1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.項(xiàng) 目管 理 手手 冊(cè)版 本 號(hào)號(hào)： 發(fā)布日期： 發(fā)放編號(hào)： 持 有 者者： CY房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc70217984 第一部分：人事行行政管理理 PAGEREF _Toc70217984 h 15 HYPERLINK l _Toc70217985 管理架構(gòu) PAGEREF _Toc70217985 h 15 HYPERLINK l _Toc70217986 各部門職能能 PAGEREF

2、_Toc70217986 h 16 HYPERLINK l _Toc70217987 一、人事行行政部 PAGEREF _Toc70217987 h 16 HYPERLINK l _Toc70217988 二、開發(fā)部部 PAGEREF _Toc70217988 h 17 HYPERLINK l _Toc70217989 三、工程部部 PAGEREF _Toc70217989 h 18 HYPERLINK l _Toc70217990 四、合同預(yù)預(yù)算部 PAGEREF _Toc70217990 h 19 HYPERLINK l _Toc70217991 五、財(cái)務(wù)部部 PAGEREF _Toc70

3、217991 h 20 HYPERLINK l _Toc70217992 六、市場(chǎng)部部 PAGEREF _Toc70217992 h 21 HYPERLINK l _Toc70217993 七、物業(yè)管管理 PAGEREF _Toc70217993 h 22 HYPERLINK l _Toc70217994 崗位職責(zé) PAGEREF _Toc70217994 h 23 HYPERLINK l _Toc70217995 一、總經(jīng)理理 PAGEREF _Toc70217995 h 23 HYPERLINK l _Toc70217996 二、副總經(jīng)經(jīng)理（工工程總監(jiān)監(jiān)） PAGEREF _Toc7021

4、7996 h 25 HYPERLINK l _Toc70217997 三、副總經(jīng)經(jīng)理（營(yíng)營(yíng)銷總監(jiān)監(jiān)） PAGEREF _Toc70217997 h 27 HYPERLINK l _Toc70217998 四、人事行行政部 PAGEREF _Toc70217998 h 29 HYPERLINK l _Toc70217999 人事行政經(jīng)經(jīng)理 PAGEREF _Toc70217999 h 29 HYPERLINK l _Toc70218000 行政主任 PAGEREF _Toc70218000 h 30 HYPERLINK l _Toc70218001 前臺(tái)文員 PAGEREF _Toc702180

5、01 h 31 HYPERLINK l _Toc70218002 五、開發(fā)部部 PAGEREF _Toc70218002 h 33 HYPERLINK l _Toc70218003 開發(fā)部經(jīng)理理 PAGEREF _Toc70218003 h 33 HYPERLINK l _Toc70218004 開發(fā)主任 PAGEREF _Toc70218004 h 34 HYPERLINK l _Toc70218005 六、工程部部 PAGEREF _Toc70218005 h 36 HYPERLINK l _Toc70218006 工程經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218006 h 36 HYPERL

6、INK l _Toc70218007 建筑工程師師 PAGEREF _Toc70218007 h 38 HYPERLINK l _Toc70218008 結(jié)構(gòu)工程師師 PAGEREF _Toc70218008 h 39 HYPERLINK l _Toc70218009 機(jī)電工程師師 PAGEREF _Toc70218009 h 40 HYPERLINK l _Toc70218010 給排水工程程師 PAGEREF _Toc70218010 h 41 HYPERLINK l _Toc70218011 裝修工程師師 PAGEREF _Toc70218011 h 42 HYPERLINK l _To

7、c70218012 園林工程師師 PAGEREF _Toc70218012 h 43 HYPERLINK l _Toc70218013 七、合同預(yù)預(yù)算部 PAGEREF _Toc70218013 h 44 HYPERLINK l _Toc70218014 合同預(yù)算經(jīng)經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218014 h 44 HYPERLINK l _Toc70218015 造價(jià)工程師師 PAGEREF _Toc70218015 h 45 HYPERLINK l _Toc70218016 八、財(cái)務(wù)部部 PAGEREF _Toc70218016 h 47 HYPERLINK l _Toc702180

