《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCK4G3J7M8Q4U3N6HU7Y9W5T7U5G5D3ZQ4J5U4V2I1T2Y42、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農業人口

B.需要安置的農業人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養的人口【答案】BCJ10F10L1W7B2Y10R8HK7E7B7K5S10V5S4ZF9Y1X2O4N7J1H103、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCV3Q10M3C9S6Q9R7HH4U9S9J7G8P5O6ZY1I3H3T5B4P6L14、某種房地產的（），是指與它相互配合的其他房地產，如住宅與其配套的商業、娛樂房地產。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCD4B9M7G9T10P9D2HR6T4V4Z1X9R6A6ZT2E5F9P6V1A10X25、兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的（）。

A.資本化率應較高，價值較低

B.資本化率應較低，價值較高

C.資本化率應較高，價值較高

D.資本化率應較低，價值較低【答案】ACM5R2C1I6B10G7L9HX8N5S5E9P3L8F6ZL3J10K6W5C7B10M66、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACR9M4S7L3P2R10C4HC7V7D1G9V9B2D9ZB5P8T7X1L9O3D57、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價中，一般應選取（）的買賣實例。

A.協議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACN6I9T6U7B7F4Z8HZ2A4Q4L2M3V6X9ZT8P4V2J2E8R9F78、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續費

B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發利潤

C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發貸款的平均利率【答案】DCA9W6W7X5B9D5P2HI2T8Q8Y2Y5M1J7ZR8D4V4L5Y10G1B49、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCA2U8A4S8C1J5Q1HB1M1K10B1U3X10F2ZB3Y5X7Z7W8U3A110、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調查困難，可不選用

D.已封頂的在建工程估價只能選用假設開發法【答案】ACK6D1R3U2E7B9P1HL2G7K8Z1T1R5X1ZX7M8C8P5R4U9C411、（）一般是采取某些措施使房地產價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACL1T9K7J3K5P2M1HC2K6R8S5T8O3U2ZF5V10J7Y10K4G10A712、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區【答案】DCG10C7Y6X9Y5N6K5HR4N10C5N10E4K6Y4ZF9V4T5M2P2H3V413、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCU2R1D2N5P3K1A10HL6Z1Y9O7Q10D1M1ZA10B7F1Y1Y1L1B414、下列說法不正確的是

A.七情內傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續不斷，則臟腑精氣陰陽失調、首先傷心神，再傷他臟，發為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發【答案】ACC5W4V4F6J8U6P7HD7J4G4N3P8C3H3ZL1G1X3W8O6I6P615、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCA7U9S2G8G1X2R2HC8D1B6H4O5Y9A3ZR2S9K10N7Z5R6Y1016、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCN5U2V9D1F5L1X7HN6Q4L3K7M6J4Q10ZE9O6T4M4D10C9R417、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環境優于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU1L10P5Q5I8X7O5HO1M9F1F10E2T2L4ZY1S5U7X3B2E8Y1018、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACU3A8T2U5P6T6T8HW1S5V5X4Z7M1D4ZA6E10W2Z2L8B2G419、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則【答案】DCY2T2G1K9N7J7V6HA4L7T4Z4W5E1F7ZH3A5T7V5T10H7N1020、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCU2E10E7Y8T10B3C10HY4K6J2F1H3X1A6ZS7O8Z3K8A2B6O921、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCB3Y1S3K10S3O2S2HS5Z5N1U7W5V4Z9ZI8N2R10K10R7S3U222、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果【答案】DCO2D3S2V8P2D2P6HJ6R10N9W9W4P3D10ZB5A1I1K5I5V4D823、《房地產抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質量

D.實地查勘【答案】DCE6D2I2P9V10O9Q2HT6T9D2M8B1H7O1ZI10K1F10A5E6Y10W624、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCS10O9Z10J4M9S3H2HA5A2L4B7C1N9E2ZX1Q2L2S10R2N9B1025、待開發的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】CCF5M7V8K5D1S2F5HE7T6A9K7R1W4S4ZC10H3Z2T4X9A5L726、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整

B.應結合估價委托人的要求，對成本法估價進行調整

C.應在客觀成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整

D.應在實際成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整【答案】CCG8J9O8F9B3I6V5HM3Q9Q2D4U7J3L5ZS10E6D6Z5C7W6K427、下列對房地產的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產的位置不可移動

