1、XX房地產開發發有限公司(甲方）與XX國際酒店管管理集團（乙方）關于XXXX大酒店店之管理合同年 月 日目錄第一條定義第二條酒店及委委托第三條委托經營營管理期限第四條甲方的權權利義務第五條乙方的權權利義務第六條開業前準準備第七條酒店的經經營第八條經營管理理目標及權限限第九條管理報酬酬第十條流動資金金及營運帳戶戶第十一條儲備金金第十二條修理和和保養第十三條財務帳帳簿、記錄及及報表第十四條酒店人人事、福利第十五條損壞、毀毀損及征用第十六條保險第十七條XX 品牌及標志志第十八條不可抗抗力第十九條轉讓第二十條違約責責任第二十一條合同同終止第二十二條適用用法律第二十三條爭議議的解決第二十四條生效效及其他

2、本合同由以下雙雙方當事人于于年月日在 市簽訂訂。XX 房地產開開發有限公司司，是一家注注冊于中華人人民共和國（“中國”）的有限責任公司，注冊地址址在 （以下下簡稱甲方）；XX 國際酒店店管理集團，是是一家注冊于于的管理公司司，注冊地址址在（以下簡稱乙方方）。1、鑒于：1、本合同中所所稱XXXXX 大酒店之之業主XX 房地產開發發有限公司欲欲將其擁有的的位于的XXXX 大酒店全權權委托予乙方方(酒店土地平平面圖、酒店店各層平面圖見附附件一)；2、經雙方協商商一致，酒店店經營管理年年限為15 年，自酒店店正式開業日日起計算。酒店正式開業日日不得晚于年年月日。3、經雙方協商商一致，甲方方授權乙方經經

3、營酒店建筑筑物內的全部部客房部分，大大堂，餐飲服務場所及及其他所有設設備設施。前前述具體設備備設施安排及及設計方案將將由甲方及乙方在酒酒店開業前的的技術服務協協議期間根據據至少提供間間四星級質量酒店客房的標標準作出詳細細安排及計劃劃。4、經雙方協商商一致，甲方方如在未來將將“鑒于3 條款”中所屬酒店店部分的任一一部位出租予第三方方經營，需預預先得到乙方方同意并由租租賃者在租賃賃期間向乙方方支付一定的公共區區域物業管理理費用，該費費用作為酒店店的營業收入入。（物業管管理服務范圍見附件二二）5、鑒于前述條條款，經雙方方協商一致，甲甲方愿意委托托乙方經營XXXXX 大大酒店。乙方愿意接受甲方方的委托

4、，經經營XXXXX 大酒店。有鑒于此，甲方方、乙方茲同同意如下：第一條定義中國： 指中華華人民共和國國。雙方： 指甲方方和乙方。一方： 指甲方方或乙方。乙方標準： 指指由乙方所描描述的酒店建建筑物和設施施、家具、裝裝置和設備、經經營設備和經營用用品的功能標標準（詳見乙乙方提供的技技術要求手冊四星級酒店：指指在管理及服服務標準上都都達到由中國國旅游事業管管理局制訂的的星級賓館標準中中所規定的四四星級酒店所所應該具備的的標準的四星級酒店。酒店： 指XXXXX 大酒酒店，其英文文名字為或其其它英文名稱稱。外匯帳戶： 指指甲方在中國國境內銀行開開設，并擁有有的可以合法法向國外公司司以美元匯款的帳戶戶。

5、委托經營期： 指于本合同同中第三條所所中所描述的的期間。開業前準備服務務： 指乙方按本本合同第6.01 條中中所詳細列明明的，在酒店店開業前準備期間向甲方方所提供的管管理服務內容容。開業前準備預算算：指乙方按按照本合同66.02 條條的內容而向向甲方提交的的在開業前準準備期間為提供開開業前準備服服務而需要的的必要的資金金明細。平均可供房收入入： 指酒店在單單位時間內，銷銷售的客房數數量占酒店全全部可供出租租客房的比例乘以以實際銷售客客房的平均單單價。開業前準備帳戶戶： 指根據本合合同第6.004 條在中中國境內銀行行開設的帳戶戶。正式開業日： 指滿足本合合同第6.006 條約定定條件后而向向公

6、眾開放的的日期。營運帳戶： 指指甲方按照本本合同第111.01 條條中的描述為為乙方正常經經營管理酒店而在中國境內內銀行開設的的帳戶。年度經營計劃書書：指酒店乙乙方按照本合合同7.022 條款約定定而須每年向向甲方呈交的的下一年度經營計計劃。基本管理費：指指按本合同第第10.011 條的基本本管理費率計計算的基本管管理費金額。營業收入： 指指基于“鑒于3”條款約定的的經營面積，酒酒店在一個經經營年度中通過合法的經經營活動產生生的營業額的的總數。酒店經營毛利： 英文為“GROSSS OPERRATIONN PROFFIT”縮寫為“GOP”（其定義及計算方式式見附件四）。酒店經營毛利率率： 指按照

7、酒店店經營毛利標標準（GOPP）計算的酒酒店經營毛利利與酒店營業收入之間間的比值。審計報告： 指指由甲方聘請請獨立的會計計師事務所所所提供的，對對酒店財務情情況所做的審計報告。批準預算： 指指經甲方書面面批準的有關關酒店經營的的一切財務用用款計劃。預算調整批文： 指經甲方書書面批準，經經過調整的有有關酒店經營營的一切財務務用款計劃調整預算申請： 指乙方以書書面形式向甲甲方提交的請請求批準、修修改或補充原原預算的申請。儲備金帳戶： 指甲方按本本合同第122.01 條條，在中國境境內銀行所開開設的人民幣幣帳戶。統一會計制度： 指被美利堅堅合眾國和加加拿大之Ammericaan Hottel & M

8、otellAssociaation 采_用的“統一會計制制度”（A Uniiform of Acccounttsfor Hottels）。當當涉及到需以以中國會計準準則向中國有有關部門制備有關財務文件件時，須以中中國會計準則則為準。中國注冊會計師師： 指在中國境境內注冊可以以合法進行會會計服務的專專業人員。通知： 指本合合同中任一方方按本合同第第25.011 條，以書書面形式通知知另一方的文件。預訂系統： 指指乙方自己使使用的訂房系系統，即乙方方通過全球預預訂系統中的的EC代碼發生的有效效訂房，不包包括通過互聯聯網及其它第第三系統產生的預訂。經營年度第一個個經營年度自自酒店正式開開業之日起計計

