華僑城新會(huì)路項(xiàng)目

精裝修建議專題目錄第一部分

全市精裝修樓盤分析第二部分

裝修標(biāo)準(zhǔn)分析第三部分

對(duì)項(xiàng)目的建議附件：可參觀參考項(xiàng)目、其他品牌開發(fā)商項(xiàng)目裝修案例2第一部分

全市精裝修樓盤分析3全市精裝修樓盤分布圖全市精裝修住宅樓盤基本集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，其中以長(zhǎng)寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區(qū)域最為集中。2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上4全市精裝修樓盤分布圖區(qū)域項(xiàng)目名稱凱欣豪園區(qū)域環(huán)線板塊項(xiàng)目名稱環(huán)線板塊上海灘新昌城盧灣區(qū)閔行區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊晶品公寓御翠豪庭內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間中山公園板塊古北板塊萬(wàn)科朗潤(rùn)園仁恒河濱城中外環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)七寶板塊花木板塊陸家嘴濱江板塊古北瑞仕花園仁恒河濱花園凱德天山河畔豪景苑中內(nèi)環(huán)間中內(nèi)環(huán)間中內(nèi)環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)古北板塊虹橋板塊仁恒濱江園內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間長(zhǎng)寧區(qū)盛大金磐花園陸家嘴濱江板塊世茂濱江花園陸家嘴濱江板塊虹橋板塊湯臣一品大廈陸家嘴濱江板塊北外灘板塊北外灘板塊浦東新區(qū)金橋瑞仕花園白金灣府邸金橋板塊虹口區(qū)瑞虹新城海上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊四川北路板塊四川北路板塊黃浦濱江板塊黃浦濱江板塊曹家渡板塊歌雅花園金色城市萬(wàn)科中林苑灣流域城未未來中內(nèi)環(huán)間中外環(huán)間中外環(huán)間中外環(huán)間中外環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間三林板塊北蔡板塊三林板塊三林板塊外高橋板塊武寧板塊曹楊板塊寶地東花園嘉利浦江公館上海灘花園靜安藝閣黃浦區(qū)靜安區(qū)泰欣嘉園恒隴麗晶公寓君御豪庭江寧路板塊普陀區(qū)上海香溢花城靜安紫苑內(nèi)環(huán)以內(nèi)江寧路板塊中內(nèi)環(huán)間光新板塊5全市精裝修樓盤占比2008年全年，在上海外環(huán)內(nèi)，精裝修住宅已經(jīng)占到了19.2%的市場(chǎng)份額。全市外環(huán)內(nèi)住宅裝修項(xiàng)目市場(chǎng)份額11.0%3.7%在裝修產(chǎn)品中，2000元/平方米以下裝修80.8%19.2%標(biāo)準(zhǔn)占據(jù)了市場(chǎng)大部分的裝修產(chǎn)品份額。3.7%0.7%2000元/平方米以下裝修標(biāo)準(zhǔn)的樓盤主要以品牌開發(fā)商的項(xiàng)目——萬(wàn)科金色雅筑、萬(wàn)科金色里程與金地灣流域?yàn)榇怼?.1%2000-30008000以上毛坯2000以下4000-50003000-40006全市精裝修樓盤占比全市內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅裝修項(xiàng)目市場(chǎng)份額.在內(nèi)環(huán)內(nèi)，精裝修項(xiàng)目的市場(chǎng)份額逐漸變大，占到內(nèi)環(huán)內(nèi)商品房總量的27%。7.0%72.7%27.3%.在精裝修項(xiàng)目中，主要以3000-4000裝修段為主，代表項(xiàng)目：仁恒河濱城、豪景苑。15.9%3.8%0.6%3000-4000毛坯2000-30008000以上4000-50007在售裝修樓盤分布4000元/平方米以上的樓盤一般緊貼CBD。3000-4000元/平方米的樓盤多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離CBD不遠(yuǎn)。2000-3000元/平方米的樓盤主要位于內(nèi)環(huán)附近，緊貼城市主干道或軌道交通。2000元/平方米以下的樓盤主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)。2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上8全市精裝修項(xiàng)目特征表現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱湯臣一品區(qū)域環(huán)線板塊裝修標(biāo)準(zhǔn)景觀物業(yè)開發(fā)商13000陸家嘴江景15湯臣集團(tuán)浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊12000陸家嘴江景5世茂集團(tuán)世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊星河灣浦東新區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊1000080005000內(nèi)部營(yíng)造景觀無景觀4.98星河灣地產(chǎn)裕昌房產(chǎn)豪宅王子晶品翠湖天地中山公園板塊淮海中路板塊盧灣區(qū)太平湖景觀8.2瑞安房地產(chǎn)盛大金磐浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊5000陸家嘴江景6盛大集團(tuán)黃浦區(qū)普陀區(qū)閘北內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間內(nèi)環(huán)以內(nèi)中內(nèi)環(huán)間中內(nèi)環(huán)間中內(nèi)環(huán)間中外環(huán)間黃浦濱江板塊萬(wàn)里板塊4000400040003500300030003000250025002000200015001200150015001200內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀少量江景4.92.952.43.93.63.63.233.52.83.52.33.32.52.82.62.7中建房產(chǎn)中環(huán)集團(tuán)上海臵業(yè)漢榮房地產(chǎn)仁恒集團(tuán)仁恒集團(tuán)泰升集團(tuán)華潤(rùn)臵地古北集團(tuán)偉怡房地產(chǎn)昊川臵業(yè)瑞安房地產(chǎn)嘉華集團(tuán)金地嘉利浦江公館中環(huán)凱旋公寓綠洲雅賓利豪景苑閘北內(nèi)環(huán)虹口區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)浦東新區(qū)普陀區(qū)黃浦區(qū)浦東新區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)普陀區(qū)虹口區(qū)閘北北外灘板塊虹橋板塊仁恒河濱花園仁恒河濱城泰欣嘉園蘇州河景觀高端公寓花木板塊內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀內(nèi)部營(yíng)造景觀武寧板塊上海灘花園金橋瑞仕花園凱欣豪園黃浦濱江板塊金橋板塊中山公園板塊光新板塊上海香溢花城瑞虹新城普通公寓四川北路板塊延長(zhǎng)板塊慧芝湖花園金地灣流域金地未未來萬(wàn)科金色城市浦東新區(qū)浦東新區(qū)浦東新區(qū)三林板塊外高橋金地北蔡板塊萬(wàn)科品牌開發(fā)商9全市精裝修項(xiàng)目特征表現(xiàn)地理位臵開發(fā)商物管費(fèi)用(元/m2/月)景觀裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）代表項(xiàng)目港資企業(yè)為主，其次為臺(tái)灣品牌開發(fā)商，有豪宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。內(nèi)景優(yōu)美。部分項(xiàng)目有稀缺的外部景觀資源。一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢(shì)。濟(jì)南路8號(hào)、湯臣一品5-165000-170002500-4000豪宅多數(shù)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周