B.房地產的不可移動性決定了其受制其所在的空間環境

C.房地產市場是一個全球性的市場

D.房地產市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCM4Y8O5T1E6J10M10HK7Z9H6X3H3P7D2ZT3Q8M6B2E1F1E628、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACQ7C1W3X1F2N9C10HT10G2I9W9C5T9G6ZY1H1X8H3U10L6J129、（）是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACR2Y2T1P10H3S10E10HG1S8A2K2A7N5S4ZX8K10I3P9W4T6M230、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格

B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCT7S5F4H4Q7S10K3HC9T9R5Y8I4L3W9ZD10X4T3C2Q3I8P331、影響房地產價格的環境因素不包括()。

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境【答案】DCP6J9R1E4S6O3K9HM7D3U7R6P7Q8H8ZU7G4E9S8M4N3H632、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的（）。

A.謹慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCA1W10V5Q10C4U6K4HO4K3B9C3E5H4M10ZW5G6H3Z7Y9S2D633、以法律形式確立了房地產估價地位的是（）。

A.《物權法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產估價機構管理辦法》【答案】BCW2A1A2O1F10J2I8HC1C3D4D4A4V10S2ZI7O7H5W4O4W3I634、（）一般是采取某些措施使房地產價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACX4M1I4U4F8D6O9HG7C3Z2H1S4W3M6ZZ3O6W10L9Y4R7A335、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACG6P5U6H8L7U3M10HH4Q4R9E4K4V3K10ZU3U2J2Z2Y3Z2S936、某宗房地產每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCD6O5T10J1X5U6Y1HD8C10J5Z3F9H10B2ZZ1Y5E5Y10E2D6J137、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價

B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價

C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量

D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】BCZ5U6Y7T4O10M7Q4HS6M7O3O2F6R9P6ZR10H5Z7M4X3R10H638、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價中，一般應選取（）的買賣實例。

A.協議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACV4F8U3R3B7V8B1HR7B3T7Y5Z1R10N5ZS5M7M8A1A8U3V439、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調建筑結構安全須進行相關專業鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定【答案】ACY9N9O5O6J8X5W9HF8R5D3F5Z8K2J7ZA10L5H3G2Z8Z1G140、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCA1G1C7O1I1I4N4HT8O3C7A3E3S6J6ZT8A6C5Y5B3G5D941、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACG10G1W4U10I6X10V4HZ7X8P8H9X7Z3Z8ZX10G6P10S4E1R1S842、商品經濟是

A.以自給自足為特征的經濟形式

B.為他人而生產的經濟形式

C.直接以交換為目的的經濟形式

D.存在于一切社會的經濟形式【答案】CCF9P10Z10O5J9W1S10HK6R1C4Z10H6Y7J2ZZ4K1T4S8I7H3P643、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCD5E2L3S4V8N6W6HL2W5R5S2S2V7X4ZN5J3S1B5B2C5O644、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACU8C2E7I4N7Q10V7HG4B2V6C6H5J10H10ZI8O5F9B2Z7S7P745、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（）。

A.了解某宗房地產的出租人權益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額【答案】DCW1P4A10G6S7G4D10HU5Z5F1H9I6E5E8ZU3U1J7V5E3W9V946、奇經八脈中，交于目內眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCP4F3Z3W7J1P3P9HM2M7R8D3Q1E10V6ZL7C3Q2P6B4P5S347、房地產估價職業道德是指房地產估價師和房地產估價機構在從事房地產估價這種職業時，應遵循的（）規范。

A.法律

B.道德和行業行為

C.行業

D.房地產業行為【答案】BCL2S5I5K9V4K5J10HD4A3K10P9I4N7Z6ZH9C7T10C7E2F9U948、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACZ3C10A6J6D3T4A3HZ3I10X7R1R2Z2A3ZY1I4Q4G4V9R1W149、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACP2T7I8J4X6S7O8HP4W8O7C10W3L6A10ZC1L6S1V8R8W3P350、在估價相關國際組織中，FIG是指（）。

