作用：是電氣系統中重要的開關電器,其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時的安全,在高壓進線處起隔離電壓的作用。在"分"位置時,觸頭間符合規定要求的絕緣距離,有明顯的斷開標志；在"合"位置時,能承載正常回路條件下的電流及規定時間內異常條件〔例如短路下電流的開關設備。不能用于切斷、投入負荷電流和斷開短路電流,僅可用于不產生強大電弧的某些切換操作,即它不具有滅弧功能；隔離柜不能單獨工作,需與高壓斷路器配套使用。高壓進線柜〔圖1–3組成：主要構件是高壓斷路器〔圖1–4。由電流互感器、真空斷路器、動力操動機構、車體等組成。其動力操動機構由彈簧儲能動力裝置及主軸、拐臂、連桿等構成。調度編號：201〔202作用：內置高壓斷路器〔或稱高壓開關,是變配電室主要的電力控制設備,具有滅弧特性,當系統正常運行時,它能切斷和接通線路及各種電氣設備的空載和負載電流；當系統發生故障時,它和繼電保護配合,能迅速切斷故障電流,以防止擴大事故范圍。高壓斷路器種類很多,按其滅弧的不同,可分為：油斷路器〔多油斷路器、少油斷路器、六氟化硫斷路器〔SF6斷路器、真空斷路器、壓縮空氣斷路器等。計量柜〔圖1–5組成：柜內安裝各類計量儀表〔圖1–6,及電能量采集器、三相三線電子式多功能電能表、高壓峰谷表。調度編號：44〔55作用：計量實際電能消耗量。變壓器柜組成：基本結構與高壓進線柜相同。調度編號：211、212〔221、222作用：同高壓進線柜,主要是切斷和接通變壓器的空載和負載電流及切斷變壓器故障、短路等事故電流作用。注意：向高壓電動機等用電設備供電的柜子叫做高壓出線柜,這種柜子的結構與變壓器柜相近,但是繼電保護的設置有較大差異。母線隔離柜組成：基本結構與進線隔離柜相同。調度編號：245–4作用：基本與進線隔離柜相同,在兩路高壓電源間產生明顯斷開點。聯絡柜組成：基本結構與高壓進線柜相同。調度編號：245作用：基本作用與高壓進線柜相同,主要是切斷和接通兩路電源之間高壓母線的空載和負載電流及切斷高壓母線之間的故障、短路等事故電流作用。PT柜〔圖1–7組成：主要由PT手車〔圖1–8組成,內置電壓互感器〔圖1–9組成,鐵芯、原副繞組、PX系列澆注材料、絕緣磁套、柜體、機械移動裝置等。調度編號：201–9〔202–9作用：PT柜內置電壓互感器〔圖1–9,它是將10kV電壓變換成0．1kV,可向繼電保護和計量儀表供電,也可以通過電壓互感器為操作系統提供工作電源。電流互感器〔圖１–10、圖1–11組成：鐵芯、線圈、屏蔽層及外殼組成。作用：它的工作原理和變壓器相似,是用來變換交流電流的儀器,用于測量比較大的電流,向測量儀表、繼電器的電流線圈供電,從而正確反映設備和網絡的正常運行和故障情況。避雷設備。作用：當遭受過電壓時,避雷器的非線性伏安特性發揮作用,避雷器處于導通狀態,釋放過電壓能量,從而防止過電壓對變配電設備的侵害。接地開關柜〔圖1–13組成：內置接地刀閘〔圖1–14,由支柱絕緣子、靜觸頭、動觸刀、主軸、快速彈簧等部件組成。另外,根據用戶需要,可配帶電顯示裝置。調度編號：211–7〔212–7作用：用于將回路接地的一種機械式開關裝置。給變壓器進線開關出線側提供接地保護,用于變壓器維修、保養時的安全接地保護。直流屏〔圖1–15組成：交流電源、整流裝置、充電〔穩流+穩壓機、蓄電池組、直流配電系統。作用：給變配電室內的高壓設備和二次回路提供操作、測量、保護等電源。2中央信號屏〔圖1–16作用：中央信號屏采用智能微機控制報警裝置。可以提供10kV所有開關和0．4kV主開關及母聯開關的位置指示信號,全部開關柜的事故及預告信號的音響及光字顯示。