8、17 財(cái)務(wù)經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218017 h 47 HYPERLINK l _Toc70218018 會(huì)計(jì) PAGEREF _Toc70218018 h 499 HYPERLINK l _Toc70218019 出納 PAGEREF _Toc70218019 h 511 HYPERLINK l _Toc70218020 九、市場(chǎng)部部 PAGEREF _Toc70218020 h 53 HYPERLINK l _Toc70218021 策劃經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218021 h 53 HYPERLINK l _Toc70218022 市場(chǎng)策劃主主任 PAGEREF _

9、Toc70218022 h 54 HYPERLINK l _Toc70218023 市場(chǎng)調(diào)研主主任 PAGEREF _Toc70218023 h 55 HYPERLINK l _Toc70218024 銷售經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218024 h 56 HYPERLINK l _Toc70218025 廣告經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218025 h 58 HYPERLINK l _Toc70218026 十、物業(yè)管管理公司司 PAGEREF _Toc70218026 h 60 HYPERLINK l _Toc70218027 物管經(jīng)理 PAGEREF _Toc70218027

10、 h 60 HYPERLINK l _Toc70218028 行政管理制制度 PAGEREF _Toc70218028 h 62 HYPERLINK l _Toc70218029 一、文件控控制管理理制度 PAGEREF _Toc70218029 h 62 HYPERLINK l _Toc70218030 二、公司檔檔案管理理制度 PAGEREF _Toc70218030 h 63 HYPERLINK l _Toc70218031 三、公司保保密制度度 PAGEREF _Toc70218031 h 65 HYPERLINK l _Toc70218032 四、電話管管理規(guī)定定 PAGEREF _

11、Toc70218032 h 67 HYPERLINK l _Toc70218033 五、辦公室室行為管管理制度度 PAGEREF _Toc70218033 h 67 HYPERLINK l _Toc70218034 六、公司會(huì)會(huì)議制度度 PAGEREF _Toc70218034 h 69 HYPERLINK l _Toc70218035 七、辦公用用品管理理制度 PAGEREF _Toc70218035 h 69 HYPERLINK l _Toc70218036 八、車輛管管理制度度 PAGEREF _Toc70218036 h 71 HYPERLINK l _Toc70218037 九、人事

12、管管理制度度 PAGEREF _Toc70218037 h 72 HYPERLINK l _Toc70218038 十、招聘錄錄用制度度 PAGEREF _Toc70218038 h 72 HYPERLINK l _Toc70218039 十一、考勤勤管理制制度 PAGEREF _Toc70218039 h 73 HYPERLINK l _Toc70218040 十二、培訓(xùn)訓(xùn)管理制制度 PAGEREF _Toc70218040 h 75 HYPERLINK l _Toc70218041 十三、公司司外訓(xùn)管管理制度度 PAGEREF _Toc70218041 h 76 HYPERLINK l _

13、Toc70218042 十四、績(jī)效效考核管管理制度度 PAGEREF _Toc70218042 h 77 HYPERLINK l _Toc70218043 十五、員工工福利制制度 PAGEREF _Toc70218043 h 80 HYPERLINK l _Toc70218044 十六、員工工獎(jiǎng)罰制制度 PAGEREF _Toc70218044 h 82 HYPERLINK l _Toc70218045 十七、員工工改善提提案制度度 PAGEREF _Toc70218045 h 85 HYPERLINK l _Toc70218046 財(cái)務(wù)管理制制度 PAGEREF _Toc70218046 h

14、 88 HYPERLINK l _Toc70218047 一、財(cái)務(wù)開開支管理理制度 PAGEREF _Toc70218047 h 88 HYPERLINK l _Toc70218048 二、財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部控制制制度 PAGEREF _Toc70218048 h 90 HYPERLINK l _Toc70218049 各種人事行行政管理理流程圖圖和表格格 PAGEREF _Toc70218049 h 96 HYPERLINK l _Toc70218050 一、招聘流流程圖 PAGEREF _Toc70218050 h 96 HYPERLINK l _Toc70218051 二、新員工工到崗流流程 P

15、AGEREF _Toc70218051 h 97 HYPERLINK l _Toc70218052 三、員工試試用期考考核、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正流程程 PAGEREF _Toc70218052 h 98 HYPERLINK l _Toc70218053 四、員工內(nèi)內(nèi)部調(diào)動(dòng)動(dòng)流程 PAGEREF _Toc70218053 h 99 HYPERLINK l _Toc70218054 五、辦理員員工辭職職手續(xù)流流程 PAGEREF _Toc70218054 h 1000 HYPERLINK l _Toc70218055 六、員工加加班流程程 PAGEREF _Toc70218055 h 1011 HYPERLIN