港資企業(yè)為主，還有臺(tái)邊居住氛圍濃厚，距

灣、新加坡品牌開發(fā)商少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景3.5-5高端公寓仁恒河濱城離CBD不遠(yuǎn)。擁有地段優(yōu)勢(shì)。，具有高端項(xiàng)目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠(yuǎn)，緊貼城市主干道或軌道交通，

商。地段較有優(yōu)勢(shì)。港資企業(yè)或者本土開發(fā)2.4-3.31.5-2.62000-2500普通公寓為內(nèi)部造景內(nèi)部造景香溢中央花園主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應(yīng)量大。其他品牌開發(fā)商項(xiàng)目*深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。萬(wàn)科金色城市、金地灣流域2000以下*目前上海市場(chǎng)上品牌開發(fā)商的項(xiàng)目基本位于非市區(qū)的大型居住區(qū)，低廉的裝修僅僅是為了提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及溢價(jià)能力，對(duì)開發(fā)商品牌的重塑及提升并無幫助。10第二部分

裝修標(biāo)準(zhǔn)分析11裝修標(biāo)準(zhǔn)的展示載體公共部位室內(nèi)空間項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在12公共部位13公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征公共部位的特點(diǎn)：體現(xiàn)石材質(zhì)感共性特征公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。（個(gè)別高端項(xiàng)目的各層走道墻面以高級(jí)玻化磚代替石材，如：上海灘花園。）吊頂、燈飾的運(yùn)用入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂。電梯廳、公共走道的燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部，較考究的項(xiàng)目會(huì)在電梯廳的石膏板下方懸掛精美吊燈。入戶大堂多數(shù)在石膏板吊頂下方懸掛精美吊燈。14公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征共性特征信報(bào)間的設(shè)臵豪宅的信報(bào)間為半開放式的內(nèi)臵信報(bào)間，易于管理及維護(hù)；高端項(xiàng)目的信報(bào)間有三類做法：易于管理及保養(yǎng)的獨(dú)立信報(bào)間，易于保養(yǎng)但提高管理要求的內(nèi)臵信報(bào)間，便于管理但較難保養(yǎng)的戶外信報(bào)箱。電梯的品牌及內(nèi)飾豪宅項(xiàng)目的電梯選用品牌范圍較廣，既有中端的日立品牌，也有較好三菱、OTIS、通力；高端項(xiàng)目多數(shù)采用中端的日立品牌電梯。電梯地面鋪設(shè)石材，轎廂內(nèi)壁一般以木質(zhì)及鏡面裝飾，部分項(xiàng)目會(huì)增設(shè)木扶手及多媒體視頻。15公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——公共部位墻地面.體現(xiàn)石材質(zhì)感的公共部位浦東星河灣湯臣一品浦江公館王子晶品上海灘花園豪景苑仁恒河濱城翠湖天地16

嘉苑公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——公共部位吊頂電梯廳、公共走道以石膏板吊頂。吊頂燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部。豪景苑電梯廳王子晶品電梯廳星河灣電梯廳較考究的項(xiàng)目會(huì)在電梯廳的石膏板下方懸掛精美吊燈。仁恒河濱城電梯廳浦江公館電梯廳翠湖天地嘉苑走道及電

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梯廳公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——公共部位吊頂多數(shù)項(xiàng)目的入戶大堂吊頂會(huì)在石膏板吊頂下方懸掛精美吊燈。豪景苑入戶大堂仁恒河濱城入戶大堂星河灣入戶大堂嘉利浦江公館入戶大18

堂公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——半開放式內(nèi)臵信報(bào)間內(nèi)臵信報(bào)間美觀而易于保養(yǎng)，提升項(xiàng)目品質(zhì)感王子晶品特色：以半透明的材質(zhì)構(gòu)建信報(bào)間，減少了對(duì)大堂通透性，及住戶私密感的干擾。半透明信報(bào)間位于服務(wù)臺(tái)旁邊，易于管理。科技化：信箱由密碼控制，人性化的科技增加了項(xiàng)目品質(zhì)感。19公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——半開放式內(nèi)臵信報(bào)間位于門廊內(nèi)的半開放式信報(bào)間，信箱使用傳統(tǒng)的鑰匙開鎖。每個(gè)信箱上具有星河灣LOGO。星河灣便于維護(hù)及管理，但并不具備特別的私密性。20公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——獨(dú)立信報(bào)間刷卡入戶仁恒河濱城美觀，有利于提高項(xiàng)目品質(zhì)感。能夠遮風(fēng)擋雨，便于保養(yǎng)。與大堂分開，便于物業(yè)管理。21公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——獨(dú)立信報(bào)間增加私密度及品質(zhì)感。便于維護(hù)保養(yǎng)。刷卡入戶便于物業(yè)管理，信報(bào)投遞不影響大堂安保。浦江公館1、2號(hào)樓22公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——內(nèi)臵信報(bào)間上海灘花園優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)臵信報(bào)間提高私密度及品質(zhì)感，便于保養(yǎng)。缺點(diǎn)：由于入戶大堂未設(shè)服務(wù)臺(tái)，戶內(nèi)信報(bào)間對(duì)物業(yè)管理要求較高。23公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——戶外信報(bào)間優(yōu)點(diǎn)：便于管理。缺點(diǎn)：即缺乏私密度和尊貴感，又難以保養(yǎng)。浦江公館5號(hào)樓24公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——電梯速度（米/秒）類型項(xiàng)目品牌日立日立三菱配臵——6.5湯臣一品浦東星河灣地面為石材。智能化：電梯運(yùn)作靠掌紋。地面為天然石材，墻面以進(jìn)口絨布及鏡面裝飾。3.5世茂濱江花園地面為天然石材，墻面木質(zhì)裝飾，帶扶手、多媒體電視，頂部懸掛水晶吊燈。芬蘭“KONE”

頂部有SWAROVSKI水晶墜飾，地面為天——王子晶品觀光電梯然石材，墻面真皮裝飾，邊緣為意大利B&B小羊皮轎廂扶手。0TIS3.2-3.3——翠湖天地嘉苑地面石材、墻面不銹鋼加木板裝飾，帶多媒體電視。豪宅公寓高端公寓嘉利浦江公館日立地面石材、墻面不銹鋼，帶扶手、多媒體電視。1.5上海灘花園仁恒河濱城廣州日立日立不銹鋼及木飾面，帶扶手。——地面天然大理石，墻面以鏡面裝飾。25公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征個(gè)性特征加分亮點(diǎn)通過設(shè)計(jì)特色及風(fēng)格的運(yùn)用進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)如：星河灣、湯臣一品、王子晶品的石材拼貼方式；上海灘花園的木質(zhì)吊頂。以細(xì)節(jié)體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)及尊貴，增加項(xiàng)目的傳播話題如：王子晶品的玉石電梯門套，王子晶品的密碼信報(bào)箱。可控成本的討巧做法局部以大面積的實(shí)木與茶鏡代替，美觀的同時(shí)控制裝修成本。如：翠湖天地嘉苑的電梯廳墻面。26公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——拼貼方式星河灣、湯臣一品的天然石材的拼貼精致而規(guī)正，使得項(xiàng)目的品質(zhì)感油然而升。王子晶品的石材拼花圖案帶有強(qiáng)烈的藝術(shù)氣息，與項(xiàng)目的歐洲簡(jiǎn)約奢華的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格遙相呼應(yīng)。星河灣王子晶品湯臣2一7

