1、PAGE 22 - FILENAME 河南廣匯鄭州XX花園項目顧問咨詢合同A1PAGE 合同編號： 鄭州XXX花園項項目顧問咨詢合合同甲方(委托托方)：乙方(委托托方)：世聯地產顧顧問 (深圳)有限公公司地址：地址：深圳市深南南東路深深圳發展展銀行大大廈144層電話：電話：86 7555 882088 08800傳真：傳真：86 7555 882499 42559法定代表人人：法定代表人人：陳勁松甲、乙雙方方本著互互惠互利利、真誠誠合作的的原則，就就甲方鄭鄭州XXX花園項目目（以下下稱本項項目），委委托乙方方提供項項目整體體定位與與發展戰戰略、項目啟啟動區定定位及物物業發展展建議、項目營營銷戰

2、略略與策略略等顧問問咨詢事事宜達成成本合同同，以供雙方方共同遵遵守。第一條：項項目概況況項目名稱：鄭州XXX花園項項目用地位置：鄭州市市規劃指標： 第二條：工工作內容容2、1、本本合同的的工作內內容以雙雙方確認認的鄭州XXX花園項目目報告內內容為依依據（附附件一）。2、2、在在本合同同有效期期內，甲甲方若需需增加附附件一以以外的工工作內容容，須經經甲、乙乙雙方協協商另行行確認。第三條：甲甲方聲明明和保證證甲方向乙方方保證：簽署本本合同時時及本合合同有效效期限內內：3、1、甲甲方系在在中國正正式成立立和登記記的法人人，有依依其章程程規定、在在其企業業法人營營業執照照規定的的經營范范圍內行行事的法

3、法律能力力；3、2、甲甲方有簽簽署和執執行本合合同一切切條款的的權利和和權力。第四條：乙乙方聲明明和保證證乙方向甲方方保證：簽署本本合同時時及本合合同有效效期限內內：4、1、乙乙方系在在中國正正式成立立和登記記的法人人、有依依其章程程規定、在在其企業業法人營營業執照照規定的的經營范范圍內行行事的法法律能力力；4、2、乙乙方有簽簽署和執執行本合合同一切切條款的的權利和和權力。第五條：甲甲方責任任5、1、在在本合同同簽訂后后，甲方方應及時時向乙方方提供以下資資料：乙乙方提交交的資料清清單中中所列資資料、甲甲方認為為乙方完成成本項目目顧問咨咨詢工作作所必需需的資料料。5、2、甲甲方應指指定專人人負責

4、協協調各有有關方面面的工作作，并根根據乙方方要求提提供相應應的工作作協助。5、3、除除非合同同終止或或不可履履行，甲甲方應按按照合同同約定的的付款方方式、付付款時間間及金額額向乙方方支付顧顧問咨詢詢費。第六條：乙乙方責任任6、1、確確定本項項目之乙乙方項目目經理，負負責與甲甲方就顧顧問咨詢詢工作事事宜進行行溝通、聯聯系與推推動，組組織專業業人員形形成顧問問咨詢專專案小組組，制定定詳細的的顧問咨咨詢工作作執行計計劃并安安排實施施。6、2、乙乙方提交交的顧問問咨詢報報告應具具有科學學性、合合理性、準準確性及及適用性性。6、3、乙乙方自收收到甲方方支付的的首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日內，

5、除除不可抗抗力，即即組織顧顧問咨詢詢服務項項目小組組到甲方方辦公地地或項目目所在地地開展現現場工作作。6、4、乙乙方以書書面形式式向甲方方提交顧問問咨詢服服務的項項目小組組成員資資歷（附附件二），并并向甲方方保證該該項目小小組成員員具有為為本項目目提供相相關服務務的能力力。6、5、乙乙方每階階段的工工作成果果以打印印文本一一式肆份份及電子子文本一份的的形式提提交給甲甲方。第七條：提提交成果果及工作作時間7、1、第第一階段段提交項目整整體定位位及發展展戰略報報告，自本合同同簽訂且且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起45個日日歷天內內完成。7、2、第第二階段段提交

