綠色建建筑、、裝配配式、、27號文解解析環境惡惡化綠色色建建筑筑20世紀以以來，，在世世界范范圍內內人口口劇增增、土土地沙沙化、、溫室室效應應、淡淡水資資源日日漸枯枯竭等等人類類生存存危機機的背背景下下，可可持續續發展展的思思想開開始萌萌生。。自20世紀80年代以以來，，綠色建建筑的的研究究已成成為了了國際際關注注的建建筑議議題及及必然然趨勢勢，歐美美、日日本等等地區區和國國家紛紛紛提提出了了綠色色建筑筑、可可持續續建筑筑、生生態建建筑等等概念念，尋尋求可可以降降低環環境負負荷且且有利利于使使用者者健康康的建建筑，，并相相繼開開發了了適應應各自自國情情的綠綠色建建筑評評估體體系。。20世紀90年代起起，綠綠色建建筑概概念引引入了了中國國，為為了推推進綠綠色建建筑的的發展展，相相關部部門陸陸續出出臺了了一系系列相相關的的辦法法和規規范文文件。。中國綠綠色建建筑按按淺綠綠→深深綠→→泛綠綠的軌軌跡發發展。。在泛綠綠階段段，綠綠色理理念將將融入入規劃劃、設設計、、施工工、運運營、、管理理、個個人行行為和和政策策等各各個方方面。。2016～2020年，綠綠色建建筑將將進一一步覆覆蓋所所有的的建筑筑類型型。《政府工工作報報告》2016年3月5日，克克強總總理在政府府工作作報告告中提提出：：在深深入新型城城鎮化化過程程中，，要““積極推推廣綠綠色建建筑和和建材材，大大力發發展裝裝配式式建筑筑”。形勢表表明：：大力力發展展新型型建筑筑工業業化，，已上上升成成為推推進社社會經經濟發發展的的國家家戰略略住房城城鄉建建設部部關于于印發發建筑筑業發發展“十三五五”規規劃的通知知：城鎮鎮新建建民用用建筑筑全部部達到到節能能標準準要求求，能能效水水平比比2015年提升升20%。到2020年，城鎮綠綠色建建筑占占新建建建筑筑比重重達到到50%，新開開工全全裝修修成品品住宅宅面積積達到到30%，綠色色建材材應用用比例例達到到40%。國務院院辦公公廳關關于大大力發發展裝裝配式式建筑筑的指指導意意見京津冀長三角珠三角常駐人口超過300萬的其他城市其他城城市重點推推進地地區積極推推進地地區鼓勵推推進地地區因地制制宜發發展裝裝配式式混凝凝土結結構、、鋼結結構和和現代代木結結構等等裝配配式建建筑工作目標期間新建建筑保障性安居住房新開工全裝修成品住宅保障性住房的全裝修成品房“十三五”2016-2020裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直轄市、計劃單列市及省會城市30%以上采取裝配式建造的比例達到40%以上面積比率30%以上面積比率達50%以上“十四五”2021-2025裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上裝配式建造的比例達到60%以上全面普及成品住宅，新開工全裝修成品住宅面積比率50%以上全裝修成品房屋面積比率達到70%以上裝配式式建筑筑背景景、政政策解解析國家政政策解解讀北京2017年6月1日2017年10月京建法〔2017〕27號文京建發〔2017〕390號《〈北北京市市建設設工程程計價價依據據———預算算消耗耗量定定額〉〉綠色建建筑工工程》《北京京市建建設工工程計計價依依據-消耗量量定額額（裝配式式房屋屋建筑筑工程程）停工時時間：：2017年11月15日至2018年3月15日《2017-2018年秋冬冬季建建設系系統施施工現現場揚揚塵治治理攻攻堅行行動方方案》《關于建筑垃垃圾運運輸處處置費費單獨列列項的的通知知》綠色建建筑、、裝配配式京建發發【2017】310號文執行時時間：：2017年10月1日。