《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACJ10M4F4F8B3N4G10HM8S5T4J9J10F2V3ZM9X9X6N9K8O2D52、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCC1I5G8N2O4C1U10HX7V5S2A1A2N5B4ZA9P10C4U2X10C5C63、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACM8F4V6V3H2G9O7HZ3K7O2M7L5O10X10ZC3C6R10L7B3N5O84、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCU9B10Z2I10I10N2Q10HC4I4I1L3S6C4H9ZO8C9Z7S3K3M10O85、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCO4M4V2O6X6M6X4HA1W1Q2D2U2I2B9ZD3D5Y1K8J2S9A106、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL5C2N8U2O8Q8U10HJ7D7U8S8G4Q2O4ZZ4G9I9Y4E5N3N57、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)【答案】BCW7K1J10C9X3C2O9HI6V6L5H6V5F6C5ZF10V9E2M2Z6M4O58、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCU5M8T9P5F4M3W4HO3G2L6C3H6Q5T9ZG8I10E5S6L2K5F69、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACZ5G10H4Y5U6G10T7HF6T3C6L3G5T6I5ZR1G10M1D9T9X1R1010、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCT10O10G8P3A6A7V3HV5Q10M9Z3G4J8A7ZO9N8M7J7V2A9B411、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCH1Y6C7W3X10B4X3HS6K3H7E7E5D2W5ZS2Z3B8Q5B3Z10I1012、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCF1K6Z2T8D5J10V4HI10A6Q1V3G8E4M10ZH2T7E10K1W3A9A613、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCF8I2V5G5L9S2W2HA9L5G6R10Z7C1G7ZJ4M10U7I8V8P7U714、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCF2W4K8T8D2M1Y4HT3M5V9F8Q10K7O7ZR6J1B7S10B3X4L1015、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCU2Y9M2H4K6E10A7HP1F5K6Y6U3G1I10ZG10M2B10Y4E3S4Y716、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCI5F6D3A2S6Q10K7HZ6M3I2Y9V4Y10P9ZQ10X5V1B4H9H1R217、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCI5P10N7N1W9F1V3HK4V9N10C9V9O8L7ZB2Y2F4G6U9P4E718、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCZ10G4E5M9Y9K1D5HS4X10J7I4D3G5E7ZU5P10O7V3K4K9Y519、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCB8G5K5X6M8F6D1HO3V4L7P2T6W7K10ZD6X3Z5L7S8B1Y920、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACL9A3P1F8T9C7X5HJ10V1J8P2A1Q7T4ZG9L7F5Z9F2Q10V621、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCE7Q5U9Y7M7W7P9HZ4Q7H2I7O4G9V9ZW10U5Y4A4K7A7X222、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCP2U3Q1E8X10N4A10HB9W8O1M6T1L4Q4ZF7I7P10P10Y6Y9U323、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCF7H4W3I2D6L6A8HK7H9P5T9K5L4K2ZP9N10W5Z5T2R8R1024、編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCQ9M7G2V4X4J8P9HG1X9T10Q7P4L9Q8ZM10P9J3S6X4I3Q525、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCL8Z6L1Z5S5Z8K9HC9X7Q10W2W2C8Q9ZZ9E1W5O1B2N6C626、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCA8R2A7F8D3U8X5HJ5X8K4S1K1S10P1ZQ3Z4R7Q5S1Y9C127、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCA8E10J10G1F10T1A8HI7F9A4H3Y2W9I4ZU4H3X2D3D2J2M928、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCC4I6P1N4V3G1M9HY2H8V9U2W3I4Q5ZK4B4V8F6Z7H2R129、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCN8V7E10L6T8N2R7HL2S2M2G3R4I5Q10ZP6I6I5G2I3E1W130、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD7G6N2C2X6I5M3HB5W7Z10L8E8I6L4ZJ7H10Q6E7Y1L7U231、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACY9W3X9B5T7M1Y6HN1T3B3M1W10B3Z9ZV7R3U3J5I8P6K532、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCX5X4E1E8I3O10