6、項目啟啟動區定定位及物物業發展展建議報報告，自甲方方下達該該階段書書面任務務書且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起330個日日歷天。7、3、第第三階段段提交項目營營銷戰略略與策略略報告告，自甲方方下達該該階段書書面任務務書且乙方收收到甲方方該階段段首期顧顧問咨詢詢費有效效付款憑憑證三日日后起330個日日歷天。7、4、若若因甲方方原因造造成工作作延誤的的，則乙乙方工作作時間相相應順延延；若因因乙方原原因造成成工作延延誤的，甲甲方有權權向乙方方追討違違約責任任。第八條：顧顧問咨詢詢費及支支付方式式8、1、顧顧問咨詢詢費共計計：人民幣幣XX萬元元整（小寫：￥ 元）。

7、8、2、第第一階段段顧問咨咨詢費：人民幣幣XX萬元元整（小寫：￥ 元）。8、2、11、自本本合同簽簽訂后三三日內，甲甲方即支支付乙方方第一階階段400%顧問問咨詢費費計人民民幣XXX萬元整（小寫：￥XX元），作作為乙方方開展項項目前期期工作的的費用。8、2、22、乙方方將通過過內部評評審的報報告初稿稿提交給給甲方后后三日內，甲甲方即支支付乙方方第一階階段300%顧問問咨詢費費計人民民幣X萬元整整（￥XXX元）。8、2、33、甲方方對報告告初稿提提出書面面修改意意見，經經乙方修修改形成成報告正正稿并通通過甲方方書面認認可簽收收后三日日內，甲甲方即支支付乙方方第一階階段其余余30%顧問咨咨詢費計計

8、人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、3、第第二階段段顧問咨咨詢費：人民幣幣X萬元整整（小寫寫：￥XX元）。8、3、11、自甲甲方下達達書面任任務書后后三日內內，甲方即支支付給乙方第第二階段段40%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整（小小寫：￥X元），作作為乙方方開展項項目前期期工作的的費用。8、3、22、乙方方將通過過內部評評審的報報告初稿稿提交給給甲方后后三日內內，甲方方即支付付乙方第第二階段段30%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、3、33、甲方方對報告告初稿提提出書面面修改意意見，經經乙方修修改形成成報告正正稿并通通過甲方方書面認認可簽收收后三日日內，甲甲方即支支付乙方方

9、第二階階段其余余30%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、4、第第三階段段顧問咨咨詢費：人民幣幣X萬元整整（小寫寫：￥XX元）。8、4、11、自甲甲方下達達書面任任務書后后三日內內，甲方方即支付付乙方第第三階段段40%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整（小小寫：￥X元），作作為乙方方開展此此階段工工作的前前期費用用。8、4、22、乙方方將通過過內部評評審的報報告初稿稿提交給給甲方后后三日內，甲甲方即支支付乙方方第三階階段300%顧問問咨詢費計計人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、4、33、甲方方對報告告初稿提提出書面面修改意意見，經經乙方修修改形成成報告正正稿并通通過甲方方書面認

10、認可簽收收后三日日內，甲甲方即支支付乙方方第三階階段其余余30%顧問咨咨詢費計計人民幣幣X萬元整整（￥XX元）。8、5、在在履行顧顧問咨詢詢合同期期間，乙乙方為甲甲方提供供顧問咨咨詢服務務所發生生之食、宿宿、差旅旅費用，已已包含在在本費用用中，不不再另外外計取。8、6、甲甲方應按按本條第第2、33、4款款所規定定的時間間表，將將每期應應付的顧顧問咨詢詢費用匯匯至如下下乙方銀銀行帳戶戶：公司全稱：世聯地地產顧問問（深圳圳）有限限公司銀行帳號：開戶銀行：深圳發發展銀行行總行營營業部第九條：保保密義務務9、1、甲甲、乙雙雙方在本本合同有有效期內內及本合合同有效效期屆滿滿或終止止之日起起的5年年內應嚴

