1、成都邛崍市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告四川鼎泰房屋土地評估有限責(zé)任公司、基本概括.邛崍簡介邛崍，一個充滿生機的地方，一片投資興業(yè)的熱土。歲月流金，碩果累累。邛崍，在開拓中奮進，在創(chuàng)新中跨越，經(jīng)濟、社會各項事業(yè)蒸蒸日上，令人矚目。走進邛崍，時時讓人感受到豐厚的文化底蘊，良好的生態(tài)環(huán)境，蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。無論在城市，還是在鄉(xiāng)村，都回蕩著時代的足音，閃耀著時代的輝煌?？缭桨l(fā)展，如潮涌動。邛崍，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo)，實施“工業(yè)強市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

2、化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。.地理位置邛崍，古稱臨邛，地處成都平原西南部，距成都65公里，位于成都市“半小時經(jīng)濟圈”；幅員1384平方公里，轄24個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口64萬，其中，城鎮(zhèn)人口26萬。距成都國際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，規(guī)劃中的邛名高速公路即將啟動，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，交通十分便捷。邛崍筑城置縣已有2300余年，為巴蜀四大古城之一，是西漢才女卓文君的故鄉(xiāng)，卓文君和司馬相如演繹的中國經(jīng)典愛情故事“鳳求凰”就誕生在這里?！拔木?dāng)壚，相如滌器”的千古佳話，為這片土地憑添了浪漫動人的色彩?！爸鄞瑺幝?、車馬塞道、商旅斂財”。歷史上的邛崍，工商興盛。而今，“國家級生態(tài)示范

3、市”、“省級衛(wèi)生城市”、“成都市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和四川省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和成都市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“臨邛自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。.人居環(huán)境在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，邛崍統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè)為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進。拓展交通運輸體系，實現(xiàn)全市村村通水泥路。建成220KV和110KV變電站各一座，供電能力達10萬KvA；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達10萬噸；程控電話達10萬門，移動通訊基站覆蓋

4、全境一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。塑造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內(nèi)涵。邛崍前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時，邛崍又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設(shè)，啟動寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)放眼邛崍，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會邛崍，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)華。二、城市規(guī)劃1。

5、發(fā)展基礎(chǔ)和投資環(huán)境邛崍市共有鎮(zhèn)18個，鄉(xiāng)6個分別是：臨邛鎮(zhèn)平樂鎮(zhèn)羊安鎮(zhèn)牟禮鎮(zhèn)桑園鎮(zhèn)冉義鎮(zhèn)固驛鎮(zhèn)火井鎮(zhèn)水口鎮(zhèn)寶林鎮(zhèn)回龍鎮(zhèn)高埂鎮(zhèn)前進鎮(zhèn)臥龍鎮(zhèn)臨濟鎮(zhèn)天臺山鎮(zhèn)夾關(guān)鎮(zhèn)高何鎮(zhèn)和大同鄉(xiāng)茶園鄉(xiāng)道佐鄉(xiāng)南寶鄉(xiāng)油榨鄉(xiāng)孔明鄉(xiāng)近年來，邛崍城市建設(shè)按照樹形象、抓機遇、促發(fā)展的工作思路，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城市，取得了城市建設(shè)的可喜成績。目前，以舊城改造為中心的城市建設(shè)步伐不斷加快，已拆遷房屋9.5萬m2,搬遷居民1400余戶并帶動房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展；以綠化、亮化為重點，加快了園林綠化和光彩工程的實施步伐，僅000年全市新增地面積達11.8萬m2；以水廠建設(shè)、管網(wǎng)改造為契機，投資3000多萬元，建成日供水3萬噸的自來