即各斷路器非操作掉閘事故信號及直流系統故障、熔斷器熔斷、變壓器溫度過高、變壓器風機起動的預告信號。在變電室內往往和直流屏并排安裝。高壓母線〔圖1–17調度編號：４＃、5＃組成：銅質導電體、連接螺栓等。作用：它的作用是匯集、分配電能。變壓器〔圖1–18組成：硅鋼片,一次／二次繞組、絕緣磁套、調壓連接片〔分接開關、風機、變壓器箱、溫控器等。調度編號：1#變壓器〔2#變壓器等作用：它在變配電室內起變換電壓的作用。將10kV電壓變換成0．4kV電壓,以適應用戶需要。環網柜〔圖1–19組成：高壓負荷開關、熔斷器、表計。作用：在一些用電量較小〔1250kVA以下的建筑物內,作為高壓柜使用。環網柜是一組高壓開關設備裝在金屬柜體內或做成拼裝間隔式環網供電單元的電氣設備,其核心部分采用負荷開關和熔斷器,具有結構簡單、體積小、價格低、可提高供電參數和性能以及供電安全等優點。原本環網柜是用于10kV中電壓網內的一種設備,在這里已經超出了環網配電的范疇而泛指以負荷開關為主開關的高壓開關柜。從供配電的角度來看,對于變壓器不超過1250kVA,長期穩定供電,高壓開關不頻繁操作的這一類中小型用戶,環網柜的性能雖不是最完善的,卻是足夠的。由于環網柜的價格明顯低于制式高壓柜,因此在城市住宅小區、高層住宅、大型公共建筑、工廠企業,公共照明設施中得到相當廣泛的應用。6預裝式變電站〔俗稱箱式變電站,簡稱箱變〔圖1–20組成：高壓負荷開關、熔斷器,變壓器,低壓輸出斷路器。作用：在用電量較小、操作次數較少的地方,替代土建變電室。箱式變電站是一種把高壓開關設備、配電變壓器、低壓開關設備、電能計量設備和無功補償裝置等按一定的接線方案組合在一起,安裝進一個防潮、防塵、防鼠、防火、防盜、全封閉、可移動的鋼結構箱體內的,全封閉運行的緊湊型成套配電裝置。箱變高壓側采用熔斷器保護,而負荷開關只起投切轉換和切斷高壓負荷電流的功能,容量較小。當高壓側出現一相熔絲熔斷,低壓側的電壓就降低,塑殼斷路器欠電壓保護或過電流保護就會動作,保證不會發生欠壓運行現象。它適用于額定電壓10∕0.4kV三相交流系統中,作為變壓和分配電能之用被廣泛的應用在工廠、礦山、油田、港口、機場、城市公共建筑,居民小區,高數公路,地下設施等場所。箱式變電站在發達國家已經得到廣泛應用,其數量遠超過土建變電室。在我國,由于箱式變電站在規劃中不占用土建面積,同時具有結構簡單,故障效率低,維護成本低,占地面積小,體積小,安裝調試簡便,成本低廉等等優點,近年來已被越來越多的建設單位選用。1.1.2變電設備的作用通過開關柜的有效控制,利用變壓器將10kV變成0.4kV,以適應客戶需要。1.2供電系統的接管驗收1.2.1接管驗收工作依據國家和地方有關工程施工質量驗收依據1．《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》〔GB501502．《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范》〔GB501683.《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》〔GB501694.《智能建筑設計標準》〔GB503145.《通用用電設備配電設計規范》〔GB500556.《3-110KV高壓配電裝置設計規范》〔GB500607.《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》〔GB500628.《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規范》〔GBJ639.