A.世界估價組織協會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯合會

D.美國估價學會【答案】CCB5N3R5M1Z1J4B4HI3Q4O1D2K9L5U3ZK5Q10E5O10A10K4U251、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACZ9H10K8C7D6W5B2HR2V3X8B10O9Y8E7ZA9L4L6L1V5W4S552、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCM2J10Y2M2Q2K5K5HJ7Z9E4G8M7P8L9ZW9E8C6N2S8U5Z1053、某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCX10J1P4X8W5H9W2HG9J8J1L1Q1F7C7ZJ6U10O10M10K5D7H354、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區段—設定標準深度—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調查評估路線價—劃分路線價區段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區段—設定標準深度—調查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCM7P8N4F5D7V2B6HG7O3X2S9T9N2F4ZT1S3I4F10I4Z1L455、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCU8G7B5F6K9Y5Y6HO7Y8L5B8P6U2F3ZJ10R8V9Y3I8L6E556、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCI9O6I7I9U5Z2Q3HG6Z8J9J2J7Q10Z1ZQ5B8L7D7X8M7N357、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數量有限【答案】ACB3A5F3L5P3E3N2HY7J6Z8A5M6N6Y2ZK6U6O8K5Q9H3N1058、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCF8U10J4G6Y4K5B10HC1Y2X7G5R10D1B9ZG8N10G2G10T5Y8T359、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCM2R5W10K1F6V2R2HF6I6F8B9Y3C8A2ZS8O3M5A10T8C5X1060、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACC9N10Y9B10D3E2R8HS2V7F8A1B3A5S9ZP10Z1Q3D5E1M9N261、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCE2B5U2E2V5U1G9HF7V3A6G2A8D2O8ZQ10Q9F3L1P7N2F762、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCK9D8N4J5V9P2W7HX3W7I10X6J5Y9V6ZU6B3P2I8Q2R1S663、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCS10V4M2C5C2O3G8HT3Q5Q3D3K3C6F8ZI4Q8K3Y2V2I10S764、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCD9L9P9S5G4P1J1HL4M9Y10H8B8Y5T1ZC7D7C2N7V5N10H465、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經過年數

B.實際經過年數

C.剩余經過年數

D.自然經過年數【答案】ACD6F9L7X10O9M1I4HV3C2F5V6O1V7M7ZR8Q7R5L4Z8V8F266、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數量較多，有較多交易的房地產適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調整的因素越多，估價結果越合理【答案】DCC10O1K4G6R5A2W5HO7Z4Y6K1H7Q8N9ZD3X6H8E7Z9X6E167、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產

B.估價對象房地產

C.標準房地產

D.類似房地產【答案】CCH5Q5D1Z10G4J3A3HV8E10W4W7G7H3G10ZC5D10N10D5Z10Z5Y868、“入上齒中”的經絡是

A.手陽明大腸經

B.足陽明胃經

C.手太陽小腸經

D.足太陽膀胱經【答案】BCT9G9D8Y2C5B7U8HD2F7K1Z1R2L7C1ZG4Q2F7R6J9U10B869、疾病發生的內在根據是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內外環境之間的相互影響

D.陰陽失調【答案】ACN6O6N10F8Y10U5Q5HF9Y10N3S3I9Z10D7ZH9T2Q3P8O4A2M970、假設可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCC6H3K5M3C4C8X3HF9C3F10N10Q6D3M10ZG5V2P10J2H10E8B471、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（）。

A.了解某宗房地產的出租人權益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額【答案】DCZ4Q5P2B8G6U3Q1HD5V3R7Q6F8E9J7ZR10L5T7G6R6W9B172、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCJ6W2V1Y2O1O6E9HN2P10L7J10D8C1U5ZQ4A3O10H3Q5E5W773、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCD7D3R5B6Y10Q7Y1HC9C8H8Q6P6C6P6ZK1I3E7B9O3U4Z274、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCQ9Q9F2F4M5Y9I2HW3C10C3S5N2P3E6ZJ6F4C9V9E4K9M575、房地產權利的種類中，屬于債權的是()。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】DCK5U3I3Z1K7Q2M7HA4C3O5T1Q9J7P9ZY10T4E9G2V10D6K776、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCD7B7F3K4T3G1M3HM9G5M9V4Q1Y7W1ZO3O5A4W10H7O3J977、銷售期是從開始銷售已開發完成或未來開發完成的房地產之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產經濟壽命結束【答案】CCN5T6I5E8K8C4F3HJ9D3K3G4A9F9V8ZJ10W2D6M1C10E10G1078、發熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACC10B5H1Y9Y3Q9B6HX5J4M4S2I1P10G5ZH4K8A10F10N9O6M1079、市場狀況調整實質上是（）對房地產價格影響的調整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產市場狀況

