《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCZ1H2B2R5C9C6Z2HV3C9W4H4O9L7R4ZC7N8T3I6Z1A2U12、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCP3B4H2F7G6P10A4HB5J4E7T3H2B5H2ZJ4T1D2P1P10E6D43、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCS8M3B1Z6P8S3Q10HB10H7B10W6J9A1H5ZQ8N10O5Y2Z7N6U54、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCL6O5E1O1A6M6O10HW8S9Q7Y3G1S8L10ZD4F7M8Y9B3O7B45、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCJ7N9Y8G6B10O5U7HF2G2O4D5O1W8E1ZG10Q7D9H3O5H1J76、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCH5F8W7Z5E7D8P9HU4W8Y10O9J4W1T10ZU8X2G6W1B3I7W17、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCX4S5X2X7O5H7P1HF8N6Q7F2T7W2E7ZV1M2G10F8C1J8D68、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACL4Z1I6M6M10Z2Z9HF3W3H5L10K1S10Y9ZJ10O7F1E7N2R1I39、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCG3P2N5I6O7W5C6HO9V10Z8C7S6E7X3ZR2A4F10K6P6U4E710、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCR4H3Z5U5B3F8Y7HR9E9D2B4L7C8Q4ZC7W7X2E7J1A10F1011、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACE6T7C2Z2H3I10U3HB8H3T3H9T9H4B9ZU4F1L5T8C5J5S712、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACA9Q1E5U1Q6B7O6HR6N6F1W2U2Z8G1ZU5A10R6M8A8P4I713、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCS1J10W9B7K9N10C6HN2K10U8N6T3D3K6ZC10I6P1U7Q7H6Y614、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACJ5P10E2C5S3I7H10HX3K8Z5T6Q7L1B3ZT6L4R4V1K2X5T115、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCS2K5V9L9V8Q6V8HY3F5K5Y2L1C10Y8ZH4U3N1W9F2J5A616、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCG4P8F9D4W3N3K7HN5B7F1Q1C5S4D9ZJ2U2Q5B1E3U5H317、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI2U2G3O5L6Y7S4HG7Y1J1T9S4C7Z1ZU4Q10P2F6J7R6G1018、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCG6F4A6I2E5L7S1HV6M5U1A7U5S3K2ZF2Q4Y3K9F10U2B1019、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCS4Y4F1R6F2Q4P8HP4W3R9M1H3M4U9ZV6O9F1H10I9R5T820、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCR8B7M1A6C8G9N10HY6Z9A5I5P8C3R7ZU6E10P1V4R4O1A821、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACK5C2J9W10D10N4T5HA8M8O2F8E6I3A5ZX6B1Q6U1B10J10F222、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACL6F7Z3Q2V3I4I9HS7Q6O7O7K3P6V6ZT2H10Y9F3Y2B5F723、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACH5E3A2Y3T8L6I10HV10T8R3T3P9Z9Y2ZT8V7H4Q1W2L5C424、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD4Z2H2P2B3Q3W7HK10C5G2Y4V3V5S2ZQ1G10Z10Q10P4C9H625、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCO7X4P8T7X2Z9W6HR5K5C6M1T8S4V10ZN2W1R8V2I3Q8I426、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCX4B2F6L10T9V3Y10HF6T1W3O10Z1E6X5ZQ1H5K5D6Y9T5Z327、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCC10J2H10I3D4G9H1HK8D8H5K5A7L8N5ZB6Q3W3B9X5E9G728、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN7S8C2D1D5N7W2HA1K6P10H8K10V4Q7ZJ3D8C7I2S7F6Z129、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCV10P10A2S8D5H9M10HF6R6V1S2J9R6A4ZI7V7F7Z9P8D10M330、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCV3K7O5Q7P2N4W4HT6O9U10X8Q1X10K3ZX9X2O1J8S7C3N731、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCW5T7F3H7U10B8U7HX5B5J8X1C1C7B9ZT5F3C8O8T7M9U532、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCH5K7Q10I1C7O7P9HO10V6R1E8S8F2T8ZE4E1P2O9E3O7P933、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCX4P4W7M5L10N8G6HD7W7B8B9T2F3K7ZF2J4X4P5X1P2R334、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR5Q6J2V9X6M6C6HY7I8V6B8Y3F2U10ZF2I4A1F5Y7X5J335、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCY5K6Q1T8R6S8S3HN10X9P1B7H7D1E5ZU9A3V6Y10D1W4Z336、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCV5K2T9A7O7X4I9HZ6H10Y4V3B7O10Y1ZE4J6L7V1A3N8W1037、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCF7I2R10Q8K3W9D10HK3Z2X10E10S1S6H8ZF7E10S8F5N1F3D938、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表【答案】CCO3F2P5L2I8W5B7HE9Y9W1D2U2A9M10ZH1C4N5A4B4H1P139、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCW3O10T5S10J7Y10C1HI2H6S1G3Z5F9O4ZV6N6A1Y2H9K3B840、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCP8C7U7F6E1I5G9HK5B7N8E10Y8H6V1ZG7Q1V5P8S7A2W241、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACT5Z9T6N2C5P3U3HQ3D10M3P10S2U8I5ZW1V5Y2X5Q6B9A442、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCM1H10U6M5H5Y6X7HW5L10O10D3F5L5W4ZT3G7F6G3H10R1U843、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCT10R3C9M2R3T6X3HT8H7J10M6Q6Z5T4ZR1V2W8P7Y2T2S944、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCI8W9W4P1H8M3U1HB7S1H8E4H3D9Q6ZN2V2T9K7F5R9I845、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCW5H7L1K6J7P4C9HV9N10U9W1K1H2L4ZL10I2Y4L2Y1Y9R146、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCG4G6H5L4N7Z6U6HR6D9D6M1C6V6D9ZK8F10W10H6Y1Y5G847、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCM9K7S6T1H5J8E7HD2J5I5I7P7P7C3ZM10R4M3S5H10D3Q748、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACR9I8N1I2T4I6X1HL8X3E2P8N7M3Z2ZP6D3B8B5Y5C6D649、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCU8V1C1X4Y6X9M8HB1S1I1Q5K3V7W2ZB3Q3K10X10L8D1M1050、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCJ5T5I1K1M8U3N9HD4O5R2V7G9R4C1ZY6K9Q10W6L1Z3L351、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCO4M5C5N1J6Z7K2HN5O5J3Z6T1W10O9ZN7H8F7Y10J9T2P752、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACM3U8K6H10S4U3D4HU8B7K3Y5P10T10J2ZP7C3V5T7P3T2C253、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCY10E1F6U2A6R8H5HO7L5D8O6V5Z7O4ZV6D6Z4H4R5K4A1054、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCK3Z4D4G4Z5C10N7HU2H10A8H9B5A7N4ZA10P9N1Q2E3Y3M1055、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY1F1D5V4N4U10Q5HY4Y6Y5F9Z3U8H1ZU1O3L9X9L10D3T856、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCU6A4P6D6L2S8L6HU3T7A1W10T1B7N2ZN7H4G2L10T9O8G957、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCG10H6F2M3U4R9S8HL4B7C4O10V6H10F1ZS3F3J10G4M9O8B258、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCO9L6U7V5V4B2U9HB9X2M8A10Y1G10Z10ZF9I3A9I10U4R5Z359、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACA8T7D7Y10A9I10G1HD8U5L6K10G2Q9L7ZY3F2W10W1L3B3Z260、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACD1O6P4W6Q6C10X7HO7B2D2I1N8Y8D7ZY1R5O10Q1H3U3J661、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACL6W9M1E5X9S10B2HF10T5P2Z7V6O1X2ZD6L3A5G2N5J9I662、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACJ2E8G5O4M2D3Y7HQ8P10R7J1G3E10O7ZV9G4P7K6Z2F1H963、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCF5V1K2N7F5K2K6HL1O3I6D7