上海大悅城

——考察報告南京方凱企業管理有限公司徐瑋2011.11.15

大悅城

——前衛.性感.享樂大悅城的概念“近者悅，遠者來”，意為給到來的人以愉快的享受。目前大悅城系列已經包含有西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個都市ShoppingMall，形成了中糧集團地產主業的核心品牌。上海大悅城為上海蘇河灣地區的大型城市綜合體。項目整體開發超過40萬平米（其中shoppingmall為6.8萬平），總投資額超過120億。獨特的地理區位上海大悅城位于西藏北路166號，地處閘北區最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場不到1公里。近鄰西藏北路、天目中路、河南北路等多條交通主干道，地理位置優越。世界各大品牌云集大悅城，引領時尚潮流B1樂活族TWICETWICE成立于德國，是由一家富有零售經驗的投資集團創立，旨在開發中國這一尚未開發、前景廣闊的時尚配飾市場。TWICE是一個引領我們站在時尚前沿，傳遞一種創新生活方式的品牌。TWICE引入了“快速時尚”這一獨特的產品營銷理念：以超值的價格、時尚多樣的設計和不斷推陳出新的產品，為時尚人士提供物超所值的購物體驗。TWICE是中國最年輕、最時尚、最具實力的時尚配飾公司之一，深受時尚人士的追捧。我們為TWICE團隊的激情活力和快速發展而驕傲，并為能實現將最好、最獨特的時尚配飾帶給中國的消費者而自豪。B1重點品牌介紹（1）SEGAMI日本第二大藥妝店連鎖店SEGAMI是一家擁有70年悠久歷史的大型Drugstore公司。公司資本金達到15億日元，年度銷售額突破1000億日元。店鋪遍布日本全國各地，超過600家以上，是Drug行業里屈指可數的大型零售商。公司的母公司名為COCOKARAFINEHD株式會社。B1重點品牌介紹（2）1F重點品牌介紹（1）H&MH&M于1947年由erlingpersson在瑞典創立。如今，我們在全世界2000多個專賣店銷售服裝與化妝品。H&M以最優惠的價格，提供時尚與品質。H&M售價專賣店與1947年在瑞典開業。H&M提供男、女、青少年及兒童時裝。H&M的時裝系列主要有100多位內部設計師，配合采購人員與打版師攜手創造。H&M還銷售自有品牌的化妝品、配飾和鞋類產品。裝賣店每天都有時尚新品亮相。在瑞典、挪威、丹麥、芬蘭、荷蘭、德國及奧地利，H&M還通過網絡與郵購方式銷售時裝。CalvinkleinCalvinklein是當之無愧為全美最具知名度的時裝設計師。其產品范圍除了高檔次、高品位的經典作品之外，克萊恩同時還是那些以青年人為消費對象的時髦無性別香水和牛仔服裝的倡導者。CK旗下有三大品牌：Calvinklein（CK高級時裝品牌），CKCalvinKlein（CK高級成衣品牌)、Calvinkleinjeans（CK牛仔品牌）。另外，CK還經營休閑裝、外資、內衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。從1968年開始建立自己的公司到現在，CK已在時裝界從橫了近40年，享有盛名，并被認為是當今美國時尚的代表人物。Calvinklein認為今日的美國時尚是現代、極簡、舒適、華麗、休閑又不失優雅氣息，這也是Calvinklein的設計哲學。CK先生說：“我同時發現美式風格的本質也具有國際化特征。就像紐約，并不是一座典型的美國城市，而是一座典型的國際都市。”1F重點品牌介紹（3）LACOSTELIVELACOSTEL!VE于2011春夏季度的柏林B&B特選品牌時裝貿易博覽會中登場，是LACOSTE家族中更年輕更具時尚感的新成員。LACOSTEL!VE沿用了標志性的“!”——這個象征著其與眾不同的獨特身份的符號。