1、北京師范大學(xué)珠海分校專業(yè)期末論文設(shè)計(jì)（論文）題目：珠海橫琴新區(qū)房地產(chǎn)報(bào)告姓名_張?jiān)娗鐚W(xué)號(hào)1204030143院系不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理年級(jí)2012 級(jí)指導(dǎo)教師_劉權(quán)2015 年 6 月 10日目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark15 o Current Document 摘要1關(guān)鍵詞1 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 概況1 HYPERLINK l bookmark21 o Current Document 房地產(chǎn)發(fā)展條件分析22.1政策2 HYPERLINK l bookmark24 o Curr

2、ent Document 2.2經(jīng)濟(jì)2 HYPERLINK l bookmark27 o Current Document 2.3地理位置3 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 2.4 SWOT 分析4 HYPERLINK l bookmark33 o Current Document 房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)分析5 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 未來發(fā)展趨勢(shì)研究7 HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 4.1建立一個(gè)真正的自由港市7 HYPERLINK l

3、 bookmark42 o Current Document 4.2實(shí)現(xiàn)粵澳基礎(chǔ)資源的對(duì)接8 HYPERLINK l bookmark45 o Current Document 4.3實(shí)現(xiàn)珠澳兩地社會(huì)政策共融銜接8 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 4.4兩地資源整合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)8總結(jié)9 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 參考文獻(xiàn)10珠海橫琴新區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告摘要隨著橫琴新區(qū)的不斷發(fā)展，橫琴的房地產(chǎn)發(fā)展也成為一個(gè)重要的 發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)上都是一個(gè)舉足輕重的行業(yè)。 由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)

4、鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，它的發(fā)展可以帶動(dòng)一系列 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在目前的橫琴又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)發(fā)揮著舉足輕重的作用，因而具有支柱產(chǎn)業(yè)的顯著特征。由此， 橫琴房地產(chǎn)發(fā)展的利弊分析，如何利用自身資源，成為新的熱點(diǎn)。 關(guān)鍵詞：橫琴新區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)一.概況橫琴新區(qū)位于廣東省珠海市橫琴島，于2009年12月16日在珠 海市橫琴島掛牌成立，規(guī)格為副廳級(jí)。橫琴新區(qū)依托面積達(dá)106.46 平方公里的橫琴島，位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，毗鄰港澳。處于 “一國(guó)兩制”的交匯點(diǎn)和“內(nèi)外輻射”的結(jié)合部。橫琴新區(qū)的面積， 是澳門現(xiàn)有面積的3倍多，其中未建設(shè)的土地面積占總面積的90%以 上，是珠三角核心地區(qū)最

5、后一塊尚未開發(fā)的“處女地”。一房地產(chǎn)發(fā)展條件分析2.1政策圖1-1橫琴的政策規(guī)定政策具體規(guī)定1創(chuàng)新通關(guān)制度按照“一線”放寬、“二線”管住、人貨分離，分類管理實(shí)施分線管理。2稅收優(yōu)惠（1）與生產(chǎn)有關(guān)的貨物免稅或保稅：對(duì)從境外進(jìn)入橫琴與生產(chǎn)有關(guān)的貨物實(shí)行備案管理， 給予免稅或保稅，生活消費(fèi)類、商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等進(jìn)口的貨物以及法律、行政法規(guī) 和商業(yè)規(guī)定明確不予保稅或免稅的貨物除外。（2） “二線”銷往內(nèi)地的貨物照章征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、消費(fèi)稅。（3） 對(duì)橫琴企業(yè)之間貨物交易免征增值稅和消費(fèi)稅。（4）減征企業(yè)所得稅：在制定產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及優(yōu)惠目錄的基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的企業(yè)減按15% 的稅率征收企業(yè)所得稅。

6、（5）在橫琴工作的香港、澳門居民涉及的個(gè)人所得稅問題，暫由廣東省政府按內(nèi)地與港澳 個(gè)人所得稅負(fù)差額對(duì)港澳居民給予補(bǔ)貼。3支持七大產(chǎn)業(yè) 發(fā)展發(fā)展旅游休閑、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)和高技術(shù)等產(chǎn)業(yè)， 上述七大產(chǎn)業(yè)可能享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠等。4支持粵澳合作 產(chǎn)業(yè)園發(fā)展支持橫琴中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)開展中醫(yī)藥創(chuàng)新研究，結(jié)合廣東省藥品監(jiān)管能力，將藥品監(jiān) 管機(jī)制改革的相關(guān)措施在廣東省先行先試，授權(quán)廣東省藥品監(jiān)管部門負(fù)責(zé)部分藥品注冊(cè)等 事項(xiàng)的審批。由此可見，橫琴獲得非常優(yōu)異的政策支持，這是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè) 來說，是一個(gè)難能可貴的機(jī)會(huì)。2.2經(jīng)濟(jì)2012年，橫琴新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值19.