住房城城鄉政政策解讀：：2017年12月1日起，北北京市所所有按照照國家和和本市《綠色建筑筑評價標標準》要求進行行設計、、施工及及驗收的的新建、、擴建和和整體更更新改造造的建筑筑等工程程，按照照新的計計價依據據——2017版《〈北京市建建設工程程計價依依據——預算消耗耗量定額額〉綠色建筑筑工程》執行計價價。規定條文文說明本定額適適用于北北京市行行政區域域內按照照國家和和本市《綠色建筑筑評價標標準》要求進行行設計、、施工及及驗收的的新建、、擴建和和整體更更新改造造的建筑筑工程。。本定額同同時適用用于北京京市行政政區域內內的房屋屋建筑與與裝飾、、通用安安裝、市市政、園園林綠化化、城市市軌道交交通工程程新建、、擴建、、建筑整整體更新新改造和和市政改改建等工工程一、適用用范圍規定條文文說明A本定額作作為國有有資金投投資工程程編制建建設工程程預算、、編制最最高投標標限價的的依據，，作為編編制工程程投標報報價、確確定工程程施工承承包合同同簽約合合同價、、辦理竣竣工結算算的參考考依據。。（一）B本定額作作為在正正常施工工條件下下完成規規定計量量單位合合格產品品所消耗耗的人工工、材料料、施工工機具的的數量標標準。（二）二、定額額作用規定條文文說明三、計價價規定01本定額中中人工、、材料、、施工機機具等要要素的價價格執行行預算編編制當期期的市場場價格，，市場價格格不包含含增值稅稅可抵扣扣進項稅稅。02本定額與與2012年《北京市建建設工程程計價依依據——預算定額額》配套使用用，本定定額未包包括的項項目，除除另有說說明外，，按2012年《北京市建建設工程程計價依依據——預算定額額》和相關管管理文件件執行。。03編制工程程量清單單時，現現行國家家工程量量清單計計量規范范未包括括的項目目應按工工程量清清單編制制的相關關規定補充項目編碼。。項目名名稱、項項目特征征、計量量單位和工程量計計算規則則應按本本定額相相關規定定，結合合擬建工工程項目目的實際際進行編編制。來源征求求意見稿稿規定條文文說明四、其他他規定綠色家住住工程需需要補充充的項目目，按《《2012預算定額額的補充充預算定定額》申申報流程程》（京京建發（（2014）57）規定流流程辦理理五、執行行時間執行時間間：本通通知自2017年10月1日（含））起執行行綠色建筑筑定額應應用內置《〈北京京市建設設工程計計價依據據——預預算消耗耗量定額額〉綠色色建筑工工程》，，一鍵建建立，輕輕松搞定定綠色建筑筑定額應應用安裝費用用輕松記記取來源征求求意見稿稿綠色建筑筑定額應應用市政水處處理工程程綠色建筑筑定額應應用市政水處處理工程程綠色建筑筑定額應應用內置費率率，輕松松查詢綠色建筑筑定額應應用綠建和裝裝配式定定額中與與12預算定中中材料編編碼一致致的材料料，軟件件會自動動關聯12預算定額額的材料料預算價價定額解析析2314綠色建材材：1、格柵遮遮陽、機機翼片遮遮陽2、靜音排排水管3、共板法蘭矩形風管4、硅砂蓄水凈凈水池……….綠色定額優勢勢：1、有依據；2、減少爭議；；3、使用更靈活活。傳統做法：1、有類似找類類似，替換材材料；2、無類似，補補充定額子目目及人材機。。弊端：1、缺少依據；；2、補充定額子子目中的人材材機及含量，，容易產生爭爭議。綠色消耗量定定額定額解析—傳統做法新型城鎮化過過程房屋建筑與裝裝飾-外遮陽作用：外遮陽是我國夏熱冬冷冷地區、夏熱熱冬暖地區，尤其其是夏季，阻擋太陽輻射射熱進入室內內和冬季避免免室內熱量損損失的建筑節節能設計有效方法法之一，外遮遮陽裝置同時時能提高居住住的熱舒適性性和光舒適性性。