資料僅供參考文件編號：2022年4月問卷調查樣本版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：江南香溪消費者調查問卷執行方案一、調查目的：通過問卷調查，對四川市主要區域居民的購房需求、住房消費特點、消費區域認同、消費者質素、經濟承受能力、物業管理需求等方面的情況做一次深入的調查，基本了解消費者的實際購買需求，為本項目科學開發提供決策依據。二、調查采用的方法和樣本數量的選?。罕敬蜗M者調查采取街頭定點攔截和入戶訪問結合的調研形式，計劃聘請房地產專業或相關專業的18名大學生作為訪問執行人，對劃分區域內的目標單位和對象進行面對面的訪問，提供調查問卷由被調查人填寫，并及時回收和提交完成問卷。樣本數量選擇為300-400個，問卷數投放數量400份，確?；厥沼行柧?00份，問卷填寫要求一對一，當面溝通填寫，填寫完畢當日回收。三、調查對象的選擇：根據本項目的特點和特色，主要對調查區域的調查對象細分如下：花溪區主要調查對象為生活和工作在花溪的教師群體、醫院醫生、公務員、小企業主、已在花溪置業的人士及水泥廠干部群體等。兩城區主要調查對象為新型中產階層、休閑置業人群、養老度假人士、工商企業中高層管理人員及國家機關、金融機構、企事業單位外地單位駐四川辦事處的工作人員等。四、調查區域設置和問卷投放比例：根據本項目的特點和情況，對四川六城區（主要區域為花溪和兩城區）的目標調查對象進行面對面訪問調查。主要分為三個區域花溪區、云巖區及南明區，共計18個調查點。詳細調查點分布及投放比例：花溪區以入戶調查為主，主要調查點，設置于四川大學、民族大學、清華中學、醫院、主要商品房居住區及花溪大道汽車4S專賣店等6個調查點。在此區域投放調查問卷100份，四川大學投放15份、民族大學投放15份、清華中學投放10份、醫院投放20份、主要商品房居住區投放20份及花溪大道汽車4S專賣店投放20份。云巖區主要調查點設置于黔靈山公園、百盛百貨商場、大十字廣場、中華路寫字樓區及市中心商業區等5個調查點。在此區域投放調查問卷150份，黔靈山公園投放30份、百盛百貨商場投放30份、大十字廣場投放30份、中華路寫字樓區投放30份及市中心商業區投放30份。南明區主要調查點設置于人民廣場、沃爾瑪超市、紀念塔富中國際寫字樓、都司路高檔居住區、大南門廣場、沙沖路汽車銷售區及南明高檔住宅區，如在水一方、經典時代等7個調查點。在此區域投放調查問卷150份，人民廣場投放20份、沃爾瑪超市投放30份、紀念塔富中國際寫字樓投放20份、都司路高檔居住區投放20份、大南門廣場投放20份、沙沖路汽車銷售區投放20份及南明高檔住宅區投放20份。五、作業進程的執行保障措施：人員的招募與培訓調查人員和督導的招聘，由我司統一組織有一定社會經驗和地產專業知識和調查技巧的人員，通過培訓考核后，選定15－20人參加調研工作，具體完成300－400個樣本訪問數量的訪問。問卷調查執行采取街頭定點攔截和入戶訪問結合的方式，分階段完成對300－400個樣本進行問券調查。每階段完成后進行小結，檢查問卷調研情況和質量，并相應調整下階段執行方案。（調查問卷內容見附件：消費者調研問卷）六、調查工作流程及時間安排：2005年12月27日—2006年1月3日具體工作時間安排12月27-29日調查工作的前期準備階段，主要完成調查問卷的設計執行方案的制定調查團隊的建立調查人員和督導的招聘和培訓等。12月30-31日實施階段，開始調查訪問和調查問卷的回收等。1月1-3資料整理、撰寫調查報告階段，對調查問卷取得的數據整理、統計分析及調查問卷報告的撰寫等。七、工作人員構架及分工：調查工作小組成員：張東海、周旺、范俊、李大慶、盧春雷、宋思怡、文科及外聘調查人員18人等。工作小組成員分工：張東海和周旺負責：1、實施和協調。2、調查問卷的設計和執行計劃的制定。3、調研員和督導的培訓。4、調查報告撰寫。督導員：范俊、李大慶、盧春雷、宋思怡、文科等負責：1、調查人員工作的督導。2、調查問卷的發放和回收。3、調查問卷的整理和統計。4、小禮品的采購。督導員分組：第一組：宋思怡第二組：文科第三組：桂寧娜第四組：歐陽慧潼八、詳細工作分工：30日第一組帶四個調查員在花溪區清華中學和醫院兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第二組帶四個調查員在花溪區主要商品房居住區及花溪大道汽車4S專賣店兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第三組帶四個調查員在云巖區的黔靈山公園和百盛百貨商場兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第四組帶四個調查員在云巖區的大十字廣場和中華路寫字樓區兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。31日第一組帶四個訪問員在云巖區的中華路寫字樓區和南明區人民廣場兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第二組帶四個訪問員在南明區的都司路高檔居住區和大南門廣場區兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第三組帶四個訪問員在南明區的沃爾瑪超市和南明高檔住宅區兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。第四組帶四個訪問員在南明區的沙沖路汽車銷售區和紀念塔富中國際寫字樓兩個調查點進行訪問調查，上下午各一個點。九、注意事項：1、在外出實施調查過程中全體人員要注意安全。2、要注重行為禮貌和公司形象。3、要注重調查問卷的訪問質量。4、出現問題要及時溝通和匯報。十、費用預算：序號項目內容數量費用1問卷設計制作消費者調查問卷450份30元3外聘調查人員費用有效調查問卷10元/份300-400份3000元4小禮品費用1．5元/個300個450元5其它不可預見費用200元6總計3680元十一、附件：消費者調查問卷