9、算至當年的的12 月31日為止。酒店正正式開業日距距當年12 月31 日不足足6 個月時，則第一個經營年年度至次年的的12 月31 日結束束。以后各經經營年度由當年1 月月1 日開始至至當年12 月31 日結束束。合同： 指本合合同。連續二年重大虧虧損：是指乙乙方在連續二二個經營年度度中的經營毛毛利，皆為虧虧損且虧損金額大于萬元元人民幣（第第一個經營年年度除外），甲甲方用于投資酒店的銀銀行貸款利息息不計入經營營毛利范圍之之內。第二條酒店及委委托2.01 酒店店名稱及標識識在委托經營管理理期間，酒店店的名稱為“XXXX 大酒店”，英文名稱稱為“ ”。酒店標標識采用乙方方標識。甲方方將負責為所所有

10、酒店名稱改變，酒店名名稱登記支付付所有相關費費用。2.02 酒店店的設計及重重新裝修甲方承諾盡全力力按照雙方簽簽訂的技術術服務協議中中附件F 約定的“酒店開業裝修和設設備配置標準準”完成對酒店店的裝修。2.03 委托托范圍本合同規定了此此次委托管理理的范圍。乙乙方應按照本本合同約定的的委托范圍及權限經營、管管理酒店，乙乙方不得以甲甲方的名義從從事任何與委委托范圍無關的活動，也不不得在正常經經營管理酒店店活動外，從從事增加酒店店債務及或然債務、轉讓酒酒店權益的活活動，包括但但不限于借款款、擔保。2.04 甲方方及乙方的聲聲明和保證(1) 甲方聲聲明并保證其其為在中國法法律下合法成成立并存續的的公

11、司，有資資格訂立本合同并有有能力履行本本合同項下的的義務，而且且已經并將會會繼續在本合同期內保保持所有執照照，允許及授授權的合法性性以使乙方可可以履行其于本合同項項下的義務。(2) 乙方聲聲明并保證其其為法律下合合法成立并存存續的公司，有有資格訂立本合同并有能能力履行本合合同項下的義義務，而且已已經并將會繼繼續在本合同期內保持持所有執照，允允許及授權的的合法性以使使甲方或其代代理可以履行其于本本合同項下的的義務。第三條委托經營營管理期限3.01 本合合同的最初委委托經營期限限為期年，除除非按照本協協議第22 條規定提前終止本協議，本本協議應自雙雙方簽署之日日起生效。委委托經營管理理年限自酒店正

12、式開業日日起計算。酒酒店正式開業業日須經雙方方協商決定但但不得晚于年月日。3.02 在委委托經營期限限屆滿6 個月前，乙乙方面有權按按本合同條款款向甲方提出出續約要求，續約期期限為5 年。第四條甲方的權權利義務4.01 獲取取酒店經營的的利潤。4.02 監督督、視察乙方方經營酒店的的活動，根據據業已獲得甲甲方批準的年年度經營計劃書、經營預算算等文件，向向乙方提出有有利于經營酒酒店的建議以以協助乙方管理酒店。4.03 審查查、批準乙方方委派的總經經理。4.04 根據據本合同約定定向乙方支付付基本管理費費、管理獎勵勵費用及本協協議規定的其他費用。4.05 向酒酒店每年支付付位于本協議議鑒于條款三三

13、規定區域內內的租賃客戶戶的物業管理費。該筆費費用每月支付付。4.06 根據據本合同約定定為乙方經營營酒店提供流流動資金。4.07 代表表業主承擔酒酒店正常經營營產生的損益益。4.08 除非非本合同另有有約定，在經經營管理期限限內和合同約約定的經營范范圍內甲方不得干擾乙方的的經營。(連續2 年重大虧虧損情況除外外)4.09 根據據本合同的約約定投保（詳詳見附件四）。4.10 根據據中國法律規規定依法納稅稅。4.11 申請請并取得與酒酒店管理相關關的一切許可可和執照以及及乙方外聘人人員的簽證、居留許可證證和工作許可可證。4.12 本合合同其他條款款約定的甲方方的權利和義義務。第五條乙方的權權利義務

14、5.01 根據據本合同的約約定經營酒店店及委派總經經理和其他人人員。5.02 根據據本合同的約約定獲取基本本管理費、管管理獎勵費用用。5.03 乙方方須以謹慎、勤勤勉的態度，在在中國法律，法法規允許的條條件下，以甲甲方利益最大化為原原則經營管理理酒店。5.04 乙方方須根據本合合同的約定擬擬制年度經營營計劃書、開開業前準備及及開業預算、財務帳冊、記記錄及報表等等，根據甲方方的要求在合合理時間內向向甲方提供或移交。5.05 根據據中國法律規規定依法納稅稅。5.06 本合合同其他條款款約定的乙方方的權利和義義務。5.07 根據據本合同約定定投保（詳見見附件四）第六條開業前準準備服務及開開業6.01

15、 開業業前準備服務務乙方根據甲方的的要求提供開開業前準備服服務，開業前前準備費用由由甲方承擔。開業前準備備服務包括但但不限于：A. 招聘、培培訓、指導及及聘用所有的的酒店人員；B. 進行銷售售和推廣活動動并開展為吸吸引顧客光臨臨酒店而制定定的所有其他他類似的計劃，包包括但不限于于有關租用客客房和使用其其他酒店設施施進行預銷售或制作酒酒店廣告等推推廣、宣傳及及公關活動；C. 協助甲方方申請并取得得所需的一切切許可和執照照以及外聘人人員的簽證、居留許可證和工工作許可證；D. 購買必需需的經營用品品以及食物和和飲料；E. 實施適用用于乙方所管管理酒店的經經營方針和程程序；F. 將酒店納納入本合同約約

