ICS01.075L71

DB4403深 圳 市 地 方 標 準DB4403/T70—2020Socialgovernanceelements-Classifyingandcodingspecificationofbuildingattributes2020-07-292020-07-292020-10-01深圳市市場監督管理局發布目次目次前言 II引言 III1范引文件 1語定義 1筑屋性碼則 1筑屋然性 2筑屋定性 4筑屋理性 5筑屋據理用 9附錄A（料附）建筑屋劃途 10附錄C（料附）房屋息性表 17參考附錄C（料附）房屋息性表 17參考獻 18前言前言GB/T1.1-2009引言引言社會治理要素建筑房屋屬性分類編碼規范社會治理要素建筑房屋屬性分類編碼規范范圍本規范適用于深圳市域范圍內各種類型建筑房屋的分類分級管理。SZDB/Z26建筑物基本指標、功能分類及編碼下列術語和定義適用于本規范。3.1建筑building10。注：改寫SZDB/Z26-2010，術語與定義3.1。3.2房屋house[GB/T37346-2019，定義3.10]建筑房屋屬性分為自然屬性、法定屬性和管理屬性，各屬性類別按其名稱分別賦予不同的2位字母代碼（建筑物規劃用途除外），具體代碼見表1，如“產權性質”用字母“CQ”表示。2200Q00（CQ0200”）CQ0201表1屬性代碼表表1屬性代碼表5建筑房屋自然屬性5建筑房屋自然屬性居住型建筑高度分類代碼見表2。表2居住建筑高度分類代碼5.1.2非居住型建筑非居住型建筑高度分類代碼見表3。表3非居住建筑高度分類代碼屬性類別代碼建筑房屋自然屬性建筑高度（居住型）GJ建筑高度（非居住型）GF房屋建筑面積MJ居住型房屋戶型HX臨時建筑分類LF建筑房屋規劃用途按照SZDB/Z26規定分類編碼，見附錄A建筑房屋所在區域QY法定屬性產權性質CQ不動產登記情況DJ管理屬性建筑管理方式GL建筑業主委員會成立情況YW房屋使用情況SY建筑房屋水電氣使用情況SD建筑特殊管理屬性TS建筑臨時管理屬性LS建筑安全AQ建筑房屋違建分類WJ建筑危險管理屬性WX建筑房屋相關案件和事故發生情況AS類別代碼類別名稱說明GJ0100低層或多層住宅1~9層（含）且高度在100米以內GJ0200高層住宅10層以上且高度在100米以內GJ0300超高層住宅高度在100米（含）以上類別代碼類別名稱說明GF0100單層建筑層數為1層（建筑高度不限）3（）類別代碼類別名稱說明GF0200多層建筑高度在24米以下GF0300高層建筑高度在24米（含）以上且低于100米GF0400超高層建筑高度在100米（含）以上且低于200米GF0500特殊高層建筑高度在200米（含）以上房屋建筑面積分類代碼見表4。表4房屋建筑面積分類代碼類別代碼類別名稱說明MJ010050平方米以下含50平方米MJ020050至90平方米含90平方米MJ030090至144平方米含144平方米MJ0400144至500平方米含500平方米MJ0500500至1000平方米含1000平方米MJ06001000平方米以上居住型房屋戶型分類代碼見表5。表5居住型房屋戶型分類代碼5.4臨時建筑分類居住型房屋戶型分類代碼見表5。表5居住型房屋戶型分類代碼5.4臨時建筑分類臨時建筑分類代碼見表6。表6臨時建筑分類代碼類別代碼類別名稱說明HX0100一居室居室指房屋臥室，信息來自不動產登記證。HX0200二居室HX0300三居室HX0400四居室HX0500五居室以上（含五居室）類別代碼類別名稱LF0100鐵皮房LF0200工棚LF0300窩棚LF0400看守棚LF0500集裝箱LF0600大型包裝箱LF9900其他建筑房屋規劃用途屬性分類及代碼應符合SZDB/Z26，參見附錄A。建筑房屋所在區域分類代碼見表7。