四川市住房需求調查問卷

訪問員簽名：

訪問員簽名：訪訪問區域：區調查點訪問地點：訪問日期：2005年月日時分開始用時共計分

(訪問員注意：以下內容在調查結束時填寫，以備復核時使用)被訪者姓名：聯系電話：被被訪者住址：督導簽名：一審：一審結果：復核：復核結果：

先生／女士：您好！我是深圳市中原投資策劃公司調研員，我們正在進行一項有關住房需求習慣的調研，想請您談談您對此的看法。您的任何想法、觀點無所謂對錯，我們只是作為內部調研參考，對于問卷內容，我們會加以保密，多謝您對我們工作的支持。調查完我們會有小禮品贈送您，請問我們可以開始嗎？第一部分甄別問卷S01請問您是否在下列行業從事工作

［］房地產開發企業/中介/服務機構(中止訪問，并表示感謝)市場調查公司或研究機構(中止訪問，并表示感謝)房地產相關媒體編輯/記者(中止訪問，并表示感謝)以上都不是（繼續）S02請問您個人月收入是否在1500元以上或者家庭年收入在20000元以上

［］A、是B、否(中止訪問，并表示感謝)S03請問您未來2年內會購買商品住宅嗎

［］A、會B、可能C、不會(中止訪問，并表示感謝)S04請問您的年齡？_________歲(訪問員記錄年齡，同時將其歸入到對應的年齡段［］A、25歲以下(中止訪問，并表示感謝)

第二部分主體問卷一、住房現狀01請問您現在居住的區域［］A、云巖區B、南明區C、花溪區D、白云區E、烏當區F、清鎮市G、小河開發區H、金陽新區I、其他地區__________02請問您現在的住房來源是［］A、商品房B、單位集資房C、單位宿舍D、自租房E、其他03請問你現在的住房戶型［］A、一房B、二房C、三房D、四房E、五房04請問你現在的住房面積［］A、50平方米以下B、51-80平方米C、81-100平方米D、101-120平方米E、121-150平方米F、151平方米以上二、住房需求05請問您購房的主要目的是什么（單選）［］解決基本居住需要B、給老人居住C改善居住條件D、出租E、投資保值F、其他（請注明_____________________）06請問您目前個人的情況及購房打算是怎樣的

