廊坊創智園區發展規劃

河北廊坊現代服務產業園區項目

CONTENTS·背景研究區位分析產業策劃上位規劃基地現狀·設計理念生態規劃

綠色出行

組織模式·規劃設計總體規劃方案設計總體規劃交通專篇總體規劃拆遷安置規劃啟動區城市設計

區位分析發展目標：打造一個以金融產業后臺服務為先導，集工作、生活、休閑、學習、娛樂、養生的功能元素于一體，彰顯生態理念和科技概念，充滿活力和創新力的世界級現代服務產業園區。產業策劃——發展目標現代服務園區對規劃的訴求現代化的商務辦公及配套設施便捷的對外交通聯系完善的內部交通框架安全可靠的市政基礎設施宜居居住組團及完備的生活配套設施綠色生態的建筑與規劃宜人的生態景觀環境產業策劃——規劃訴求八大產業門類對規劃的訴求金融產業：彰顯企業形象金融后臺服務：完善的基礎設施配套現代化的企業形象服務外包：低密度的辦公環境總部經濟：一流的辦公環境一流的商務服務設施一流的企業形象周邊完善的商務配套，如辦公、研發、會展周邊完善的生活配套，如居住、休閑、娛樂健康產業：先進的醫療設施優越的景觀環境現代物流：便捷的對外交通倉儲建筑為單層建筑周邊配備完善的配套設施，如會展、交易、展示、辦公、倉儲文化產業：怡情、活躍、充滿創意感的辦公環境電子商務：依托現代物流基地通訊的辦公設施產業策劃——產業體系構建上位規劃——對外交通高速公路快速路交通性主干路基地首都第二機場高鐵站高速公路出口建議新增高速公路出口高速公路快速路首都第二機場高鐵站上位規劃——對外交通京臺高速唐廊高速機場輻射范圍高鐵輻射范圍高鐵站機場最佳影響范圍：5-15km高鐵站影響范圍：5Km重大設施的空間作用——機場與高鐵上位規劃——重大設施的空間作用高速公路出入口影響范圍：1-5Km重大設施的空間作用——高速公路出入口上位規劃——重大設施的空間作用高速出入口高速輻射范圍霸州國際老年溫泉健康城歐洲名品折扣城霸州臺商會、霸州國際會館世界愛情主題公園昊華化工廊坊中國國貿城浮法玻璃、超薄玻璃永清有機農業示范園光彩生態園航空產業基地京潤新城永清物流園中太現代服務業基地服務外包冠捷物流國瑞生態園永清旅游度假村固安浙江服裝生產基地京坊全媒體成功中國大廣場首爾工業園碳纖維匯福國際健康中心空港物流魯能智能文安生態城華為科技谷新奧光伏潤澤信息港嘉軒小區第九城邦信和軟件APEC產業園奧特萊斯產業園物流園萬達廣場翔達工業園半導體制冷中冶長城重型機械國電網架富力綠地萬通金隅建材城首鋼裝備制造業基地燕達國際醫療城珈偉光伏浙商新城精英文化產業基地市區區：：科科技技谷谷、、萬萬達達廣廣場場、、華華為為等等永清清：：浙浙商商新新城、、中中太太現現代代服服務務業業基基地地固安安：：浙浙江江服服裝裝生生產產基基地地三河河：：空空港港物物流流、、首首爾爾工工業業城城大廠廠：：首首鋼鋼裝裝備備基基地地香河河：：中中治治基基地地、、萬萬科科等等區區域域地地產產霸州州：：家家具具物物流流園園區區；；津津港港工工業業區區；；文安安：：化化工工園園區區；；大城城：：天天津津翔翔達達，，循循環環經經濟濟示示范范區區；；廊坊坊的的產產業業發發展展將將由由從從京京津津配配套套產產業業轉轉為為現現代代服服務務業業和和高高新新技技術術工工業業并并重重發發展展。。上位位規規劃劃———廊坊坊產產業業園園區區空空間間協協同同上位位規規劃劃———周邊邊重重要要產產業業園園區區的的空空間間布布局局各區區縣縣均均提提出出了了跨跨越越式式發發展展的的訴訴求求固安安：：六六個個跨跨越越，，城城市市規規模模由由8萬增增加加至至20萬永清清：：對對接接京京津津，，建建設設新新城城，，““一一城城兩兩翼翼四四板板塊塊””對接接京京津津，，圍圍繞繞機機場場，，各各類類產產業業園園區區加加快快建建設設廊永永固固地地區區共共25個園園區區，，用地地約約250km2。基地地現現狀狀———現場場照照片片10平方方公公里里控控規規范范圍圍4.2平方方公公里里啟啟動動區區范范圍圍27平方方公公里里總總規規范范圍圍基地地現現狀狀———規劃劃范范圍圍辦公公用用地地耕地地水域域村鎮鎮用用地地園地地工業業用用地地基地地現現狀狀———用地地現現狀狀基地地內內共共有有姜姜志志營營、、南南石石、、西西苑苑家家務務、、東東苑苑家家務務、、西西莊莊窠窠、、西西解解口口、、東東解解口口、、大大站站村村、、橫橫亭亭、、東東溜溜、、西西西西溜溜、、東東西西溜溜12個村村子子。。