全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征特征1：經(jīng)濟(jì)過熱GDP：中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長速度，2007年GDP增長達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度和美國2.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度。三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。2當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征消費(fèi)品價(jià)格：07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運(yùn)行3在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市4特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次5特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營業(yè)務(wù)整體上市。華潤置地以92.1億港元收購母公司地產(chǎn)魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競得融科信息中心B座地塊，地價(jià)約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲備約100萬平方米。。萬科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個項(xiàng)目。募資并購購地整合61、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。2、德國基金公司UnionInvestmentRealEstate計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)7表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開盤銷售率達(dá)50%。特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足89特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、并購、降中介費(fèi)救市房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對易居(中國)控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長孫益功向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。IPO香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場發(fā)展走勢,從而順勢擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營業(yè)。21世紀(jì)不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動產(chǎn)(中國)與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門——泛城租售網(wǎng)。逆市擴(kuò)張公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購，杭首個房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。救市104月月13日日早早上上，，在在武武漢漢市市土土地地交交易易中中心心舉舉行行的的2008年年武武漢漢市市第第二二次次土土地地拍拍賣賣會會上上，，掛掛牌牌出出讓讓的的九九宗宗土土地地有有5宗宗流流拍拍。。而而在在成成交交的的4宗宗地地塊塊中中，，只只有有一一塊塊土土地地進(jìn)進(jìn)入入競競拍拍階階段段，，其其余余三三宗宗土土地地均均以以報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)成成交交。。福州州土土地地再再遭遭““流流拍拍””。。原原定定于于5月月12日日的的兩兩幅幅土土地地拍拍賣賣，，由由于于只只有有一一家家開開發(fā)發(fā)商商報(bào)報(bào)名名參參加加，，致致使使土土地地流流拍拍。。而而這這已已經(jīng)經(jīng)是是福福州州今今年年的的第第五五次次流流拍拍。。廈門門在在端端午午節(jié)節(jié)假假期期推推出出12幅幅地地塊塊中中只只有有7地地塊塊競競拍拍成成交交，，最最高高樓樓面面價(jià)價(jià)每每平平方方米米5126元元。。特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)北京京二二季季度度土土地地供供應(yīng)應(yīng)遇遇窘窘，，49幅幅地地塊塊無無人人問問津津。環(huán)渤渤海海2008年年4月月9日日，，上上海海土土地地交交易易市市場場舉舉行行首首場場土土地地競競拍拍。。在在出出讓讓的的8幅幅土土地地中中，，有有兩兩幅幅流流標(biāo)標(biāo)，，3幅幅只只有有一一個個競競買買人人，，其其中中最最受受關(guān)關(guān)注注的的南南匯匯區(qū)區(qū)惠惠南南鎮(zhèn)鎮(zhèn)金金粵粵廣廣場場儲儲備備地地塊塊只只有有兩兩家家開開發(fā)發(fā)商商參參與與競競標(biāo)標(biāo)。。6月月25日日，，兩兩幅幅被被業(yè)業(yè)界界寄寄予予厚厚望望的的河河西西住住宅宅地地塊塊由由南南京京市市國國土土資資源源局局公公開開出出讓讓，，但但結(jié)結(jié)果果卻卻令令眾眾人人始始料料未未及及。。