LACOSTEL!VE是經典的LACOSTE血統與鱷魚DNA的現代演繹，專為那些在風格、品質和剪裁上都有自己獨特見解的消費者所設計的。LACOSTEL!VE代表了樂觀與運動，產品包含服飾與鞋類，在延續品牌傳統的基礎上勇于不斷創新。同時，LACOSTEL!VE也向那些具有影響力的重要文化潮流致敬，例如音樂對時尚的沖擊。1F重點品牌介紹（5）JoyrichJoyrich是來自好萊塢的世界知名時尚潮牌。JOYRICH是由創意總監TakaOkude帶領設計師LeahSchmidt及DavidMelgar以具國際觀的視野發展品牌，設計概念混合了復古與前衛元素，強調創造品牌獨特性和豐富多變的流行觀點。借鑒於各年代服裝設計且融合了數種次文化精神本質延伸創造出新的Joyrich風格，讓服飾多了一份趣味性也增添了休閑性以及豐富性，逐漸的這些獨特流行藝術圖案已經成為JOYRICH品牌印象，因此吸引了許多世界各地的歌手及名人成為品牌忠實愛好1F重點品牌介紹（6）2F拜教物MISSSIXTYMisssixty是來自意大利的性感牛仔流行品牌，不但是眾女星們所鐘愛的服飾品牌，更是許多年輕女性心目中夢想的完美性感指針，提到Misssixty，馬上就會聯想到惹火的女性曲線，長腿、翹臀、纖腰，高品質的牛仔褲和令人目不暇給的單品配件。性感、神秘、冷峻的摩登女郎——來自意大利Sixty集團的MissSixty能夠給予您如此不同凡響的改變。創立于1991年，MissSixty以其充滿創意和幻想的獨特設計迅速風靡整個世界。如果你在不斷追求創新、改變的自我風格，選擇MissSixty，她將帶給你夢幻般的美妙感覺，讓你淋漓盡致地表現出你的個性魅力。MissSixty的牛仔系列堪稱世界牛仔中的經典。這體現在四個方面：款式，面料，水洗和細節。牛仔褲的款式能夠完美的包裹出女性的柔美曲線，穿著起來又十分的舒適貼身。意大利進口面料耐穿而不易變形。經典，別致，風格各異的水洗效果帶來復古的時髦感，更多的運用手工手洗，讓每一條牛仔褲都獨一無二。還有精心制作的各式細節，細致到縫線上，無一不體現出MissSixty盡善盡美的設計制作風格。2F重點品牌介紹（1）Moussy摩西（moussy)是Moussy公司創立的第一個品牌，當時摩西服飾是以美國休閑風格作為市場定位，并主力發展摩西牛仔。同年，摩西第一間旗艦店在東京涉谷1095F開幕。摩西將慣用于男士牛仔褲的厚布牛仔布應用在女士牛仔上，由于當時日本時裝界甚少將男性化元素融入女性品牌中，亦欠缺scoutdenimprofessional,Moussy憑著其獨特而創新的品牌形象，吸納了不少追隨者。”自我.性感.酷味“是摩西的品牌形象。摩西所設計的服飾是給有自我形象、自我生活態度、獨立而且有影響力的時代女性。涉谷109的摩西店，當時備受矚目，更為潮流指標。大量日本女性在放工或者放學后涌到摩西店購物，令店鋪水泄不通，成為一大購物熱點。2F重點品牌介紹（2）Charles&keithCharles&keith創立于1996年，目前已躋身國際炙手可熱的女裝鞋品及配飾品牌。品牌標榜著獨特的時尚概念與設計，并時刻關注年輕和流行時尚。目前，Charles&keith分別在亞太、歐洲和中東等地區，擁有超過180家專賣店，同時也在其專屬網站上提供網上購物服務。2F重點品牌介紹（4）3F時裝精滿記甜品香港滿記甜品集團自一九九五年于香港西貢區設立第一間『滿記甜品』以后，由早期一間家庭式糖水店發展成現今的連鎖式甜品店，深受本地顧客尤其香港年青新一代的愛戴，更獲國內及外地旅客的推崇及贊賞。『滿記甜品』已成為一個『甜品品牌』。3F重點品牌介紹（2）CITYCHAIN時間廊始創于1985年，是連鎖式經營的鐘表專賣門店，在亞洲區擁有超過200間分店。歷年來，時間廊為迎合客戶的需要及品味，積極地搜羅世界各地高質素的手表品牌，致力為顧客提供多元化和最新的選擇。