D.可比實例房地產狀況【答案】CCT4D6G5R1W5E3Y1HI1R2H10U9H7T7A8ZZ2H4N5S1Z9T1A280、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCI2B8P3H5L8J2A6HX1B3M9R3W10E8Z7ZU10L1N1B4B8V2F381、某類房地產一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCS1G5T4J3B6Y2O5HN9W10U3F9P3G3B4ZX2Z1I7O9S5C9J1082、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCC8F5P7P2X4E3G4HX1Y9V10X7M1B7F4ZV2W8W10I5Q5L1L683、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCX9I10D1X5M1R2H7HY1E10J6T9G7Y3C1ZH3J2Z6M5D10R8J884、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCO10D1Y8V9U6V2U10HD10G1H5E9L3W3C8ZQ5O5X1U7H7X1O585、從綜合效應看，房地產價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCE9W10B6H5V5Z5Y4HQ5H6T9S1N5H5Z4ZH5J1J8N8Q2F4H1086、商品經濟是

A.以自給自足為特征的經濟形式

B.為他人而生產的經濟形式

C.直接以交換為目的的經濟形式

D.存在于一切社會的經濟形式【答案】CCI8W3Q2X7H10T7L4HF5M2E2X1T8W9U10ZW4M6V7P9L2G2L487、房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據性估價

C.一是鑒證性估價或證據性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCP3V7O3B9B2Q7E2HI5W4J10T4D1R8J5ZA9U2T8L5O3Z1D188、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點的狀態

B.估價對象狀況為估價時點的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

C.估價對象狀況及房地產市場情況均為未來某時點的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點的狀態【答案】DCL7N10J7D8C6D6Q3HZ1D5W7M5P9X1B9ZJ1G9S5X8A8Z6Y389、某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS6M5B2I5Q1D9U5HJ8K3K10Q5K1O7K10ZH9E1T4B6I4W10P890、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。

A.相關合同

B.法律、法規、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCQ2F1Z10E4S9Z8X4HO5M6N3R7U7G9W6ZV10K7N9K8Y8D2X691、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產現房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR4S2P5Y7K6Q8N4HP5S6X2V8B9U2A4ZH9H3B5T9Z9I6I292、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACY4A10P9G2I6J9A2HR1M1B7Y5V7X6D5ZC9R4C6E9G7E9P293、（）是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達和地形復雜的地區，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACD10G5I7W2F2R4E3HO9T7G2Y5Y5M10Z9ZV1Q4J3W5J7G6H194、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權出讓金

D.土地使用成本【答案】CCH1D3R6D9K10K1K8HN5X5U9R2P9O9B2ZO4Q1H9G4R9M7F795、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCQ9I4F1W8O1V1R2HA7H1R2Q6B6A4B2ZN9A6A7G2X8Y10M196、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點的狀態

B.估價對象狀況為估價時點的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

C.估價對象狀況及房地產市場情況均為未來某時點的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點的狀態【答案】DCI8P9L10V8E3Y10H6HO4F3Y9B8O3Y6W7ZB1B5F1D3Q3L4J597、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACT9O8T1P5Z7D8X1HV1E8O7R3A3F1V5ZP5R4Y10J5D3A2K198、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACF9Z9L3Z2Z3M3K9HC1Z10U5G2Q10H8Z8ZW6B5Y5B8I7Z6D199、在假設開發法的傳統方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發房地產價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發房地產應負擔的稅費【答案】CCI10C4T8T1V9T3X2HK6N10H2T5L3D9K1ZX7N2N10N3H10X6U7100、從買方的角度來看，成本法的理論依據是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發建造該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCI8O6F5L9G1K6E8HW1I5N4Q8C8W2A9ZJ8O3F10W8D10D3Q10101、下列關于路線價法的表述中，不正確的是()。

A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCW6M3T2Z6I4Y3Z5HW10S8V7J10O1Z6W9ZM8Z3Z5J2Z3M7B5102、（）一般是采取某些措施使房地產價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACJ4W6F7O5K10U10V8HN7S7F10M3K5V6Q5ZL10W3I4R1P6A7C6103、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCJ5X10O3Z4P3T9D3HC3Z1M3U5Q6R10M4ZY3A5B8J5D10K2Z3104、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCV5Z9V10A10T3P9N3HQ7H9M1W2X3S4U7ZV4U1F8E5U9P5P7105、在影響房地產價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACU4H4Y9C3T6D6H3HQ3E8E2S2C7Y9K5ZB8M7H6X9B1U3G3106、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACM4M5S1Z10W1T3Y3HJ5N2V7P9Z4G3J7ZB3N8R4X1T8M7M1107、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCF5O5T4V10V6E9B8HO9A2X8Z2T5E10R4ZE5F7J3Z3L4J4F7108、為了防范房地產信貸風險，要求評估的房地產抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹慎價值