16、定的訂房系系統；G. 設立行政政辦公室及進進行酒店開業業所需的其他他事項。6.02 開業業前準備預算算為了執行開業前前準備服務，乙乙方應于本合合同簽署之日日后六個月內內提交開業前準備預算和和計劃，以供供甲方批準，其其中包括：A. 初步預算算及月開支預預算，包括開開業前準備期期間的開業前前準備費用；B. 列明所有有人員工作職職務的組織圖圖，包括為籌籌備酒店在正正式開業日開開業而進行必要或或適當的開業業前準備服務務的經營人員員或其關聯人人員；C. 員工配置置計劃，列明明職務、聘用用開始時間、平平均報酬，以以及在正式開業日及之后酒酒店聘用的外外聘人員人數數；D. 執行酒店店開業前準備備推銷計劃的的時

17、間表；E. 開業前準準備期間進行行的職工培訓訓計劃及費用用；F. 預估初始始的食品、飲飲料儲備、內內部庫存所需需的費用。G. 預估設立立行政辦公室室的費用；H. 所有有關關申請相關批批準/執照，包括括外籍員工申申請簽證，長長期居住申請及工作申請的的費用；I. 所有有關關開業前服務務的成本及費費用。6.03 開業業前準備預算算費用包括：A. 根據聘用用合同相關條條款，乙方為為進行開業前前準備服務而而發生的費用用，如差旅費、服務務招待費用等等；B. 有關設立立行政辦公室室所需的費用用；C. 開業前準準備的推銷、廣廣告、推廣和和宣傳費用；D. 為籌備酒酒店開業而招招聘和培訓酒酒店人員（包包括行政管理

18、理人員），包包括在需要時從外部部聘用培訓顧顧問或專家的的費用；E. 取得必要要的許可和所所需的簽證、居居留許可證和和工作許可證證的費用，包括由此而產生生其他相關費費用；F. 所有提供供與上述第66.01 及及6.02 條服務與準準備相關的支支出及費用。6.04 開業業前準備帳戶戶乙方應在年月日日前完成“市場調查”，并與甲方方共同工作以完成酒店產品品定義。在甲甲、乙雙方共共同確認酒店店產品定義后后的30 天內，乙方應完成開業業前預算并遞遞交給甲方。甲甲方應在乙方方遞交開業前前預算后的十天內給予乙乙方面書面反反饋。如甲方方批準該開業業前預算，則則甲方應開設預開業帳戶并并按乙方開業業前預算中的的時間

19、表按時時向該帳戶中中支付足夠的資金。乙方應應協助甲方開開設此開業前前帳戶，只有有甲乙雙方共共同授權的人員才有權利在在開業前帳戶戶中提取資金金。若乙方預計酒店店不能根據本本合同約定開開業，或若因因當時之費用用預測或不可預見的情況而而使開業前準準備預算需要要增加時，則則乙方應提前前向甲方申請，甲方如批準準此項申請，應應該將追加的的開業前準備備費用存入開開業前準備帳戶中。若該該申請未經甲甲方批準，乙乙方無義務代代墊前述費用用若甲方拒絕批準準開業前預算算，則乙方應應根據甲方的的書面建議重重新編寫開業前預算（甲方方應向乙方提提供合理的書書面建議）。如甲方在收到乙乙方開業前預預算后的100 日內未向向乙方

20、作出書書面反饋，則則視甲方已批準了了乙方的開業業前預算。若乙方預計酒店店不能根據本本合同約定開開業，或若因因當時之費用用預測或不可預見的情況而而使開業前準準備預算需要要增加時，則則乙方應提前前向甲方申請，甲方如批準準此項申請，應應該將追加的的開業前準備備費用存入開開業前準備帳戶中。若該該申請未經甲甲方批準，乙乙方無義務代代墊前述費用用。自正式開業日起起90 日內，乙乙方應向甲方方提供與開業業前準備有關關的費用報表，供甲方審審計，并由甲甲方負責將審審計結果報甲甲方董事會審審議，甲方無異議則立即注注銷開業前準準備帳戶。6.05 試營營業酒店試營業必須須具備以下條條件：A. 至少百分分之七十的酒酒店

21、客房、所所有客房區域域、大堂、會會議及宴會設設施、庭院及酒店店的所有涉及及人身安全、消消防的設備已已準備妥當并并適合賓客使用和住住宿，并已購購置所有必需需的經營用品品和食物飲料料；B. 在本合同同附件四中所所述的一切險險種均已投保保；C. 甲方已根根據本合同第第11.033 約定提供供流動資金。D. 已按國家家標準通過基基本驗收，具具備交付使用用的合法條件件并可以向公公眾開放。試營業期從具備上述條件件起至正式開開業日為酒店店試營業期間間，試營業期期不得短于3 個月。6.06 正式式開業具體正式開業日日由雙方商定定，但須符合合以下所有條條件：A. 所有酒店店客房、所有有公共區域、大大堂、會議及及

22、宴會設施、庭庭院及酒店所有其它設施施及所有涉及及人身安全、消消防的設備已已裝備妥當，適適合客人使用和住住宿，并已置置備所有必須須的經營用品品、食品和飲飲料；B. 已經為酒酒店正式開業業所需的外聘聘人員取得居居留證及工作作許可；C. 酒店在管管理和服務上上已可以為客客人提供與四四星級酒店相相符的國際級級服務。D. 酒店已經經通過了政府府所有的檢查查并且在法律律上可以正式式對外開放；E. 酒店在正正式開業前已已經通過乙方方的最終檢查查。第七條酒店的經經營7.01 經營營責任乙方須嚴格按照照中國國家旅旅游局發布的的旅游涉外外飯店星級評評定中有關四星級賓館管管理要求對賓賓館進行管理理。乙方承諾諾按本合

23、同的的條款和條件，并按照XXX 酒店管理理集團管理類類似酒店所慣慣常采用的乙乙方式經營和和管理酒店，但該該經營管理必必須達到四星星級服務標準準為前提。有有關經營人應盡的職責見附附件六。7.02 年度度經營計劃書書乙方須在不遲于于每一個經營營年度開始的的六十日前，向向甲方提供一一份下一個經經營年度酒店經營的年年度經營計劃劃書，供甲方方討論和審批批。此年度經經營計劃書應應包括一份詳盡的財務預預算、一份推推銷計劃及一一份資金開支支計劃如果雙方未就下下一年度的經經營計劃書達達成一致，雙雙方確認下一一年度的經營計劃以上一年年度實際經營營數據執行。有關乙方編制全全年經營計劃劃及全年年市場推廣計計劃的內容容