16、K l _Toc70218056 七、員工請(qǐng)請(qǐng)假流程程 PAGEREF _Toc70218056 h 1022 HYPERLINK l _Toc70218057 八、員工考考勤工資資管理流流程 PAGEREF _Toc70218057 h 1033 HYPERLINK l _Toc70218058 九、在職員員工培訓(xùn)訓(xùn)流程 PAGEREF _Toc70218058 h 1044 HYPERLINK l _Toc70218059 十、新員工工入職培培訓(xùn) PAGEREF _Toc70218059 h 1055 HYPERLINK l _Toc70218060 十一、改善善提案流流程 PAGEREF

17、 _Toc70218060 h 1066 HYPERLINK l _Toc70218076 十二、收文文處理流流程 PAGEREF _Toc70218076 h 1077 HYPERLINK l _Toc70218077 十三、發(fā)文文流程 PAGEREF _Toc70218077 h 1088 HYPERLINK l _Toc70218078 十四、檔案案管理流流程 PAGEREF _Toc70218078 h 1099 HYPERLINK l _Toc70218079 十五、圖書書管理流流程 PAGEREF _Toc70218079 h 1100 HYPERLINK l _Toc702180

18、82 十六、印章章管理流流程 PAGEREF _Toc70218082 h 1111 HYPERLINK l _Toc70218083 十七、辦公公文具管管理流程程 PAGEREF _Toc70218083 h 1122 HYPERLINK l _Toc70218084 十八、用車車及維修修申請(qǐng)流流程 PAGEREF _Toc70218084 h 1133 HYPERLINK l _Toc70218085 十九、私人人用車、自自駕車申申請(qǐng)流程程 PAGEREF _Toc70218085 h 1144 HYPERLINK l _Toc70218086 二十、司機(jī)機(jī)、車輛輛外借管管理辦法法 PAG

19、EREF _Toc70218086 h 1155 HYPERLINK l _Toc70218087 二十一、名名片管理理流程 PAGEREF _Toc70218087 h 1166 HYPERLINK l _Toc70218088 二十二、前前臺(tái)管理理流程 PAGEREF _Toc70218088 h 1177 HYPERLINK l _Toc70218089 二十三、證證照管理理流程 PAGEREF _Toc70218089 h 1188 HYPERLINK l _Toc70218090 二十四、工工作任務(wù)務(wù)單的使使用流程程 PAGEREF _Toc70218090 h 1199 HYPER

20、LINK l _Toc70218091 二十五、工工作計(jì)劃劃的跟蹤蹤流程 PAGEREF _Toc70218091 h 1200 HYPERLINK l _Toc70218092 二十六、總總經(jīng)理辦辦公例會(huì)會(huì)待辦事事項(xiàng)跟蹤蹤流程 PAGEREF _Toc70218092 h 1211 HYPERLINK l _Toc70218093 員工需求申申請(qǐng)審批批表 PAGEREF _Toc70218093 h 1222 HYPERLINK l _Toc70218094 應(yīng)聘登記表表 PAGEREF _Toc70218094 h 1233 HYPERLINK l _Toc70218095 派遣通知書書

21、PAGEREF _Toc70218095 h 1244 HYPERLINK l _Toc70218096 試用期員工工轉(zhuǎn)正審審批表 PAGEREF _Toc70218096 h 1255 HYPERLINK l _Toc70218097 員工離職申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218097 h 1277 HYPERLINK l _Toc70218098 員工入職培培訓(xùn)實(shí)施施 PAGEREF _Toc70218098 h 1288 HYPERLINK l _Toc70218099 員工個(gè)人培培訓(xùn)需求求計(jì)劃表表 PAGEREF _Toc70218099 h 1299 HYPERLINK l

22、_Toc70218100 培訓(xùn)記錄表表 PAGEREF _Toc70218100 h 1300 HYPERLINK l _Toc70218101 培訓(xùn)評(píng)估表表 PAGEREF _Toc70218101 h 1311 HYPERLINK l _Toc70218102 員工請(qǐng)假/調(diào)休申申請(qǐng)單 PAGEREF _Toc70218102 h 1322 HYPERLINK l _Toc70218103 員工加班申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218103 h 1333 HYPERLINK l _Toc70218104 違紀(jì)處罰單單 PAGEREF _Toc70218104 h 1344 HYPER

