1、長沙房產市場1. 長沙購房政策2. 土地市場分析3. 商品住宅市場情況4. 寫字樓市場情況數據起源：CREIS中指數據，1/19購房政策一、限購區(qū)域芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。二、限購政策1、本市戶籍本市家庭9月23日后辦理本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區(qū)域無房，限購1套商品住房。本市戶籍家庭在本市已經有一套住房，待首套住房取得不動產權證滿3年后，可購置第二套住房。在本市購置商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。2、非本市戶籍在本市無住房非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳24個月以上個人所得稅或社會保險證實，限購1套商品住房。三、購

2、房資格（非長沙戶口）1、不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證實限購1套商品住房。2、新落戶，不論是高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房，限購1套商品住房。（購置商鋪、公寓后可落戶長沙后購置首套住宅 ）2/19購房政策限購政策補充說明：未成年人不得單獨購置商品房。落戶學校集體戶口在校大學生，不得在限購區(qū)域內購置商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內購置商品住房，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購置商品住房，已購置商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。在限購區(qū)域內購置商品住房，

3、必取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易租房落戶、務工落戶、投資興業(yè)落戶等須提供就業(yè)證實且在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。對符合本市人才引進條件，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須取得市組織人事部門認定。3/19長沙房產市場1. 長沙購房政策2. 土地市場分析3. 商品住宅市場情況4. 寫字樓市場情況數據起源：CREIS中指數據，4/19土地市場住宅用地成交年上六個月長沙市區(qū)住宅成交面積為123萬平方米，同比上漲37%；成交樓面價約2000-4600元/。溢價率同比同期，顯著下跌。住宅用地成交：5/19土地市場商辦用地成交上六個月長沙市區(qū)辦公用地成交面積為119萬平

4、方米，同比上漲338%。成交樓面價主要集中在-4700元/；辦公用地多為底價成交，個別地塊出現較高溢價率。6/19長沙房產市場1. 長沙購房政策2. 土地市場分析3. 商品住宅市場情況4. 寫字樓市場情況數據起源：CREIS中指數據，7/19二級市場商品住宅成交情況上六個月長沙樓市住宅市場整體展現平穩(wěn)趨勢，均價呈上升趨勢。7月份成交量價到達近一年內最高峰，成交量1.3萬套，成交均價上漲至 1萬/。成交量價：8/19供求對比：銷供比提升至2.33，短期市場供不應求圖：長沙商品住宅銷供比走勢二級市場商品住宅供求分析7月，長沙商品住宅銷供比由上月0.89提升到2.33，短期市場供不應求。1-7月，長

5、沙商品住宅銷供比為1.97，整體供不應求。9/19庫存去化：庫存下降0.80%至953.70萬平方米，去化速度加緊圖：長沙商品住宅可售面積和出清周期走勢截至7月底，長沙商品住宅可售面積為953.70萬平方米，環(huán)比下降0.80%，與上年同期相比提升6.93%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要7.55個月消化完成，較上月縮短0.50個月二級市場商品住宅庫存分析10/19二級市場各區(qū)域商品住宅市場成交套數：上六個月岳麓成交面積最高，占比28%；其次為望城占比24%。成交價格： 上六個月芙蓉、開福、雨花、岳麓成交均價最高為9000-10000元/，望城成交價格最低。岳麓成交量價領跑六區(qū)；望城是高成交

6、量價格洼地。11/19二級市場上六個月住宅細分市場面積結構中低面積段：90以下戶型，成交套數約9380套，成交面積62.69萬，占總成交量11%。中高面積段：90-140以下戶型，成交套數約3.5萬套，成交面積400萬，占總成交量73%。高面積段：140以上戶型，成交套數約4700套，成交面積91萬，占總成交量16%。細分市場：中高面積段（90-140）熱銷，占比最高累計73%12/19價格段銷售套數(套)銷售面積(萬)銷售額(億元)套數占比面積占比銷售額占比4000元以下10352%11.662%4.121%4000(含)-5000元24845%26.175%12.183%5000(含)-6

