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螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆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XX區(qū)XX大廈建設項目可行性研究報告

目錄

項目總論1

項目建設背景與建設必要性5

市場分析與預測13

項目建設條件分析和需求分析18

建設內(nèi)容與規(guī)模23

工程設計方案26

環(huán)境影響分析34

節(jié)能37

消防與安全衛(wèi)生39

項目的組織機構與運作方式44

經(jīng)營方式與營銷策略51

項目實施進度55

投資估算57

經(jīng)濟效益評價58

結論與建議62

第

PAGE

65

頁

第一章項目總論

1.1項目簡介

1.項目名稱：XX區(qū)XX大廈建設項目

2.項目建設單位：ss科技學院

3.項目負責人：ss

4.項目建設地點

XX區(qū)XX大廈位于ss省XX區(qū)ss科技學院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與XX大橋毗鄰，占地面積1250平米。

5.項目建設內(nèi)容和建設規(guī)模：

XX區(qū)XX大廈按四星級標準設計，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。

6.投資估算及籌措資金

總投資32000萬元，其中：建設投資31300萬元，鋪底流動資金200萬元。

本項目資金籌措按以下方式進行：

校友投資32000萬元。

7.可行性研究報告編制單位：ss科技學院建筑工程學院

1.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍

1.2.1編制依據(jù)

1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）

3.哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要

4.《哈爾濱土地利用總體規(guī)劃》和XX區(qū)其他有關專項規(guī)劃

5.《哈爾濱城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）

6.國家計委《建設項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》

7.其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)劃

8.XX區(qū)XX大廈建設項目提供的相關資料

1.2.2指導思想

1.充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。

2.項目建設要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。

3.項目建設是按照哈爾濱市城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

4.

酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。

1.2.3可行性研究報告編制的范圍

1.項目建設的背景及必要性

2.項目選址及建設條件

3.建設規(guī)模與建設內(nèi)容

4.工程技術方案

5.公用工程和輔助設施

6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防

7.項目實施計劃

8.組織機構與人力資源配置

9.投資估算和資金籌措

10.效益分析

11.結論與建議

1.3項目建設單位簡介

XX區(qū)XX大廈由本校校友投資，該校友成立了一個房地產(chǎn)公司，注冊資本10000萬元，現(xiàn)有員工2500余人。公司在哈爾濱市投資在建項目有觀江國際大酒店、XX新區(qū)（暫定名），擬建項目有XX汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結合，形成并重點發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊。

“日出江花紅勝火”，松花江之畔的哈爾濱正蓬勃發(fā)展，公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結、創(chuàng)新、務實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑"百年大計"的重擔，致力于為哈爾濱城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為哈爾濱最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。