23、LINK l _Toc70218105 員工異動(dòng)審審批表 PAGEREF _Toc70218105 h 1355 HYPERLINK l _Toc70218106 員工月考核核A表 PAGEREF _Toc70218106 h 1366 HYPERLINK l _Toc70218107 員工月考核核B表 PAGEREF _Toc70218107 h 1377 HYPERLINK l _Toc70218108 工作移交清清單 PAGEREF _Toc70218108 h 1388 HYPERLINK l _Toc70218109 招聘人員上上崗審批批表 PAGEREF _Toc70218109

24、h 1399 HYPERLINK l _Toc70218110 員工改善提提案調(diào)查查表 PAGEREF _Toc70218110 h 1400 HYPERLINK l _Toc70218111 員工外出申申請(qǐng)單 PAGEREF _Toc70218111 h 1411 HYPERLINK l _Toc70218112 培訓(xùn)協(xié)議書書 PAGEREF _Toc70218112 h 1422 HYPERLINK l _Toc70218113 文件傳閱處處理表 PAGEREF _Toc70218113 h 1433 HYPERLINK l _Toc70218114 文件編審批批匯簽表表 PAGEREF

25、_Toc70218114 h 1444 HYPERLINK l _Toc70218115 文件借閱登登記表 PAGEREF _Toc70218115 h 1455 HYPERLINK l _Toc70218116 檔案借用申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218116 h 1466 HYPERLINK l _Toc70218117 檔案銷毀申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218117 h 1477 HYPERLINK l _Toc70218118 書刊請(qǐng)購表表 PAGEREF _Toc70218118 h 1488 HYPERLINK l _Toc70218119 圖書登錄表表 PA

26、GEREF _Toc70218119 h 1499 HYPERLINK l _Toc70218120 圖書借閱登登記表 PAGEREF _Toc70218120 h 1500 HYPERLINK l _Toc70218121 書名卡 PAGEREF _Toc70218121 h 1151 HYPERLINK l _Toc70218122 用印申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218122 h 1522 HYPERLINK l _Toc70218123 用印統(tǒng)計(jì)表表 PAGEREF _Toc70218123 h 1533 HYPERLINK l _Toc70218124 電話留言表表 PAG

27、EREF _Toc70218124 h 1544 HYPERLINK l _Toc70218125 辦公文具采采購申請(qǐng)請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218125 h 1555 HYPERLINK l _Toc70218126 辦公文具領(lǐng)領(lǐng)用登記記表 PAGEREF _Toc70218126 h 1566 HYPERLINK l _Toc70218127 用車申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218127 h 1577 HYPERLINK l _Toc70218128 用車申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218128 h 1588 HYPERLINK l _Toc70218129

28、私人用車、自自駕車申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218129 h 1599 HYPERLINK l _Toc70218130 車輛外借批批準(zhǔn)表 PAGEREF _Toc70218130 h 1600 HYPERLINK l _Toc70218131 加油登記詳詳情表 PAGEREF _Toc70218131 h 1611 HYPERLINK l _Toc70218132 名片申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218132 h 1622 HYPERLINK l _Toc70218133 來訪客人登登記表 PAGEREF _Toc70218133 h 1633 HYPERLINK l

29、_Toc70218134 原始證照借借用、復(fù)復(fù)印審批批表 PAGEREF _Toc70218134 h 1644 HYPERLINK l _Toc70218135 原始證照使使用統(tǒng)計(jì)計(jì)表 PAGEREF _Toc70218135 h 1655 HYPERLINK l _Toc70218136 工作任務(wù)務(wù)單 PAGEREF _Toc70218136 h 1666 HYPERLINK l _Toc70218137 文件更改通通知單 PAGEREF _Toc70218137 h 1677 HYPERLINK l _Toc70218138 文件處理單單 PAGEREF _Toc70218138 h 1

30、688 HYPERLINK l _Toc70218139 員工外出登登記表 PAGEREF _Toc70218139 h 1699 HYPERLINK l _Toc70218140 長(zhǎng)途電話使使用登記記表 PAGEREF _Toc70218140 h 1700 HYPERLINK l _Toc70218141 月工作任務(wù)務(wù)單跟蹤蹤詳情表表 PAGEREF _Toc70218141 h 1711 HYPERLINK l _Toc70218142 發(fā)文簽收表表 PAGEREF _Toc70218142 h 1733 HYPERLINK l _Toc70218143 政字文件格格式 PAGEREF

