拆遷管理規定Preparedon22November2020拆 遷 管 理 制 度1、目的為了規范和完善開發項目拆遷工作流程，統一指導地區公司有序高效開展拆遷工作，保證項目開發進度，制定本制度。2、原則拆遷工作要合法并且靈活高效的進行。要嚴格按照國務院《城市房屋拆遷管理條濟帶來的不良影響。3、適用范圍本制度適用于由沿海公司承擔拆遷任務的項目。包括政府毛地出讓項目和通過轉讓獲取土地需要由沿海公司承擔拆遷任務的項目。政府承擔拆遷任務和合作對方承擔拆遷任務的開發項目，沿海只需要按照相關協議督促對方完成拆遷任務。4、機構與職責地總負責對拆遷方案及方案執行過程中重大調整的審批。地區公司成立拆遷專班小組，專班小組由項目前期運作部門、工程、財務等相關部門組成，地總直接領導。專班小組具體負責拆遷方案的制定和執行。遷進度。5、程序拆遷啟動：在項目合作意向簽訂后，地區公司應及時就該項目成立拆遷專班小組。拆遷調查：在土地權益類合同正式簽署后，地區公司拆遷專班小組進行拆遷前期調查。此項工作也可視具體情況，委托給拆遷公司進行。調查所應該涵蓋的基本內容和方式參照拆遷指引，調查報告除作為地區公司拆遷方案制定的依據外，還應該以書面形式提交集團投資與策劃部備案。拆遷方案：在前期調查的基礎上，對整個拆遷區域內被拆遷房屋狀況和被拆遷人的不同情況進行分類，發現其中的特點并加以分析，據此制定不同的對策和拆遷方案，在此基礎上形成整體拆遷方案，可以減少日后的拆遷阻力。拆遷方案應該包括的主要內容：被拆遷房屋狀況、拆遷補償方式、補償標準、費用預算、拆遷周期等。用于公司內部控制項目拆遷時間和費用（以下簡稱內部拆遷方案）。內部拆遷方案應該報請集團分管執總審批，通過后作為既定方案，并以此作為控制項目拆遷成本和費用的標準。在實際執行過程中，如果遇有重大變故，需要對既定的拆遷方案作重大調整（重大調整一般是指拆遷費用和時間超過既定拆遷方案一定幅度）時，也應該報請集團執總審批。申領《拆遷許可證》：拆遷許可證是實施房屋拆遷必備的法律憑證，申領該證的前置條件參見拆遷指引。房屋評估與安置補償協議：按照建設部〈拆遷房屋估價指導意見〉進行評估，并以評估結果作為與房屋拆遷人協商安置補償的基礎；如達不成一致意見，按照建設部《拆遷行政裁決規程》的規定申請裁決。委托拆遷：根據拆遷項目的特點和自身條件，選擇拆遷方式。對于拆遷區域大、拆遷房屋狀況復雜的項目，一般情況下應委托專業拆遷公司負責全部拆遷工作，拆遷費用一次性包死。強制拆遷：強制拆遷要慎用。確有必要時，必須嚴格按照法律規定的條件和程序實施。強制拆遷實施的具體條件和程序參見拆遷指引規定。項目實施強制拆遷時，地區公司應該以書面形式向集團備案。6、監督與執行凡是有拆遷的項目，地區公司應該將項目拆遷進程中的幾個關鍵節點進展情況及時在集團投資月報表中加以說明。在拆遷實施過程中，如遇有不可預見因素嚴重影響拆遷進展時，地區公司應將拆遷受阻原因及擬應急方案和措施報集團審批。項目拆遷工程竣工后，地區公司拆遷小組應該就拆遷工作進行總結，形成書面報告報送集團投資與策