xx項(xiàng)目2012年整合推廣策略停下來是為了走的更遠(yuǎn)再次審視綜合體PART11，重新思考城市綜合體：1、城市綜合體與豪宅、寫字樓、商鋪推廣的聯(lián)系何在？（我們憑什么賣那么高的價(jià)格？價(jià)值在哪里？）2、城市綜合體如何落地？（用什么樣的方式能攪動長沙并讓消費(fèi)者認(rèn)可與接受？）香港：中環(huán)香港中環(huán)中環(huán)（又稱中區(qū)）位於香港的中西區(qū)，是香港的心臟地帶,也是港島開埠后最早開發(fā)的地區(qū)，也是香港的政治、商業(yè)、金融中心。中環(huán)原來平地淺狹，建筑物傍山而筑，經(jīng)過百年來填海和建設(shè)，海岸線不斷外推，形成今天的景貌。中環(huán)的開發(fā)思路及定位在九龍半島尖端的突出一側(cè)的中環(huán)，早在開發(fā)前就有很多歐美及日本企業(yè)的香港分店，在這一帶形成了一條巨大的生意街。后來因作為政治、經(jīng)濟(jì)的中心而逐漸發(fā)展起來。中環(huán)規(guī)劃平面圖

設(shè)施介紹商務(wù)大樓以中銀大廈、香港匯豐銀行總行大廈及香港國際金融中心等標(biāo)志性商務(wù)樓組成的商務(wù)區(qū)，已形成辦公樓建筑的主流，也是“華爾街”的翻版。中銀大廈香港匯豐銀行總行大廈香港國際金融中心購物中心中環(huán)置地廣場是香港名店和世界名牌專賣店的集中之地，所擁有的名牌，形成購物天堂。娛樂會所蘭桂坊是香港時(shí)尚夜生活的據(jù)點(diǎn)，在L型曲折上下的街道上滿布著各式酒吧和餐館，富有情調(diào)的蘭桂坊是香港名氣最大、富有特色的酒吧區(qū)。主題題公公園園及及廣廣場場位于于中中環(huán)環(huán)的的遮遮打打公公園園、、香港港公公園園、、香香港港動動植植物物公園園及及極極富富殖殖民民地地色色彩彩的皇皇后后像像廣廣場場為為市市民民提提供了了休休憩憩的的好好去去處處。。香港港遮遮打打公公園園香港港公公園園皇后后像像廣廣場場中環(huán)環(huán)美美術(shù)術(shù)館館2000年10月14日中中環(huán)環(huán)美美術(shù)術(shù)館館成成立立，，同同年年12月28日建置中環(huán)美美術(shù)館網(wǎng)站，，將藝術(shù)品數(shù)數(shù)字化，以虛擬美美術(shù)館方式呈呈現(xiàn)于網(wǎng)站上上，藉由網(wǎng)絡(luò)絡(luò)無疆界，使使時(shí)空無距離離的特性，展展現(xiàn)古今藝術(shù)大師師的作品。在在科技與人文文結(jié)合之際，，中環(huán)美術(shù)館館期望經(jīng)由藝藝術(shù)生活化的的方式，使西洋藝藝術(shù)融入人們們的心靈及生生活。酒店位于中環(huán)的各各大酒店位置置方便優(yōu)越，，毗鄰香港最最繁榮的娛樂樂、購物、美美食區(qū)，購物物消閑，近在在咫尺，是商商務(wù)旅客和觀觀光游客的理理想選擇。香港文華東方方酒店麗嘉酒店四季酒店置地文華東方方酒店寓所中環(huán)半山別墅墅,是香港傳統(tǒng)豪宅一個(gè)非非常重要的地區(qū)，位處煩煩囂生活區(qū)(中環(huán)及銅鑼灣灣)與優(yōu)閑生活區(qū)(山頂)中間，住客既可享受生生活交通上的方便，仍不不失悠閑恬靜的居住環(huán)境境，吸引了不少高收入人人士定居。中環(huán)作為香港港心臟地帶，，調(diào)控著整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)濟(jì)脈搏。在原原有中心區(qū)商業(yè)中心基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)展起來來的中環(huán)，開始具有混合合中心的特點(diǎn)點(diǎn)，現(xiàn)已經(jīng)向商務(wù)活動設(shè)設(shè)施主導(dǎo)功能能方向轉(zhuǎn)變。。香港中環(huán)是依依靠政府結(jié)合合自身特點(diǎn)和優(yōu)勢，通過過政策推動而而形成的，即采取的是規(guī)規(guī)劃引導(dǎo)模式式。