1、房地產按揭貸款額度協議 協議編號：xx 房按額字 第 號甲方（發展商）： 住所（辦公地址）： 法定代表人：電 話： 乙方（貸款人）：xx銀行股份有限公司 住所（辦公地址）： 法定代表人（負責人）： 電 話： 甲方為銷售其開發xx的 （樓宇名稱，以下簡稱按揭樓宇），向乙方申請樓宇按揭貸款額度，用于給上述按揭樓宇的購房人（借款人）提供按揭借款。甲、乙各方經協商一致，同意按下列條款簽訂本協議。第一條 按揭樓宇本協議項下的按揭樓宇坐落于 ，土地用途為 ，預售證號 。第二條按揭貸款額度2.1 乙方為甲方提供的按揭貸款總額度為人民幣（小寫） （大寫） 元。額度項下可以為多幣種貸款。其中：額度項下的住所按揭

2、額度為人民幣（大寫） 元，借款成數最高為 成，期限最長為 年，保證金比例為 ；額度項下的寫字樓按揭額度為人民幣（大寫） 元，借款成數最高為 成，期限最長為 年，保證金比例為 ；額度項下的商鋪按揭額度為人民幣（大寫） 元，借款成數最高為 成，期限最長為 年，保證金比例為 ；額度項下的工業廠房按揭額度為人民幣（大寫） 元，借款成數最高為 成，期限最長為 年，保證金比例為 ；其他：2.2 本額度有效期為本協議生效之日起 年。到期未使用完的，甲方可向乙方申請延期，甲方不申請或乙方對甲方申請不予批準的，未使用的額度自動失效。額度有效期內，若按揭樓宇xx進度明顯滯后于計劃進度，或甲方發生其他違約情形，乙方

3、有權削減或取消按揭貸款額度。第三條 按揭貸款的發放3.1 乙方發放按揭貸款，以甲方與借款申請人簽訂的購房協議為依據；根據借款申請人的具體條件，乙方有權決定是否給予貸款以及貸款的金額與期限。3.2 甲方承諾在乙方開立保證金賬戶和“售樓結算賬戶”。保證金在按揭貸款發放時按本協議2.1條商定的比例逐筆劃轉交存，作為本協議項下甲方對按揭貸款本息及費用承擔連帶責任保證的質押擔保。本協議項下按揭貸款及其他售樓款收入、按揭樓宇xx的結算款必須存入“售樓結算賬戶”。3.2.1 保證金賬號為 本額度項下任一貸款出現逾期，甲方均有權從上述保證金賬戶中扣收逾期貸款本息。本保證金條款不因本協議其它條款的無效而無效。3

4、.2.2 保證金計息：1、保證金不計利息；2、自交存之日起，保證金依照中國人民銀行當天公布的銀行等金融機構人民幣存款基準利率中的以下利率計付利息：活期存款基準利率保證金交存期限對應的同期同檔次定時存款基準利率3、保證金按以下方式計息： 。具體計結息方式依中國人民銀行關于存款計結息的相關規定執行。3.3 甲方應要求借款申請人將購房首期款付至甲方在乙方開立的售樓結算賬戶內。3.4 乙方在借款人的借款申請取得批準并辦好借款手續后，由借款人出具付款授權書，授權乙方將按揭貸款一次性劃入甲方在乙方開立的售樓結算賬戶或保證金賬戶。第四條 按揭貸款的擔保4.1若甲方需為本額度項下貸款提供保證擔保，則應與乙方和

5、購樓者共同簽訂房地產買賣抵押貸款協議，或者另行與乙方簽訂相關保證擔保協議，或者出具相關書面資料文件，承擔購樓者貸款的連帶保證責任。4.2甲方為本額度項下貸款提供擔保，并按以下商定承擔擔保責任，不另行簽訂保證擔保協議或出具書面資料文件：4.2.1 甲方作為按揭貸款的擔保方，在本協議商定的保證期間內對本額度項下的按揭貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及額度項下按揭貸款協議所商定的所有費用提供無條件不可撤銷的連帶責任保證。甲方放棄要求乙方先行主張物的擔保的權利4.2.2 住所；辦公樓；商鋪；工業廠房的保證期間從本協議生效日起，至本額度協議項下最后一筆按揭貸款協議履行期限屆滿之日后兩年；

6、住所；辦公樓；商鋪；工業廠房的保證期間從本協議生效日起，至本協議項下最后一筆按揭貸款發放之日起 年止，如在以上期限內仍未辦妥本協議項下全部借款人房產證及抵押登記，則保證期限至辦妥本協議項下全部借款人房產證及抵押登記之日止。住所；辦公樓；商鋪；工業廠房的保證期間從本協議生效日起至辦妥本協議項下借款人房產證及抵押登記之日后年，保證期間對本協議項下借款人分別計算。住所；辦公樓；商鋪；工業廠房的保證期間從本協議生效日起直至辦妥本協議項下借款人房產證及抵押登記為止，保證期間對本協議項下借款人分別計算。4.2.3 甲方的保證責任是獨立的，本協議及其項下的按揭貸款協議以及購房協議無效或部分無效，甲方仍需4.