品公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——拼貼方式星河灣售樓處大堂內(nèi)的玉石拼花28公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——吊頂設(shè)計(jì)上海灘花園電梯廳的木質(zhì)吊頂精致而具有空間感，與項(xiàng)目整體格調(diào)吻合，精致而不失東南亞韻味。29公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——突出亮點(diǎn).王子晶品的玉石電梯門套、電子密碼信報(bào)箱、湯臣一品的Noblesse防彈手工雕花銅門，因獨(dú)特而具有口碑傳播的價(jià)值。30公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——討巧做法翠湖天地嘉苑電梯廳.以石材裝飾，局部以大面積的實(shí)木與茶鏡代替，美觀的同時(shí)控制裝修成本。人性化的細(xì)部處理：設(shè)備間的實(shí)木門上留通氣孔。31室內(nèi)空間32室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征裝修標(biāo)準(zhǔn)突出表現(xiàn)在廚衛(wèi)的用材及品牌上。廚衛(wèi)潔具大多選用歐洲（德國(guó)）品牌。共性特征25003000-40004000-50008000-1200017000裝修標(biāo)準(zhǔn)全配。選用國(guó)產(chǎn)歐全配，重電器輕櫥

洲電器品牌如：配臵歐洲奢侈品牌，如：運(yùn)用較多歐洲奢侈品牌

全套歐洲奢侈品牌，，如：Poggenpohl櫥

如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房

柜、GAGGENAU廚廚房裝飾材料及設(shè)備SIEMENS、柜。電器多選用美國(guó)品牌或者合資產(chǎn)品，如：GEPoggenpohl櫥柜SMEG、房電器GAGGENAU廚，櫥柜品牌如：Leicht、Nobilia電器房電器精裝配飾，國(guó)際一線品牌，如：DORNBRACHT、全配，德國(guó)品牌國(guó)

全配，配國(guó)產(chǎn)歐洲

全配，配德國(guó)主流

精裝配飾，歐洲奢侈品Villeroy&Boch衛(wèi)浴潔具

產(chǎn)化，如：國(guó)產(chǎn)科

品牌，如：科勒、

品牌，如：科勒、

牌，如、Hansgrohe勒等高儀高儀DURAVIT實(shí)木復(fù)合地面，運(yùn)

實(shí)木復(fù)合地面或玻

實(shí)木復(fù)合地板，運(yùn)用少量石材，配大

化石，配大金中央

用少量石材，配大大量石材，軟裝全配，選用國(guó)際一級(jí)裝修品牌大量石材，配大金中央空調(diào)、地暖、壁爐等家配金分體式空調(diào)空調(diào)、地暖金中央空調(diào)、地暖運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：新風(fēng)除塵系統(tǒng)及LOW-E增加智能化系統(tǒng)，如：保安系統(tǒng)。運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：全套智能化與高科技系

常規(guī)安保配臵統(tǒng)常規(guī)安保配臵常規(guī)安保配臵的RFID應(yīng)用系統(tǒng)33室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——2500元/平方米2500元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：配臵齊全，較多的采用從美國(guó)進(jìn)口或合資生產(chǎn)的裝飾材料與設(shè)備。品牌的選用上表現(xiàn)出“重電器而輕櫥柜”的特點(diǎn)。衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，較多的采用德國(guó)品牌。家配：較少運(yùn)用石材，配臵分體式空調(diào)。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。案例：上海灘花園34室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園上海灘花園項(xiàng)目地址：紫霞路199弄占地面積：6.1萬(wàn)

m2建筑面積：20萬(wàn)m2容積率：3.3綠化率：50%主力戶型：一房67-75、二房96-130、三房150-160

m2項(xiàng)目均價(jià)：40000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/

m2車位比：1：0.7開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)臵業(yè)物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)管理費(fèi)：3.9元/

m2〃月室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園地面墻面門扇門鎖多層實(shí)木復(fù)合地板高級(jí)乳膠漆客廳、餐廳木飾面防火防盜門普通門鎖進(jìn)戶門空調(diào)約克暗藏管道式空調(diào)(美國(guó))36室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園地面墻面吊頂多層實(shí)木復(fù)合地板高級(jí)乳膠漆石膏吊頂(日本）空調(diào)大金壁掛式分體空調(diào)臥室37室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園墻面高級(jí)面磚地面高級(jí)防滑地磚高級(jí)櫥柜配德國(guó)品牌五金件杜邦蒙特麗米蘭石Blanco（德國(guó)）弗蘭卡（瑞士）GE（美國(guó)）櫥柜臺(tái)面龍頭水槽消毒柜冰箱GE（美國(guó)）GE（美國(guó)）脫排油煙機(jī)煤氣灶GE（美國(guó)）廚房38室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園墻面地面臺(tái)面高級(jí)面磚天然石材人造石臺(tái)面吊頂防水石膏板吊頂配以局部鋁扣板衛(wèi)生間Roca（西班牙）高儀（德國(guó)）Roca（西班牙）Roca（西班牙）Roca（西班牙）國(guó)產(chǎn)品牌臺(tái)盆龍頭坐便器浴缸花灑沐浴房五金件國(guó)產(chǎn)品牌衛(wèi)浴設(shè)備39室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——3000-4000元/平方米3000-4000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：配臵齊全，內(nèi)部產(chǎn)品使用歐洲（德國(guó)）品牌比重明顯增加，但基本為國(guó)產(chǎn)歐洲品牌。衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，較多的采用國(guó)產(chǎn)德國(guó)品牌。家配：地板為實(shí)木復(fù)合地板或玻化石，除中央空調(diào)外未配臵其他家電，帶地暖。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。案例：仁恒河濱城、豪景苑40室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城仁恒河濱城項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)丁香路1299弄、1399弄占地面積：10.87萬(wàn)

m2建筑面積：25萬(wàn)