結(jié)語紐約：洛克菲菲勒中心(RockefellerCenter)紐約洛克菲勒勒中心(RockefellerCenter)洛克菲勒中心心號稱是20世紀(jì)最偉大的的都市計(jì)劃之之一，這塊區(qū)區(qū)域占地22英畝，由19棟建筑圍塑出來的的活動區(qū)域，，對于公共空空間的運(yùn)用也也開啟了城市市規(guī)劃的新風(fēng)風(fēng)貌，完整的的商場與辦公大樓樓讓它繼華爾爾街之后，成成為紐約第二二個(gè)市中心。。洛克菲勒中心心開發(fā)思路及及定位美國石油大王王洛克菲勒于于1928年將這塊地租下來的的時(shí)候根本沒沒有想到要蓋蓋成如今的大樓樓，當(dāng)時(shí)他的的設(shè)想是在這這塊地上蓋一座座劇院，但是是一年之后美美國發(fā)生了全國國性的大蕭條條，于是洛克克菲勒決定大興興土木建一所所集商務(wù)辦公公、出行、購購物、文化娛娛樂、社交、、游憩于一體體的綜合性大大廈。洛克菲勒中心心平面規(guī)劃圖圖無線電音樂廳廳洛克菲勒中心心一側(cè)的無線電音樂為裝裝飾藝術(shù)樣式的傳統(tǒng)劇場場，許多進(jìn)行中的表演及及后臺皆可供人參觀。鉆石一條街從洛克菲勒中中心正門出來往東經(jīng)過三三個(gè)街區(qū)就能琳瑯滿目的的珠寶商店，這條街就是是紐約最著名的“鉆石一一條街”。美食街大大小小的露露天美食街讓游客在盡盡情享用美食的同時(shí)，，又可坐下欣賞周圍的的景色。商業(yè)中心洛克菲勒藝術(shù)術(shù)中心（MichaelC.RockefellerArtsCenter）由貝律銘及其其合伙人共同同設(shè)計(jì)的MichaelC.RockefellerArtsCenter，內(nèi)部設(shè)有1200個(gè)座位的音樂樂廳、2個(gè)劇場和2個(gè)畫廊，還有有視覺藝術(shù)中中心、排練場、舞廳、劇劇場藝術(shù)部、、美術(shù)工作室室、更衣室、、服裝店等，，功能齊全。。ChannelGarden樓與樓之間的的街心花園，，供人們休憩憩。正門廣場洛克菲勒中心心正門前旱冰冰池里的普羅羅米修斯銅像像是許多好萊萊塢電影觀眾眾熟悉的場景。冬冬天，這里是是溜冰場，到到了暖和的月月份，又成了了夏日花園。。娛樂休閑設(shè)施施酒店公園及寓所洛克菲勒中心心在建筑史上上最大的沖擊擊是提供公共共領(lǐng)域的使用用，這種為普普羅大眾設(shè)計(jì)計(jì)的空間概念念引發(fā)后來對對于“市民空空間”的重重視，總體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)是巧妙地利利用大樓的大大廳、廣場、、樓梯間、路路中設(shè)計(jì)成行行人的休息區(qū)區(qū)、消費(fèi)區(qū)，，建筑物不再再是取悅上帝帝及皇帝的工工具。結(jié)語巴黎：拉德方方斯(LaDefense)巴黎拉德方斯斯區(qū)(LaDefense)拉德方斯區(qū)位位于巴黎郊外外，開發(fā)之前建設(shè)混混亂．交通線線分割，房屋屋陳舊．還有有大量的倉庫庫、車間等。。經(jīng)過多年的的開發(fā)建設(shè)，，已基本上實(shí)實(shí)現(xiàn)、了原來來的規(guī)劃設(shè)想想，并且還將將進(jìn)一步發(fā)展展和完善。現(xiàn)在的的拉德德方斯斯區(qū)既既是巴巴黎市市中心心周圍圍九個(gè)個(gè)副中中心之之一，，又是是巴黎黎最大大、最最重要要的商商務(wù)、、商業(yè)業(yè)中心心。拉德方方斯區(qū)區(qū)的開開發(fā)思思路及及定位位拉德方方斯這這個(gè)詞詞的法法語意意思就就是保衛(wèi)衛(wèi)，它它是巴巴黎的的郊區(qū)區(qū),是為保護(hù)護(hù)巴黎黎的老老城區(qū)區(qū)及原原有的的文化遺遺產(chǎn)而而重新新建造造的一一個(gè)新新城。該該區(qū)的的定位位是工工作、、居住住和游樂樂等設(shè)設(shè)施齊齊全的的現(xiàn)代代化商商務(wù)區(qū)。。拉德方方斯區(qū)區(qū)規(guī)劃劃平面面圖完美的的交通通體系系拉德方方斯區(qū)區(qū)交通通設(shè)施施完善善，是是歐洲洲最大大的公公交換換乘中中心，，區(qū)內(nèi)內(nèi)交通通便利利，已已建成成67公頃的步步行系系統(tǒng)。。