表7建筑房屋所在區域分類代碼類別代碼類別名稱說明大類小類QY0100普通住宅小區QY0200城中村QY0300園區QY0301工業園區QY0302科技園區QY0303其他園區QY0400單位大院如政府大院、學校、醫院等QY0500公園QY0600旅游景區QY0700山林水庫QY0800軍事管制區QY9900其他6建筑房屋法定屬性6建筑房屋法定屬性6.1產權性質建筑房屋產權性質分類代碼見表8。表8建筑房屋產權性質分類代碼類別代碼類別名稱說明大類小類CQ0100市場化商品房CQ0200政策性住房CQ0201安居型商品房含準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房CQ0202公共租賃住房含廉租房、周轉房CQ0203人才住房CQ0204經濟適用住房CQ0299其他政策性住房CQ0300非原農村村民自建住宅CQ0400原集體/原村民建設住宅8（續）類別代碼類別名稱說明大類小類CQ0500集資建房CQ0600企業自建房CQ0700港/澳/臺胞房產CQ0800軍產房指在部隊用地上建的住宅CQ0900涉外房產CQ9900其他6.2不動產登記情況房屋不動產登記情況分類代碼見表9。7建筑房屋管理屬性7.1建筑管理方式建筑管理方式分類代碼見表10。7建筑房屋管理屬性7.1建筑管理方式建筑管理方式分類代碼見表10。表10建筑管理方式分類代碼7.2建筑業主委員會成立情況建筑業主委員會成立情況分類代碼見表11。表11建筑業主委員會成立情況分類代碼類別代碼類別名稱說明DJ0100已登記DJ0200未登記屬于合法建筑或合法購買產權登記范圍的房屋，但未進行登記DJ9900其他未列入產權登記范圍的房屋類別代碼類別名稱GL0100有物業公司管理服務GL0200自管GL9900其他類別代碼類別名稱大類小類YW0100有業主委員會YW0200無業主委員會YW0201單一業主YW0202居民委員會代行業主委員會和業主大會職責11（）類別代碼類別名稱大類小類YW0200YW0203多個業主符合成立業主委員會條件YW0204多個業主不符合成立業主委員會條件YW0299其他無業主委員會的情況房屋使用情況分類代碼見表12。表12房屋使用情況分類代碼類別代碼類別名稱SY0100自用SY0200部分出租SY0300出租SY0400空置SY0500廢棄SY9900其他水電氣使用情況分類代碼見表13。表13水電氣使用情況分類代碼7.5建筑特殊管理屬性水電氣使用情況分類代碼見表13。表13水電氣使用情況分類代碼7.5建筑特殊管理屬性建筑特殊管理屬性分類代碼見表14。表14建筑特殊管理屬性分類代碼類別代碼類別名稱說明SD0100用水量每月水電氣的使用量SD0200用電量SD0300用氣量類別代碼類別名稱說明大類小類TS0100三小場所TS0101小商鋪TS0102小作坊TS0103小娛樂場所TS0200人員密集場所TS0201航站樓TS0202地鐵站TS0203高鐵站14（）7.6建筑臨時管理屬性建筑臨時管理屬性分類代碼見表15。7.6建筑臨時管理屬性建筑臨時管理屬性分類代碼見表15。表15建筑臨時管理屬性分類代碼7.7建筑安全建筑安全分類代碼見表16。類別代碼類別名稱說明大類小類TS0200TS0204火車站TS0205汽車站TS0206口岸建筑TS0207碼頭含貨運碼頭、客運碼頭TS0208文化場館含劇院、圖書館、博物館TS0209體育場館TS0210公園TS0211公共娛樂場所TS0212商業中心TS0213批發市場TS0214肉菜市場含菜市場、農貿市場等TS0215綜合超市TS0216賓館、飯店等旅館TS0217餐飲場所TS0218醫院TS0219養老院TS0220學校、托兒所、幼兒園TS0221金融證券交易場所TS0299其他以上分類未包