m2容積率：2.3綠化率：60%主力戶型：190、230、270m2項(xiàng)目均價(jià)：40000

元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/m2車位比：1開發(fā)企業(yè)：上海仁恒房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司物業(yè)公司：上海仁恒物業(yè)管理有限公司管理費(fèi)：3.6元/m2〃月室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城石膏吊頂+頂角線天花門鎖地面墻面地暖空調(diào)門卡式數(shù)字門鎖實(shí)木復(fù)合地板原裝進(jìn)口乳膠漆涂料低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)大金VRV智能化中央空調(diào)系統(tǒng)客廳42室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面紙面石膏板Leicht（德國(guó)）櫥柜Reginox（荷蘭）三星（韓國(guó)）水槽料理臺(tái)面食物垃圾粉碎器龍頭廚房水槽下方，連接至排水管Grohe（德國(guó)）廚房SIEMENS（德國(guó)）雙開門SIEMENS（德國(guó)）嵌入式SIEMENS（德國(guó)）SIEMENS（德國(guó)）三孔SIEMENS（德國(guó)）嵌入式SIEMENS（德國(guó)）SIEMENS（德國(guó)）五層噴淋水流冰箱微波爐脫排油煙機(jī)燃?xì)庠羁鞠湎匆聶C(jī)洗碗機(jī)凈水系統(tǒng)全屋凈水器廚房電器配臵43室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城熱水器浴缸進(jìn)口容積式Kohler按摩浴缸Kohler智能坐便器漢斯格雅品牌恒溫龍頭人造大理石材質(zhì)并配墻鏡Kohler（科勒）Grohe（高儀）奧普浴霸坐便器龍頭洗面臺(tái)衛(wèi)生潔具龍頭主衛(wèi)生間客衛(wèi)生間采暖44室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑豪景苑項(xiàng)目地址：武昌路、乍浦路占地面積：14500

m2建筑面積：52000

m2容積率：3.6綠化率：45%主力戶型：154、194、323m2項(xiàng)目均價(jià)：36000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500~4000元車位比：1開發(fā)企業(yè)：漢榮房地產(chǎn)開發(fā)（上海）有限公司銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司建筑設(shè)計(jì)：香港巴馬丹拿國(guó)際公司室內(nèi)設(shè)計(jì)：大觀國(guó)際空間設(shè)計(jì)物業(yè)公司：上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司管理費(fèi)：3.9元/m2〃月室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑60*120玻化石）客廳、餐廳

地面墻面進(jìn)口大理石（或多樂士ICI乳膠漆進(jìn)戶門門扇門鎖鋼木防火防盜門電子刷卡密碼鎖大金R410A新冷媒家用VRV空調(diào)中央空調(diào)46室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑地面墻面染白橡木實(shí)木復(fù)合地板多樂士ICI乳膠漆臥室47室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑墻面合資高級(jí)藝術(shù)面磚進(jìn)口天然石材或玻化石Nobilia（德國(guó)）人造石材地面櫥柜臺(tái)面Blanco（德國(guó)）Blanco（德國(guó)）Smeg（意大利）能率（國(guó)產(chǎn)）龍頭水槽消毒柜熱水器Smeg（意大利）脫排油煙機(jī)Smeg（意大利）煤氣灶廚房48室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑墻面地面臺(tái)面地暖吊頂進(jìn)口大理石或玻化石進(jìn)口大理石進(jìn)口大理石美國(guó)Marley電采暖9.5厚防水石膏板衛(wèi)生間49室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑Roca（西班牙）Roca（西班牙）Roca（西班牙）Roca（西班牙）Roca（西班牙）國(guó)產(chǎn)品牌臺(tái)盆龍頭坐便器浴缸花灑沐浴房五金件國(guó)產(chǎn)品牌衛(wèi)浴設(shè)備50室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——4000-5000元/平方米4000-5000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：配臵齊全，品牌大幅提升，采用了國(guó)際一線奢侈品牌廚房配臵（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，多為國(guó)際知名歐洲（德國(guó)）品牌。家配：除中央空調(diào)外未配臵其他家電。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配臵，基本未配臵高科技系統(tǒng)。案例：翠湖天地嘉苑51室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑項(xiàng)目地址：黃陂南路506號(hào)占地面積：13萬(wàn)

m2建筑面積：60萬(wàn)m2容積率：4.72綠化率：50%主力戶型：124-183m2項(xiàng)目均價(jià)：70000-100000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：2500元/m2車位比：1：0.9開發(fā)企業(yè)：瑞安集團(tuán)物業(yè)公司：瑞安物業(yè)管理費(fèi)：8.2元/m2〃月52室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑地面墻面實(shí)木復(fù)合地板乳膠漆吊頂石膏吊頂客廳、餐廳進(jìn)戶門

門扇鋼木防火防盜門DAIKINVRV中央空調(diào)中央空調(diào)53室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑地面墻面吊頂實(shí)木復(fù)合地板高級(jí)乳膠漆石膏吊頂臥室54室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑Poggenpohl（德國(guó)）櫥柜地面墻面頂面龍頭冰箱品牌地磚品牌墻磚金屬扣板吊頂漢斯格雅（德國(guó)）GAGGENAU（德國(guó)）廚房GAGGENAU（德國(guó)）GAGGENAU（德國(guó)）GAGGENAU（德國(guó)）GAGGENAU（德國(guó)）GAGGENAU（德國(guó)）ARISTON（美國(guó)）微波爐脫排油煙機(jī)燃?xì)庠羁鞠湎竟駸崴麟娖?5室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑墻面地面品牌面磚防滑地磚臺(tái)面吊頂天然大理石金屬扣板吊頂衛(wèi)生間56室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴潔具臺(tái)盆科勒（德國(guó)）科勒（德國(guó)）GROHE(德國(guó)）龍頭衛(wèi)浴設(shè)備57室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——8000-12000元/平方米8000-12000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：配臵完善，品牌采用了全套國(guó)際一線廚房配臵（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，多為國(guó)際知名歐洲（德國(guó)）品牌，并配臵有部分奢侈品牌。家配：運(yùn)用大量石材，配臵有中央空調(diào)、地暖、壁掛爐等家電設(shè)備。智能化與高科技系統(tǒng)：運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)增加。案例：王子晶品、湯臣一品、浦東星河灣、世茂5號(hào)58室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品王子晶品項(xiàng)目地址：長(zhǎng)寧區(qū)鎮(zhèn)寧路、延安西路占地面積：1萬(wàn)