總體布布局采采用了了人車車分流流的組組織系系統(tǒng)，，其地地下交交通組組織是是其中中一個(gè)個(gè)最大大的亮亮點(diǎn)，，做了了大面積積的立立體三三層交交通體體系，，將車車流完完全放放在地地下，，為新新區(qū)保保留充充分的的地面面空間間以及及街面的的完整整性。。設(shè)施介介紹多樣化化空間間組合合拉德方方斯新新凱旋旋門法國巴巴黎現(xiàn)現(xiàn)代建建筑匯匯集區(qū)的標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑，古古典與現(xiàn)代代相應(yīng)應(yīng)成輝輝，凝凝重與華麗麗、氣氣魄與與氣度度匯聚于此此，成成為世世界聞聞名的建筑筑美談?wù)劇Ｉ虅?wù)區(qū)區(qū)辦公公樓拉德方方斯區(qū)區(qū)內(nèi)以以O(shè)PUS12大廈、、T1大廈、、諾貝貝爾大大廈為為代表表的商商務(wù)樓樓功能能齊全全，包包括辦辦公、餐餐飲、、會議議中心心、健健身中中心等等。T1大廈OPUS12大廈諾貝爾爾大廈廈四季商商業(yè)中中心由玻璃璃建筑筑物群群組成成的巴黎大大型購購物中中心，，里面面有200多家商商店，，還有有超市、電電影院院、飯飯店、、和舞舞蹈學(xué)校校等，，總面面積105000平方米米。年年客流流量3千3百萬人，，年?duì)I營業(yè)額額7.34億歐元。拉德方方斯區(qū)區(qū)廣場場設(shè)有步步行道道、人人工花花園、、噴泉泉、游游樂場場等休休閑娛娛樂設(shè)設(shè)施。。拉德方方斯汽汽車博博物館館(LaMuseedeI’’AutomoblicParisLaDefense拉德方方斯汽汽車博博物館館創(chuàng)建建于1984年。位位于拉拉德方方斯區(qū)區(qū)新凱凱旋門門左側(cè)側(cè)，與與巴黎黎唯一一的180度球幕動感感電影院連連在一起。。博物館的展展示面積4000m2，共有140輛名貴汽車車展出。按按照汽車發(fā)發(fā)展四個(gè)不不同時(shí)期，，系統(tǒng)全面面地介紹了了世界汽車車百年的發(fā)發(fā)展過程。。每一輛車車不僅有極極高的收藏藏價(jià)值，而而且都有一一個(gè)傳奇的的故事。同同時(shí)，汽車車博物館還還有一個(gè)影影視廳，輪輪換放映兩兩部汽車百百年回顧的的電影。酒店位于巴黎拉拉德方斯的的酒店，全全球高級賓賓館和知名名連鎖酒店店，從1星級到5星級，適合合各種不同同層次的消消費(fèi)者。生態(tài)公園的的環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)借鑒了法國國鄉(xiāng)村園林林自然的休閑閑情調(diào)，和和歐洲宮廷園園林整齊、、規(guī)則的貴族族氣息。并并與建筑融為為一體，為為拉德方斯的的尊貴業(yè)主主打造令人心心曠神怡的的景觀環(huán)境。。法國拉德方方斯的規(guī)劃劃模式是史史上一個(gè)成成功的例子子。其規(guī)劃劃建設(shè)有著著鮮明的特特點(diǎn)，即徹徹底的人車分離的交交通規(guī)劃體體系、發(fā)達(dá)達(dá)的公共交交通系統(tǒng)、、重視功能能分區(qū)和環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)、、富有特色色的建筑等。拉德方方斯最終的的成功體現(xiàn)現(xiàn)了巴黎強(qiáng)強(qiáng)大的城市市綜合實(shí)力力和巨大的的凝聚力。。結(jié)語啟示：新城市區(qū)域域形成，一一方面是歷歷史的演變變，另一方方面也是外外力的推動動。新城市區(qū)域域形成，不不僅提升該該地塊的價(jià)價(jià)值，更重重要的是提提升整個(gè)城城市的價(jià)值值。其形成成的特有的的商業(yè)文化化、商務(wù)文文化、居住住文化、審審美文化，，讓城市具具有魅力。。再次證明：：xx廣場的的出現(xiàn)，運(yùn)運(yùn)營，勢必必成為東長長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展新引擎擎，使東長長沙更具國國際感、摩摩登感。xx廣場的的出現(xiàn)，周周邊項(xiàng)目價(jià)價(jià)值幾何？？這將解決決星沙區(qū)目目前買氣高高于人氣的的尷尬局面面，當(dāng)然，，也將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)本案最大大價(jià)值。