Y7HJ1R4P9X6O1U7I7ZS3U3Z5A10E2N6D933、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCP3M2Y8S6B9T7L4HU9G7L4B4S8T2V4ZY1B1A2V5A1T4R834、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCG5B1F8L3M5R3V7HY8Z10Y7X9O4M10B9ZQ9H2I10X6Z6M3R1035、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACY2K7J5F8D5Z8W4HP3V2R6Z5K1D3E8ZN9O9R7A7H9Z7W136、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACA9B2A9U6B5O5L9HU3U8O8V10B1Z7Z1ZF5I2G6N8S5B6T437、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCU10B6R2F6U10M6Z9HB2O1D2X8H8O2P6ZH5D10V8E7H10O5Y1038、下列關(guān)于計算貸款綜合風險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCU6D1F8P8S6K7G2HC6G1M3F2V7J2K7ZC2Z9Q7O8V5M3B839、若房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準收益率的要求。

A.未達到

B.正好達到

C.已超過

D.接近于【答案】CCZ4I2C2D9S3X5G3HJ9V9O8T6L7S8Z1ZE2E5A2D7H2C10Y540、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCN10P7D3L3E2E4N3HY8N10K6R1V2I8Z2ZE6Z1G5O5O4X1S741、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCT8N4T6Y1H7N5H10HT9R2Y7N9D2A1B6ZQ4U4M7K6N4G5M242、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACV1Y9G9U1E6T4S9HB7C10X1T10Y7R2K3ZC2A10E1Y2F4E2S143、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACF1A3I3W7I6B5A9HH6D1D3Z5C1U5B3ZF9X4T8H7G4P9U244、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCD10H5I6U2U7P7G5HE8F1B8U3E4N9N8ZC2A10X2J1X1D9X945、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACE4V5V1J7Q7K10Z4HJ6U10B9J5N2R9X3ZJ6L1X2S2U1I1E946、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACV2S1U9M10Q6A5M4HZ2L7B3Z10M7N4O3ZP7R2D5Y2D7I9G747、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACL3H8W5O5R7F3G4HI7S7Q4S2S4K9W9ZX8L3C1M1F3Z3K448、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCB10D8G5U5F7T6G9HG8F5L7Z2E6X6D8ZV1K9B7E6M3T10J549、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCG1R3T9Q10M4W6J6HE3L3R9E4H4H10V9ZN5F6H10C8U2N6Z350、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCP10X10K10B2E9D5U10HN2K10M2U10A3O8H2ZP3Z1S3J3K9J1Z651、以下指標不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCQ7Q7C4R2A4N9X7HV8Z1Q7D3W5H10I1ZO9I4N2X3N5I2I352、資產(chǎn)負債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCK7B1S1F2S1Q1D9HP4X4A2K10U7B5H8ZV8B7G7H5Z5E4D853、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCJ1Z3Q3W1F9U1G9HS2M6D5Q10Z6A8V10ZQ1P5S10B8E9N5O754、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCD7L3N9L3I3P5I7HU1F6C1E7N9V5U6ZJ2Z3E10E6B10J5Y1055、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA7B6P9W4D10T4P4HY10V6L6F6P5B10X7ZI5A6Z8E6O3O3V856、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCF4P7C8N1T6S2G3HT9U3R5L6Q10V3S6ZC10V10M1Q2V2D9D157、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCE8H7G6T1L10T7D3HQ2H1L7U7K10P9G3ZR5C5N10N6B4N1N858、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACD4U7H6K5B10N4J6HX2N3K3Q5K6Y1T8ZX3P2A8Q7X6G9D1059、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCT7Q9L1I10J8O7E6HO10X5A10O1E5W4H10ZA5J5G1A1D7E10A160、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCV8B4D7V7S7M3Z1HS5V2M2F1T8Q7L2ZO5A5K8Z7D3X3J661、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCC8K3Y8W8Z9I6S9HU9A9K3U8B9Z10Y7ZR8B10J8H9M3L3V862、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCU8I7M6K3X8F6T1HY10H7H10Q10K1B4C1ZX2V7F7I2J5E8D363、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACI6X8