房地產(chǎn)估價理論與方法授課計(jì)劃電子版房地產(chǎn)估價理論與方法授課計(jì)劃電子版房地產(chǎn)估價理論與方法授課計(jì)劃電子版xxx公司房地產(chǎn)估價理論與方法授課計(jì)劃電子版文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度授課計(jì)劃（2014—2015學(xué)年第1學(xué)期)課程名稱：房地產(chǎn)估價理論與方法授課學(xué)時：72授課班級：13房地產(chǎn)任課教師：張媛寧夏財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)貿(mào)系2014年9月課程類型：專業(yè)核心課教學(xué)總目標(biāo)：本課程在實(shí)施的過程中旨在使學(xué)生通過教材的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的基本理論和專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)業(yè)務(wù)的實(shí)際操作方法與技能，真正成為應(yīng)用型、技能型的專業(yè)人才。教學(xué)總要求：學(xué)習(xí)本課程，一要熟悉課本，還要注重熟悉掌握房地產(chǎn)估價理論與方法和房地產(chǎn)法規(guī)制度的內(nèi)容。二是要積極參與現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)估價實(shí)踐、收集、分析。三是要加強(qiáng)理論和操作規(guī)范的學(xué)習(xí)。教學(xué)改革措施：近年來，結(jié)合房地產(chǎn)估價學(xué)科發(fā)展和社會對人才培養(yǎng)需求的改變，對課程教學(xué)從教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)手段等進(jìn)行了改革。為實(shí)現(xiàn)“學(xué)生為主體，教師為主導(dǎo)”的教學(xué)理念，本課程教學(xué)在“四位一體”教學(xué)模式的基礎(chǔ)上，采用三階段教學(xué)模式。在教學(xué)模式的改革上，我們創(chuàng)造性地實(shí)踐了課前—課中—課后的“三階段”教學(xué)模式。其創(chuàng)新點(diǎn)在于，實(shí)現(xiàn)了以學(xué)生對教學(xué)主體的開放式課程教學(xué)模式。在課程實(shí)施過程中，聘請企業(yè)專家擔(dān)任了課程教學(xué)工作，讓學(xué)生參與實(shí)踐教學(xué)活動，使學(xué)生在學(xué)習(xí)的過程中能夠理論與實(shí)踐并重，為向工作崗位打下良好的基礎(chǔ)。教學(xué)重點(diǎn)：1、能夠運(yùn)用市場法評估居住房地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運(yùn)用市場法和收益評估商業(yè)地產(chǎn)并撰寫報告。能夠運(yùn)用成本法評估工業(yè)房地產(chǎn)并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運(yùn)用市場法、收益法、成本法評估酒店、寫字樓地產(chǎn)價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠運(yùn)用市場法、收益法、成本法評估特殊房地產(chǎn)的價格并撰寫房地產(chǎn)評估報告。能夠進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價值的評估并撰寫評估報告。教學(xué)難點(diǎn)：1、市場法評估的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對居住房屋進(jìn)行評估。掌握市場法與收益法的定義，理論依據(jù)，公式及操作步驟對工業(yè)房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估。收集房地產(chǎn)交易實(shí)例信息資料的方法。各類房地產(chǎn)評估報告撰寫的構(gòu)成要素及寫作要求。獨(dú)立撰寫各類房地產(chǎn)估價報告。教學(xué)參考:1、《房地產(chǎn)法規(guī)》，孟廣中主編，高等教育出版，2004.《房地產(chǎn)估價理論與方法》，柴強(qiáng)，中國房地產(chǎn)建設(shè)工業(yè)出版社，2009.《房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)與案例》，章鴻雁，劉永勝主編，重慶大學(xué)出版社，.授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)一4 C-1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)的全面認(rèn)識。房地產(chǎn)價格及其特征及類型。房地產(chǎn)價格的影響因素分析。二4C-2房地產(chǎn)估價及其要素房地產(chǎn)估價闡釋房地產(chǎn)估價基本原則房地產(chǎn)估價專業(yè)人員與機(jī)構(gòu)三4C-3房地產(chǎn)估價方法—市場法市場比較法基本原理可比實(shí)例的搜集與選取授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)四4可比實(shí)例成交價格的處理比準(zhǔn)價格的綜合估算與求取市場法估價總結(jié)與應(yīng)用實(shí)例五4C-4房地產(chǎn)估價方法—成本法成本法基本原理房屋重新構(gòu)建價格估算六4房屋建筑物折舊估算成本法估價總結(jié)與應(yīng)用實(shí)例授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)七4C-5房地產(chǎn)估價方法—收益法收益法基本原理房地產(chǎn)凈收益及其估算八4報酬率，資本化率及收益乘數(shù)的確定九4房地產(chǎn)收益價格的估算收益法估價總結(jié)與應(yīng)用實(shí)例授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十4C-6假設(shè)開發(fā)法假發(fā)開法基本原理十一4假設(shè)開發(fā)法基本原理假設(shè)開發(fā)法估價總結(jié)及應(yīng)用實(shí)例十二4C-7長期趨勢法長期趨勢法基本原理平均增減趨勢法原理與應(yīng)用移動平均法的原理與應(yīng)用數(shù)學(xué)曲線擬合法原理與應(yīng)用授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)容上機(jī)內(nèi)容聽力內(nèi)容作業(yè)次數(shù)十三4C-8地價評估原理與方法地價評估原理十四4土地評估的路線價法基準(zhǔn)地價修正法十五4C-9房地產(chǎn)評估作業(yè)準(zhǔn)備與實(shí)施確定估價對象房地產(chǎn)擬定房地產(chǎn)估價作業(yè)方案全面認(rèn)識估價對象房地產(chǎn)實(shí)施估價對象房地產(chǎn)的具體估價計(jì)算授課進(jìn)度計(jì)劃周次總課時講授上機(jī)聽力練習(xí)授課內(nèi)容實(shí)習(xí)內(nèi)