遮陽概念遮陽系統按其其安裝位置與與建筑墻面的的相對位置分分為內遮陽和和外遮陽，外外遮陽就是安安裝在建筑透透明圍護外的的遮擋陽光的的裝置。房屋建筑與裝裝飾-外遮陽計算規則來自征求意見見稿電氣工程-太陽能燈計算規則來自征求意見見稿電氣工程-LED燈計算規則來自征求意見見稿給排水-靜音排水管來自征求意見見稿給排水-靜音排水管來自征求意見見稿通風空調-鍍鋅薄鋼板共共板法蘭矩形形風管來自征求意見見稿市政工程一、水處理工工程——適用北京范圍圍內新建、改改建和擴建的的給水、中水、、排水工程廠廠站水處理構筑物物。二、雨水控制制與利用工程程——本章包括透水道路基層層、透水道路路面層、透水水人行步道面面層、透水緣緣石、硅砂透透水樹池砌筑筑、透水溝蓋蓋板安裝、雨雨水利用構筑筑物、塑料管管鋪設。三、模塊工程程——本章包括給水閥門井、、燃氣閥室及及管溝。四、拉入式原原位紫外光固固化管道修復復——本章定額適用用于采用拉入式原位紫紫外光固化法法進行管道修復的排水鋼筋混混凝土管道工工程微軟市政工程市政雨水控制與利用工工程——砂基透水步道道磚來自征求意見見稿市政雨水控制與利用工工程——硅砂蓄水凈化化池來自征求意見見稿園林綠化——屋頂綠化園林綠化——屋頂綠化綠色建筑綠色建筑2018年度市級財政政獎勵標準為為二星級運行行標識項目11.25元/平方米，三星星級運行標識識項目20元/平方米。地方文件京建發〔2017〕90號裝配式建筑背背景、政策解解析京建法〔2017〕8號北京市住房和城鄉建建設委員會關關于執行2017年《〈北京市市建設工程計計價依據——預算消耗量定定額〉裝配式式房屋建筑工工程》有關規規定的通知適用范圍本定額適用于北京市行政區域內按照國家相關標準，采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工的裝配式房屋建筑工程。裝配式混凝土房屋建筑工程是指建筑高度在60（含）以下、單體建筑預制率不低于40%或建筑高度在60米以上、單體建筑預制率不低于20%的項目。本定額與2012年《北京市建建設工程計價價依據——預算定額》配配套使用。裝配式定額解析點擊此處添加加文字標題預制率點擊此處添加加文字標題界定經測算，若低于20%的預制率，基本上與傳統現澆的生產方式沒有區別，因此也不能稱為工業化建筑。界定界于我國當前各類建筑部品的發展相對比較成熟，工業化建筑采用的建筑部品，其裝配率不應低于50%。工業化建筑室室外地坪以上上的主體結構構和圍護結構構中，預制構構件部分的混混凝土用量占占對應部分混凝土總用用量的體積積比。是單體建筑筑的預制指指標，如某某棟房子預預制率15%，是指預制制構件體積積150立方占混凝凝土量1000立方的比率率。工業化建筑筑中預制構構件、建筑筑部品的數數量（或面面積）占同同類構件或或部品總數數量（或面面積）的比比率。預制構件、、部品部件件數量比例例適用于體體積比、面面積比、長長度比和個個數比。如如一個項目目共有10棟建筑，有有5棟是PC結構，即裝裝配率為50%。裝配率第三章裝配配式定額解析其他材料費其他機具費本定額中其他材料費、其他機具費，分別以材料費（不含其他材料費）、人工費為基數按“%”計算。第三章裝配配式定額解析工程費用標準（企業管理費）（利潤）1、裝配式混凝土住宅建筑的企業管理費率根據20%或40%預制率和每增1%對應的企業管理費率計算確定。2、裝配式混凝土住宅建筑的利潤率根據20%或40%預制率和每增1%對應的利潤率計算確定。3、裝配式鋼結構的企業管理費費率3.938%和利潤費率7%。第三章裝配配式定額解析