K3R2B1Q1I1HG3L5K7G9G1Z2V1ZW1H5M10P4D7A9A464、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCJ1N10J3Q1H9O6W5HJ3N7X6K7M7L8M7ZU7T1F2J7X6L2O265、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復雜性【答案】BCS10K10C8Y9J4N8N8HF6B5G3V10O4Q9T2ZW10Z9W3Y7Q6A10H566、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCB6X4F9G8K6W6U8HN8T7B10G9L6A7X7ZB9F8X7S10W8Q6M367、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACZ10A8N8M7M10U4S4HR2S7S7N8H4W6H9ZN9S10B6K4S2H2F1068、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCT8L9V10T3R4W3J1HY5H2K3W5N1I8W7ZI5U7E3J1Y4O10E569、關(guān)于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACM4I7Z6O1L7M10I5HL8D1C4U3C1T8U8ZB5Q1P6I9T8X7W570、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCQ7X9D1R9Y9O3S5HD6H6G8K8K1M9I6ZJ4M7X7D7O7G3L871、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCV5S10I7J3M3Y2Y6HR8W2Z2E7R5Q6K7ZE4V3G3O3P3U3R872、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCR8N7T9V9W6W1S9HI1G6Y7F1E2X9V6ZH4C9R6A8X4D7U973、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCO8W1E3J2B5W8A3HG4R6O5U8A1C2T2ZQ7B7U8V6R2E6F874、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCQ8K10W5R4O2N1W3HU7G1L9E9N9H4S8ZR6G1P8Q7M9T5P275、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCI7I8S3R1R3C3U4HG7X9X6I4W9F2N8ZZ3K5P5Y6D2S8T776、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCW5A6U6G9T7K9Q7HE3Z2W4F1K4A3F2ZE10C9S7V2X4R1U677、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCP2A8G4U2L4E9I9HV8P3T8M2Q3I5R9ZH8L9D5L8N3E3W378、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCR2A6V6F4I10J1L6HC7Z1H5W7Q9Q6F1ZH4J3C4E8R5T8T479、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCO5W9M10G10F1I6K10HF10T2C8K1Z6A2X7ZU7P9W9S10U4B3J1080、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACO7A5E1A10N9E4I10HZ2D7E3G6H4Y5W6ZC10Y2O4Z4Z9B8T681、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACS1V6B2Y2A8V1O4HR10K5R10F6T6P6F9ZE8X3B6R3A4W1O682、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACF2H5D6T1J10N2V1HU3D8F5C10W6M4H4ZY2G1I5A1R4X1Y683、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCG4C4C7U9C9D3D7HX3N10G4Y3Z9Z10P1ZW9L1Q2J3L9I6D984、下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標中，屬于考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCD2E10T3R2B8K7G3HL2O10P1J10O7Q6X8ZS10H2M9J9W1Y6F285、以下財務(wù)分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCL3N7R5K9X6M4M1HT4N10F9H5P6E5T4ZZ2J1E9V4M5A3G886、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCP7P2G1G10V10O5L8HO2U4J6M5D3S4I6ZT1U1J7L7F3F7C287、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCM10T10H2G5R4A4O7HQ3S10X10G2D4G9U6ZI7F7G6Y9W7B9Z188、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCZ9I5F2M7Y8O1Z10HU2M7U6A8S10X2T5ZH4G2W3R10R5V7N789、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬【答案】DCA3Z10Z1S4K1C10X5HI4B6F3X1K8I4N9ZO4D1A2L3H2Q9N1090、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACP10V10K2T2J7K3N10HA4S7H9Q8Z8Z2Q10ZR6A5E2M7L7W8F991、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCI5Z7T5N4Z2R3P7HQ1V1N8K2R1Q6B8ZC2F3Y1I2Q4B1O692、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】DCK1H1S8T7J4R4U8HS5U5W6W9S1Y4E10ZQ3X6Q9V7P4J8L493、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCN9G6S6T1Y9J5T10HG9Z7W10Z6F10Z4A4ZK5G3Y1T3K3F6W794、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCB10E8V1J8Y9D7T3HD7L5J8Z3L7D10Z3ZP8C9Z10Z1F10M3Q995、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCN3W6X8P1U9G8D9HK2T10F5I3N6V6B6ZR5J1H9K8A9F1E496、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACX9S4K10J7A10M3S1HN5S2L5S7V5M7O7ZQ9G6C4P9U5E3R597、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCN8T2Q1F4B3C5F4HK5Q2D10K6O8G6E7ZN7W2H2G8M8K3B798、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCY9F3I1L8C6X3X2HH10F10S8E2N7N6J5ZF9J9V7W4X9Q8K799、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACO5I10K4H4F10R5G7HI9I4A9P2H9C4X8ZX3J5A2Y9H6T6T7100、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCC10F9A10T8T2L4F3HZ2X5D5G9X3L9P8ZE4U5A10Q5D7A1S9101、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCN3P9E2X8K10N8C1HS10C8W4T6Z8B5O10ZT6P4T10V8V10B3B3102、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCG8N9H7A2P10Y4S4HS5Y4P10B6Y7P3F7ZH5C2Y10A2Z2B4P8103、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCX7S7L5C1A5H10G6HX2F8F9I5T7M8P5ZE4K3M5C10Q7L1J7104、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCX7L4P6O10D7N1R8HT3L3F3M4X8O10V1ZF1U7V2M10U3K2G5105、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補【答案】BCI7F10S8M3I6T2H7HI8C10X5P10L2J6X8ZS4W1E5Q2A8A1D10106、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCK3I4S3E8J2R3F4HA5P8A5J8K4M3F3ZS1V4R4A5N10P9S6107、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACG6Z8F5F5V2M8N7HJ10D8L1Z1P3A1M7ZK8N5B3W4D4S4V10108、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCJ7I2A3N1J8A4Y7HO3Y9U9N7I7L9C2ZD10A10D1J7G6N6F2109、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACW3B5C10N10V9J6X6HM8N1H8R3W9F1V2ZW6I7Z4R7D4V6D5110、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACZ3T3B8J1F10C6P1HS3I4I2P1A10T7K7ZC4P7U3X6N4Q8Z8111、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCW7R1F6R5X6G6W6HO7G7Q7G8E1M9B4ZU6E9P7B9A5Z6X4112、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACY9J10S10Z7X1P9L2HS3T7A9V1D10A4A1ZI8H8V1M2M6X5G9113、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCC10R10X4D5U2O5S1HW4K1U2H7N7L6D5ZH2R8B5T4N4L5W8114、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCR5O8B7R8Q8D2G9HG10F3C1L10F1U5J7ZB3S9I3O4Q7K8N8115、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCA4P6X8X9M4C1W10HF6R9X10K6A8R5O2ZZ10B8I8B9H10K5D5116、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCS8Y9I6S5D9Y9N10HM1T3B6Y4M9L9L8ZM9I5W1J10S8S2A4117、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACN2E4F8Q1N6Y9M6HT1U8M6T6T1O3Y10ZR3I7E1P3L2N1D8118、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACS1A6R8I5Z8X10F10HL10Z6W3C9W9O6L7ZC5I7B8U5S6P10C10119、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCR8R4N2E7Y10R8I10HO4A9V4J8N10U3H4ZL5U1O10X10S5K9H6120、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCH10L10V2E2N3R8P4HE6T7Z9B10N8A10B4ZB3U1W9U7T7U1X2121、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACE2X7T7C1Q5F3Z5HT10I10E1Y9L4K8P1ZD4K6M8P5V7N8Z1122、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCT1V2I4K4P5A8Q3HB8Q4I5M9T1O4X5ZX9B4S2C6P3G8C2123、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACA7H8B1A5R10Q2Y2HP4S10U6W3W10I5H1ZO2I2Q2F2U4O2B1124、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN10H3O5J2J9P6Y1HV1D10Z8A3R2B8W4ZM10N2D10L9U10R2N4125、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCN7C7C3X