［］A、單身貴族，自己居住B、準備結婚，二人世界C、已經結婚，準備要孩子D、已經結婚，孩子父母同住07如果購房您的首選區域是其次區域是最不喜歡的區域A、云巖區B、南明區C、花溪區D、白云區E、烏當區F、清鎮市G、小河開發區H、金陽新區I、其他地區08購房的類型［］A、多層B、小高層（8-12層）C、高層（12層以上）D、花園洋房（退臺洋房）E、聯排別墅F、獨立別墅G、酒店式公寓H、產權式酒店09請問您喜歡哪種形式的戶型空間布局［］平面型B、錯層C、復式型D、躍式型10計劃購買住房的戶型［］A、二房二廳B、三房二廳C、四房二廳D、五房及以上11您計劃購買住房的面積［］A、50-80平方米B、80-100平方米C、100-120平方米D、120-150平方米E、150平方米以上12您希望客廳的面積［］A、15平方米以下B、16-19平方米C、20-29平方米D、30平方米以上13您希望臥室的面積A、9平方米以下B、10-15平方米C、16-19平方米D、20平方米以上14您希望陽臺設計的類型［］A、全封閉式陽臺B、半封閉式陽臺C、其他15您認為一套住宅應當設立幾個陽臺？［］A、1個B、2個C、3個D、4個及以上16針對同一套住宅，請問入戶花園會增加您的購買可能性嗎？［］A、會B、不會17請問您喜歡哪一種形式的陽臺欄桿［］A、通透混凝土欄桿B、透明鋼化玻璃欄桿C、鑄鐵雕花欄桿其他（請注明_______）18請問您喜歡哪種形式的窗？［］A、落地窗B、凸窗C、轉角窗D、普通窗19考慮到公攤面積及費用，您對樓梯間、大堂等公共空間的尺寸、裝修有何要求［］A、非常寬敞、豪華氣派B、比較寬敞、樸實好用C、比較狹窄、簡單實惠D、無所謂E、其他（請注明_______）20您喜歡住宅的主體外墻是什么顏色？_________屋頂是什么顏色？__________A、白色B、淡綠色C、灰色D、磚紅色E、粉紅色F、淡黃色G、青色H、淡紫色I、淡藍色J其他（請注明_______）21在您看來，住宅小區應該具備哪些配套設施？Ⅰ、運動類：第一提及_________第二提及_________第三提及_________A、健身房B、網球場C羽毛球場D、保齡球館E、棋牌室F、乒乓球室G、迷你高爾夫球場H、室內恒溫泳池I、室外游泳池J、小型體育Ⅱ、娛樂類：第一提及_________第二提及_________第三提及_________A、酒吧/咖啡廳B、茶館C、餐廳D、水壓按摩池E、兒童游樂場F、桑拿G、老人活動中心H、美容、美發中心Ⅲ、生活類：第一提及_________第二提及_________第三提及_________A、菜市場B、百貨商場C、銀行D、郵局E、醫療診所F、幼兒園G、中小學校H、小型超市I、餐飲22請問您希望發展商以什么樣的標準交房對您來講是最合適的［］A、全毛坯房B、廚衛簡單裝修C、全屋精裝修房D、裝修套餐備選23請問您在選購住房時，關于房子本身您最關心以下哪些因素？請排序面積B、朝向C、結構D、功能E、建筑風格F、質量G、空間尺寸H、使用率第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位三、項目片區認知和項目概念測試24請問在花溪片區安家對您來說是否合適［］A、非常合適B、比較合適C、一般D、不太合適E、非常不合適選A、B者繼續詢問24－1、24－2選C、D、E者繼續詢問24－324－1感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及24－2您在花溪購房會選擇什么樣的住宅產品形態［］A、普通住宅B、小高層住宅（11層電梯房）C高層住宅（12層以上電梯房）D、花園洋房（退臺洋房）E、（聯排）別墅F、（獨立）別墅G、酒店式公寓H、產權式酒店24－3不感興趣的主要原因是什么？第一提及第二提及25你對該片區區位、環境及交通狀況有何評價（以10分為滿分）序號評價因素評分1區位0123456789102周邊環境0123456789103交通情況0123456789104商業配套0123456789105教育資源0123456789106升值潛力01234567891026如果這個地方按您的設想修建住房，你認為單價多少您可以接受_

____元/平方米；

A、1500-1800B、1801-2100C、2101-2400D、2401-E、2701-3000F、3001-3300GI、3901-4200J、4201-4500K、4501-4800L、4801及以上27您認為在花溪區購買花園洋房（退臺洋房）產品單價應在元/平方米；聯體別墅產品單價應在元/平方米；獨立別墅產品單價應在元/平方米？

28總價多少萬元您可以接受［］A、15萬元以下B、16-19萬元C、20-23萬元D、24-27萬元E、28-31萬元F、32-35萬元G、36-39萬元H、40萬及以上I、41-45萬元J、46-50萬元K、50萬元以上29您從居住地到上班地搭乘普通交通工具用多長時間你能接受［］A、15分鐘以下B、15分鐘C、30分鐘D、45分鐘E、60分鐘F、60分鐘以上30您在花溪購買住宅的可能性有多大_____（0102030405060708090100）％31在您的購買決策過程中，以下因素您優先考慮哪些？請排序A、社區規模B、配套資源C、環境景觀D、總價E、單價F、物業管理G、發展商實力H、產品I、面積第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位32請問您對購房還有什么特殊的喜好與要求？四、個人背景資料以下資料僅用來輔助統計分析，我公司承諾絕對為您保密，您放心。（交給被訪者自己勾劃，在被訪者完成后由訪問員進行檢查、補充）［］B1工作區域：A、云巖區B、南明區C、花溪區D、白云區E、烏當區F、清鎮區G、小河區H、金陽區I、其他__B2請問您真正屬于自己的閑暇時間是如何度過的？［］A、呆在家里／睡覺B、與朋友運動C、與家人團聚D、獨自旅游E、參加商務活動F、其他__________B3請問您平常放松時比較喜歡什么樣的娛樂或休閑方式（追問場所）［］A、散步/晨練B、游泳C、看電視D、看書E、度假、旅行F、下棋G、打高爾夫