《中國(guó)加入WTO后房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇》目錄1.挑戰(zhàn)）1.1房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力（2）1.1.1對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響（2）1.1.2對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響（3）1.1.3對(duì)房地產(chǎn)建材行業(yè)的影響（三）1.1.4對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的影響（3）1.1.5對(duì)房地產(chǎn)就業(yè)的影響1.1.6對(duì)房地產(chǎn)工程承包行業(yè)的影響（4）1.2受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)變化影響加深2.機(jī)會(huì)2.1增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給………（4）2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加……（5）2.3加大對(duì)房地產(chǎn)的資本投資...(5)2.4推動(dòng)房地產(chǎn)整體向好………（6）3.面對(duì)6)3.1增強(qiáng)對(duì)WTO的了解(6)3.2用科技武裝房地產(chǎn)行業(yè)3.3創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)技術(shù)（7）3.4注重品牌效應(yīng)（7）3.5加大人才培養(yǎng)和引進(jìn)力度結(jié)論與展望(8)【摘要】十年前中國(guó)加入WTO是中國(guó)融入經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)實(shí)選擇,使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)和難得的發(fā)展機(jī)遇。一方面增加了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力；這使得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越明顯地受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)變化的影響。另一方面，進(jìn)一步刺激了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化，促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)的完善；促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提升等，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)機(jī)遇。然而，面對(duì)如此紛繁復(fù)雜的事情，我們企業(yè)又是如何應(yīng)對(duì)的呢？關(guān)鍵詞：WTO房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇一、我國(guó)加入WTO后中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大壓力eq\o\ac(○,1)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響前，由于關(guān)稅壁壘高、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，國(guó)際實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)主要集中在高端的小額投資。房地產(chǎn)項(xiàng)目。房企并沒(méi)有真正感受到國(guó)外房企的競(jìng)爭(zhēng)壓力，甚至在某種程度上，國(guó)內(nèi)房企更有優(yōu)勢(shì)。中國(guó)加入世貿(mào)組織后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)關(guān)稅的降低不僅有利于海外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且由于市場(chǎng)開(kāi)放程度不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨發(fā)達(dá)，對(duì)海外地產(chǎn)公司也更具吸引力，讓海外資金更具吸引力。與開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的成本大大降低，利潤(rùn)空間增加，從而形成了外資、外商進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高潮。這導(dǎo)致了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球化競(jìng)爭(zhēng)格局。海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中成長(zhǎng)起來(lái)的，具有機(jī)制優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富、專(zhuān)業(yè)化程度高、管理水平先進(jìn)、資金實(shí)力雄厚、建筑設(shè)計(jì)技術(shù)和施工技術(shù)水平高、良好優(yōu)質(zhì)的建材，規(guī)模化、社區(qū)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。他們的進(jìn)入對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度的不斷提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的這種變化固然讓一些房企獲得了相應(yīng)的發(fā)展機(jī)會(huì)，但對(duì)于更多的本土企業(yè)來(lái)說(shuō)，卻因?yàn)槿狈κ袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和規(guī)模擴(kuò)張能力而被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)份額歸外資和外商所有。這給大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的生存危機(jī)。eq\o\ac(○,2)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)中介的影響我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)模小，從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)水平低，能提供的服務(wù)有限，不能很好地滿(mǎn)足客戶(hù)需求。放眼看，在國(guó)外較為發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)利用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為市場(chǎng)服務(wù)，各方面都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。它們是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最活躍的行業(yè)之一。而且，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)取得了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和知名度，得到了業(yè)內(nèi)同行的認(rèn)可。