被被稱稱為為““河河西西準(zhǔn)準(zhǔn)地地王王””的的河河西西南南部部地地區(qū)區(qū)4號號地地塊塊，，因因無無人人報(bào)報(bào)名名而而流流標(biāo)標(biāo)，，另另一一幅幅河河西西夢夢都都大大街街188號號地地塊塊，，只只有有一一家家開開發(fā)發(fā)商商報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)并并以以8.3億億元元的的底底價(jià)價(jià)成成交交。。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，，今今年年1到到6月月份份，，南南京京共共有有31幅幅地地塊塊公公開開拍拍賣賣，，其其中中底底價(jià)價(jià)成成交交25幅幅，，流流標(biāo)標(biāo)3幅幅。。長三角角深圳一一周之之內(nèi)流流拍6塊地地。繼4月月8日日5塊塊地流流拍4塊之之后，，11日，，深圳圳土地地交易易中心心3塊塊掛牌牌出讓讓土地地再現(xiàn)現(xiàn)流拍拍，3塊地地中只只有一一塊地地以樓樓面地地價(jià)1149元元/平平方米米成交交。廣州市市今年年首次次推出出的兩兩宗爛爛尾地地出讓讓不盡盡如人人意，，掛牌牌出讓讓的荔荔灣區(qū)區(qū)西塱塱村大大梪口口地段段廣中中公路路西側(cè)側(cè)的商商業(yè)金金融用用地因因無人人報(bào)價(jià)價(jià)競價(jià)價(jià)而流流拍，，受越越秀區(qū)區(qū)人民民法院院委托托拍賣賣出讓讓的南南堤二二馬路路36-40號號地塊塊由廣廣州市市共青青河貿(mào)貿(mào)易有有限公公司以以底價(jià)價(jià)1.42億元元拍得得。東莞土土地交交易持持續(xù)遇遇冷，清溪兩兩地塊塊流拍拍。珠三角角其他11特征七：“9.28新政”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大1、由于于土地地資源源有限限，一一線城城市除除上海海外，，其余余三大大城市市（北北京、、深圳圳、廣廣州））商品品房供供應(yīng)量量呈下下降趨趨勢；；而二二、三三線城城市商商品房房供應(yīng)應(yīng)量正正在逐逐年上上升。。2、受““9.28新政””影響響，一一線城城市成成交量量有明明顯下下降趨趨勢，，但成成交均均價(jià)整整體平平穩(wěn)，，略有有回落落；而而對二二線城城市影影響不不大，，成交交量整整體趨趨于平平穩(wěn)，，時起起時落落，但但幅度度不大大，但但成交交均價(jià)價(jià)整體體卻略略呈上上升趨趨勢。。12全國房地產(chǎn)概況房地產(chǎn)產(chǎn)投資資總額額﹤商品房房銷售售額竣工面面積﹤銷售面面積連續(xù)三三年房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場銷量量以存存量為為主全國房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場從2005年開始始連續(xù)續(xù)三年年市場場銷量量以存存量為為主全國房地產(chǎn)概況同比漲漲幅下下降環(huán)比漲漲幅持持平全國70大中城城市房房屋及及新建建商品品住房房價(jià)格格指數(shù)數(shù)同比比逐步步下降降，表表明價(jià)價(jià)格正正在回回歸理理性全國房價(jià)正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政一線城市概況除上海海外，，北京京、廣廣州、、深圳圳商品品房竣竣工面面積與與商品品住宅宅銷售售面積積都呈呈下降降走勢勢除上海海外，，銷售售呈下下降走走勢除上海海外，，竣工工呈下下降走走勢一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體趨于穩(wěn)定受“9.28新政”影影響，一一線城市市成交量量總體呈呈下降趨趨勢，而而成交均均價(jià)總體體卻趨于于穩(wěn)定二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升“9.28新政”對對二三線線城市房房地產(chǎn)市市場影響響不大環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市市：北京京、天津津、沈陽陽、大連連、濟(jì)南南、青島島GDP：3073.9億元戶籍人口口：709.8萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2361.9億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：730.4億元GDP：3131億元戶籍人口口：578.2萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1930.8億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：407.8億元GDP：3786.5億元戶籍人口口：758萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1635.4億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：322.4億元GDP：2554.3億元戶籍人口口：604.85萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1151.7億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：193.2億元GDP：5018.3億元戶籍人口口：959.1萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2388.6億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：505.3億元GDP：9006.2億元戶籍人口口：1213.3萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：3966.6億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：1996億元環(huán)渤海區(qū)區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價(jià)環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升2007年，環(huán)渤渤海區(qū)域域除北京京成交量量外有所所下降外外，其余余主要城城市呈現(xiàn)現(xiàn)逐年上上升趨勢勢環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：受受“9.28新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其中中5月卻呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)跌跌量升””成交面積積從2000年開始一一直上升升至2005年，隨后后開始下下降，至至2007年成交1731.5萬平米，，環(huán)比下下降21.5%。