含的人員密集場所TS0300出租屋含集體宿舍TS0301統租統管公寓含公寓式辦公建筑TS0302企業工廠宿舍含產業園區配套宿舍TS0303學校集體宿舍TS0399其他出租形式TS9900其他類別代碼類別名稱LS0100臨時建筑LS0200在建建筑工地LS0300停工或廢棄的建筑工地LS9900其他表16建筑安全分類代碼表16建筑安全分類代碼類別代碼類別名稱說明大類小類AQ0100結構隱患是否存在結構隱患AQ0101結構安全未發現危險點AQ0102個別結構處于危險，但不影響正常適用AQ0103局部出現險情，構成局部危房AQ0104整體出現險情，構成整棟危房AQ0200消防隱患是否存在消防隱患AQ0201無隱患未發現消防安全隱患AQ0202有隱患AQ0203情況不明AQ0300地質災害隱患是否存在地質災害隱患AQ0301無隱患未發現地址災害安全隱患AQ0302有隱患AQ0303情況不明AQ9900其他建筑房屋違建分類代碼見表17。表17建筑房屋違建分類代碼7.9建筑危險管理屬性建筑房屋違建分類代碼見表17。表17建筑房屋違建分類代碼7.9建筑危險管理屬性建筑危險管理屬性分類代碼見表18。表18建筑危險管理屬性分類代碼類別代碼類別名稱WJ0100違法建筑WJ0200合法建筑加改擴建WJ9900其他類別代碼類別名稱說明大類小類WX0100儲存易燃易爆化學品場所標記屬于生存、存儲、經營哪個環節。WX0101油站WX0102天然氣（液化氣、煤氣）站WX0103其他易燃易爆化學品儲存場所WX0200儲存劇毒危險化學品場所WX0300儲存放射性危險化學品場所WX0400儲存腐蝕性危險化學品場所WX9900其他危險化學品場所7.10建筑房屋相關案件和事故發生情況建筑房屋相關案件和事故發生情況分類代碼見表19。表19建筑房屋相關案件和事故發生情況分類代碼類別代碼類別名稱AS0100發生過違法犯罪案件AS0200發生過安全事故AS9900其他建筑房屋的數據應在統一的數據平臺進行管理，由數據的法定來源部門提供。數據應按照確定的屬性名稱、字段英文名、字段類型、約束條件進行采集，數據表可按附錄B和附錄C規定的形式進行構建。數據的使用、存儲及安全要求等，應符合相關國家標準和安全管理的要求。附錄A（）建筑房屋規劃用途按SZDB/Z26的規定進行分類，類別屬性代碼見表A.1。表A.1建筑房屋規劃用途類別屬性代碼類別代碼類別名稱說明大類中類小類JR居住建筑供人們居住使用的建筑。包括居住建筑物及其配套設施JR1低層建筑一層至三層的住宅建筑JR11獨立式住宅單獨占地、建筑層數不超過三層、生活起居功能齊全、獨門獨戶的住宅JR12聯排式住宅兩戶或多戶拼合、共同占地、建筑層數不超過三層、生活起居功能齊全、獨門獨戶的住宅JR2成套住宅按套型設計并設有臥室、起居室、廚房、衛生間等單元式（成套)的城市居民住宅（含與其它功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。描述指標為“套數（套）”JR3非成套住宅有集中管理且供單身人士使用的居住建筑JR31單身公寓一房一廳的單身公寓，不含公寓式辦公建筑和酒店式公寓（屬商業辦公樓）JR32宿舍為學校、醫院、工業區等配套建設的宿舍JR4原集體原村民建設住宅指原村民宅基地上建造的私房JR5居住配套設施（配套公建）醫療衛生、商業等建筑JR51配套教育設施含托兒所、幼兒園、小學JR52配套醫療衛生設施含社區健康中心、衛生診所JR53配套文化設施為居住配套建設的文化設施，包括文化活動中心、文化活動站。如小球類、棋類活動室；科技活動、各類藝術訓練班及青少年、老年活動中心JR54配套體育設施為居住配套建設的各類體育運動場館和健身設施等。包括居民運動場館、居民健身中心、學校運動場所JR55配套商業服務業建筑游樂等各類服務業活動的建筑。