6、水三廠，進行城區(qū)供水管網(wǎng)改造，加強了城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善。同時新建了一些主要干道，拓寬改造部份中小街道，提高了城市綜合能力，邛崍正煥發(fā)出現(xiàn)代化城市的燦爛風(fēng)采。邛崍市全市公路通車?yán)锍?543.468KM。其中過境高速公路2.8KM；一級公路38.067KM；二等級公路125.363KM；三等級公路101.436KM；四等級及四級以下公路1275.882KM。318國道快速通道和成(都)溫(江)邛(崍)高等級公路在市區(qū)交匯橫穿市境東西，縱跨市境南北，與市、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公路及天臺山旅游專用公路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，四通八達，方便快捷。鐵路-邛崍市區(qū)距成昆鐵路彭山青龍場火車站50KM，40分鐘車程；距省會成都火車

7、站75KM，1小時車程。邛崍市區(qū)距雙流國際航空港60KM，50分鐘車程。邛崍市區(qū)已開通五條共交線路，市內(nèi)出租車和三輪車相組合，形成方便快捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)。一路公交：小客車18輛，客運中心一城區(qū)一白鶴山(2)二路公交：小客車18輛鼓樓一城區(qū)一土地坡(3)農(nóng)村客運：小客車94輛(4)市內(nèi)出租車：轎車200輛市區(qū)內(nèi)(5)人力客運三輪：人力車1400輛市區(qū)內(nèi)為市民和游客提供生活、出行及市內(nèi)觀光服務(wù)改革開放以來，全市通訊設(shè)施建設(shè)較快，通訊覆蓋全市。經(jīng)過“九五”期間的高速發(fā)展，全市固定電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)具備了先進性、可靠性、統(tǒng)一性，能提供綜合業(yè)務(wù)覆蓋全市485個村的網(wǎng)絡(luò)。1998年，全市基本實現(xiàn)了村村通電話。全

8、市現(xiàn)有移動電話機站18個，總投資3600萬元，擁有移動電話用戶13000戶，移動電話已覆蓋全市70%的范圍。電信部門計劃用3年時間，使移動電2.圖：三、房地產(chǎn)市場行情（一）邛崍市部分新開發(fā)樓盤一覽表1.上東華亭項目名稱:上東華亭總建筑面積（萬平方米）:2.13樓盤形態(tài):多層住宅銷售狀況:在售銷售價格:890至1100（均價）配套:菜市地址:金桂街開發(fā)商:德勛2.都市豪庭項目名稱:都市豪庭總建筑面積（萬平方米）:1.99樓盤形態(tài):高層銷售狀況:在售銷售價格:1620至1980（均價）配套:學(xué)校/銀行地址:西街開發(fā)商:盛揚3.宜家名苑項目名稱:宜家名苑銷售狀況:在售地址:大慶街總建筑面積（萬平方米

9、）:0.71銷售價格:住宅1051至1330開發(fā)商:鴻宇樓盤形態(tài):商住配套:學(xué)校/銀行4.城南印象項目名稱:城市印象總建筑面積（萬平方米）:4.1銷售價格:1100至1260（均價）配套:多功能安排系統(tǒng)樓盤形態(tài):多層/地址:南環(huán)路5.天情花園項目名稱:天情花園總建筑面積（萬平方米）:1.98樓盤形態(tài):多層住宅銷售狀況:在售銷售價格:1200至1398（均價）配套:銀行超市地址:大慶街開發(fā)商:萬和6.巴黎春天項目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址項目名稱:巴黎春天銷售狀況:在售址:東星大道總建筑面積（萬平方米）:1.61銷售價格:3700（均價）開發(fā)商:地邦集團配套:電梯樓盤形態(tài):商業(yè)地7.鴻運花園

10、項目名稱7.鴻運花園項目名稱:鴻運花園銷售狀況:在售地址:西街樓盤形態(tài):商住至1380配套總建筑面積（萬平方米）:1.41銷售價格:住宅1050開發(fā)商:廣漢城南.新城國際項目名稱:新城國際總建筑面積（萬平方米）:3.07樓盤形態(tài):商住銷售狀況:在售銷售價格:住宅1100（均價）商業(yè):6000-11000配套:金融，學(xué)校.廣場地址:東星大道開發(fā)商:億事達.佳德生活廣場開發(fā)商:筇崍佳德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤形態(tài):多層,商鋪總戶數(shù):住/140施工進度:2期土建2層面積區(qū)間（平方米）:住70120銷售狀況:住余6套,商余26%預(yù)計售價:住1100（均）,商26005000開盤時間:2005.12電話:

11、67103238.和風(fēng)庭院開發(fā)商:成都越恒房地產(chǎn)有限責(zé)任公司樓盤形態(tài):多層,花園洋房總戶數(shù):236施工進度:土建5層面積區(qū)間（平方米）:住101240銷售情況:住余70%預(yù)計售價:1450（均）開盤時間:2006.7電話:88774567（二）邛崍市部分2手房信息一覽表地址樓層戶型面積Im?）裝修權(quán)屬價格五彩廣場2樓1底三室一廳175全裝修有手續(xù)42萬華夏民園二期3樓二室一廳70簡裝有手續(xù)7.5萬城南二區(qū)5樓三室二廳109精裝修有手續(xù)10.5萬花園巷一帶1躍2四室二廳310全裝修全產(chǎn)權(quán)50萬西橫路1樓三室二廳120簡裝全產(chǎn)權(quán)10.8萬東星大道2樓二室二廳110精裝修全產(chǎn)權(quán)15萬華夏民園一期6樓

12、三室二廳126精裝修產(chǎn)權(quán)14萬南寧花園4躍5三室二廳163精裝修有手續(xù)17萬花園小區(qū)2樓三室二廳120精裝全產(chǎn)權(quán)18萬城南小區(qū)5躍6五室三廳257精裝全產(chǎn)權(quán)40萬國稅小區(qū)1樓四室二廳190水電氣全產(chǎn)權(quán)18萬雪蓮花園5樓三室二廳137精裝全產(chǎn)權(quán)14.5萬陽光新城3樓三室二廳126水電氣有手續(xù)12.6萬東虹小區(qū)2樓三室二廳136.12清水未辦證800元/m?東虹小區(qū)4樓四室二廳172.13清水未辦證750元/m?善新巷2樓1底家?guī)У?31.22簡裝未辦證1400元/m?金色時代4樓三室二廳120全裝修有手續(xù)20萬東外街6樓二室一廳70水電氣產(chǎn)權(quán)4.5萬善新巷1樓三室兩廳110全裝修產(chǎn)權(quán)12萬四、房

13、地產(chǎn)走向據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示2：005年1-9月邛崍市累計完成房地產(chǎn)投2資5440萬元（其中包括經(jīng)濟適用房和廉租房投1資920萬元），占年初計劃的85%；新開工面積21.95萬m2（包括經(jīng)濟適用房和廉租房）年計劃的76.83%施工面積24.48萬m2,占年計劃的4.41%竣工面積19.7萬m2,占年計劃的3.5%預(yù)售面積15.16萬m銷售面積3.66萬m銷售總額.936乙元。據(jù)初步統(tǒng)計,2005年三季度,房地產(chǎn)投資完成9420萬元；房地產(chǎn)新開工面積為37844.84m?,其中，住宅新開工面積32565.26mz,商業(yè)新開工面積2356.58m,其它（酒店）新開工面積2923m，累計1-9月非政策性房

14、地產(chǎn)新開工面積17.95萬m2；房地產(chǎn)預(yù)售面積54504.9m?,住宅預(yù)售面積46721.45mz,商業(yè)預(yù)售面積7783.45m2；房地產(chǎn)銷售面積30745.92m?,其中，住宅銷售面積18004.77m,同比下降17.46%,商業(yè)銷售面積6342.11mz,同比下降7.73%,其它銷售面積6399.04m2,同比上升226.72%；銷售總額6257.01萬元，其中住宅銷售總額1865.53萬元，同比上升18.27%，商業(yè)銷售總額3074.55萬元，同比上升60.22%，其它銷售總額1316.93萬元，同比上升318.31%。以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：三季度邛崍市的房地產(chǎn)投資依然保持了強勁勢頭，同比大幅上漲，與二季度環(huán)比也上漲了61.72%，房地產(chǎn)