1.4研究的主要結論與建議

1.4.1主要經(jīng)濟技術指標

主要經(jīng)濟技術指標

名稱

數(shù)量

備注

總投資

32000萬元

其中：1、固定資產(chǎn)投資

31300萬元

2、鋪底流動資金

200萬元

正常年份銷售收入

5340.7萬元

正常年

正常年份總成本

3005.8萬元

正常年

利潤總額

2326.4萬元

正常年

所得稅

581.6萬元

正常年

稅后利潤

1744.8萬元

正常年

內(nèi)部收益率（％）

11.6%

稅后

財務凈現(xiàn)值（萬元）

1299.6

稅后

靜態(tài)投資回收期（年）

7.9

含建設期1年

動態(tài)投資回收期（年）

10.7

含建設期1年

投資利潤率（％）

10.8%

投資利稅率（％）

11.0%

盈虧平衡點（產(chǎn)量）

70.5%

第二章項目建設背景與建設必要性

2.1項目建設背景

2.1.1哈爾濱市簡介

哈爾濱市是ss省省會，中國東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、管轄總人口居第二位的特大城市，是中國十大城市之一。全市土地面積5.31萬平方公里，轄8區(qū)7縣，代管3個縣級市。戶籍總人口1063.5萬人，其中市區(qū)人口587.9萬人，48個少數(shù)民族，其中少數(shù)民族66萬人。是中國著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國長子”、“冰城”、“天鵝項下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。特殊的歷史進程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調的美麗都市，哈爾濱建筑風格別具風韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。1946年4月28日，哈爾濱成為新中國第一個獲得解放的大城市，為解放東北乃至全國做出了重要貢獻。1950年2月27日，被毛主席公開稱贊為"共和國長子"。1994年哈爾濱市被確定為國家級歷史文化名城。2010年，哈爾濱市成為“國家創(chuàng)新型試點城市”和“三網(wǎng)融合試點城市”。2010年6月22日，哈爾濱被聯(lián)合國教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡認定為“音樂之都”，成為中國首個獲此殊榮的城市。哈爾濱市轄8區(qū)7縣3市，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、XX區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級雙城市、尚志市、五常市。全市總面積53068平方哈爾濱行政區(qū)劃圖，其中市區(qū)面積7086平方公里。哈爾濱市人民政府駐XX區(qū)世紀大道。哈爾濱中心城區(qū)指哈爾濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、XX區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)?？偯娣e約為4187平方公里。主城區(qū)指哈爾濱市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、XX區(qū)、呼蘭區(qū)規(guī)劃的城市建成區(qū)?？傆玫孛娣e458平方公里。區(qū)域總人口1063.5971萬人，其中市區(qū)人口587.9萬（2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。

“十一五”時期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從1796.4億元增加到3665.9億元，年均增長13.5%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值從2790美元增加到5583美元，年均增長13%；地方財政一般預算收入從98億元增加到238.1億元，年均增長19.4%；固定資產(chǎn)投資5年累計達7725.8億元，年均增長32.9%；社會消費品零售總額累計達6488.2億元，年均增長17.6%。萬元GDP綜合能耗累計下降21%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的15.5:34.3:50.2調整為11.3:37.8:50.9。農(nóng)業(yè)基礎地位更加鞏固，綜合生產(chǎn)能力大幅提升，5年累計生產(chǎn)糧食1081億斤；工業(yè)主導作用進一步增強，裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化4大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)比重達83.5%；服務業(yè)層次和水平有新提高，成為國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域。所有制結構不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟增加值從861億元增加到1904.3億元，年均增長15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達51.9%。高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從718億元增加到2042億元，年均增長23.1%，科技進步對經(jīng)濟增長貢獻率由41.7%提高到53%，連續(xù)獲得“全國科技進步先進城市”稱號，成為首批國家創(chuàng)新型試點城市。

為此，ss科技學院擬開發(fā)建設XX區(qū)XX大廈項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、旅游、商貿(mào)、服務、文化、體育等方面需要。

2.1.2本項目建設背景

旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-1998年年均增長率20%，是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望21世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。

賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的技術水平不斷提高。哈爾濱地處東北部旅游勝地與松花江流域的內(nèi)陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設東北部老工業(yè)基地的戰(zhàn)略實施，哈爾濱市將成為信息、資金、技術、商品從東北部沿大陸向東北亞傳遞的前沿地帶，并正成為中國與俄羅斯商貿(mào)的中心，沿歐亞大陸進出口的經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。以哈爾濱為軸心的東北區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū)3處，省級風景名勝區(qū)20處；國家級自然保護區(qū)4處，省級自然保護區(qū)7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護區(qū)5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。

結合哈爾濱市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經(jīng)分析認為：哈爾濱市域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。

2.2項目建設必要性

2.2.1建設XX大廈是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求

發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)。

哈爾濱市區(qū)域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎好，產(chǎn)業(yè)結構層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。XX大廈的建設，不僅完善哈爾濱市的服務流通體系，適應了產(chǎn)業(yè)結構的調整需要，而且對整個ss省的服務流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動哈爾濱第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于東北地區(qū)腹地，是通往風景勝地長春、長白山、五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強哈爾濱在ss省的經(jīng)濟增長極功能。鑒于哈爾濱市良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設XX大廈具有客觀必要性。