加入世貿(mào)組織后，自然會(huì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)中介產(chǎn)生相應(yīng)的影響。eq\o\ac(○,3)對(duì)房地產(chǎn)建材行業(yè)的影響建材業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，在進(jìn)入“世界”之前，我國(guó)建材企業(yè)的運(yùn)輸價(jià)格和使用的大部分原材料價(jià)格都低于國(guó)際市場(chǎng)。加入WTO后，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)接軌，增加了我國(guó)建材的生產(chǎn)成本，降低了盈利能力；國(guó)際建材生產(chǎn)成本下降，盈利能力增強(qiáng)。因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，它削弱了我國(guó)建材的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，在新型建材開(kāi)發(fā)方面，我國(guó)的技術(shù)能力和生產(chǎn)能力均落后于國(guó)外企業(yè)。在這種情況下，中國(guó)加入WTO顯然給中國(guó)建材行業(yè)帶來(lái)了很大的沖擊。eq\o\ac(○,4)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)的嚴(yán)重影響中國(guó)加入WTO后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)提出了更高的要求，房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)也得到了快速發(fā)展。但規(guī)模依然不大，大部分境外個(gè)人住房按揭貸款已占商業(yè)銀行貸款的30%。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一，融資融資渠道不暢，更不用說(shuō)房地產(chǎn)金融衍生品的發(fā)展。房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保和房地產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)制也沒(méi)有得到有效介入。海外金融保險(xiǎn)行業(yè)擁有10年房地產(chǎn)抵押貸款、貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)抵押貸款證券化、房地產(chǎn)證券化經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。這些機(jī)構(gòu)具有豐富的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，善于開(kāi)拓全球市場(chǎng)，具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。eq\o\ac(○,5)房地產(chǎn)的就業(yè)產(chǎn)生了影響。我國(guó)的房地產(chǎn)從業(yè)者在業(yè)務(wù)能力方面普遍不如國(guó)外房地產(chǎn)從業(yè)者素質(zhì)高。然而，中國(guó)加入WTO后，房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)外先進(jìn)與落后處于平等的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，優(yōu)勝劣汰的局面自然形成。中國(guó)的一些房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)受到了很大的影響。相當(dāng)多的企業(yè)因此倒閉，導(dǎo)致裁員。eq\o\ac(○,6)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)工程承包行業(yè)的影響。加入WTO后，國(guó)外建筑公司豐富的實(shí)踐、管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的工程技術(shù)，顯然給國(guó)有企業(yè)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。因?yàn)樵凇叭胧馈敝埃覈?guó)工程承包市場(chǎng)極不規(guī)則，企業(yè)發(fā)展極不平衡，技術(shù)水平參差不齊，嚴(yán)重制約了其競(jìng)爭(zhēng)力。二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)變化影響隨著中國(guó)加入WTO，中國(guó)市場(chǎng)與世界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系更加緊密，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也加入了這個(gè)大家庭。然而，作為一個(gè)龐大的體系，世界經(jīng)濟(jì)在擁有更大市場(chǎng)的同時(shí)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的變化都可能帶來(lái)全球性的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。2008年，從美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始蔓延的次貸危機(jī)形成多米諾骨牌效應(yīng)，引發(fā)了世界范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最終對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成了巨大沖擊。二、中國(guó)加入WTO給我國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇一、增加房地產(chǎn)供給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是最早對(duì)外開(kāi)放的行業(yè)之一。中國(guó)加入WTO后，外資在房地產(chǎn)這一投資強(qiáng)勁、回報(bào)率高的行業(yè)進(jìn)行了大量投資。這樣，外商將建造更多質(zhì)量好、價(jià)格低、配套齊全的商品房，這也為土地市場(chǎng)的發(fā)展提供了契機(jī)。供給的增加體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是大量外資進(jìn)入金融保險(xiǎn)行業(yè)，國(guó)內(nèi)資金短缺的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得了充足的住房開(kāi)發(fā)貸款等金融服務(wù)。這創(chuàng)造了更多更好的房屋并增加了市場(chǎng)供應(yīng)；二是外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介入，使房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，從而提高了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)積極引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、新材料、新設(shè)備和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。，以提高房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)含量，降低成本，從而為市場(chǎng)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品；第三，“加入WTO”有利于土地資源的優(yōu)化配置和集約經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)土地由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。