C.快速變現值

D.投資價值【答案】BCX10B8U3I6Y2T6O10HZ7K9K9X8H1E5S9ZD4A6V10J2D7I4M9109、以建筑物的各個獨立構件或工程的單位價格或成本為基礎來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法【答案】BCZ4M7A2E9K1M4N6HZ8J4K8Y5W5G4M6ZZ9G9N6R7S5K3Z3110、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCI6L10Y3R6G6Y3D1HC6K5F3W8W9J7W2ZI10X8R2X6Z10U3O8111、某宗房地產2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCX10J8N4N8Z7G7I9HK8J7Z10P8H1H6D8ZA2W4A2S9B8I2N4112、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCZ8N10O10Y2Y6W1F6HA9B3S3X4L2O6Z6ZT8P3A1Y3T8P2H3113、一套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP9Q1B9I2S6W9W6HC6A6C7T3F10W6X6ZZ5W5D10Y7A5Q3I1114、1984年11月8日，原城鄉建設環境保護部發布了（），同年12月12日發布了《經租房屋清產估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCS6K1M3Y4Y3V2D2HL3O4X8Q1E10F3C8ZW4E3M7R8B7U2D5115、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規模

C.最佳集約度

D.最佳開發時機【答案】ACK6C5E6W3V5H1H8HO10L3S9L7P10I7E8ZS7V1L4T7X9L2B3116、下列關于路線價法的表述中，不正確的是()。

A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCX2F5M6S8B2G9I3HA8F1E2C7B10N9L10ZA1H4P6A5F1L5R9117、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數據和技術參數選取準確，依據或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結果一致【答案】DCC2Z10F10J4L3U1P8HA1H4U4H6H2Q2H1ZA10X5P7W5G8C8I1118、天人相應，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCN9E2X2Z8P6Q9M4HQ7I2A4X8D1H1O9ZS2I6K2O6Y1E1M8119、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構和估價師展現估價業績

B.有助于解決日后可能發生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構工作的連續性

D.有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核【答案】CCK6F9P2B5D5Q7Y10HC9Y4J2Y2D2C7E4ZS2R3Q10E3Q6H9F3120、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現率為12%，風險補償為現房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCR8D8O2O8A10A6C7HK2M10Z3O9R1L7W1ZM6E1G2U5U9K9M7121、某在建工程在假定未設立法定優先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT3C7F6A5O3H7R3HN2J3Z3E9W6O4B4ZC5M3X10Y10T5D7L4122、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCO2X3O9D9B8L1S5HJ7T4D10K10G7N8T6ZM3J2G2P2R1Y5L5123、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCB4K7A9X10X7S7R2HR6R2N10X10Y6G1K7ZQ4W3W3B4S1J7D10124、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規模收益不變

B.規模收益遞減

C.規模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCR4E10X1M10I6V4G3HQ6Z4W5V1A8A10N2ZK8H7C4D10W1X8X5125、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCL7A7B6G8R10A5X5HB7H4C10A8M5D9H4ZA4H7V10C3N1U9Y4126、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業日期

D.估價委托日【答案】ACU2K2F3D1M9S9J10HB2F3T3J5E1G8U8ZF7R9R10J7Q7H6S5127、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACY7N1Q2U3E9K2L1HF7E6N4D9K7I6I6ZJ1D4R9M5N5V3Y3128、有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現狀價值【答案】CCR1G3S5Y10O4Y1G3HU10S5W8H8B9P6O4ZU8S1S6J6M10Z3P1129、某房地產開發項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACE9K10K8C2R9W8I8HV1D1F9W1K1M1Y10ZA5A5Z8X8D1V10R8130、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCO6S4U6L7S10F6J10HL5V4X3L1Z2W9X3ZS5Q3H2R6Y3F6J2131、某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCI7H1G4B6Q3M3K8HH1N6H7T3R6O1H7ZF9S9S3G3U6B3I7132、對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACQ9F9A1E10V10T9U7HA2Z7R1Q10I4R9I3ZF6W2L9I6N5F5P2133、某宗房地產在現狀下持續經營的價值為5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬元；如果對該房地產進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬元；折現率均為10％，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是（）。

