1、2022 年二級建造師法規重要考點匯總導讀： 1藍色字體代表單選題的考點藍色加粗表示單選題高頻考點；紅色字體代表多選題的考點紅色加粗代表多選題的高頻考點；紫色字體代表案例題的考點紫色加粗代表案例題的高頻考點； 加粗的知識點一定要掌握！2、底色釋義：藍色底色代表易錯知識點；藍色底色代表易錯知識點；黃色底色代表易混知識點；綠色底色代表口訣類總結；20213、后綴“2018201812018、20192018、20191201920191 次；4、每個考點用星級標記指出考點的重要等級，三星為重要考點 其次是二星一星考點，星級統一格式：2Z201000 建設工程基本法律知識2Z201010 建設工程法

2、律體系考點一：法的效力層級地方人大及常委全國人大和常委會XXX 條例地方人民政府地方人大及常委全國人大和常委會XXX 條例地方人民政府XXX則全國人大國務院XXX條例國務院各部委XXX 規定辦法細則同一機關制訂新法與舊法沖突按新法（無需裁決）特別法與一般法沖突新的一般法與舊的特別法沖突按特別法（無需裁決）不按新法也不按特別法，誰制訂誰裁決同一機關制訂新法與舊法沖突按新法（無需裁決）特別法與一般法沖突新的一般法與舊的特別法沖突按特別法（無需裁決）不按新法也不按特別法，誰制訂誰裁決國務院認為應適用地方法規，國務院裁決國務院認為應適用地方法規，國務院裁決不 同 機 關地方法規與部門規章沖突制訂（可以

3、采用父子關系避嫌原則進行理解）不同部門規章發生沖突國務院認為應當適用部門規章，提請全國人大常委會裁決部門規章與地方政府規章發生沖突由國務院裁決（規章與規章之間都是國務院，平級關系）2Z201020 建設工程法人制度考點一：法人應具備的條件 單 2019，20201依法成立；2應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費；3（合法、有名分有住處有錢、能擔事、有人）法人的法定代表人，是自然人，可代表法人行使職權。法人分為營利法人、非營利法人和特別法人三大類。考點二：法人的分類 法人分為營利法人、非營利法人和特別法人三大類。考點三：項目經理部的概念和設立 1.項目經理部不具有法人資格，是法人的非常

4、設下屬機構；2.項目經理是企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者，是一種施工企業內部的崗位職務；3.每個施工項目上必須有一個經企業法人授權的項目經理；4.項目經理是委托代理人不是法定代表人；5.項目經理部行為的法律后果將由企業法人承擔。分公司：不具有法人資格，無法獨立承擔民事責任子公司：具有法人資格，可以獨立承擔民事責任分公司：不具有法人資格，無法獨立承擔民事責任子公司：具有法人資格，可以獨立承擔民事責任考點四：法人在建設工程中的地位法人是建設工程中的基本主體；確立了建設領域國有企業的所有權和經營權的分離。法人是建設工程中的基本主體；確立了建設領域國有企業的所有權和經營權的分離。2Z2010

5、30 建設工程代理制度考點一：代理的種類 委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人喪失民事行為能力；(4)代理人或者被代理人死亡；(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。代理包括委托代理和法定代理。 單 2018委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人喪失民事行為能力；(4)代理人或者被代理人死亡；(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。考點二：轉代理 單 2018民法典規定，代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托

6、代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人， 代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。轉委托代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任，但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。考點三：無權代理（追認有效）表現形式：（1）自始未經授權；（2）超越代理權；（3）代理權已終止； 效力：效力待定，代理行為是否有效，在于被代理人是否予以追認。考點四：表見代理 （無權有效）構成要件：（1）客觀要件：須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實和理由；（2）須本人存在過失；（3）主觀要件：須相對人為善意。

7、效力：無權代理、但對被代理人具有法律約束力，代理行為有效。（一個人有錯一個承擔責任，兩個人有錯兩個人承擔連帶責任）考點五：不當或違法行為承擔的法律責任（一個人有錯一個承擔責任，兩個人有錯兩個人承擔連帶責任）委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。2Z201040 建設工程物權制度城市的土地，屬于國家所有。無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有。集體所有的不動產包括法律規定屬于集體所有的土地和森林ft嶺、草原荒地、灘涂等。考點一：土地所有權單城市的土地，屬于國家所有。無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有。集體所有的不動產包括法律規定屬于集體所有的土地和森林ft

8、嶺、草原荒地、灘涂等。2020考點二：建設用地使用權 1.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。2.建設用地使用權自登記時設立。3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅當事人應當采取書面形式訂立相應的合同，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。考點三：地役權（附屬權利，隨地走） 1.設立地役權應當訂立書面合同；2.地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。3.需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權4.供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力考點四：物權效力和合同效力 單 20191.不動產不動產物權，自登記時生效（未

9、辦理物權登記的，不產生物權效力）不動產合同，自成立時生效（未辦理物權登記的，不影響合同效力）2.動產動產物權自交付時發生效力，特殊動產（汽車、船舶、航空器）三人。2Z201050 建設工程債權制度 單 2019,2020，多 2018,2019債權的相對性可以歸納為以下三個方面：（1）債權主體的相對性；（2）債權內容的相對性；（3）債權責任的相對性。債權是相對權（施工合同債：完成施工任務和支付工程款的債權人和債務人不同），而物權是絕對權。（侵權（施工噪音，建筑倒塌）、無因管理（多管閑事）和不當得利（路上撿錢）。不當得利：得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，