2.2.2本項目建設是ss科技學院建大學長遠發(fā)展的需要

ss科技學院坐落在哈爾濱市松花江畔，原名ss礦業(yè)學院，是原國家煤炭工業(yè)部所屬的院校。1998年高等教育管理體制改革后，隸屬關系實行中央與地方共建，以ss省管理為主，是ss省唯一一所具有礦業(yè)特色的普通高等學校。ss科技學院始建于1947年，現(xiàn)地處北國冰城哈爾濱市的松花江畔。在半個多世紀的辦學歷程中，學校秉承“厚德博學、強吾興邦”的校訓，鑄就了"求真求實、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新"的校風，為全國各地培養(yǎng)各級各類人才數(shù)十萬余名。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽一說。近幾年，學校堅持發(fā)展是硬道理，搶抓國家加快發(fā)展高等教育的ss科技學院抓住有利時機，用兩年半的時間，在一片廢墟上崛起了一個“規(guī)劃科學化、功能現(xiàn)代化、信息網(wǎng)絡化、后勤社會化、園林生態(tài)化”的校園，圓了幾代科院人建設新校區(qū)、沖擊碩士點的兩個夢，實現(xiàn)了辦學規(guī)模、辦學層次、辦學空間和辦學領域的跨越式發(fā)展，形成了一校兩地（哈、雞）四校區(qū)的辦學格局。全日制在校學生20000余人，固定資產(chǎn)14億元。初步建成了以工為主，理、工、管相結合，經(jīng)、文、法相協(xié)調的大學。目前，ss科技學院正在以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以振興老工業(yè)基地為契機，深化“確保生命線、構筑增長線、強化保障線”的“三條線”內(nèi)部管理改革，以評促建，充實內(nèi)涵，實現(xiàn)規(guī)模、結構、質量、效益協(xié)調發(fā)展，續(xù)寫科技學院新的燦爛、新的輝煌！

隨著ss科技學院的發(fā)展，尤其是近年來提出建大學的構想，對配套服務提出了更高的要求，校內(nèi)缺少一個高檔的會議辦公場所，這給學校承辦各種高水平大規(guī)模的學術研討會帶來了很大的不便。本項目的建設，正適應了滿足ss科技學院建大學發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升ss科技學院的配套水平，為學校舉辦大型學術會議帶來了很大的便利，也間接提高了ss科技學院在業(yè)界的知名度。

2.2.3本項目建設是城市副中心建設的需要

至2004年來，哈爾濱市XX區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值12.07億元，同比增長19.1%；今年1-9月份，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值13.78億元，同比增長39.8%，從2004年2月設區(qū)至今，時隔不過兩年，XX區(qū)令人刮目相看。樹立科學發(fā)展觀，規(guī)劃先行，高起點、大手筆的運作讓XX成為哈爾濱變化最大、發(fā)展最快的一片熱土。大氣謀事，精于干事，高效成事。XX人秉承這一理念，以全新的思路規(guī)劃XX、建設XX，使其成為哈爾濱實現(xiàn)“一江居中、兩翼齊飛”宏大構想的世紀之作

XX承載著哈爾濱復興的夢想，對其進行高起點、大手筆的規(guī)劃是XX發(fā)展中第一位的問題。去年以來，XX區(qū)堅持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近4000萬元，聘請了國內(nèi)著名的王志剛工作室為XX進行戰(zhàn)略策劃；與英國阿特金斯、中山大學、南京大學規(guī)劃院等國內(nèi)外著名公司和院校，對XX區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃和重點地區(qū)控詳規(guī)劃，進行了深化細化論證，完成了部分城市設計。根據(jù)規(guī)劃，XX總體功能定位是建設成為現(xiàn)代化園林式新的中心城區(qū)，行政、旅游、服務、商業(yè)、貿(mào)易中心，對俄貿(mào)易基地，發(fā)達制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地，以及生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃中的XX區(qū)是一個生態(tài)城區(qū)，擁有大面積的森林、濕地和江河湖泊，城區(qū)綠化率高達45%。隨著東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)、歐美亞科技園區(qū)、國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入ss省哈大齊工業(yè)走廊，XX騰飛再添動力

從總體空間布局上看，XX的城市規(guī)劃為組團式結構，具體可以概括為：三片、三點、一帶。三片分別是西部的前進片、東部的XX鎮(zhèn)和南部的太陽島風景區(qū)；三點分別是萬寶鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)和對青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。。XX大廈位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)，層高米，工程竣工后將成為XX鎮(zhèn)標志性建筑，為XX區(qū)構建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。

第三章

市場分析與預測

3.1

哈爾濱市旅游市場簡析

前往哈爾濱旅游，最佳的季節(jié)是以每年12月至次年1月，此時，滿目的銀裝素裹，雖然寒冷，卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色；另外，7月至9月的夏季，對游客而言，絕對是理想的避暑佳季。