2、刺激我國(guó)房地產(chǎn)需求首先，寫(xiě)字樓、商住樓、出口公寓最先受益。中國(guó)加入世貿(mào)組織后，在政策上進(jìn)一步改善了投資貿(mào)易環(huán)境，增強(qiáng)了外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的信心，成為可觀的新客戶(hù)群。尤其是一些國(guó)外著名銀行、保險(xiǎn)公司的分行和其他國(guó)際知名企業(yè)的分行、辦事處，需要相應(yīng)的高檔寫(xiě)字樓；電信業(yè)的發(fā)展和IT業(yè)的高速增長(zhǎng)對(duì)智能化的表現(xiàn)更為重要。高端寫(xiě)字樓尤其看好。入世后，許多知名大公司不再偏愛(ài)“全家福”式辦公室，而是將總部與各部門(mén)分開(kāi)。總部位于中央商務(wù)區(qū)的“黃金地段”，生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)分別設(shè)置。在與業(yè)務(wù)相關(guān)的領(lǐng)域。這種需求增長(zhǎng)將有利于中國(guó)加入WTO后的寫(xiě)字樓、商住樓和出口公寓。快速增長(zhǎng)的相關(guān)需求導(dǎo)致長(zhǎng)期陷入困境的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。與此同時(shí)，高端涉外住宅商品房的需求也持續(xù)上升。其次，加入世貿(mào)組織后，大量外資進(jìn)入我國(guó)金融保險(xiǎn)業(yè)，大部分居民獲得了充足的住房抵押貸款等金融服務(wù)，這也增加了大多數(shù)人的積極性。居民購(gòu)房，解決了住房需求。不足的問(wèn)題。第三，我國(guó)加入WTO后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，帶動(dòng)國(guó)民收入和人均收入水平大幅提高，人民消費(fèi)欲望大大增強(qiáng)，住房需求大大增加。加大對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)基金的投入加入世貿(mào)組織后，中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)接軌，外資銀行根據(jù)協(xié)議入駐中國(guó)，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)融資，擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，外資銀行以先進(jìn)周到的服務(wù)，為個(gè)人住房消費(fèi)貸款提供更多幫助。投資和消費(fèi)能力的增強(qiáng)也帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，中國(guó)的金融市場(chǎng)變得越來(lái)越開(kāi)放。今天，中國(guó)取消了設(shè)立外資金融機(jī)構(gòu)的地域限制，進(jìn)一步向外資商業(yè)銀行開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大、收益相對(duì)穩(wěn)定豐厚，外資金融機(jī)構(gòu)將投資重點(diǎn)放在了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展上，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了充足的金融支持。另一方面，加入WTO后，外資銀行（證券公司）也紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如建立開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目融資信息網(wǎng)絡(luò)、進(jìn)行可行性分析，推動(dòng)更多項(xiàng)目融資；大量住房抵押貸款通過(guò)證券市場(chǎng)證券化，化解了銀行風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了住房金融業(yè)的發(fā)展，極大地支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。此外，外資銀行還利用其充足的人力資源和廣闊的業(yè)務(wù)渠道，為房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組等資本運(yùn)作提供咨詢(xún)服務(wù)，并在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域打造了一些“航母”，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。此外，外資銀行還擔(dān)任開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，提供短期融資服務(wù)，甚至為開(kāi)發(fā)商管理和盤(pán)活不良資產(chǎn)。四、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)整體水平的提高一是在家門(mén)口學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作方式，加速了全國(guó)中介市場(chǎng)的培育和成熟。在加入WTO之前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還處于市場(chǎng)化初期，沒(méi)有成熟的運(yùn)營(yíng)模式，尤其是中介市場(chǎng)一直是影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康快速增長(zhǎng)的原因之一。隨著國(guó)外發(fā)達(dá)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)中介機(jī)構(gòu)也立即與國(guó)際接軌。以房地產(chǎn)評(píng)估為例，目前國(guó)家高度主觀的評(píng)估方法不符合科學(xué)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此他們根據(jù)國(guó)際通行的方法制定了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和程序，然后進(jìn)行客觀評(píng)估。二是學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和方法。在加入WTO之前，中國(guó)的物業(yè)管理成本高，收益低。西方發(fā)達(dá)國(guó)家有幾十年甚至上百年的管理經(jīng)驗(yàn)。因此，我們無(wú)法與他人競(jìng)爭(zhēng)。我們只能不斷學(xué)習(xí)他們的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。成長(zhǎng)并在成長(zhǎng)中競(jìng)爭(zhēng)。三是促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)水平的提高和相關(guān)工業(yè)產(chǎn)品科技含量的加強(qiáng)。在加入WTO之前，中國(guó)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)水平與西方發(fā)達(dá)國(guó)家還有很大差距。因此，來(lái)到這里的不僅僅是“狼”。從另一個(gè)層面來(lái)說(shuō)，他們也是老師，讓我們可以更直接、更快速地向他人學(xué)習(xí)。設(shè)計(jì)理念縮小了差距。