《工業與民用電力裝置的過電壓保護設計規范》〔GBJ16410．《工業與民用電力裝置的接地設計規范》〔GBJ6511.《電氣裝置安裝工程高壓電氣施工及驗收規范》〔GBJ14712.《電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規范》〔GBJ14813.《電器裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規范》〔GBJ14914.《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》〔GB5015015.《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規范》〔GB5017116.《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規范》〔GB5017217.《電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗收規范》〔GB5017318.《電力工程電纜設計規范》〔GB5021719．《電力設施抗震設計規范》〔GB5026020.《鋼制電纜橋架工程設計規范》〔CECS31：9121．《北京市電氣防火檢測技術規范》〔DBJ11-06522.《北京市電力防火檢測技術規范》〔DB11∕06523.《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》設備設施生產廠家的安裝要求及產品技術說明書包含組成變配電系統所有設備的隨機技術資料。竣工圖紙、資料由開發商提供的有"竣工"印記的變配電系統竣工圖紙、設計變更說明、施工方提交開發商的設備試驗數據等技術資料。1.2.2接管驗收的范圍物業基礎資料、竣工圖紙資料和設施設備的技術文件：1.高壓變配電設備操作和維護保養手冊。2.高壓部分電器系統圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。3.高壓變配電設備明細表、設備廠家資料及產品合格證。4.供電主管部門驗收報告。5.各種高壓設備檢測報告和預防性試驗報告。6.與供電企業簽訂的供電合同、電費繳納協議、供電方案、投入批準書。7.高壓配電室的全部設備及工具、備品備件、高壓防護用品等。8.高壓側法定計量表表底確認。9.模擬屏及各種標牌。接管驗收的程序接管驗收的準備1.安裝技術人員提前進駐現場,收集資料、熟悉圖紙,觀摩設備的安裝調試,確定接管驗收的技術方案和組織方案,根據驗收的項目內容配備必要的驗收工具和儀器。2.召開"接管驗收協調會"將物業接管驗收方案通報各方。1參加單位有：開發商或業主方〔作為召集人、物業管理部、開發商或業主方聘請的工程監理公司、總包施工單位負責人。2會議議題：移交方和接管方確認以下項目：A．移交范圍；B．驗收時間和進度安排；C．參與驗收人員的分組及配置；D．驗收標準；E．驗收方式；F．驗收中發現問題的確認〔各方確認驗收表格形勢及內容,確定參與的有關各方專業負責人,確定授權簽字人；G．確認整改單匯總移交的方式〔每日匯總后移交,雙方簽收；H．確定接管方對施工單位維修遺留問題的配合方案及成品保護方案；I．遺留問題整改期限要求及再次驗收的程序；J．會議后物業管理處提供書面"備忘錄"抄送各方參與人員安排執行。3.各方人員配合要求：1開發商或業主方：協調人負責協調接管方與總包∕工程監理公司之間的關系,專業工程師從技術角度對驗收中發現的問題進行確認。2監理公司：從專業角度出發,檢查施工中有無違反相關規范∕標準的問題,交物業公司匯總后由總包方安排整改。