PAGEPAGE18/16上海住宅項目施工圖設計統一技術措施目 錄第一章：建筑設計統一技術措施第二章:結構設計統一技術措施第三章：給排水設計統一技術措施第四章：暖通設計統一技術措施第五章：電氣設計統一技術措施第一章：建筑設計統一技術措施第一部分、總圖部分一。總平面設計采用吳淞高程系統.采用統一的計量單位，坐標、標高、間距標注均以米為單位。坐標值保留小數點后三位，標高值及間距標注保留小數點后兩位。5。住宅間距應滿足日照、防火、通風、管線埋設、視覺衛生的要求。二。豎向設計1。場地設計標高滿足道路交通、消防、管線敷設、防洪排澇、場地排水的要求。2.坡地坡度宜小于8％.35.10m,300mm分建筑±0。005.10m，300mm。41。5m三.道路1。分級確定道路寬度及形式，小區級雙車道不小于6m，單車道不小于4m，入戶道寬2。5m。2。機動車道縱坡為0。2%—8%，宜采用0.3％—5%;道路橫坡為1。5％。45-5.024道路控制標高及坡度結合樹木保護統一設計.材料需設計方和甲方確定。四.消防1。合理確定消防車道及消防車登高場地位置.2。高層民用建筑消防登高面設置按《住宅設計標準(2011年修訂版）(DGJ08-202007、Jl00902007》第3。3條執行。330五。管線綜合管線綜合布置原則；1。1各種管線位置與小區規劃采用統一的坐標系統及標高系統；1。2管線綜合應與總平面布置，豎向設計和綠化景觀統一進行;1。3減少管線之間、管線與道路、管線與水體的交叉；1.4干管應布置在用戶較多的一側；15）規定時，在采用有效措施后可適當減小。1。6管線埋深及管線豎向交叉凈距應符合規范規定；1。7當小區分期建設時，管線綜合應全面規劃，近遠期結合。2。管線避讓原則：壓力管讓自流管；小管徑讓大管徑；易彎曲的讓不易彎曲的；臨時性的讓永久性的;工程量小的讓工程量大的;檢修次數少的、方便的讓檢修次數多的，不方便的；第二部分、建筑部分一、戶型設計戶型基本設計要求通風問題：盡量設計為南北通風（多層做到南北通風,高層盡量做到）層高：1。2.1 住宅層高均為2。9m;1.2。2 地下車庫層高為3.9m;1.2.3 地下一層統一設計為自行車庫，層高1.2。4 廚房、衛生間室內凈高不小于2.2m；1.2。5 商業層高為4.5m；戶型：樓地面:。1住宅部分1。一般房間（（建筑完成面）50mm1。4.1。2.衛生間結構板面比樓層標高低100mm(備注:無同層排水）1。4。1.3。陽臺結構板面比樓層標高低100mm1。4.1.430mm1。4。1。550mm車庫部分1。4.2。1.車庫結構板面比樓層標高（建筑完成面）低300mm,建筑面層內找坡含排水溝。臥室不應緊靠電梯井道，增加儲藏空間等加以分隔。1.20m；1。00m；0。90m,過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。0.75m,當兩側090m022m，0。20m儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。小套、中套住宅應有壁櫥,凈深不宜小于0。60m,凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應有貯藏室,1。50m2首層為架空時,需在架空層天花實施保溫措施。入戶處的室內外找坡高差≥20mm.1000X2100、單扇門。廚房、衛生間2。1住宅廚房應設計為獨立可封閉的空間，布置應遵循洗、切、炒的流線，使用面積：小套不應小于40m250m2，中套不應小于55m21.50m,22。10m。22650；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.,2。4252006JT-125采用脫卸式止回閥和防火隔離門。廚房不設地漏，樓面結構標高與臥室結構標高同，面層含防水。20mm。2。83。50m229浴，面盆，馬桶。衛生間的門不應直接開向起居室、餐廳或廚房。2122。13衛生間地漏的排水管應設存水彎;且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏.1%浴噴頭。淋浴應有專門地漏.PVC2。16衛生間外窗采用磨砂玻璃。所有廚衛潔具按毛坯房交房標準，在圖紙中僅作布置定位示意。陽臺，露臺3。1非封閉陽臺地面應比室內最少低20，如有困難以及頂層露臺的門設門檻。3.2100；陽臺欄桿不應橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全3。3陽臺排水應設地漏，地漏的位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口;陽臺地面應向地漏找坡,坡度1%。342000;50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。陽臺金屬欄桿應標準化設計、工廠化制作、裝配式施工，并進行防銹處理.規程》要求。門4。1門洞口宜按如下尺寸設計：住宅分戶門 1000X2100(單扇安全防衛門）分戶門上端不得開氣窗.住宅房間門 950X2100（用戶自理，圖紙內僅作示意）住宅衛生間門750X2200（用戶自理，圖紙內僅作示意住宅廚房門 800X2200（用戶自理,圖紙內僅作示意）10050.2.00m2。10m，2。40m.窗5.1凸窗窗臺高宜0.50-0.60m，進深0。5-0。60m。5。20.90m合：0。45m0.90m防護設施。0.45m060m5。30.75m.541.00m1/10,0。5。5居住空間窗洞寬不宜小于1.50m。滿足臥室、起居室窗地比要求。注：住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗以及及外窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0m時，應采取防衛措施。不應妨礙交通。二、公共空間單元入口1。1單元入口處設雨篷，高差宜20mm，地面找1％坡坡向門外。1。2設置電梯的住宅單元入口臺階處應設無障礙坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。室內外高差不應大于15mm,并以斜面過渡。1。3單元入口處應設信報箱.1.4單元入口處走道凈寬不應小于1200。1。5首層入戶大堂地面、墻面采用可擦洗高級材料。樓梯樓梯開間≥2。7≥1.330202。2高層住宅樓梯消火栓考慮半嵌式安裝。175mm260mm220mm。與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。