共2580戶，，9609人總用用地地27km2·產業業新新城城+新農農村村建建設設基地地現現狀狀———村落落分分析析保留留建建筑筑現狀狀村村莊莊現狀狀水水系系現狀狀高高壓壓線線現狀狀道道路路過境境道道路路基地地現現狀狀———影響響要要素素便捷捷的的對對外外交交通通位于于首首都都第第二二機機場場的的輻輻射射圈圈層層玉帶帶穿穿流流、、綠綠樹樹成成蔭蔭———優美美的的自自然然環環境境、、大大面面積積的的植植被被覆覆蓋蓋率率平坦坦的的用用地地條條件件基地內都都是村莊莊，拆遷遷量和成成本都很很小現狀水系基地現狀道路基地現狀——優勢規劃快速路規劃軌道交通通基地內已有多多條不可改線線的現狀道路路高壓線河堤內為不可可建設的防洪洪澇用地高壓線、現狀狀道路、河流流水系對用地地造成一定的的割裂和限制制現狀基礎設施施和道路體系系較差，前期期的基礎設施施投資較大防洪澇用地基地分割組團團高壓線現狀道路現狀水系基地現狀——限制CONTENTS·背景研究區位分析產業研究上位規劃基地現狀·設計理念生態規劃綠色出行組織模式·規劃設計總體規劃方案案設計總體規劃交通通專篇總體規劃拆遷遷安置規劃啟動區城市設設計設計理念—生態城市四個體現方面面Ecocity生態規劃濕地水體保護本地物種綠色出行完善的公共交通體系步行優先的交通體系鄰里中心的可達性步行舒適的城市設計組織模式引導混合的開發模式創建緊湊布局的城市三級路網結構開放空間比例設計理念——生態規劃孕育地方觀感感和特色——水體濕地保護護保護永定河水水系營造生態濕地地人與自然和諧諧發展孕育地方觀感感和特色——本地生態系統統保存生態本底底系統塑造情景化的的“水景”形形象構建人文生態態系統設計理念——生態規劃設計理念——綠色出行綠色交通體系系完善的公共交交通體系步行優先的交交通體系鄰里中心的可可達性步行舒適的城城市設計引導混合開發發創建緊湊湊布局城市設計理念——組織模式混合開發緊湊布局組織模式——三級路網結構構道路網絡、自自由模塊依據道路的重重要性、可變變更的程度及及開發時序設設置三個級別別的控制路網網和兩個級別別的控制模塊塊，體現規劃劃的規定性和和靈活性，因因應市場變化化。一級控制路網網（1km–1.5km）二級控制路網網（500m–800m）三級控制制路網（（200m–400m）CONTENTS·背景研究究區位分析析產業研究究上位規劃劃基地現狀狀·設計理念念生態規劃劃綠色出行行組織模式式·規劃設計計總體規劃劃方案設設計總體規劃劃交通專專篇總體規劃劃拆遷安安置規劃劃啟動區城城市設計計總體規劃劃方案設設計方案推導導產業布局局基地現狀狀混合開發發產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方案案—總體規劃劃方案設設計產業用地地指標金融產業業用地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方案案—總體規劃劃方案設設計產業用地地指標金融產業業用地金融后臺臺服務產產業用地地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方案案—總體規劃劃方案設設計產業用地地指標金融產業業用地總部經濟濟產業用用地金融后臺臺服務產產業用地地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方案案—總體規劃劃方案設設計產業用地地指標金融產業業用地總部經濟濟產業用用地金融后臺臺服務產產業用地地電子商務務產業用用地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方方案—總體規規劃方方案設設計產業用用地指指標金融產產業用用地總部經經濟產產業用用地金融后后臺服服務產產業用用地服務外外包產產業用用地電子商商務產產業用用地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布布局INDUSTRIALLAYOUT規劃方方案—總體規規劃方方案設設計產業用用地指指標金融產產業用用地總部經經濟產產業用用地金融后后臺服服務產產業用用地服務外外包產產業用用地電子商商務產產業用用地文化創創意產產業用用地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布布局INDUSTRIALLAYOUT規劃方方案—總體規規劃方方案設設計產業用用地指指標金融產業業用地總部經濟濟產業用用地金融后臺臺服務產產業用地地服務外包包產業用用地現代物流流產業用用地電子商務務產業用用地文化創意意產業用用地序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%產業布局局INDUSTRIALLAYOUT規劃方案案—總體規劃劃方案設設計產業用地地指標序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1金融133.615%2金融后臺服務182.437%3總部經濟121.554%4電子商務65.982%5服務外包83.603%6文化創意75.383%7現代物流125.155%8健康產業303.7811%合計