3總包單位：按照接管方安排,配合接管驗收的檢查工作,跟進整改工作。4.人員配備：根據物業基本情況和方案要求,配備符合要求的技術骨干。5.工具準備：配置基本個人工具及萬用表、噪聲計、照度計、溫度測量設備、數碼相機等。6.熟悉現場：了解現場主要系統設計運行原理,熟悉現場環境、機房位置、主要設備安裝地點,初步清點裝備〔如有條件。7.做好接收表格,驗收工具的準備等。接管驗收工作的具體實施1.開發商或業主,總包以及開發商或業主聘請的工程監理公司會同接管方按照預定方案和標準開始接管驗收工作,在驗收中發現的問題接管方逐項記錄并由有關各方簽字確認,每天結束后匯總當日驗收資料,并將需整改的內容交給移交方。2.無論狀態是否合格,接管方均接受該區域∕機房的鑰匙,并立即進行封閉管理。移交方人員欲再進入該區域,須嚴格按照接管方的規定進行登記并領取施工出入證。3.全部驗收結束后,接管方匯總最終文件,參與驗收各方代表簽字,驗收完成。對尚未完成的整改工作,應在驗收文件中逐項注明,接管方配合施工單位整改,逐步消項,在約定的時間內完成。主要崗位的工作職責1．技術總負責人負責組織設備設施的接管工作,包括以下幾方面1負責安排各系統工程師對所屬系統設備開展清點驗收；2負責聯系開發商或業主方、施工單位、物業管理方和相關部門,組織聯合檢查、培訓、驗收,協調控制各系統工程師的工作質量與進度；3傳達各種驗收接管要求,發現問題及時采取糾正措施；4負責收集各系統的檢查記錄,對設備設施接管進行整體評估,編寫綜合評估報告,并協調相關部門解決所發現的問題；5負責對設備設施接管工作的效果進行評估。并考核各系統工程師的工作績效；6針對驗收過程中的影響物業后期管理運行的問題進行評估,在全部驗收完成后向業主提交關于系統設備設施方面的建議。2.專業工程師負責本系統的設備接管工作,包括以下幾個方面：1按照公司統一要求,合理安排時間進行現場設備檢查、登記、清點工作；2接受原設備生產、安裝、調試、管理單位的培訓,掌握本系統設備的操作,運行方法并指導下屬工程部技工接管、操作設備；3負責編寫本系統的評估報告,并提出解決方案。交接遺留問題的處理1.接管驗收中發現的問題要及時上報開發商〔或業主方,并積極跟進整改情況。2.接管驗收中未能發現的施工遺留問題,應在接管后的設備檢查中注意收集,集中呈報開發商〔或業主方并跟進處理情況。3.設備保修期內出現的問題,均屬后續遺留問題,應及時與設備供應商溝通、處理。1.2.4登記建檔整理設備原始資料并分類歸檔根據設備銘牌、安裝位置建立設備檔案制定維護保養要求、建立維護保養記錄卡設備檔案主要內容包括：序號、專業、制表人、設備名稱、型號、出廠編號、安裝位置、設備編號、圖紙名稱、購買日期、價格、使用壽命、計劃維修頻率、圖紙編號、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時間、投入使用時間、廠家資料〔包含名稱、聯系人、電話、地址等,供應商資料名〔包含名稱、聯系人、電話、地址等、備注及主要維修記錄。1.3供電系統的運行管理1.3.1運行管理的依據1.《電力設備預防性試驗規程》〔DL-T5962.《電工作業人員安全技術考核標準》〔GB88333.《中華人民XX國電力法》1.3.2運行管理的內容運行管理的崗位設置物業管理企業可根據所管理的大廈或園區的具體情況設置運行管理崗位。通常來說,一個項目的高低壓供配電系統可由一個團隊〔即電工組進行管理,由一名專業主管〔或電氣工程師統籌全部工作,下屬領班、員工若干〔視具體情況定。運行管理崗位職責變配電室值班〔如有可安排運轉班以保證24小時有人值守,對箱變或設計為無人值守的變配電室可安排值班電工定時巡視。