哈爾濱中西合璧的城市風貌，粗獷豪放的北方民族風情，一道道亮麗的風景令人流連忘返，一年一度的哈爾濱之夏音樂會、冰燈游園會、冰雪大世界等大型活動顯示了哈爾濱深厚的文化底蘊。哈爾濱極地館、防洪紀念塔、文廟、極樂寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風情的中央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、原始森林等500余處人文自然景觀，與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護區(qū)一起構成了中國北方別具一格的特色旅游地，憑藉這些優(yōu)勢，哈爾濱市1998年被國家旅游局評選為首批中國優(yōu)秀旅游城市。哈爾濱素來有著“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的美名。市內(nèi)建筑中西合壁，格調鮮明。人文歷史悠久，不僅薈萃北方少數(shù)民族的歷史文化，而且是中西文化結合的名城。莊嚴雄偉的圣索菲亞教堂，神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂，造型奇巧的俄羅斯木屋，典雅別致的歌特式樓宇，歐式建筑的中央大街，雅潔明快的建筑色調，燈紅酒綠、繁華如錦的都市風貌，一年一度的“哈爾濱之夏”音樂會，“冰雪節(jié)”國際冰雕雪塑比賽，以及“國際經(jīng)貿(mào)洽談會”，處處折射出“東方莫斯科”的獨特魅力。

蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內(nèi)游客548萬人次，增長9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處。

3.2

哈爾濱市星級酒店市場簡析

3.2.1哈爾濱市酒店一覽表

哈爾濱市星級酒店一覽表

序號

酒店名稱

星級

客房平均價格（元/間/天）

出租率（％）

年平均接待人數(shù)(萬人次)

1

哈爾濱福順天天大酒店

五星

680

90

20.8

2

哈爾濱香格里拉大飯店

五星

680

80

20.2

3

哈爾濱萬達索菲特大酒店

五星

680

70

19.4

4

哈爾濱華旗飯店

五星

680

80

18.8

5

哈爾濱新巴黎大酒店

五星

680

80

17.6

6

松花江凱萊花園酒店

五星

680

90

15.7

7

哈爾濱勃萊梅大酒店

五星

680

70

15.6

8

哈爾濱萬達假日酒店

四星

480

80

16.5

9

哈爾濱天鵝飯店

四星

480

80

15.2

合計

159.8

3.2.2哈爾濱市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析

一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。

二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。

三是高星級酒店入住率高。

四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。

3.3

項目周邊市場環(huán)境分析

3.3.1區(qū)域特點

1.本項目建于位于ss省哈爾濱市XX區(qū)文化中心科技學院內(nèi)，倚江而建，東臨XX大橋。交通便利，出行自由。到江南市區(qū)僅需十分鐘車程。區(qū)域內(nèi)有美麗的國家五A級風景區(qū)太陽島，東北虎林園，哈爾濱冰雪大世界，極地館等。一年一度的哈爾濱冰雪節(jié)會在這兒舉行，在每年一月五日開幕，這是中國第一個以冰雪為內(nèi)容而組織的國際性節(jié)慶活動。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽，場面非常壯觀。

3.3.2市場分析

1.通過對哈爾濱市星級酒店市場分析，哈爾濱福順天天大酒店、哈爾濱香格里拉大飯店、哈爾濱新巴黎大酒店等五星級酒店均在哈爾濱市內(nèi)，對本項目影響不大，XX區(qū)境內(nèi)沒有一家四星級以上的酒店，所以這兒有著很大的市場空間。

2.隨著哈爾濱市XX區(qū)的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。

3.XX區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。

3.4本章小結

1.由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。

2.目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭"企業(yè)。

3.項目建設地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。

4.伴隨著哈爾濱經(jīng)濟的發(fā)展，XX區(qū)的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。

