1、公租房系統智能化處理方案第1頁1234 目 錄市 場 需 求公租房市場現實狀況公租房系統介紹經 典 案 例第2頁市場需求 買房還是租房？這個問題讓無數“剛需”們糾結不已。但教授坦言，“買房不如租房”觀念在未來5至或成主流。公租房需求也逐步越來越大，公租房提了長久穩定居住保障性住房，為新就業人員處理了住房問題。 國家保障房建設加緊，公租房項目也大量投入使用。同時有些公租房提供家俱固定配套，但在一定程度上給租戶帶來了不便。第3頁 上海作為一個國際城市，外來人口人數眾多，成份復雜，流動性大，而上海市外來人口98.2%租住在公租房，加上房價上漲，這讓更多低收入流感人口對于買房只能望而卻步。所以，租賃市

2、場得到了飛速發展。公租房管理一直是上海市搞好社會治安難點，是市民關注熱點，加強公租房管理，維護好社會治安，成為當下迫切需要處理問題之一。市場需求第4頁2公 租 房 現 狀第5頁公租房現實狀況1、公租房底數不祥，情況不明上海市現有公租房每年改變很大（新建和拆遷），公租房管理檔案資料樣式屢次更換，小區民警和公租房協管員在進行登記時，租住人員資料采集不全，照片、身份證復印件、職業（工作單位）、同住人等情況沒有認真核實，新租住不能及時登記，搬走未及時注銷。公租房管理存在多頭管理、職責不清情況。加上人口不定向流動，促使房東無法集群管理，房租未能確保按時收取，讓很多房東困擾。2、公租房底數不祥，情況不明3

3、、公租房基層管理不健全基層工作人員工作方法和責任心有待加強。一方面有些工作人員不懂得如何開展公租房管理工作，如何采集公租房和租住人員信息，其次有些工作人員責任心不強，為了應付公租房管理部門倒查和統計公租房數據，弄虛作假，搞數字游戲，致使公租房統計數字出入很大。第6頁公租房現實狀況4.公租房存在嚴重安全隱患5.公租房區域不集中因為大量外來人口居住其間，公租房消防、治安隱患十分突出，個別業主將違章建筑或危房出租，黃賭毒、制假販假、黑網吧、黑診所藏匿于其間，給社會帶來很多不安全原因。公租房管理者需安排更多帶客看房人員，極大了增加了人力成本。成串公租房鑰匙難以分辨，困擾房東最大問題就是成串公租房鑰匙，

4、如需看房，需在茫茫一片門鎖鑰匙去尋找。所以，以上種種問題使得公租房入住體驗降低，當下，尋求一個有效、合理、方便公租房管理系統勢在必行。第7頁3公 租 房 系 統 簡 介第8頁公共租賃住房門鎖智能系統介紹 公共租賃住房門鎖智能管理系統，經過硬件前端鎖管系統，軟件后端操作系統及網絡自主中端數字系統，到達分散型及合租型房屋網絡化管理。使企業到達規?；B鎖化發展。第9頁Click To Edit Title Style公共租賃住房門鎖智能系統功效菜單人員管理租客管理租戶人員相關信息統計房東管理統籌不一樣區域房東管理人員機制尋訪人員管理上門看房人員可實現遠程開鎖人員信息管理進出公租房人員信息統計，開門

5、統計查詢房屋管理 區域管理不一樣區域，使用統一系統集群管理房屋管理房屋已租和未租數量統計出入統計不明訪客出入統計管理房屋歷史統計租戶人員過往入住統計查詢卡片管理 密碼管理可發送一次性開門密碼，授權開關啟時間身份證管理可授權身份證開關門，租賃時段控制安防管理 布防管理安防人員布防系統聯動布防人員監控布防人員管理監控告警信息管理配合公安機關，如遇犯罪嫌疑人開門統計，自動發送報警信息統計分析 刷卡次數統計開門統計刷卡次數統計流感人口年紀分布統計依據錄入信息，統計流感人口年紀分布第10頁基本設計 標準符合國際GB-50348 -符合上海技防規范驗收要求符合上海公租房產品特點第11頁滿足上海公租房智能化

6、特色需求1.租住人員信息及時 統計2.系統智能收取房租、 水電費。3.遠程控制門鎖，省去看房人力成本4.提供住戶方便性，實現智能化管理5.加強公租房安全管理特色需求第12頁1.租住人員信息及時統計 系統可實現遠程采集報送租住人員信息，人員只要在系統分配區域內，使用門鎖系統，都可遠程獲取信息，不需要有專門登記人員上門查看。2.系統智能收取房租,水電費 公租房人口不流動性造成房屋拖欠或者拒交現象，而公租房系統可實現監管房租、水電費收取。若逾期未繳納，系統以短信形式通知住戶，系統控制門鎖自動鎖死；收到費用，門鎖恢復正常使用。功效優勢第13頁3.遠程控制門鎖，省去看房人力成本 公租房區域分散性，使得有

7、大量公租房房東無法集群化管理，需配置大量人力成本，而公租房系統可在房客看房時，無需人工率領，房東可遠程控制門鎖開關，省去帶人看房。4.提供住戶方便性，實現智能化管理 大量房客總會碰到掉鑰匙情況，房東碰到類似情況總是需要去送鑰匙，使用公租房管理系統，房東可使用系統發送一次性密碼開鎖，授權開啟時間段，節約人工送門卡麻煩，或者授權身份是開鎖，設置租賃時間段控制。5.加強公租房安全管理 公租房系統可配合公安機關掌握租住人員基本和流動信息，比如有過犯罪統計人員，開啟門鎖可直接發送信息至公安部門，有效維護了社會安全。功效優勢第14頁整體規劃，分散建設、統一管理全數字標準網架結構第15頁用技術伎倆實現房租費

8、收繳經過聯網一卡通門禁實現繳費管理第16頁承租人自助服務，物業管理統一收費基于地域網公租房系統管理平臺第17頁自 助 營 運 模 式自助智能收租自助智能看房自助信息采集系統短信提醒，每個月按時交租，身份證或密碼可繼續開啟門鎖，拖延交租，系統可自動鎖死門鎖。管理者發送一次性密碼提供給租客自助看房，省去大量人力成本。智能采集租戶開關門統計，掌握租客流動信息及實時房態。第18頁4經 典 案 例第19頁經典案例 東莞公租房管了解決方案案例背景介紹： 東莞龐大制造業支撐著出租屋經濟發展和繁榮，年前后是東莞出租屋經濟最繁榮景氣階段，全市大大小小私人出租屋幾乎租無空房。大量外來打工人員入住，人口流動性大，安全系數低，公租房管理人員無法系統管理。第20頁實現效果：1.輕松統計入住人員信息 經過管理系統，門鎖開啟統計，自動查詢人員入住信息。2.智能看房 遠程實現租客看房，一次性密碼開啟，省去大量人力成本。3.居住證、身份證授權開門 租戶使用授權東莞居住證或個人 身份證即可開啟門鎖。4.房屋水電按時