價(jià)值聚合，，帶動城市市發(fā)展前期推廣總總結(jié)PART2經(jīng)過近1年多的宣傳傳,長沙人民記記住了3個(gè)字：xx知道xx是是“城市綜綜合體”但對xx的的5大核心產(chǎn)品品卻是了解解十分有限限，連“xx””的名字還還沒有給市市場混個(gè)臉臉熟，馬上上又是一會商業(yè)街街，一會銀銀座公寓、、一會SOHO公寓，填鴨式的推推廣喂給消消費(fèi)者，消消費(fèi)者極難難消化、認(rèn)認(rèn)知、認(rèn)同同。在近700個(gè)樓盤同時(shí)時(shí)推售的長長沙樓市，，誰能記得一一個(gè)項(xiàng)目同同時(shí)推廣的的好幾個(gè)分分案名呢？？1.市場印象有點(diǎn)亂萬達(dá)雖然產(chǎn)品也是5種，但始終緊緊括萬達(dá)在推進(jìn)入市整體形形象推廣近近1年，始終是是萬達(dá)廣場宣傳口號：：萬達(dá)廣場場，就是城城市中心項(xiàng)目定位：：中國第三三代城市綜綜合體核心賣點(diǎn)：：地段+規(guī)劃一期首推大大戶豪宅是是“萬達(dá)公館””宣傳口號：：中國頂級豪豪宅組團(tuán)定位：：殿堂級精裝裝一線江江景豪宅核心賣點(diǎn)：：江景+精裝二期再推專專業(yè)寫字樓樓是“萬達(dá)中心心”宣傳口號：：“影響世界界的77席”組團(tuán)定位：：中央江岸世世界級5A寫字樓核心賣點(diǎn)：：江景+配置2.核心賣點(diǎn)不突出一會兒城市市中心，一一會兒東長長沙CBD、一會兒投投資價(jià)值項(xiàng)目給到市市場上的優(yōu)優(yōu)勢，既要要紅也要專專，業(yè)態(tài)必必須統(tǒng)一到到一個(gè)大的的感覺下。。3.形象高度不夠在推廣方面面，是主打打形象，還還是主打產(chǎn)產(chǎn)品一直舉舉棋不定，，以至于出現(xiàn)現(xiàn)推廣混亂亂，出現(xiàn)時(shí)時(shí)而推整體體形象、時(shí)時(shí)而推單一一產(chǎn)品銷售售信息，在推產(chǎn)品的的時(shí)候又經(jīng)經(jīng)常推低特特價(jià)或小戶戶型、低總總價(jià)，這樣最終致致使整體形形象高度一一直沒有建建立起來。。4.推廣渠道太單一2011主要集中在在車身廣告告、售樓部部附近戶外外廣告、短短信、夾報(bào)報(bào)，而沒有系統(tǒng)統(tǒng)地、有效效地利用好好影響力大大的地方報(bào)報(bào)紙媒體、、網(wǎng)絡(luò)媒體體。5.宣傳范圍太狹窄過去一年的的宣傳范圍圍并沒有走走出星沙，，甚至連星星沙都沒有有走透。車身廣告、、戶外廣告告僅僅局限限在星沙區(qū)區(qū)域，尤其是戶外外廣告，僅僅僅是集中中在售樓部部周圍，夾報(bào)的宣傳傳作用也不不大。2012xx要和舟共濟(jì)，，眾志成龍龍推廣對策PART3基本推廣思思路整合，整合合，再整合合提升，提升升，再提升升讓項(xiàng)目每一一階段，基基本以一種種聲音說話話讓項(xiàng)目每一一種產(chǎn)品，，都坐在一一個(gè)“大冠冠名”上讓每一個(gè)出出街廣告調(diào)調(diào)性都大幅幅提升讓每一句宣宣傳口號都都利益及觀觀點(diǎn)都提升升2012還有誰坐到到這艘船長沙人民都都已經(jīng)熟知知的尚都花園城城；長沙人民還還不太熟知知的xx廣場，，及xx集團(tuán)團(tuán)即將開發(fā)發(fā)的經(jīng)開區(qū)區(qū)招商局東北北角地塊，，統(tǒng)統(tǒng)整合在在一個(gè)總定定位，總案案名下類比一艘巨巨輪的愿望望，名字，，要大氣，，磅礴123主推整體案案名：xx·世界城LONGSEAWORLDCITY1，整合＆提提升從總案名轉(zhuǎn)變開始分案名建議議：在“xx””大冠名下下，強(qiáng)化市市民對xx的記憶、、形象與認(rèn)認(rèn)知、認(rèn)同同6大核心業(yè)態(tài)態(tài)分別可命命名風(fēng)光華宅--xx·世界花園國際公寓--xx·世界公館5A寫字樓--xx·世界中心商業(yè)長街---xx·世界商街超級MALL---xx·世界MALL奢華會所---xx·世界會所主推定位東長沙CBD，世界籍城城市綜合體體定位釋義：：東長沙CBD，對于原有區(qū)區(qū)域定位繼繼