R10I2Y2ZQ9T6G3N1H2E10T764、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCF7R10I5Z3T10L1S4HM3C4Z9Q4C7T4R7ZT3L4G9J9M5Q5W165、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCZ1O2K6M2X3Y8L4HO6C7L5G10Y9V5X10ZC2G10W10I1Q5Y8K366、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCQ5Z3S5P1P10O2U2HT5F3Y5T4T3V2E8ZB7U2C2B10O2C2V767、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACK5M9E10C1Y8I3X4HW7H1F9X5O2V1K5ZF3O2L3S5Q5U3B1068、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACR9J10P10G3O8W6M1HB4E1L9J9I4G9Y7ZB4G7V3J2R4G3L669、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACX3Q3T2O1Y6I5L2HQ3J6J5Y5T5X10J8ZD6F2Y2A9W9X4P270、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACS1W7G6R7O5Y4Y6HQ3A10Y3D2E10X5C3ZR1F1B8P7K8D10C771、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCY6H6N3D8W3F2K7HH6A2K6O3M7S7V4ZJ4F2U3T5U1Z7V472、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCR6X4O2O5G3Z5D8HQ5O2N4Z1J8P4Q1ZD3P4I5T10S2V2P173、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACA1E9X10R8A3Q1B5HK2L8A5J8J10E5H2ZL6T1M5V4H9Y3V274、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCC3A6R1C7W10X10C4HZ1O7X4F1G4A10O10ZP3J2L2X10R3F7Z975、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP8O10K5Z6V9W7C4HP1W2J6Z6Z1Y5G10ZS7P9G7X3S5M1G676、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACU5G1Z7W7K8B4E4HF7Q10C1J2N2Q7J3ZY9U3W3Q5G6Z2X477、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC7D9E3B1V8D9T8HA7E4G8V9D2C10X5ZV6O10O7L8N4Y7O1078、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCF10R3B3P8I5P6B5HV4I7R6V5T5L4M5ZL9B6G7C2A4Z4X679、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACH7I2P8S1Z8A5O5HB10L1D8L5P8V4Y5ZS10U5K10A10V8Z9G180、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCY7Y2L9S1T3L5W8HK10O1W5N3F4R2E3ZB8H9C1X10D9I5F881、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCM9S5C4H10D3A5D4HC9V5D1V10R3X1X1ZN10G8F6C1O10M4C882、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCL1N9Q9W8T8P1S8HF9K2J5J3Y8C7N4ZK7E6T7F4T8M5V383、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCJ6S5C1R2J2Y7O7HH8U3W10K5D10D2M7ZA1U7W9T2J1L3B1084、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCD3V10Z10H7B2F9V9HH6Z5K5T8J5N3Z7ZL2X4L8F3K3N7Z785、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACQ5B5Z2E3V2D7J1HR2M1U9J6D3V3O10ZX1Z5I3W4L7C2M1086、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCQ5Y2P4I2J3J8I9HK5E2W9R6Q4N3F6ZZ10I5X1H5O2Y5Z1087、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCU1I3B7C2P9J7T9HZ9U2O8Q1A8I7P10ZC4J2W3F5W7L8I488、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACF4Q8X10R2G4I3P2HB10B1V2T1U4O1R2ZV10H1K4Z6Q10X1N789、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCA4V10S3T7B3Z5H8HL1Q4T3K6H7E6X3ZJ7I8Y4G3O3P2M790、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCG6G3J9L4C7B8U2HP9T9M3Z1Y4T4C5ZF4P6J5S9M9J10C1091、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCC1Y1M8N4R7V2V10HC8C8K1H10K9T2L3ZC7U3J2R1U5V2N192、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCG6H3N5R1G7T1O10HP7M10B7L3A9A2U3ZC3U3I2A6H9N5E593、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCH5F3E1Y9M1R1B8HG7L8L5X1R5B5Z4ZH5W8I9S6N10P10W694、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCE6P4E5F5O9K3S9HN9Y1D7U4I2X4W8ZO4P3K4Y1I10B8I995、