24、見附件七計劃之內容容。7.03 酒店店的經營除本合同另有約約定外，乙方方對酒店的經經營和管理有有獨家經營權權，包括但不限于：A. 制定及實實施酒店的人人事制度（包包括聘用、監監督、付酬與與解聘酒店人人員）、工作規章章制度、工資資等級與福利利、以及員工工管理和培訓訓制度；B. 建立并維維持酒店人員員包括行政管管理人員招聘聘、培訓的連連續性計劃；C. 選擇和采采購經營設備備、經營用品品、和經營酒酒店所需的一一切其他項目目，包括選擇供應商商。如果符合合乙方標準的的設備和供應應品可在中國國境內以富有競爭力的的價格采購且且可保證在要要求的交貨時時間內得到持持續供應，則乙方須在在中國境內采采購該等設備備和

25、供應品；D. 制定餐飲飲政策（包括括食品和飲料料的定價和選選擇）；E. 制定和實實施關于銷售售、推廣、推推銷、廣告和和宣傳的方針針；F. 制定入住住客房和使用用酒店設施的的條款和條件件，及客房和和其他酒店設設施的收費制度；G. 制定信用用方針（包括括與信用卡機機構訂立協議議）；H. 對酒店進進行必要維護護；I. 會計及財財務預算；J. 就酒店經經營事宜代表表甲方聘請律律師，有關聘聘用合同須經經甲方批準；經甲方批準，于于適當時以甲甲方的名義提提出與酒店管管理經營有關關的訴訟，相關的訴訟訟費由酒店承承擔。K. 甲方審批批同意的計劃劃，乙方認為為需要變更的的，按照附件件八計劃之之變更執行。L. 經甲

26、方批批準，為了管管理和經營酒酒店，乙方可可簽署與酒店店管理和經營營相關的合同、協協議和其他承承諾。前述合合同，協議或或其他承諾符符合以下條件之一時，所涉涉及的文件須須經甲方確認認。（1） 任何合合同的期限超超過一年，或或（2） 沒有列列示在已獲得得甲方批準的的年度經營計計劃中，或（3） 任何服服務合同（指指在經營酒店店的正常業務務過程中所需需的服務合同，包括但不不限于維修、保保安、滅蟲及及類似性質的的服務，以及電梯和自動動扶梯、電話話設備、公用用設施及其他他類似服務的合同）下的年年度總開支超超過此筆預算算在年度經營營計劃中的預算的%，或（4） 合同或或協議金額大大于萬元人民民幣（或等值值美元）

27、，并并且該項費用未列入甲甲方已批準的的年度經營計計劃；7.04 酒店店的外匯支出出在符合中國現行行外匯管理法法律法規的前前提下，為了了使酒店的經經營能成功地滿足國際旅游游業和商業的的需求，經甲甲方批準，乙乙方可以外匯匯支付開支。如需以外幣形式式支付款項，乙乙方應提前一一周向甲方書書面申請，經經甲方書面批準并經中國國有關外匯管管理部門批準準后方得從此此帳戶中提款款。外匯包括但不限于以下下開支：酒店管理人員為為管理酒店出出差而支付的的差旅費和生生活費；酒店店外聘人員和其家屬的旅費費及搬遷費；與酒店經營營有關的進口口食物、飲料料、經營用品、家具、裝置置設備和經營營設備的外匯匯開支；與酒酒店經營有關關

28、的向旅行社、廣告代理支支付的費用，其其他為推銷酒酒店服務和為為進行廣告及及推廣而支付的費用。本本款規定的費費用支出以不不能用人民幣幣支付為限。7.05 兌換換率所有按本合同約約定應向乙方方支付的款項項須以美元支支付（返還的的開辦費及風險管理保證金金除外），但但上述付款以以中國外匯管管理部門批準準額度為準。兌換率按付款當當日酒店開戶戶銀行掛牌的的兌換美元的的中間價計算算，兌換產生的費用計入酒酒店經營成本本。第八條委托經營營管理的目標標及權限8.01 委托托經營管理的的目標乙方承諾在委托托經營管理期期內盡權利保保證達到如下下管理目標：A. 保證酒店店的經營管理理及服務等各各方面符合國國家旅游局發發

29、布的旅游游涉外飯店星級評評定關于四四星級賓館的的要求，并不不斷改進；B. 在兩個經經營年度內，使使酒店的管理理及服務水平平達到國際四四星級酒店標準（甲方應負負責為為酒店店提供與國際際四星級酒店店相配套的酒酒店建筑，家具及設備備）；C. 為甲方培培養一批與乙乙方水平相當當的管理團隊隊及員工隊伍伍。8.02 乙方方的權限A. 乙方應制制備的所有的的經營計劃書書、開業前準準備及開業預預算均得到甲甲方批準；B. 乙方為酒酒店經營對外外簽署的所有有合同包括與與乙方關聯公公司之間的合合同均須經甲方批批準，甲方提提出有利于酒酒店經營的合合理化建議，乙乙方在比較并認為可可行時予以接接受，包括但但不限于為經經營

30、酒店所進進行的采購及服務；甲甲方在向乙方方推薦服務及及貨物供應商商時，乙方有有權在服務及價值等方方面與其它供供應商比較后后作出獨立選選擇；C. 本合同其其他條款中對對乙方權利的的限制。第九條管理報酬酬9.01 基本本管理費基本管理費系甲甲方根據本合合同約定應支支付乙方的管管理報酬之一一，根據酒店毛收入的百分分比計算得出出。基本管理理費率為營業業收入的%，基本管理費自本合同同生效且雙方方確認的以XXXXX 大大酒店名義正正式開業后發發生的第一筆收入入開始計算。甲甲方需在每個個月末的十五五天內向乙方方支付當月的基本管理費費用。9.02 管理理獎勵費在經營管理期內內，除基本管管理費外，甲甲方還需支付