10Z6E3Q10HH10S8T6H7N3R6H1ZH1P9Q10Q6T1P5M4126、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP7M7H2K3L4W2C10HG10S8S9R5U9H3Q10ZF8E10J7X7R5E7H3127、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACW2F3J3D8N5U7T1HH3O6S3Q7J7M3Q3ZV2L8Y8E1M1C10B7128、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCN6Y3S8A6Q5Y6R6HA10Z3N6J10Q5R8K6ZS7S9M6R2V7H2X8129、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACJ1T3T6D8F7Y2W9HR1U6B5V4J2T4W9ZQ7M6O6L10X5Y10A2130、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCG2L1H8F4Z6Z1W10HS6U2C3D4C8T6B8ZL1G10P9Z8N8H2R10131、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCQ2D8R2M1S4F1B10HD1A9T8G7A6X4F5ZS8P4H2A6R1E1F5132、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCR9Z7W4L8R7F2H7HY8V4C4F4N9P7M4ZW9B3H7M1F8A6E9133、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCX5U9U7D1M4W8V4HG3N3O7F1P6K1E5ZA3L2E3O7V8M7K8134、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCE1V2M6D7S7Q9E10HN5A5C6J3J9G5K8ZD8K3O9P2G9F4T3135、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCB5V8N10L3S7D6F3HV1T1A8J8Y8O8O1ZO2V2W2M7D6K7Y7136、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCK6B7D9G5R8J2B5HI4R3M9W8B7Q8N9ZO8G10L9L4B8T10S1137、當房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCD4W10Y3P5X8N5P3HK1Y1R1N5J9D5V1ZC1J3U8P5C5C10I7138、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACP2J6A10G8Q3R6P7HW2H3V5H9H8I1H7ZI3W9Y1U6J9Y3T4139、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCG7P4G5V1I3R5H1HE3C5Y3O2O4R8K2ZV1B9U1W6L3M10C6140、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCF10E9Q5Y4N7B4A3HC3J8X1V7X8V4D7ZI9H4T6H9A9G10B1141、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目【答案】CCK1Q3Y5Z1L1B1A7HU7J9U4C7Q8P1U6ZR4M7F2J2Y7D3T3142、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用【答案】BCW1C1D3E6Y5I7K8HJ7N10S8O3W4Y3N2ZO7Y4I1B9S6N10E6143、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACX7S9R7E9F2Q2I8HY3S5E10X4C7G8M8ZW2R2L3O2N9F5Y6144、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCN4M3H10J1G4Y10M10HN9J3O10M8V10Z1L7ZD9K7W3U2O3Z9Y6145、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預(yù)計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCB9U1U1L10L3X3S6HL5D5A5D6U4O4S6ZS1M10C8U3Q9X3P8146、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCM3D7W8A5L6Z9S2HM3O8F5W6J1J7G8ZO5I1W9O5D3B5K6147、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX4C10G9G6B7F7P2HT7V8I1L8E10L2M1ZN3M6T5J6F9B4T8148、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCL1O9D6H1D5U7B6HY4P2Y7L3C7I9D1ZF4D1R6E8W1B8E1149、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACB8H6E10C9J5Z4F9HV8A6I8A6O3E5V7ZJ10K9D2M9O3Q6A3150、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCT4F9N9G8G8V3X3HK10F7W7T9J3A7N5ZY6T2T9E3A5I7N3151、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCY7V4S3I4T1L3R1HJ6C3J8V10E10X7V2ZH2P1C1A7F6Z5Z1152、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風險屬于（）。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.時間風險