11、嚴格保守守對方商商業秘密密。未經經雙方書書面同意意不得將將保密信信息對外外發布或或披露、提提供給任任何第三三方。9、2、本本條在本本合同終終止或解解除后仍仍繼續有有效。第十條：違違約責任任10、1、甲甲方如未未按合同同約定的的時間向向乙方支支付顧問問咨詢費費，應向向乙方支支付延遲遲付款部部分的違違約金，該違約約金以延延遲部分分顧問咨咨詢費金金額為基基數,按按每日萬萬分之四四的標準準計算。10、2、由由于乙方方原因未未按照合合同約定定的進度度提交有有關成果果，則應應按顧問問咨詢費費總額為為基數，按按延遲時時間每日日以萬分分之四計收罰罰金，從從顧問咨咨詢費余余款中扣扣除。10、3、任任何一方方違反

12、本本合同其其它條款款之規定定，應賠賠償給對對方造成成的直接接經濟損損失。第十一條：不可抗抗力11、1、如如果一方方在履行行本合同同時直接接受到某某一不可可抗力事事實的影影響、遲遲延或阻阻礙，該該方應在在不可抗抗力事件件發生后后的十天天內通知知另一方方并提供供有關的的詳細信信息。11、2、對對不可抗抗力事件件造成的的未履行行或延遲遲履行義義務，任任何一方方均不承承擔責任任。受不不可抗力力事件影影響的一一方須采采取適當當措施以以減少或或消除不不可抗力力的影響響，并盡盡快恢復復履行受受不可抗抗力事件件影響的的義務。11、3、本本合同所所稱不可可抗力事事件指無法克克服、無無法預見見、超出出一方或或雙方

13、合合理控制制范圍且且妨礙雙雙方完全全履行合合同義務務的事件件。不可可抗力事事件包括括但不限限于以下下方面：自然災災害、暴暴動、戰戰爭、內內亂、爆爆炸、火火災、洪洪水。第十二條：合同終終止12、1、經經甲、乙乙雙方協協商一致致，同意意終止合合同；12、2、甲甲方如與與乙方就就乙方提提供的上上述第七七條所載載明的報報告成果果達不成成共識，經經過乙方方修改后后仍達不不到甲方方要求，甲甲方應在在收到乙乙方的報報告初稿稿或報告告正稿之之日起計計五個工作作日內以以書面形形式陳述述理由并并送達乙乙方，經經與乙方方協商一一致可終終止合同同；如在在五個工工作日內內未提出出則視為為接受。12、3、乙乙方如欲欲終止

14、合合同，需需提前十十天以書書面形式式通知甲甲方，未未經雙方方協商同同意，乙乙方不得得終止合合同。第十三條：爭議的的解決13、1、如如果雙方方就本合合同的解解釋、有有效性、終終止或執執行方面面有任何何問題，應應盡最大大的努力力協商解解決有關關問題。13、2、如如雙方不不能協商商解決與與本合同同有關的的或由本本合同引引致的任任何問題題，任何何一方均均可將爭爭議提交交鄭州市仲仲裁機構構予以裁裁決。13、3、在在發生任任何爭議議和在任任何爭議議正在進行仲裁時，除除了所爭爭議的事事宜外，雙雙方應繼繼續完成成其各自自在本合合同項下下的義務務。第十四條：通知14、1、本本合同規規定的任任何通知知應采取取書面