成交均價(jià)價(jià)從2000年開始一一直緩慢慢上升至至2004年，隨后后開始大大幅上升升，至2007年成交均均價(jià)為10152元/平米，環(huán)環(huán)比上升升37.6%。08年5月，北京京商品住住宅成交交91.47萬平米，，環(huán)比上上升64.1%，同比卻卻下降35.8%。08年5月，北京京商品住住宅成交交均價(jià)為為13240元/平米，環(huán)環(huán)比下降降5.1%，同比卻卻上升30.2%。9.28新政天津：受受“9.28新政”影影響，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升升量跌””，其其中5月成交量量與上月月基本持持平，而而成交均均價(jià)卻有有小幅上上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年開始一一直上升升至2005年，隨后后略有下下降，至至2007年又又回回升升，，成成交交968.3萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升16%。成交交均均價(jià)價(jià)從從2000年開開始始一一直直緩緩慢慢上上升升，，至至2007年成成交交均均價(jià)價(jià)為為6119元/平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升27.3%。08年5月，，天天津津商商品品住住宅宅成成交交47.62萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升1.2%，同同比比卻卻下下降降33.7%。08年5月，，天天津津商商品品住住宅宅成成交交均均價(jià)價(jià)為為7335元/平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升4.5%，同同比比也也上上升升24.9%。9.28新政沈陽陽：：受受““9.28新政政””影影響響，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場總總體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價(jià)價(jià)平平量量跌跌””，，其其中中5月成交量量比上月月有大幅幅下降，，而成交交均價(jià)卻卻略有上上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開始始一直直上升升，至至2007年成交交1303.2萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升4.8%。成交均均價(jià)從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價(jià)價(jià)為3565元/平米，，環(huán)比比上升升4.2%。08年4月，沈沈陽商商品房房成交交64.87萬平米米，環(huán)環(huán)比下下降近近30%，同比比也下下降62.6%。08年4月，沈沈陽商商品房房成交交均價(jià)價(jià)為3719元/平米，，環(huán)比比上升升0.4%，同比比也上上升6.7%。9.28新政長三角區(qū)域概況主要城城市：：上海海、南南京、、杭州州、蘇蘇州、、無錫錫GDP：5700億元戶籍人人口：：624萬固定資資產(chǎn)投投資：：2360億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：565億元GDP：12001.16億元戶籍人人口：：1378.86萬固定資資產(chǎn)投投資：：4458.61億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：1307.5億元GDP：4103.89億元戶籍人人口：：672.35萬固定資資產(chǎn)投投資：：1684.13億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：518.8億元GDP：3858億元戶籍人人口：：461.74萬固定資資產(chǎn)投投資：：1674.2億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：378.1億元GDP：3275億元戶籍人人口：：617.2萬固定資資產(chǎn)投投資：：1868億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：446億元長三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析除上海、蘇蘇州成交量量在05年、06年有所下降降外，長三三角其余主主要城市商商品房成交交呈逐年上上升趨勢量除上海、蘇州外，長三角其余三大城市成交量逐年上升價(jià)長三角五大主要城市成交均價(jià)逐年上升長三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直上升至2004年，隨后下下降，至2007年成交2628萬平米，環(huán)環(huán)比下降13.1%。成交均價(jià)從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交均價(jià)價(jià)為10403元/平米，環(huán)比比上升6.5%。