第四章項目建設條件分析和需求分析

4.1項目建設條件分析

4.1.1XX區(qū)概述

ss省哈爾濱市XX區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積736平方千米，人口16萬人。XX區(qū)是ss省哈爾濱市下轄的一個區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積736平方千米，人口16萬。區(qū)人民政府駐XX街道XX一路18號。下轄3個街道、4個鎮(zhèn)。街道辦事處：XX街道、XX街道、萬寶街道。鎮(zhèn)：太陽島鎮(zhèn)、三電鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)、對青山鎮(zhèn)。省市行政中心聚集XX，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟、高端經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)。這里有馳名中外的太陽島，碧波蕩漾的天鵝湖，旖旎的天然濕地風光，東北虎野生放養(yǎng)的虎林園，風情萬種的俄羅斯小鎮(zhèn),具有哈爾濱冬之韻的雪博會、冰雪大世界等，展現(xiàn)了XX區(qū)北國四季各異的獨特風姿。“城在林中、路在綠中、樓在園中、人在景中”目標的實現(xiàn)，將成為人們休閑、旅游、居住的最佳選擇。XX區(qū)自然資源豐富，發(fā)展綠色和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。獨有的政區(qū)型開發(fā)區(qū)管理體制和運行機制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務和優(yōu)良的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。XX區(qū)發(fā)展前景廣闊，是國內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。

1.氣候條件。

哈爾濱位于最北端，是中國緯度最高、氣溫最低的大都市。四季分明，冬季漫長寒冷，而夏季則顯得短暫涼爽。哈爾濱的集中降水期為每年7至8月，集中降雪期為每年11月至次年1月。年平均溫度3.6℃。最冷的1月份，平均氣溫為零下13.2℃至零下24.8℃，最熱的7月份，平均氣溫為18.1℃至22.8℃。3-5月份為春季，易發(fā)生春旱和大風，氣溫回升快而且變化無常，升溫或降溫一次可達10℃左右。6-8月份為夏季，炎熱濕潤多雨，7月份平均氣溫19-20℃，最高氣溫達38℃。平均降水量占全年的60%-70%，由于降水集中，間有暴雨，易發(fā)生洪澇災害。9-11月份為秋季，降雨明顯減少，晝夜溫差變幅較大，9月份平均氣溫為10℃，10月份北部地區(qū)已到0℃，南部地區(qū)2-4℃。12-次年2月份為冬季，漫長而寒冷干燥，雪覆大地。1月平均氣溫零下15℃-零下30℃，最低氣溫曾達零下52.3℃

地質條件。

哈爾濱市區(qū)及雙城市、呼蘭區(qū)地域平坦、低洼，東部10縣（市）多山及丘陵地。東南臨張廣才嶺支脈丘陵，北部為小興安嶺山區(qū)，中部有松花江通過，山勢不高，河流縱橫，平原遼闊。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級階地上：第一級階地海拔在132～140米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級階地海拔145～175米，由第一級階地逐步過渡，無明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質肥沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級階地海拔180～200米，主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。

4.2區(qū)域經(jīng)濟基礎分析

初步測算，全年XX區(qū)·高新區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值116.2億元，比上年增長20.3%。其中，XX區(qū)實現(xiàn)71.9億元，同比增長19.1%；高新區(qū)實現(xiàn)44.3億元，同比增長20.8%。XX區(qū)第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4.9億元，同比增長8.4%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值30.9億元，同比增長19.4%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值36.1億元，同比增長20.5%。非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值48.7億元，比上年增長20.4%，占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重為67.7%。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為3.2%、45.3%、51.5%。產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)調整，由上年的8.2:43.7:48.1調整為6.9:42.9:50.2。

全年實現(xiàn)社會消費品零售總額22.7億元，比上年增長21.5%。在全區(qū)社會消費品零售總額中，吃的商品零售額11.8億元，比上年增長22.2%，占全部零售額的51.9%；穿的商品零售額4.5億元，比上年增長21.1%，部零售額的19.8%；用的商品零售額5.8億元，比上年增長21.3%，占全部零售額的比重為25.6%。全區(qū)已備案家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點4個。全區(qū)實現(xiàn)累計補貼數(shù)量758臺，累計補貼金額16.5萬元。對外經(jīng)濟全區(qū)實現(xiàn)進出口總值1411.5萬美元（海關口徑），比上年增長47.1%。其中，出口總值1376.2萬美元，同比增長55.1%；進口總值35.3萬美元，同比下降50.9%。全年XX區(qū)·高新區(qū)實際利用外資8690萬美元，同比增長171.6%。其中，XX區(qū)實際利用外資3500萬美元，增長9.4%；高新區(qū)實際利用外資5190萬美元。XX區(qū)華潤歡樂頌商業(yè)中心、國際啤酒城、皇朝家私等一批大項目簽約入?yún)^(qū)?？萍紕?chuàng)新城哈焊接所等國家工程研究中心、省科技廳的新興產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新服務平臺、省農(nóng)科院的國際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23個研發(fā)項目簽約入駐創(chuàng)新園；涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等24個新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。