7、48億元，比上年增長(zhǎng) 1.25倍；完成固定資產(chǎn)投資166.8億元，增長(zhǎng)38.9%；實(shí)現(xiàn)公共預(yù) 算收入4.26億元，增長(zhǎng)50%;實(shí)際利用內(nèi)資31.08億元，增長(zhǎng)38.73%;實(shí)際利用外資1.06萬美元，增長(zhǎng)21.54%。【1】橫琴新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值比起過去有了質(zhì)的發(fā)展，尤其是在固定生 產(chǎn)總值的這一方面，發(fā)展迅速。而國(guó)家與國(guó)際對(duì)其的投資，也在日益 增加。當(dāng)一個(gè)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)也會(huì)隨之高速發(fā)展。2.3地理位置與浦東、濱海相比，地緣是橫琴的唯一優(yōu)勢(shì)一一與澳門一水之隔， 與香港一橋相連。橫琴島是珠海市第一大島，全島面積86平方公里， 是澳門現(xiàn)有面積的3倍。橫琴島位于珠海市南部，緊鄰香洲、斗

8、門、 金灣三個(gè)行政區(qū)，其間有橫琴大橋連接；與澳門三島隔河相望，最近 處相距僅200米；距香港也不過41海里。再放眼更廣闊的區(qū)域，橫 琴正位于東南亞與中國(guó)珠三角經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的中心。這些有利的地理 條件，使橫琴島便于溝通三地、交流有無，不僅成為“泛珠三角”公 路、鐵路、航空的最佳集散地，還擁有了與港澳在政治與經(jīng)濟(jì)層面上 合作的更大可能性。是以橫琴成為第一個(gè)由國(guó)家批準(zhǔn)的粵港澳合作示 范區(qū)，并將是內(nèi)地開放度最高、體制寬松度最大、創(chuàng)新空間最廣的地 區(qū)。【2】橫琴的地理?xiàng)l件優(yōu)渥對(duì)于整個(gè)廣東發(fā)展非常重要，是振興珠三角 的一個(gè)新引擎。由此，許多港澳，乃至北上廣的投資者、購房者更為 關(guān)注橫琴的房地產(chǎn)發(fā)展。2.4

9、SWOT 分析圖1-2珠海橫琴發(fā)展SWOT分析S:優(yōu)越的地理?xiàng)l件靠近港澳W:作為后備城市的珠海并不夠港珠澳大橋即將通車發(fā)達(dá)，橫琴本身發(fā)展也相對(duì)滯后0：政府的高度支持T：同時(shí)期，同類型的經(jīng)濟(jì)新區(qū)較引入較多外資多，需要發(fā)展自己的特色。由該表可見，橫琴的發(fā)展雖然存在一些不足之處，但是高速發(fā)展 的前景也是可以預(yù)見的。在我們進(jìn)行城市化的時(shí)候，房地產(chǎn)也要隨之 進(jìn)行改革創(chuàng)新，讓城市發(fā)展地更具有特色、更成功。房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)分析小區(qū)概況二手房?jī)r(jià)格行信房型圖實(shí)景圖生活配套5月小區(qū)概況二手房?jī)r(jià)格行信房型圖實(shí)景圖生活配套5月均扮：30073元/平架 比5月t理化估房侑小區(qū)概況房型圖實(shí)景圖50000元20000元100

10、00元華策國(guó)際大廈9生活配套6月均價(jià):39282元/平米 小區(qū)概況房型圖實(shí)景圖50000元20000元10000元華策國(guó)際大廈9生活配套6月均價(jià):39282元/平米 比5刖o%今日華策國(guó)甌大演房?jī)r(jià)；眄？鬼元/平來 查看/估房?jī)r(jià)30000 元2012.0 2012.12 2013.32013.6 2013.0 2013.12 2014.32014.62014.0 2014.12 2015.32015.6革策國(guó)際7旗40000元二手房?jī)r(jià)格行盾摧琴美麗之冠橫琴梧桐樹大廈950000元20000元仙。口元2012.0 2012.12 2013.32013.62013.0 2013.12 2014320

11、14.62014.0 2014.12 2015.32015.6&月均價(jià)：34476元/平架 比明17%摧琴美麗之冠橫琴梧桐樹大廈950000元20000元仙。口元2012.0 2012.12 2013.32013.62013.0 2013.12 201432014.62014.0 2014.12 2015.32015.6&月均價(jià)：34476元/平架 比明17%今日差麗之冠橫琴梧桐例大,.虎價(jià)T4476元/殳 查音估房侑30000元小區(qū)概況二手房房型圖實(shí)景圖生活配套美琴梧梅400007L價(jià)格行清搓琴華融琴海灣92000。元2012.0 2012.12 2013.32013.6 2013.0 20