1.堅守工作崗位、認真監視所轄區域各路負荷及機房的運行情況,并按時做好記錄。2.嚴禁在工作時間作工作無關的事情,并保證值班室電話暢通。3.保持室內清潔,嚴禁吸煙,各班次交接班前,要做到設備運行完好。4.遇有接班人員因故沒有到崗或其他不能勝任崗位的特殊情況,交班人應繼續值班,并及時上報主管領導,在上級主管沒有安排人員接班下崗之前不得擅自離崗。5.變配電室內設備、儀表工具未經領導批準不得擅自外借或挪用,各班次交接班時,工具應齊全。6.認真填寫交接班記錄,出現問題應與接班人員交代清楚。7.值班人員接班后,應按巡視路線認真檢查設備、機房等重點部位并做好記錄。8.值班人員需掌握發生災害事故和設備運行設備運行故障時的緊急處理辦法,發現重大隱患或故障應及時妥善處理,并立即上報主管領導,隨后記錄在案。9.高壓變配電室屬重要區域,無關人員嚴禁入內。外部人員參觀須經主管領導批準,經簽名登記后由專人陪同、監護。10.運行值班人員必須持證上崗。運行管理的規程1.變配電室操作規程1明確供電方式2明確運行方式3運行與操作〔以雙路供電,四臺變壓器為例：A．在正常雙路供電時,高壓I號進線〔201路帶高壓側211、212負荷開關,高壓II號進線〔202路帶高壓側221、222負荷開關。此時高壓201柜合、202柜合、245柜斷。低壓I段母線401柜合,低壓II段母線402柜合、母聯445段〔低壓開關401、402、445不能三組同時投入低壓III段母線403柜合、低壓IV段母線404柜合,母聯467斷〔低壓開關403、404、467不能三組同時投入。B．高壓變電室需由兩人值班,值班員應持有有關主管部門頒發的上崗證書。上崗證應在有效期內。C．在高壓變電室停電檢修或安裝工作時,值班人員應負責完成安全技術措施及安全組織措施有關規定的工作,并向工作負責人指明停電范圍,工作范圍及帶電設備的位置并掛標識牌。D．電氣設備停電后,在未做好安全措施之前,因隨時有突然來電的可能,值班人員不得接觸相關設備。E．在發生嚴重威脅設備或設備安全的緊急情況下,值班人員應立即斷開有關設備的電源,但事后必須報告上級,并將情況詳細記入值班記錄。F．當發生事故后,未找出原因和對現場未進行妥善處理前,不允許恢復供電。G．高壓設備巡視時,運行中的高壓電氣設備的絕緣部分應視為帶電體,不可直接接觸摸,停電的電氣設備在未裝設接地線前,應視為帶電設備。H．值班人員巡視高壓設備時,不得進行其他工作。I．高壓設備發生接地故障時,人體與接地點的安全距離：室內應大于4米；室外應大于8米,進入上述范圍的人員應穿絕緣靴,手接觸設備外殼和架構時,應戴絕緣手套。J．雷雨時一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視,應穿絕緣靴。并不得用手直接接觸避雷設施及其接地引下線。K．按巡視線路巡視時,如發現高壓線斷落接地,應立即使行人遠離斷線落地處8米以外并派人開守,要迅速報告上級主管,設立警戒線并采取緊急處理措施切斷接地線路電源。L．為減少對正常辦公或生活的影響,非事故倒閘操作工作應在夜間進行,并提前24小時以上向各有關部門、使用單位或個人住戶發出停電通知。2.倒閘操作規程1倒閘操作由操作人員填寫操作票,經專業主管審核同意無誤后方可執行。2倒閘操作必須二人執行,其中一人對設備較為熟悉者做監護,另一人操作。3操作前應核對設備名稱、編號和位置。操作中要執行復誦制,必須按操作順序操作,每操作完一項做一個記號,全部操作完畢后進行復查。4操作票應有編號,按照編號順序使用。作廢的操作要應注明"作廢"字樣,已經執行的應注明"已執行"。5全部停電檢修時必須做好保護接地,掛上醒目警示牌。