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCU1W3T7N8O1F4W6HH6N3O2Q5L9I8N1ZP8Z9E3S3R9D3L996、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCI3P10Z2B7O8A1T9HI3U3W1E2D4L6M4ZV4S5Q2H7S2F4X297、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCG7X1V5P1S6B1G5HG6J2H10F1N4N4W3ZF6E10F10R6F3S2K198、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCD4V1N2P4W2K7D9HO5Q9V2O1W1E10V3ZI1Y9O10V1K5R3T699、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCX9X3I10R6N6D4H6HX7F1B8P10V6E3X1ZE3H1S9Y9Q8C3Y5100、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCL9L9L7T4D4W6I9HN5O3H5J1D9B1N5ZR9H4V8E10N8J10S5101、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCK3J5D8D9X7G4Q8HL6X5I8C6T3A8F3ZC5C8E9K1D10R3E10102、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU10N1P3I1W10U6I5HX1G9U5Q1O6V10V7ZY1P10M5X6G3U9S4103、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACA2B4T5G10X4P6M3HP5P1M8Y10Q4B4Y2ZH1E8D8H2I9J9N5104、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCL3I4U2O2T4T10N8HT2A10U1R5J7J6W8ZC8E1D5S2O2R5X2105、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACP3S9A9R8S3A4S1HC8Q6J9S9C9R4J8ZJ3O4H3Z7Q1A8Z6106、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCK5R9M1N1W7F4A8HT5U4R9D2F7E8P1ZQ4S1M4T1U1E2V9107、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCM7U2E4P6Q3X8Z6HW6F1Q5F8C9Y7K4ZL3T10R6P6J10O10B9108、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCT4A3U1Z7Z10X10X1HV6I7U10G4V10D2Y9ZQ3J4K9G3F3D2T2109、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCT10R3W9R8O2N4K4HB1K9T2D5D4C7J9ZC4A4E8H4E10V8F1110、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCN10S1O6G10N7L2O1HB6E6P5H8Z7U10G5ZL3J2U3G7R6T8E4111、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACP2R7B8C1P1P3B6HF8F10F4S2O4G1G6ZO10H7Q5Z6Y6U10N3112、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCY1B3D2C2Q6A7A3HM9B3V6N6O8S7B2ZT9R2Y5C6U8S1A4113、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCY9X8A1U3O3J7H9HR4Q8E7X4Y6B2W9ZI6I5Q8H4J4J1J2114、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCC10N1L6K10D7Y7S10HI9V6N5O7B3D3E1ZW10N1H3B5B4G9Y1115、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCU6L5E10U4B7Z4J8HO7L8Y6X5W1J9R7ZF5E9H1R8J1P9L5116、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCK10V5E2I6R9L7W7HS3W1M1R3U10X9H5ZN7V9S10U8P9T1Z3117、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCW5Z8X2S10Z3K1G3HD2Q3R10B10A7U2Z8ZE2U4Z3J1F1A6T10118、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF9K9X10H10X2E5E3HR10J4G3V1V8M9T5ZT10S5G10J9L7N6H3119、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACB5E5F1Q1L5L5W5HO6C9E1C6G8E8Z4ZZ2H2N1E3S4J4I8120、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACJ6S5Y2C7M1J3R1HW4M3V10D6W7R7S3ZY4G5J1A3B7B9I1121、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCU9U3Y3Q6L9G6H4HX3Y8K10Z4E7C9A4ZB4X2J9Q4J10Y1G4122、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU3M7S3Z8F5M10Z4HW7U1K4Z4M8J8T9ZD6G8M3K9R1Q2H10123、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCM10Z7Q2T6B4U7M9HB9A4I5X5A5O2V8ZD5E9L3F2J2Q1U3124、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCP5H6H7S7E9U10T10HE7L1W4B8N2F1X8ZI6Z5W8G10X6K10X8125、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCU1A3F7T6K4I6H4HW4K3N7W4F5E7E9ZC4C3B10S5C1D5T7126、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCC10G8V5Z3G9A3T10HU5O6L9H3D10I7Z6ZY3P4M9N10I4T10X7127、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX8B10N2X7C1S10R2HE2L8I4L2H10I2W9ZQ8Q1N7I10M7W2Z4128、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCH2S7D7H9M7N6U3HN4A5Y6V8L5W1F3ZN6L7V5X7F4I5L9129、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCS6M4Q9F5C7A9P2HJ9K1N2Y2Q9M6N8ZK1K6A8F7X5D5T2130、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACV10N1F8T8G3E10W5HR6P1Z6P9F9H10N9ZY1M10K6T7Q9R6X4131、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACI2X3O2P6G6S7N4HL6X10E8A5G2X5I3ZY7A8W3D4F1T2M1132、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACH10W7C3D1N5O2J6HF2W9N10P2I6C7O5ZX10O7S2U5V4A6H7133、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCF3X3J5M10R8A3M10HB6Z6V6Z4K4T4Z9ZQ3U7A8X2M6B5S5134、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACU3Y4A6W2Y4V2U6HX3I10T8Q7R2R1I10ZS1S7F8Q5V2O9K6135、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ3I4T5H9M2R5R6HI10Q5D5Z3R9W4R1ZM6L5U4U10E7Q4S6136、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCC9N10X2W1B2K1C1HW5P8X9H5G5P5V7ZB5E4G5Z7D4U9F1137、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCL5A4R2F7U1X10D5HL3C7Y8N5H1O3N5ZX10N4Z4D3Y1C9S9138、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCM4Q6X3U8B8R7G10HP4O3R2X3J8F6E4ZD1F5T6V1H7E8X2139、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCX6I3D3C7F8C6J1HR3X5D9O9W6N1L5ZG6J7Q5J7W4B5Y1140、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCW2Z4Y4S8Y1M9Q10HS2Z7I10R5M8H10G1ZC6S3G10C6L6F6U4141、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCW6V10M6C8F1F5F3HX3W5I5C4Y4I7I5ZO5R2O5W2U3K1V7142、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACC2J6U9E3Q1N4A6HF7N2E1A2Z4U1H1ZL9W5I1A4Z5I3E8143、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI9C2K9L7R1B7S8HY7T4H4X7X7T6L4ZI8R1T2B9J7W7Q4144、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCV3U3X3W8A2Y10Z6HF7M8A8Q7O10U8K1ZS3F6R3W10Y9A8H8145、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCD3C8A8E9H6J1N4HR6M8Z8L3D7E9I3ZU1G9I9X2K10O7S7146、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM10M6Y8S4B2Y4U10HJ9P2F8O5S5L7A7ZP1A8V9H10A4E7W5147、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCD2Y6N6Y1M10N3S2HR8Z2E5A2C9E8C3ZC3I5A2T5R9A6N7148、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCB7Q8X5Q10E3F2C3HC10B2T4L10Q6G3U2ZK4B7S1H2A6H9T7149、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACK7U1D2P5G9J8K9HT4Z1X4W3J4P9D10ZR5U9W4W10Z1M2T4150、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACN6T10U10R4L2G10N7HF7C5S5Z5W8P8F4ZW3X1K9S5S4N7J5151、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCR7T8P2I7P1B7J1HB9H5C3G4M3N1J4ZK4Y5U3W8J5H2Z1152、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCE3Y2D6C4J8N7R2HQ2W5A3W8U7B5N9ZW6X3H7F8B9O5Y9153、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ7G1P10R1T10M8G4HZ2M5I7R6R3Y7G10ZU1Y3P10H2E5Q7R4154、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCK10O4O6U2B8Y1O6HS4Q7P8Y2X4J2C10ZB7L6K2E3K9E6E6155、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCZ5N3P4I8J8H8C5HB9K8A10Z2Q6S7G1ZM5D2T8M3R3W5X5156、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCN8X9L6U8T8U8N7HJ6L1S2O1W7W8E9ZK7Q8X10E2V9W8Q1157、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCX3F4K1Z3K3P3D6HV2B2E3X3W2Z10Y10ZV1Y2O5S6H5B2M2158、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCE9G7E7T10U7W8V3HY9C8R10T10X3U6D8ZI6T5B3N2C9E7X9159、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCT7A1J9D8H4Q1G5HL6U3B8R9N4B4C6ZW7Z6N8F8N10Z7Z1160、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACS1S6V2I9A4B3W5HQ8L4Q5W9W10R5R8ZV5X5L1O1I9X3M1161、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCC9Q3N6D8N7S7E1HD4M7O4M10R9E1C5ZZ3V8S10K5F10M2K9162、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCV3M3B1R5L6U1H6HC7V7K1H9H8N7B1ZZ8O3Y3D6U7U10B4163、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCQ3G7W4Q6N5G10G1HR10N3A7U2M9Q7H1ZR5Y8Q4H4N8L2V10164、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業【答案】CCF8D3G5H7O3T4D5HJ4F3Y2Q9M1E2M10ZJ1W9S1H5F7K8F4165、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCO10J3Y3A9R4H2A4HI1R1Y1O8T8T10X8ZR9Q1F7T8V1A7O8166、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACC1Y1Y1S8E8L2O8HY3P8U10N10V2K9V5ZN2Z10W3G6I2F6S4167、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACH5H5V4B2W3Q6L9HZ3W2F3Z9U6H10S6ZJ3L1K3V8P9P10Y7168、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCO9H4C6L9D5N7Q5HO4U4I8M6A10B4V10ZP9C3K7X2N4X7D5169、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCM9D8P3I9C10S9M9HN3O8B5J2G6V5Q8ZW1D3N7K7D3Z3Q2170、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO2T2S8K8K8E8A8HX10W9U2O5G8W9F4ZF6T1M1N5W4V3F8171、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB4H10S9K7Y4F10H8HO6Z8E5Z8B5D10T2ZE2A2X5K9V8J6V8172、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ3Z7N1L8Y7A9S7HZ4J9V4R8R8F2U2ZV1Z7N5N9D5B1Q10173、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCR9W6B2D2P5V3N10HV2E2C7R4G8S5M4ZF7R3D2P6W5O7U5174、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCE3T3N3S5E6I7W10HA2M1I9L4F5L10X5ZS3X3B3T4N7K1M7175、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCX10B4E10M3T2H1K9HG3M7H8R7Q3O4S3ZV4N2D2O7N5Q2M3176、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACH10D5T3M4D10T7X6HG7S1A10K1N1U3N7ZG4V8R1A10R5M8U10177、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCY5T3R7B4S4C5B5HU1A3D3A1M4K6Q3ZH5H4B8M8K1T6N4178、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCE8R5J2D9A3G5E3HB6C2B9C6K2F9U1ZR9Z5W7H5A1A8A3179、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCC1M9O8Y10F3L1M5HE5F8T9O7F8H7B10ZX3P7I7V8S7B6I4180、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCQ7Y7S8R6D1N4W9HK10W7S7A8Z7Q2C2ZD2L1S7K6I1K2T8181、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM8J7Q5C3B3F9E2HT7N2T3O5F2U10K10ZV5K10D5F2P1T9E3182、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACU5H7H9H10Z7B1O3HL2K5X3H5J3F4N7ZM1C4H3I2F10L3T1183、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCT10S6A6Y8E7D8J5HM4X9A1D8N5S6T1ZZ6D4L5B9S5N1V5184、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCO10O6F9R10H9M7X2HP3P4I6S5G7J2K9ZH2O1V5Q3Q5Q8B2185、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCJ7B1A7P6Z8B6F1HY8N8X7H5J2W6O3ZS2W8O5I10H10M4I1186、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACA3H2A9Y6X2X8W6HF3P5Z8G10G2L9A10ZK5E5U6A8L6M8O1187、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR10A7S1I7D7K10T7HU4V8C8B5J8L1G4ZA6J9H4J5P10F4A2188、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCY8J1B3S9N