31、_Toc70218143 h 1744 HYPERLINK l _Toc70218144 管理制度格格式 PAGEREF _Toc70218144 h 1755 HYPERLINK l _Toc70218145 通知格式 PAGEREF _Toc70218145 h 1766 HYPERLINK l _Toc70218146 報(bào)告格式 PAGEREF _Toc70218146 h 1777 HYPERLINK l _Toc70218147 會(huì)議紀(jì)要格格式 PAGEREF _Toc70218147 h 1788 HYPERLINK l _Toc70218148 傳真格式 PAGEREF _Toc

32、70218148 h 1799 HYPERLINK l _Toc70218149 備忘錄格式式 PAGEREF _Toc70218149 h 1800 HYPERLINK l _Toc70218150 信函格式 PAGEREF _Toc70218150 h 1811 HYPERLINK l _Toc70218151 各種財(cái)務(wù)管管理流程程圖和表表格 PAGEREF _Toc70218151 h 1822 HYPERLINK l _Toc70218152 1日常費(fèi)用用報(bào)銷統(tǒng)統(tǒng)計(jì)流程程 PAGEREF _Toc70218152 h 1822 HYPERLINK l _Toc70218153 2工程付

33、款款審批流流程 PAGEREF _Toc70218153 h 1833 HYPERLINK l _Toc70218154 3房租收入入管理流流程 PAGEREF _Toc70218154 h 1844 HYPERLINK l _Toc70218155 4銀行帳戶戶管理工工作流程程 PAGEREF _Toc70218155 h 1855 HYPERLINK l _Toc70218156 5物資采購購管理工工作流程程 PAGEREF _Toc70218156 h 1866 HYPERLINK l _Toc70218157 6固定資產(chǎn)產(chǎn)采購流流程 PAGEREF _Toc70218157 h 187

34、7 HYPERLINK l _Toc70218158 財(cái)務(wù)部 PAGEREF _Toc70218158 h 1188 HYPERLINK l _Toc70218159 1.租金收收款通知知單 PAGEREF _Toc70218159 h 1888 HYPERLINK l _Toc70218160 2租金逾期期催款通通知書 PAGEREF _Toc70218160 h 1899 HYPERLINK l _Toc70218161 3接待審批批表 PAGEREF _Toc70218161 h 1900 HYPERLINK l _Toc70218162 4借款單 PAGEREF _Toc7021816

35、2 h 1911 HYPERLINK l _Toc70218163 5費(fèi)用報(bào)銷銷審批單單 PAGEREF _Toc70218163 h 1922 HYPERLINK l _Toc70218164 6費(fèi)用粘貼貼單 PAGEREF _Toc70218164 h 1933 HYPERLINK l _Toc70218165 7工程付款款申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218165 h 1944 HYPERLINK l _Toc70218166 8差旅費(fèi)報(bào)報(bào)銷單 PAGEREF _Toc70218166 h 1955 HYPERLINK l _Toc70218167 第二部分：開發(fā)管管理 PAGE

36、REF _Toc70218167 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218168 開發(fā)管理工工作內(nèi)容容 PAGEREF _Toc70218168 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218169 土地獲取方方式及程程序 PAGEREF _Toc70218169 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218170 （一）拍賣賣 PAGEREF _Toc70218170 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218171 （二）招標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc70218171 h 1966 HYPERLINK l _Toc70218172 （三

37、）協(xié)議議 PAGEREF _Toc70218172 h 1977 HYPERLINK l _Toc70218173 （四）三種種出讓方方式比較較 PAGEREF _Toc70218173 h 1988 HYPERLINK l _Toc70218174 土地征用程程序 PAGEREF _Toc70218174 h 1999 HYPERLINK l _Toc70218175 （一）申請(qǐng)請(qǐng)用地 PAGEREF _Toc70218175 h 1999 HYPERLINK l _Toc70218176 （二）商定定補(bǔ)償安安置方案案 PAGEREF _Toc70218176 h 2000 HYPERLIN