6施工結束后,必須清理場地,分開接地刀閘,拆除接地線,由監護人員復查確認完成后才可以恢復供電。7嚴格執行各項安全管理制度。8操作人及監護人要持有有效期內的上崗證。9嚴格按照操作票進行倒閘操作。10正式操作前在模擬屏上進行模擬。11倒閘操作進行間不要做與操作無關的事情。12送電線路送電前,要認真核查線路是否符合送電要求。13按照規定期限保存倒閘操作票。3.供電設備巡視檢查規程供電設備運行中的巡視檢查是根據設備運行的技術要求,結合項目實際運行特點制定的運行巡視管理規程,要求由值班人員定期對設備設施進行巡視、檢查,以發現不良運行情況并及時整改解決的管理方式。1>運行巡視要求A．變配電室的值班人員定期巡視高壓開關柜、變壓器,如遇大風雨,強烈雷暴、地震或發生故障時,應臨時增加巡視次數。B.變配電室的值班人員必須按照規定的次數進行檢查、巡視、監控,將每次巡視的時間、設備、結果等記入運行記錄表中。2運行巡視的內容A．變配電室巡視的內容a巡視變壓器運行聲音、溫度是否正常,有無異響、異味。b巡視配電柜有無聲響和異味,各種儀表指示是否正常。c檢查各種導線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡,接線是否良好。d巡視配電室防小動物設施是否完好。e>各種標示物、標識牌是否完好。f安全用具是否齊全,是否放于規定的位置。g巡視電容器、直流屏、發電機、充電機是否正常。B．線路巡視項目a電桿有無傾斜、損壞、基礎下沉現象。b拉線和扳樁是否完好,綁線是否緊固。c導線接頭是否良好,絕緣子有無破損。d>避雷裝置的接地是否良好。e檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡。f檢查電纜溝蓋板,防水是否完好,線纜的固定是否可靠,路線標樁是否完整,電纜溝內是否有積水,接地是否良好。g>檢查電纜溝和夾層的照明是否完好。3巡視中發現問題的處理A．對配電室的值班人員在巡視中發現的一般問題由當班電工及時采取措施處理。B．對無法現場處置的問題應及時上報,在上級協調下加以解決。C．處理問題時應嚴格遵守安全操作規程的規定。4.設備安全管理規定1員工必須樹立安全返防范意識,認真執行安全管理制度和設備管理安全技術規程,做好各項設施設備的安全運行及管理工作。2>未經批準,除本專業操作人員任何人不得進入配電室等各要害部位。經批準進入者,由工程部有關人員陪同。3嚴禁攜帶火種和易燃易爆物品進入變配電室、發電機房等要害部位。4各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況,一旦發現不安全因素,應及時報告。5各機房鑰匙由值班人員專人負責,不得隨意配制。無人時應鎖好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并做好記錄。6各操作間、配電室、機房等要害部位禁止吸煙。7工程維修中,需要動用明火作業時必須辦理動火證后才能施工。施工前徹底清除周邊的易燃物品,施工過程中加強火源管理,嚴禁違章作業,施工完成后認真清理確認安全后,方可離開。8設備維修中需使用易燃材料時,必須在保安部配合下采取必要防范措施。5.運行安全管理規程〔圖1-216．緊急事故處理規程1.3.3運行管理要求運行管理工作目標1．保證高壓電氣設備安全運行。2．順利完成倒閘操作。3．4．突發事件得到及時處理。5．運行管理規章制度1．變〔配電室安全防火制度1滅火器材充足、完好、有效。2防小動物措施完善。3室內應保持清潔、干燥、通風。圖1-214嚴禁吸煙、動火,施工動火必須有專業主管以上級別人員批準。