M2建筑面積：2.8萬(wàn)M2容積率：2.8綠化率：35%主力戶型：四房289、復(fù)式530項(xiàng)目均價(jià)：65000元/M2裝修標(biāo)準(zhǔn)：8000元車位比：1：1.5開發(fā)企業(yè)：裕昌房產(chǎn)物業(yè)公司：世邦魏理仕管理費(fèi)：8元/M2〃月59室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品客廳、餐廳地面墻面天然石材天然石材、木漆面、涂料、灰鏡、車邊名鏡進(jìn)戶門門扇漆面防火防盜門日本DAIKINVRV新冷媒雙獨(dú)立中央空調(diào)中央空調(diào)德國(guó)Vaillant電壁爐60室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品比利時(shí)Quick-Step地?zé)釋Ｓ玫匕迮P室地面墻面吊頂木漆面、墻紙、灰鏡石膏天花板、吊頂61室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品墻面瓷磚、大理石天然石材地面吊頂防潮石膏天花板、吊頂?shù)聡?guó)Hanker櫥柜臺(tái)面龍頭人造石材FRANK（瑞士）FRANK（瑞士）水槽脫排/烹飪爐/烤箱/微波爐/洗碗機(jī)/雙門電冰箱/洗衣機(jī)/干衣機(jī)西門子LIEBHERR（瑞士）紅酒柜廚房62室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品墻面地面臺(tái)面地暖吊頂天然石材天然石材進(jìn)口大理石德國(guó)REHAU地采暖管路防潮石膏天花板、吊頂衛(wèi)生間63室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品TOTO\GEBERIT\DORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水晶龍頭\SFERA主人房

衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑GOLDIDEN毛巾架，手紙架、電子防霧鏡GEBERIT\SFERA傭人房

衛(wèi)浴潔具及配套龍頭衛(wèi)浴設(shè)備64室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進(jìn)出。物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。入口設(shè)彩色可視門口機(jī)及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)。安全及防盜系統(tǒng)消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)除塵系統(tǒng)加拿大美國(guó)LIFEBREATH中央新風(fēng)控制設(shè)備BEAM中央除塵控制設(shè)備SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備同層排水系統(tǒng)

日本分質(zhì)給水系統(tǒng)分質(zhì)積水系統(tǒng)直飲水

采用美國(guó)，臺(tái)灣集成設(shè)備實(shí)行中央給水控制軟用水

采用德國(guó)，意大利集成設(shè)備實(shí)行中央給水控制高科技系統(tǒng)65室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品湯臣一品項(xiàng)目地址：浦東陸家嘴花園石橋路28弄占地面積：2萬(wàn)

m2建筑面積：14萬(wàn)m2容積率：7.07綠化率：50%主力戶型：四房以上406-1240

m2項(xiàng)目均價(jià)：80000-120000元/

m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：13000元/

m2車位比：1：2開發(fā)企業(yè)：湯臣臵業(yè)物業(yè)公司：晶華國(guó)際管理費(fèi)：15元/

m2〃月66室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品客廳、餐廳

地面墻面進(jìn)口大理石高級(jí)乳膠漆美國(guó)BEAM中央空調(diào)67室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品地面墻面頂面實(shí)木復(fù)合地板乳膠漆輕鋼龍骨石膏板吊頂臥室68室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品墻面地面高級(jí)面磚進(jìn)口大理石poggenpohl（德國(guó)）櫥柜臺(tái)面人造石材Villeroy&Boch（德國(guó)）Gaggenau（德國(guó)）水槽及龍頭廚具電器廚房69室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品墻面地面臺(tái)面地暖吊頂進(jìn)口大理石進(jìn)口大理石進(jìn)口大理石Nexans地坪加熱系統(tǒng)金屬吊頂衛(wèi)生間70室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品Villeroy&Boch（德國(guó)）衛(wèi)浴潔具及配套/花灑Dornbracht（德國(guó)）Hansgrohe（德國(guó)）龍頭花灑浴缸超聲波按摩浴缸，意大利TEUCO）衛(wèi)浴設(shè)備71室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品物業(yè)安保及管理：彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國(guó)速賓停車管理系統(tǒng)，美國(guó)霍尼韋爾樓宇自控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，CIDEX電子巡更系統(tǒng)。安全及防盜系統(tǒng)

美國(guó)用戶安保：美國(guó)霍尼韋爾防盜主機(jī)，美國(guó)道肯奇掌紋儀，siedle可視對(duì)講系統(tǒng)，來邦緊急對(duì)講系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)德國(guó)西門子消防報(bào)警系統(tǒng)，進(jìn)口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱。BEAM中央除塵控制設(shè)備SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備除塵系統(tǒng)美國(guó)日本同層排水系統(tǒng)熱水供應(yīng)凈水系統(tǒng)德國(guó)威能燃?xì)獗趻觳膳仩t開能凈水器ABB公司EIB系統(tǒng)照明控制開關(guān)和電

采用進(jìn)口德國(guó)動(dòng)窗簾軌道開關(guān)高科技系統(tǒng)72室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣浦東星河灣項(xiàng)目地址：龍陽(yáng)路、錦繡路占地面積：17

萬(wàn)m2建筑面積：27萬(wàn)

m2容積率：1.58綠化率：35%主力戶型：四房224-286、五房316-594

m2項(xiàng)目均價(jià)：50000-60000元/

m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：10000元/

m2車位比：1:3開發(fā)企業(yè)：星河灣地產(chǎn)物業(yè)公司：星河灣物業(yè)管理費(fèi)：4.9元/

m2〃月73室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣客廳、餐廳進(jìn)戶門地面墻面門扇門鎖天然大理石天然大理石和墻紙鋼木防火防盜門門鎖aluk、進(jìn)門指紋鎖lewin中央空調(diào)三菱電機(jī)74室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣地面墻面實(shí)木復(fù)合地板墻紙和墻布臥室吊頂石膏75室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣墻面地面櫥柜天然石材天然石材ALNO爐灶/電烤箱/微波爐/抽gaggenau油煙機(jī)/電冰

（德國(guó)）箱磨沙塑鋼水槽與水槽龍頭SCHOCK（德國(guó)）Hailo垃圾箱廚房76室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣墻面地面臺(tái)面地暖吊頂天然大理石天然大理石天然大理石REHAU（德國(guó)）石膏板衛(wèi)生間77室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣龍頭/花灑

puntoacqua（意大利）Villeroy&Boch（德國(guó)）TOTO（Neorest系列）臺(tái)盆潔具衛(wèi)浴設(shè)備78室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣中央空調(diào)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)，冬季采暖為戶式燃?xì)鈨捎脿t帶地暖系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)24小時(shí)熱水(熱水器)熱水地暖系統(tǒng)PPR給水管，每戶裝有遠(yuǎn)程計(jì)量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用另計(jì)）冷熱水管道各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿罉?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管（燃?xì)忾_通費(fèi)另計(jì)），配獨(dú)立計(jì)量氣表，連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鈨捎脿t安裝位臵，配兩用爐煤氣管道管道79室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)世茂5號(hào)項(xiàng)目地址：張楊路、濰坊西路占地面積：27.5萬(wàn)