7、2.4 甲方保證期間內，如借款人未按按揭貸款協議商定償還貸款本息的，甲方須在接到乙方代償通知之日起七個工作日內，履行代償義務，不得要求乙方乙方并有權要求甲方受讓上述按揭貸款協議項下乙方對借款人享有的債權。4.2.5 甲方不可撤銷地授權乙方，在甲方未主動履行代償責任時，從保證金賬戶內直接扣款以清償債務；保證金不足以清償債務時，乙方有權從甲方在xx在扣收保證金賬戶資金償還欠款后如保證金賬戶余額與對應額度項下貸款余額比例低于本協議第二條規定的比例時，甲方應當補足保證金。4.2.第五條甲方聲明與保證5.1 甲方是其所在的司法轄區內合法設立、有效存續及擁有良好聲譽的公司，擁有全部的公司權利及政府許可和批

8、準其從事目前所從事的業務。5.2 甲方已履行簽署本協議所需的所有授權和審批，簽署本協議是甲方真實意思表示，不會致使違反其與任何第三方簽訂的協議或承諾。甲方簽署本協議時未違反任何關于環境保護、節能減排、降低污染的法律、法規與規章，并承諾簽署本協議后嚴格遵守該類法律、法規與規章。5.3 除本協議簽署前已書面通知乙方以外，甲方不存在任何可能對本協議履行造成或產生重大不利影響的訴訟、仲裁、執行、申訴、復議等程序及其他事件或情況。 5.4 在本協議商定的按揭樓宇和額度范圍內所簽訂的房地產買賣抵押貸款協議及其借款借據/個人貸款出賬憑證，無須再經甲方確認，甲方按本協議商定承擔義務和責任。5.5 甲方保證開發

9、的房地產項目符合國家政策規定，所有手續合法完備，甲方與借款人簽訂的房地產買賣協議真實唯一，并依照房地產買賣協議規定的工程進度，及時優質履行項目的xx。如甲方違反本協議商定，屬嚴重違約，乙方可削減或取消按揭貸款額度，甲方不可撤銷地授權乙方有權從甲方任何賬戶中扣收本協議項下已發生的全部貸款本息和相關費用。5.6 甲方通過贈送首期款或返利等手段進行樓宇促銷時，應提前七天書面通知乙方，乙方有權決定是否繼續發放按揭貸款或降低按揭成數、增加保證金比例；如未通知乙方的，乙方有權削減或取消按揭貸款額度。5.7 甲方應當協助乙方和借款人辦理房地產買賣協議權益的抵押登記手續，并在房地產買賣協議商定的期限內協助乙方

10、和借款人辦理房地所有權證的申領和抵押登記。 甲方辦妥借款人房產證后應直接交付給乙方。第六條 其他商定事項 第七條 附則7.1 乙方就本協議給予甲方的任何通知、要求或其它函件，一經按本協議記載的或按甲方已書面通知乙方變更后的辦公地址發出后三個工作日即視為已送達甲方。7.2 甲方同意并授權乙方在甲方信貸業務申請階段及業務存續期間，向金融信用信息基礎數據庫和其他依法設立的征信機構查詢甲方信用信息，用于甲方信貸業務申請與將來管理。甲方同意并授權乙方依據征信業管理條例的規定，將甲方企業信息和信用信息, 包括但不限于信貸信息及對信息主體信用狀況構成負面影響的信息，報送金融信用信息基礎數據庫和其他依法設立的征信機構。7.3 凡選擇確定的選項，均統一采用在被選項框內劃的方式確定。7.4 甲乙各方在履行本協議過程中所發生的爭議，由各方協商解決；協商不成的，按下列第 項方式解決：（1）向 申請仲裁，依照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。（2）向乙方所在地人民法院提起訴訟。（3）向 人民法院提起訴訟。7.5 本協議適用中華人民共和國法律。7.6本協議經各方當事人簽署（應由其有權簽字人簽字或加