15、形形式，以以專人親親自向收收件方送送遞，或或以傳真真、掛號郵件件、特快快專遞等等方式送送達本合合同封面面載明的的對方地地址或傳傳真。14、2、任任何一方方的接收收地址或或電話等等事項發發生變更更，應在在變更后后三日內內書面通通知對方方。14、3、在在本條前前兩款規規限下，在在無證據據證明通通知或其其他通訊訊已經收收妥時，該該通知或或其它通通訊應在在下述情情況下視視為正式式送達：14、3、11、以專專人送交交，以抵抵達本條條第1款款、第22款注明明的地址址或乙方方項目代代表簽收收為準；14、3、22、以傳傳真發出出，發件件人收到到發件確確認書時時視為送送達；第十五條：適用法法律本合同的效效力、解

16、解釋和執執行受中中國公布布的有關關法律法法規管轄轄。第十六條：附件本合同的下下列附件件構成合合同不可可分割的的組成部部分，與與本合同同具有同同等的法法律效力力。16、1、附附件一：鄭州XXX花園項目目報告告內容16、2、附附件二：世聯地地產專案案團隊成成員簡介介第十七條：合同轉轉讓17、1、未未經甲方方書面同同意，乙乙方不得得將本合合同項下下的任何何權利或或義務轉轉讓給第第三人。17、2、若若合同執執行過程程中出現現委托方方單位變變更，本本合同仍仍然有效效。甲方方須向受受讓方說說明顧問問咨詢合合同，并并重新簽簽訂合同同。第十八條：合同條條款18、1、本本合同自自雙方簽簽字蓋章章之日起起生效。1

17、8、2、本本合同的的任何修修改，由由雙方協協商同意意另行簽簽訂補充充合同。18、3、合合同正本本一份肆肆份，雙雙方各執執貳份，具具同等法法律效力力。甲方（蓋章章）：乙方（蓋章章）：授權代表（簽簽字）授權代表（簽簽字）簽約時間簽約時間附件一：鄭州XX花園項目報告內容第一階段：項目整體定位及發展戰略報告注：以下僅僅為項目目研究方方向和報報告的常常規性內內容，根根據項目目面臨的的具體問問題，在在與貴司司深入溝溝通的基基礎上，我我司會對對報告大第一階段：項目整體定位及發展戰略報告第一部分 基礎礎資料研研究一、研究背背景客戶戰略思思考項目限制條條件二、宏觀背背景分析析總體經濟與與區域經經濟總體規劃與與區

18、域規規劃總體房地產產市場與與區域房房地產市市場三、成功項項目開發發案例借借鑒內容要點：開發模模式、規規劃模式式、成功功經驗等等1、項目發發展背景景2、項目總總體定位位3、項目功功能構成成與布局局4、項目核核心區的的功能與與發展5、項目的的標志與與形象6、項目的的交通與與對外聯聯系7、項目發發展的關關鍵成功功因素8、項目開開發的啟啟動模式式9、項目發發展資源源分析四、項目條條件與地地塊解析析內容要點：項目區位及及區域概概況地形地貌對外交通項目規模項目資源分分析區域發展的的機會與與面臨的的問題等等第二部分 項目目定位及及發展戰戰略一、發展方方向初步步判斷項目競爭分分析總體發展戰戰略分期開發策策略二

19、、項目整整體定位位內容要點：形象定位客戶定位產品定位三、功能分分區及功功能比例例劃分內容要點：規劃指標項目核心區區的位置置與規模模項目的功能能布局資源利用等等四、經濟評評價第二階段：項目啟動區定位和物業發展建議報告第一篇：項項目定位位與發展展戰略回第二階段：項目啟動區定位和物業發展建議報告內容要點：1、項目定定位2、項目發發展戰略略3、項目分分期發展展策略第二篇：啟啟動區項項目發展展定位內容要點：1、啟動區區位置2、啟動區區規模3、產品定定位4、客戶定定位5、價格定定位第三篇：啟啟動區物物業發展展建議內容要點：1、規劃設設計要點點2、建筑設設計要點點3、建筑風風格及外外立面建建議4、環境、景景