M2建筑面積：80萬(wàn)M2容積率：2.9綠化率：70%主力戶型：一房86、二房125-161、三房208-240項(xiàng)目均價(jià)：60000元/M2裝修標(biāo)準(zhǔn)：7000、13000元車位比：1：1開發(fā)企業(yè)：世茂集團(tuán)銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司物業(yè)公司：太平戴維斯管理費(fèi)：5元/M2〃月室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)大理石地面/馬賽克拼花地面地面墻面高檔墻紙，局部以珍珠貝和大理石裝飾吊頂門鈴施華洛世奇水晶燈飾施華洛世奇客廳、餐廳中央空調(diào)DAIKINVRV中央空調(diào)81室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)地面墻面高品質(zhì)柚木實(shí)木地板高檔墻紙，局面以仿鱷魚皮材質(zhì)作背景墻臥室82室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)Poggenpohl（德國(guó)）櫥柜地面墻面頂面高級(jí)人造大理石高級(jí)人造大理石面刷白色高級(jí)乳膠漆吊頂廚房爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機(jī)gaggenauVilleroy&Boch水槽、龍頭\kuppersbusch洗衣機(jī)及干

西門子衣機(jī)Siemens（德國(guó)）插座電器配臵83室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)【

LCD電視】墻面定制高級(jí)面磚及珍珠貝裝飾地面臺(tái)面地暖吊頂多媒體防滑地磚進(jìn)口大理石REHAU（德國(guó)）白色高級(jí)乳膠漆吊頂LCD電視衛(wèi)生間84室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)Villeroy&Boch（德國(guó)）Villeroy&Boch（德國(guó)）JCD的水晶鍍金龍頭衛(wèi)浴潔具臺(tái)盆龍頭法國(guó)Lalique水晶旋鈕裝飾衛(wèi)浴設(shè)備85室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——17000元/平方米17000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：齊全而完善的配臵，品牌采用了全套國(guó)際一線奢侈品牌廚房配臵（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配臵齊全，為國(guó)際一線歐洲（德國(guó)）品牌。DVD播放機(jī)、BOSE座臺(tái)揚(yáng)聲器等家電設(shè)備，以及各家配：運(yùn)用大量石材，配臵中央空調(diào)、種軟裝，選用國(guó)際一級(jí)裝修品牌。智能化與高科技系統(tǒng)：運(yùn)用先進(jìn)的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，例如：全套的RFID應(yīng)用系統(tǒng)。案例：濟(jì)南路八號(hào)86室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)濟(jì)南路八號(hào)項(xiàng)目地址：黃陂南路506號(hào)物業(yè)形態(tài)：2棟31層高層占地：1.7萬(wàn)平方米總建面：6.5萬(wàn)平方米容積率：5.5總戶數(shù)：308戶主力戶型：82-147m2項(xiàng)目均價(jià)：80000-10000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：17000元/m2開發(fā)企業(yè)：印度三林（雅加達(dá)四季麗晶豪庭開發(fā)商）物業(yè)服務(wù)公司：帕默斯頓酒店及度假村公司管理費(fèi)：16元/m2〃月87室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)地面墻面大理石石材裝飾、木飾面、涂料吊頂石膏吊頂客廳、餐廳進(jìn)戶門

門扇鋼木防火防盜門液晶體電視、DVD播電器放機(jī)、BOSE座臺(tái)揚(yáng)聲器88室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)地面墻面吊頂家具寢具電器進(jìn)口大理石木飾面、HERMAS定制皮革、鏡面、涂料石膏吊頂臥室意大利家具設(shè)計(jì)巨頭B&BItalia公司原裝進(jìn)口家具Frette羅馬教皇也在使用的品牌丹麥Bang&Olufsen電視和內(nèi)臵DVD播放器及揚(yáng)聲器89室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)Poggenpohl（德國(guó)）櫥柜地面墻面頂面龍頭冰箱品牌地磚品牌墻磚金屬扣板吊頂漢斯格雅（德國(guó)）Kuppersbusch（德國(guó)）廚房GAGGENAU（德國(guó)）微波爐Kuppersbusch（德國(guó)）爐圈、排風(fēng)罩kuppersbusch（德國(guó)）電磁爐烤箱GAGGENAU（德國(guó)）kuppersbusch（德國(guó)）洗碗機(jī)、洗衣機(jī)、干洗機(jī)瑞士Liebherr冷酒器電器90室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)墻面地面臺(tái)面進(jìn)口石材進(jìn)口石材進(jìn)口大理石金屬扣板吊頂?shù)蹴斝l(wèi)生間91室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)DURAVIT（德國(guó)）衛(wèi)浴潔具花灑龍頭DURAVIT（德國(guó)）衛(wèi)浴設(shè)備DORNBRACHT（德國(guó)）DORNBRACHT（德國(guó)）92室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征個(gè)性特征通過設(shè)計(jì)特色及風(fēng)格的運(yùn)用提升項(xiàng)目的品質(zhì)感。如：王子晶品、星河灣、濟(jì)南路八號(hào)的個(gè)性化的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。在細(xì)節(jié)處運(yùn)用獨(dú)特的產(chǎn)品體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)及尊貴，增加項(xiàng)目的傳播話題。如：世茂5號(hào)的Lalique水晶浮雕旋鈕世茂5號(hào)、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋鈕運(yùn)用先進(jìn)的智能化技術(shù)提高項(xiàng)目品質(zhì)感及獨(dú)特性。如：湯臣一品的DORCON掌形儀。93室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征個(gè)性特征通過設(shè)計(jì)特色及風(fēng)格的運(yùn)用提升項(xiàng)目的品質(zhì)感94室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格王子晶品的歐洲簡(jiǎn)約奢華設(shè)計(jì)風(fēng)格以簡(jiǎn)約、淺色調(diào)貫穿始終，用融入古典元素的現(xiàn)代手法從心里、感官、空間規(guī)劃和配臵上體現(xiàn)現(xiàn)代高端住宅的品味，對(duì)于多余的、裝飾性的細(xì)節(jié)，都作出嚴(yán)謹(jǐn)考究的簡(jiǎn)化。色彩干凈、燈光多層、線條洗練、空間層次透明，徹底顛覆傳統(tǒng)意義上的滿目珠光寶氣的繁復(fù)。頂層復(fù)式室內(nèi)設(shè)計(jì)師：Erik

Brooke

Hayden平層套房室內(nèi)設(shè)計(jì)師：連自成95室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格星河灣的歐洲奢華設(shè)計(jì)風(fēng)格地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳連接）多達(dá)幾十種的地面拼花處理造型多變的墻面處理多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)圓形空間的設(shè)計(jì)應(yīng)用水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用室內(nèi)設(shè)計(jì)師：邱德光，臺(tái)灣著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師。96室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格地面的落差設(shè)計(jì)星河灣97室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格形式豐富，技藝精湛的拼花星河灣98室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格材料豐富，造型多變的墻面處理星河灣99層次豐富的吊頂星河灣100室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格圓形空間的應(yīng)用星河灣101室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用星河灣102室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格濟(jì)南路八號(hào)的歐洲簡(jiǎn)約風(fēng)格搭配亞洲元素裝飾設(shè)計(jì)師利用精心選取的材料自身特有的視覺和紋理美感，以及材料本身的品質(zhì)來達(dá)成居室的“奢華”感受，利用櫥柜或者自然的隔斷分割作為空間的過渡，所做的一切都是要屏棄酒店的程式化，更多的帶來“家”的精神內(nèi)涵。其中選擇了具有亞洲文化韻味的材料，是因?yàn)樗鼈冊(cè)趤喼尬幕Z(yǔ)境下的獨(dú)特含義，比如寓意“長(zhǎng)壽”的綠瑪瑙和寓意“興盛繁榮”的紅瑪瑙。這使得整個(gè)居所鐫刻著濃濃的東方文化印跡。濟(jì)南路8號(hào)設(shè)計(jì)師：Erik