31、付乙方管理獎獎勵費。管理獎勵費將按照照酒店的經營營毛利的百分分比進行計算算。在為期年年的經營期限內，獎勵勵費用為酒店店經營毛利的的%。由第二個經營年年度開始，當當酒店的經營營毛利率高于于%時（含%），則甲方應支付給乙乙方相當于全全部經營毛利利%的管理獎勵勵費。由第二二個經營年度開始，當當酒店的經營營毛利率高于于%時（含%），則甲方方應支付給乙方相當于全全部經營毛利利%的管理獎勵勵費。甲方應按月向乙乙方支付相當當于經營毛利利%管理獎勵費費。任何根據據年度酒店經營毛利而而計算得出的的補充管理獎獎勵費用將根根據每年年末末的審計結果進行統計及及支付。在計計算毛利時，應應先扣除經營營收入的所得得稅。甲方

32、自酒店經營毛毛利中產生的的所得稅自理理。9.03 付款款方式A. 基本管理理費按月支付付，每一個會會計月度開始始后的十五天天內，除本合合同另有約定外，甲甲方應從營運運帳戶中向乙乙方支付上一一個會計月度度的基本管理費。若若營運帳戶中中的存款不足足以支付這些些款項時，甲甲方應在乙方提出要求求時立即支付付。B. 管理獎勵勵費按月支付付。每一個會會計月度結束束后后的十五五天內，甲方方根據收到的月度度財務報告從從營運帳戶中中向乙方支付付上一會計月月度管理獎勵費用。若若營運帳戶中中的存款不足足以支付這些些款項時，甲甲方應在乙方提出要求求時立即支付付。C. 在向乙方方支付了所有有的基本管理理費，獎勵管管理費

33、后，并并且營運帳戶戶內的資金存量按按照乙方提交交的年度經營營計劃預計足足可以維持未未來6個月的酒店經營營時，甲方有有權從營運帳帳戶中提款。D. 營運帳戶戶中的款項不不足時，甲方方根據本合同同的約定另行行支付乙方應應得到的基本管理理費、管理獎獎勵費用。第十條流動資金金及營運帳戶戶10.01 營營運帳戶為保證乙方正常常經營酒店所所需要的流動動資金，甲方方開設的用于于存取流動資金及酒店所有有營業收入的的銀行帳戶。10.02 流流動資金甲方應為乙方經經營酒店提供供流動資金，該該流動資金及及一切在經營營酒店中所收到的款項，均均應存入營運運帳戶。只有有甲方及乙方方分別指定的的人員共同簽署才能從該該營運帳戶

34、中中提款。一切切經營開支、基基本管理費、管管理獎勵費用以及按本本合同應付給給乙方的款項項均須從該營營運帳戶中支支付。10.03 存存入流動資金金開業后的流動資資金數額由甲甲方審定。甲甲方審定后，按按下列付款進進度存入營運帳戶作為流流動資金。A. 在不遲于于預計試營業業日前四周內內存入其中的的百分之五十十；B. 在試營業業日存入其中中的百分之五五十。此后，在乙方提提出要求時，甲甲方根據經營營的實際情況況決定是否向向營運帳戶追加流動資金金以及具體數數額。追加數數額以保證營營運帳戶中的的款項足以支撐酒店不間斷斷有效率地經經營為限。在在任何情況下下，甲方應保保證營運帳戶內的資金存量量按照乙方提提交的年

35、度經經營計劃預計計足可以維持持未來6 個月的酒店經營。10.04 外外幣帳戶為方便支付境外外管理人員的的工資，國際際廣告費等費費用的支付，甲甲方應在銀行開設外匯帳帳戶。如果在在經營過程中中涉及到以外外幣支付相關關費，經營者應在支付日前前一個星期向向甲方提出申申請以獲得甲甲方批準。相相關支付必須在獲得甲方批批準及中國有有關外匯管理理部門的批準準后方可對外外支付。10.05 營營運帳戶內資資金自酒店正式開業業后，甲方有有權在支付了了乙方基本管管理費，管理理獎勵費并預留按乙方年度度經營計劃預預計的足以支支持酒店未來來6 個月的經經營費用后從營運帳戶戶內（包括但但不限于酒店店的營運帳戶戶及外幣帳戶戶）

36、提取資金。在本合同期滿后后，所有銀行行帳戶余額，在在甲方向乙方方支付了相關關費用后，因立即轉帳至甲甲方名下。第十一條儲備金金11.01 儲儲備金自正式開業之日日起，在委托托經營管理期期限內的每一一個經營年度度中，應每月分期提取相當當于當年年度度總收入（GGOR）的的款項作為為更新儲備金（自第2 個個經營年度起起按年度總收收入的%提取更新儲儲備金）。A. 更新儲備備金在酒店帳帳冊上記錄為為“家具、裝置置和設備的更更新、替換或或添置儲備金”，在每個會會計月度的最最后一日將該該月的金額從從營運帳戶中中轉帳并存入入儲備金帳戶（由甲方方開設）。儲儲備金帳戶中中款項的提取取須經甲方與與乙方分別指指定的人員

37、共同簽字確確認。11.02 儲儲備金用途乙方應提供年度度儲備金預算算，每月按比比例預提。除除非本合同另另有約定，儲備金帳戶中的的資金應只用用于支付由甲甲方根據已批批準的計劃和和預算進行的家具、裝置置和設備更新新、替換或添添置，任何超超出已批準計計劃的預算的支出須經甲方方同意。出售售酒店經營中中不再需要的的家具、裝置置和設備所得的全部收入應應存入儲備金金帳戶中，而而在每個經營營年度結束時時儲備金帳戶中的所有余額額，除必須遵遵照本合同第第11.033 條約定外外，應轉入下下一年度的儲備金帳戶戶并保留直至至使用完畢。11.03 合合同終止或期期滿時的處理理在本合同終止或或期滿時，乙乙方對儲備金金帳戶