4.3發(fā)展優(yōu)勢

區(qū)位優(yōu)勢

XX區(qū)是2004年2月經(jīng)國務院批準設立的ss省唯一的政區(qū)型開發(fā)區(qū)，兼有政府行政和開發(fā)區(qū)建設管理雙重職能，享受國家級開發(fā)區(qū)管理權限和優(yōu)惠政策。體制先進、機制靈活、省市支持、政通人和，為XX區(qū)發(fā)展提供了堅強的體制保證。XX區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府提出的“開發(fā)江北，兩岸繁榮”的戰(zhàn)略目標，確定了“建設現(xiàn)代文明，打造綠色XX”的發(fā)展思路，把握國家振興東北老工業(yè)基地的契機，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢，堅持高水平規(guī)劃、高質量建設、高標準管理，建設XX、發(fā)展XX、繁榮XX。XX區(qū)有著良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的土地資源，明顯的區(qū)位優(yōu)勢，廣闊的發(fā)展空間。

交通優(yōu)勢

從50年代開始，國家投入了大量資金發(fā)展ss的鐵路運輸事業(yè)。哈爾濱鐵路局是全國15個鐵路局之一，北起古蓮，南至蘭棱，東達綏芬河，西到滿洲里，外與俄羅斯接軌，內(nèi)與沈陽鐵路局相通。36條干線貫穿ss省全境和內(nèi)蒙古部分地區(qū)，構成了歐亞大陸橋的重要通道。2005年3月18日開始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署，鐵路局(集團公司)撤銷下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5個鐵路分局，實行直接管理站段的管理體制。2005年，全市鐵路運輸完成旅客運輸總量2751萬人次，完成貨物運輸量1371萬噸。鐵路營業(yè)里程6632.2公里，線路計長12516.9公里。哈爾濱乘坐火車可以抵達北京，長春，沈陽，大連，天津，上海，廣州，濟南，青島，南昌，武漢，石家莊，鄭州，長沙，西安，重慶，德州，杭州，溫州，包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。哈爾濱乘火車可以抵達省內(nèi)所有通客運鐵路的大中小城鎮(zhèn)。是一個連接中國大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。2007年開工的哈大客運專線建設著，同步建成的津秦客運專線以及秦沈客運專線連接京滬高速鐵路。屆時哈爾濱抵達長春只需要1個小時，抵達沈陽只需要2個小時，抵達大連只需要3個半小時。配套將來建成的京沈客運專線，京石，石武，鄭西，武廣客運專線。真正到時實現(xiàn)哈爾濱到全國各大城市實現(xiàn)朝發(fā)午至，午發(fā)夕至，夕發(fā)朝至。省內(nèi)建設客運專線也開始，哈齊客運專線設計時速300公里/小時。哈牡客運專線設計時速250公里/小時。以及哈佳高標準鐵路。屆時將形成以哈爾濱為中心的ss1小時經(jīng)濟圈。將輻射大慶，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯四個地級城市。哈爾濱鐵路樞紐即將建設哈爾濱西站，哈爾濱北站兩座新客運火車站。擴建哈爾濱火車站，哈爾濱火車東站現(xiàn)有的兩座火車站。

3.其他資源優(yōu)勢

XX區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導產(chǎn)業(yè)。，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。

第五章建設內(nèi)容與規(guī)模

5.1建設內(nèi)容與規(guī)模

XX區(qū)XX大廈位于ss哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積1250平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。主要技術經(jīng)濟指標如下：