08年5月，上海商商品房成交交136.65萬平米，環(huán)環(huán)比上升3.9%，同比卻下下降49.8%。08年5月，上海商商品房成交交均價(jià)為13941元/平米，環(huán)比比下降2.9%，同比卻上上升33.6%。上海：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價(jià)價(jià)升量跌””，其其中5月呈現(xiàn)“價(jià)價(jià)跌量升””9.28新政長三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從從2000年開始一直直緩慢上升升至2006年，隨后快快速上升，，至2007年成交1042.8萬平米，環(huán)環(huán)比上升53.5%。成交均價(jià)從從2000年開始一直直緩慢上升升，至2007年成交均價(jià)價(jià)為10609.4元/平米，環(huán)比比上升20.5%。08年5月，杭州商商品房成交交3361套，環(huán)比上上升73.6%，同比卻下下降33.8%。08年5月，杭州商商品房成交交均價(jià)為13346元/平米，環(huán)比比下降17.7%，同比卻上上升341.4%。杭州：受““9.28新政”影響響，房地產(chǎn)產(chǎn)市場總體體呈現(xiàn)“價(jià)價(jià)升量跌””，其其中5月卻呈現(xiàn)““價(jià)跌量升升”9.28新政珠三角區(qū)域概況主要城市：：深圳、廣廣州、東莞莞、惠州、、珠海、佛佛山GDP：1085.1億元戶籍人口：：321.6萬固定資產(chǎn)投投資：484.23億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：137.3億元GDP：6765.4億元戶籍人口：：212.38萬固定資產(chǎn)投投資：1345億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：461億元GDP：3151億元戶籍人口：：171.26萬固定資產(chǎn)投投資：841.11億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：209.4億元GDP：886.84億元戶籍人口：：95.69萬固定資產(chǎn)投投資：343.16億元房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資：130.3億元GDP：3588.5億元戶籍人口：：959.1萬固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資：：361.08億元元房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資：：314億元元GDP：7050.8億元元戶籍籍人人口口：：1004.58萬固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資：：1863.房地產(chǎn)開發(fā)投資：703.8億元珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價(jià)珠三角六大主要城市成交均價(jià)逐年上升除廣廣州州、、深深圳圳成成交交量量在在05年、、06年有有所所下下降降外外，，珠珠三三角角其其余余主主要要城城市市商商品品房房成成交交呈呈逐逐年年上上升升趨趨勢勢珠三角區(qū)域商品房成交分析成交交面面積積從從2000年開開始始一一直直上上升升至至2005年，，隨隨后后下下降降，，至至2007年成成交交555.16萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比下下降降30.4%。成交交均均價(jià)價(jià)從從2000年開開始始一一直直緩緩慢慢上上升升，，至至2007年成成交交均均價(jià)價(jià)為為14049.6元/平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升39.2%。08年5月，，深深圳圳商商品品房房成成交交40.6萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比上上升升56.2%，同同比比卻卻下下降降16.6%。08年5月，，深深圳圳商商品品房房成成交交均均價(jià)價(jià)為為11143元/平米米，，環(huán)環(huán)比比下下降降6.6%，同同比比也也下下降降21.8%。深圳圳：：受受““9.28新政政””影影響響，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場總總體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價(jià)價(jià)平平量量跌跌””，，其其中中5月呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價(jià)價(jià)跌跌量量升升””9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交交面面積積從從2000年開開始始一一直直上上升升至至2006年，，隨隨后后下下降降，，至至2007年成成交交1080.5萬平平米米，，環(huán)環(huán)比比下下降降17.9%。成交均價(jià)從2000年開始一直緩緩慢上升至2006年，隨后快速速上升，至2007年成交均價(jià)為為8723元/平米，環(huán)比上上升64.7%。08年4月，廣州商品品住宅成交39.99萬平米，環(huán)比比上升5.9%，同比卻下降降58.6%。08年4月，廣州商品品住宅成交均均價(jià)為10097元/平米，環(huán)比上上升18%，同比也上升升43.3%。廣州：受“9.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價(jià)平量跌””，其中中4月呈現(xiàn)“量價(jià)價(jià)齊升”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升至2006年，隨后大幅幅上升，至2007年成交620.7萬平米，環(huán)比比上升77%。