承，進(jìn)一一步強(qiáng)化CBD的概念世界籍，對原有地地標(biāo)、國際際派的定位位進(jìn)行提升升，為項(xiàng)目目形象、價(jià)價(jià)值、溢價(jià)價(jià)空間進(jìn)行行提升從國際派到到世界籍，，是字眼的的升級，更更是項(xiàng)目形形象與檔次次的大提升升要知道，在在項(xiàng)目周邊邊5千米內(nèi)聚集集了美、日日、韓、德德、法、英英、意、瑞瑞等數(shù)十國國企業(yè)與人人士2，整合＆提提升從項(xiàng)目定位轉(zhuǎn)變城市綜合體體對原有產(chǎn)品品定位繼承承，畢竟此此定位宣傳傳已1年多，長沙人民也也開始認(rèn)識識、了解今年xx廣廣場推廣的的關(guān)鍵不在在于新概念念的制造，，而在于對原原有概念的的深化、核心利益的的挖掘，具具體賣點(diǎn)的的落地。2，整合＆提提升從項(xiàng)目定位轉(zhuǎn)變次推定位1大長沙，世世界級城市市運(yùn)營體次推定位2大長沙，國國際城市價(jià)價(jià)值聚合體體2，整合＆提提升從項(xiàng)目定位轉(zhuǎn)變生活的世界界，世界的的生活次推整體案案名：xx國際城城LONGSEAWORLDCITY6大核心業(yè)態(tài)態(tài)分別可命命名風(fēng)光華宅--xx國際花花園國際公寓--xx國際公公館5A寫字樓--xx國際中中心商業(yè)長街---xx國際商商街超級MALL---xx國際MALL奢華會所---xx國際會會所其他案名：：xx第壹壹城（第一規(guī)模模，第一生生活，第一一選擇）xx萬和和城xx摩爾城城xx亞歐城城長海新都會會4.整合＆提升從宣傳口號入手三、外籍人人士一、夢想階階層二、城市中中產(chǎn)核心客群四四大構(gòu)成四、投資群體體他們主要由四四大群體組成成▲夢想階層：年輕、經(jīng)濟(jì)能能力相對稍弱弱，但對城市市生活正進(jìn)行行努力拓展，，精神需求大大于物質(zhì)需求求。▲城市中產(chǎn)產(chǎn)：成熟、有較好好經(jīng)濟(jì)能力，，事業(yè)穩(wěn)定但但力求上進(jìn)，，消費(fèi)理性但但愿追求符合合身份品位的的事物。▲外籍人士士：主要是港臺或或外企高管人人員，經(jīng)濟(jì)能能力可觀，但但看重社區(qū)文文脈、物業(yè)管管理、有好的的鑒賞能力。。▲投資群體體：經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng),對城市發(fā)展有有一定了解和和信心，有著著很強(qiáng)的投資資嗅覺。我們再次審視視產(chǎn)品配置，，從商鋪到公公寓到寫字樓樓，產(chǎn)品類型型相當(dāng)豐富，，有投資型物物業(yè)也有自住住型物業(yè)，房房型多樣，對對應(yīng)的客戶群群也呈現(xiàn)一個(gè)個(gè)螺旋上升狀狀態(tài)。于是，他們也也有了很多的的劃分，“名名流、新貴、、年輕才俊或或者更本土的的稱謂，也許許并不能完全全概括其對項(xiàng)項(xiàng)目的心理偏偏好。所以單單純地用財(cái)富富這樣的手段段進(jìn)行劃分很很難。用年齡齡來劃分也未未必準(zhǔn)確；他他們或者擁有有社會地位時(shí)時(shí)間尚短，需需要以某種身身份標(biāo)識安慰慰內(nèi)心的焦慮慮；他們或者者接受過良好好的生活品位位熏陶，對未未來充滿自信信，正在努力力希望從品位位入門到社會會主流的過度度。但是，無論需需求或者標(biāo)榜榜，他們已經(jīng)經(jīng)有一個(gè)共同同點(diǎn)：主流階層。消費(fèi)群身份識識別：我們通過與競競爭對手的比比較，再次深深入消費(fèi)群心心理，于是，，他們有了直直觀的消費(fèi)動動機(jī)，這是我們將來來推廣中需要要針對訴求的的要素：不固守傳統(tǒng)，，但肯定眼光光長遠(yuǎn)，注重重升值潛力；；有城市情節(jié)，，是城市的建建設(shè)者，也是是城市的享受受者；多數(shù)人閱歷豐豐富，樂意接接受城市建筑筑與國際生活活方式；多數(shù)人因事業(yè)業(yè)上行階段，，對于圈層有有著很好的認(rèn)認(rèn)同，希望鞏鞏固自己的成成就；對于他們來說說，在項(xiàng)目擁擁有物業(yè)，不不僅僅是一套套住宅，是他們對未來來的期許，是是他們對城市市發(fā)展的肯定定，是他們財(cái)財(cái)富存在的另另一種形式。。關(guān)鍵詞：新富富階層、城市市情節(jié)、圈子子認(rèn)同、地位位渴求……核心詞：主流階層消費(fèi)群心理洞洞察：價(jià)值認(rèn)同身身份象征升升值潛力綜綜合素質(zhì)生生活品位引導(dǎo)東長沙世世界都市生活活的高尚社區(qū)區(qū)