3F重點品牌介紹（3）OLIVEdesOLIVEOLIVEdesOLIVE創始于1984年，OLIVEdesOLIVE最初的設計理念是針對14~18歲對潮流氣息敏感的少女。而商品從制造到陳設更奉行“原創”這一原則株式會社“MOKUMOKU”自昭和54年（1979年）創業以來，自生產到商品的陳設都以“充滿活力的服裝才是最受歡迎的服裝”，為時尚少女精心設計。而OLIVEdesOLIVE品牌的誕生也正如公司原先所預料的，受到14~18歲時尚少女的廣泛推崇。品牌也從中得到成長。OLIVEdesOLIVE在一番精挑細選后更推出精品系列“RE*OLIVEdesOLIVE”品牌。4F重點品牌介紹（1）Lily上海絲綢集團股份有限公司1949年8月成立。經過60年多年的發展，與gap，lizclaiborne，columbia，adidas，inditex(zara)，bestseller，monsoon等全球近千家客商建立了長期穩定的貿易伙伴關系，年出口額6億美元，是中國最大的紡織品進出口企業。企業性質：經營層控股的股份制公司。

LILY女裝系列由上海絲綢集團于2000年推出。2002年起，集團成立子公司——上海絲綢集團品牌發展有限公司獨立運營LILY品牌，專門從事LILY品牌的策劃、研發、生產和市場營銷。4F重點品牌介紹（2）播“播”引自中國史上最早的詩歌總集《詩經》中：“播厥百谷，實函斯活”，意為播下多種禾谷，顆顆活力函藏，隱喻希望、傳播、播種之意。因此，透過一個蘊涵東方含義的漢字，“播”牌致力于營造一種時尚的但很東方的品牌文化，為追求時尚、同時又堅持自我的時代新女性提供嶄新的生活方式和獨特的生活體驗。適合人群心理年齡在25~35歲左右的時代新女性，體現新時代職業女性特有獨立、優雅、知性、浪漫氣質。她們大都受過良好的教育，以都市上班族女性為主。職業包括：公司職員、作家、編輯、記者、設計師、廣告人、老師、公務員等文職工作者，以及部分大學生。4F重點品牌介紹（3）Vivavoce2008年華潤紡織（集團）有限公司從巴黎引進的時尚品牌vivavoce,并授權其下屬廣州市薇哇維斯服飾有限公司在大陸獨家經營該品牌。華潤紡織有限公司總資產超過75億港元，年銷售收入超過80億港元，是中國紡織業最具規模的大型企業之一。公司擁有完整的紡織服裝產業鏈，業務范圍涉及紡織、織布、印染、服裝加工以及服裝、箱包、襪品等品牌分銷，客戶遍布國內外。Vivavoce是根據總部戰略部署重點培育的時裝品牌，立志為25~35歲自信有品味的時尚女性帶來精致、簡約的歐洲風尚。4F重點品牌介紹（5）ABC料理室ABCCookingStudio的目標是將生活飲食的重要性、手工制作的重要性傳授給盡可能多的人.

ABCCookingStudio不是高檔沙龍，也不是嚴格培養一流廚師的學校。而是向您提供一個仿佛跟朋友在一起享受制作樂趣的地方。

學習烹調技術，就是學會如何為他人烹調并體會其中的快樂和幸福。這對于每個人和他的人生來說，都是最重要的學習之一4F重點品牌介紹（6）5F混血兒westlink西域WESTLINK，由幾位關注流行時尚的資深人士2002年創立于深圳，他們均有著多年從事國際鞋業洋行的行業閱歷積淀。憑借豐富的經驗、敏銳的時尚洞察力，使之意識到中國時尚產業所呈現出來的前所未有的活力，于是，集己所得所悟與所能，推陳出新，創立了融會歐美流行風尚與國內前衛創意元素與需求的WESTLINK·西遇系列時尚鞋品與專賣店。對歐美最新流行風尚與國內時尚潮流的精準把握、融會貫通，使之能獲得追求生活品質的都市年青時尚族的認同與喜愛，亦即是WESTLINK·西遇的品牌內涵與使命之所在。多年的努力與執著，WESTLINK·西遇正在成為一個都市年青時尚一族追隨的魅力品牌。