5如需使用電熱器具,需嚴格遵守使用標準及安全規程,并由專人負責。6變電室內不得存放易燃易爆物品。7發現火災隱患,立即采取必要措施,同時迅速上報。8撲救火災時應注意：A.必須設法立即切斷電源。B.撲救火災時應選用不導電滅火劑,如二氧化碳干粉滅火劑等。使用滅火器時人與帶電導體之間應保持安全距離。C.帶電導線落地時,要劃出一定的警戒區以防止跨步電壓傷人。2．配電室門禁制度1變電室實行嚴格的門禁制度,未經主管以上級別人員批準,外人不得入內。2因工作需要進入配電室必須登記。3高壓防護用品、專用工具擺放有序。4變電室嚴禁存放無關物品,嚴禁帶食品進入變電室。5嚴格執行鑰匙管理制度,嚴禁轉借。3.交接班制度1交接內容A.交班：a>各種運行、操作參數、維修記錄。b>本班次各系統運行方式,運行中有無遺留問題。設備間及設備衛生情況交接。c>交接工具、鑰匙、材料、對講機、記錄表格、資料等。d>認真傳達上級下達的各種指示命令。e>書面填寫接班應注意問題。f>接班人未到崗、飲酒、帶病狀態等不正常情況,值班人員都不能交班離崗,并盡快向上級匯報并跟進解決。B.接班：a>接班人員應認真審議交接班記錄,如內容不清或有重大遺留故障,接班人員可拒絕接班,并請示主管處理,但不得離崗。b>交、接班人員應共同巡視檢查記錄所填寫內容,雙方確認并簽字后交接完成。c>交接后,交班人員未完成的工作由接班人員負責完成。d>接班人員班前應充分休息,不得飲酒。e>室內衛生不達標可拒絕接班,應立即通知主管,但不得離崗。2值班人員因故須請假或變更班次,應提前請示主管,經逐級批準后方可變更,嚴禁私自調班。3>交接班期間,遇有事故搶修任務,不準交接班,雙方人員應主動協助維修人員參加工作,處理完畢運行正常后,方可交接。4>接班上崗人員應提前10分鐘到達崗位,做好接班準備。突發事件的處理預案.1工作原則1.預防為主,安全第一；2.統一調度,集中力量；3.分工負責,各司其職；4.重點客戶,優先保證。.3.2組織機構1.項目負責人為第一責任人,工程負責人為預案執行指揮。2.工程技術人員全員參與預案執行過程,客服、保安等部門協助預案的執行。.3.3變配電室應急方案〔以雙路供電,四臺變壓器為例變配電室值班電工,在處理外網停電及電氣設備的事故時應做到：1．盡快限制事故的發展,切除事故的根源,并解除對人身和設備安全的威脅。2．值班人員在處理事故時,首先應記錄時間、停止音響,檢查并記錄表記指示、信號光字牌、保護及開關的動作情況,檢查站內設備,根據不同情況,采取不同的應急措施。在事故處理完成后由值班員填寫事故報告。3．必須做到及時、清楚、準確地將發生事故的有關情況報告上級主管部門。4．應急方案1外網閃絡停電如遇外網閃絡停電現象發生,值班人員在聯系上級供電部門,確定供電系統無故障后,應立即按倒閘操作規程合閘送電,及時通知上級主管領導并由工程部經理及時將情況通報各有關部門。恢復送電后巡視大廈或園區內各區域供電情況。2外網一路電源事故停電外網一路電源事故停電,值班人員聯系上級供電部門,確認供電系統故障后,應立即按配電室事故停電操作規程進行倒閘操作。3兩路電源同時停電兩路電源同時停電時,值班人員應立即聯系上級供電部門,詢問停電原因及停電時間。同時報告上級主管領導,啟動發電機向重要區域供電。對沒有配備發電機的大廈或園區應立即協調客服、保安等部門做好安撫和應急疏散工作。4重大事故跳閘當發生重大事故引起配電室低壓主開關〔401、402、403、404跳閘,值班人員應立即趕到事故發生現場,了解事故原因。拉事故現場分開關,合配電室低壓主開關〔401、402、403、404,切除事故區域,恢復其它設備和區域供電,并及時報告上級主管,做好記錄,填寫事故報告。