1091.4940%金融產業業用地健康產業業用地總部經濟濟產業用用地金融后臺臺服務產產業用地地服務外包包產業用用地現代物流流產業用用地電子商務務產業用用地文化創意意產業用用地規劃方案案—總體規劃劃方案設設計金融模塊三級控制模塊350×350金融后臺服務模塊二級控制模塊500×500三級控制模塊250×250服務外包模塊二級控制模塊500×500三級控制模塊250×250現代物流模塊一級控制模塊1000×1000三級控制模塊400×400總部經濟模塊二級控制模塊600×150三級控制模塊300×150模塊尺度度分析SCALEMODULE電子商務模塊二級控制模塊600×150三級控制模塊300×150配套及商商業用地地分區RESIDENTIALLANDPARTITION規劃方案案—總體規劃劃方案設設計序號用地名稱占地面積(公頃)占城市建設用地1花園洋房用地304.1211.3%2中、高層住宅用地127.314.7%3回遷住宅40.961.5%4商業用地34.881.3%5商住用地73.222.7%6酒店用地24.040.9%合計

604.5222.4%中層、高高層住宅宅地酒店用地地多層住宅宅回遷住宅宅商住用地地商業用地地序號用地代號用地名稱面積(公頃)占城市建設用地1R居住用地R545.6123%其中花園洋房用地R1304.1213%中、高層住宅用地R2168.277%商住用地CR73.223%2C公共設施用地C

713.8030%其中商業用地C2134.881%文化娛樂用地C375.383%金融用地C22587.1725%酒店用地C2524.041%醫療衛生用地C527.211%3S道路廣場用地S

371.9616%其中道路用地S1359.5215%廣場用地S212.441%4U市政設施用地U

26.501.1%其中供電用地U124.650.2%供燃氣用地U131.220.1%供熱用地U147.880.3%雨水污水處理用地U412.570.1%殯葬設施用地U610.190.4%5W倉儲用地