2。5900900或使用安全玻璃。電梯3。1高層擔架電梯載重1000kg及以上,消防電梯采用850kg及以上電梯3.2高層盡量考慮電梯明廳設計；管線綜合隱蔽設計。3。3且應設排氣扇。3。4不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道.電梯數量、噸位、速度應滿足居住人流量要求現暫按如下設計:層數載重速度頂層高度底坑深度井道凈尺寸備注11+1850kg1.75m/s450015502200×220013850/1000kg1.75m/s540015502200×2200/2200×2600商業商業模式定后確定井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；消防電梯機房應與其他電梯機房用耐火極限不小于2小時的隔墻加以分隔(如隔墻上設門，要設甲級防火門。4.地下室、半地下室、地下車庫地下車庫層高設計:普通停車凈高≥220m;100備管道安裝量。普通地下室保證凈空2.20m.地下室各設備專業一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋管線順序。地下室的管線布置由暖通專業負責綜合。地下車庫：地下車庫結構設計時應盡量規整，柱距滿足使用要求。5m。4。4機動車車庫出入口之間的距離不應小于15m，設有自動滅火系統的地下車庫防火分區最大允許建筑面積為4000㎡。4。5設備管道應避免穿越防火分區。4。6地下車庫應設計排水以便保潔。地面設置150－200寬的排水溝,0.5%1%坡度或設置地漏,1%4。7汽車坡道：地下車庫停車數在700輛以,需設3個雙車道坡道4.8 道坡度：直線坡道≤16%；曲線坡道≤12%；當坡度≤10％時,可不設緩坡4。9坡道寬度:雙車道≥7m,單車道≥4m.4。102。2m100高度.4。11坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。壓的金屬隔柵蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流2此處不宜設車位或布置設備.300。4。15室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量.416300kN墻體5。1外墻填充墻體采用砂加氣混凝土砌塊、外墻內保溫（保溫層為無機保溫膏料）體系；5。2（200100氣混凝土砌塊.5。3暗散水寬800，室外標高以下3006。屋面、女兒墻、屋頂欄桿面圖一致。每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于110756。32m爬梯。6.4堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。6。5高層上人屋頂女兒墻凈高≥1200;當女兒墻設為600高時內設防護欄桿。6.6露臺欄桿凈高度多層不應小于1100，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應1101700。6。7平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。7。管道井、設備表箱、留洞7.1廚房、衛生間應結合煙道設計管道井。7。2高層管道豎井設在每層樓梯間或電梯廳,各設備尺寸由各專業提出要求。7.3采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。7。4表箱應注意不要與消火栓發生矛盾。7.5消火栓采用半嵌式,不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結構梁的關系。7。6每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。空調機位室外空調機位水平尺寸由業主提供詳細資料8。2;位置及管徑。8。3商業采用VRV空調,立面設計時應考慮室外空調機位設置在屋面。8。4空調洞要靠近空調插座并在同一方位。空調機位應考慮便于安裝及維修,9住宅單元出入口設：臺階+殘疾人坡道，i=1/12或：單坡道，i=1/20,坡道寬見單體設計.無障礙住房數和無障礙停車數按無障礙設計要求設置。第三部分重點部位營造作法工程做法部分一、屋面1。上人平屋面（露臺）（從上至下）10）40C204＠200PVC6m）201：34SBS25030抹圓角，R=50錯縫干鋪擠塑板（厚度根據節能計算確定)鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈2。不上人平屋面構造做法1有保溫:（從上至下）40C204＠20010PVC6m）201：34SBS250301：3抹圓角，R=50錯縫干鋪擠塑板(厚度根據節能計算確定f)鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈3。不上人平屋面構造做法2無保溫：(從上至下）40C20內配4＠20010分倉縫，縫內嵌PVC201：34SBS250301：3抹圓角，R=50鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈（從上至下）車庫屋面覆土（種植介質或道路）隨工程厚土工布濾水層塑料板排水層4mmARC201：33清潔劑一道201：3二、外墻1。干掛石材外墻構造做法(無保溫）:（從外至內)a)25202-38>=8向角鋼龍骨用角鋼連接(連接處設橢圓形孔，便于調整鍍鋅板準確就位)2Mc)10厚1:3水泥砂漿打底掃毛 、d）基層墻體,刷素水泥一道2。面磚外墻構造做法（無保溫）:（從外至內)a)外墻面磚專用粘結劑粘貼（b）61：0.2：2.5c)101:3d）基層墻體，刷素水泥一道3.涂料飾面外墻構造做法(無保溫）:（從外至內）a）外墻彈性乳膠漆兩遍。（顏色另定)b)高分子彈性底漆，柔性耐水膩子c）61:0.2:2.5d)101：3e)基層墻體，刷素水泥一道三、天溝：1.平屋面采用面層內做天溝四、落水管：1.商業采用金屬成品落水系統2PVC五、玻璃雨蓬：型鋼+玻璃,型鋼刷防銹漆六、金屬陽臺、露臺壓頂、女兒墻壓頂、陽臺包邊:采用金屬成品。可不設置。八、空調位外裝飾做法：扁鋼格柵，顏色另定戶內標準部分住宅1。1、建筑概況（高層住宅部分）結構結構剪力墻結構外墻體見墻體說明樓板7度全現澆鋼筋混凝土樓板內墻體屋頂見墻體說明卷材保溫平屋面(二級防水）層高層高2。9米2。2、裝修標準（高層住宅部分）分部位 裝修標準類