38、中所有有剩余款項包包括原已確定用途及未定用用途的所有款款項的權利立立即終止，甲甲方享有所有有該剩余款項的所有權。第十二條修理和和保養12.01 為為使酒店始終終保持一流經經營狀況，經經甲方批準，乙乙方得以進行行必要的修理和保養。12.02 如如甲方已從酒酒店的施工單單位或為建造造酒店的任何何供應商取得得保證或擔保，則經甲方授授權，乙方得得以甲方的名名義要求有關關施工單位、供供應商履行該保證或擔保保，甲方應予予配合，有關關開支應被列列入當年之經經營開支。12.03 為為使酒店維持持四星級酒店店的水平，經經甲方書面批批準，乙方可可代表甲方對對酒店作小規模基基本改進，該該等費用應按按甲方聘任并并得到

39、乙方指指定的中國注冊會計師確定定，列入當年年的經營開支支或分數年進進行攤銷。12.04 甲甲方可根據情情況，在征得得乙方書面同同意的情況下下，對酒店作作進一步的改改動、增添或改進進，且應盡量量避免妨礙乙乙方對酒店的的正常經營及及管理。12.05 雙雙方均認為有有需要對酒店店進行修改、修修理、變動或或更新，或對對設備作特別修理或更換，則則所有這些修修理、變動或或更換、更新新均應由甲方方負責進行，并應聽從乙乙方指導。酒店在進行上述述工程期間應應盡量避免妨妨礙酒店的正正常經營，若若酒店因此而蒙受任何損失失、招致的任任何費用、損損害或支出由由雙方協商解解決。第十三條財務帳帳簿、記錄及及報表13.01

40、乙乙方須為甲方方按中國法律律及中國財務務及會計準則則，制備完整整、適當的會會計帳冊、記錄及及報表，這些些會計帳冊和和記錄應以人人民幣為單位位并采用權責發生制以反映映酒店的經營營結果。13.02 酒酒店經營的會會計帳冊、所所有記錄及報報表均須保存存在酒店，并并可為甲方或或乙方及其各自的的代表在任何何合理時間審審查、審計、檢檢查和復制。在在本合同期滿或終止時時，所有這些些帳冊、記錄錄和報表的原原件均須于本本合同期滿或終止后七日內內移交甲方，但但乙方可以保保留其認為必必要的相關的的復印件，并且乙方可可在其后5 年內的合理理時間查詢任任何會計帳冊冊、所有記錄錄及報表的原件，甲甲方應予以配配合。13.0

41、3 在在每個會計月月度結束后十十日內，乙方方須向甲方送送交一份反映映酒店在上一一會計月度和從該該經營年度初初至上一個月月月底的經營營結果的損益益表及此后九十日的利潤潤和虧損的預預測、及一份份資產負債表表。該等報表表須按照本合同第13.001 條之約約定制備。乙乙方須在合理理的時間及時時與甲方就損損益表和酒店的經營情情況進行分析析，采納甲方方提出的合理理化建議。13.04 每每個經營年度度結束后九十十日內，乙方方應向甲方送送交一份經甲甲方聘任的中中國注冊會計師出出具的損益表表，反映該經經營年度內酒酒店的經營結結果和該經營年度的經營毛毛利。如對該該損益表的內內容及制作方方式有異議，甲甲方應在收到該

42、損益表后后四十五日內內向乙方提出出書面異議，雙雙方經協商不不能達成一致的，按本合合同第24 條之約定處處理。第十四條酒店人人事、福利14.01 總總經理乙方提供的總經經理人選須為為外籍人士（含含中國香港，澳澳門及臺灣）并并須有成功管理四星星級以上酒店店的經驗。在在委任酒店總總經理前，甲甲方有權審查并批準乙方提提供的總經理理候選人。如如果甲方拒絕絕接受某候選選人，甲方應在其收到該候候選人姓名和和專業資料，或或在其面試該該候選人(以時間在前前的為準)后十四四日內，書面面通知乙方，乙乙方將提名其其認為適合擔擔任酒店總經理的另一位候候選人。如果果甲方拒絕接接受該候選人人，乙方須繼繼續推薦另一位符合條件

43、的的候選人，直直至甲方批準準為止。總經理的職責、權權利、權限在在乙方于本合合同項下的權權利、義務范范圍內享受和行使，經雙雙方協商確認認后，有關具具體內容于酒酒店章程及財財務制度中予以明確規定。總總經理的薪金金及福利待遇遇在雙方協商商確定后計入入酒店經營成本。甲方有合理理由由認為總經理理不適合繼續續擔任酒店總總經理職務的的，有權向乙方提議更換總總經理并提供供合適的理由由，乙方應予予接受并更換換。乙方委派的總經經理向乙方負負責并匯報工工作，甲方應應尊重總經理理的管理工作。14.02 委委派乙方委派乙方向酒店委派派的外籍管理理人員在第一一個經營年度度最多為人。他他們的職位及責任會由由酒店的政策策及程

44、序所規規定。該人任任命根據酒店店的章程或酒店內部規定定確定，其薪薪金及福利待待遇在雙方協協商確定后計計入酒店經營成本，但應與與國際知名酒酒店管理集團團管理的四星星及五星級酒酒店相同級別的外方管理理人員相仿。甲方委派乙方同意甲方向向酒店委派名名財務副總監監。該人員的的任命將據酒酒店的章程確定，其薪金金、福利待遇遇根據國際知知名酒店管理理集團管理的的在的四星或五星級酒店店相同級別中中方管理者的的薪金、福利利待遇確定，并并計入酒店經營成本。在在乙方提供適適當的理由提提議甲方更換換甲方委派的的職員時，甲方應予以接受受并更換。甲方應另外任命命一名業主代代表。業主代代表的薪酬不不在酒店內列列支。業主代表的

45、責任在于于審批酒店年年度經營計劃劃，預算及支支付申請。14.03 聘聘請乙方根據酒店經經營的實際需需要，可以聘聘請包括外籍籍人士在內的的專業人員為酒店工作，包包括聘請人數數、薪金、福福利待遇在內內的聘請條件件由甲方與乙方協商確認。甲甲方應負責為為包括乙方委委派人員在內內的外聘人員員取得所有必要的居留與與工作許可文文件。14.04 培培訓及錄用乙方全權負責對對酒店員工的的招聘及培訓訓事宜。乙方方亦有權根據據員工實際表現及中國及當當地法律法規規，根據勞動動合同解聘已已聘用的職工工。乙方須制備在委委托經營管理理期間，對酒酒店包括中高高層管理人員員在內的所有酒店員工進行行培訓的計劃劃報甲方確認認。經甲