5觸電急救在轄區內發現有人觸電時,值班電工應保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救方法是：A．脫離電源a>人體觸電較重時會失去知覺,往往不能自行脫離電源。救護人員應根據觸電場合和觸電電壓的不同,采取適當的方法使觸電者脫離電源。b>低壓觸電時,應首先拉開電源開關并用絕緣的桿棒把電線挑開。若離配電室較遠,可采用拋擲金屬物使高壓短路,迫使高壓斷路器的自動保護裝置跳閘自動切斷電源。但拋擲金屬物時,救護人員應注意自身的安全。B.現場搶救觸電人員脫離電源后,應根據傷勢情況作如下處理：a>觸電者尚未失去知覺時,應使其保持安靜,并立即請醫生進行救護,密切觀察癥狀變化。b>觸電者失去知覺但有呼吸心跳。應使其安靜的仰臥,將衣服放松使其呼吸順暢。若出現呼吸困難并有抽筋現象,應進行人工呼吸和及時送醫院診治。c>觸電者呼吸和心跳都停止時注意不能視為死亡,應立即對其進行人工呼吸,直到觸電者呼吸正常或者醫生趕到為止。6變配電室發生火災時的處置當變配電室發生火災時,當班人員應立即切斷電源,使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器滅火。如火情無法控制在征得主管領導同意后打火警電話119報警,注意講清地點、失火對象,爭取在最短的時間內得到有效的撲救。7變配電室被水浸時的處理變配電室遭水浸時,一般應先拉開電源開關,同時盡力阻止進水。當漏水堵住后,立即組織排水并進行電器設備除濕處理。當確認濕氣已除,經檢測絕緣電阻達到規定值時,方可開機試運行。判斷無異常情況后才能投入運行〔圖1–22。供電局電話通知緊急停電本室內設備運行異常／低壓某分路開關跳閘運行中主進開關突然跳閘值班電工記錄下通知人的姓名,,停電時間,影響區域電器主管安排維修恢復正常運行,維修情況納入設備檔案值班電工做必要記錄,通知電氣主管檢測相應設備值班電工詢問上級站,執行倒閘操作恢復供電故障設備／回路退出運行是否為大廈內設備故障是否影響大廈內客戶用電是否為大廈內設備故障按值班電工-電氣主管-工程經理-物業部／保安部-總經理的程序上報物業部通知客戶工程經理通知各重點設備機房按總經理-物業部／保安部-工程部-電器主管-值班電工的程序下令值班電工按預定程序倒閘操作,保證客戶正常用電電氣主管和供電部門聯系確認恢復時間,制定倒閘方案并上報電氣主管確定維修方案上報批準后在不影響客戶的前提下安排維修并驗收由物業部保安部配合通知客戶／安排倒閘操作執行倒閘操作任務,恢復正常運行否否否是是圖1-221.3.4環保及節能環保要求1．符合中華人民XX國環境保護法要求。2．符合關于環境保護的地方法規。運行管理節能措施1．合理優化高壓線路設計減少輸配電線路損耗。2．提高變壓器利用率,減少空載損耗。3．加強設備管理,調整設備運行參數。4．利用低谷電價差,降低能源費。5．提高供電功率因數,保障能源利用效率。6．利用科技手段全面開展節能工作。7．加強獎勵機制,鼓勵節能降耗。1.4供電系統的維護保養1.4.1維護保養的依據1．按照《電力設備預防性試驗規程》規定的周期進行年度預防性試驗。2．檢查和試驗中發現的缺陷應急時消缺,對變電室的二次保護定值進行核對檢定,對繼電保護做好年檢預試。3．10kV高壓配電柜使用維護說明書。4．10kV變壓器使用維護說明書。1.4.2維護保養的內容維護保養工作計劃1．高壓開關柜的檢查清掃；2．高壓開關柜的功能試驗；3．高壓開關柜接線檢查；4．高壓繼電保護功能試驗；5．高壓開關傳動試驗；6．變壓器檢查清掃；7．變壓器溫控器功能試驗；8．變壓器風機功能試驗。維護保養工作職責1．各種計量儀表和安全用具等,每年應按