38、K l _Toc70218177 （三）審批批用地 PAGEREF _Toc70218177 h 2000 HYPERLINK l _Toc70218178 （四）劃撥撥土地 PAGEREF _Toc70218178 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218179 （五）頒發(fā)發(fā)土地使使用證 PAGEREF _Toc70218179 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218180 開發(fā)報(bào)建流流程圖 PAGEREF _Toc70218180 h 2022 HYPERLINK l _Toc70218181 六證辦理前前提及流流程 PAGEREF _Toc7021818

39、1 h 2033 HYPERLINK l _Toc70218182 建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證的取取得 PAGEREF _Toc70218182 h 2033 HYPERLINK l _Toc70218183 建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證的取取得 PAGEREF _Toc70218183 h 2066 HYPERLINK l _Toc70218184 施工（開工工）許可可證的獲獲取 PAGEREF _Toc70218184 h 2100 HYPERLINK l _Toc70218185 各種驗(yàn)收辦辦理前提提及流程程 PAGEREF _Toc70218185 h 2122 HYPERLINK l _Toc

40、70218186 相關(guān)法規(guī)摘摘錄 PAGEREF _Toc70218186 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218187 開發(fā)報(bào)建公公關(guān)管理理制度 PAGEREF _Toc70218187 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218188 對(duì)外公關(guān)聯(lián)聯(lián)絡(luò)制度度 PAGEREF _Toc70218188 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218189 相關(guān)文件格格式和表表格 PAGEREF _Toc70218189 h 2133 HYPERLINK l _Toc70218190 1、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目選選址意見見書和和建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證申申請(qǐng)表 PA

41、GEREF _Toc70218190 h 2133 HYPERLINK l _Toc70218191 2規(guī)劃（建建筑）方方案審批批申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218191 h 2144 HYPERLINK l _Toc70218192 3規(guī)劃（建建筑）方方案批準(zhǔn)準(zhǔn)意見書書 PAGEREF _Toc70218192 h 2155 HYPERLINK l _Toc70218193 4施工圖審審核申請(qǐng)請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218193 h 2166 HYPERLINK l _Toc70218194 5市政項(xiàng)目目建設(shè)用用地審批批申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218194

42、h 2177 HYPERLINK l _Toc70218195 6市政管線線項(xiàng)目審審批申請(qǐng)請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218195 h 2188 HYPERLINK l _Toc70218196 7自建市政政配套項(xiàng)項(xiàng)目審批批申請(qǐng)表表 PAGEREF _Toc70218196 h 2199 HYPERLINK l _Toc70218197 8建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可通通知書申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218197 h 2200 HYPERLINK l _Toc70218198 9建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證申請(qǐng)請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218198 h 2211 HYPERLIN

43、K l _Toc70218199 10建設(shè)工工程規(guī)劃劃驗(yàn)收申申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc70218199 h 2222 HYPERLINK l _Toc70218200 第三部分：成本控控制 PAGEREF _Toc70218200 h 223 HYPERLINK l _Toc70218201 1、項(xiàng)目立立項(xiàng)及承承攬階段段成本控控制 PAGEREF _Toc70218201 h 2233 HYPERLINK l _Toc70218202 2、設(shè)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段成本控控制 PAGEREF _Toc70218202 h 2255 HYPERLINK l _Toc70218203 3、施工階階段成

44、本本控制 PAGEREF _Toc70218203 h 2288 HYPERLINK l _Toc70218204 4、工程竣竣工結(jié)算算的成本本控制 PAGEREF _Toc70218204 h 2300 HYPERLINK l _Toc70218205 5、銷售階階段成本本控制 PAGEREF _Toc70218205 h 2311 HYPERLINK l _Toc70218206 6、物業(yè)管管理的成成本控制制 PAGEREF _Toc70218206 h 2322 HYPERLINK l _Toc70218207 7、決策階階段成本本控制 PAGEREF _Toc70218207 h 23

45、55 HYPERLINK l _Toc70218208 8、建立完完善的成成本控制制運(yùn)作機(jī)機(jī)制 PAGEREF _Toc70218208 h 2366 HYPERLINK l _Toc70218209 全面預(yù)算管管理 PAGEREF _Toc70218209 h 2377 HYPERLINK l _Toc70218210 1、全面預(yù)預(yù)算的編編制原則則 PAGEREF _Toc70218210 h 2377 HYPERLINK l _Toc70218211 2、全面預(yù)預(yù)算的編編制程序序、方法法、執(zhí)行行控制 PAGEREF _Toc70218211 h 2388 HYPERLINK l _Toc7