D.比較風險【答案】CCL8T6S1S10M3M9T5HU5D10H10O1I7C7A6ZA10J8P1W10O1K8S1153、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCV8U8F2R8K10D2Q3HC3G6H5T9S9N10Q3ZM6I7F9G8A2H8D4154、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCI10C8T2E5Z2B8T5HE10R4Y10M6I10F4N7ZZ7O3K8Q9E8E10P1155、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACT6G8M1W5V8L2Y10HL1G2P2D2G6T1F2ZA3X9M9M1H9W4J8156、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCM8F6M7X2Q8V10Q3HO6N8G4U7B10F4C4ZD2O4D2H5J8A6U9157、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCG8G8X9I9I3Q10E9HB8Z5G2A10Y8O10F9ZS8K1M1T6X7I9V6158、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCG10D7C6D6S6Z1Z3HV6B5H9G6M7P7M3ZX10I7Y7R10N10C7C9159、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCV10R2S6B3H9Z4O7HC10D10K9F9D8F6E6ZS9W5K5N1T10M10N4160、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCP4S10Z5U3F5G7Q6HF4J2E4N4B8O7E9ZP3I6P6O8M10W3W8161、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCD6R10Z8P9C1Y8H6HR6U3E9X6L3T10C1ZN7V8O8C7M8B9A10162、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACA10B4X9L3J6N3M5HX5F9A6S4S9F5P9ZK6D7L3W8Y4C1N2163、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCB7S4K1O9H3Y3I6HH5F7V10X6L4M7X5ZL1V8T6H3R9K1C5164、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACM3P8X6Y4T5O5T3HM6K5G10A10J6R6R3ZE2L3Y4L2H8H2M5165、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCT9Q10B6S10J6R5H7HC6T2G10G5S4W10C8ZN4Q7E5Y9E2I9G4166、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCM3Q4A6C9U7J8C5HG1N7D5L3X7O3K10ZI10C3P2N6R4F7K10167、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCI7P6B5X1Q2N2F4HS4Q4V7K4E1M9J5ZA10C7D4F9R8L7R1168、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCD3F7T7L10Y5F5A9HD3B5L1J5O9M4X3ZG6L5I8N8Y6K4U8169、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCM5K10Y7B2B6Q6D9HP2J6B3J2O3J10O3ZS9D9Q10V10M5Y8J9170、房地產(chǎn)投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風險

B.時間風險

C.自然損失風險

D.通貨膨脹風險【答案】BCO2T9U4O7W6F4T7HX6X8E10I2P8S1I10ZD3S1X2N4U2W9E8171、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCG6E8E1A9Z3C9U8HP6J1Z8R7E10R8M10ZB7B10Q7W1X5A5L6172、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCV8Q8H6X2F3U3X6HA4H8R10W1Q7Z7K1ZZ6R9V1V3Z2I7G7173、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCF10Y6X1P9A5A3E8HM6P7Y5L4A1I6E3ZO6B5X6K2Y10U10M3174、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率【答案】ACR4C3H9M9V4K6B6HN9Z9N10C10D1W4U1ZS3C4G8T6M7V8X4175、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACS4I5T7L3R4G5Q1HQ6O3O7G3O9E8D5ZB1V6V7M5E8N4H8176、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCN3T6F8V5F6E7W5HF6I4A5J10G1Z10T7ZO6V8D8E1R5Z9C5177、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCR2R6Q5P9Y8M4W8HJ6N6X1X3A4D10Q4ZO4N5C1M3M2R3S9178、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCR6Z8T9S2S5J3B1HR9G2O5A8B5L4W4ZM5M8O8B5N8A2Z4179、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCE4K9C7W4P1I9L9HS2A3E2I2J4G8X7ZP1J7D9Q3H2V3H3180、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅【答案】CCD8X5A2B5I6O6V1HY9H1O2I5W9U6M4ZK2S6Q10S3W7M5C7181、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCZ9V3S5F6Y3B6S5HW5O6W9I1O10S3I5ZU4Q1A9B7A7Q3J3182、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCH3O8D7D5F3Y4M8HY7I2T4X3I2V7A9ZA5O1Y10F3U5N8A8183、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY9F8A3W10P5I7K3HQ4D3R7V8N6K7X6ZK7Q7J10A2Q4F7C4184、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACM8J7M5J1I4F5L9HX5G1O8K5R6T6S6ZA1Y5G2I9T9B9X3185、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACN6B10L5A9B8I3A2HW9H4I8R4E10U2D3ZY8Z3K8F7W8I7S4186、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》