20、觀設計計要點建建議5、社區服服務及物物業管理理要點6、配套設設施建議議7、其它相相關事項項第三階段：項目啟動區營銷戰略與策略報告第一篇：具具象消費費者價值值取向研第三階段：項目啟動區營銷戰略與策略報告內容要點：消費者細分分類型消費者AIIO量表表價值取向與與項目價價值點銜銜接消費者價值值主張第二篇：房房地產市市場銷售售特征內容要點：項目營銷分分析房地產市場場銷售階階段特征征營銷之市場場事件利利用主流促銷手手段營銷通路特特征與利利用點第三篇：項項目賣點點整合與與營銷SSWOTT分析第四篇：營營銷案例例借鑒第五篇：營營銷總戰戰略形成成內容要點：消費者價值值取向與與項目價價值點銜銜接營銷通路與與市場

21、事事件利用用或創造造主流促銷手手段項目賣點整整合與營營銷SWWOT分分析營銷的成功功要素項目形象定定位階段營銷主主題與目目標項目命名賣場規劃品牌價值主主張入市時機第六篇：啟啟動區營營銷策略略內容要點：媒體策略事件創造賣場規劃形象推廣策策略戶外廣告策策略促銷策略時間計劃第七篇：營營銷費用用預算附件二：世世聯地產產專案團團隊成員員簡介項目執委會會成員介介紹陳勁松世聯中國 董董事長學歷及專業業資格同濟大學建建筑管理理碩士中國注冊房房地產估估價師中國注冊土土地估價價師中國注冊房房地產經經紀人深圳市規劃劃委員會會委員香港地產行行政學會會會員項目執委會會擔任職務項目執委會會成員工作地點深圳參加環節技術思路

22、討討論、項項目評審審工作職責制訂技術思思路、控控制報告告品質主要出版書書籍門檻認識新都市主主義CONNDO與與小戶型型社區大大盤出路路CBD寫字樓樓與國際際公寓城界消失失旅游地地產在場XXX世聯中國董董事副總總、顧問問部總經經理學歷及專業業資格工程師中國注冊房房地產估估價師中國注冊造造價工程程師中國注冊房房地產經經紀人項目執委會會擔任職務項目執委會會成員工作地點深圳參加環節研究方向的的跟進，項項目小組組研究的的常規討討論，評評審、匯匯報工作職責制訂技術思思路、控控制報告告品質主要負責項項目深圳市大梅梅沙2.5平方方公里區區域規劃劃研究 深圳市鹽田田區房地地產業與與市場研研究“藍色鹽田田”區域形

23、形象營銷銷行動計計劃 深圳市福田田區委舊舊址改造造福建漳州港港口地區區物業發發展研究究合肥新城市市中心區區規劃研研究XXX 世聯中國國營銷總總監、顧顧問部副副總經理理學歷及專業業資格11年房地地產從業業經驗中南工業大大學 工工程學項目執委會會擔任職務項目執委會會成員工作地點深圳參加環節項目小組研研究的技技術支持持，人力力資源支支持的調調配，技技術把關關工作職責制訂技術思思路、控控制報告告品質、營營銷方向向技術把把關主要負責項項目深圳：學林林雅院、現現代之窗窗、都會會1000、柏景景軒、鉆鉆石廣場場、居雅雅苑、南南山金融融中心、麗麗陽天下下、新街街口、財財富廣場場、南山山天地、山山海人家家、擎天天華庭廣州：光大大花園成都：銀都都花園北京：亮馬馬名居、鋒鋒尚國際際重慶魯能園園區項目目沈陽北海商商住項目目大連軟件園園項目武漢順馳項項目福日集團青青島世紀紀廣場項項目XX顧問部 技技術總監監學歷及專業業資格重慶建筑大大學 項項目管理理專業方方向：項項目管理理及技術經濟分析析項目執委會會擔任職務項目執委會會召集人人工作地點深圳參加環節專業方面的的支持與與把握：