報(bào)批報(bào)建管理流程（ TDY-OP-CH002C ）發(fā)展規(guī)劃部 房地產(chǎn)分子公司項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告參加土地競(jìng)買 交納土地出讓金簽定土地出讓合同計(jì)委立項(xiàng)環(huán)評(píng)建委批復(fù)規(guī)劃局核發(fā) <建設(shè)用地規(guī)劃許可證>（包括選址、定點(diǎn)）土地局核發(fā) <國有土地使用權(quán)證>規(guī)劃局審批總平方案 人防、消防、市政審批建委驗(yàn)證/繳費(fèi)施工圖審查、公示、定驗(yàn)線規(guī)劃局核發(fā)<建筑工程規(guī)地質(zhì)勘探劃許可證>建委審查<施工圖>工程招標(biāo)簽定施工單位合同工程交易服人身意外保險(xiǎn)務(wù)費(fèi)簽定監(jiān)理單位合同施工報(bào)建、節(jié)能、質(zhì)量監(jiān)督、檔案協(xié)議建委核發(fā)<建設(shè)工程施工許可證>開發(fā)建設(shè)投入達(dá) 25%以上

銷售公司 總裁辦公會(huì)下達(dá)土地儲(chǔ)備計(jì)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證建筑工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證房屋面積預(yù)測(cè)房管局核發(fā) <預(yù)售/銷售許可證 >目的為指導(dǎo)項(xiàng)目各階段報(bào)批報(bào)建工作，使建設(shè)工程高效、有序進(jìn)行。適用范圍適用于西安地區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)批報(bào)建工作， 其他異地公司可根據(jù)本地政府部門要求參照本流程，適合本公司的流程文件。3. 術(shù)語和定義

制定3.1 報(bào)批報(bào)建：到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)審批手續(xù)。職責(zé)4.1 分子公司4.1.1負(fù)責(zé)土地信息收集、項(xiàng)目可行性初步分析；4.1.2負(fù)責(zé)繳納土地出讓金；4.1.3負(fù)責(zé)辦理計(jì)委立項(xiàng)；4.1.4負(fù)責(zé)辦理建委批復(fù)；4.1.5負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4.1.6負(fù)責(zé)辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》；4.1.7負(fù)責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》；4.1.8負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；4.1.9協(xié)助銷售公司辦理《預(yù)售/銷售許可證》；4.1.10負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.2 發(fā)展規(guī)劃部 負(fù)責(zé)制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃； 負(fù)責(zé)組織各部門對(duì)項(xiàng)目可行性分析進(jìn)行評(píng)審； 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目最終可行性分析報(bào)告的撰寫； 負(fù)責(zé)竟買土地并完成土地出讓合同的會(huì)簽； 協(xié)助分子公司辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》； 負(fù)責(zé)相關(guān)資料歸檔。4.3 研發(fā)設(shè)計(jì)部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃方案、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)工作； 協(xié)助非區(qū)域公司辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。4.4 項(xiàng)目管理中心 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程招標(biāo)工作。4.5 審計(jì)內(nèi)控部 在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)中監(jiān)督各項(xiàng)工作的進(jìn)程并提出整改意見。4.6 銷售公司 負(fù)責(zé)房屋面積的預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)； 負(fù)責(zé)辦理《預(yù)售 /銷售許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作。工作程序5.1 分子公司根據(jù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃收集相應(yīng)的土地信息；5.2 分子公司對(duì)該土地周遍區(qū)域進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，作出初步可行性報(bào)告；5.3 發(fā)展規(guī)劃部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，了解項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境；5.4 發(fā)展規(guī)劃部組織研發(fā)設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目管理中心、計(jì)劃財(cái)務(wù)部等單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審；5.5 發(fā)展規(guī)劃部綜合評(píng)審意見， 作出最終的可行性分析報(bào)告， 上報(bào)總裁辦公會(huì)審批， 按公司授權(quán)界限由相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)決定項(xiàng)目的獲取；5.6 總裁辦公會(huì)審批后，成立土地競(jìng)買工作小組，發(fā)展規(guī)劃部組織房地產(chǎn)分子公司進(jìn)行競(jìng)買工作；5.7 摘牌后，房地產(chǎn)分子公司繳納土地出讓金，同時(shí)完成土地出讓合同的簽定工作；5.8 發(fā)展規(guī)劃部將相關(guān)文件資料移交給房地產(chǎn)分子公司；5.9 房地產(chǎn)分子公司辦理建委立項(xiàng)，辦理環(huán)評(píng)；5.10 房地產(chǎn)分子公司取得建委的批復(fù)后，向規(guī)劃局申請(qǐng)辦理選址、定點(diǎn)，申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，向土地局申請(qǐng)辦理《國有土地使用權(quán)證》；5.11 房地產(chǎn)分子公司取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，向規(guī)劃局申請(qǐng)總評(píng)圖的審批（根據(jù)要求辦理單體方案的審批），根據(jù)規(guī)劃局要求，辦理人防、消防和市政審批；5.12 房地產(chǎn)分子公司繳納城市建設(shè)費(fèi)用；5.13 房地產(chǎn)分子公司向規(guī)劃局申請(qǐng)施工圖審查及公示、定驗(yàn)線，申請(qǐng)核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》；5.14 區(qū)域公司由房地產(chǎn)分子公司辦理地質(zhì)勘探，非區(qū)域公司由總部研發(fā)設(shè)計(jì)部辦理地質(zhì)勘探；5.15 房地產(chǎn)分子公司向建委辦理《施工圖》審查備案；5.16 區(qū)域公司組織工程及監(jiān)理招標(biāo)，非區(qū)域公司配合項(xiàng)目管理中心進(jìn)行工程及監(jiān)理招標(biāo)；5.17 區(qū)域公司、非區(qū)域公司簽訂施工、監(jiān)理合同，向招標(biāo)辦交納工程交易服務(wù)費(fèi)，辦理人身意外保險(xiǎn)；5.18 房地產(chǎn)分子公司向建委辦理施工報(bào)建、節(jié)能、質(zhì)量監(jiān)督、簽訂檔案協(xié)議等；5.19 房地產(chǎn)分子公司向建委申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》；5.20 西安地區(qū)銷售公司辦理房屋面積預(yù)測(cè)，異地區(qū)域房地產(chǎn)分子公司辦理房屋面積預(yù)測(cè)；5.21 房地產(chǎn)分子公司組織施工建設(shè)， 建設(shè)資金投資達(dá)到 25%以上，西安地區(qū)銷售公司在獲取四證及面積預(yù)測(cè)報(bào)告后，向房管局申請(qǐng)核發(fā)《預(yù)售 /銷售許可證》，異