住宅項目智能能社區（智智能化）方方案XXXXXX住宅項目智智能社區總總計1500戶，一一期約714戶，二二期約786戶，共共19個單單元。位于于江寧區機機場高速以以西、正方方大道以南南，B地塊用地面面積71637.62平方米，土土地用途為為二類居住住用地；二二期共8棟住宅房源源均為22層以上高層層建筑。一、項目概概述二、智能小小區設計理理念緊扣國家發發展政策法法規國家在《2000年年小康型城城鄉住宅科科技產業工工程項目實實施方案》》中，將建建設智能化化小康示范范小區列入入國家重點點的發展方方向，商住住小區智能能化理想目目標的實現現分兩個階階段進行：：近期：主要要是小區公公共區域的的安全防范范，住戶安安全防范的的建設。此此階段應將將小區智能能化的宏觀觀構架搭建建起來便于于遠期階段段智能化的的深化。遠期：主要要是住宅小小區管理中中心及擴容容端口的建建設。包括括樓宇通信信及網絡等等部分線路路接入預留留，機房規規劃建設等等。智能小區設設計理念智能化小區區設計主要體現在在三大方面面，即：小區物業管管理及安防防信息服務與與通訊網絡絡住宅智能化化同時智能化化系統突出出表現安全全、便捷、、舒適和綜綜合的信息息服務等方方面。安全——建立先進可可靠的安全全防范自動動化系統。。便捷——以結構化布布線系統為為基礎，構構成計算機機網絡系統統，電話系系統和有線線電視系統統。舒適——建立樓宇自自動化系統統并采用先先進的管理理方式。安全：采用智能化化科技手段段，保障業業主安全。。舒適：家居智能化化系統與環環境的完美美結合。高效：高效的物業業管理為業業主提供體體貼、全方方位的服務務?；A：寬帶、通信信、訪客管管理等基本本需求一應應俱全。自助：車輛、繳費費及信息發發布的自動動化、科學學化。智能小區設設計理念二、智能小小區設計理理念三、智能化化設計系統統概述機房及UPS電源子系統統小區基礎類設施綜合布線子子系統計算機網絡絡子系統樓宇可視對對講子系統統綜合管路系系統小區服務類設施緊急廣播及及背景音樂樂子系統停車場管理理子系統信息發布系系統小區安全類設施閉路監控及及周界防越越系統家庭安防系系統小區管理類設施云寄存子系系統物管平臺子子系統設備監控管管理子系統統無線對講信信號網絡覆覆蓋小區舒適類設施智能家居子子系統電子巡更系系統電梯五方對對講系統智能小區重重點板塊可視對講閉路電視監控系統電子巡更系統科技力量打打造智能小小區智能小區解解決方案停車場管理理系統公共廣播信心發布系統各子系統品品質定位檔檔次設計可視對講系系統視頻監控系系統停車場管理理系統機房工程公共廣播及及信息發布布電子巡更系系統品牌從中國國樓宇對講講從綠地集集團入圍品品牌中選擇擇，門口機機美觀大方方，分機彩彩色可視，，聯網開通通SOS緊急求助。。品牌從中國國監控攝像像機著名廠廠商“?？悼低暋?、、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采采用高清攝攝像機。品牌從中國國停車場性性價比較高高且南京市市場占有率率很高的亦亦源、?？悼?、大華、、富士、立立方中選擇擇。品牌從中國國電子巡更更性價比較較高且南京京市場占有有率很高的的蘭德華、、中控、藍藍卡中選擇擇。采用一般實實用的中檔檔品牌（因因該系統平平時使用率率極低，無無需高檔））3.1綜合合布線子系系統（含管管道、橋架架）（1））主要滿足住住戶上網、、電話、數數字電視等等使用功能能。主要應用可作為住戶戶訪問互聯網使用用為有需求的的各子系統統提供數據、信號鏈路通通道（設備備網）方便物業管管理部門日常管理工工作社區綜合布布線施工段段施工劃分分我方的施工工將完成弱弱電間至戶戶內段線纜纜的敷設目前國內寬寬帶運營商商有電信、、移動及聯聯通，小區區的寬帶接接入施工由由運營商承承建，同小小區管理單單位達成一一致協議，，負責小區區戶內寬帶帶網路路由由的接入，，并在施工工上給出適適當優惠政政策。優勢勢：集約化化建設。利利于后期建建設擴展。。不利方面面：投資成成本大。3.1綜合合布線子系系統（含管管道、橋架架）（2））3.1綜合合布線子系系統--戶內綜合布布線點位布布置（初步步）（3）3.2社區區計算機網網絡子系統統拓撲設計計社區地下車車庫內對講講機的無線線電信號屏蔽作作用很強，且小區服服務面積廣廣，無法滿滿足物業管管理在整個個小區無盲盲區通信的的需求。無無線線對講系統統解決因使使用通訊范范圍或建筑筑結構等因因素引起的的通訊信號無無法覆蓋，對安全保衛，，設備維護護，物業管管理等各項管理理工作將帶帶來極大的的便利。