WESTLINK主營男女時尚鞋品，其鞋品在保持一貫的款型新穎與領先的同時，亦注重新材料、新技術的開發運用，使之更適合亞洲人。作為都市時尚經典先鋒，WESTLINK·西遇在男女時裝、飾品方面也深有心得，展示出對獨到的時尚洞察力；隨著對生活品位的深入領悟與精益求精的追求，WESTLINK·西遇已成為涵蓋了男女時尚鞋品、時裝、飾品系列，更集合了男女手袋、皮具、太陽眼鏡等貨品的全方位時尚服務專營商，將成為都市流行新元素的風向標。多年來的執著努力與長足發展，目前WESTLINK的身影已遍布北京、深圳等大中城市，擁有十余家專賣店，并受到《瑞麗伊人風尚》、《瑞麗服飾美容》、《女友》、《北京皮革》、《南方都市報》等時尚權威媒體的關注與報導，并與之建立了長期合作關系。隨著WESTLINK·西遇在全國銷售網絡的擴展，西遇人始終在為創造您的至高生活品位而不懈努力著。WESTLINK·西遇將離您的時尚追求越來越近5F重點品牌介紹（1）VANS美國知名運動品牌VANS，成立于1966年，美國加利福尼亞州安納海姆街道。每一款鞋子都擁有獨一無二的個性，是美國、日本、香港等地時尚年輕人的必備休閑鞋款。VANS運用傳統的硬化制作方法(硫化鞋底）使鞋子具有堅固的構造，到現在為止VANS也推出了不少彩色款式，特別是最近，新色輩出，都是感覺特好的配色，給人一種VANS旋風的感覺。VANS一直以來都深受日韓年輕人的熱愛，滑板，沖浪，街舞，VANS將許多時尚的元素集于一身。5F重點品牌介紹（2）Sixtyeight法國的知名品牌，以其款式獨特，顏色艷麗，而倍受年輕女性的喜愛。在中國，改良后的SixtyEight，除了保留了它的特色外，還改良了版型，更適合中國女性，有越來越多崇尚自然，追求自我的女孩，加入到68的隊伍中來，68旗下還有noromeo和olingerie兩個副牌，走的是更年輕大膽的路線。SixtyEight品牌的品牌理念是對內衣采取一種全新的思維方式，令過去只藏于女性抽屜中的內衣產品如今搖身演變為萬眾矚目的時尚時裝。她是對舊式內衣的挑戰、對傳統風格的顛覆。6IXTY8IGHT重新賦予了內衣的定義，大膽引領著內衣外穿的時尚。SixtyEight以其流行的設計、精巧的做工、舒適的感覺、先進的面料，贏得了全世界女性的青睞，產品涉及普通型、古典型、功能型、睡衣型、生理型、運動型等各領域。5F重點品牌介紹（3）LovelyLaceLovelyLace，樂禮軒，是澳大利亞與馬來西亞攜手開發的一個品牌。設計總部在澳大利亞，專門研發英式傳統經典禮品。LovelyLace在馬來西亞lovelylace在1993年初引進馬來西亞，隨即以其獨特的英式風格概念在短期內廣受歡迎，迅即崛起成為馬來西亞一個知名品牌，現在吉隆坡市有二十個直營店，遍布于各大著名商場。LovelyLace在中國2008年進入中國市場,目前店鋪已經超過100家,已經逐漸被中國人認可中國北京，南京，成都，蘇州，香港，天津，沈陽，大連，重慶，昆明等已設有加盟店，其他地區陸續洽談中。中國區運營總部設在沈陽，負責整個lovelylace在中國區域內的拓展與品牌管理，管理團隊已經超過50人。北京、上海、沈陽設有獨立運營部門負責直營。LovelyLace在其他國際市場場為了滿足世界各地廣大消費群，lovelylace禮品概念店于2003年開拓國際市場，目前在埃及開羅，沙特阿拉伯里亞爾，印度耶家達，lovelylace禮品概念店為消費群提供了一個香氣洋溢的英式田園風購物樂趣，讓客戶在選禮品的當下，也能經歷一段緬懷昔日情懷的美妙“禮”程。5F重點品牌介紹（4）HoneysHoneys誕生于日本東北的福島。Honeys是一個在日本非常有影響力的FastFashion品牌!FastFashion品牌的特質就是--強大的商品企劃能力和高超的物流控制水平，作為FF家族的一員，Honeys的"快"絲毫不輸ZARA.