包括：綜合超市和零售店、商品專業店和服務專業店、餐飲、藥店、書店、菜市場、其他第三產業設施JR56配套金融郵電設施含金融機構（支行、銀行網點、保險網點）、儲蓄所、電信支局、郵電所A.1（）類別代碼類別名稱說明大類中類小類JRJR5JR57社區服務設施含社區服務中心、居委會、物業管理、治安聯防站、養老院、老年公寓、殘疾人托養所JR58配套市政公用設施如變電所、雨水泵站、燃氣調壓站、高壓水泵房、公共廁所、再生資源回收站點和垃圾轉運站、垃圾收集點、公交首末站、居民停車場、消防站JR59行政管理及其他設施含街道辦事處、行政管理機構和派出所等JC商業服務業建筑供人們從事各類商業銷售活動及容納商業性辦公、旅館業、游樂等各類服務業活動的建筑JC1商業建筑以批發或零售方式經營銷售各類生活物資和生產物資的建筑，包括商業街、商場、百貨商店、專業商店、購物中心等JC11零售百貨以零售方式經營的銷售各類生活物資和生產物資的商業用房，包括百貨商店、專業商店JC12農貿批發市場以批發方式經營各類農貿物資的商業用房JC13其他類批發市場除上述批發市場以外的其他各類批發市場JC2商業辦公建筑工業企業總部及其它各類公司的辦公建筑、商務公寓及其附屬設施的建筑JC21商業性辦公樓容納金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等行業及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設施建筑JC22商務公寓以間或套為單位，擁有辦公、休息室、衛生間等功能空間，設便利性商業零售、簡餐茶室、商務中心、物管用房、集中洗衣房、各類設備機房等配套空間，但不提供居住公共配套的建筑類型JC3服務業建筑經營餐飲業、娛樂休閑、游樂及其它各類服務業的建筑，包括金融、保險、證券等行業的分支機構的建筑JC31餐飲業建筑經營餐飲業的建筑及其附屬設施。包括：餐館、飲食店、食堂JC32休閑娛樂建筑各類室內休閑、娛樂、運動、保健、小型影院等服務業建筑及其附屬設施JC33金融業證券營業廳等JC34其他服務業除上述服務業以外的維修、代理及相關服務業的建筑JC4旅游業建筑旅游景點、旅館業建筑及其附屬設施JC41五星級旅館深圳市旅游局核定的五星級旅館JC42四星級旅館深圳市旅游局核定的四星級旅館JC43三星級旅館深圳市旅游局核定的三星級旅館JC44二星級以下旅館深圳市旅游局核定的二星級旅館及其他沒有星級的旅館JC45其他旅游行業旅游景點內的旅游建筑類別代碼類別名稱說明大類中類小類JGIC公共配套建筑政府行政事業機關團體的辦公建筑以及各種文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利、公共安全和宗教等公共設施的建筑JGIC1行政辦公樓政府機關、各黨派團體、人大、政協、法院、檢察院、公安、消防、海關等部門的辦公建筑JGIC2文化建筑含圖書展覽、廣播電視臺、劇院、音樂廳、文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等JGIC21圖書展覽公共圖書館、會展中心、展覽館、博物館、科技館、紀念館和美術館JGIC22廣播電視建筑各級廣播電臺、電視臺等建筑。不包括無線廣播電視發射臺站、有線電視總前端用房JGIC23劇院市區級配建的劇院、音樂廳JGIC24文化活動建筑文體活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等展覽設施JGIC3體育建筑居住區級及以上級別的體育場館和體育訓練基地，不包括學校內配套建設的體育建筑JGIC4醫療衛生建筑各類醫療、公共衛生設施的建筑。