7、000元610812%62.8911%34.937%6000(含)-7000元1198924%128.7923%84.4218%7000(含)-8000元865218%93.2417%69.8315%8000(含)-10000元778316%91.1316%80.0117%10000元(含)以上1111023%147.4826%185.9939%細分市場：10000元(含)以上價格段房源成交面積147萬平米，占比最高從價格段來看，單價10000元(含)以上段銷售面積占比最高，占比26%。其次為6000(含)-70000元價格段，占比為23%。二級市場上六個月住宅細分市場13/19排名項目名稱區(qū)

8、縣成交套數(套)成交面積()成交均價(元/)成交金額(萬元)1時代傾城望城18521858826662123825.282萬科魅力之城雨花15291615119389151641.733明昇壹城雨花139920344412575255822.584北辰三角洲開福139618516911459212190.695長房云時代岳麓13961589247369117118.836佳兆業(yè)云頂梅溪湖岳麓138718174212211221930.317金地三千府望城1313133517595579504.258綠地香樹花城望城1263128919455858766.689金茂灣岳麓116315914211

9、134177189.2510龍湖璟宸原著望城11571381237779107441.26銷售套數排行榜：望城區(qū)時代傾城項目居首1-7月份，長沙住宅銷售套數TOP10共成交13855套，成交均價9200元/，其中4個項目位于望城區(qū)。表： 1-7月份 長沙市住宅銷售套數排行榜二級市場上六個月住宅成交排名14/19排名項目名稱區(qū)縣成交套數(套)成交面積()成交均價(元/)成交金額(萬元)1北大資源時光岳麓51342309074148.972綠城青竹園開福60125002065725821.473晟通牡丹舸岳麓140303761900557729.884長房半島藍灣雨花721393218935263

10、81.25華遠華中心天心55108531823919794.416長房梅溪香山岳麓6199721796017908.497中建梅溪湖壹號岳麓3857331764210113.388金茂廣場岳麓2246126217502107218.039嘉熙中心雨花4780172381343.6810達美溪湖灣岳麓73150201712425721.26累計-73216177018309296180.76銷售均價排行榜：1-7月份，長沙住宅銷售均價排名TOP10共成交732套，成交均價18309元/。成交套數TOP10排行榜，6個項目位于岳麓區(qū)。表： 1-7月份 長沙市住宅銷售均價排行榜二級市場住宅成交排名1

11、5/19二級市場二手住宅市場成交情況自8月至今，長沙二手房市場成交均價展現上揚態(tài)勢；7月份上漲至1.08萬元/，相較于1月份上漲5%。16/19長沙房產市場1. 長沙購房政策2. 土地市場分析3. 商品住宅市場情況4. 寫字樓市場情況數據起源：CREIS中指數據，17/19二級市場寫字樓成交情況上六個月長沙樓市寫字樓市場 整體展現量價齊升 態(tài)勢；7月份成交量價到達近一年內最高峰，成交量2740套，環(huán)比6月份上漲112%；成交均價上漲至1.5萬/，環(huán)比6月份上漲34%。18/19長沙房產市場小結土地市場住宅和商辦用地成交量大幅上漲，整體土地溢價率同比顯著下跌上六個月成交38宗，148億元；拿地企業(yè)主要為綠地、中建、華遠、碧桂園、中海、金地、華潤、新城發(fā)展控股、龍湖等品牌房企。 岳麓區(qū)供給量最大，多商業(yè)、工業(yè)用地；雨花區(qū)多為住宅及商住用地；其它區(qū)多商業(yè)、工業(yè)用地。2. 商品住宅市場上六個月樓市住宅市場整體展現平穩(wěn)趨勢，均價呈連續(xù)小幅上升態(tài)勢。7月份成交量價到達最高峰，