A.維持現狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發【答案】ACH6E1U1R10X1Y2L5HB10V8E1V9Y1M9M5ZZ7S2Q3S9D8Y10E1134、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCH4P9I9U1P10I7T1HL7S4Y6M5D5F1B6ZA7L4N8U7D4S8E8135、房地產價格與家具、機器設備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質論價

D.形成的時間都較長【答案】DCA3V10V10W3I2Y3L4HT6J9B9O1H6B2I4ZY7S4G5M6A4A6Z4136、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCW5G8O7M10O4F1F1HL7S3Y2F5A9D2A4ZG6L8I1I8L4L5K1137、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCT4C7T9O7J7C3I7HJ8Y4Q9H7A3U9B6ZK4G8H7N7L6X6W4138、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。

A.國內生產總值

B.居民消費價格指數

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCP7C6R6Q2W3K7L8HD10I5S8V3P10L9D4ZY2R3Z4A2K8N1P1139、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCB6X8P10J10K2W6N5HR4H9M5A5Y7W9W10ZV7J3U7I4F3D9N8140、設定標準房地產時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權屬狀況

D.區位狀況【答案】BCW6W8J9K4D8B8Z5HB2A9N9T5X8K4K8ZW3Z9V6K4S1H3M9141、按直接比較法判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為（）。

A.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCM9N4C10S2I10H1N8HE3H7Q8M1Q1A4Z10ZE6O10E9E7W5A10U2142、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCT10B5A4T8Z7C1T3HH2V9B1F2M8C1Z9ZL6Z9O5B9H9E4N9143、男子腎氣衰，發墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCG9Y4W3Q1Y10P4P3HF6D5H4F5Q7O6D7ZM4T6R6S3M10K10C3144、某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發成本和管理費用為1200元/m2，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCV3C6C3J5Q10U8D4HD6E7W9Y8K7A8K9ZX7I10V10M10U6J8S6145、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCM8T10G5P5I2B5S10HU1R10N5Z2I6H10V9ZN6H10A2U9J10R10N4146、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCX9A7G5I2U2J3V5HX4T3I2Y7H3N7V9ZY5O7B8Q9P8D5P2147、建筑式樣、風格和色調屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.環境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCF2Q6D3K4N3O1W9HF7J5E1E1T1M5L2ZD2X6R5M1G6Z1N8148、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業廠房

B.工業用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCN3B5T4K2J4Y5H6HW4K10P7W1Q3T5C7ZU7Z9E7W1F4E4D9149、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.用益物權

B.擔保物權

C.抵押權

D.租賃權【答案】ACC3I2O1P6S2H10O6HR9H1I6Y6S2C3Z5ZI5V6U2W5G9R8R5150、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發利潤【答案】DCO9H3Z2Q2H10R8Q5HO6M7S3B10N10G2G8ZU3J1R7O7D6A8P7151、房地產估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產價格的因素是不斷變化的

B.房地產自身狀況會發生變化

C.必須確定一個價值所對應的時間

D.房地產經濟活動通常有確定的發生時間【答案】ACD9F1U10U6U4F4I6HP2T3I2D1O10S3M9ZG4N7C1R1Y10A9U7152、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCQ9Z10V7B3S2V3V4HO8K6J1B8U6M10B6ZV4P1G3B3V8L6X7153、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCK5R10I10G7R7Z9W1HH4Q9D6V7D7V6R9ZG2E9H4N5Q10I2V4154、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCE8D4W1O3S7P1J8HH7N10L6G7J1K3T3ZT3E3G3V4S10T5X9155、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCF4W2S6R9X2X8Q4HS6H4Y3Y8F2I3R6ZT6O1E6A6X7J10Y5156、氣閉多由什么原因所導致？

A.濁邪外阻

B.氣不內守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACF4I2C1D2M7U6H5HA10J8T1Z2L3G9C2ZB10R8B7A7V3Y9T4157、下列房地產估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考

B.為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產的關聯交易確定交易價格提供參考

D.為房地產開發企業在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCZ2B4N5F10R3C9Q1HL5L3E10U7B7L2M4ZK10J4P2U2Z9E9P6158、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACT3Y4U7F9E4V5I7HB1T5A3A6Q4Y8O1ZQ2B3A3B2P9U8T8159、《房地產抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質量

D.實地查勘【答案】DCE2X4B7Z8A10V10T4HY9D8N3S6V8I7N6ZI8L3Z4J2N3P7W7160、下列引起某商業房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業房地產價格自然增值的是（）。

A.該商業房地產所在地區經濟發展、人口增加

B.該商業