序號章節名稱子目數量1裝配式混凝土結構工程152裝配式鋼結構工程153裝配式裝修324措施項目23包括裝配式混凝凝土結構工工程、裝配配式鋼結構構工程、裝配式裝修修、措施項目目共四章85個子目；四大章節第三章裝配配式定額解析裝配式混凝凝土結構工工程本章定額包包括預制混凝土構件和構件連接混凝土澆筑筑兩節，共15個定額子目。本章定額所所稱的裝配配式混凝土土結構工程程，指由工工廠生產的的預制混凝凝土構件通通過可靠的的連接方式式裝配而成成的混凝土土結構，包包括裝配整整體式混凝凝土結構、、全裝配混混凝土結構構。現場預預制或者臨臨時廠棚預預制的構件件，不符合合裝配式建建筑評價標標準，且連連接安裝的的方式不同同，應按照照現行計價價依據計算算其制作與與安裝費用用。第三章裝配配式定額解析混凝土土工程1、板構件預制空心樓樓板預制實心樓樓板預制底板混混凝土疊合合板桁架鋼筋混混凝土疊合合板帶肋底板混混凝土疊合合板疊合板一般有有常規的預預制底板混混凝土疊合合板、桁架架鋼筋混凝凝土疊合板板、帶肋底底板混凝土土疊合板整體板疊合板預制樓板第三章裝配配式定額解析混凝土土工程疊合板是一種預制制裝配和現現澆混凝土土相結合的的整體板。。疊合板的的下半部為為預制，上上半部為現現澆，結合合成為一個個整體，共共同工作。。在跨距合理理時，預制制部分還起起模板的作作用，不必為現澆澆層支撐模模板。為了了使板的預預制部分和和現澆部分分結合良好好，預制部部分的表面面宜做齒坎坎形或留毛毛。預制帶肋底底板混凝土土疊合板的預制底板板上設有板板肋且在板板肋上預留留孔洞，預留孔洞中中布置橫向向穿孔鋼筋筋和管線，，可根據需要要設計成單單向板或雙雙向板。板肋的存在在，增大了新新、老混凝凝土接觸面面，板肋預預留孔洞內內后澆疊合合層混凝土土與橫向穿穿孔鋼筋形形成的抗減減消栓，能能保證疊合合層混凝土土與預制帶帶肋底板形形成整體協協調受力并并共同承載載，加強了了疊合面的抗抗剪性能。帶肋底板混混凝土疊合合板1、板構件第三章裝配配式定額解析混凝土土工程

預制樓板的的使用可以以減少施施工現現場支支護模模板的的工作作量，節省省人工工和周周轉材材料，，具有有良好好的經經濟性性，是是預制制混凝凝土建建筑降降低造造價、、加快快工期期、保保證質質量的的重要要措施施，其其中預預應力力樓板板能有有效發發揮高高強度度材料料作用用，可可減小小截面面、節節省鋼鋼材，，是節節能減減碳的的重要要舉措措。預預制樓樓板的的生產產效率率高，，安裝裝速度度快，，能創創造顯顯著的的經濟濟效益益。預制混混凝土土疊合合樓板板支撐撐體系系序號宜采用現澆混凝土的部位1結構頂層、地下室頂層2作為上部結構嵌固部位的地下室樓層及其相關范圍3結構體型收進處的樓層及相鄰上、下各一層4平面復雜或開洞較大的樓層5斜柱上、下端周圍局部樓蓋使用預預制樓樓板的的優勢勢1、板構件第三章章裝配配式定額解析混混凝土土工程程2、套筒注注漿（1）套筒筒灌漿漿連接套筒灌灌漿按按設計計圖示示以數數量計算.套筒灌灌漿的的專項項檢測測費用用,發生時時另行行計算算（二）第一一章裝裝配配式混混凝土土結構構工程程第三章章裝配配式定額解析混混凝土土工程程3、嵌縫、、打膠.