三、冷靜面對(duì)中國(guó)加入WTO后復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境1.WT0基礎(chǔ)知識(shí)及熟悉WT0基本原理雖然在“入世”之前，新聞和輿論已經(jīng)對(duì)入世做了很多報(bào)道，人們已經(jīng)明白入世的意義，但對(duì)房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？加入WTO后的行業(yè)？行業(yè)發(fā)展情況如何，如何運(yùn)用WTO的基本原則采取切實(shí)可行的對(duì)策等等，但仍知之甚少。因此，各個(gè)房地產(chǎn)公司都組織了各種講座、研討會(huì)等，對(duì)相關(guān)的商業(yè)決策者進(jìn)行了很多的指導(dǎo)。加入WTO的基礎(chǔ)知識(shí)講解培訓(xùn)，增強(qiáng)了加入WTO的緊迫感和危機(jī)感。2.用科技武裝房地產(chǎn)業(yè)加入WTO之前，一方面，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的科技含量比較低，技術(shù)進(jìn)步對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)非常有限。住宅建設(shè)70%-80%的增長(zhǎng)是依靠增加勞動(dòng)力和資金投入，而技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)只有20%-30%。另一方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料與設(shè)備、建筑施工、公共建筑設(shè)施、環(huán)境與裝修、物業(yè)管理等方面，住宅開(kāi)發(fā)的技術(shù)含量與發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在相當(dāng)大的差距。為此，我們將通過(guò)加快產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，不斷引進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)的新理念、新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝、新成果，增加科技含量，推進(jìn)房地產(chǎn)智能化。住宅小區(qū)、設(shè)備自動(dòng)化、樓宇辦公自動(dòng)化、消防監(jiān)控。安防自動(dòng)化、建材技術(shù)等系統(tǒng)的建設(shè)進(jìn)程，將加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)決策的技術(shù)化和網(wǎng)絡(luò)化，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息化程度和服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)高科技的現(xiàn)實(shí)。遺產(chǎn)決策代替了傳統(tǒng)的完整的人力物力。決策成為房地產(chǎn)公司的明智選擇。3、營(yíng)銷(xiāo)的不斷創(chuàng)新就房地產(chǎn)行業(yè)而言，企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的源泉在于其技術(shù)創(chuàng)新和營(yíng)銷(xiāo)能力。開(kāi)發(fā)者必須不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)理念和營(yíng)銷(xiāo)方式，不斷提升營(yíng)銷(xiāo)能力。據(jù)調(diào)查，一個(gè)項(xiàng)目要想成功，50%在地塊選擇上，30%在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，20%在銷(xiāo)售執(zhí)行上，前80%要通過(guò)后20%來(lái)實(shí)現(xiàn)。面對(duì)中國(guó)加入WTO后大量海外高層的激烈競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，中國(guó)開(kāi)發(fā)商從以下幾個(gè)方面確定了營(yíng)銷(xiāo)理念和營(yíng)銷(xiāo)策略：區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)、品牌營(yíng)銷(xiāo)、競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷(xiāo)、共贏營(yíng)銷(xiāo)、專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、全流程營(yíng)銷(xiāo)、全員營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、文化營(yíng)銷(xiāo)、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)。伴隨中國(guó)加入WTO，房地產(chǎn)業(yè)的合理發(fā)展。過(guò)去依靠政策、銀行、運(yùn)氣和膽量的成功秘訣已不復(fù)存在。中國(guó)開(kāi)發(fā)商也調(diào)整了經(jīng)營(yíng)理念，全面引入整合營(yíng)銷(xiāo)理論，從市場(chǎng)理念、資本運(yùn)作、智力結(jié)構(gòu)到設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，學(xué)會(huì)以科學(xué)務(wù)實(shí)的態(tài)度熟練運(yùn)用營(yíng)銷(xiāo)策略和技巧。每個(gè)鏈接的。經(jīng)營(yíng)以創(chuàng)新贏得市場(chǎng)。4、注重品牌效應(yīng)隨著各種信息的泛濫和市場(chǎng)，品牌是消費(fèi)者最能直接使用的信息。當(dāng)前，面對(duì)我國(guó)加入WTO后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激烈，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到品牌的重要作用，從而樹(shù)立了強(qiáng)烈的品牌意識(shí)，通過(guò)品牌推廣確立了在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。他們?cè)诖蛟炱髽I(yè)和產(chǎn)品品牌方面也獨(dú)樹(shù)一幟。同時(shí)，由于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和資金周轉(zhuǎn)，很多開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期不愿打造品牌。炒作和廣告轟炸，希望通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)迅速樹(shù)立公司品牌，但這種關(guān)系倒置已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大災(zāi)難，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，開(kāi)發(fā)商必須認(rèn)識(shí)到，品牌是策劃、設(shè)計(jì)、文化、藝術(shù)、品質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等多層次因素的整合和凝聚，是企業(yè)部門(mén)有效管理的綜合表現(xiàn)。.建設(shè)和打造名牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品，全面提升房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)。5、加大人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)力度無(wú)論如何，人才畢竟是競(jìng)爭(zhēng)的核心。為