12、13.12 201432014.6 20140 2014.12 2015.32015.6小區(qū)兄 二手房 脈房型圖 實(shí)景圖生活配套5搓琴華融琴海灣92000。元2012.0 2012.12 2013.32013.6 2013.0 2013.12 201432014.6 20140 2014.12 2015.32015.6小區(qū)兄 二手房 脈房型圖 實(shí)景圖生活配套5月均價(jià):46296元/平米 比5月t 2%今日華融琴海灣房?jī)r(jià);45296元呼來 查看/估房?jī)r(jià).華融琴海灣5D000元400003000010000元價(jià)格確從以上的四個(gè)數(shù)據(jù)，我們知道，在這幾年之間，橫琴的 房?jī)r(jià)大致都是一直在上漲的，而且目前

13、均價(jià)均是在30000元 以上。而從它們的價(jià)格走勢(shì)來看，我們不難相信，橫琴的房?jī)r(jià) 會(huì)一直上漲。四未來發(fā)展趨勢(shì)研究4.1建立一個(gè)真正的自由港市早在1988年!鄧小平就提出了“我們內(nèi)地還要再造幾個(gè)香港”的 構(gòu)想!而目前!除香港和澳門外!大陸至今還沒有一個(gè)真正符合國(guó)際慣 例的自由港市！因此我國(guó)急需加強(qiáng)自由港市建設(shè)！近年來上海、天 津、大連、舟山、連云港等沿海港口城市都紛紛提出加快建設(shè)自由港 市的設(shè)想自由港市戰(zhàn)略已經(jīng)開始登上中國(guó)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)！加快實(shí)施自 由港市戰(zhàn)略一方面可以為我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放和提升對(duì)外開 放層次提供新的載體，另一方面可以為我國(guó)靈活參與世界或區(qū)域性 經(jīng)濟(jì)合作組織提供新的平臺(tái)! ”橫琴建

14、設(shè)自由港市是適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)全 球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的需要是國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的需要是深化改革 開放的需要也是促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元化和維護(hù)港澳地區(qū)長(zhǎng)期繁榮 穩(wěn)定的需要！4.2實(shí)現(xiàn)粵澳基礎(chǔ)資源的對(duì)接實(shí)現(xiàn)兩地人員及物資的暢順流動(dòng)：優(yōu)先考慮在教學(xué)區(qū)與澳門之間 設(shè)置便捷通行通道。同時(shí)在口岸建設(shè)上，將橫琴口岸建設(shè)成一個(gè)集人 流、物流于一體的“大通關(guān)“口岸，強(qiáng)化交通樞紐設(shè)施建設(shè)，實(shí)在無 縫換乘和便利通關(guān)。在橫琴島與內(nèi)地之間增設(shè)特殊口岸區(qū)域監(jiān)管線， 同步規(guī)劃建設(shè)邊防執(zhí)勤基礎(chǔ)設(shè)施。4.3實(shí)現(xiàn)珠澳兩地社會(huì)政策共融銜接推進(jìn)與社會(huì)政策密切政策的銜接，為跨境居住生活的粵澳居民提 供優(yōu)質(zhì)、便捷、實(shí)惠的公共服務(wù)以及社會(huì)保障，構(gòu)建社

15、會(huì)政策領(lǐng)域的 公共治理政策架構(gòu)；允許珠海加快教育管理體制的創(chuàng)新，推動(dòng)港澳居 民子弟學(xué)校在珠海的完善，進(jìn)一步推進(jìn)兩地合作辦學(xué)，實(shí)現(xiàn)教育資源 的充分共享，真正增進(jìn)在橫琴島居住、工作、生活的市民的福祉。4.4兩地資源整合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)依托橫琴開發(fā)，充分整合珠澳兩地資源，是房地產(chǎn)未來發(fā)展的主 要方向與標(biāo)準(zhǔn)。資源整合上的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)主要方向是：通過橫琴開發(fā)實(shí)現(xiàn)空間資源整合。澳門的旅游度假、商務(wù) 會(huì)議、零售商貿(mào)等生活性的服務(wù)業(yè)發(fā)展得比較成熟，借助 橫琴開發(fā)的契機(jī)把澳門的服務(wù)及服務(wù)業(yè)向珠三角以及內(nèi) 地拓展，釋放已有的經(jīng)濟(jì)能量，通過輸出服務(wù)、擴(kuò)大服務(wù)、 輻射服務(wù)來提升其產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，彌補(bǔ)空間發(fā)展局促的弊端;是通過橫琴開發(fā)實(shí)現(xiàn)文化資源的整合。澳門在四百多年的 發(fā)展中，希臘文化、伊斯蘭文化、印度文化和中國(guó)文化等 全球最具代表性的四中文化在此碰撞，中西方文化經(jīng)過了 長(zhǎng)期的交匯和融通，沉淀和累積，澳門成為中西文化的圣 殿，文化資源豐富。是集聚商務(wù)資源，昨晚國(guó)際性商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)，澳門是內(nèi)地 與歐盟和葡語系國(guó)家聯(lián)系的價(jià)值節(jié)點(diǎn)，因此，在兩地合作 開