10、但是有下列情形之一的除外：（1）為履行道德義務進行的給付；（2）債務到期之前的清償；（3）明知無給付義務而進行的債務清償。侵權：建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。不當得利：得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（1）為履行道德義

11、務進行的給付；（2）債務到期之前的清償；（3）明知無給付義務而進行的債務清償。2Z201060 建設工程知識產權制度保護對象期限保護對象期限起點展期著作權文教、藝術、軟件作品50單位：首次發表后 50 年作品完成日不予展期2018,2019，2020，多 2019,2020專利權專利權發明、實用新型和外觀設計發明 20 年，1015服務商標、申請日不予展期商標權商品商標10核準注冊日 可以展期12個月可以申請續展注冊，6個月的寬展期。著作權主體：（1）主要利用單位的物質技術條件創作，并由法人承擔責任，作者享有署名屬于受托人。作者的署名權、修改權、保護作品完整權的保護期不受限制，發表權、使用權和

12、獲得報酬6.建設工程知識產權侵權的法律責任考點二：知識產權侵權賠償（了解先后順序，打亂要會排，其次掌握計算題） 6.建設工程知識產權侵權的法律責任考點二：知識產權侵權賠償（了解先后順序，打亂要會排，其次掌握計算題） 第二步：權利人損失或者侵權人所獲得利益難以確定的，按該知識產權許可使用費的倍數確定；第三步： 以上方法均不能確定的，法院酌情判決。2Z201070 建設工程擔保制度考點一：主要擔保方式比較人的擔保保證第三人提供物的擔保抵押可能是債務人本人，也可能是第三不轉移占有動產、不動產質押留置人提供轉移占有轉移占有動產、權利動產金錢擔保定金債務人本人提供轉移占有1.擔保物應具有可處分性（可以買

13、賣=可以擔保，不能買賣=不能擔保）2.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效考點二：保證的基本規定單 2020建設單位施工合同主合同 施 工 單 位擔保公司單位保證擔保的范圍保證責任對保證責任沒有約定或約定不明的，按一般責任保證承擔責任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（1）債務人下落不明，且無財產可供執行；（2）人民法院已經受理債務人破產案件；（3）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（4）保證人書面表示放棄本款規定的權利。機關法人不得

14、為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用保證人是為債務人的債務做擔保，因此：（1）被擔保的債務加重的，保證人對加重的部分不承擔責任，在原擔保范圍內繼續承擔保證責任。（2）被擔保的債務人發生變化，應當取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔責任。（3）債權轉讓的，無須保證人同意，繼續在原擔保范圍內對新債權人承擔責任。（4）債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。考點三：抵押權的實現 多 2018,2019抵押物折價、

15、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押權以登記生效的（不動產），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。（2）抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的（動產），按照合同生效順序清償，順 相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。考點四：定金項目內容定金規則（1）債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回；（2）給付定金的一方不履行約定債務，無權要求返還；收受定金一方不履行約定債務的，約定雙倍返還定金（1）應當以書

16、面形式約定；定金合同（2）定金合同從實際交付之日起生效；（實踐合同） （3）20%。定金條款尤其注意與債權實現綜合考核，考核計算題。違約金、定金、實際損失同時存在：1.違約金+定金2.定金+定金（雙倍返還定金）3.實際損失+定金3.實際損失+定金三種計算可以任選其中之一，為了最大保護自己的權益，三種情況取計算最大值。2Z201080 建設工程保險制度考點一：保險與保險索賠單 2018,2019,2020（1）財產保險合同（如：建設工程一切險和安裝工程一切險）注：在保險合同的有效期內，保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應當按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或解除合同

17、。（2）人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。（3）投保人、被保險人或者受益人知道保險事故發生后，應當及時通知保險人。（4）一個項目由多家保險公司承保，應按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求。保證范圍：建筑工程一切險（及第三者責任險）和安裝工程一切險保險（及第三者責任險） 保自然災害或意外事故。因被保險人疏于管理而發生的損失（如設計錯誤、施工方法不當、保證范圍：建筑工程一切險（及第三者責任險）和安裝工程一切險保險（及第三者責任險） 保自然災害或意外事故。因被保險人疏于管理而發生的損失（如設計錯誤、施工方法不當、材料不合格、停電斷電造成的）不保。保險期限：自保險工程在工地動工

18、或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。有效期開始:動工或者運抵 保險單生效日是前置條件有效期開始:動工或者運抵 保險單生效日是前置條件有效期結束：驗收合格保險單終止日是前置條件投保人：除專用條款另有規定外，由發包人投保建設工程一切險2Z201090 建設工程法律責任制度考點一：三種法律責任單2018,2019民事責違約責任繼續履行；采取補救措施；停止違約行為；賠償損失；違約金；任定金停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產；恢復原狀；修理、侵權責任重做、更換；消除影響、恢復名譽；賠禮道歉行政責行政處罰（官警告；罰款；