總用地面積：25000m2

總建筑面積：50000m2

建筑密度：24%

容積率：2

綠地率：30%

機動車停車數(shù)：100輛

5.2經(jīng)營內(nèi)容

1.客房服務（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務）

▲為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房）。

▲為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房）。

▲為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房）。

▲為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房）。

▲為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）。

▲

為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）。

▲為國際、國內(nèi)機構辦公用房服務（寫字間）。

2.會議、展覽與展示服務

為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。

▲為商務會議服務。

▲

為技術會議服務。

▲為學術會議服務。

▲為政務會議服務。

▲為新聞發(fā)展會服務。

▲為展覽與展示服務。

3、商業(yè)服務

▲

為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。

▲

為過往客人及機構提供精品購銷服務。

▲經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。

4.餐飲服務

▲

為住店客戶提供一體化餐飲服務。

▲為過往客戶提供特色性餐飲服務。

▲經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。

▲特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。

5.娛樂服務

▲為住店客戶提供一體化娛樂服務。

▲

為過往客戶提供大眾化娛樂服務。

▲

經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。

▲根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。

6.其他服務

▲美容、美發(fā)服務。

▲保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。

▲停車服務

▲郵政服務

▲

金融服務

▲

交通服務

▲旅游代理

第六章工程設計方案

6.1設計依據(jù)

1.原有總體布置和XX區(qū)XX大廈設計要求。

2.規(guī)劃用地紅線圖。

3.國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。

6.2工程概況

XX區(qū)XX大廈位于ss哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積1250平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。

6.3建筑設計

6.3.1總體布局與環(huán)境設計

XX大廈位于XX區(qū)新的文化中心ss科技學院內(nèi)，與松花江毗鄰，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目為一個層數(shù)為40層，高度為130m的超高層大廈。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿沿江路設有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉角的綠地（靠酒店道路一側設向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。總體布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉角公共綠地結合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。

6.3.2單體設計

酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為50000平方米，共布置500套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設施。

大廈一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（1.35噸），另有一臺服務電梯（兼消防電梯），每個標準層共有20個單間和1個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有8個商務客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的松花江風光。

6.4結構設計

6.4.1設計荷載

使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：

1.使用荷載：

上人屋面2.0KN/m2

非上人屋面0.5KN/m2

辦公室及客房2.0KN/m2

商場3.5KN/m2

廚房、空調機房、餐飲4.0KN/m2

走道、樓梯、廁所2.5KN/m2

消防疏散樓梯2.5KN/m2

庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。

2.風荷載

基本風壓值為0.4KN/m2，基本雪壓值為0.4KN/m2。

地面粗糙度類別——B類

3.地震作用

丙類建筑，設房烈度6度、設計地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場地土。

水平地震加速度0.05g。

4.抗震等級：大廈采用框架—剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。

6.4.2上部結構

1.據(jù)建筑平面布置，按〈建筑抗震設計規(guī)范〉要求，在大廈房間設置抗震縫，縫寬度120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。

2.根據(jù)大廈建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。

6.4.3材料

混凝土：大樓：C40，其他均為C30。

墊層為100厚C10混凝土。

鋼筋：HPB235、HRB335。

鋼材：Q235B

墻體：所有墻體材料見建筑說明。

6.5輔助工程

6.5.1給排水工程

1.水源

由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為DN150。在總體上設置DN150水表一只，DN200消防水表一只。

2.用水量表

序號

用水名稱

用水量標準

1

客房

400L/人·日

2

職工

100L/人·次

3

SPA、健身

150L/人·次

4

冷卻塔補充水

按冷卻循環(huán)水量1.5%

5

車庫沖洗

3L/m3·日

6

鍋爐補充水

7

綠化澆灑

2L/m3·日

8

餐飲

100L/人·次

9

未預見水量

按最高日用水量10%

本建筑最高日用水量估為：950m3/日。

3.給水系統(tǒng)

在地下設置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設變頻供水設施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。

商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。

4.排水

（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。

（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。

（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用P=3年。

6.5.2電氣工程

1.負荷等級與供電電源

本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。

根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。

酒店設置柴油發(fā)電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。

2.負荷估算

酒店地上部分按100W/m2計算電容量，地下部分按35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補償達到0.9等因素。商務中心電安裝容量按160KW計，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計，需要系數(shù)按0.7考慮。

酒店計算有功功率：2181KW

商務中心計算有功功率：112KW

貴賓樓計算有功功率：70KW

總計算有功功率：2363KW

總計算視在功率：2626KVA

選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負荷率82.1%。

應急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮，按800KW設置。

3.防雷接地

本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷接地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。

4.保安及接地措施

低壓保護系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護系統(tǒng)。一般插座賄賂均設置漏電保護開關。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。

5.電信工程

酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務中心設置100門容量的程控用戶交換機。

酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。

6.5.3暖通工程

1.按全空調設計，其參數(shù)：

室外設計參數(shù)：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風速2.3M/S，冬季干球溫度-5℃。