長沙乃至至世界級的圈圈層社區(qū)東長沙最有潛潛力的地段都市綜合體，，HOPSCA街區(qū)

國際化化、格調(diào)感、、引領(lǐng)性[1.消費(fèi)者的需要][2.我們能給予的]消費(fèi)群需求對對位：以下我們將以以主力消費(fèi)群群體（世界主主流）為代表表進(jìn)行營銷、、開發(fā)兩個(gè)層層面剖析：世界主流社交交圈城市名流的社社交場,城市人脈的聚聚集地.世界主流名利利圈文化與思想的的碰撞場,靈感與火花的的發(fā)源地.世界主流時(shí)尚尚圈最前沿的時(shí)尚尚動態(tài)發(fā)布,城市的活力舞舞臺.世界主流游樂樂圈血拼、酒吧、、SPA、健身、影院院城市的玩樂天天堂。世界主流藝術(shù)術(shù)圈商業(yè)藝術(shù)、人人文藝術(shù)、視視覺藝術(shù)、行行為藝術(shù)現(xiàn)實(shí)與精神的的雙重愉悅世界主流居住住圈城市中堅(jiān)階層層的專屬社區(qū)區(qū),精英群體聚集集地.enjoyxx世界城Theworld名流+潮流宣傳口號：主，世界主流流生活口號釋義：主，主導(dǎo)，主主宰；主流，主流地段，主主流大盤，主主流生活，主主流階層城市綜合體，，無疑使目前前長沙房地產(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)展展主流主流生活，城市綜合體帶帶來的最大核核心利益，其其實(shí)就是居者者生活素質(zhì)的的提升世界主流生活活，項(xiàng)目所在無疑疑是長沙最具具國際感的所所在，也就是是長沙最世界界的地方主，世界主流流生活，口號簡潔、大大氣，極具煽煽動力次推口號：生活的世界，，世界的生活活其他口號：集粹世界的精精華世界視野，價(jià)價(jià)值巔峰5.整合從項(xiàng)目重要賣點(diǎn)點(diǎn)集結(jié)價(jià)值解析：10大價(jià)值體系，，筑世界籍城城市綜合體世界級地段：：東長沙CBD中心，經(jīng)開區(qū)區(qū)金融街?jǐn)?shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)環(huán)聚；；世界級交通東長沙門戶，，三一大道、、營盤東路交集集,地鐵、高鐵、、高速匯聚；；世界級生活：：3座五星級酒店店，2條商業(yè)長街1座商業(yè)MALL、1座金融中心環(huán)環(huán)繞；世界級教育：：全程名校：公公立向陽小學(xué)學(xué)，星沙中學(xué)、長長郡中學(xué)，縣縣一中等學(xué)區(qū)區(qū)房首選；世界級功能：：百萬城市綜合合體，集居住住、商務(wù)、金融、、購物、休閑閑、娛樂等十大功能；；世界級地標(biāo)LOW幕墻+天然石材，立面非凡；高速電梯、5A寫字樓配置，，品質(zhì)非凡；世界級生態(tài)5萬平空中公園園景觀，綠色色養(yǎng)眼；新風(fēng)系統(tǒng)、空空中花園，養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)心；世界級奢華：：千萬級國際會會所，亞洲一一流；豪華雙入戶大大堂、名牌電電梯，長沙一一等；世界級品牌牌美國RTKL＆深圳華陽陽聯(lián)袂設(shè)計(jì)計(jì)世界500強(qiáng)世邦魏理理仕杰出物物管世界級錢景景營盤東路拉拉通在即，，400億長永高速速加蓋工程程20萬平方米綠綠化長廊即即將啟動；；六大非凡創(chuàng)創(chuàng)舉·集聚聚巔峰價(jià)值值五星級酒店店+千萬級會所所+商業(yè)MALL+巨幕影城+5萬平空中公公園+世邦魏理仕仕物管5.整合從全新標(biāo)志改觀6.