46、方確確認后，乙方方須按培訓計劃進行持續培培訓。14.05 福福利雙方同意酒店每每年給予乙方方的委派人員員以外的乙方方行政人員在在應與酒店有關的差旅期期間在酒店內內住宿時提供供免費住宿，餐餐飲服務及洗洗衣服務。外籍員工有權招招待客人及客客戶，每一名名外籍員工的的招待費用授授權將受酒店規章制度約束束。14.06 人人事管理乙方享有聘用、指指導、監督、和和解聘除甲方方委派人員以以外其他酒店店人員的權利及決定酒酒店中高層管管理人員以外外的其他員工工的報酬、福福利和雇傭條件的權利。總總經理、其他他行政管理人人員及酒店的的每個雇員均均以甲方的雇員身份進行工工作。14.07 當當地員工福利利甲方將負責出面面

47、與當地政府府溝通解決有有關當地酒店店員工的福利利問題。第十五條損壞、毀毀損及征用15.01 除除必須依據第第16.022 條外，若若酒店或其任任何部分在委委托經營管理理期內的任何時候，由于于火災、事故故或任何其他他原因而受到到損壞或毀壞壞，甲方應在收到保險賠款款或保險公司司確認將賠款款時，及時修修理或更新酒酒店，使酒店仍符合乙方標標準。15.02 若若非因雙方任任何一方原因因，酒店因火火災或其他可可投保之原因因而受損壞，以致其修理或更更新費用經雙雙方確認將超超過酒店原造造價的三分之之一時，則甲方可決定不修修理或不更新新酒店，并書書面通知乙方方終止本合同同，通知自乙方收到之日起起生效，雙方方互不

48、承擔責責任，已發生生的費用根據據本合同應予支付的應當支支付。15.03 若若酒店因火災災或其他原因因而受損，雙雙方應向保險險公司申請理理賠，若保險險公司的賠付和實實際損失有差差額且該酒店店損失由乙方方原因導致，差差額部分的處理由雙方協協商解決。15.04 在在取得乙方就就修理，重建建或更新酒店店及/或其設施設設備的時間、期期限、方式等的書面同意意后，甲方可可在委托期限限內自負費用用修理、重建建或更新酒店及/或其設施施設備，該修修理、重建或或更新酒店及及/或其設施設設備期間中止止本合同；甲方應應在該修理、重重建或更新完完成后的三十十日內，書面面通知乙方恢復本合同，乙乙方應在收到到該通知后十十日內

49、予以確確認。第十六條保險16.01 雙雙方同意，在在整個委托經經營管理期間間內，須按本本合同約定的的方式投保和和維持在該附件中中所列的險別別（詳見附件件五）。16.02 雙雙方同意在酒酒店購買的保保險涵蓋甲乙乙雙方的利潤潤損失險，乙乙方的利潤損損失險的賠償數目目為按照當年年經營計劃預預計的乙方應應獲得的基本本管理費及獎勵管理費總額額。乙方利潤潤損失險應向向專業保險公公司購買，相相關保險費用計入酒店經營營成本。第十七條“ ”及“ ”的使用17.01 本本合同生效后后，甲方有權權在銷售建筑筑物時，在營營銷推廣中使使用“ ”及“ ”標志。除除之之外，未未經乙方事先先書面同意的的情況下，甲甲方不得在任

50、何商業業上以任何方方式使用或引引用英文“ ”，或中文“ ”一詞，亦不得在在任何新聞發發布，其他供供發表用的書書面文件，及及任何公共場合中使用“ ” 或中文“ ”)這一名稱。本本合同終止后后，無論是甲方或酒酒店未來的任任何其他所有有人或其他經經營者均無權權使用或中文“ ”標志作有關關經營酒店之之用途或其他他商業用途，除除非出現18.02 條條規定的情況況，甲方有權權繼續使用所所有當時存在在并帶有或中中文“ ”標標志的家具、裝裝置和設備、經經營設備和經經營用品，直直到全部用完為止。17.02 盡盡管有以上規規定，若在本本合同終止或或期滿后的十十五日內，乙乙方提出購買買任何或全部帶有有或中文“ ”標

51、志的上述述家具、裝置置和設備、經營設備和經營營用品，則甲甲方應在收到到乙方購買請請求三個月內內停止使用該等物品，并應應按公平市值值把該等物品品出售予乙方方，若對公平平市值有爭議，則由獨立中中國注冊會計計師評估其價價值。17.03 在在本合同終止止或期滿時，乙乙方應有權進進入酒店并從從建筑物和附附屬設施拆除與系統有關的的任何標志或或其他標識。相相關費用由乙乙方承擔。第十八條不可抗抗力18.01 如如果因為不可可抗力，諸如如地震、臺風風、颶風、水水災、旱災等等天災、非典典，任何政府行為、戰戰爭，以及無無法控制、無無法預見、無無法避免的其其他任何事情、事件或情情況(下稱“不可抗力事事件”)，任何一方

52、方不能完全履履行其在本合同項下的的實質性義務務，應立即通通知另一方，并并在此后十五五日內提供關于該等事件件的詳細資料料及證明該等等事件、解釋釋其不能履行行或延遲履行全部或部分合合同的原因的的文件。18.02 如如發生不可抗抗力事件，任任何一方均不不對另一方因因該等不履行行或延遲履行行所遭受的任何損損害、費用增增加或損失負負責，并且該該等不履行或或延遲履行不得被視為對本本合同的違約約。遭遇不可可抗力的一方方應立即與對對方協商并采取適當的措施施盡可能減少少或排除不可可抗力的影響響，在盡可能能短的時間內，努力恢復履履行被不可抗抗力事件延誤誤或阻礙的義義務。18.03 如如不可抗力事事件或不可抗抗力事