125.155%6G綠地

571.2124%其中水面G1104.044%綠地G1302.1313%防護綠地G22165.047%7

城市建設用地

2354.24100%

E水域及其他用地

348.46

其中高壓走廊E771.89

河堤E1276.57

城市總用地

2702.70

用地規劃劃規劃方案案—總體規劃劃方案設設計用地指標標LANDUSE商住混合合用地總部基地地用地商業金融融用地文化娛樂樂用地健康產業業用地廣場用地市政設施用用地物流倉儲用用地街頭防護綠綠地水域公園綠地康體用地配套居住用用地規劃結構PLANNINGSTRUCTURE規劃方案—總體規劃方方案設計一帶兩心四片區健康養生休休閑區后臺服務產產業區商業商務中中心區中央景觀休休閑帶中央商務核核心（天圓圓）中央生態公公園（地方方）現代物流產產業區開放空間系系統OPENSPACESYSTEM規劃方案—總體規劃方方案設計自然生態通通廊城市公共空空間城市生態綠綠地城市綠網城市水域空空間開發強度分析析DEVELOPMENTINTENSITY規劃方案—總體規劃方案案設計0低中高建筑高度分析析BUILDINGHEEIGHT規劃方案—總體規劃方案案設計<15m15-30m30-50m50-100m>100mELEVATIONPLANNING豎向設計方案一方案一：防洪洪堤設在道路路外項目內場地永定河現狀河堤規劃防洪堤14.0(平均)17.0(估計)17.0(平均)道路水系14.0(平均)優點：防洪堤堤與道路分別別建設節約成成本缺點：防洪堤堤需占用地廊霸路現狀河堤規劃防洪堤規劃防洪堤1114.0(平均)17.0(估計)17.0(估計)17.0(平均)1-1斷面面示示意意圖圖ELEVATIONPLANNING豎向設設計方案二二方案二二：防防洪堤堤結合合道路路設計計項目內內場地地永定河河現狀河堤規劃防洪堤14.0(平均)17.0(估計)17.0(平均)道路水系14.0(平均)廊霸路現狀河堤規劃防洪堤規劃防洪堤2214.0(平均)17.0(估計)17.0(估計)17.0(平均)優點：：節約約用地地缺點：：防洪洪堤與與道路路合建建成本本較高高防洪堤堤的設設計建建議由由專業業公司司設計計豎向下下一步步設計計需提提供防防洪標標準(50年或100年一遇遇)及洪水水位標標高2-2斷面示示意圖圖基礎設設施布布局規規劃—給水：：總需水水量約約為5.4萬立立方方米米/日(最高日)，其中居居住2.7萬、公建建1.2萬、道路路澆灑0.4萬、綠化化0.3萬、漏失失0.4萬、不可預見見用水量量0.4萬規劃沿廊廊霸路設設施輸水水管線(管徑DN600×2)，近期在在起步區區以北綠綠地附近近設置自自備井—污水：污水以生生活污水水及公建建產生污污水為主主，平均均日污水水量約為為2.5萬立方米米/日，規劃劃在規劃劃區南部部設置污污水處理理廠一座座，處理理能力2.5萬立方米米/日，用地地面積2.5公頃。—電力：預測最高高用電負負荷約為為300兆瓦，需需要變電電站裝機機容量不不低于480兆伏安。。規劃設設置220kV變電站一一座，用用地面積積2.5公頃；規規劃設置置110kV變電站4~5座。上級級電源來來自固安安500kV變、規劃劃廊坊熱熱電廠—燃氣：預測燃氣氣用氣量量約為2000標立方米米/年，居民民用氣量量約為1170立方米/年。規劃劃區南部部設置天天然氣門門站，用用地約為為1.0公頃，氣氣源自永永唐秦長長輸管線線。—熱力：預測熱負負荷約為為750兆瓦，設設置兩處處集中供供熱鍋爐爐房，用用地面積積分別為為3.5公頃、4.0公頃給水給水區域鍋爐爐房污水廠天然氣門門站區域鍋爐爐房220kV變110kV變110kV變110kV變110kV變總體規劃劃交通專專篇現狀交通通分析—對接機場場的客貨貨運交通通現狀交通通分析—軌道交通通線路及及站點建議新增輕軌站點城市軌道道：3條，網絡絡化機場T1航站樓—空港組團團—炊莊—中心組團團—開發區—北京L2北京S4—固安—曹家務—永清新城城—炊莊商務務區—會展中心心機場T2航站樓—空港組團團—萬莊組團團—科技谷—開發區現狀交通通分析—高效貨運運交通高效大運運量的貨貨運系統統為基地地產業提提供了良良好的支支撐條件件。主要貨運運通道次要貨運運通道交通規劃劃策略及及目標交通規劃劃策略“可持續續發展””、“綠色交通通”項目區域域道路交交通規劃劃和交通通組織將將遵循可可持續發發展的綠色交通通規劃理理念，綜綜合考慮慮地區交交通出行行特點，，統籌考考慮機動動車交通通和慢行行交通、、動態交交通和靜靜態交通通的協調調發展，，合理安安排交通通組織形形式，最最終構建建一個能能耗小、、污染少少、效率率高、安安全、舒舒適、便便捷的”以人為本本“的綠色交交通系統統。交通規劃劃目標“以人文本本”、“讓三城聯通通更緊密密”道路系統統梳理；合理規規劃路網網結構以以及主要要出入口口的確定定，滿足足未來年年交通發發展要求求。