清縫打打膠定定額中中注膠膠縫的的斷面面按20mm××10mm編制,若設計計斷面面與定定額不不同時時,密封膠膠用量量按比比例調整整,其余不不變第三章章裝配配式定額解析混混凝土土工程程裝配式式建筑筑萬科長長陽天天地項項目位位于北北京市市房山山區長長陽鎮鎮，由由6棟21層高層層和6棟11層小高高層板板樓組組成，，建設設用地地面積積：29630㎡，總建建筑面面積約約69353㎡（含獎獎勵面面積2020㎡㎡）。項目采采用全全預制制裝配配式剪剪力墻墻結構構，產產業化化部位位包括括外墻墻、內內墻、、樓板板、陽陽臺、、空調調板、、樓梯梯、輕輕質內內隔墻墻。項目目實現現了設設計標標準化化、部部品生生產工工廠化化、現現場施施工裝裝配化化、結結構裝裝修一一體化化和管管理信信息化化昌平區七里渠限價商品房項目通州馬駒橋公租房項目海淀溫泉C03公租房項目郭公莊一期（北區）公租房項目通州區臺湖公租房項目首鋼地產（鑄造村）項目北京豐臺區成壽寺B5地塊定向安置房項目北京城市副中心A2項目裝配式幕墻裝配式式結構構施工工工藝藝效益益分析析1、工業業化生生產的的預制制墻板板，可可以使使墻板板品質質得以以統一一保證證，出出場帶帶有的的保溫溫及飾飾面效效果免免去外外裝施施工，，節省施施工工工序及及工期期，提高高了工工人安安全生生產效效率。。2、裝配配式結結構在在施工工過程程中可可大大大減少模模板的的使用用量及及施工工中產產生的的垃圾圾量，并且且提升升了施施工質質量。。3、裝配配式結結構的的施工工工藝藝充分分體現現工業業化住住宅在在質量量、效效率、、技術術、社社會效效益（（減排、、節能能、環環保）及經經濟效效益方方面優優勢；；實現現綠色色施工工，減減少施施工擾擾民，，保障障施工工人員員健康康；提提高居居住品品質，，體現現以人人為本本。京建法法【2017】27號文0127號文執執行時時間0327號文影影響范范圍020427號文對對工作作的影響響05結合27號文軟軟件處處理方方法Contents目錄27號文主主要內內容1、27號文執執行時時間北京住住房城城鄉鏈鏈接地地址：：/bjjs/xxgk/gfxwj/zfcxjswwj/441002/index.shtml2、27號文主主要內內容包含12施工垃圾場外運輸和消納費棄土或渣土運輸和消納費建筑垃圾運輸處置費建筑垃垃圾運運輸處處置費費用是是指房房屋建建筑和和市政政基礎礎設施施工程程（以以下簡簡稱“建設工工程”）的新新建、、改建建、擴擴建、、裝飾飾裝修修、修修繕等等產生生的施工垃垃圾場場外運運輸和和消納納費用用、渣渣土運運輸和和消納納費用用、棄棄土（（石））方運運輸和和經專專家論論證應應消納納處置置的棄棄土（（石））方消消納費費用。2、27號文主主要內內容棄土（（石））方、渣土運輸處置費費用（一）棄土（石））方運輸處處置費用是是指土石方工程程或地基基基礎工程等施工中產產生的除現場留存存土、渣土土外所有外外運土（石石）方運輸輸和（或））消納費用用。（二）渣土土運輸處置置費用是指指建設工程程的維修改造或或局部拆除除、地下障障礙物拆除除、土石方方工程或地地基基礎工工程等施工工產生的廢廢棄物運輸輸和消納費費用。施工垃圾運運輸處置費費用施工垃圾運運輸處置費費用是指建建設工程中中除棄土（（石）方和和渣土項目目外施工產生的建筑筑廢料和廢廢棄物、辦辦公生活垃垃圾、現場場臨時設施施拆除廢棄棄物和其它它棄料等的的運輸和消消納費用。。