46、0218212 3、全面預(yù)預(yù)算的編編制范圍圍和內(nèi)容容 PAGEREF _Toc70218212 h 2388 HYPERLINK l _Toc70218213 4、全面預(yù)預(yù)算管理理的分析析與考核核 PAGEREF _Toc70218213 h 2399 HYPERLINK l _Toc70218214 5、資金預(yù)預(yù)算管理理 PAGEREF _Toc70218214 h 2399 HYPERLINK l _Toc70218215 第三部分：融資管管理 PAGEREF _Toc70218215 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218216 一、房地產(chǎn)產(chǎn)金融主主要管理理政策 PAG

47、EREF _Toc70218216 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218217 二、融資渠渠道及各各自工作作流程 PAGEREF _Toc70218217 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218218 三、融資金金額核算算辦法 PAGEREF _Toc70218218 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218219 四、融資計(jì)計(jì)劃擬定定辦法 PAGEREF _Toc70218219 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218220 五、融資審審核流程程 PAGEREF _Toc70218220 h 2411 HYPERLINK

48、 l _Toc70218221 六、相關(guān)文文件格式式和表格格 PAGEREF _Toc70218221 h 2411 HYPERLINK l _Toc70218222 第四部分：土地評(píng)評(píng)估 PAGEREF _Toc70218222 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218223 一、土地評(píng)評(píng)估工作作內(nèi)容 PAGEREF _Toc70218223 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218224 1獲取土地地資料 PAGEREF _Toc70218224 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218225 2資料審核核 PAGEREF _Toc70218

49、225 h 2422 HYPERLINK l _Toc70218226 3初步評(píng)估估 PAGEREF _Toc70218226 h 2433 HYPERLINK l _Toc70218227 4初步評(píng)估估決策 PAGEREF _Toc70218227 h 2433 HYPERLINK l _Toc70218228 5簽訂合作作意向書書 PAGEREF _Toc70218228 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218229 6實(shí)地調(diào)研研 PAGEREF _Toc70218229 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218230 7提交項(xiàng)目目評(píng)估報(bào)報(bào)告 PAGERE

50、F _Toc70218230 h 2444 HYPERLINK l _Toc70218231 8決策層決決策 PAGEREF _Toc70218231 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218232 9擬定合同同及合同同談判 PAGEREF _Toc70218232 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218233 10合同決決策 PAGEREF _Toc70218233 h 2455 HYPERLINK l _Toc70218234 11進(jìn)入實(shí)實(shí)施階段段 PAGEREF _Toc70218234 h 2466 HYPERLINK l _Toc70218235 二

51、、土地評(píng)評(píng)估工作作流程 PAGEREF _Toc70218235 h 2477 HYPERLINK l _Toc70218236 三、各種文文件格式式和表格格 PAGEREF _Toc70218236 h 2488 HYPERLINK l _Toc70218237 項(xiàng)目資料清清單 PAGEREF _Toc70218237 h 2488 HYPERLINK l _Toc70218238 項(xiàng)目成本估估算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表格 PAGEREF _Toc70218238 h 2499 HYPERLINK l _Toc70218239 初步評(píng)估報(bào)報(bào)告提綱綱 PAGEREF _Toc70218239 h 2500 H

52、YPERLINK l _Toc70218240 初步評(píng)估會(huì)會(huì)議議程程 PAGEREF _Toc70218240 h 2511 HYPERLINK l _Toc70218241 初步評(píng)估會(huì)會(huì)議備忘忘錄 PAGEREF _Toc70218241 h 2522 HYPERLINK l _Toc70218242 項(xiàng)目評(píng)估計(jì)計(jì)劃書 PAGEREF _Toc70218242 h 2533 HYPERLINK l _Toc70218243 實(shí)地調(diào)查內(nèi)內(nèi)容及方方式 PAGEREF _Toc70218243 h 2544 HYPERLINK l _Toc70218244 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc

53、70218244 h 2555 HYPERLINK l _Toc70218245 第五部分：項(xiàng)目策策劃 PAGEREF _Toc70218245 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218246 一、項(xiàng)目策策劃內(nèi)容容 PAGEREF _Toc70218246 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218247 理念設(shè)計(jì)工工作內(nèi)容容 PAGEREF _Toc70218247 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218248 1制定理念念設(shè)計(jì)工工作計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc70218248 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218249

54、 2策劃代理理公司招招標(biāo) PAGEREF _Toc70218249 h 2577 HYPERLINK l _Toc70218250 3市場(chǎng)調(diào)研研 PAGEREF _Toc70218250 h 2588 HYPERLINK l _Toc70218251 4策劃公司司的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研匯匯報(bào) PAGEREF _Toc70218251 h 2588 HYPERLINK l _Toc70218252 5組織評(píng)標(biāo)標(biāo)工作 PAGEREF _Toc70218252 h 2599 HYPERLINK l _Toc70218253 6形成理念念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc70218253 h 2599 HYPERL

55、INK l _Toc70218254 8編制概念念設(shè)計(jì)任任務(wù)書 PAGEREF _Toc70218254 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218255 9規(guī)劃/建建筑設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc70218255 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218256 10編制設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書 PAGEREF _Toc70218256 h 2600 HYPERLINK l _Toc70218257 三、相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件件 PAGEREF _Toc70218257 h 2622 HYPERLINK l _Toc70218258 代理公司招招標(biāo)書 PAGEREF _

56、Toc70218258 h 2622 HYPERLINK l _Toc70218259 市場(chǎng)調(diào)研的的內(nèi)容 PAGEREF _Toc70218259 h 2677 HYPERLINK l _Toc70218260 住宅項(xiàng)目樓樓盤調(diào)查查表 PAGEREF _Toc70218260 h 2688 HYPERLINK l _Toc70218261 寫字樓物業(yè)業(yè)調(diào)查表表 PAGEREF _Toc70218261 h 2700 HYPERLINK l _Toc70218262 商業(yè)物業(yè)調(diào)調(diào)查表 PAGEREF _Toc70218262 h 2722 HYPERLINK l _Toc70218263 理念設(shè)

57、計(jì)提提綱 PAGEREF _Toc70218263 h 2733 HYPERLINK l _Toc70218264 第六部分：設(shè)計(jì)管管理 PAGEREF _Toc70218264 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218265 設(shè)計(jì)管理關(guān)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn) PAGEREF _Toc70218265 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218266 一、項(xiàng)目可可行性分分析（參參與階段段） PAGEREF _Toc70218266 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218267 二、項(xiàng)目前前期階段段（主控控） PAGEREF _Toc70218267 h 27

58、44 HYPERLINK l _Toc70218268 三、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段（主主控） PAGEREF _Toc70218268 h 2744 HYPERLINK l _Toc70218269 四、初設(shè)階階段：（主主控） PAGEREF _Toc70218269 h 2755 HYPERLINK l _Toc70218270 五、施工圖圖報(bào)建階階段：（主主控） PAGEREF _Toc70218270 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218271 六、施工圖圖階段的的協(xié)調(diào)和和控制：（主控控） PAGEREF _Toc70218271 h 2766 HYPERLINK l

59、_Toc70218272 七、施工服服務(wù)階段段控制流流程：（配配合） PAGEREF _Toc70218272 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218273 八、施工后后期階段段控制流流程：（協(xié)協(xié)助） PAGEREF _Toc70218273 h 2766 HYPERLINK l _Toc70218274 設(shè)計(jì)管理流流程 PAGEREF _Toc70218274 h 2788 HYPERLINK l _Toc70218275 1、設(shè)計(jì)管管理核心心流程 PAGEREF _Toc70218275 h 2788 HYPERLINK l _Toc70218276 2、項(xiàng)目部部前期管管

60、理流程程 PAGEREF _Toc70218276 h 2799 HYPERLINK l _Toc70218277 3、設(shè)計(jì)部部文件轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)流程程 PAGEREF _Toc70218277 h 2800 HYPERLINK l _Toc70218278 4、設(shè)計(jì)部部外發(fā)文文件分發(fā)發(fā)流程 PAGEREF _Toc70218278 h 2811 HYPERLINK l _Toc70218279 5、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段控控制流程程 PAGEREF _Toc70218279 h 2822 HYPERLINK l _Toc70218280 6、初設(shè)階階段控制制流程 PAGEREF _Toc7021828