大力發展展公共交交通：測算交交通設施施規模，，確定公公交線路路等級、、規模與與布局，，并結合合規劃的的軌道交交通站點點合理分分析與軌軌道交通通的換乘乘接駁設設施。靜態交通通設施布布局：預測靜靜態交通通的容量量，合理理布局地地下與地地上空間間，為靜靜態交通通提供場場所。交通組織織設計：合理組組織機動動車、非非機動車車交通，，進行交交通流線線分析，，創建高高效便捷捷，通暢暢有序的的交通環環境。道路斷面面形式設設計：合理規規劃道路路斷面形形式，滿滿足慢行行交通出出行需求求，鼓勵勵生態環環保的出出行方式式。交通規劃劃策略與目目標道路交通規劃交通組織公共交通規劃停車規劃慢行系統規劃綜合交通通規劃交通需求求分析上位規劃劃分析現狀交通分分析10平方公里路網結構道路交通規規劃—路網結構規劃原則：：尊重上層規規劃道路唐廊高速高高架穿過地地塊尊重現狀道道路保留廊霸路路和“一縱縱三橫”充分考慮地地塊形態順應地塊斜斜向狹長形形態設置網網格路網規劃路網：：層級清晰，，結構合理理形成由高速速公路、主主干、次干干和支路的的路網結構構，各道路路功能明確確。間距合理，，疏密適當當主干路1-2km，次干路500-800m，支路200-400m。道路紅線寬寬度與其等等級相適應應主干路紅線線40m，次干路30-35m，支路15-20m。交通組織——進出項目進出交通組組織項目的作為為金融產業業園區未來必將成成為一個重重要的交通通吸引點。。項目與東北北側廊坊市市區聯系的的主要通道道有廊霸路路、廊坊南南三環等；；與首都新機機場也主要要通過廊坊坊南三環聯聯系；從北京、天天津地區的的交通則可可通過京臺臺高速進出出項目。交通組織——過境交通過境交通組組織貫穿項目的的廊霸路、、唐廊高速速將承擔較較多的過境境交通；項目西側路路規劃為主主干道，主主要承擔南南北過境交交通，降低低內部交通通壓力。重要節點規規劃過境通道與與項目內部部道路相交交的主要形形式：1、高速公路路出入口；；2、橋下交叉叉燈控路口口；3、平面交叉叉燈控路口口。軌道交通規規劃——線路及站點點根據上位規劃劃，S4線南北向穿越越北側地塊；；建議軌道交通通在進入本項項目的部分采采取地下的形形式；運用TOD的理念，結合合軌道交通站站點設置，在在站點周邊用用地規劃較高高強度的商業業、商務開發發，構筑城市市綜合體，形形成地塊活力力中心，發展展引擎。軌道交通規劃劃—TOD公共交通為導導向的城市發發展TOD-TransitOrientedDevelopment公共交通的發展客流、物流、信息流的集中城市的發展公共交通的延延伸形成城市市發展的動力力和軸線圍繞軌道交通通站點等交通通樞紐設置城城市綜合體，，提高地區活活力公共交通為主主，打造低碳碳、舒適的交交通體驗，節節約資源、環環境友好綠色交通體系系創造高效健康康運輸體系—-綠色交通交通人性化:減少能源消耗耗，創建健康康、詩意交通通環境交通動力綠色色化：交通工工具的選擇上上，契合全園園區生態理念念，交通動力力注重低排放放甚至零排放放，如地鐵、、地面公交、、有軌電車、、電瓶車、自自行車并鼓勵勵步行方式。。交通結構公共共化：規劃居居民出行遠距距離以地鐵、、公交車為主主，通過有軌軌電車、電瓶瓶車解決內部部通勤。交通接駁便捷捷化：在公共共交通方面，，合理規劃線線路和站點，，使軌道交通通和地面公共共交通方式實實現零距離換換乘，降低綜綜合交通時間間，提高交通通效率。交通環境景觀觀化:將交通運輸和和景觀設計相相結合，改變變傳統交通空空間功能單一一、景觀單調調的特征，結結合綠化、濱濱水區設計，，利用植物栽栽植、鋪地、、建筑小品、、標識、雕塑塑創造人性化化的交通空間間。綠色交通軌道交通有軌電車自行車步行電瓶車地面公交綠色交通體系系—地面公交規劃劃公交干線規劃劃根據道路等級級和用地規劃劃公交干線和和支線；注重重本地塊與廊廊坊城區的城城市公交對接接；注重本地地塊與首都機機場的城市公公交對接。根據用地和500-800m的間距設置公公交站點；干干道上站點盡盡量設置港灣灣式停靠站；；公交站臺可可根據本地特特征實現特色色化、人性化化。綠色交通體系系—內部軌道交通通系統規劃項目區域內有有外部軌道交交通線路接入入，可充分利利用這一有利利資源，在區區域內建設南南北貫穿的內內部軌道線路路與外部軌道道交通銜接，，并通過電瓶瓶車串聯起軌軌道交通站點點與區域內的的各個組團，，形成一個系系統、完善、、快捷的內部部交通網絡。。綠色交通體系系—內部慢行交通通系統規劃項目區區域內內規劃劃了完完善的的綠化化及水水域系系統，，以此此系統統為聯聯絡軸軸，向向南北北兩端端延伸伸，聯聯系起起“天天圓””、““地方方”兩兩個主主中心心區域域，形形成““一軸軸、兩兩心””的慢慢行交交通系系統。。輔以道道路網網系統統中的的人行行道及及非機機動車車道，，在整整個區區域內內形成成一個個系統統、完完善的的慢行行交通通系統統。停車規規劃—配建停停車場場指標標公