包括：醫院、門診部、診所、疾病血液中心（站）、計劃生育服務中心（站）等JGIC41綜合醫院科室齊全、有一定規模的綜合性醫院的建筑JGIC42?？漆t院各類專科醫院，如婦幼保健院、兒童醫院、精神病院、腫瘤醫院和傳染病醫院等JGIC43公共衛生建筑疾病預防控制中心、衛生監督所、預防保健所、慢性病防治院、急救中心、血液中心（站）、計劃生育服務中心（站）等建筑JGIC44療養院以康復為主要功能的休養建筑，不包括以居住為主的各類休養所JGIC45衛生診所主要指各類門診部、私人衛生診所JGIC5教育科研建筑指高等院校、中等專業學校、職業學校、特殊學校、中學等各類教育設施以及各類科學研究、勘測及測試機構用房JGIC51高等院校指大學、學院、專科學校和獨立地段的研究生院等設施JGIC52中學指各類中學，包括初中、高中和寄宿制高級中學等JGIC53九年一貫制學校涵蓋小學和初中，學制為九年的學校JGIC54中等職業學校屬于高中階段職業教育的普通中專、職業高中和技工學校等建筑，不包括附屬于普通中學內的職業高中JGIC55成人與業余學校指獨立地段的電視大學、夜大學、教育學校、黨校、干校、業余學校和培訓中心等JGIC56特殊學校指聾、盲、啞人學校及工讀學校JGIC57科研建筑指政府所屬的科研、勘測及測試機構，不包括附屬于其它單位內的研究室JGIC6宗教建筑指提供給合法的宗教團體舉行宗教活動的場所及其附屬設施JGIC7社會福利建筑指為社會提供福利和慈善服務的建筑及其附屬設施類別代碼類別名稱說明大類中類小類JGICJGIC8口岸建筑一、二線口岸的邊境聯檢設施及其附屬設施的建筑JM工業建筑指供人們從事工業生產的建筑物，包括工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施JM1廠房供從事工業生產為主的建筑，包含生產廠房、臨時倉儲、少量辦公管理、衛生間等功能空間JM11普通工業廠房指一般通用的工業廠房JM12特種工業廠房含火力發電廠、燃煤發電廠、燃氣發電廠、垃圾發電廠JM2研發用房供從事指供從事高新技術研究、產品開發以及高新技術產品生產的建筑，包括科技研究實驗室、工業試生產廠房、臨時倉儲、科研輔助用（辦公會議室、行政及生活服務用房等功能空間JM3總部功能區用房指提供給本行業區域性的生產指揮中心、行業自主創新中心和高端生產性服務中心的建筑，包括研究發檢測、信息服務、展示交易、品牌培育、價值規律培訓、綜合服務、采購分銷、勞動管理、營銷接單、財務結算等功能空間JW倉儲與物流建筑運輸及交通設施機房等JW1普通貨物倉庫以儲存物理化學性能穩定的一般貨物為主、技術設備比較簡單的庫房建筑JW2特種貨物倉庫對交通、設備和用地有特殊要求或對城市安全及衛生有影響的倉庫建筑，如易燃、易爆、劇毒等危險品專用倉庫JW3物流配套建筑除倉庫以外的倉儲與物流建筑JT交通建筑城市交通建筑和交通配套設施JT1城市交通設施提供城市對外和對內交通運輸功能的主體建筑及附屬建筑JT11對外交通設施含口岸建筑、火車站、機場、港口、綜合交通樞紐等JT12對內交通設施含公交總站（公交首末站和公交樞紐站）、軌道公交換乘樞紐站、機動車停車換乘樞紐站（社會車輛與公交換乘站）、公交綜合車場、地鐵站、地鐵通風口、其他場站。規模描述指標為：①設計規模（標準車）、②軌道線路（條）、③公交線路（條）。JT2交通配套設施指加油站、加氣站、加油加氣站、道路收費站、高速公路休息站、其他交通配套設施建筑JT21加油站提供汽油、柴油等成品油的加油服務設施及其附屬設施建筑JT22加氣站提供汽油、柴油等成品油的加油服務的設施及其附屬設施建筑JT23加油加氣站提供天然氣、液化石油氣等加氣服務的設施及其附屬設施建筑JT24道路收費站提供道路收費服務的建筑JT25高速公路休息站為高速公路配建的休息站及附屬建筑JT26其他交通配套設施除上述交通配套設施以外的其他交通配套設施建筑類別代碼類別名稱說明大類中類小類JU市政設施含供應設施、郵政設施、電信設施、環境衛生設施及其他市政設施JU1供應設施指水、電、燃氣等供應設施建筑。