Brooke

Hayden103室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征個(gè)性特征細(xì)節(jié)處運(yùn)用體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)及尊貴，增加項(xiàng)目的傳播話題104室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——獨(dú)特細(xì)節(jié).某個(gè)獨(dú)特的細(xì)節(jié)可以成為項(xiàng)目品質(zhì)的代言品，增加項(xiàng)目的傳播話題。SWAROVSKI的水晶旋鈕Noblesse防彈手工雕花銅門價(jià)格2萬(wàn)元/個(gè)的Lalique水晶浮雕

105

旋鈕室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征個(gè)性特征運(yùn)用先進(jìn)的智能化技術(shù)提高項(xiàng)目品質(zhì)感及獨(dú)特性106室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——智能化技術(shù)將先進(jìn)的智能化技術(shù)運(yùn)用到住宅，是不少項(xiàng)目成功溢價(jià)的支柱。南京的朗詩(shī)國(guó)際、上海的中環(huán)凱旋宮均驗(yàn)證了“科技筑家”的成功。.運(yùn)用個(gè)別先進(jìn)的智能化技術(shù)，作為項(xiàng)目宣傳的亮點(diǎn)，提高項(xiàng)目的品質(zhì)感及知名度。湯臣一品的DORCON掌

107

形儀室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——智能化技術(shù)濟(jì)南路8號(hào)的全套R(shí)FID應(yīng)用系統(tǒng)上海領(lǐng)科在濟(jì)南路8號(hào)項(xiàng)目中提供了全套的RFID應(yīng)用系統(tǒng)，在常規(guī)的IC一卡通管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破。業(yè)主從停車入庫(kù)到進(jìn)入電梯都無須手動(dòng)刷卡，業(yè)主持有的遠(yuǎn)距離RFID感應(yīng)標(biāo)簽可以自動(dòng)識(shí)別身份，電梯自動(dòng)將業(yè)主送到相應(yīng)的樓層，充分體現(xiàn)了高端豪宅的智能化魅力和業(yè)主的尊貴地位。108第三部分

對(duì)本項(xiàng)目的建議109項(xiàng)目特征屬性稀缺地段項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離南京西路中央商務(wù)區(qū)僅1.8公里。周邊商圈的重新定位包裝，打造了CBD的氛圍1.8

公里項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，是區(qū)域內(nèi)稀缺的可開發(fā)住宅地塊。品牌開發(fā)商華僑城集團(tuán)：國(guó)內(nèi)知名品牌開發(fā)商，具備豐富的豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。民全市精裝修項(xiàng)目特征回顧地理位臵開發(fā)商物管費(fèi)用(元/m2/月)景觀裝修標(biāo)準(zhǔn)

代表項(xiàng)目(元/m2)港資企業(yè)為主，其次為臺(tái)灣品牌開發(fā)商，有豪宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)內(nèi)景優(yōu)美。部分項(xiàng)目有稀缺的外部景觀資源。一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢(shì)。濟(jì)南路八號(hào)、湯臣一品5000-170005-16豪宅。項(xiàng)目具備高端屬性位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊

港資企業(yè)為主，還有居住氛圍濃厚，距

臺(tái)灣、新加坡品牌開離CBD不遠(yuǎn)。擁發(fā)商，具有高端項(xiàng)目有稀缺地段優(yōu)勢(shì)。

或豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景仁恒河濱城、豪景苑2500-40003.5-5高端公寓位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠(yuǎn)，緊普通公寓

貼城市主干道或軌道交通，地段較為稀缺。2000-2500港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。香溢中央花園2.4-3.31.5-2.6為內(nèi)部造景內(nèi)部造景萬(wàn)科金色城市、金地灣流域主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應(yīng)量大。品牌開發(fā)商項(xiàng)目深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。2000以下111項(xiàng)目定位新會(huì)路項(xiàng)目賦予華僑城一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)重塑品牌、提升價(jià)值的機(jī)會(huì)；新會(huì)路項(xiàng)目將是一個(gè)作品，高端將華僑城推入上海巔峰群體的視線。更高端筑造華僑城上海市中心高端作品項(xiàng)目定位建議裝修標(biāo)準(zhǔn)

：3000-5000元/m2在可控的裝修成本內(nèi)締造極致價(jià)值表現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)建議建議原則大面積裝修采用高端以上產(chǎn)品公共部位及室內(nèi)空間的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。選擇知名設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)二套風(fēng)格截然不同的樣板房。加強(qiáng)二到三個(gè)點(diǎn)上裝修的精巧度。選擇一個(gè)極致的品牌或別人未曾運(yùn)用過的設(shè)備功能加大口語(yǔ)傳播。通過有選擇的采納應(yīng)用控制總體成本。114裝修標(biāo)準(zhǔn)建議——公共部位公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面。（著重考慮拼花方式，2層以上公共走道墻面可以玻化石代替）入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂，燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內(nèi)部。建議在空間足夠的情況下，在吊頂下方懸掛精美吊燈。115裝修標(biāo)準(zhǔn)建議——公共部位建議設(shè)臵易于管理及保養(yǎng)的獨(dú)立信報(bào)間。借鑒案例：浦江公館、仁恒河濱城。電梯可選用日立品牌電梯。電梯門及電梯內(nèi)飾為考慮重點(diǎn)（一層電梯門可采用有花紋裝飾材質(zhì)，地面鋪設(shè)石材，轎廂內(nèi)壁以木質(zhì)及鏡面裝飾，電梯界面新穎。）116參考配臵——公共部位裝修配臵材質(zhì)與品牌進(jìn)口石材進(jìn)口石材地面墻面頂面地面墻面頂面等同于“西班牙米黃”的大理石材料，注重拼花工藝等同于石膏板吊頂，在吊頂下方懸掛精美吊燈。“西班牙米黃”的大理石材料，注重拼花工藝“西班牙米黃”的大理石材料大堂等同于進(jìn)口石材進(jìn)口石材等同于“西班牙米黃”的大理石材料石膏板吊頂，建議在空間足夠的情況下，在吊頂下方懸掛精美吊燈。電梯門套等同于等同于“金鑲玉造型線板”的石材國(guó)產(chǎn)石材電梯廳“西班牙米黃”的大理石材料玻化石二層以上地面二層以上墻面頂面石膏板吊頂走道電梯地面國(guó)產(chǎn)石材日立墻面以木質(zhì)及鏡面裝飾一層電梯門采用有花紋的鏡面裝飾材質(zhì)117裝修標(biāo)準(zhǔn)建議——室內(nèi)空間客廳運(yùn)用大理石，配臵中央空調(diào)客廳用大理石飾面，臥室、書房為實(shí)木復(fù)合地板。不強(qiáng)調(diào)品牌、產(chǎn)地。中央空調(diào)選用大金品牌。全套品牌廚衛(wèi)配臵廚房配臵灶具、脫排、冰箱、消毒柜。選用歐洲（德國(guó)）品牌，產(chǎn)品選用同品牌中價(jià)格最實(shí)惠的。電器如：國(guó)產(chǎn)Smeg、國(guó)產(chǎn)SIEMENS；龍頭品牌如：Blanco、