2、27號文主要內內容030102新增補充定額79條：包括各專業棄土或渣土運輸和消納相關子目停止使用50條左右定額子目相關報表調整：招標控制價、投標報價匯總表中新增建筑垃圾運輸處置費用項3、27號文影響范范圍工程類型定額類型新建、改建建、擴建、、裝飾裝修修、修繕等等12預算、12房修、14城市軌道交交通運營改改造、16概算、17綠建、17裝配式定額額4、27號文對工作作的影響27號文發文前前后新增施工垃垃圾場外運運輸和消納納新增土方或或渣土運輸輸的定額1、計算渣土土外運，并并把消納的的價格考慮慮在渣土外外運中；2、只計算渣渣土外運，，不考慮消消納3、單獨補充充渣土消納納費用；前后編制招標控制價價（即最高投投標限價））時，建筑筑垃圾運輸輸處置費用用應根據招標標工程量清清單和本通通知規定單單獨計價，并在工程程計價匯總總表中單獨獨匯總列明明。綜合單價不不應上調或或下浮。編制投標報價時，投投標人應根根據招標文文件要求和和招標工程程量清單，，遵照有關關建筑垃圾圾運輸處置置管理的規規定，結合工程和和自身實際際情況，自自主填報建建筑垃圾運運輸處置項項目的價格格，但不得得低于成本本。050406030201分部分項：：1、棄土（石石）運輸和和消納參考考現行工程程量清單；；2、渣土運輸輸和消納項項目按清單單補充項目目單獨編碼碼列項；3、停止使用用定額、新新增定額；；4、通過定額額統計棄土土或渣土運運輸和消納納費措施項目：：1、施工垃圾圾場外運輸輸和消納按按27號文給出的的清單編碼碼列項；2、計取施工工垃圾場外外運輸和消消納。費用匯總：：1、增加施工工垃圾場外外運輸和消消納。2、以人工費費為基數的的施工垃圾圾場外運輸輸和消納費費，其中人人工費不參參與取規費費。報表：1、項目中表表02，表03增減建筑垃垃圾運輸處處置費；2、單位工程程表04，表11增加棄土或或渣土運輸輸和消納費費及施工垃垃圾場外運運輸和消納納費。電子標接口口：1、增加6.0標準接口（（響應27號文，適用用施工總包包、專業承承包，專業業分包請使使用5.0標準接口））；2、5.0標準接口（（原營改增增接口）。。云計價版本號5.2300.2.5565、京建法【2017】27號文-軟件處理人材機匯總總：1.消耗量定額額，材料價價格需要自自行詢價2.利用廣材助助手廣材網網查價5、京建法【2017】27號文-軟件處理01分部分項——棄土或渣土土運輸消納納清單輸入入01分部分項——停止使用定定額5、京建法【2017】27號文-軟件處理01分部分項——新增定額5、京建法【2017】27號文-軟件處理01分部分項——新增定額5、京建法【2017】27號文-軟件處理01分部分項——棄土或渣土土運輸和消消納費統計計5、京建法【2017】27號文-軟件處理理5、京建法法【2017】27號文-軟件處理理02措施項目目：計取取施工垃垃圾場外外運輸和和消納土建安裝人材機匯總——消耗量定定額自行行詢價035、京建法法【2017】27號文-軟件處理理信息價專業測定定價市場價廣材助手手數據包包經過合作作供應商商，信息息員，專專業平臺臺，歷史史工程等等價格綜綜合比對對、加權權平均、、專家團團隊復核核加工輸輸出的常常用材料料參考價價；包含新型型材料、、裝配式式材料，，機械臺臺班，覆覆蓋90%以上常用用定額；；供應商報報價與定定額材料料相匹配配，覆蓋蓋市場新新型材料料，每條條材料精精選3~5家優秀合作供應應商報價進行行比選，，價格每每月按時時更新；；每一條材材料均提提供材料含稅稅價、除除稅價以以及稅率率；每家供應應商均提提供真實有效效的聯系信信息提供30余個省300多個地市市800多個區縣縣的信息息價根據各地地發布情情況，實時更新新；廣材助手數數據包查價提供30余省、26萬余家廠家家及各地地總經銷銷等供應應商信息息、3000萬余條材材料報價價及品牌牌全