包括供水設施、供電設施、供氣設施JU11供水設施含源水泵站、原水加壓站、給水廠、給水加壓泵站、水塔、其他供水設施，規模描述指標為“供水能力（萬m3/天）”JU12供電設施含10kV500kV220kV110kV10kV變電站、電纜終端站、其他供電設施JU13供氣設施LPGLPGLPGLPGLNG（立方/天（噸/天）JU2郵政通信設施含郵政處理中心和郵政支局JU21郵政處理中心也稱郵政樞紐，是郵政網的節點，位于郵路的匯接處，是郵件的集散和經傳樞紐。郵件處理中心承擔郵件的分揀封發任務的建筑，不同級別的郵件處理中心承擔著不同范圍的進、出、轉口郵件處理JU22郵政支局郵電支局是郵政通信企業的分支機構，是郵政通信網的始端和末端，它擔負著郵政收寄和投遞的任務JU3電信廣播（電視）設施安裝電信設施和廣播（電視）設施的建筑JU31電信設施安裝長途和本地電信設備的生產機樓。包括長途電信機樓、電信樞紐機樓、電信一般機樓。規模描述指標為“規模（萬門）”JU32廣播（電視）設施含無線廣播（電視）發射臺站、有線電視總前端JU33無線電監測設施用于無線電信號監測監聽、無線電設備檢測、電磁環境測試、無線電信號干擾查找及相關工作的建筑JU34其他通信設施含微波站、地球衛星通信站、航空導航臺等設施JU4環境衛生設施含垃圾處理、雨水污水處理設施JU41垃圾處理含垃圾中轉站、垃圾填埋場、垃圾焚燒處理廠、醫療垃圾處理廠、危險廢棄物處理廠、糞渣處理廠、衛生處理廠、公共廁所、煙囪，規模描述指標為“規模（噸/天）”JU42雨水污水處理含雨水泵站、污水泵站、污水處理廠、廢水處理廠、其他排水設施，規模描述指標為“規模（噸/天）”JU5其他市政設施氣含象站、水文監測站、環境監測站、地震監測站、殯葬建筑等JU51氣象站監測氣象情況的設施JU52水文監測站監測水文情況的設施JU53環境監測站監測環境情況的設施JU54地震監測站監測地震情況的設施JU55其他市政公用設施含殯葬建筑，如殯儀館、火葬場、骨灰存放處等類別代碼類別名稱說明大類中類小類JD特殊建筑含軍事建筑、保安建筑、文物建筑等JD1軍事建筑直接用于軍事目的的軍事建筑。如指揮機關、營區，軍用機場、港口碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等建筑JD2保安建筑監獄、拘留所、勞改場和安全保衛部門所用的建筑，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公樓JD3文物建筑各級文物保護單位和規劃需要保護的、具有歷史價值和意義的建筑物JD4其他特殊建筑除軍事、保安、文物建筑等以外的其他特殊建筑附錄B附錄B（資料性附錄）建筑信息屬性表建筑信息屬性表見表B.1。表B.1建筑信息屬性表屬性項名稱字段英文名字段類型約束條件枚舉值建筑編碼BUILD_IDCHAR(19)M建筑名稱BUILD_NAMEVARCHAR2(300)M統一地址ADDRESSVARCHAR2(300)M建筑層數FLOOR_NOINTEGERM建筑高度代碼HIGH_CODEENUMM按5.1的規定填寫臨時建筑分類代碼SPE_BUILD_CODEENUMC按5.4的規定填寫建筑房屋規劃用途代碼FUNCTION_CODEENUMM按附錄A的規定填寫建筑房屋所在區域代碼DISTRICT_CODEENUMM按5.6的規定填寫產權性質分類代碼PROPERTY_CODEENUMM按6.1的規定填寫建筑管理方式代碼MANAGEMENTENUMC按7.1的規定填寫建筑業主委員會成立情況代碼OWNERCOM_CODEENUMC按7.2的規定填