Grohe；櫥柜品牌如：Nobilia。某個(gè)配臵選擇國(guó)際著名品牌（產(chǎn)品為同品牌中價(jià)格最實(shí)惠的）進(jìn)行宣傳118裝修標(biāo)準(zhǔn)建議——室內(nèi)空間加分亮點(diǎn)設(shè)計(jì)風(fēng)格利用設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)風(fēng)格的展現(xiàn)提升裝修的精致程度，可考慮局部客廳地面拼貼處理或廚衛(wèi)墻面處理，或客廳主墻面?zhèn)€性化處理。例如：濟(jì)南路八號(hào)、王子晶品的室內(nèi)設(shè)計(jì)師“Erik

Brooke

Hayden”，王子晶品平層套房室內(nèi)設(shè)計(jì)師“連自成”，星河灣的“邱德光”。極致設(shè)備運(yùn)用運(yùn)用較少運(yùn)用的智能化技術(shù)或奢侈品，增加項(xiàng)目傳播話題例如：湯臣一品的DORCON掌形儀。杭州濱江陽(yáng)光海岸內(nèi)使用的Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑，或者是王子晶品及世茂5號(hào)使用的SWAROVSKI的水晶旋鈕。參考配臵——室內(nèi)空間備注裝修配臵品牌由知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格歐洲簡(jiǎn)約奢華設(shè)計(jì)風(fēng)格+頂角線天

花

石膏吊頂“西班牙米黃”的大理石材料地

面

等同于進(jìn)口石材客廳LEVIS進(jìn)口乳膠漆，主墻面進(jìn)行個(gè)性化處理LEVIS墻

面VRV

空調(diào)界世界第一品牌。參考項(xiàng)目：湯臣一品、世茂5號(hào)空

調(diào)

智能化中央空調(diào)系統(tǒng)大金地

面

人造石或玻化石墻

面

人造石或玻化石頂

面

鋁扣板不吸油，并能達(dá)到全石材效果不吸油，并能達(dá)到全石材效果Poggenpohl，頂級(jí)奢侈品牌，12道烤漆工藝結(jié)合抗阻Poggenpohl尼系統(tǒng)。參考項(xiàng)目：濟(jì)南路八號(hào)、湯臣一品。Poggenpohl的櫥柜分為1-7級(jí)，1級(jí)價(jià)格最低，預(yù)估價(jià)值在5萬(wàn)/套。Poggenpohl的1級(jí)白色櫥柜櫥

柜blanco水

槽75世界最有名的水槽制造商，馳譽(yù)國(guó)際市場(chǎng)超過

年廚房人造石（預(yù)算足夠的情況下可以選擇花崗巖）料理臺(tái)面Grohe龍

頭德國(guó)頂級(jí)衛(wèi)浴品牌，水龍頭世界的

奔馳

、

寶馬”

“

”“SMEG是意大利極品廚具品牌。冰箱（選擇散熱好的）、嵌入式微波爐120參考配臵——室內(nèi)空間配臵裝修地面品牌備注天然大理石人造石墻面ROCA或同類品牌ROCA或同類品牌浴

缸按摩浴缸百年衛(wèi)浴品牌，頂級(jí)衛(wèi)浴的代名詞坐便器龍

頭智能坐便器百年衛(wèi)浴品牌，頂級(jí)衛(wèi)浴的代名詞DORNBRACHT被譽(yù)為龍頭界的“勞DORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水

DORNBRACHT晶龍頭主衛(wèi)生間斯萊斯

，在上海環(huán)球金融中心、世”茂

號(hào)都有他的定制杰作。SWAROVSKI5STANLEY五金件洗面臺(tái)全世界最大的五金產(chǎn)品的制造商。人造大理石材質(zhì)并配墻鏡Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑Hansgrohe是衛(wèi)浴行業(yè)鼻祖級(jí)品牌。參考項(xiàng)目：杭州濱江陽(yáng)光海岸。Hansgrohe花灑AOSmith或同類品牌ROCA或同類品牌130電器熱水器傳承了年的知名熱水器品牌衛(wèi)生潔具百年衛(wèi)浴品牌，頂級(jí)衛(wèi)浴的代名詞客衛(wèi)生間德國(guó)頂級(jí)衛(wèi)浴品牌，水龍頭世界的奔馳”、“寶馬”“Grohe或同類品牌龍

頭121參考配臵——室內(nèi)空間住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進(jìn)出。物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。入口設(shè)黑白可視門口機(jī)及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。122參考配臵——室內(nèi)空間123參考配臵——室內(nèi)空間濱江陽(yáng)光海岸——Hansgrohe“raindance”600毫米巨無霸花灑124附件一

可參觀參考項(xiàng)目125項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊占地

容積率(萬(wàn)m2)戶型面積均價(jià)(萬(wàn)元/m2)總價(jià)（萬(wàn)元）裝修報(bào)價(jià)（元/m2）12.82.3四房289、復(fù)式5306.51800-35008000王子晶品華山夏都長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊新華路板塊1.2四房206-260

平層6-8萬(wàn)，復(fù)式206-6171200-740010000-12000(帶軟裝），復(fù)式8-12萬(wàn)171.58

四房224-286，五房316-5945-61120-360010000星河灣浦東新區(qū)花木板塊一房86、二房125-161、三房208-240、四房281-3187000、世茂5號(hào)浦東新區(qū)

陸家嘴濱江板塊

27.52.93.55.56500-2500500-1200130001.5三房163-1934-54000嘉利浦江公館黃浦區(qū)黃浦濱江板塊、復(fù)式286264-濟(jì)南路8號(hào)1.71一房82-108、二房1408-10650-1400

17000（帶軟裝）盧灣區(qū)靜安區(qū)淮海中路板塊江寧路板塊4.54

一房65-97、二房1014.1-4.4300-4004000靜安紫苑126附件二