備注1 備注2裝修面層（用戶自理）81:0.3:2.51無保溫罩面121：1：6平基層墻體，刷素水泥砂漿一道砌體與鋼筋混

2

裝修面層（用戶自理)81：0.3：2。5漿罩面5維網格布一道（轉角兩道）度根據節能計算定）基層墻體，1：3整3020

200布貼縫

二次裝修由業戶內 樓地面 作拉毛處理部分 現澆鋼筋混凝土樓板，抹平，掃干凈裝修面層（業主自理）25頂棚底掃毛一道裝修面層（用戶自理)

主自理或甲方指定二次設計生間

內墻1 1.5厚合成高分子防水涂料無保溫20厚1：2.5水泥砂漿找平基層墻體，刷素水泥砂漿一道裝修面層（用戶自理）1。5厚合成高分子防水涂料內墻2 20厚1:2。5水泥砂漿找平有保溫專用粘結膠粘聚苯板保溫層（度根據節能計算定）基層墻體,1:3

200布貼縫20（用戶自理）C201％坡向地漏（最薄處30厚）2厚“911”聚氨酯防水層，延伸300300高（表面撒干砂）淋浴房、浴缸1800高（300C20素混凝土與墻同寬)穿樓板套管高出50,200范圍涂樓地面 1.5mm厚聚氨酯防水涂料加強層201:3現澆鋼筋混凝土樓板,凈25（用戶自理)15做拉毛處理現澆鋼筋混凝土樓板,抹平清掃干凈

衛生間廚房精裝修做法頂棚樓板底打磨找平單元入口鋁合金玻璃對講程控門戶門 鋼質帶門鈴、內開、多功能防盜門戶內門窗業主自理鋁合金窗表面門窗工程安裝預留

外窗、陽臺門陽臺廚房衛生間

斷橋鋁合金窗中空玻璃飄窗及落地窗設簡易方管欄桿熱鍍鋅鐵藝欄桿，深灰色扶手采用木扶手或熱鍍鋅鐵藝扶手設集中式排煙氣道，預留熱水器排廢氣孔，預留冰箱及其它電器位置,留相應插座。安裝水斗一只,水龍頭一只，不設地漏衛生間預留上、下出水口,外墻設排氣孔，安裝馬桶一只,設地漏

采用氟碳(靜墨）噴涂。施工留孔￠110,梁中預留 施工圖中潔僅作定位示無開窗則設集中式排氣道采用分體式空調洞要靠近空調插座并在同一空調 位空調機位應考慮便于安裝及維修，考慮內外機之間的連接

￠802350管材散水架空層臺階、平臺

￠110PVC雨水管，￠75PVC陽臺雨水管，￠50PVC冷凝水管,800寬暗散水，室外標高以下300覆土同室外景觀結合30厚花崗巖板材道門廳大廳公共部位公共樓梯

坡道扶手內墻頂棚內墻

30方鋼管護欄藝術吊頂(輕鋼龍骨石膏板）白色乳膠漆251:0找平9底掃毛或劃出紋道面處加增強型網格布基層處理:混凝土與砼多孔磚基層噴漿處理40C20水泥砂子