整合＆提升從全新策劃推推廣推動卸下昨天所所有的包袱袱，輕裝上上場全新口號，，全新形象象，全新表表現(xiàn)1)廣告創(chuàng)意第一階段全新形象亮亮相，新品品VIP首度推出主，世界主主流大城一方滋養(yǎng)創(chuàng)創(chuàng)造力的熱熱土、一個(gè)高效的的居住、商商務(wù)運(yùn)作平平臺，一一個(gè)溝通世世界，對接接全球的視視窗，財(cái)智大師們們的表演天天地,xx世界城，東長沙CBD，世界級城市市綜合體，，獻(xiàn)給，喜歡歡長沙的世世界人，胸懷世界的的長沙人！！1，主流大城城篇2，主流生活活篇3，主流價(jià)值值篇第二階段核心優(yōu)勢強(qiáng)強(qiáng)化，新品品VIP持續(xù)搶籌納世界精精華于一城城2012’’來xx世界界城，在長沙世界界500強(qiáng)聚點(diǎn)，主世界主流流商務(wù)；在長沙世界界品牌聚點(diǎn)點(diǎn)，主世界主流流商業(yè)；在長沙世界界生態(tài)社區(qū)區(qū)；主世界主流流人居；在長沙世界界級城市綜綜合體，主世界主流流生活！1，納世界篇篇2，領(lǐng)世界篇篇3，讓世界篇篇第三階段強(qiáng)力號召，，新品強(qiáng)勢勢開盤1，向世界篇篇2，看世界篇篇第四階段客群對接，，新品傾城城熱銷1，世界有你你篇2，世界在你你篇2)媒體渠道布布局項(xiàng)目的推廣廣目標(biāo)和客客戶群決定定項(xiàng)目媒體體運(yùn)用的總總原則是立足東長沙沙，覆蓋長長沙擴(kuò)至全省，，影響全國國立足東長沙沙的媒體遠(yuǎn)大路、三三一大道，，星沙大道道——戶外廣告車身廣告現(xiàn)場圍墻、、道旗等資資源占領(lǐng)長沙主主城中心（（芙蓉路、、黃興路等等）——戶外廣告全方面覆蓋蓋其他區(qū)——臨時(shí)戶外廣廣告，電梯梯框架，電電視廣告等等拿下高速、、機(jī)場等樞樞紐、干道道——戶外廣告以以及其他媒媒體占領(lǐng)長沙宣宣傳主流報(bào)報(bào)刊：晨報(bào)報(bào)，晚報(bào)報(bào)等短信，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)（搜房長長沙，0731FDC首頁）車身廣告長期覆蓋長長沙的媒體體京珠高速、、長珠高速速，長瀏高高速等長沙沙段路口——投放戶外廣廣告衡陽、株洲洲、常德、、婁底等經(jīng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)達(dá)地級市-——舉行產(chǎn)品專場推介會會、酒會等擴(kuò)至全省的的媒體重要節(jié)點(diǎn)短短期覆蓋1—2個(gè)月黃花機(jī)場——機(jī)場雜志、、登機(jī)牌廣廣告、機(jī)場場戶外廣告告武廣高鐵——高鐵雜志等等高端的財(cái)經(jīng)經(jīng)類雜志廣廣告等面向全國的的媒體3)現(xiàn)場感覺世世界派體驗(yàn)是第一一必殺技氛圍：給整個(gè)銷售售中心和樣樣板房賦予予世界級的的觀感，讓讓來訪者立立即感受到到一種高品品質(zhì)的氛圍圍。驚喜：從景觀、樣樣板房等硬硬件，到服服務(wù)等軟件件，制造超超出消費(fèi)者者想象的驚驚喜，定能能事半功倍倍。售樓部外展展示在售樓部門門前懸掛各各國國旗，，凸顯國際化化感觀。售樓處內(nèi)環(huán)幕3D放映室宣傳片采用用3D放映，緊跟跟時(shí)代潮流流，也符合主流流人群的新新奇需求。。售樓處內(nèi)請用外國人人做迎賓售樓員用ipad進(jìn)行講解4)活動國際范范每周世界級級主題的暖暖場活動-----到xx廣場場，“享””世界每周舉辦一一次以一個(gè)個(gè)國家為主主題的活動動，反映世世界人的生生活與活動動。例如：西班牙伊比比利亞火腿腿紅酒晚會會意大利時(shí)裝裝展英國文化周周日本插花展展……活動主題：：西班牙伊伊比利亞火火腿紅酒晚晚會活動內(nèi)容：：請業(yè)主品嘗嘗正宗西班班牙火腿向來賓介紹紹西班牙烤烤火腿應(yīng)搭搭配哪種紅紅酒期間穿插具具有西班牙牙風(fēng)情的節(jié)節(jié)目活動主題：：意大利時(shí)時(shí)裝展活動內(nèi)容：可與相關(guān)關(guān)時(shí)裝品牌牌聯(lián)合舉辦辦，以模特時(shí)裝裝秀為主，，其中穿插插意大利時(shí)時(shí)裝文化和和時(shí)裝品牌牌介紹，也也可以穿插插互動游戲戲。