目前Honeys已發展為一家上市公司，全日本有600多家店鋪，并以3天一家的速度繼續擴張。在中國,honeys也已經開設了許多家店鋪了日本女裝品牌，走的也是FastFashion路線，而且將價格定位于較低水平。由4個品牌組成：CINEMACLUB，以18-30歲女性為對象的可愛風格；GLACIER，以20-29歲職業女性為對象的神戶系風格;J-HONEY，以13-35歲的女性為對象的運動休閑風格；C.O.L.Z.A，以15-25歲女性為對象的性感時尚風格。雖然Honeys銷售額還不如UNIQLO，但在業界平均利潤率5％的情況下，Honeys15％的利潤率卻具有壓倒性優勢。FastFashion品牌的特質就是強大的商品企劃能力和高超的物流控制水平，作為FF家族的一員，Honeys的"快"絲毫不輸ZARA。HONEYS-由4個品牌組成：CINEMACLUB，以18-30歲女性為對象的可愛風格；GLACIER，以20-29歲職業女性為對象的神戶系風格;C.O.L.Z.A，以15-25歲女性為對象的性感時尚風格。5F重點品牌介紹（5）歐時力始創于1999年的ochirly，品牌名稱源自中文歐時力。寓意來自歐洲的時尚魅力——希望將歐洲時尚帶入中國市場，為消費者打造一個風格突出、與眾不同的時尚品牌，用合理的價格為中國中產階級時尚人士提供豐富、精致的時尚產品。藝術與商業完美融合，是ochirly散發無窮魅力的源泉。歐時力是最早打破常規、發動混搭概念的時裝品牌。從設計到工藝、從顏色到板型、從細節到搭配，無不“混”得優雅。ochirly從電影、音樂、繪畫等各類藝術中汲取靈感，結合潮流、激發創意，展現女性自在自信、由心而發的優雅摩登氣質。ochirly的門店，將復古奢華的歐洲建筑風格融合現代國際潮流，營造充滿藝術和時尚氣息的購物環境，讓人全情享受購物的樂趣。[2]ochirly熱愛用電影的審美語言，以及明星名模的傳播影響，表達對電影、藝術和美學誠摯的敬意。《女人不壞》的周迅、《戀愛吧》的袁泉、《順佳的搖擺婚約》的姚晨等眾多當紅影視劇的女主角都選擇用ochirly來表現時尚摩登的都會氣質。ochirly時尚、專業、細致且富有親和力的特色服務，更令其成為女性生活中不可或缺的美麗伙伴。5F重點品牌介紹（6）6F創意師Mrkt2007年，兩位哈佛大學畢業的建築師決定將他們對於革新的熱愛帶到市場中來，因而將他們的新企業命名為mrkt.mrkt將優雅的設計與鮮豔的色彩結合在一起，並致力於使用簡單工藝及可再生材料創造出非同尋常的生活用品。我們材料：化纖氈是一種材質緊密，富有彈性，輕盈，抗震的面料，使用環保染料染制。化纖氈可以回收再生產。

100%純羊毛wool可降解，不易發霉，堅實且耐磨材質，具一定的阻燃性。染色為環保染料，防止過敏反應。6F重點品牌介紹（1）雷諾瓦1990年的一幅印象派大師雷諾瓦作品『葛樂蒂磨坊』，成為堆砌雷諾瓦拼圖文化坊的第一塊磚，以師大總店作為我們分享拼圖這個嗜好的起點。這十幾年走來，多年經驗累積及對拼圖的不減熱情，從販售進口拼圖，到自有品牌的誕生─2005年第一幅授權商品『幾米』系列拼圖，引領雷諾瓦進入另一個里程碑，你可在雷諾瓦遇見亞洲當代藝術家的創意，將東方藝術的精髓用拼圖方式完美呈現，讓您拼湊出作品裡凝聚的激情，讓拼圖掀起您生活裡動人的連漪。從一開始引進德國、西班牙、義大利、加拿大、英國...等，將各國拼圖介紹給國內的拼圖迷，至2005年開始開始生產知名繪本作家「幾米」的拼圖，以及『故宮』、『劉其偉』等多種系列產品，期待帶領更多的國人能夠以一種全新的角度進入拼圖與藝術的殿堂，透過拼圖跨越語文及文化的藩籬，將我們的東方藝術介紹給國人及世界其他角落。至今，雷諾瓦成立了二十餘家分店，甚至跨過了臺灣海峽在上海駐足，雷諾瓦也期許能在未來開拓更多的據點提供我們最專業的服務，以及更多不同一般且優質的產品，讓拼圖迷有更多耳目一新的拼圖體驗6F重點品牌介紹（2）19八31983艾派創藝坊是一家以銷售創意產品為主的中低端銷售終端，整體定位年輕、潮流、個性。集結全國數百名原創知名DIY創意設計師的資源，同時引進國際知名創意產品品牌，為1983創藝坊注入獨具特色的品牌內涵。艾派1983創藝坊，只做創意的風向標。專賣店劃分成個性創意產品區、原創玩偶去、創意家居區、個性服飾飾品區、國際名品區等多個品類和區域，數千種產品，