室內(nèi)設計參數(shù)

大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度26-28℃，相對濕度<70%，冬季溫度20-22℃，相對濕度>30%，新風20～50M3/PH。

2.通風換氣次數(shù)

地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。

3.空調冷熱源

冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調系統(tǒng)設計，采用中央空調水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調建筑面積約為31638平方米。

總冷負荷約為4200KW，冷指標為133W/m2。

總熱負荷約為2050KW，熱指標為65W/m2。

4.冷、熱源

根據(jù)酒店空調負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調節(jié)的要求，本工程酒店空調冷源采用高性能電力冷水機組二臺，大小機組搭配。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機組，一臺350（1231KW）水冷螺桿式冷水機組，機器總冷負荷4220KW。

第七章環(huán)境影響分析

7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀

XX區(qū)XX大廈位于ssXX區(qū)文化中心ss科技學院內(nèi)，與美麗的松花江毗鄰，地塊優(yōu)勢明顯。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。

由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。

7.2環(huán)境影響分析

7.2.1項目施工期間的主要環(huán)境問題

1.空氣環(huán)境

項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。

2.廢水

項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。

3.固體廢物

項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。

4.噪聲

項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。

7.2.2項目運營期間的主要環(huán)境問題

1.空氣環(huán)境

項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。

2.廢水

項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。

3.固體廢物

項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。

4.噪聲

項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設備噪音及車輛交通噪聲等。

7.3環(huán)境保護措施及治理效果

7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果

內(nèi)容

類型

排放源

污染物名稱

防治措施

預期治理效果

大氣

污染物

建筑材料、車輛

揚塵、汽車尾氣等

(1)合理設置粉塵建筑材料的堆。

（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。

（3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。

（4）每日定期灑水，防止浮沉。

（5）減少車輛在場區(qū)的停留時間

（6）安裝汽車尾氣凈化裝置

有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染

水污染物

生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水

COD

BOD5

SS

由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理

污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小

固體廢棄物

工地、建筑工人

建筑垃圾、生活垃圾

建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。

減少二次污染

噪聲

運輸車輛、機械設備

噪聲

車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等

區(qū)域噪聲達標

7.3.2運營期環(huán)境污染防治措施及預期治理效果

內(nèi)容

類型

排放源

污染物名稱

防治措施

預期治理效果

大氣

污染物

車輛、廚房

汽車尾氣，主要成分：SO2、NOx、CmHn

廚房油煙

(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。

(3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發(fā)生。

（4）排油煙機

對大氣環(huán)境

影響甚微

水污染物

生活污水、雨水

COD

BOD5

SS

由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理

污水經(jīng)處理后水質達到城市污水三級標準后排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小

固體廢棄物

賓館

裝修垃圾、生活垃圾

定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運

防止二次污染

噪聲

來往車輛、供水設備等

噪聲（80-90dB）

來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉隔音處理等

區(qū)域噪聲達標

生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

第八章節(jié)能

8.1

設計依據(jù)

1.《公共建筑節(jié)能設計標準》

2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》

3.《民用建筑熱工設計規(guī)范》

4.《旅游旅館空調及熱工節(jié)能設計標準》

8.2節(jié)能措施

8.2.1建筑專業(yè)

1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7；

2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0；

3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0；

4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2；

5.外窗的氣密性等級，氣密性不低于Ⅱ級。

6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。

8.2.2設備專業(yè)

1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；

2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達到節(jié)能目的；

3.熱交換器和冷卻塔等設備采用節(jié)能型產(chǎn)品；

4.酒店設樓宇自控系統(tǒng)（BAS），對空調、通風設備等運行工況實行監(jiān)視、控制、調節(jié)、測量，使空調系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；

5.過度季節(jié)利用全新風供冷，實現(xiàn)免費冷卻；

6.對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調系統(tǒng)；

7.加強空調風管，供回水管的保溫，以減少能量損失；

8.加強能量的有效利用，以節(jié)約用電量；

9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；

10.照明功率密度值設計嚴格遵守照明節(jié)能設計要求；

11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；

12.所有電機選用Y型節(jié)能型高效率電機；

13.水泵機采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；

14.采用建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，對空調設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其它用電設備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；

第九章消防與安全衛(wèi)生

9.1消防

1.消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；

2.按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；

3.總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落