活動內(nèi)容：活動以畫畫板、模型型、主持人人演說等形形式向來賓賓展示了德德國風(fēng)土人人情、建筑風(fēng)格和和文化，供來賓免費(fèi)費(fèi)品嘗各種種德國香腸腸、奶酪、、啤酒等食食品，更邀請德國國友人表演演德國民族族舞蹈、國國標(biāo)舞、以以及街頭舞舞等吸引觀觀眾駐足觀觀看。活動主題：：德國文化化周重要時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)的推廣廣活動例如：留學(xué)生聯(lián)歡歡會中外卡拉OK大賽中外書法大大賽（分為為國內(nèi)組和和國際組，，分別計(jì)分分排名）舉辦一系列列容易實(shí)行行，又能彰彰顯國際感感的、能聯(lián)聯(lián)合外國友友人一同舉舉辦的活動動。重要獎勵(lì)買房就抽世世界游大獎獎（一等獎澳澳洲游、二二等獎歐洲洲游、三等等獎日韓游游），增加活動的的參與度和和項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注度。創(chuàng)意方案二二基本思路：將“中心”進(jìn)行到底年度思路：：xx品牌提提升年將過去紛亂亂的單點(diǎn)推推廣，整合合成主體品品牌為龍頭頭的推廣重要提升：：將“城市綜綜合體”的的實(shí)際利益益落到實(shí)處處將廣告調(diào)性性大幅躍升升價(jià)值重整：：十大中心，，十全十美美中心地段：：東長沙CBD中心，經(jīng)開開區(qū)金融街街，數(shù)十家家世界500強(qiáng)企業(yè)環(huán)聚聚；中心交通：：東長沙門戶戶，三一大大道、營盤盤東路交集集,地鐵、高鐵鐵、高速匯匯聚；中心生活：：3座五星級酒酒店，2條商業(yè)長街街、1座商業(yè)MALL、1座金融中心心環(huán)繞；中心教育：：全程名校：：公立向陽陽小學(xué)，星星沙中學(xué)、、長郡中學(xué)學(xué)，縣一中中等學(xué)區(qū)房房首選；中心功能：：百萬城市綜綜合體，集集居住、商商務(wù)、金融融、購物、、休閑、娛娛樂等十大大功能；中心地標(biāo)：：LOW幕墻+天然石材，，立面非凡凡；高速電電梯、5A寫字樓配置置，品質(zhì)非非凡；中心生態(tài)：：5萬平空中公公園景觀，，綠色養(yǎng)眼眼；新風(fēng)系系統(tǒng)、空中中花園，養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)心；；中心奢華：：千萬級國際際會所，亞亞洲一流；；豪華雙入入戶大堂、、名牌電梯梯，長沙一一等；中心品牌：美國RTKL＆深圳華陽陽聯(lián)袂設(shè)計(jì)計(jì)，世界500強(qiáng)世邦魏理理仕杰出物物管中心錢景：營盤東路路拉通在即即，400億長永高速速加蓋工程程，20萬平方米綠綠化長廊即即將啟動；；項(xiàng)目核心業(yè)業(yè)態(tài)描述1，總概：精精粹國際資資源，造就就中心大城城2，住宅：居居xx廣場場，執(zhí)中心心話語權(quán)3，SOHO：全功能SOHO，定鼎投資資最中心4，商鋪：據(jù)據(jù)口岸商業(yè)業(yè)中心，聚聚世界商機(jī)機(jī)5，寫寫字字樓樓：：濃濃縮縮世世界界精精華華，，成成長長企企業(yè)業(yè)中中心心6，會會所所：：新新貴貴專專屬屬領(lǐng)領(lǐng)地地，，世世界界享享受受中中心心宣傳傳口口號號：：精粹粹國國際際的的都都會會中中心心產(chǎn)品品定定位位：：東長長沙沙CBD，國國際際范范城城市市綜綜合合體體標(biāo)志志改改良良—強(qiáng)化化聚聚合合標(biāo)志志改改良良備備選選1——強(qiáng)化化中中心心標(biāo)志志改改良良備備選選2——強(qiáng)化化國國際際感感第1階段段：：新新品品VIP首度度推推出出全新新形形象象與與調(diào)調(diào)性性，，引引起起市市場場高高度度關(guān)關(guān)注注廣告告規(guī)規(guī)劃劃---圍繞繞““中中心心””兩兩字字，，強(qiáng)強(qiáng)化化1，精精粹粹國國際際篇篇標(biāo)題題：：精精粹粹國國際際的的都都會會中中心心副題題：：東東長長沙沙CBD，國國際際范范城城市市綜綜合合體體，，VIP磅礴礴登登記記（60萬㎡㎡住住宅宅公公寓寓+16萬㎡㎡商商業(yè)業(yè)中中心心+16萬㎡㎡商商務(wù)務(wù)辦辦公公+4萬㎡㎡五五星星級級酒酒店店））1931年，，洛洛克克菲菲勒勒中中心心