53、件的影影響阻礙本合合同一方或雙雙方完全履行行其在本合同項下下的全部或部部分實質性義義務達一百八八十日或以上上，雙方應根據不可抗力事事件對履行本本合同的影響響，通過協商商討論決定是是否終止本合同、免除本合合同規定的部部分義務或延延遲本合同的的履行，如果果雙方不能通過協商達成協協議，則應按按照本合同第第24 條約定定之爭議解決決方式處理。第十九條轉讓19.01 除除非本合同另另有約定，一一方未經對方方同意不得轉轉讓其在本合合同項下所有有或任何權益及義義務予任何第第三方（包括括但不限于各各自的關聯企企業，承繼人等），與該轉轉讓有關的所所有費用由轉轉讓方負擔。第二十條違約責責任20.01 雙雙方中任何

54、一一方違反于本本合同中（包包括“鑒于”部分）的承承諾、保證、聲明，違反本合合同任一條款款約定的義務務，均構成違違約。20.02 一一方違反其于于本合同中任任一項義務或或限制的約定定均構成違約約，未違約方方可向該違約方發發出書面通知知，若違約方方在接到該通通知后三十日日內未能糾正違約情況，則則未違約方可可單方終止本本合同，違約約方應向未違違約方支付違約金。20.03 甲甲方拖欠應付付款達到九十十日以上，或或持續未提供供足夠的流動動資金達一月月以上，或主動申申請破產，或或因一方的原原因導致的雙雙方商定的正正式開業日延期均構成違約約，守約方可可向違約方發發出書面通知知，若違約方方在接到該通知后三十日

55、內內未能糾正違違約情況，對對方可單方終終止本合同，并并向對方支付違約金。20.04 除除另有約定外外，本合同中中的違約金為為上一經營年年度的基本管管理費。第一一年的違約金為根根據當年年度度經營計劃書書確定的基本本管理費。第二十一條合同同終止21.01 雙雙方中任何一一方根據本合合同的約定構構成違約并導導致合同目的的無法實現時，另一方根據據本合同得以以單方終止本本合同，同時時追究違約方方的違約責任。22.01 221.02 本合同的終終止不影響爭爭議解決方式式約定的效力力。本合同的的終止不影響雙方根據本本合同追究對對方違約責任任及賠償責任任。第二十二條適用用法律22.01 本本合同的有效效性、解

56、釋和和履行均應受受中國公開頒頒布的國家法法律、法規和和規章管轄，若無無己公開頒布布的適用法律律、法規和規規章，則應適適用國際商務務慣例。第二十三條爭議議的解決23.01 雙雙方應友好協協商解決因本本合同及本合合同的履行引引起的爭議。23.02 協協商不成的，雙雙方同意將爭爭議遞交仲裁裁委員會裁決決。雙方同意意糾紛的仲裁地點為為。雙方同意意接受仲裁委委員會的仲裁裁結果作為最最終的結果。第二十四條生效效及其他24.01 通通知根據本合同的要要求發出的任任何通知均應應采用書面方方式，并在下下列任一情況下視為已有效效交付：A. 在專人遞遞交時；B. 在以掛號號方式或特快快專遞方式付付郵七個工作作日之后

57、；C. 在以圖文文傳真發送時時。在以上情況下均均應寫明下列列地址或各方方指定的其他他地址：甲方： 地址址 先生收乙方： 地址址 先生收24.02 保保密各方保證對其所所有從其他方方取得的且無無法自公開渠渠道獲得的資資料和文件（無論是財務務、技術或其其他內容）均均予以保密。未未經該資料和和文件的原提供方書面同同意，一方不不得向任何第第三方透露該該資料和文件件的全部或任何部分，但按按照法律規定定作出披露的的除外24.03 其其他文件甲方和乙方須簽簽訂和交付所所有其他適當當的補充合同同和其他文件件，并采取任何其他必要的的行動，使本本合同及其所所有附件對合合同雙方及對對第三者均在法律上充分有有效、具有

58、約約束力及可執執行。24.04 部部分無效本合同部分無效效不影響本合合同除無效條條款以外其他他部分的合法法有效性。24.05 語語言本合同以中、英英文二種文字字寫成，出現現歧義時，以以中文為準。24.06 標標題本合同各條款的的標題僅為方方便閱讀使用用，并不構成成本合同的組組成部分。24.07 放放棄- 、要求嚴格履行本本合同的約定定或未行使本本合同約定的的選擇權、權利或實實施救濟措施施，均不構成成在將來對上上述約定、選選擇權、權利或救濟措施的的放棄或解除除，除非任何何一方經明確確書面形式表表達并簽字確認。24.08 文文本本合同一式肆份份，甲方、乙乙方各執貳份份，各份均具具有同等的法法律效力

59、。24.09 附附件本合同附件是本本合同不可分分割的部分，經經各方簽署后后與本合同具具有同等的法律效力。24.10 生生效本合同經各方簽簽署后，根據據中國法律、法法規、規章的的規定于中國國有關主管部門批準之日日起生效。24.11 各各方就本合同同未盡事宜簽簽署的任何補補充協議與與本合同具有有相同法律效力。第二十五條不競競爭25.01 乙乙方承諾在本本合同有效期期內在境內擬擬管理任何酒酒店時，需征征得甲方同意后方可可對其實施管管理。- 29 -各方于本合同首首頁所述日期期簽署本合同同，以資證明明。房地產開發有限限公司國際酒酒店集團授權代表簽名授授權代表簽名名附件一XXXX 大酒酒店（以下簡簡稱“

60、酒店”）位于 號。整座酒酒店占地約 平方米米，全部建筑面積為為 平方米米，酒店大廈廈地上 層，高度為為 米。酒店土地平面圖圖，大堂平面面圖，酒店二二、三及四樓樓平面圖，酒酒店各標準層層平面圖如下：附件二已出租部位及乙乙方提供的物物業服務范圍圍一已出租部位位（附圖）二乙方提供的的物業服務范范圍1. 物業管理理的服務范圍圍包括：專用用客梯24 小時運行、酒酒店 層公共共區域照明及衛生清清潔、垃圾清清運、設備設設施的維修與與在酒店倉庫庫領用服務用用品（按實價付費費）等，以及及與該房屋相相關的酒店公公共區域保安安；2. 酒店員工工食堂、浴室室向 工作人人員開放， 工作人人員應在規定定的時間內（上午99