共

建

筑

項

目建筑性質機動車自行車辦公65輛/萬平方米200輛/萬平方米+內部職工總數的一半商業65輛/萬平方米400輛/萬平方米+內部職工總數的一半居

住

區

項

目建筑性質機動車自行車住宅百平方米以上戶型1輛/戶2輛/戶百平方米以下戶型0.5輛/戶2輛/戶

居住區內配套公建中的倉儲、辦公等對外營業、服務建筑項目45~65輛/萬平方米同“公共建筑項目”總體規規劃拆拆遷安安置規規劃拆遷安安置規規劃—居民分分布現現狀圖圖安置二區用地面積10.95ha規劃容積率1.2可容納戶數1314需安置戶數1205可容納搬遷村莊大站、橫亭、東溜、東西溜、西西溜拆遷安安置規規劃—居民分分布現現狀圖圖安置一區用地面積12.02ha規劃容積率1.2可容納戶數1602需安置戶數1375可容納搬遷村莊姜志營、南石、西苑家務、東苑家務、西莊窠、西解口、東解口4.2平方公公里城城市設設計發展歷歷史埃因霍霍溫高高科技技園建建立的的動力力是飛飛利浦浦。在在20世紀90年代末末，該該公司司的研研發活活動的的蔓延延到埃埃因霍霍溫。。知知識共共享和和相互互啟發發產生生了該該組織織的創創新能能力一一定的的推動動作用用，為為了進進一步步加快快這一一進程程，飛飛利浦浦決定定在2003年開放放園區區。其其結果果是眾眾多的的創新新型企企業的的大量量增長長，無無論大大小企企業，，渴望望成為為這個個研發發熱點點的一一部分分。生態系系統：：在成成功合合作通過研研究機機構和和服務務公司司的權權利，，通過過電子子樂創創業，，埃因因霍溫溫高科科技園園已經經發展展成為為一個個包含含90多個公公司的的組織織，從從全球球混合合動力力和創創新的的中小小企業業業務務。園園區屬屬于百百分之之十七七全世世界最最大的的科學學園區區。來來自世世界各各個角角落的的技術術人才才轉化化為成成功的的產品品在世世界市市場的的研究究。而而這一一切背背后成成功的的力量量是：：合作作伙伴伴關系系。荷蘭埃因因霍溫高高科技園園案例研究究更快，更更好，更更以客戶戶為中心心開放式創創新是園園區的首首選工作作方法。。在埃因因霍溫高高科技園園，進一一步增強強了合作作伙伴關關系是開開放技術術學院的的研究，，如霍爾爾斯特中中心，信信息和通通信技術術實驗室室和企業業所得稅稅噴墨應應用中心心和分子子醫學中中心的轉轉化。共用設施施，降低低成本園區的典典型特征征是高科科技共用用設施。。MiPlaza形成了專專業技術術和高科科技設備備的骨干干。該組組織提供供的服務務，潔凈凈室和很很高的研研究和開開發的高高科技設設備，還還為原型型和任務務有關分分析，測測量和測測試范圍圍。企業業可以不不單獨支支付相關關的巨額額投資基基礎設施施的使用用這種技技術。工作的好好地方埃因霍溫溫高科技技園是一一個偉大大的工作作場所。。這是一一個訓練練有素的的專家國國際社會會，人們們走到一一起，集集思廣益益的技術術挑戰，，創新的的概念和和商業機機會。所有的社社會設施施，聚集集在這400米長的服服務中心心。荷蘭埃因因霍溫高高科技園園案例研究究荷蘭埃因因霍溫高高科技園園案例研究究設計理念念—自然生態態永定定河河水水之之邊邊、、中中央央公公園園之之上上設計計理理念念—景觀觀優優先先設計計理理念念—現代代園園區區序號用地代號用地名稱面積(公頃)占城市建設用地1R居住用地R67.3615%其中花園洋房用地R146.5111%中、高層住宅用地R220.855%商住用地CR0.000%2C公共設施用地C

214.2349%其中商業用地C213.361%文化娛樂用