3.3無無線對講信信號覆蓋在相關的地地下層單獨安裝中中繼臺及天天線3.4社區區計算機機機房子系統統—機房設計裝修門窗隔斷、活動動地板墻面等弱電工程布線、監控控、報警門門禁等系統統集成消防工程氣體滅火聯動控制自動報警等等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源源系統照明空調工程測漏精密空調溫濕度與一期共用用機房機房位置設設定在10#樓一層，面面積約30平方米。配配備UPS系統，備電電大于兩個個小時。數字監控的的設計是采采用基于小小區計算機機網絡系統統為傳輸平平臺的數字字監控系統統進行設計計，各個監監控點采用用標準以太太網接口接接入智能化化專網中。。住宅區點位位布置:小區出入口口監控周界監控地下停車場場車輛及人人員監控電梯轎廂監監控高空拋物監監控小區公共區區域監控3.5視視頻監控子子系統3.5視視頻頻監監控控子子系系統統數字字紅紅外槍槍機機分布布原原則則小區區室室外外通通道道各各路路口口地下下室室停停車車場場數字字紅紅外球球型型機機分布布原原則則道路路及及休休閑閑娛娛樂樂活活動動區區域域小區區及及車車輛輛出出入入口口通通道道網絡絡半半球紅紅外外機機分布布原原則則電梯梯轎轎廂廂單元元出出入入口口數字字百百萬萬高高清清3.5視視頻頻監監控控子子系系統統—監控控點點位位平平面面分分布布圖圖3.6周周界界入入侵侵防防范范子子系系統統一期期已已考考慮慮設設計計設計計選選用用目目前前最最先先進進的的電電子子圍圍欄欄作作為為周周界界防防盜盜報報警警系系統統，，結結合合社社區區一一期期圍圍墻墻周周長長1100米設設置置19個防防區區。。功能能：：電子子圍圍欄欄是是一一種種主動動入入侵侵防防越越圍欄欄，，對對入入侵侵企企圖圖做做出出反反擊擊，，擊退退入入侵侵者者，延延遲遲入入侵侵時時間間，，并并且且不威威脅脅人人的的性性命命，并并把把入入侵侵信信號號發發送送到到安安全全部部門門監監控控設設備備上上，，以以保保證證管管理理人人員員能能快快速速的的作作出出處處理理。。3.7緊緊急急廣廣播播及及背背景景音音樂樂子子系系統統公共共廣廣播播系系統統具具有有背景景音音樂樂廣廣播播、、公公共共廣廣播播、、消消防防緊緊急急廣廣播播功能能。。本次次設設計計主主要要涉涉及及小小區區主主要要道路路周周邊邊公公共共區區域域及及地地下下室室，布布設設草坪坪音音箱箱，地下下車車庫庫壁壁掛掛音音箱箱。功能能實實現現平時時提提供供優優美美的的背背景景音音樂樂，，創創造造輕輕松松和和諧諧的的小小區區環環境境突發發緊緊急急事事件件時時作作緊緊急急廣廣播播，，如如火火災災、、緊緊急急疏疏散散………………網絡絡擴擴展展器器門禁禁控控制制器器1門禁禁控控制制器器N讀卡器感應卡控制門微處理器

接收器感應應式式門門禁禁工工作作原原理理與電電梯梯系系統統組組成成聯聯動動各個個單單元元入入口口及及地地下下車車庫庫進進入入樓樓內內入入口口3.8門禁禁一一卡卡通通系系統統采用用綠綠地地會會平平臺臺”薈生生活活”APP，通通過過藍藍牙牙通通訊訊技技術術，，實實現現單單元元門門進進出出；；門門口口機機具具備備可可視視、、對對講講及及密密碼碼、、出出門門按按鈕鈕開開門門功功能能；；戶戶內內機機操操作作系系統統為為安安卓卓系系統統，，具具備備安安裝裝綠綠地地會會平平臺臺”薈生生活活”APP，系系統統性性能能優優異異，，操操作作流流暢暢。。小區人行通道門口設置人行閘機共2處；均采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，實現擺閘進出及登記電梯。①采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，人員獲得授權后，控制人行擺閘進出。②授權方式：通過云端授權，具備訪客邀請功能，可實現權限地址選擇、期限、次數設定。人行通道管理系統支持指紋、人臉等識別支持雙向進出識別人證合一檢測功能可識別IC卡身份證等多種應用卡片3.8門禁禁一一卡卡通通系系統統-人行行擺擺閘閘3.9停停車車場場管管理理子子系系統統（（1））停車車場場系系統統一一期期已已考考慮慮社區區一一期期地地下下停停車車場場面面積積約約3萬平平方方米米3個地地下下入入口口，，地地面面2個小小區區主主入入口口，通通過過建建立立停停車車場場管管理理系系統統，，可可有有效效的的進進行行車輛輛停停放放、、進進出出管管理理，同同時時極極大大的的減減少少人人力力物物力力投投入入。。