成交均價(jià)從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交均價(jià)為為5427元/平米，環(huán)比上上升30.8%。08年5月，東莞商品品房成交40.61萬平米，環(huán)比比上升50.4%，同比卻下降降43.2%。08年5月，東莞商品品房成交均價(jià)價(jià)為5775元/平米，環(huán)比下下降1.3%，同比卻上升升20.8%。東莞：受“9.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價(jià)平量跌””，其中中5月呈現(xiàn)“價(jià)跌跌量升”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交307萬平米，環(huán)比比上升71.6%。成交均價(jià)從2003年開始一直緩緩慢上升至2006年，隨后快速速上升，至2007年成交均價(jià)為為5581元/平米，環(huán)比上上升20%。08年5月，珠海商品品住宅成交31.06萬平米，環(huán)比比上升99.2%，同比也上升升59.9%。08年5月，珠海商品品住宅成交均均價(jià)為6307元/平米，環(huán)比下下降19.1%，同比卻上升升4.7%。珠海：受“9.28新政”影響，，房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)““價(jià)平量跌””，其中中5月呈現(xiàn)“價(jià)跌跌量升”9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交767萬平米，環(huán)比比上升14.4%。成交均價(jià)從2000年開始一直緩緩慢上升，至至2007年成交均價(jià)為為4919元/平米，，環(huán)比比上升升27.3%。08年5月，佛佛山商商品住住宅成成交40.92萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升2.1%。08年5月，佛佛山商商品住住宅成成交均均價(jià)為為5525元/平米，，環(huán)比比上升升6.1%。佛山：：受““9.28新政””影響響，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場總體體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)價(jià)平量量跌””，，其其中5月呈現(xiàn)現(xiàn)“量量價(jià)齊齊升””9.28新政珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開始始一直直緩慢慢上升升至2005年，隨隨后快快速上上升，，至2007年成交交383萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升50.4%。成交均均價(jià)從從2003年開始始一直直緩慢慢上升升，至至2007年成交交均價(jià)價(jià)為4001元/平米，，環(huán)比比上升升34.4%。08年5月，惠惠州商商品房房成交交16.05萬平米米，環(huán)環(huán)比上上升0.3%，同比比卻下下降42%。08年5月，惠惠州商商品房房成交交均價(jià)價(jià)為4743元/平米，，環(huán)比比上升升8.3%，同比比也上上升28.8%。惠州：：受““9.28新政””影響響，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場總體體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)價(jià)升量量跌””，，其中5月呈現(xiàn)現(xiàn)“量量價(jià)齊齊升””9.28新政其他區(qū)域概況主要城城市：：長沙沙、西西安、、武漢漢、重重慶、、成都都、廈廈門GDP：3141.5億元戶籍人口口：828.8萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1732.8億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：459.8億元GDP：1375.26億元戶籍人口口：167.24萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：房地產(chǎn)開發(fā)投資：345.7億元GDP：2190.25億元戶籍人口口：637.4萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1445.2億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：413億元GDP：4111.82億元人口：2816萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：3161.5億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：849.9億元GDP：3324.4億元戶籍人口口：1112.3萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2394.7億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：909.9億元GDP：1737.1億元戶籍人口口：764.25萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1435.3億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：387.3億元廈門其他區(qū)域房地產(chǎn)市場分析成交逐年年上升其他區(qū)域域主要城城市房地地產(chǎn)市場場成交呈呈逐年上上升趨勢勢其他區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年開始一一直緩慢慢上升至至2004年，隨后快快速上升，，至2007年成交832.5萬平米，環(huán)環(huán)