小區區門門口口車車牌牌識識別別地下下停停車車場場3.10電電子子巡巡更更子子系系統統巡更更點點及及巡巡更更棒棒該系系統統由由巡巡更更檢檢測測點點（（即即IC卡））、、手手持持巡巡更更機機（（讀讀卡卡器器））、、主主控控電電腦腦、、打打印印機機、、巡巡更更管管理理軟軟件件等等組組成成。。巡更更系系統統3.11家家居居智智能能化化子子系系統統數字字可可視視對講講多媒媒體體功能能遠程程控控制制管理理情景景模模式控控制制打造造智智能能化化小小區區家居居安安防防報警警智能能家家居居控制制信息息收收發發功能能家居居智智能能化化系系統統，，必必將將給給業業主主帶帶來來全新新的的生生活活理理念念。為業業主主提提供供統統一一平平臺臺多多種種服服務務的的創新新應應用用。提高高樓樓盤盤檔檔次次，，為為樓樓盤盤銷銷售售帶帶來來競競爭優優勢勢。3.11家家居居智智能能化化系系統統--樓宇宇可可視視對對講講子子系系統統（（1））1.業業主主在在單單元元樓樓下下通通過過藍藍牙牙可可自自行行進進入入樓樓內內返返回回家家中中。。2.當當有有訪訪客客來來臨臨時時，，訪訪客客在在單單元元樓樓下下撥撥入入戶戶門門號號，，業業主主通通過過家家庭庭對對講講分分機機屏屏幕幕看看到到來來訪訪人人員員，，確確認認后后方方可可進進入入。。為公公寓寓住住戶戶提提供供實實時時安安全全的的保保障障。。防盜報警通話對講監視開鎖3.12家家居居智智能能化化子子系系統統--結構構圖圖（（2）3.12家家居居智智能能化化子子系系統統—家庭庭設設備備控控制制（（3）窗簾簾、、采采暖暖、、家家電電控控制制3.12家家居居智智能能化化子子系系統統—終端端安安裝裝示示意意圖圖（（4）觸摸摸屏屏四路路場場景景控制制舒適適卷簾簾百百葉葉窗窗家庭庭網網關關背景景音音樂樂功功放放背景景音音樂樂功功放放卷簾簾百百葉葉窗窗卷簾簾百百葉葉窗窗四路路場場景景四路路場場景景背景景音音樂樂功功放放背景景音音樂樂功功放放背景景音音樂樂功功放放3.13家家居居安安防防系系統統（（1））室內內設設置置燃氣氣泄泄漏漏報報警警器器786個，，有有線線緊緊急急報報警警按按鈕鈕786個。。防盜盜報報警警系統統的的分分區區覆覆蓋蓋可將將報報警警信信號號傳傳送送直直消消防防控控制制中中心心遠程程的的警警示示恐恐嚇嚇,觸發發場場景景模模式式,模擬擬家家中中有有人人狀狀態態.3.13家家居居智智能能化化子子系系統統—家居居安安防防設設計計（（2））家庭庭對對講講分分機機緊急急按按鈕鈕探測測器器3.14設設備備監監控控子子系系統統安防防管管理理中中心心通過過系系統統集集成成整整合合平平臺臺物業業管管理理平平臺臺對于于給排排水水、、送送排排風風、、照照明明、、電電梯梯、、變變配配電電等等的設備備運運行行、、維維護護在控控制制中中心心進進行行集集中中管管理理。。提高高物物管管工工作作效效率率，減減少少人人力力物物力力的的投投入入。。物業業管管理理涉涉及及到到傳傳感感器器、、軟軟件件、、應應用用服服務務器器，，安安防防管管理理涉涉及及到到網網絡絡傳傳輸輸設設備備、、攝攝像像機機、、監監控控顯顯示示屏屏、、數數據據服服務務器器等等，，兩兩大大應應用用平平臺臺可可通通過過系系統統集集成成整整合合。設備備監監控控系系統統對對使使用用人人員員的的要要求求很很高高3.15社社區區電電子子公公告告牌牌子子系系統統在小小區區主主出出入入口口設設置置LED大大屏屏幕幕。。用用以以直直觀觀的的發發布布小小區區的的重重要要管管理理信信息息如如：：停水水、、停停電電、、物物管管信信息息等；；也也可可發發布布一一些些溫溫馨馨提提示示如如：：天氣預預報、、新聞聞、通通知等，有有效提提升小小區的的生活活檔次次。本本次設設計兩塊3平方P10LED顯示示屏放置于于小區區大門門出入入口處處。針對電電梯群群的特特點進進行功功能規規劃，，如多多方內內部呼呼叫通通話、、任意意雙向向互通通對講講、電電梯轎轎廂緊緊急求求助，，轎廂廂主機機群呼呼，可可視電電梯管管理機機的運運用電電梯群群聯網網等等等，把把單純純電梯梯緊急急呼叫叫提升升到多多功能能綜合合管理理的層層面上上，對對提高高電梯梯安全全運行行、故故障的的事后后解救救構建建了一一個安安全、、便利利